Содержание:

Оформить квартиру на фирму

  • Заявка на жилье
    • Комнату
    • Однокомнатную
    • Двухкомнатную
    • Трехкомнатную
    • Четырёхкомнатную
    • Элитную
    • Посуточно

Заявка на недвижимость

Главная → Полезные советы по аренде жилья →Способы оформления аренды квартир для сотрудника фирмы

Во многих московских крупных компаниях, где работают иногородние сотрудники, в соцпакет входит — аренда квартир для персонала , не имеющего собственного жилья. В связи с этим в агентство недвижимости, часто поступают вопросы как от представителей компаний, планирующих снять квартиру, так и от владельцев, рассматривающих возможность сдать жилье юридическому лицу о способах оформления сделки.

Как отмечают сотрудники агентств недвижимости , один из распространенных способов, это когда компания выдает на руки сотруднику дополнительную сумму на аренду квартиры, а он самостоятельно подбирает через агентство недвижимости подходящее ему предложение, заключает договор на свое имя и вносит ежемесячные платежи наличными. Для арендодателя такая схема ничем не отличается от обычной сдачи внаем жилья физическому лицу.

Другая схожая схема — в штате компании имеется сотрудник, который занимается вопросами расселения . В его обязанности входят контакты с агентством недвижимости и подбор жилья. Договор найма также может заключаться на данного сотрудника, но тогда в нем указывается, что в квартире будут проживать другие лица. Данная схема обычно характерна для фирм, которые не планируют платить налоги за владельца, и если вы решили сдать недвижимость на таких условиях, то обязанность уплачивать налоги за аренду квартиры придется взять на себя.

Третий вариант для фирмы — заключить договор непосредственно между юридическим лицом и хозяином жилья , желающим сдать недвижимость. В таком случае в договоре может быть указано, что обязанности по уплате налога полностью берет на себя компания, которая хочет снять квартиру для своего сотрудника. По договоренности сторон арендные платежи могут перечисляться на банковский счет владельца квартиры, их может передавать арендодателю наличными сотрудник компании либо владелец жилья может получать арендную плату в бухгалтерии компании.

Нюанс, который должен быть учтен в договоре — лица, которые будут проживать в квартире. Иногда, в квартире проживает не фиксированный сотрудник, а несколько разных, которые время от времени приезжают в коммандировки и как правило долго не проживают, сменяясь другими сотрудниками, той же компании. Такая форма аренды квартиы позволяет фирме сэкономить на гостинице и обеспечить домашний уют сотрудникам. Но далеко не все владельцы жилья идут на то, чтобы одни жильцы постоянно сменялись другими. Однако специалисты агентств недвижимости говорят о том, что часто это компенсируется более высокой стоимостью, которую готова платить фирма.

Как показывает опыт сотрудников агентств недвижимости, сдать жилье компании — неплохой вариант . Достаточно часто в случаях, когда в фирме принимается решение снять элитную квартиру, то поддержанием порядка в квартире занимается уборщица; юридическое лицо по договору, несет материальную ответственность за сохранность имущества и владельцу, пожелавшему сдать недвижимость не о чем беспокоиться. А если компания, еще и выплачивает налоги вместо владельца, то выгоды очевидны: отношения, полностью регулируемые договором совершенно «белый» доход и своевременные платежи.

Как оформить коммерческую недвижимость: 3 способа снизить риски и минимизировать налоговую нагрузку

Оформляя сделку по покупке объекта коммерческой недвижимости покупатель, кроме необходимости оформлять большое количество документов, получает еще и дополнительные риски, связанные с владением таким имуществом. Как оформить сделку так, чтобы не пришлось отдавать в бюджет колоссальные суммы налогов в случае продажи, избежать судебных разбирательств с арендаторами, и просто не стать жертвой рейдерского захвата?

Действующее законодательство оставляет достаточно возможностей, чтобы застраховать себя от неприятных ситуаций, связанных с покупкой и продажей коммерческой недвижимости. В зависимости от цели приобретения объекта, можно оформить покупателем:

  • Физическое лицо.
  • Юридическое лицо.

Выбор зависит от нескольких факторов:

  • Планируется ли продажа этого имущества на протяжении 3 – 5 лет.
  • Есть ли в собственности другие подобные объекты.
  • Для какого вида деятельности приобретается недвижимость.
  • Семейные обстоятельства – перспектива заключения брака, развода.
  • Наличие незакрытых просроченных кредитов.

Основным фактором, который должен быть учтен при закрытии сделки, является рыночная и кадастровая стоимость объекта, ставка налога на недвижимость, установленная в конкретном регионе для этого типа объектов.

Покупатель коммерческой недвижимости: физлицо, ИП или фирма?

Выбирая юридический статус лица, которое выступает покупателем, необходимо учесть, что физическое лицо, даже если оформлено ИП, несет ответственность по имущественным делам всеми активами, которые находятся в его собственности.

Если принимается решение о покупке объекта от имени юридического лица, желательно, чтобы владелец являлся единственным учредителем и имел право осуществлять все необходимые операции с имуществом предприятия. Идеальная правовая форма – ООО.

Физическое лицо: преимущества и недостатки

Оформление коммерческой недвижимости в собственность физлица выгодно в том случае, если не планируется продажа объекта в ближайшее время. Начиная с 2016 года, все собственники будут обязаны заплатить 13% от стоимости проданной недвижимости, если срок владения не превышает 5 лет. Также облагаются налогом доходы, полученные гражданином от операций по сдаче в аренду собственного имущества.

Основная проблема заключается в том, что базой для начисления служит кадастровая стоимость объекта. Ставка – достаточно высока, и способна превысить размер дохода от перепродажи имущества.

Оправдано оформление без участия юридического лица, если нет необходимости оформлять залог на купленную квартиру или офис.

Недостатки оформления бизнес недвижимости на физическое лицо:

  • В случае продажи придется заплатить налог.
  • Необходимо согласие супруга на проведение сделки.
  • В случае развода приобретенная недвижимость считается совместным имуществом и подлежит разделу.

Существует несколько вариантов управления недвижимостью, при которых удастся сэкономить на налогах. Можно сдать объект в аренду собственной фирме (например, ООО) с последующим заключением договоров субаренды с арендаторами. В этом случае налог будет начислен на указанную в договоре сумму ежемесячной аренды.

Оформление ИП и экономия на налоге

Оформление ИП дает возможность существенно снизить налоговую нагрузку как при оплате налога с дохода, так и в оплате налога на недвижимость или НДФЛ в случае продажи. Единственное, о чем стоит позаботиться – документально подтвердить использование объекта в качестве источника дохода ИП.

Если недвижимость сдает в аренду ИП на упрощенной системе, сумма налога составляет 6%. В сравнении с 13% налога физлиц – экономия очевидна. Документально нужно доказать, что имущество используется для предпринимательской деятельности, чтобы избежать оплаты налога на недвижимость. Упрощенная система предусматривает уплату только единого налога.

ИП также может рассчитывать на получение выгодного кредита при оформлении залога на коммерческую недвижимость. Условия коммерческой ипотеки более выгодны, чем займы для физических лиц.

Юридическое лицо: выгода и риск

Оформление права собственности на юридическое лицо более выгодно, если предприятие – на упрощенной системе. Снижается риск потери части имущества в результате семейных конфликтов, раздела имущества, судебных разбирательств по долговым обязательствам.

Учредитель несет ответственность по всем претензиям кредиторов только в рамках собственной части уставного капитала. Если планируется продажа имущества на протяжении года, оптимальный выбор – создание ООО на общей системе налогообложения. База для уплаты налога на прибыль в этом случае будет минимальной, ведь в статьи расходов будет включена как стоимость приобретенного имущества, так и расходы на ремонт и обслуживание здания, что может превысить доход от продажи этого объекта.

Владение объектом коммерческой недвижимости – отличный способ пополнить на внушительную сумму оборотный капитал фирмы. Проценты по кредитам для бизнеса с залогом намного ниже, чем при потребительском кредитовании.

Рассрочка на коммерческую недвижимость – как оформить

Рассрочка на коммерческую недвижимость возможна, если объект приобретается у застройщика. При покупке необходимо, чтобы большая часть стоимости (более 50%) была погашена первым платежом, на остаток суммы компании – продавцы недвижимости предоставляют рассрочку. Срок действия таких договоров не превышает 3 лет.

Основное преимущество – низкая процентная ставка, или ее полное отсутствие при заключении договора на короткий срок (6 – 12 месяцев) и большом размере аванса. Кроме этого, покупатель сэкономит на оформлении залога, оценке имущества и расходах на страхование.

Существенный недостаток – отсутствие права собственности у покупателя до полного погашения стоимости объекта. Право собственности остается у кредитора.

Ипотека на коммерческую недвижимость – беспроигрышный вариант

Получить кредит на покупку коммерческой недвижимости может исключительно ИП или юридическое лицо. Но при необходимости оформить займ под залог уже имеющейся недвижимости, залогодателем может выступить и собственник — физлицо.

  • Длительный срок – до 15 лет.
  • Низкие ставки – от 11%.
  • Удобный график платежей.

Юридические лица получают дополнительную возможность увеличить расходы с включением в их состав всех платежей, связанных с получением и обслуживанием кредита: оплата оценки, оформления залога, сумма процентов и стоимость страхования.

Зачем переоформлять квартиру в коммерческую недвижимость

Жилое помещение переоформить в коммерческую недвижимость целесообразно, если в собственности есть другие аналогичные жилые объекты. Воспользоваться льготой или освобождением от уплаты налога на недвижимость можно только по одному объекту определенного типа.

Кроме того, выведенная из жилого фонда квартира может быть передана в аренду по минимальной цене ИП или юридическому лицу. Сумма налога в таком случае сократится в разы. Под залог коммерческой недвижимости можно получить недорогой кредит, оформив квартиру в качестве залога.

Переоформляя недвижимость в класс коммерческой, необходимо одновременно с процедурой осуществить регистрацию ИП или открытие ООО на упрощенной системе. Для получения разрешения на перевод недвижимости в класс коммерческой необходимо, чтобы объект не был предметом залога, а все обременения должны быть сняты. Процедура получения разрешения может занять до 45 дней. Последующая перерегистрация длится 1 – 2 месяца.

Смотрите так же:  Лицензия оа

Как купить квартиру у юридического лица: тонкости процедуры и практические советы

Покупка квартиры у юридического лица требует более ответственного подхода не только из-за нелегкой процедуры, но и в связи с тем, что фактов мошенничества среди подобных сделок куда выше, чем при заключении договоров купли-продажи жилой недвижимости между физическими лицами.

Особый порядок и другие нюансы

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Особенностью сделок с недвижимостью, где продавцом выступает юрлицо, является порядок оформления документов и подтверждения законности продажи, отличный от привычного.

  1. Для акционерных обществ открытого типа и обществ с ограниченной ответственностью (ОАО и ООО) законодательством Российской Федерацией предусмотрен определенный порядок сделок с ценным имуществом. Когда сделка связана с отчуждением такого имущества, она называется крупной. Крупной она является, если цена реализуемого жилого помещения составляет 25 и более процентов от общей балансовой стоимости активов юрлица. Также сделки с недвижимостью могут быть отнесены к категории крупных непосредственно Уставом организации. Прежде чем совершить крупную сделку, генеральный директор организации должен согласовать ее с остальными участниками общества. Здесь нужно понимать, что директор – это, как правило, или наемный работник, или всего лишь один из учредителей. А значит, его единоличное решение может нанести вред организации-продавцу. Поэтому продажа квартиры должна быть одобрена либо на совете директоров, либо на собрании акционеров. Это своеобразная страховка, сдерживающий механизм, который не позволяет одному человеку распоряжаться собственностью организации.
  2. Если сделка не является крупной для юридического лица (например, стоимость квартиры составляет меньше 25% балансовой цены активов), то вместе с основным пакетом документов, необходимых для продажи, должно быть предоставлено соответствующее подтверждение.
  3. Зачастую организации, занимающиеся реализацией квартир, действуют не самостоятельно, а через посредника. Кто обычно продает недвижимость? Застройщики, инвестиционные фонды, девелоперские компании, реже – юрлица, распродающие свое имущество (например, в ходе процедуры банкротства). То есть, крупные юридические лица, чьи руководители вряд ли будут заниматься оформлением сделки самостоятельно. Для этого привлекают юристов организации, риелторов либо представителей дочерней фирмы. В любом таком случае представителю компании, сопровождающему сделку, необходимо иметь доверенность, дающую ему такое право. Обратите внимание, если покупатель расплачивается за недвижимость наличными, а не банковским переводом, то среди полномочий доверенного лица должно быть право на прием-передачу денежных средств.
  4. Весьма распространено явление, когда организация, у которой вы собираетесь приобрести жилплощадь, не является ее собственником. Опасаться такой ситуации не стоит – она вполне нормально. Крупные паевые инвестиционные фонды (ПИФы) нередко отдают свое имущество в доверительное управление другим компаниям, так или иначе, с ними связанным. Юридический статус доверительного управления имуществом (в том числе и недвижимостью) аналогичен доверенности, оформленной на кого-то из сотрудников организации-собственника. В этом случае на свидетельстве о регистрации права собственности на покупаемую квартиру должна стоять соответствующая пометка.

«Бумажные» вопросы

Пакет документов, необходимых для покупки квартиры у юридического лица, практически неотличим от набора бумаг при сделке между физлицами:

  • паспорт покупателя;
  • паспорт доверенного лица (если организация действует через посредника);
  • учредительная документация организации-собственника или фирмы, которой имущество отдано в доверительное управление;
  • документ-основание;
  • кадастровый паспорт квартиры с техническим планом;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка из налоговой службы об отсутствии налогового бремени;
  • копия финансово-лицевого счета, если расчет между сторонами сделки производится безналичным способом.

Кардинальные различия здесь могут быть только в одном пункте – документе-основании. Как известно, эта бумага показывает государственному регистратору, каким путем квартира досталась ее прежнему владельцу. Когда им является физическое лицо, все понятно: жилье могло быть куплено, обменяно, унаследовано, получено в дар, или по решению суда после имущественного спора.

Юридическое лицо могло получить право на жилое помещение и другими способами. Если вы покупаете квартиру напрямую у застройщика (но не через договор долевого участия), то основанием будет не одна бумага, а несколько:

  • разрешение на строительство;
  • свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок под многоквартирным домом;
  • документы, подтверждающие завершение строительства и ввод жилья в эксплуатацию.

Если же продавец – компания, не являющаяся собственником, то основанием могут быть договор доверительного управления или договор о переуступке прав. То есть, документы, подтверждающие правомочность продавца осуществлять сделку с данным объектом недвижимого имущества.

При покупке квартиры у юридического лица в ипотеку действуют те же правила, что и во время приобретения жилья у частника. То есть, вместе с базовым набором документов предоставляется экспертное заключение оценочной фирмы о стоимости недвижимости. Счетом, на который будут переведены кредитные средства, станет не счет сберкнижки или лицевой счет физического лица, а расчетный счет организации.

Остерегайтесь мошенников

Специалисты в области жилищного права не зря призывают граждан к особой внимательности при такого рода сделках. И дело тут не только в некоторых процедурных сложностях. Приобретение квартиры у юридического лица чревато дополнительными рисками для покупателя. Доля мошеннических сделок здесь куда выше, чем при взаимоотношениях между физлицами.

Наиболее распространенным и простым методом обмана покупателя является подделка одобрения организацией. Разрешение на сделку может иметь несколько форм:

  • протокол собрания учредителей или совета директоров;
  • выписка из вышеназванного протокола;
  • письменное согласие в произвольной форме, подписанное всеми учредителями организации.

В российской судебной практике примеров фальсификации этих документов десятки тысяч. Директор или другой уполномоченный сотрудник фирмы ради экономии времени или в целях личного обогащения подделывает подписи и печати на документе. А потом несчастному покупателю приходит повестка в суд: кто-то из учредителей юрлица решил оспорить сделку, так как не давал на нее «добро». Суд удовлетворяет требования истца, признает сделку незаконной. По идее, вам должны вернуть деньги. Но их получатель – тот самый представитель юрлица – уже уволился, и найти его не представляется возможным.

А бывает, что мошенники просто подделывают документы организации, к которой они не имеют никакого отношения. Проверить это покупатель не может и, поддавшись обаянию и убедительности «законных представителей собственника» заключает фиктивную по сути сделку. Продавцы растворяются «в ночи», а человек остается у разбитого корыта.

Как обезопаситься покупателю

Но не поддавайтесь панике. Проверить чистоту будущей сделки и не совершить глупых ошибок можно. Для этого нужно следовать правилам:

  • если есть возможность присутствовать на собрании учредителей организации-собственника квартиры, обязательно ей воспользуйтесь. Это гарантирует вам законность будущей сделки;
  • если на совет директоров не пускают, то внимательно изучите учредительную документацию фирмы и их устав. Там вы найдете информацию о процедуре принятия решения коллегиальным исполнительным органом. Сверив с этой процедурой предоставленное вам согласие на сделку, вы сможете найти нарушения, если таковые имеются;
  • по возможности проконсультируйтесь с экспертом по договорным отношениям или риелтором, покажите ему весь пакет документов по сделке. Он поможет найти нестыковки, вызывающие сомнения;
  • кроме учредительной документации, внимательно изучите правоустанавливающие документы на недвижимость: как на сам объект (дом или отдельные квартиры), так и на землю под ним. Убедитесь, что организация действительно является собственником (или доверенным управленцем), а не взяла имущество в аренду.

Еще одним методом обнаружить подводные камни при покупке квартиры у юридического лица является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Эту бумагу вы можете заказать в Росреестре (регистрационной палате) самостоятельно, заплатив госпошлину от 150 до 200 рублей (в зависимости от формы – электронной или бумажной).

Выписка из ЕГРП кроме прочих сведений содержит в себе историю операций, проводимых с объектом недвижимости. То есть, в ней вы увидите, какие сделки были проведены с покупаемой квартирой, находилась ли она под залогом, арестом или иным обременением, отчуждалась ли в чью-то пользу по решению суда. Частые операции (к примеру, смена собственника несколько раз в течение года) с жилым помещением должны вызвать у вас подозрения. Обязательно в этом случае нужно помнить о сроках исковой давности по жилищным сделкам. Период обращения в суд составляет три года. Это означает, что если последний раз какие-либо операции с недвижимостью производились более трех лет назад, то предыдущие владельцы при всем своем желании не смогут оспорить ваши права на приобретаемую квартиру.

Дополнительно можно подстраховаться, заказав выписку из домовой книги буквально за пару дней до оформления сделки в Росреестре. Таким образом, вы сможете увидеть не прописан ли кто-то в квартире непосредственно перед ее продажей (если иное, конечно, не упомянуто в договоре купли-продажи). Если вдруг всплывет, что правом пользования жилым помещением обладает несовершеннолетний, требуйте от продавца разрешения органа опеки на отчуждение недвижимости, в которой прописан ребенок.

Никогда не будет лишним тщательно изучить доверенность, если собственник квартиры действует через поверенного. Доверенности бывают разных видов – генеральная, специальная или разовая. Различаются и полномочия, которыми они предоставляют доверенному лицу. Генеральная доверенность, к примеру, дает возможности совершать любые действия с имуществом доверителя в течение долгого срока. Разовая доверенность – дает полномочия только на одну сделку. Специальная используется, как правило, для представления интересов в суде. Обратить внимание стоит на то, какие виды сделок уполномочен совершать поверенный, имеет ли он право на получение денег, право подписи и т.д. Если полномочия, указанные в доверенности, отличаются от тех, которые необходимы для продажи квартиры, лучше отказаться от покупки.

Есть нюансы, связанные с договорами уступки прав требования. Нередко инвестиционные компании скупают отдельные квартиры в новостройках или даже целые многоквартирные дома. И переуступают эти объекты третьим лицам для получения прибыли. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, проверьте, чтобы в договоре уступки была ссылка на первоначальный договор-основание, по которому квартира перешла к ее прежнему владельцу. Также помните: договор уступки должен быть заверен у нотариуса.

Смотрите так же:  Новости ргс осаго

Подводя итоги, можно отметить, что сделки по приобретению жилья у юридических лиц сложны не столько из-за процедурных трудностей, сколько из-за необходимости быть крайне внимательным. Само собой, покупатель должен обладать минимальным набором знаний относительно таких сделок. Если же вы не уверены, что можете верно оценить договор купли-продажи с организацией, разобраться в ее уставной и учредительной документации, лучше обратиться к специалисту.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Рекомендуем к прочтению

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

Организация купила квартиру.

Материал для подписчиков издания «ЭЖ-Бухгалтер (Бухгалтерское приложение)». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Бухгалтерское приложение газеты «Экономика и Жизнь» — рассчитано на практикующих бухгалтеров, аудиторов, работников налоговых органов. Представляет актуальные комментарии специалистов, оперативные ответы на вопросы читателей, а также законы, постановления, инструкции, письма и разъяснения министерств и ведомств.

Периодичность выхода: еженедельно, 50 номеров в год. Объем:12 полос.

На адрес квартиры зарегистрировано ООО

Татьяна Биюшкина

Здравствуйте Татьяна! Если учредителем ООО является одно физическое лицо — то оно действительно имеет право указать при регистрации адрес своей квартиры как юридический адрес. Никаких особых последствий для Вас это не влечет, кроме прихода чужой корреспонденции на Ваш адрес и возможных звонков из налоговой (поскольку скорее всего и телефон квартиры тоже указан при регистрации, как телефон ООО. Вы имеете полное право потребовать от продавца перерегистрации ООО на другой адрес. Кроме того, после приобретения квартиры Вы можете и сами обратиться в налоговую с заявлением, что данное ООО больше не относится к этому адресу и налоговая уже сама будет разбираться с учредителем и директором ООО.

Участник программы «‎Работаю честно»

Татьяна, добрый день! Такие ситуации в практике встречаются, но крайне редко. Если Вы достигли предварительных договоренностей о купле-продажи квартиры, рекомендую Вам договориться с продавцами об изменении юридического адреса их ООО до проведения сделки купли-продажи квартиры. Подтверждением изменения юридического адреса ООО являются документы из налоговой. Для Вас это будет оптимальный вариант. Успехов Вам! С уважением, Сергей Макаров.

Добрый день. Открытие адреса для ООО несет в себе много ответственности — влоть до выемок и приезда налоговой полиции и т.д. Попросите перегистрировать ООО на другой адрес. Хотя в ДКП немного вас страхующая, но на практике она плохо работает.

Участник программы «‎Работаю честно»

Лучше избавьтесь от ООО до сделки!

Избавьтесь от ООО до сделки!

Здравствуйте, Татьяна! В единичных случаях юр. адрес действительно может быть зарегистрирован в жилом помещении. Обязательно затребуйте перерегистрацию ООО до сделки, указанное ООО все будут разыскивать по юр. адресу. Вам это надо?

Я думаю, что Вы и сами сообразили, что это не есть хорошо. По всей вероятности нужно вести беседу с продавцами на эту тему, а если не получится в налоговую о смене собственников и те сами с ними разберутся.

Участник программы «‎Работаю честно»

Даже не знаю, какие последствия для Вас этот момент может вызвать, но логичнее было бы ЮЛ перерегистрировать по новому адресу. Продавец обязан передать Вам, так сказать, «чистый», абсолютно ничем не обремененный объект.

Здравствуйте, Татьяна. Я бы рекомендовал Вам взять перед сделкой заверенное нотариусом письменное обязательство, подписанное всеми участниками ООО либо его исполнительным органом (гендиректором) сменить юридический адрес Общества в 2 или 3-месячный срок с даты регистрации сделки купли-продажи квартиры по этому адресу и письменно уведомить Вас о такой смене с указанием нового юрадреса и приложением подтверждающего документа (копии св-ва ИФНС о внесении изменений). Это лучше, чем обещание. А настаивать Вам на смене юрадреса до сделки или нет – вопрос неоднозначный, зависит от ситуации покупателя и продавца. Вместе с тем, поскольку в течение некоторого периода времени к Вам в почтовый ящик возможно будет поступать корреспонденция для ООО, и Вам придется ее пересылать или передавать адресату, то Вы имеете некоторые основания для торга по цене квартиры или получения какой-то другой выгоды в связи таким неудобством. Что касается выемки документов, обыска или других следственных действий – тот, кому это понадобится, произведет эти действия в жилом помещении, даже если никакого ООО там никогда не было зарегистрировано. С большей вероятностью (хотя и это редкость) может придти проверка налоговиков с целью установления местонахождения исполнительного органа ООО – но Вам здесь совершенно нечего бояться. Поэтому преувеличивать размеры бедствия с юрадресом ООО не стоит. Гораздо чаще в жизни могут происходить совсем другие неприятные события. Не дай бог, конечно. Удачи.

Муж покупает квартиру на свою компанию

Фирма зарегистрирована до того, как мы поженились. Сейчас муж планирует купить квартиру как юр лицо, мотивируя это тем, что таким образом платит меньше налогов. Вопрос в том, имею ли я и наш сын право на эту квартиру и будет ли она делиться при разводе?

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Наталья Евгеньевна Походилова

Психолог, Кинезиолог Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Пакина Наталья Анатольевна

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Яна Вячеславовна Ром

Психолог, Семейный консультант. Специалист с сайта b17.ru

Савельева Юлия Николаевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Воробьева Юлия Николаевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Коротина Светлана Юрьевна

Врач-психотерапевт. Специалист с сайта b17.ru

Шелудяков Сергей

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Мачнева Диана Олеговна

Психолог, Интегральное нейропрограммирование. Специалист с сайта b17.ru

Хапов Виктор Эдуардович

Психолог, Психоаналитик Супервизор. Специалист с сайта b17.ru

Погребняк Анна Александровна

Психолог, Психокоррекция веса. Специалист с сайта b17.ru

[3029888622] – 17 июля 2013 г., 17:30

Ни муж, ни сын, ни жена не имеют на нее права. Однако, вся семья сильно выигрывает в налогах в конечном счете. Это существенно.

[2138320910] – 17 июля 2013 г., 17:35

при разводе вам ничего. в остальном пот 1 правильно пишет.

[206868496] – 17 июля 2013 г., 17:45

Ни муж, ни сын, ни жена не имеют на нее права. Однако, вся семья сильно выигрывает в налогах в конечном счете. Это существенно.

а почему муж не имеет на нее права? Он же собственник юр лица?

[1368] – 17 июля 2013 г., 17:45

Для мужа выгодно

[206868496] – 17 июля 2013 г., 17:47

Для мужа выгодно

[1882540347] – 17 июля 2013 г., 17:53

а почему муж не имеет на нее права? Он же собственник юр лица?

юрлицо могут ликвидировать за нарушения, обратить взыскание на им-во за долги фирмы, произойти рейдерский захват.
но это совсем уж крайние случаи. так что муж ваш молодец, просто идеально подстраховался на случай развода.
но я бы не стала обижаться на это просто потому что у меня свое имущество есть и я бы поступила точно так же.

[354421856] – 17 июля 2013 г., 18:01

юрлицо могут ликвидировать за нарушения, обратить взыскание на им-во за долги фирмы, произойти рейдерский захват.

но это совсем уж крайние случаи. так что муж ваш молодец, просто идеально подстраховался на случай развода.

но я бы не стала обижаться на это просто потому что у меня свое имущество есть и я бы поступила точно так же.

странный муж и отец, который не думает о своем ребенке

[1882540347] – 17 июля 2013 г., 18:02

Гостьюрлицо могут ликвидировать за нарушения, обратить взыскание на им-во за долги фирмы, произойти рейдерский захват.

но это совсем уж крайние случаи. так что муж ваш молодец, просто идеально подстраховался на случай развода.

но я бы не стала обижаться на это просто потому что у меня свое имущество есть и я бы поступила точно так же.

странный муж и отец, который не думает о своем ребенке

не факт что не думает. доли в фирмах тоже наследуются и дарятся. а квартиру всегда можно продать самому себе

[2911759065] – 17 июля 2013 г., 18:12

юрлицо разве не платит налог на недвижимость? по-моему заливает ваш муж

[3846549148] – 17 июля 2013 г., 18:15

Фирма зарегистрирована до того, как мы поженились. Сейчас муж планирует купить квартиру как юр лицо, мотивируя это тем, что таким образом платит меньше налогов. Вопрос в том, имею ли я и наш сын право на эту квартиру и будет ли она делиться при разводе?

[4263831897] – 17 июля 2013 г., 18:44

ну, муж заработал, муж купил. оформил как захотел. вы при разводе ничего не получите.

[206868496] – 17 июля 2013 г., 18:45

Значит, налоги- это только отговорка, а на самом деле он хочет застраховать себя в случае развода? Что же мне теперь делать? Что ему сказать? Какие привести аргументы? Копили вместе на эту квартиру, во многом себе отказывая. В растерянности

Смотрите так же:  Общий период выплаты гражданину пособия по безработице не может превышать

[3796111108] – 17 июля 2013 г., 18:51

Готовьтесь к разводу.

[3874808912] – 17 июля 2013 г., 18:52

Значит, налоги- это только отговорка, а на самом деле он хочет застраховать себя в случае развода? Что же мне теперь делать? Что ему сказать? Какие привести аргументы? Копили вместе на эту квартиру, во многом себе отказывая. В растерянности

зарэж эго пока нэ позна

[1882540347] – 17 июля 2013 г., 18:59

Значит, налоги- это только отговорка, а на самом деле он хочет застраховать себя в случае развода? Что же мне теперь делать? Что ему сказать? Какие привести аргументы? Копили вместе на эту квартиру, во многом себе отказывая. В растерянности

Надо просто не давать ему денег и все.
Или половину этой фирмы пусть вам подарит, тогда соглашайтесь на такую сделку. Но лучше всего не давать ему денег. Надеюсь вы не складывали все деньги в общую копилку?

[1882540347] – 17 июля 2013 г., 19:04

Надо просто не давать ему денег и все.

Или половину этой фирмы пусть вам подарит, тогда соглашайтесь на такую сделку. Но лучше всего не давать ему денег. Надеюсь вы не складывали все деньги в общую копилку?

и главное не накручивайте себя раньше времени. это вовсе может не быть признак афериста или скорого развода.
просто некоторые люди такие, все равно стремятся обезопасить себя
и ничего зазорного в этом нет, люди слабы и боятся всего, стремятся обеспечить себе тыл и пути отхода.
вы тоже должны о себе позаботиться

[2842756896] – 17 июля 2013 г., 19:42

А получение налогового вычета. При покупки квартире положен. А это выгодней чем налоги. ИИИИИИИ вообще какие это налоги при покупке квартиры? При продаже — ДА Вас пытаются крупно НАДУТЬ.

[3121158690] – 17 июля 2013 г., 19:45

[5345110] – 17 июля 2013 г., 19:46

юрлицо разве не платит налог на недвижимость? по-моему заливает ваш муж

По-моему, вы просто слегка не поняли об экономии каких налогов идет речь. Муж с прибыли фирмы хочет купить квартиру и не платить подоходный с этих денег.

[3121158690] – 17 июля 2013 г., 19:48

Значит, налоги- это только отговорка, а на самом деле он хочет застраховать себя в случае развода? Что же мне теперь делать? Что ему сказать? Какие привести аргументы? Копили вместе на эту квартиру, во многом себе отказывая. В растерянности

Кто деньги дает? Вы зарабатывали на эту квартиру? Если да, берите деньги и уходите, вы попали на банального жулика. Если он взял деньги себе и не отдает, пригрозите полицией. Если же заработал деньги он сам пока вы сидели на шее, то все в порядке, он просто хочет себя обезапасить.

[5345110] – 17 июля 2013 г., 19:48

А получение налогового вычета. При покупки квартире положен. А это выгодней чем налоги. ИИИИИИИ вообще какие это налоги при покупке квартиры? При продаже — ДА Вас пытаются крупно НАДУТЬ.

Налоговый вычет — это возврат уплаченного НДФЛ. Причем не всего, а только с 2млн. Как то странно у вас он выходит выгоднее, чем налоги, коли для того, чтобы купить квартиру на себя придется заплатить НДФЛ с 6-15млн (если речь идет о квартире в Мск), а вернут потом налог только с 2млн.

[4291166533] – 17 июля 2013 г., 19:52

Значит, налоги- это только отговорка, а на самом деле он хочет застраховать себя в случае развода? Что же мне теперь делать? Что ему сказать? Какие привести аргументы? Копили вместе на эту квартиру, во многом себе отказывая. В растерянности

Сходите к юристу, видимо придется судиться с ним и разводиться

[4291166533] – 17 июля 2013 г., 19:53

Кто деньги дает? Вы зарабатывали на эту квартиру? Если да, берите деньги и уходите, вы попали на банального жулика. Если он взял деньги себе и не отдает, пригрозите полицией. Если же заработал деньги он сам пока вы сидели на шее, то все в порядке, он просто хочет себя обезапасить.

ак заработал, по
Не важно кто и как заработал, автор имеет право на половину

[4291166533] – 17 июля 2013 г., 19:54

По-моему, вы просто слегка не поняли об экономии каких налогов идет речь. Муж с прибыли фирмы хочет купить квартиру и не платить подоходный с этих денег.

налоговый вычет могут получать только физ. лица

[2911759065] – 17 июля 2013 г., 20:06

Значит, налоги- это только отговорка, а на самом деле он хочет застраховать себя в случае развода? Что же мне теперь делать? Что ему сказать? Какие привести аргументы? Копили вместе на эту квартиру, во многом себе отказывая. В растерянности

кстати, при покупке квартиры физлицу полагается налоговый вычет по НДФЛ (13%). по-моему 2 млн. т.е. 2 лимона дохода не будут облагаться 13%. если вычет нельзя получить в одном налоговом периоде (1 год), то его можно переносить на последующие до полного исчерпания лимита. 1 чел может получить 1 раз в жизни такой вычет. У юрлица такого вычета вообще нет.
Более того, если физлицо продаст эту квартиру в течение 3х лет с момента начала владения, то он должен будет заплатить 13% с разницы. А если провладел более 3 лет, то ничего с разницы покупки и продажи платить не надо. Главное 3 года прождать. У юрлица такой привилегии нет, ни до- ни после 3-х лет — оно в любом случае будет платить налог с разницы, причем не 13%, а 20 (налог на прибыль) — это в случае продажи. Плюс налог на имущество для юрлиц больше, чем на физлиц(на сколько я знаю). Ваш муж Вас за дуру считает.
еше неизвестно кто официальные учредители фирмы. ими могут быть всякие офшорные компании
что делать. сказать ему что все знаете. Конечно он будет отнекиваться, что у вас якобы неверная инфа по налогам и что он «с юристами посоветовался»:)))))
лучше спросите на отдельном бухгалтерском или юридическом форуме — какие плюсы оформления (и возможно) продажи квартиры на физ и юрлицо.
ну не знаю..поговорите с мужем начистоту..расскажите про свой вклад в т.ч. небаблосовский (или ваш муж только бабло считает, а другое не в счет?)

[2911759065] – 17 июля 2013 г., 20:14

По-моему, вы просто слегка не поняли об экономии каких налогов идет речь. Муж с прибыли фирмы хочет купить квартиру и не платить подоходный с этих денег.

а что ему мешает купить квартиру с прибыли, а потом себе купить ее у фирмы? или это запрещено?
да и потом. рисков больше..арест имущеста фирмы в счет долгов (часто перед бюджетом) — можно лишиться всей квартиры. А тут — она точно половина твоя и неважно, что там фирма напортачила.

[206868496] – 17 июля 2013 г., 20:23

кстати, при покупке квартиры физлицу полагается налоговый вычет по НДФЛ (13%). по-моему 2 млн. т.е. 2 лимона дохода не будут облагаться 13%. если вычет нельзя получить в одном налоговом периоде (1 год), то его можно переносить на последующие до полного исчерпания лимита. 1 чел может получить 1 раз в жизни такой вычет. У юрлица такого вычета вообще нет.

Более того, если физлицо продаст эту квартиру в течение 3х лет с момента начала владения, то он должен будет заплатить 13% с разницы. А если провладел более 3 лет, то ничего с разницы покупки и продажи платить не надо. Главное 3 года прождать. У юрлица такой привилегии нет, ни до- ни после 3-х лет — оно в любом случае будет платить налог с разницы, причем не 13%, а 20 (налог на прибыль) — это в случае продажи. Плюс налог на имущество для юрлиц больше, чем на физлиц(на сколько я знаю). Ваш муж Вас за дуру считает.

еше неизвестно кто официальные учредители фирмы. ими могут быть всякие офшорные компании

что делать. сказать ему что все знаете. Конечно он будет отнекиваться, что у вас якобы неверная инфа по налогам и что он «с юристами посоветовался»:)))))

лучше спросите на отдельном бухгалтерском или юридическом форуме — какие плюсы оформления (и возможно) продажи квартиры на физ и юрлицо.

ну не знаю..поговорите с мужем начистоту..расскажите про свой вклад в т.ч. небаблосовский (или ваш муж только бабло считает, а другое не в счет?)

спасибо за развернутый ответ, я многого не знала. речь идет о квартире в новостройке за 3 500 000, т.е. ДДУ. по поводу оффшора- он продал свою компанию своей же кипрской компании
Именно так он и скажет- что советовался со своими юристами и т.д.