Договор найма жилого помещения

Стандартное содержание договора найма таково:

  • фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные наймодателя и нанимателя (стороны договора найма). Почему нужны все эти реквизиты, объяснять, полагаю, не нужно. На всякий случай: все споры об исполнении, изменении или прекращении договоров рассматриваются судами общей юрисдикции по месту жительства ответчика (определяемом как место его постоянной регистрации), поэтому наличие этой информации позволит не терять времени на розыск ответчика, обращаясь напрямую в суд по месту его регистрации.
  • предмет договора – сведения о квартире (доме), комнате, позволяющие определенно идентифицировать предмет найма. Как правило, это почтовый адрес с указанием этажности, количество сдаваемых помещений (как жилые, так и подсобные), их площадь или, по крайней мере, общая площадь квартиры (источник — квитанция на оплату услуг ЖКХ). Основание: неопределенность в предмете договора может послужить поводом для признания его незаключенным.
  • если у квартиры несколько собственников, или в ней зарегистрировано несколько проживающих, указываются паспортные данные каждого из них; крайне желательно также заручиться их согласием на сдачу квартиры в наем, и лучше всего письменным. В коммунальной квартире такое согласие всех соседей является обязательным! Это обезопасит нанимателя в дальнейшем как от законных требований по освобождению жилплощади в пользу того, чье разрешение на сдачу в наем не было получено, так и от возможного финансового шантажа.
  • сведения о документе (документах), подтверждающем права наймодателя на сдаваемую квартиру (свидетельство о собственности, свидетельство о праве на наследство, договор социального найма жилого помещения). Тут, полагаю, все ясно, поскольку случаи, когда сдавалась чужая квартира (хозяева в отпуске, в отъезде или проводят лето на даче) широко известны.
  • сведения о лицах, которые будут пользоваться правом проживания в сдаваемой квартире помимо нанимателя – членах его семьи, родственниках и др., их паспортные данные. Это позволит в дальнейшем защитить права как наймодателя (который вправе запретить вселение новых лиц, за исключением несовершеннолетних детей, вселяемых к родителям), так и самих указанных лиц, которые сохранят право на перезаключение договора непосредственно с ними, если наниматель решит из квартиры съехать (это касается в первую очередь т.н. гражданских супругов, но возможны варианты).
  • описание состояния жилого помещения в момент его сдачи нанимателю (так как порча или разрушение помещения является одним из оснований для расторжения договора найма, это страхует как наймодателя на случай такой порчи, так и нанимателя на случай необоснованных претензий владельца квартиры).
  • распределение обязательств по оплате коммунальных услуг и иных платежей по содержанию квартиры (влияет на общую сумму платежей по найму), текущему (по общему правилу – обязанность нанимателя) и капитальному (по общему правилу – обязанность наймодателя) ремонту, способам и срокам устранения аварий и неполадок в работе внутриквартирного инженерного оборудования и коммуникаций. Все это имеет смысл оговорить заранее, не допуская двойного толкования в тех или иных пунктах договора – это же Ваши деньги!
  • сохраняет или нет наймодатель право пользования какими-то помещениями в квартире (например, если сдается комната), не лишним будет определить порядок пользования, например, кухней, ванной и т.п. Если сдается квартира целиком, опять-таки есть смысл оговорить частоту визитов наймодателя и цель этих визитов (известен случай, когда проживавшая неподалеку от сдаваемой квартире одинокая бабушка каждый вечер заходила к квартирантом якобы для проверки, на самом деле – в поисках общения. Если такая перспектива Вас не радует, пропишите в договоре, сколько раз в месяц может Вас посещать наймодатель, и при каких обстоятельствах (аварии или жалобы соседей, например) он может пренебречь этими нормативами.
  • размер и порядок внесения платежей за найм, последствия нарушения этого порядка. Наймодателям следует обратить внимание на то, что выселить недобросовестного плательщика можно не ранее, чем при неуплате за два расчетных периода подряд, поэтому в договоре имеет смысл прописать понедельную оплату. Внимание: это касается только краткосрочных договоров найма ( заключаемых на срок до 12 месяцев), для долгосрочных этот период составляет 6 месяцев!
  • срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма. Внимание: договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет; если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма добросовестный наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока найма жилого наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора на новый срок наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения (см.выше). Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
  • дает ли согласие наймодатель на поднаем жилого помещения (сдачу его нанимателем другому жильцу, при сохранении собственной ответственности перед наймодателем), вселение временных жильцов;
  • дает ли согласие наймодатель на вмешательство во внутриквартирную обстановку (другая отделка, изменение интерьера, неотделимые улучшения, замена каких-либо приборов и/или оборудования, а также кто и каким образом все это будет оплачивать);
  • распределение ответственности в случае причинения вреда третьим лицам (классический пример: залили соседей). Рекомендации: ответственность за последствия аварий, возникших по причине изношенности смесителей, кранов, внутриквартирного оборудования обычно возлагается на наймодателя (собственника квартиры), если же ущерб является следствием действий нанимателя (несогласованный перенос коммуникаций, неосторожное обращение с огнем и т.п.), это — ответственность нанимателя, на что в обязательном порядке необходимо указать в договоре.
  • показания счетчиков на момент сдачи квартиру в наем (обычно указываются в приложении к договору – в акте приема-сдачи жилого помещения), а также сведения о наличии – отсутствии долгов по коммунальным платежам, сроках и порядке из погашения (если имеются);
  • перечень и описание мебели и предметов бытовой техники, которые передаются в пользование нанимателю вместе с квартирой (обычно указывается в приложении к договору – в описи находящегося в квартире имущества), указания на их техническое состояние, а также обязательства по их сохранности, в том числе – размер залога, если таковой предусмотрен;
  • дата подписания договора и подписи сторон. Рекомендуется ставить подписи так, как делается это при подписании нотариальных документах: автограф плюс собственноручная расшифровка фамилии, имени, отчества.

Однако даже самый квалифицированно составленный договор найма не может обезопасить его участников от недобросовестности другой стороны.

Наиболее распространенные риски наймодателя: разумеется, это риск неплатежей (общие рекомендации даны выше), а также риски причинения ущерба помещению, имуществу наймодателя и/или третьих лиц. В последнем случае можно рекомендовать страхование имущества и/или отделки квартиры (если это представляет ценность), а также страхование гражданской ответственности наймодателя на случай причинения вреда имуществу третьих лиц. Разумеется, это дополнительные расходы, однако Вы не раз похвалите себя за предусмотрительность, если Ваши жильцы прольют 3-4 этажа снизу.

Смотрите так же:  Бланк заявление на алименты без брака

Наиболее распространенные риски нанимателя: прежде всего, риск досрочного расторжения договора (мы умышленно не рассматриваем случаи мошенничества при поиске вариантов найма, это – предмет отдельной консультации). Предусмотрительный наниматель заложит в договоре приличную неустойку (как правило, это размер месячного платежа) и оговорит свое право оставаться в квартире при досрочном расторжении договора по вине наймодателя до нахождения другого жилья (как правило, в пределах двухнедельного срока). Договор, заключенный на длительный срок, имеет смысл зарегистрировать в УФРС как обременение. Это, разумеется, также должно быть заранее согласовано с наймодателем, так как для совершения регистрации потребуются обе стороны.

Внимание, наниматели! Смерть Вашего наймодателя – не основание для расторжения договора найма, как и для повышения квартирной платы (права и обязанности по договору переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства). Сохраняйте все расписки – не исключается попытка повторного получения денег за уже оплаченные месяцы.

Внимание, наймодатели! Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (см. рекомендации, данные выше);
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (поднаниматели, временные жильцы).

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если после предупреждения нарушения продолжаются, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор аренды квартиры

При найме и сдаче в аренду жилья посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная на первый взгляд формальность защищает права участников сделки и в будущем может стать решающим документом при возникновении той или иной конфликтной ситуации.

Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, вскоре у обеих сторон могут появиться серьезные проблемы: квартиранта могут в любой момент попросить съехать из квартиры или повысить стоимость арендной платы, собственнику могут испортить или вывезти имущество из арендованного помещения и пр. Письменный договор найма жилья избавит стороны от ненужных споров.


Что необходимо учитывать при заключении договора аренды жилого помещения:

  • Договор, заключенный между собственником жилья и квартирантом в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу, как и документ, оформленный при посредничестве юридических фирм. Нотариального заверения не требуется.
  • Договор найма квартиры заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в документе срок не указан, договор считается заключенным на пять лет.
  • Если срок договора сдачи квартиры в аренду составляет более одного года – необходима государственная регистрация документа в Росреестре. Регистрации не потребуется, если договор заключить на одиннадцать месяцев с правом продления.


Следует указать в договоре:

  • условия одностороннего расторжения;
  • состояние квартиры: ремонт, мебель, сантехника, бытовая техника и другое оборудование;
  • кто будет нести расходы по оплате коммунальных услуг: квартплата, телефон, интернет, свет и пр.;
  • порядок и способ расчетов (какого числа будет производиться оплата, наличный или безналичный платеж);
  • кто из сторон будет в дальнейшем осуществлять ремонт квартиры. К сведению, согласно ст. 681 Гражданского кодекса РФ, капитальный ремонт является обязанностью наймодателя, а текущий ремонт квартиры – обязанностью нанимателя.
  • порядок зачета страхового депозита (залога) и срок его возврата.

! Не забудьте все действия по передаче денежных средств оформлять расписками.

Подробнее о том, что должно быть прописано в договоре, читайте в статье «Договор найма жилого помещения».

Скачать образец типового договора аренды жилья

Неотъемлемая часть договора коммерческого найма жилого помещения – акт приема-передачи квартиры.

Другие материалы по теме:

Договор

краткосрочного найма жилого помещения

НАЙМОДАТЕЛЬ -______________, паспорт __________, выдан _____________, и

НАНИМАТЕЛЬ — __________________________________________________ (Ф.И.О.),

________ года рождения, урож. г.________________________________________,

паспорт серии ____ N _________________, выдан «___» _________ 20___ г. _____________________________________________________________________________,

(кем выдан паспорт)

вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Общие условия.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и указанным далее в настоящем
Договоре лицам во временное возмездное пользование жилое помещение, состоящее из
________ изолированных меблированных комнат общей площадью ___________________
в ___комнатной квартире по адресу: ______________________________ (далее Помещение), характеристика и техническое состояние которого приведена в Акте сдачи -приемки Помещения.

1.2. Помещение передается в пользование Нанимателя сроком на ___ календарных месяцев, т.е. до _________20___ года включительно. Названный срок может быть продлен письменным соглашением Наймодателя и Нанимателя.

1.3. Помещение сдается Нанимателю исключительно для проживания и запрещается использовать комнаты и места общего пользования по другому назначению, а также сдавать в поднаем, вселять временных жильцов или предоставлять в пользование другим лицам. Нарушение данного запрещения является безусловным основанием к расторжению данного Договора и выселению Нанимателя.

1.4. Вместе с Нанимателем право на проживание и пользование Помещением имеет ______________________________________________________________________________ (Ф.И.О.)

паспорт серии ____ N _________________, выдан «___» _________ 19__ г. ______________________________________________________________________________

(кем выдан паспорт)

1.5. Наниматель несет ответственность за действия проживающих с ним лиц как за свои собственные. В случае смерти или досрочного выезда Нанимателя упомянутые в п. 1.4 настоящего Договора лица вправе по соглашению с Наймодателем принять на себя все права и обязанности по данному Договору. Передача прав и обязанностей оформляется в письменной форме.

1.6. В случае смерти Наймодателя данный Договор прекращает свое действие, причем Наниматель обязан освободить Помещение в двухнедельный срок. Наследники Наймодателя обязаны возвратить Нанимателю при его выезде внесенную авансом плату за Помещение за период, оставшийся до истечения срока, за который внесена плата, с правом удержания одномесячного платежа до погашения Нанимателем всех возложенных на него настоящим Договором коммунальных платежей.

2. Обязанности Сторон.

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Помещение Нанимателю в состоянии, пригодном для проживания, с мебелью, перечисленной в Акте сдачи — приемки Помещения, не позднее
________ 20___ года.

2.1.2. Предоставить городскую телефонную точку и/или интернет-соединение в исключительное пользование Нанимателя на весь срок действия настоящего Договора.

2.1.3. Предоставить в пользование кухню, ванную, санузел со всем соответствующим оборудованием.

2.1.4. В течение всего срока действия данного договора не вселять в квартиру, где располагается Помещение, других лиц, не производить в квартире ремонтных работ, кроме плановых работ жилищно-эксплуатационной и других технических служб и работ, необходимых для устранения аварий и их последствий.

2.1.5. Оплачивать возложенные на него настоящим договором коммунальные платежи полностью и в установленные сроки.

2.1.6. При выезде Нанимателя возвратить внесенную им в гарантию сохранности мебели и оборудования сумму при соблюдении условий гарантии.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Использовать Помещение в соответствии с его назначением согласно Раздела 1 настоящего Договора. Не содержать в Помещении без согласия Наймодателя домашних животных.

Смотрите так же:  Аннулировать доверенность на ребенка

2.2.2. Бережно относиться к Помещению, санитарно-техническому, электротехническому и газовому оборудованию, мебели, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю и в соответствующую аварийную службу.

2.2.3. При авариях допускать в любое время в занимаемое Помещение Наймодателя, уполномоченных им лиц , в т.ч. представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья, для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.

2.2.4. Не производить реконструкции Помещения, переоборудования и других ремонтных работ, замену замков, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического, газового и иного оборудования без письменного разрешения Наймодателя.

2.2.5. Содержать в чистоте и порядке Помещение и места общего пользования, соблюдать чистоту и порядок в подъезде, на лестничной клетке и в других местах общедомового пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию и обладающих разъедающим действием (концентрированные кислоты, щелочи и т.п.).

2.2.6. Соблюдать правила пожарной и электробезопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности и нести ответственность в случае их нарушения, включая уплату налагаемых соответствующими органами штрафов.

2.2.7. Устранять за свой счет повреждения Помещения и квартиры в целом, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического, газового или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

2.2.8. Оплачивать возложенные на него настоящим договором коммунальные платежи полностью и в установленные сроки. с представлением Наймодателю оплаченных квитанций.

2.2.9. Допускать в занимаемое Помещение работников жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых срочных ремонтных работ, в том числе для устранения аварий и их последствий.

2.2.10. Незамедлительно извещать Наймодателя об авариях, протечках, пожарах и криминальных ситуациях, возникших как по вине, так и без вины Нанимателя, для принятия срочных мер по устранению их последствий, а также о своем временном (более 3-х дней) отсутствии для принятия мер к охране имущества Наймодателя.

2.2.11. Освободить занимаемое Помещение в оговоренные настоящим Договором сроки, а при досрочном расторжении Договора — в двухнедельный срок, и сдать Помещение, мебель, санитарно-техническое, электротехническое и газовое оборудование квартиры в исправном состоянии, согласно Акта сдачи-приемки.

2.2.12. Вносить плату за найм в соответствии с условиями настоящего Договора.

3. Права Сторон.

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Проводить ежемесячно осмотры состояния мебели, устройств и помещений квартиры.

3.1.2. Требовать от Нанимателя соблюдения установленных правил пользования жилыми и подсобными помещениями, противопожарной и электробезопасности.

3.1.3. Расторгнуть договор досрочно и выселить Нанимателя и совместно с ним проживающих лиц без возмещения внесенной авансом платы за Помещение, если они разрушают или используют Помещение и места общего пользования квартиры не по назначению, портят мебель, электротехнические и газовые приборы, сантехнику либо нарушают требования п.п.1.3, 1.4., 2.24, 2.2.7, 2.2.8 настоящего Договора.

3.1.4. Потребовать увеличения платы за Помещение в случае повышения существующих тарифов платежей за жилье и коммунальные услуги — на сумму такого повышения, а в случае отказа Нанимателя — расторгнуть договор с возвратом Нанимателю внесенной авансом платы за Помещение, причем плата за неполный месяц не возвращается, с правом удержания месячного тарифа до погашения Нанимателем всех возложенных на него настоящим договором платежей.

3.2. Наниматель имеет право:

3.2.1. Своими силами и за свой счет установить охранную сигнализацию силами УО УВД по Нижегородской области (или подчиненных ему отделений), факсимильный и дополнительный телефонный аппарат, производить замену прокладок в кранах, запорных устройств на окнах. Установленная сигнализация при выезде Нанимателя демонтируется либо по согласованию с Наймодателем ему возмещается стоимость установленного оборудования по фактическим затратам согласно счетов охранной организации, а установленные телефонные аппараты возвращаются Нанимателю при условии установки им имеющегося в настоящее время исправного телефонного аппарата на прежнее место.

3.2.2. Сохранить за собой Помещение при временном отсутствии не более одного календарного месяца (отпуск), с оплатой обычным порядком, с обязательным предупреждением Наймодателя для принятия им мер к охране своего имущества.

3.2.3. В любое время расторгнуть договор найма жилого помещения с предупреждением Наймодателя о предстоящем выезде не менее, чем за две недели, с уплатой неустойки в размере _____ % от ежемесячной платы за Помещение.

4. Плата за найм.

4.1. По соглашению сторон договором устанавливается плата за найм в сумме, _____________ рублей в месяц.

4.2. Эта сумма вносится ежемесячно авансом не позднее ___ числа текущего месяца за каждый последующий.

4.3. Наниматель кроме того оплачивает следующие коммунальные расходы по фактическим показаниям счетчика: __________________________________________. Прочие коммунальные платежи и налог на недвижимое имущество оплачивает Наймодатель.

4.4. Кроме того, Наниматель вносит гарантийную сумму _______________ руб. за сохранность мебели и оборудования квартиры, которая при соблюдении таковой возвращается ему Наймодателем при выезде из Помещения и сдаче ключей.

5. Ответственность сторон.

5.1. При непредоставлении Помещения Нанимателю в установленный срок Наймодатель уплачивает неустойку в размере 0,01 % внесенного авансом платежа за Помещение за каждый день просрочки.

5.2. При отказе Нанимателя от внесения очередного платежа из числа установленных настоящим Договором Наймодатель вправе расторгнуть договор и выселить Нанимателя из Помещения с возвратом упомянутой выше гарантийной суммы при условии сохранности мебели и оборудования квартиры, с возмещением внесенных авансом сумм платежа за Помещение, но с удержанием неустойки в пределах одномесячной суммы платежа.

5.3. При взыскании с Наймодателя и/или собственника Помещения штрафов, пеней, неустоек, связанных с нарушением Нанимателем правил пользования жилыми помещениями, протовопожарной и санитарно-эпидемеологической безопасности, просрочкой возложенных на Нанимателя платежей данные штрафы, пени, неустойки компенсируются Нанимателем по первому требованию Наймодателя, в противном случае Наймодатель вправе расторгнуть договор и выселить Нанимателя из Помещения с возвратом упомянутой выше гарантийной суммы при условии сохранности мебели и оборудования квартиры, с возмещением внесенных авансом сумм платежа за Помещение, но с удержанием неустойки в пределах одномесячной суммы платежа и сумм штрафа, пени, неустойки, а также очередного платежа за электроэнергию и телефон (абонентская плата и переговоры).

5.4. Наниматель отвечает за сохранность имущества Наймодателя как за свое собственное имущество.

5.5. Если Помещение или квартира в целом в результате действий Нанимателя или непринятия им необходимых, достаточных и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Наниматель восстанавливает ее своими силами, за счет своих средств или полностью возмещает ущерб, нанесенный Наймодателю и/или собственнику квартиры.

6. Заключительные положения.

6.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

6.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является Акт сдачи-приемки Помещения.

6.3. Договор вступает в силу с момента подписания Акта сдачи-приемки Помещения и уплаты Нанимателем платы за Помещение, как сказано выше.

6.4. Споры об исполнении и/или изменении данного Договора рассматриваются судом по месту нахождения Помещения.

6.5. Наниматель не имеет право на продление Договора сверх срока, установленного п.1.2 раздела 1 настоящего Договора.

6.6. В случае принятия нормативных правовых актов, изменяющих права и обязанности Наймодателя или Нанимателя, договор должен быть приведен в соответствие с этими актами.

Смотрите так же:  Срок подачи заявления на единый налог на 2019 год

6.7. Все изменения и дополнения данного договора должны быть подтверждены Сторонами в письменном виде.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Паспортные данные: серия ____ № ______, выдан __________________ (кем и когда выдан, код подразделения)

Адрес регистрации: ___________________________________

Паспортные данные: серия ____ № ______, выдан __________________ (кем и когда выдан, код подразделения)

Адрес регистрации: ___________________________________

*С юридической точки зрения правильно говорить именно о найме, а не об аренде жилого помещения. В аренду можно взять помещение нежилое, жилое же может быть предметом договора аренды, если одной из сторон является юридическое лицо, в остальных же случаях оно — предмет договора найма (глава 35 Гражданского кодекса РФ).

Договор найма жилого помещения

Можно ли заключить договор найма жилого помещения между отцом и дочерью и указать сумму платы за найм символическую, например в год 500 рублей?

Кто из них собственник?

Участник программы «‎Работаю честно»

Зависит от возраста дочери.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер, Юлия. Можно, исходя из заданных выше вопросов, но исходя и из ответов на них.

договор найма жилья

Денис! В данном случае не исключается попытка Хозяйки квартиры извлечь в данной ситуации дополнительный доход для себя разделив Ваши деньги за переоформление договора с агентством недвижимости. Фраза хозяйки «т.к. она платит налоги и у нее все официально.»уж очень демонстративна, сказана с желанием произвести соответствующий эффект на Вас. Если бы Она очень дорожила Вами как нанимателем то нашла бы способ, как продлить договор с наименьшими издержками для Вас. При этом так же не исключается что хозяйка введена в заблуждение агентством недвижимости. Как поступить договариваться. Можно хозяйке у которой все официально предложить продлить договор найма без оформления нового договора или дополнительного соглашения к действующему договору. Сославшись на ст.684 ГК РФ фрагмент которого приводиться.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

То есть если объяснить хозяйке, что в случае отсутствия с её стороны письменного предложения заключить новый договор по окончании срока или письменного отказа сдавать квартиру после окончания срока действия а Вы при этом не отказываетесь от найма. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Все это законно и официально. Удачи. С уважением Игорь.

Договор найма (аренды).

Здравствуйте. Планирую сдавать квартиру в Москве. Уважаемые специалисты, может кто-нибудь поделится ссылкой на нормальный договор найма или аренды. Какое все таки правильное название договора, при сдаче жилья физ. лицом физ. лицу. А то что то я запутался, изучая этот вопрос в сети.

«Нормальный» -договор найма квартиры (договор коммерческого найма жилого помещения).Заключается в ППФ между физическими лицами, где одна из сторон наймодатель собственник , другая сторона наниматель. Если одна из сторон по договору является юридическим лицом, то оформляется договор аренды квартиры.

в сети огромное количество типовых вариантов этого договора. а здесь вам вряд ли кто-то будет за спасибо присылать свои проверенные и отработанные годами варианты. могу порекомендовать сайт алексея алешко (легко гуглится), там есть типовой договор, он просто шикарный. но настолько подробный и замороченный, что не каждый наниматель (да и наймодатель) готов его использовать.

Спасибо за разъяснения и совет.

Просто запишите на бумаге о чем вы договорились устно.
Обязательные реквизиты: 1) предмет (адрес и характеристики квартиры), 2) стороны (фио, дата и место рождения, паспортные данные), 3) срок, 4) цена, 5) дата и место составления, 6) подписи сторон. Все! Умещается на тетрадном листочке размашистым почерком. Все остальное — ваши личные договоренности (как платить, как посещать, как расторгать в случае досрочного переезда, как решать споры, какой залог итд). То, что не укажете, будет регулироваться гражданским законодательством и нормами делового обычая. Насчет названия, роли не играет. Если «договор найма» назвать «договором аренды» заключенным между ФЛ, судом он будет трактоваться как договор найма со всеми вытекающими.

По поводу «шикарного» договора могу привести пример из практики. Как-то доводилось защищать нанимателя против одной сумасшедшей бабки, с договором найма на 10 (десять!) листов с 2 (двух!) сторон, где были такие условия, например: «за каждый день проживания постороннего лица полагается штраф ХХХ рублей» (при этом лицом, отслеживающим проживание таких лиц назначалась соседка) или «объем потребляемой воды свыше YYY м3 оплачивается с коэффициентом ZZZ» (жена предыщего нанимателя слишком часто и много мылась, из-за чего в ванной была сырость). В договоре был пункт, что за любой ущерб третьим лицам отвечает наниматель, а суд был по поводу затопления квартиры снизу. В суде выяснилось, что затопление произошло из-за недавнего ремонта (знаете такой ремонт «под найм» — силами таджиков-дворников, из самых дешевых материалов), а именно сорвало запорный кран, запресованный на сопли. Естественно, в удовлетворении иска было отказано. Это я к чему? к тому что «подробно» не значит «грамотно».

Договор найма жилого помещения купить

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ: