Общее имущество в нежилом здании

Подборка наиболее важных документов по запросу Общее имущество в нежилом здании (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Общее имущество в нежилом здании

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники — 24 часа)

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Общее имущество в нежилом здании

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Общее имущество в нежилом здании

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Долевая собственность

Нежилое помещение находится в общей долевой собственности двух лиц и передано в аренду предпринимателю. По условиям договора предприниматель ежегодно осуществляет текущий ремонт помещения либо вместо этого уплачивает 100 тыс. руб., при этом право выбора способа исполнения принадлежит арендодателю. По истечении года один сособственник потребовал уплатить деньги, а другой — провести ремонт. Как следует поступить арендатору? мне нужен полный ответ ссылающийся на нормативные акты

Ответы юристов (1)

Ольга! Полагаю, что эти вопросы должны быть решены между собственниками, если не договорятся — судом. Вот что говорится на этот счёт в Гражданском кодексе РФ: Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Арендатору рекомендую письменно обратиться к арендодателем с предложением определить порядок оплаты, предупредив, что до получения окончательного общего решения собственников арендатор оставляет за собой право не оплачивать аренду.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности

Продажа коммерческого объекта двум и более покупателям дает возможность оформить общую долевую собственность. Сразу после совершения сделки новые владельцы могут приступить к обустройству нежилого помещения под свои нужды: торговую точку, парикмахерскую, автосалон, лабораторию, игровой зал и др.

Однако общая долевая собственность – это не личное, а совместное распоряжение объектом недвижимости. Условно, если один из дольщиков захочет открыть ресторан, второй наметит площадь для магазина, а третий – лаундж кафе, между собственниками могут возникнуть споры.

Совладельцы нежилого помещения могут установить режим совместного использования объекта, но гораздо выгоднее выделить свои доли в натуре. Такой подход позволит обустроить свою площадь и превратить ее в коммерческую точку.

Попробуем разобраться, как выделить доли в натуре нежилого помещения и какие понадобятся документы? Вы также сможете ознакомиться с образцами договоров.

Условия выдела доли в натуре

Спешить с выделом доли в натуральном размере не стоит. Сперва нужно убедиться, что процедура отвечает требованиям законодательства, в частности нормам СанПиНа.

Требования к выделу доли в натуре:

  1. Новообразованная площадь из доли не должна ущемлять интересы остальных совладельцев.
  2. Отдельное нежилое помещение имеет вход, обособленный от остальных частей здания.
  3. Соблюдение минимального показателя размера доли.
  4. Сохранение архитектурного облика здания, функционирование его частей без ущерба для строения.
  5. Согласие от других совладельцев или решение суда о возможности выдела доли в натуральном эквиваленте.

Как выделить долю в натуре в нежилом помещении?

Современные реалии позволяют воспользоваться одним из трёх способов выдела доли в натуре:

  • совладельцы заключают соглашение – договорной режим;
  • выдел в судебном порядке – если совладельцы не согласны;
  • продажа своей доли третьим лицам или другим сособственникам (см. также похожую статью «Продажа доли в приватизированной квартире«).

Выбор в пользу того или иного способа – на усмотрение долевых собственников. Ниже мы расскажем, из чего они состоят и что нужно для успешного завершения процедуры.

Предпочтительный и финансово выгодный вариант – постараться договориться с остальными совладельцами и выделить натуральные доли в рамках соглашения.

Порядок действий, алгоритм

Предприниматели или обычные граждане могут прийти к согласию и решить вопрос мирным путем. Для этого нужно составить соглашение, посетить нотариуса и сообщить об изменениях в орган Росреестра.

Алгоритм действий:

  1. Общее собрание сособственников нежилого помещения.
  2. Выработка единой позиции, разработка и составление соглашения.
  3. Приглашение кадастрового инженера.
  4. Заказ техплана, внесение изменений в общую долевую собственность.
  5. Утверждение соглашения в нотариальной конторе, оплата госпошлины.
  6. Переустройство нежилого помещения (выдел доли в натуре) или получение компенсации.
  7. Завершение процесса – регистрация изменений в ЕГРН.

Нагляднее всего рассмотреть выдел в натуре на примере из жизни.

Пример:

Читайте, как можно стать собственником нежилого помещения в статье «Приватизация нежилого помещения в жилом доме«.

Соглашение о выделе доли в натуре (образец)

Желающие заключить соглашение о выделе доли в натуральном размере должны обсудить все детали и зафиксировать их документально (ст. 420 ГК РФ).

Содержание соглашения о выделе доли в натуре:

  • где подписывается, дата составления;
  • ФИО всех совладельцев, независимо от размера их долей;
  • точный адрес нежилого помещения;
  • число комнат, этажей, складов, подсобных и хозяйственных помещений;
  • общая площадь нежилого здания (м²);
  • каков размер долей совладельцев, в процентном соотношении;
  • готовая схема (план) выделяемой доли из общей долевой собственности – проще говоря, какое помещение планируется выделить;
  • основания для приобретения нежилого помещения (например, договор купли-продажи, договор о приватизации, свидетельство о наследовании);
  • важные условия (например, об использовании сервитута или залога в обеспечение кредита);
  • личные подписи совладельцев.

Соглашение о выделе долей заверяется у нотариуса. Прейскурант цен можно узнать в конторе, однако существуют тарифы, закрепленные на законодательном уровне (ст. 333.24 НК РФ).

Расходы будут примерно следующие:

  • техплан нежилого помещения и акт о возможности выдела доли в натуре – от 10 000 до 40 000 рублей, в зависимости от площади;
  • оценка доли – оплата 0,5 от стоимости (не менее 300 рублей, но не свыше 20 000 рублей);
  • перераспределение долей через орган Росреестра – физические лица (предприниматели) оплачивают 2 000 рублей; юридические лица – 22 000 рублей.

Надо сказать, что затраты по соглашению гораздо меньше, нежели от обращения в суд.

Продажа доли нежилого помещения

Обладатель доли может не выделять ее в натуре, а продать текущим совладельцам или третьим лицам. Важно соблюдать требование ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли остальными сособственниками.

За полтора месяца до продажи своей доли нежилого помещения, владелец обязан выслать уведомление другим совладельцам. Уведомление должно содержать условия продажи, цену и прочие нюансы. Если сособственники согласятся на выкуп квадратных метров, сделка состоится. Если последует отказ, собственник сможет предложить свою долю третьим лицам.

Пошаговая инструкция

Разберем порядок действий по продаже доли:

Шаг №1 Обращение к оценщикам объектов недвижимости – с целью установить стоимость доли.

Шаг №2 Предложить долю текущим совладельцам, а в случае их отказа найти потенциального покупателя.

Шаг №3 Заключить предварительный договор купли-продажи.

Шаг №4 Подписать акт приема-передачи доли.

Шаг №5 Оформить соглашение о внесении задатка (покупателем).

Шаг №6 Заключить полноценный договор купли-продажи, завершить передачу и прием денежных средств.

Смотрите так же:  Мониторинг транспорта лицензия

Шаг №7 Зарегистрировать договор купли-продажи у нотариуса.

Шаг №8 Переоформить долю на покупателя в органе Росреестра.

Продажа доли нежилого помещения требует навыков ведения переговоров и заключения сделок. Если вы сомневаетесь в правильности своих действий, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала. Вместе с нашей помощью вы сможете рассчитывать на безопасную и прозрачную сделку.

Договор купли-продажи доли (образец)

Основные сведения договора купли-продажи объекта недвижимости:

  • дата заключения и место (населенный пункт);
  • ФИО, данные паспортов, контакты и другая информация об участниках;
  • сведения о предмете сделки – имеется в виду нежилое помещение: местоположение, какова его площадь, этажность, целевое назначение, кадастровые сведения и иная информация;
  • цена продаваемой доли – нужно указать полную стоимость и цену за м²;
  • вариант расчета с покупателем (аванс, задаток, рассрочка);
  • права и обязанности сторон договора;
  • ответственность за неисполнение условий соглашения;
  • список копий прилагаемых документов;
  • личные подписи сторон.

Наличие спора между совладельцами предполагает третий вариант – подачу искового заявления в суд общей юрисдикции. Возникает вопрос, в какой именно суд направлять иск:

  • если цена иска менее 50 тысяч рублей – мировой судебный участок;
  • если стоимость доли превышает 50 тысяч рублей – в городской или районный суд.

Необходимо учитывать и территориальную подсудность – иск о выделе доли в натуре нежилого помещения подается по месту нахождения объекта недвижимости. Особенно, если ответчиков по иску несколько.

Как действовать?

Итак, из каких этапов состоит решение спора через суд:

Этап №1

Первой стадией является досудебное разрешение конфликта. Совладелец предлагает остальным дольщикам решить вопрос мирным путем, заключить соглашение. Если они отказываются или такой вариант невозможен, следует подготовка к судебному процессу.

Этап №2

Составление иска о выделе доли в натуре и/или выплате компенсации за отчуждаемую долю. Вместе с иском подается пакет документов, в числе которых кадастровые и правоустанавливающие. Собранный пакет передается в секретариат судебной канцелярии. Если участок оборудован кассой, госпошлину можно оплатить прямо на месте, а если кассы нет – оплата производится в банке или через терминал.

Этап №3

Рассмотрение обращения и вынесение вердикта – определения суда о принятии или отклонении искового заявления. Если иск принят к производству, суд высылает уведомления остальным участникам. Назначаются предварительные слушания, стороны приглашаются на заседание, туда же могут вызвать и свидетелей. Суд заслушивает обе стороны, изучает документы, сверяет доказательства. Затем следует предложение заключить мировое соглашение, а в случае отказа сторон – выносится итоговое решение суда. Впрочем, суд может назначить строительно-экспертную комиссию для выяснения всех деталей выдела доли в натуре.

Этап №4

Ознакомившись с решением суда, истец и ответчик имеют право его обжаловать. Срок на обжалование составляет 30 дней, однако заявить о подаче апелляции нужно не позднее 10-дневного срока. Если возражений и апелляций не последует, суд издает судебное решение. Исполнительный лист можно получить в канцелярии суда, а затем передать вместе с документами для регистрации.

Этап №5

Завершающим этапом становится регистрация изменений в Росреестре. Выделенная в натуре доля становится обособленным помещением с отдельным входом, если такое возможно. Если нет – остальные совладельцы нежилого помещения выплачивают компенсацию выделившемуся собственнику.

Иск о выделе доли в натуре нежилого помещения (образец)

Владелец доли нежилого помещения должен указать в иске следующую информацию:

  • адресата – городской или районный суд;
  • ФИО истца, его место жительства, телефон, e-mail;
  • ФИО ответчика, адрес проживания, контакты;
  • цена иска – стоимость выделяемой в натуре доли;
  • название заявления;
  • суть обращения – причины, которые побудили обратиться в суд, почему истец хочет выделиться из общей долевой собственности;
  • сведения о досудебной процедуре;
  • информация о праве собственности, объекте недвижимости (кадастровые и технические характеристики);
  • информация о свидетелях;
  • требование к суду – выделить долю в натуре или назначить компенсацию;
  • документы (приложения);
  • дата и личная подпись.

Вместе с иском подаются копии документов личного, кадастрового и правоустанавливающего характера. Речь идет о паспорте, документах на владение долей, техпаспорте БТИ и утверждающих документах на долю. Не стоит забывать и о квитанции об оплате госпошлины – она прикладывается в оригинальном виде.

Период рассмотрения иска и приложенных документов – 5 дней с момента их подачи в секретариат суда. Уже спустя 30 дней суд назначит первые слушания, которые проходят при участии обеих сторон.

Получение правоутверждающих документов в Росреестре происходит значительно быстрее. Выдача выписки из ЕГРН обычно не превышает 14 рабочих дней, в исключительных случаях процесс затянется на месяц.

Госпошлина, расходы

Единый взнос за подачу иска о выделе натуральной доли – госпошлина. Ее расчет зависит от цены иска, т.е. от стоимости выделяемой части из общей долевой собственности на нежилое здание. Минимальный порог – 400 рублей, а максимальный – 60 000 рублей.

Фиксация изменений в Росреестре обойдется в отдельную госпошлину: физическим лицам и предпринимателям – 2 000 рублей; юридическим – 22 000 рублей. Переоформление документов на оставшуюся часть долевой собственности дешевле – 350 рублей с совладельца.

Судебная практика

Основные споры по поводу выдела доли в натуре нежилого помещения – споры между предпринимателями. Зачастую их взгляды на ведение бизнеса расходятся, и они вынуждены решать споры в судебном порядке. Подавляющее число дел оканчивается назначением компенсации.

Случаи отказа в выделе натуральной доли и ее замена денежной компенсаций:

  • если нельзя выделить долю в виде автономной нежилой площади;
  • если размер доли настолько мал, что она не может быть обособлена (п. 4 ст. 252 ГК РФ);
  • если совладелец доли не желает использовать долю совместно с другими предпринимателями.

Пример:

ВИДЕО:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Для чего необходим выдел доли в натуре в нежилом помещении и правила раздела коммерческой недвижимости

Общая долевая собственность нежилого помещения может стать камнем преткновения при продаже, обмене.

Вы находитесь в подобном положении?

Как же выделить долю в натуре, чтобы разрешить дальнейшие конфликты между совладельцами нежилой недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Общая долевая собственность нежилого помещения — что это такое?

Общее имущество нежилых помещений наступает при приватизации или покупке объекта недвижимости, в данном случае коммерческой, несколькими совладельцами в долях, при этом размеры долей могут быть разными.

Распоряжаться своей долей коммерческой недвижимости – значит продать, сдать внаем, подарить, передать в безвозмездное владение или ин. Без согласия собственников иных долей ни одно из этих действий осуществить не выйдет – таков закон.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Пункт 1

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Даже если часть нежилого помещения, принадлежащая одному из совладельцев, составляет львиную долю нежилого помещения, это не придает ему статуса главного из собственников, и получить одобрение того, кто владеет хоть 1/100 долей – обязательное условие.

Что касается разделения расходов по содержанию нежилого помещения, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, обязан оплачивать каждый собственник пропорционально своей доле.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доходы от коммерческой недвижимости, принадлежащей в разных долях или в одинаковых, могут быть разделены также соответственно частям, принадлежащим совладельцам.

Но в ст. 248 ГК РФ оговорена возможность иного распределения прибыли, если будет составлено письменное соглашение между собственниками.

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Смотрите так же:  Арбитражный адвокат курск

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Неумение договариваться может лишить совладельца возможностью получать выгоду от своей доли, что особенно обидно, когда нежилое помещение имеет коммерческое назначение и относится к востребованным направлениям и расположено в удачном месте. Есть вариант раздела нежилого помещения через суд.

Продажа своей части

Перед продажей следует проверить давность оформления тех. паспорта, если истекло 5 лет или были переделки, затрагивающие конфигурацию помещений, не узаконенные должным образом, то придется вызывать представителей БТИ и оформить новый тех. паспорт.

Примерно за 1,5 месяца до продажи своей части нежилой недвижимости ее хозяин обязан разослать письменные уведомления остальным совладельцам о своем намерении и указать, на каких именно условиях и за какую сумму планируется продажа.

Чтобы не случилось так, что это требование закона признают нарушенным, следует свое письмо отправлять заказным отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении, иначе вступит в силу п. 3 ст. 250 ГК РФ – сделку признают недействительной на основании нарушения преимущественного права приобретения доли.

Если нежилое помещение приобреталось в период брака того совладельца, который собрался продавать свою часть, то необходимо, чтобы супруга нотариально оформила согласие на продажу совместно нажитого имущества.

Далее порядок действий продажи долевой собственности в нежилых помещениях таков:

  1. заказать независимую (рыночную) экспертную оценку доли недвижимости.
  2. Окончательно определиться с покупателем с суммой и с условиями сделки.
  3. Составить предварительный договор купли-продажи, если у покупателя не хватает полной суммы и нужно добыть средства в полном объеме.
  4. Оформить акт передачи доли нежилого помещения.
  5. Подписать соглашение о задатке и получить его.
  6. По истечении срока, указанного в предварительном договоре, оформить окончательный договор купли-продажи и произвести полный расчет.
  7. Договор купли-продажи зарегистрировать.
  8. С документами на долю нежилой недвижимости и с новым владельцем отправиться в ЕГРН, чтобы переоформить право собственности.

Договор купли-продажи доли нежилого помещения между физическими лицами


Договор купли-продажи доли нежилой недвижимости должен содержать такие сведения:

  • место проведения сделки, дату;
  • информацию о сторонах – физических лицах: ФИО полностью, паспортные реквизиты;
  • подробнейшие данные о предмете сделки – площадь, на каком этаже располагается, сколько этажей в здании, целевое назначение, точный адрес, кадастровый номер, все главные характеристики доли помещения;
  • стоимость, причем и полную, и цену за 1м2 (в рублях РФ);
  • способ и график расчета, если деньги передаются не единовременно;
  • ответственность сторон за невыполнение условий договора;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подписи сторон с расшифровкой ФИО.

К составлению договора купли-продажи доли следует подойти очень ответственно. Нотариальное оформление этого документа не требуется.

На картинке ниже представлен пример заполненного документа:

Выдел доли в натуре в нежилом помещении

Так как часть, доля помещения не считается отдельным самостоятельным объектом (ст. 128, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной…»), то понятно желание каждого из совладельцев разделить объект официально и закрепить в документах, чтобы не зависеть друг от друга в правах владения.

С этой целью производят выдел доли в натуре, и следует отметить, что это возможно не всегда с чисто технической стороны.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
Пункт 1

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Пункт 1

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.


Если мирно разойтись не получается, то стоит обратиться в суд с требованием выделения своей доли в натуре (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Суд учтет, насколько реально отделение одной доли без ущерба для пользования иными частями.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Пункт 3

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Ознакомьтесь ниже с видео о выделе доли в натуральном выражении:

Если технология не позволяет или если одна из долей настолько мала, что выделить ее не представляется возможным, суд может обязать других совладельцев (или одного из них) компенсировать этому дольщику стоимость его доли, разумеется, при его согласии.

Также суд учтет, насколько безболезненным для остальных будет выделение в натуре одной части недвижимости, ведь может потребоваться перепланировка, переделка инженерных коммуникаций, что повлечет значительные материальные затраты для других дольщиков.

Судебная практика

Граждане К. и Ф. владеют автомастерской на правах долевой собственности.

После очередной ссоры К. решил продать свою долю и отправил Ф. обычное письмо, в котором поведал о своих планах. Прошел 1 месяц, никакой реакции от Ф. не последовало, и К. продал свою долю.

Но по прошествии 2-х месяцев он был неприятно удивлен: Ф. потребовал через суд перевод прав покупателя на него на основании п. 3 ст. 250 ГК РФ, мотивируя тем, что он не был предупрежден и не дал своего согласия на продажу.

Статья 250. Преимущественное право покупки
Пункт 3

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Суд удовлетворил иск Ф., так как К. не предоставил доказательств факта уведомления совладельца о предстоящей продаже.

Подводные камни и предупреждения

Предмет договора и его цену следует раскрывать максимально полно, иначе бумагу расценят, как не заключенную.

Также часто стоимость доли нежилой недвижимости указывают в иностранной валюте – в долларах США или в Евро. Это возможно, если указать эквивалент в российских рублях и зафиксировать курс валюты на момент расчета.

Если сделка состоится и все пройдет гладко, то никаких проблем не возникнет, а в случае срыва или признания недействительной, если произойдет резкий скачок курса, то ситуация может обернуться потерями для одной или другой стороны.

При первых признаках разногласий стоит попытаться заключить между собой соглашение доверительного управления собственностью. Неплохим вариантом является передача своему же компаньону своей доли в аренду.

Долевое участие в нежилом помещении накладывает на совладельцев обязательства мирным путем решать проблемы по совместному владению и пользованию с целью получения максимальной выгоды.

При наличии неразрешимых противоречий разумнее всего произвести выдел долей в натуре и вести дела раздельно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Выделение доли в нежилом помещении

Нежилое помещение в собственности на 2-хозяев по 50 процентов. Возможно ли без суда по обоюдному согласию выделить доли. При этом часть помещений ( корридоры, кухня, веранда, котельная т.д.) должны остаться в общем пользовании. Если да, то какие шаги необходимо предпринять?

Ответы юристов (7)

Выдел доли в натуре возможен только в случае, если это возможно физически: а именно в первую очередь у помещения должно быть два отдельных изолированных входа.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Помещение находится в многоквартирном доме?

Смотрите так же:  Публичный договор цена

С Уважением,
Олег Рябинин.

Есть вопрос к юристу?

Николай, добрый день!

Нежилое помещение в собственности на 2-хозяев по 50 процентов.
Николай

Права в ЕГРН зарегистрированы как на него — по 1/2 на каждого?

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

вы что именно хотите получить в результате?

Добрый день, Николай.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
[Гражданский кодекс РФ][Глава 16][Статья 252]
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Имущество может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Для этого необходимо Заключить соглашение о выделе доли в натуре с иными собственниками этой квартиры. Затем, данное соглашение вы должны зарегистрировать в Росреестре (предоставляете соглашения по количеству собственников плюс один экземпляр для Росреестра, технический паспорт БТИ на помещения, и гос пошлину).

Добрый день. Вы можете заключить соглашение о порядке пользования помещением, либо о выделе доли. Если возможно ее выделить в натуре (есть тех. возможность), то лучше выделить.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Но помните — выдел доли считаются допустимыми лишь при реальной возможности такого раздела или выдела, т.е. когда в результате возникают как минимум два не зависимых друг от друга и пригодных к автономной эксплуатации объекта.

Если да, то какие шаги необходимо предпринять?

Для раздела нежилого объекта заключите письменное соглашение
в котором пропишите основные условия раздела. Первым из которых получение
технического заключения о возможности раздела нежилого объекта без выдачи
разрешения на строительство ( ст 51 Гр. К РФ)

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в
случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений
вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их
частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие
характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным
регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

Так же обратите внимание
на разъяснения ВС РФ п 34- 37.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ
N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) О некоторых вопросах, связанных с
применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации

Положения о праве собственности и иных вещных правах

35. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его
доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу,
находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать
невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное
ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или
художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки),
неудобство в пользовании и т.п.

36. При невозможности раздела имущества
между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному
или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе
обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную
компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в
общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля
сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет
существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при
отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой
собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой
собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается
судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в
совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в
частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста,
состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов
семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве
собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и
т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных
обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из
участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее
использовании, независимо от размера долей остальных участников общей
собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

37. Невозможность раздела имущества,
находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том
числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить
требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот
порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает
фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не
соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из
сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования

Выделить доли в натуре возможно, согласно ст. 252 ГК РФ » Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними» необходимо Заключить соглашение о выделе доли в натуре с иными собственниками этой квартиры, стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна доле. Затем, данное соглашение регистрируется в Росреестре (предоставляете соглашения по количеству собственников плюс один экземпляр для Росреестра, технический паспорт БТИ на помещения, и гос пошлину).

При этом часть помещений ( корридоры, кухня, веранда, котельная т.д.) должны остаться в общем пользовании. Если да, то какие шаги необходимо предпринять?
Николай

Т.е. при наличии ОТДЕЛЬНЫХ- ИЗОЛИРОВАННЫХ комнат, можно прийти к НОТОРИАЛЬНОМУ СОГЛАШЕНИЮ о выделении данных комнат из ОБЩЕЙ собственности, оставив коридор кухню, котельню — в общедолевой собственности, тогда не понятно для чего производить выдел ?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.