Изменение состава участников кредитного договора и прав собственности на предмет залога

Для рассмотрения вопроса о возможности:

  • вывода/замены Заемщика/Созаемщика или
  • переоформления права собственности на предмет Залога.

Вам необходимо заполнить Заявление на изменение условий обслуживания кредита и предоставить его в Банк:

  • Москва: сотруднику Операционного подразделения офиса или филиала Банка. Офисы и филиалы Банка
  • Другие регионы: в филиал Банка в Вашем городе.

При выводе/замене Заемщика/Созаемщика новым (остающимся) Заемщикам необходимо предоставить при подаче Заявления следующие документы:

  1. Общегражданский паспорт – оригинал и копии всех страницы;
  2. Документы о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, рождении детей, брачный договор — предоставляются при наличии) – оригиналы и копии документов;
  3. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы) или трудовой контракт – оригинал и копию;
  4. Справка о доходах заявителя за последние 6 (шесть) месяцев по форме №2-НДФЛ и (или) справку о доходах по форме Банке за последние 6 месяцев – оригинал.

Для рассмотрения вопроса о возможности вывода или замене Заемщика/Созаемщика необходимо соблюдение следующих условий:

  1. Наличие положительной кредитной истории по данному кредиту;
  2. Погашение не менее 10% от первоначальной суммы кредита/кредитного лимита;
  3. Возраст оставшегося (-шихся) Заемщика/Созаемщика соответствует требованиям по соответствующей кредитной программе;
  4. Достаточность доходов оставшегося Заемщика для обслуживания обязательств перед Банком;
  5. Права Кредитора по Договору не переданы Банком третьему лицу (в частности, Москоу Старс)*.

По результатам рассмотрения представленных документов будет вынесено решение Банка о возможности изменения состава Заемщиков по Кредитному договору.

Подготовка документов на регистрацию переоформления права собственности на предмет залога осуществляется только на основании документа, подтверждающего изменение имущественных прав (Брачный договор, Договор купли-продажи, Соглашение о разделе имущества, др.).

* Информацию о передаче прав Кредитора по Вашему Договору Вы можете уточнить, обратившись в Информационный центр Банка:

Задать вопрос и получить ответ специалиста по электронной почте Вы можете в разделах «Задать вопрос», «Оставить отзыв».

Ипотека погашена? Это еще не все… Надо снять залог с квартиры

Искренне рады за вас, наши дорогие читатели, если вы уже закончили выплачивать ипотечный кредит или ваши платежи близки к завершению! Степень финансовой (а заодно и личной) свободы отныне значительно повысится. Однако очень важно помнить, что многолетняя эпопея не заканчивается автоматически. И заветный кассовый ордер с печатью банка и подписью кассира, подтверждающий, что вы внесли последний платеж, вовсе не означает, что теперь ваша недвижимость свободна от обременения. До момента снятия залога вы не сможете ею распоряжаться на свое усмотрение (например, продать). Для этого необходимо предпринять несколько шагов. Какие именно, выяснял корреспондент портала «ВЛФ».

Сегодня каждая третья томская семья в состоянии позволить себе взять квартиру в ипотеку. Популярность данного вида кредита в регионе в последние годы значительно выросла: уже в 2013 году жители области взяли на 20 % больше ипотечных кредитов по сравнению с предыдущим годом, а в нынешнем рост составил около 40%. По словам вице-губернатора по строительству и ЖКХ Игоря Шатурного, почти 12 миллиардов рублей томские банки выдали томичам на покупку квартир.

Помимо этого, по результатам исследования агентства «РИА–рейтинг» Томская область попала в десятку российских регионов, где ипотека наиболее доступна. Средняя сумма ипотечного кредита сегодня составляет 1,5 миллиона рублей, а срок его выплаты постепенно снижается: если в 2012 году томичи брали ипотеку в среднем на 15,5 лет, то в минувшем году — на 14 лет.

Немного о залоге

Ипотека — это не что иное, как кредит под залог, при котором объектом залога является недвижимое имущество. Залог — это один из способов, гарантирующих кредитору возврат его средств. Если заемщик вдруг перестанет исполнять свои обязательства, кредитор имеет право реализовать залог и таким образом вернуть свои деньги. Для того же, кто берет кредит, ипотека привлекательна тем, что имущество остается в его владении и пользовании в течение срока кредитного договора и может быть отчуждено (продано на торгах) только в случае нарушения существенных условий договора, связанных с невозможностью погашения обязательств иным способом.

Некоторые люди почему-то полагают, что кредит под залог недвижимости — это кабальный и достаточно рисковый вариант. На самом деле закон в равной степени защищает права кредитора и должника. Основной принцип, заложенный в законодательстве о залоге, — надлежащее исполнение своих обязанностей должником и обеспечение возможности удовлетворения требований кредитора в случае их неисполнения.

Целевой кредит под залог приобретаемой недвижимости — единственный способ решения жилищной проблемы для многих граждан. Между банком и лицом, получившим такой кредит, возникают две группы обязательственных правоотношений — кредитные и залоговые. Основанием для возникновения кредитных правоотношений является подписанный с кредитной организацией кредитный договор, а залоговые правоотношения вытекают из договора залога приобретенной недвижимости (закладной). Банк, предоставивший денежные средства, выступает залогодержателем, а должник по кредитному договору — залогодателем.

Когда все «уплочено»

После списания последнего платежа при погашении ипотечного кредита по графику заемщик имеет право требовать в банке письмо об исполнении обязательств по кредитному договору и закладную для снятия обременения с квартиры. О том, как поступить в случае досрочного погашения кредита, мы поинтересовались у руководителя ипотечного центра Томского офиса Промсвязьбанка Александры Воздвиженской: «Первое, что необходимо сделать, — уточнить в банке сумму задолженности для полного погашения ипотеки. Второй шаг — оформление заявления на полное досрочное погашение обязательств. Хочу обратить внимание, что это ключевой момент — именно заявление, а не внесение необходимой суммы в счет ипотечного кредита является для банка руководством к действию. Третий шаг — внесение денег на счет».

Во избежание каких-либо казусов лучше всего взять в банке справку о полном погашении кредита и выписку о состоянии ссудного счета (в случае, если на нем останется хотя бы несколько копеек, в операционной системе банка будет значиться информация о необслуживаемой задолженности, а кредитный договор де-юре будет продолжать действовать). А так вам будет гораздо спокойнее, а у банка уже не будет права что-то еще от вас требовать.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Какие документы необходимы для снятия залога?

  • паспорт;
  • ваше заявление (либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. В случае, если право банка на залог удостоверено закладной, то заявление банка-залогодержателя не требуется, в таком случае заемщик-залогодатель предоставляет закладную с отметкой банка о погашении; если закладная не выпускалась, — заявление о снятии обременения подается совместно залогодателем и залогодержателем);
  • оригинал и копия письменного подтверждения от банка о полном погашении обязательств (оформляется в виде письма на фирменном бланке банка);
  • оригинал и копия закладной, полученной в банке;
  • доверенность от представителя банка на снятие залога (если специалист банка не сопровождает вас в Росреестр);
  • документы, подтверждающие ваши права на квартиру (свидетельство о собственности / выписка из ЕГРН, договор купли-продажи);
  • квитанция об уплате госпошлины (только если необходима выдача нового свидетельства о праве собственности без отметки об обременении) в размере 200 рублей.

Обратите внимание, что для снятия обременения не нужно подготавливать ни техпаспорт на недвижимость, ни оценку, ни нотариально заверенные копии учредительных документов банка, ни другие «дополнительные» документы. Нужны документы, которые у вас уже есть, и письмо из банка.

Как правило после внесения вами последнего платежа по ипотечному кредиту банк должен оформлять комплект документов для снятия обременения автоматически, так как процедуру следует произвести в определенный срок — в течение месяца.

Однако заемщику необходимо обратиться за документами самому: эту информацию нам подтвердила руководитель ипотечного центра Томского офиса Промсвязьбанка Александра Воздвиженская: «Когда ипотечный кредит полностью погашен, банк передает заемщику следующие документы: закладную с отметкой о погашении обеспеченного залогом обязательства, копию доверенности представителя банка, подписавшего документы, справку о полном погашении задолженности по ипотечному кредиту и письмо в Росреестр о снятии обременения. Однако эти документы мы готовим только по заявлению заемщика — такова процедура. Сроки их подготовки как правило минимальные — 1-2 рабочих дня».

Кроме того, у разных банков разная практика снятия залога: в некоторых банках в Росреестр едет лично сотрудник банка, либо выдается доверенность с полномочиями по прекращению залога на имя заемщика (или иное лицо, указанное заемщиком).

Расходы, связанные с прекращением залога в разных банках тоже по-разному делятся между заемщиком и залогодателем: где-то расходы, связанные с удостоверением доверенности на прекращение залога, возлагаются на заемщика, а где-то банк покрывает их из собственного бюджета. Чаще всего эта процедура вообще бесплатна. Специалисты советуют обращать внимание на ответственность банка и сроки подготовки документов, прописанные в кредитном договоре.

Далее вы отправляетесь в Управление Росреестра (адрес ближайшего к вам филиала можно узнать на сайте http://www.to70.rosreestr.ru) и проходите к специалисту в порядке электронной очереди.

Во что обойдется снятие с залога?

Обычно письмо о полном погашении обязательств выдается банком бесплатно (в этом нас уверили в ипотечном центре Томского офиса Промсвязьбанка), но могут быть и исключения. Кроме этого, если юрист банка отправляется с вами, возможно придется оплатить услуги такси. Добавьте сюда госпошлину 200 рублей (опять же только если вам необходимо новое свидетельство), а также стоимость копий документов.

Как видите, процедура относительно несложная и, что самое главное, недорогая. Как правило снятие обременения происходит в срок от 3 до 5 дней. На официальном сайте Управления Росреестра можно отследить состояние своего дела по номеру, который указан в расписке.

Вывод созаемщика

День добрый! Подскажите, пожалуйста — как правильно написать заявление в банк о выводе созаемщика из договора ипотеки? Квартира была приобретена на средства мат. капитала. У меня и бывшего мужа по 1/2 доли. По совершеннолетию детей квартира делится на 4-х. Сейчас мы с мужем в разводе, и я хотела бы, чтобы его доля была переоформлена на детей и он не претендовал на жилплощадь. По мирному соглашению он делать это отказывается.

Смотрите так же:  Приказ генерального 378

Без общего согласия заемщика, созаемщика и банка вывести созаемщика из договора невозможно. Единственно возможный вариант-договариваться все сторонам сделки, либо взыскивать с созаемщика часть средств-через суд.

А почему Вы ее на четыре части разделили? Муж согласен или условия договора? Если нет, у него как была 1/2 так и останется. У Вас право регресса к нему если после развода Все вы оплачивали и оплачиваете!

Квартира в ипотеке. Созаемщики и собственники-бывшие супруги. Банк отказал в выводе из кредитного договора бывшую супругу, хотя она не имеет ни желания ни возможности платить по ипотеке. Может ли бывшая супруга составить сейчас завещание на свою долю квартиры бывшему мужу с правом перехода собственности по окончании срока ипотеки.

Да, завещание может составить, согласовывать с банком это не нужно. Пусть обращается для этого к нотариусу. Ст. 1119 гк рф.

После вывода бывшей жены из созаемщиков по ипотечному кредиту и замены ее на нынешнюю жену, будет ли иметь право первая жена на долю в этой квартире?

—Здравствуйте, нет однозначно, только дети могут в последствии претендовать на наследство на вашу долю в этой квартире (при их наличии конечно) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Может ли созаемщик по ипотечной квартире отказался от вывода из созаемщиков. Созаемщиком является бывшая супруга.

Здравствуйте! Да, он может отказаться от вывода из созаемщиков по кредитному договору, так как внесение изменений в кредитный договор возможно по соглашению сторон договора.

Что делать и куда обратиться? Банк отказывает в выводе одного созаемщика из ипотечного кредитования (всего их два), при условии, что у второго созаемщика достаточная платежеспособность и отсутствие каких-либо еще кредитов.

Кредитный договор с банком уже заключён. Любое изменение его условий возможно только по согласованию с банком. Он вправе вам отказать.

Как Вывести второго созаемщика из ипотеки? Одним является муж-его выводить не надо, а вторым просто подруга (она собралась брать ипотеку сама и ей это мешает)

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! Безусловно никак не выведете Вы ее, банк не даст свое согласие на это Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Кредитный договор с банком уже подписан. Любые изменения его условий возможно только по согласованию с ним. Можете обратиться в банк.

Этот вопрос нужно решать в том банке, который является заёмщиком, поскольку все изменения договора происходят по согласованию сторон. Для начала изучите договор ипотеки, возможно там такой вариант предусмотрен.

Добрый день, вам и этому заемщику необходимо обратиться в банк-кредитор с данным вопросом, обсудить, на каких условиях банк будет согласен вывести этого созаемщика. Возможно, банк затребует какие-то иные средства обеспечения исполнения обязательства. Обратитесь в банк, ОН диктует условия.

Ищу образец заявления в банк о выводе созаемщика. Кредит на мне с мужем разводимся, он согласен.

Закон не предъявляет никаких требований к составлению такого документа. Соответственно вы можете составить его в произвольной форме.

Напишите его в произвольной форме, жестких требований к такому документу нет. можете обратиться к сотрудникам банка за правильными формулировками.

Добрый день, Ольга! У каждого Банка существуют свои бланки для заявлений. Советую Вам обратиться в Банк и в присутствии кредитного работника правильно заполнить документы.

Главное, чтобы банк был согласен. Такие заявления составляются в свободной форме. Банк крайне редко удовлетворяет подобные требования.

Нет такого образца заявления. Да и не согласится карте. Просто так отказаться от ещё одного заемщика, с которого можно взыскать денежные средства в счет погашения кредита.

Нахожусь в процессе вывода созаемщика из ипотеки. Квартиру с будущей женой покупали не в браке в 2011, общая долевая собственность 50/50. Спустя несколько лет решили разойтись, договорились, что я выкуплю у нее долю, вернув ей уплаченные на тот период средства. В банке получили согласие, заключили сделку у нотариуса, зарегистрировали договор в МФЦ. Но дальше банк для начала процедуры вывода созаемщика потребовал уплатить комиссию — 35,5 тысяч рублей (комиссия незаконна, но я согласился), а вскоре и вовсе решил на мне серьезно «навариться» — потребовал заключить титульное страхование плюсом к обычному, то есть я должен был застраховать риск потери права собственности на 3 года. А именно:
«Согласно Процедуре изменения состава участников титульное страхование является обязательным требованием банка.
Так как квартира, находящаяся в залоге у АО «Райффайзенбанк» была приобретена в браке, действует режим общей совместной собственности. При расторжении брака супруга имеет равные права.
Супруг в течении трех лет вправе оспорить сделку, поэтому банк требует страхование титула на период возможного оспаривания. «

Исходя из этого, я сообщил банку, что квартира покупалась до брака и рисков потери права собственности нет, страховать эти риски я не намерен. На что мне последовал тот же ответ с предложением застраховать титул. Как в моей случае повлиять на банк?

Здравствуйте Дмитрий. Банк не имеет право навязывать услуги. Руководствуясь действующим Российским законодательством, а именно: • п.2 ст. 935 Гражданского кодекса РФ, гласящей, что обязанность страховать свою жизнь или здоровье не может быть возложена на гражданина по закону. • Законом об ипотеке, не предполагающем обязательного страхования жизни и здоровья заемщика, и риски прекращения или ограничения права собственности на заложенное имущество (титул). • п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителя, запрещающего обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), с целью приведения кредитного договора в соответствие действующему законодательству, предлагаю изме-нить п. ХХХ кредитного договора, заключенного между Банком и Заемщиком, приняв данный пункт в следую-щей формулировке: «Застраховать в пользу Кредитора (заключить Договор страхования, указав в качестве выгодопреобретателя Кредитора) следующие риски: • Риски в отношении утраты (гибели) и повреждения Квартиры на срок действия договора; Страховая сумма по рискам, выраженная в валюте Кредита, по условиям договора страхования в каждый кон-кретный день срока действия Договора не должна быть меньше Остатка ссудной задолженности.» Данные изменения предлагаю оформить дополнительным соглашением к договору. Предлагаю Банку в срок до X года подтвердить свое намерение осуществить предложенные выше изменения, путем направления мне дополнительного соглашения к кредитному договору, подписанного уполномоченным лицом банка для подписания Заемщиками. В случае отсутствия со стороны банка разумной инициативы и результативных действий по приведению кре-дитного договора в соответствие действующему законодательству в течение срока до. года, я буду вынужден обратится в компетентные государственные органы для принятия мер по пресечению наруше-ния прав потребителя и злоупотребления положением на рынке, а также в законном порядке потребовать возмещение убытков, причиненных потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор това-ров (работ, услуг). В частности, я буду вынужден обратиться в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека с заявлением о факте административного право-нарушения по ст.14.8 КоАП РФ, Прокуратуру, а также в ФАС с заявлением о пресечении злоупотреблений на рынке банковских услуг. С уважением, Заемщик п.2 ст. 935, ст. 428, ст. 157 Гражданского кодекса РФ ст. 16, п.2 ст 40 Закона о защите прав потребителя ст. 31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» п.3 ст. 10, ст. 23 Закона о защите конкуренции (навязывание банком заемщику условий договора, невыгодное для него или не относящееся к предмету договора) ст. 21 и 22 ФЗ О прокуратуре п. 2 ст.14.8, ст. 14.31 Административного кодекса РФ.

Какие нужны документы для перерегистрации права собственности при выводе созаемщика из кредитного договора?

Добрый день. Если банк согласен на вывод созаемщика из договора, то в этом случае заключается дополнительное соглашение к основному договору, которая предоставляется на регистрацию в Росреестр.

Добрый день, Андрей! Начните решение вашей проблемы с обращения в банк. Согласится ли банк вывести со заемщика из кредитного договора. Кто зарегистрирован собственником недвижимости в едином реестре? У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Проект договора о выводе созаемщика как составить жена уже не проживает 1.5 года банк отказал.

Зачем его составлять, проект договора, если банк отказал. И никогда такого разрешения не даст, банку это не выгодно. Удачи Вам. Анна Титова.

Вывод супруга из созаемщиков и собственников по ипотеке. Прошли необходимые судебные процедуры. Сколько стоит заверить нотариально Соглашение? Мне огласили неподъемную сумму 15000 р.

Здравствуйте! У каждого нотариуса — разные тарифы, узнавайте в нотариальных конторах. Вопрос не к юристам. Удачи Вам и всего хорошего!

Вывод супруга из созаемщиков и собственников по ипотеке. Прошли необходимые судебные процедуры. Сколько стоит заверить нотариально Соглашение? Мне огласили неподъемную сумму 15000 р. Обратитесь к другому нотариусу.

Вывод созаемщика из кредитного договора на ипотеку, соответственно, отказа одного из собственников от доли в собственности.

Ситуация такая:
1) Кредитный договор на 60 месяцев с ноября 2015-го.
2) Доли в кредите 60 (заинтересованное лицо. Т.к. предв. Взнос его и фактически он платит по кредиту) /40.
3) Сейчас стадия оформления собственности.

Вопросы:
1) Что и как (из документов) необходимо подготовить чтобы вывести созаемщика из кредитного договора, и сколько по времени это может занять.?
2) Как, имея еще не оформленную собственность, оформить собственность на одного из созаемщиков, то есть меня.?
3) Как, имея уже полученную собственность, вывести одного из собственников из его доли (передать и и т.д.)?

Здравствуйте, Надежда! 1) В первую очередь следует обратиться к кредитору и держателю залога, т.е. в банк. Если банк согласится на выход одного из созаемщика, то все остальное является техническим вопросом. 2) Если собственность еще не оформлена, то документы подаете только Вы. уточните в чем вопрос. 3) Если собственность оформлена, то второй собственник может, например, подарить Вам свою долю.

Смотрите так же:  Журнал учета материальных ценностей форма 8

1. Доказательства его не уплаты. 2. Получить согласие второго. 3. Путём оформления сделки с ним или через суд. Такие варианты как с мнением залоголержателя так и без.

Прошу помочь составить исковое заявление в суд с просьбой о выводе меня как созаемщика из кредитного договора ипотеки. Банк предлагает мне и бывшей жене собрать снова полный пакет документов, из которых они могут увидеть платежеспособность заемщика в отсутствии созаемщика. Мы с бывшей женой подписали брачный договор, по которому устанавливается режим раздельной собственности, имущество, принадлежащее одному из супругов не может быть признано совместной собственностью и оплата платежей по кредиту производится за счёт доходов жены.

Обращайтесь за этой работой в личку к юристу

420-422 и 450-452 ГК РФ все изменения в договоре с согласия банка и лиц подписавших договор или через суд

Здравствуйте. Составление искового заявления -услуга платная.

Александр, здравствуйте! Составление документов правового характера — услуга платная. С уважением,

Что делать при отказе банка о выводе меня из созаемщиков по кредитному договору по покупке квартиры с согласия второго заемщика. Развод был в течении полугода после оформления договора, счета мне банк не открывал, договор на покупку не подписывался, деньгами фактически не пользовалась. Данная квартира оформлена на другого заемщика, в ней я не проживаю и имуществом не пользовалась. Иных лиц для ввода в состав созаемщиков нет. Как оспорить решение банка?

Если Вы кредитный договор не подписывали, то Вы не созаемщик. Если подписывали и тем самым принимали обязательства, то созаемщик безотносительно, кто титульный собственник и кто пользуется жилым помещением. Делите с бывшим мужем квартиру или права по ДДУ и обязательства по кредиту.

Никак. Обратитесь в суд с иском о разделе квартиры.

Если мужа выводят из созаемщиков на комнату в общежитии, (у него 1/2 доли в собственности), ТО! Теряет ли он, при этих действиях банка автоматически свое право владения этой долей?

В договоре этот пункт необходимо прописать (теряет он долю или нет)

Если банк дал согласие на вывод из договора созаемщика, и отчуждение 1/2 доли в пользу основного заемщика, нужно ли будет еще что то делать что бы стать единственным собствееником ипотечной квартиры (например нотариальное соглашение или отказ в пользу основного заемщика)?

Да, нужно зарегистрировать право собственности согласно ст. 8.1 ГК РФ на квартиру остающемуся собственнику квартиры: «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом». Банк изменил кредитный договор с залогом недвижимости (ипотека), а не договор покупки квартиры.

Нотариального соглашения и отказа не нужно. Нужно сделать договор и обратиться для регистрации в Росреестр (ст. 8.1 ГК РФ). Поскольку продаете долю такому же собственнику, то дополнительно никакие отказы и уведомления дополнительно не делаются (ст. 250 ГК РФ). Согласие банка нужно сдавать вместе с договором на регистрацию.

Обратитесь к юристам банка за помощью в подготовке двух документов: 1. Договора купли-продажи доли от одного созаемщика к другому 2. Соглашения о внесении изменений в кредитный договор (ипотечный) Банк заинтересован в юридически грамотном оформлении этих документов и думаю окажет Вам содействие. После оформления этих договоров нужно обратиться с ними в Росреестр и внести изменения в ранее зарегистрированные права собственности на квартиру. (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Договор лучше поручить составить юристу или взять шаблон в Интернете. Это может быть договор купли-продажи или дарения, после чего договор согласно ст.8.1 ГК РФ необходимо зарегистрировать в юстиции ( Росреестре). Право собственности на 1/2 долю квартиры возникнет у созаемщика с момента государственной регистрации Росреестром. Нотариус не нужен, т.к. закон не требует нотариального заверения сделки с недвижимостью. А с банком просто заключаете дополнительное соглашение о выводе созаемщика в простой письменной форме, которое нигде регистрировать не нужно. Все проще простого. Желаю удачи.

Сергей! Как мне представляется, заключен трехсторонний договор ипотеки квартиры (2 собственника — заемщика и банк). В соответствии со ст. 450 п. 1 ГК РФ, договор может быть изменен по соглашению сторон. В настоящее время в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ и закона РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор зарегистрирован в Росреестре по 1/2 доли на каждого заемщика с обременением ипотекой. Данный договор необходимо изменить в части участия одного созаемщика с его исключением, прекращением его права 1/2 собственности и возникновением права собственности на оставшегося, с распределением и указанием в соглашении об изменении договора всех затрат, которые понес выходящий созаемщик. Соглашение об изменении договора также сдается с Росреестр. Обычно его составляют юристы банка.

Все зависит от того , кто был созаемщиком , если это была жена то . все имущество которое было приобретено в период брака является совместной собственностью , независимо от того на кого оно оформлена , тогда нужен или брачный договор или соглашение . ст. 40 ск рф

Уважаемый Сергей г.Владивосток ! Согласно ст.452 ГК РФ 1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Поэтому исходя из выше изложенного рекомендую вам направить в адрес Банка и Созаёмщика ценным письмом с Уведомлением Предложение об изменении ипотечного договора с указанием Срока для ответа. По истечении указанного вами Срока вы уже сможете решать данный вопрос в Судебном порядке. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 24.08.2015г

Банк отказал в переоформлении ипотечного кредита на созаемщика (меня) и выводе титульного созаемщика (бывшего мужа), а также переоформлении квартиры, находящейся в совместной собственности моей и бывшего супруга, в мою собственность. Как поступить, чтоб добиться своей цели? Квартира была преобретена в 2013 г, до 2015 г платил бывший супруг, далее плачу я и по сей день. Просроченных платежей нет. Банк в своем отказе ссылается на то, что при переоформлении права собственности будет другой статус ипотеки — станет ипотека в силу договора, что банку менее выгодно, чем сейчас (ипотека в силу закона).

Добрый день! Раз есть официальный отказ от банка, обратитесь в суд с заявлением. Основания для обращения в суд имеются, Ваши доводы вполне легитимны.

Суд не обяжет банк изменить условия договора. Необходимо искать другой путь, например договариваться с мужем о выкупе его доли, заключение с мужем иного соглашения, в котором прописать отсутствие у мужа прав требования на свою долю если кредит будете оплачивать Вы, приемлемы и иные Варианты. Предлагать можно многое, а решать Вам, мы можем помочь только советом и оформлением соответствующих документов (соглашений, договоров и т.д.). Нужна помощь, звоните.

Как правильно написать заявление о выводе созаемщика из собственников по ипотечному кредиту.

Из собственников — а кому-то можно написать, если собственник против вывода?

Скажите пожалуйста! При выводе созаемщика из кредитного договора по программе Приобретение строящегося жилья как это процесс происходит?

Вывод созаемщиков оформляется в банке документально.

При разводе буду выводить супруга-созаемщика из кредитного договора по ипотеке. Чтобы растаться полюбовно буду отдавать ему определенную сумму денег, чтобы он не имел прав и претензий на собственность (которая в ипотеке). Какие необходимы документы для того, чтобы в нотариусе передать деньги? И какой документ должен составить нотариус (речь идет не только о передаче денег, но еще и о соглашении об отказе прав на собственность)?

Вам надо с банком прежде всего этот вопрос решить.

Пожалуйста — как правильно написать заявление в банк о выводе созаемщика из договора ипотеки? А также какие еще необходимо оформить документы, чтобы переоформить квартиру из общей совместной собственности на одного собственника? Заранее спасибо!

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Смотрите так же:  Ген доверенность на управление автомобилем

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Как снять обременение с залога после погашения кредита?

Предоставление имущества в залог является основным видом обеспечения по крупным кредитам. Самыми распространенными залоговыми кредитами являются ипотека и автокредит – соответственно, в этих случаях предметом залога будет выступать недвижимость или автомобиль. Так как же снять залог с машины или квартиры после полного погашения кредита?

Наличие обременения имущества, выступающего залогом, предусматривает специальный порядок его снятия после того, как отпали основания применения обеспечения, то есть кредит был выплачен. К сожалению, рассчитывать на то, что обременение будет снято автоматически, не приходится. От заемщика потребуется совершение определенных действий. И чем быстрее будут соблюдены все формальности, тем быстрее можно будет вступить в полноценное право собственности на недвижимость или автомобиль.

Общий порядок снятия обременения

Несмотря на то, что банки по-разному подходят к решению вопроса о снятии обременения, в целом процедура складывается из двух этапов:

  1. Закрытие кредита с получением соответствующих документов.
  2. Снятие обременения в государственном органе, осуществляющем регистрацию и ведение реестра имущества.

Перед тем как обратиться в банк, еще раз внимательно изучите условия кредитного договора. Не всегда, но бывает, что там прописан конкретный порядок действий заемщика по закрытию кредита и получению документов о его погашении, а также порядок урегулирования вопросов, связанных с залоговым имуществом. Некоторые банки, например Сбербанк, упростили процедуру до максимума. Другие, напротив, излишне ее формализовали. Если в договоре нет конкретики по этому поводу, позвоните в банк и уточните, каков порядок закрытия кредита для целей снятия обременения с залогового имущества. В принципе, это не столь важно, поскольку в банк все равно придется идти лично, но поможет ускорить процедуру, заранее взяв в собой все необходимые документы.

Решение вопросов в банке

Независимо от того, какое именно имущество состоит в залоге, главным документом, позволяющим снять обременение, является официальная справка банка о том, что обязательства по кредиту погашены полностью и претензий кредитное учреждение к заемщику не имеет.

Для урегулирования вопроса необходимо обратиться в ваш банк и попросить предоставления соответствующего документа. Обычно для этого требуется написать заявление, но при личном визите с паспортом бывает достаточно и устной просьбы. В некоторых банках даже готовы сами подготовить отдельное или совместное с заемщиком заявление с просьбой перед регистрационным органом снять обременение с залогового имущества.

Снятие обременения в органах госрегистрации

Как только с банком все формальности соблюдены, можно обращаться в регистрирующий орган, ведущий реестр имущества.

Регистрация недвижимого имущества – компетенция Росреестра. У этой федеральной службы есть территориальные подразделения, в которые и следует обращаться. Важно учесть, что все материалы должны поступить в территориально-структурное подразделение Росреестра по месту регистрации объекта залога, а не по месту жительства заемщика. При наличии возможности заявление и документы-приложения могут быть направлены через многофункциональный центр предоставления госуслуг или в электронном виде, но для этого понадобится наличие электронной подписи. Если действовать через представителя, необходимо будет оформление доверенности и нотариальное заверение предоставляемых в копиях документов.

Стандартный перечень документов для Росреестра включает:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  2. Закладная, если она оформлялась, с отметкой банка о погашении обязательства, обеспеченного залогом.
  3. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  4. Заявление о снятии обременения от заемщика (обычно достаточно), банка или совместное.
  5. Документы, полученные в банке и свидетельствующие о закрытии кредита.
  6. Документ об уплате госпошлины – если одновременно со снятием обременения необходимо получить новые правоустанавливающие документы на недвижимость, а также соответствующее заявление.

После рассмотрения поступившего пакета документов Росреестр внесет запись о снятии обременения, что позволит распоряжаться имуществом по своему собственному усмотрению. Вместе с тем, следует учесть, что для сделок с недвижимостью понадобятся новые правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности), поэтому лучше данный вопрос решить сразу, чтобы не обращаться повторно.

Наличие каких-то споров между банком и заемщиком для Росреестра не имеет никакого значения. Но если банк не предоставит заявление и (или) справку о погашении задолженности и снятии обременения, ведомство ни при каких условиях обременение не снимет. Таким образом, основная задача заемщика – быстро и эффективно урегулировать все вопросы с банком. Сроки выдачи документов разнятся: некоторые банки выдают все материалы сразу или за пару дней, некоторые придерживаются стандартного срока в 1-2 недели, другие заставляют ждать в течение месяца.

Как снять залог с машины?

Снятие залога с автомобиля может оказаться и проще, и сложнее, чем с недвижимости. В данном случае очень многое зависит от того, каким именно образом оформлялся залог, делались ли отметки в регистрационной базе учета ГИБДД.

Для решения вопроса с залогом автомобиля следует действовать по такой же схеме, что и при снятии обременения с недвижимости, только обращаться не в Росреестр, а в территориальную ГИБДД. Но иногда могут возникнуть проблемы, связанные с тем, что по данным ГИБДД автомобиль для осуществления с ним регистрационных действий находится под обременением, а по данным банка – нет. В результате банк отказывается предоставлять заявление о снятии обременения, а в ГИБДД требуют именно такой документ. Чтобы урегулировать подобного рода ситуации, необходимо взять в банке справку о том, что автокредит полностью погашен и претензий у банка нет. Этого должно быть достаточно для ГИБДД, но если сотрудники инспекции справку не принимают – направляйте материалы официально на имя начальника инспекции. Не исключено, что такими действиями сотрудники просто вынуждают обратиться за услугами в специализированные фирмы, где за определенную плату, чуть ли не моментально освободят автомобиль от обременения. На самом деле процедура предельно проста, а услуги фирм – это лишь возможность сэкономить свое время, естественно, не бесплатно.

Если вам требуется помощь в вопросе снятия залога после погашения кредита, то наш дежурный юрист к вашим услугам.