Какие нужны документы для оформления договора дарения доли квартиры близкому родственнику?

Мне хочет подарить свою часть квартиры моя жена. Какие документы нужны? Как лучше поступить, квартира находится в Москве,я живу в Москве, жена живет в Новосибирске. Планирую поехать в ближайшее время в отпуск в Новосибирск.

Ответы юристов (6)

Уточнение клиента

Спасибо. Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру и инвентаризационная оценка ее?

20 Февраля 2017, 00:58

Есть вопрос к юристу?

Добрый вечер Сергей! Для дарения квартиры необходимо подготовить следующий перечень документов: договор дарения; документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта); заявление установленного образца; правоустанавливающие документы на объект дарения; кадастровый паспорт квартиры.

Статья 2 Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Уточнение клиента

Спасибо. А нужна ли справка об инвентаризационной оценке квартиры? (из БТИ). Кто определяет стоимость квартиры с которой берется 0.3 % налога ?

20 Февраля 2017, 01:05

Уточнение клиента

Спасибо. Я так понял в БТИ берется кадастровый паспорт на квартиру и отдельно справка о кадастровой стоимости квартиры ?

20 Февраля 2017, 01:12

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Документы и справки БТИ

Документы и справки БТИ

Документы и справки БТИ

Когда возникает необходимость осуществления каких-либо юридически значимых действий с недвижимым имуществом, у многих возникают затруднения с самого первого шага – подготовки документации, сбора подтверждений. Получить справки БТИ – это, в общем, самое простое из того, с чем придется столкнуться. Но оформить договор купли-продажи, дарения, приватизировать жилое или нежилое помещение без этой документации будет невозможно.

Ситуации, когда возникает необходимость получить документы и справки БТИ:

  • заключение договора купли-продажи, дарения, обмена объекта недвижимости
  • приватизация квартир, частных домов, нежилых объектов (коммерческой недвижимости);
  • возникновение необходимости надлежащего оформления самовольно возведенных и перепланированных зданий, квартир, пристроек;
  • справки, документы БТИ срочно могут потребоваться также при оформлении ипотеки.

ГлавноЕ БТИ Тверь оказывает содействие в получении необходимой документации для любой из описанных выше ситуаций.

Также специалистами компании оказываются следующие услуги по обращениям граждан и юридических лиц:

  • представление интересов физических и юридических лиц с целью защиты их имущественных прав;
  • подготовка документов и справок для оформления сделок с недвижимым имуществом, сопровождение таких сделок;
  • предоставление консультаций по вопросам возникновения и реализации правоотношений, связанных с недвижимостью;
  • подготовка проектов договоров аренды, купли-продажи, обмена различных объектов недвижимости;
  • содействие в подготовке комплекта документов и справок для приватизации объектов недвижимости, изменения их статуса и оформления ипотеки на такие объекты;
  • техническая инвентаризация объектов недвижимости и подготовка технических заключений (технических и кадастровых паспортов);
  • содействие в надлежащем оформлении самовольно возведенных, перепланированных и реконструированных зданий и отдельных помещений.

Документы БТИ могут содержать различную информацию в зависимости от запроса: данные об адресе объекта недвижимости, его технические характеристики. Кроме того, в БТИ можно получить план квартиры, ее технический паспорт и экспликацию, которые необходимы для согласования перепланировки.

В бюро технической инвентаризации подлежат учету законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.
Наиболее часто заказываемыми являются: кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация, справка об инвентаризационной стоимости, технический паспорт.

Кадастровый паспорт состоит из двух листов, — раздела 1 кадастрового паспорта и графической части плана объекта, аналогичной поэтажному плану. Кадастровый паспорт является обязательным документом для проведения регистрационных действий в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Поэтажный план — это документ, выдаваемый БТИ, который представляет собой план части этажа, на котором находится квартира, в том числе план квартиры.

Экспликация к поэтажному плану БТИ это свод пояснений к какой-либо системе условных знаков, в данном случае к поэтажному плану. Срок действия экспликации от 1-го года до 5-и лет.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры. Отражает стоимость квартиры с учетом ее износа. Необходима для сделок с участием несовершеннолетних детей, договоров ренты и некоторых других.

Технический паспорт квартиры (техпаспорт) — необходимый документом для оформления перепланировки квартиры. Технический паспорт включает в себя сведения адресного и технического учета, адресный план, поэтажный план жилого помещения (квартиры), экспликацию к поэтажному плану.

Форма 1а это выписка из технического паспорта.

Форма 5 это справка о состоянии здания/сооружения.

Как уже говорилось получение справки БТИ является необходимым условием совершения большинства операций с недвижимостью. Нужно продать квартиру или оформить право собственности на только что приобретенное жилье? Вам понадобится справка из БТИ. Желаете подарить квартиру или дом? Без получения документов БТИ Вам не удастся оформить договор дарения. Затеяли ремонт с перепланировкой? Придется обращаться в бюро технической инвентаризации за одобрением планируемых изменений, а также за исправлением документов БТИ. Таким образом, через бюро технической инвентаризации так или иначе проходят все случаи изменения владельца, статуса или состояния жилья.

Документы необходимые нотариусу для оформления договора дарения доли квартиры ближайщему родственнику

Квартира поделена поровну на 5 долей. Один брат хочет подарить другому свою долю. Брат, который дарит, проживает в США, но оставил генеральную доверенность на имя мамы, где прописано право на дарение доли от его имени.

На сайте консультанта в список документов необходимых нотариусу входят

— Выписка из домовой книги

— Согласие всех собственников

Изучение темы в интернете, показало, что в случае дарения между ближайшими родственниками согласие собственников не требуется. Скажите, пожалуйста, так ли это? Нужно ли каким-то образом надо будет подтвердить родство при подписании договора у нотариуса?

Скажите, пожалуйста, нужны ли все три документа (справка БТИ, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги), если договор дарения подписывается между ближайшими родственниками и налог не платится в этом случае?

Какие документы необходимо представить в РосРеестр, для регистрации договора дарения?

Большое спасибо, что дочитали вопрос до конца!

01 Февраля 2017, 23:09 Мария, г. Москва

Ответы юристов (8)

Перечень документов, необходимый для представления в нотариальную контору:

— паспорта сторон сделки;

— заявление на совершение нотариального действия; (составляется у нотариуса)

— документы, подтверждающие права владельца на жилую площадь;

— квитанция об уплате нотариального вознаграждения.

Что касается согласия собственников, то оно необходимо лишь в том случае, если жилье находится в совместной собственности (то есть доли каждого не определены). В остальных случаях такое согласие не требуется.

И еще один момент — после удостоверения договора его не обязательно нести именно в Росреестр. Сейчас регистрация возможна через кадастровую палату или МФЦ

Есть вопрос к юристу?

Мария, здравствуйте! Итак, если рассматривать с точки зрения закона, то

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Однако, тут указывается лишь возмездная сделка, а договор дарения сделка безвозмездная, таким образом разрешения всех собственников не нужно, просто оформляется договор дарения.И правила ст. 250 ГК РФ в Вашем случае не действуют.

Здравствуйте! Согласие собственников долевой собственности на дарение доли в праве одним из собственников не требуется ни при каких обстоятельствах.

Имеется в виду согласие не нужно при дарении доли родственнику или постороннему лицу.

Данная сделка является безвозмездной, поэтому правило преимущественного права покупки не применяется и извещать о дарении остальных собственников не требуется.

Согласие собственников долевой собственности требовалось бы при сдаче квартиры в наем или в аренду.

Смотрите так же:  Какие документы надо на пособие по безработице

Скажите, пожалуйста, нужны ли все три документа (справка БТИ, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги), если договор дарения подписывается между ближайшими родственниками и налог не платится в этом случае?
Мария

Эти документы не требуются.

Для дарения доли в праве необходимо предоставить нотариусу свидетельство о государственной регистрации права на долю или выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ на основании которого приобретена доля, нотариальное согласие супруга, если доля приобретена в браке по возмездной сделке.

При этом одаряемый освобождается от налогообложения если является близким родственником с двигателем.

Какие документы необходимо представить в РосРеестр, для регистрации договора дарения?
Мария

Нотариально удостоверенный договор дарения доли в трех экземплярах, выписку из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права, квитанцию об оплате гос пошлины за переход права, документы удостоверяющие личность, кадастровая выписка для определения нотариального тарифа за совершение сделки, доверенность на право дарения доли.

Верно, согласие других сособственников при дарении не требуется. Собственник вправе по своему усмотрению распорядиться своим имуществом

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Нужно ли каким-то образом надо будет подтвердить родство при подписании договора у нотариуса?
Мария

Нет, этого не требуется. Данные сведения потребуются при оплате налога, подтверждающим документом будет являться св-во о рождении.

Скажите, пожалуйста, нужны ли все три документа (справка БТИ, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги), если договор дарения подписывается между ближайшими родственниками и налог не платится в этом случае?
Мария

Паспорта сторон договора. ( в вашем случае мамин и брата и доверенность на маму)
Договора дарения — 3 экз.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на долю. (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи; договор передачи, свидетельство о наследстве, договор ренты и т.д.)

Выписка из домовой книги

Квитанция об оплате госпошлины — 2000 р

Документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого (св-во о рождении)

Налог платится не будет,.к. вы близкие родственники

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Документы предъявлять необходимо не в Росреестр, а в МФЦ. А далее они сами передадут на регистрацию и через 10 дней смогут получить выписку из ЕГРП, в которой будут содержаться сведения о том, что собственник брат

сделка подлежит нотариальномy заверению. согласия дрyгих сособственников на дарение собственником доли дрyгомy сособственникy не нyжно.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

сделка y Вас безвозмездная, поэтомy ст.250 не применяется. родство подтверждать не требyется.

Скажите, пожалуйста, нужны ли все три документа (справка БТИ, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги), если договор дарения подписывается между ближайшими родственниками и налог не платится в этом случае?
Мария

нyжны: докyмент-основание возникновения права (договор и т.п.), выписка из ФРС, справка кадастровой стоимости.

Какие документы необходимо представить в РосРеестр, для регистрации договора дарения?
Мария

заявление, 3 экз. договора, доверенность представителя и квитанция оплаты госпошлины.

Да, все документы потребуются, что касается налога, то он не платится, поскольку если дарение происходит близкому родственнику, то согласно НК РФ, от налога одаряемый освобождается.

Вам необходимы следующие документы:

— паспорта сторон сделки;

— заявление на совершение нотариального действия; (составляется у нотариуса)

— документы, подтверждающие права владельца на жилую площадь;

— квитанция об уплате нотариального вознаграждения.

Что касается желания одного из собственников, то дарение можно произвести в одно время у того же нотариуса. По поводу согласия собственников, и действительно, согласно законодательству — в вашем случае согласия не требуется.

А вообще общая процедура выглядит примерно твк:

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже собственником своей доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с аукциона. В связи с этим продавец должен в письменной форме известить остальных участников совместной долевой собственности о намерении продать свою долю и условиях продажи с указанием конкретной цены, а также остальных имеющих существенное значение условиях предстоящей сделки. Только если остальные участники откажутся от покупки продаваемой доли или в течение месяца после сообщения им об условиях продажи эту долю не приобретут, продавец имеет право заключить договор продажи с покупателем из числа сторонних лиц.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник общей долевой собственности может предъявить в судебном порядке требование о переводе прав и обязанностей покупателя на него.

Согласно п.3 ст.250 ГК РФ остальными участниками общей собственности на жилой дом такие требования могут быть предъявлены в течение трех месяцев. Причем, данный срок, как разъясняется в пп. «в» п.1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 6 февраля 2007 г.), исчисляется со времени, с которого участник общей долевой собственности узнал или должен был узнать о заключении сделки, то есть о нарушении его преимущественного права на покупку доли. Во избежание подобного, к вопросу извещения остальных сособственников дома или квартиры продавцу следует отнестись со всей серьезностью, поскольку чаще всего их исковые требования основываются на несоблюдении именно этой нормы закона.В зависимости от ситуации, перед заключением договора продажи доли ее продавцу желательно поговорить о предстоящей сделке со всеми остальными сособственниками лично и, если желания приобрести его долю в свою собственность они не изъявят, получить их письменное согласие, после чего заключить сделку, не дожидаясь истечения месячного срока.

«Изучение темы в интернете, показало, что в случае дарения между
ближайшими родственниками согласие собственников не требуется. Скажите,
пожалуйста, так ли это?»

1) Действительно согласие других собственников при дарении не требуется.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и
иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим
лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,
предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Смотрите так же:  Заявление на вывод поручителя из ипотеки

«Нужно ли каким-то образом надо будет подтвердить родство при подписании договора у нотариуса?»

2) Нет подтверждать родство не придется. У вас дарение — односторонняя безвозмездная сделка. Положения ст. 250 ГК РФ не применимы в данном случае.

«Скажите, пожалуйста, нужны ли все три документа (справка БТИ, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги), если договор дарения подписывается между ближайшими родственниками и налог не платится в этом случае?»

3) Оформить дарственную на квартиру можно не у любого нотариуса, а лишь по месту нахождения квартиры (ст. 56 Основ законодательства о нотариате). При обращении к нужному нотариусу необходимо иметь пакет документов:

Паспорт дарителя (человека, владеющего квартирой).

Паспорт одаряемого лица.

Выписка из единого государственного реестра прав на квартиру.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру для дарителя.

Иногда может потребоваться справка о зарегистрированных лицах в этом жилом помещении.

Если квартира нажита в браке, т.е. находится в общей совместной собственности, необходимо также в нотариальном порядке оформить согласие второго супруга (его можно оформить у этого же нотариуса);

Заключая дарственную с родственником, одариваемый автоматически избегает трудностей с оформлением наследства после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, уверен, что квартира принадлежит конкретному лицу, а не другому родственнику.

Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации»Статья 2 Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации,
1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения: 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции: «1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Дарственная приобретает юридическую силу только после ее регистрации в Росреестре.
«Какие документы необходимо представить в РосРеестр, для регистрации договора дарения?»

4) Для регистрации в РосРеестре Вам необходимо предоставить следующие документы: Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины. Паспорта заявителей. Доверенность, удостоверенную нотариусом, если в Росреестр обращается представитель одной из сторон. Свидетельство, являющееся подтверждением права собственности дарителя на квартиру. Нотариально удостоверенный договор дарения доли (в трех экз-х). Помимо оригиналов документов необходимо иметь и их копии. При сдаче пакета документов специалист Росреестра выдает расписку, подтверждающую прием документов. В расписке содержится перечень всех переданных документов, а также дата, когда можно прийти и получить готовое свидетельство о регистрации права собственности.

Всего самого хорошего.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Алгоритм оформления дарственной на квартиру, между близкими родственниками

Здравствуйте, бабушка хочет оформить дарственную на квартиру на внука. Нужен актуальный и четкий алгоритм действий, везде немного по разному пишут,в том числе и по документам.

Уточнение клиента

Олег или Владимир, напишите пожалуйста документы списком, а не сплошным текстом и инстанции где получать, если возможно, спасибо!

23 Марта 2017, 16:31

Ответы юристов (9)

Алгоритм достаточно простой:

  1. Составляется договор дарения в трех экземплярах (можно заказать на данном сайте у любого юриста или оставить заявку в разделе «документы»).
  2. Уплачивается гос.пошлина в Росреестр за регистрацию права собственности.
  3. Документы подаются в Росреестр (можно через МФЦ).
  4. После регистрации зарегистрированный договор забирается.

Налог на доходы физ.лиц не возникает, поскольку дарение между близкими родственниками:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (п.18.1 ст.217 НК РФ);

С Уважением, Олег Рябинин.

Уточнение клиента

2.Уплачивается гос.пошлина в Росреестр за регистрацию права собственности.

гос пошлина это процент от стоимости квартиры? или фиксированная

Хотелось бы узнать насчет необходимых документов

нашел такой список:

-документ о праве собственности на помещение;

-выписку из домовой книги;

-инвентаризационный документ из БТИ;

-кадастровый паспорт на квартиру;

23 Марта 2017, 16:19

Есть вопрос к юристу?

Договор дарения составляется в трех экземплярах: по одному экземпляру для сторон и один экземпляр — для Росреестра.

Здравствуйте.Необходимо составить договор дарения в простой письменной форме в 3 экземплярах подать в отделение росреестра со списком документов: свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт, справка из БТИ об инвентарной оценке, договор дарения, справка об оплате госпошлины

Добрый день, Дмитрий.

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику потребуются следующие документы:

заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости; квитанция об уплате государственной пошлины; паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого; доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних; свидетельство на постановке на налоговый учет; кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт; документы, подтверждающие право собственности на квартиру; заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке; справка БТИ о стоимости квартиры; выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

В тексте должно быть:

дата и место составления дарственной; паспортные данные сторон сделки; адрес предмета дарения; общая и полезная площадь; этаж и этажность здания; перечень правоустанавливающих документов; наименование органов регистрации; дата регистрации; условия заключения сделки.

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть споры..

Договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации. Для этого вам понадобятся:

заявления сторон договора или уполномоченных лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; подлинники и копии договора дарения; подлинники и копии правоустанавливающих документов.

Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки.

Дополню, что размер гос.пошлины составляет 2000 руб. согласно НК РФ:

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц — 2 000 рублей;

Реквизиты для уплаты можно взять на сайте Росреестра или на сайте гос.услуг.

плачивается гос.пошлина в Росреестр за регистрацию права собственности.
гос пошлина это процент от стоимости квартиры? или фиксированная

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру/дом в 2017 году составляет 2 000.00 рублей.

Да, и еще: если у бабушки есть супруг (т.е. дедушка), то понадобится его нотариально удостоверенное согласие на дарение. А так нотариус не нужен.

Даю ссылку на страницу на сайте Госуслуг (там есть все):

Из того, что Вы написали, нужны только паспорта сторон и правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, например). При этом:

Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу. Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в связи с реорганизацией), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужна ли справка из БТИ для составления договора дарения?

Добрый день! Подскажите! Отец хочет подарить сыну квартиру. Будет составлен договор дарения,

который нотариально регистрироваться не будет. Нужна ли справка из БТИ о стоимости квартиры для составления договора?

И потребуется ли она в дальнейшем для перерегистрации квартиры?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Смотрите так же:  Заявление о расторжении договора аренды автомобиля

Сегодня мы уже ответили на 660 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Лучше возьмите, чтобы записать в Договоре инвентаризацонную стоимость квартиры. А вот для продажи она точно понадобится, т.к. там её может потребовать Покупатель, да и Вам может пригодиться, если будете занижать продажную стоимость.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Будут ли проблемы при составлении договора дарения сестре и во время его регистрации?

Нужна ли справка из БТИ для предварительного договора купли-продажи?

Нужна ли справка о составе семьи, при оформлении договора дарения доли в квартире?

Каких документов у нас не хватает для составления договора дарения на гараж?

На основании какого документа определяются доли квартиры при составлении договора дарения квартиры?

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Обладатели недвижимости довольно часто принимают решение подарить квартиру или дом своим близким родственникам, таким как дети, внуки, родители и пр. Процедура дарения недвижимости регламентируется статьей 572 Гражданского кодекса РФ. Под дарением подразумевается отчуждение дарителя (того человека, кто дарит свое имущество) в пользу одариваемого (того, кто принимает в дар) своего собственного недвижимого имущества. Договор дарения безвозмездный и не требует от одариваемой стороны выполнения каких-либо ответных действий.

Если договор дарения оформляется в пользу близкого родственника, то он освобождается от уплаты НДФЛ (налога на доход) в размере 13% от стоимости дара. Дарственная заключается по согласию обеих сторон и является безвозмездной сделкой.

Помимо родственников даритель может отчуждать недвижимость по договору дарения в пользу третьих лиц, не имеющих с ним никакого родства. Тогда сделка будет облагаться налогом в 30% от кадастровой стоимости квартиры.

Процедура дарения является очень распространенной и проводится также часто, как и купля-продажа. Однако далеко не все, кто решается оформить дарственную на близкого родственника, знают, какие документы необходимы для сделки и ее последующей регистрации в компетентных органах.

Дарственная с нотариусом

Пакет документов, необходимых для оформления и регистрации дарственной будет отличаться в зависимости от того, будет ли участвовать в сделке нотариус или нет. По законодательству Российской Федерации участие нотариуса при заключении соглашения между дарителем и одариваемым не нужно. Для дарственной близкому родственнику главным действием является правильность составления договора и его дальнейшая регистрация в Росреестре.

Если договор дарения после подписания не зарегистрировать в государственном органе, он не обретет юридическую силу, а по прошествии одного года и вовсе утратит ценность, то есть станет недействительным. В течение 12 месяцев после подписания незарегистрированный в ЕГРН контракт еще действует.

Если отчуждаемое имущество находится в долевой собственности, то есть принадлежит двум и более лицам, то его необходимо нотариально заверять. Другими словами с 2018 года в России согласно пункту 1 статьи 42 ФЗ №218 такой договор дарения должен заключаться обязательно в присутствии нотариуса.

У сделки, которая заключалась в присутствии нотариуса, есть очень важные и неоспоримые преимущества. Во-первых, дарственная, имеющая нотариальное заверение, имеет юридическую силу для судебных органов. Во-вторых, при утере контракта его можно будет быстро восстановить, так как один экземпляр храниться в нотариальной конторе. И, в -третьих, при оспаривании сделки другими наследниками в суде, нотариус будет являться свидетелем, доказывающим всю правомерность и законность дарственной.

Чтобы оформить дарственную у нотариуса, стороны должны подготовить пакет документов, состоящий из:

  • паспортов дарителя и одариваемого. Если права на имущество передаются в пользу несовершеннолетнего гражданина, то необходимы паспорта его законных представителей, опекунов;
  • свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, которые подтверждают, что отчуждаемая квартира принадлежит дарителю;
  • технических сведений о даримом объекте, справки из БТИ;
  • кадастрового паспорта квартиры;
  • выписки из домовой книги, в которой имеются сведения о всех прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах;
  • письменного согласия супруга или совладельца недвижимого объекта, которое нотариально заверено;
  • нотариально заверенной доверенности (в случае, когда интересы одной из сторон представляются третьим лицом).

Если сделка оформляется с привлечением нотариуса, то в пакет документов не обязательно включать договор дарения, так как его составит по всем правилам законодательства нотариус. После этого специалист даст ознакомиться с текстом контракта обеим сторонам, и в случае, если всех все устроит, подписываться договор будет также в присутствии нотариуса.

Помимо расходов на оплату госпошлины за регистрацию сделки, сторонам придется также оплатить услуги нотариуса. В список всех расходов в процессе оформления дарственной входит:

  1. Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре 2000 рублей + небольшая надбавка нотариуса за посещение и сдачу документов.
  2. Госпошлина за нотариальные услуги:
  • 0,3% от кадастровой стоимости отчуждаемого жилья для близких родственников (родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестер, внуков),
  • для чужих людей и неблизкой родни расценки таковы: 1% при оценке квартиры менее 1 млн.; 0, 75% при оценке более 1 млн. плюс 10 000; 0,5% при оценке более 10 млн. и 77,5 тыс. рублей.
    1. Составление договора дарения — 2 тыс. руб.

Когда дарственная будет составлена и подписана, все дополнительные документы собраны и проверены, нотариус принимает их у участников сделки, выдает расписку и предоставляет в Росреестр для регистрации перехода права собственности от дарителя к одариваемому. Длится это около 7 дней, после чего в назначенное время стороны приходят в Росреестр за новыми документами и договорами.

Пакет документов для регистрации договора дарения

Если отчуждается квартира, которая принадлежит дарителю не на правах долевой собственности, то присутствие нотариуса при заключении сделки не обязательно. При составлении договора дарения самостоятельно, очень важно обращать внимание на все нюансы и тонкости, так как юридические ошибки и даже грамматические недочеты станут причиной отказа в регистрации контракта и аннулирования сделки.

В каждой дарственной должны содержаться следующие данные:

  • о дарителе и одариваемой стороне (ФИО, паспортные сведения, прописка и пр.);
  • об отчуждаемом объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж и прочая техническая информация);
  • сведения из документов, которые доказывают правообладание дарителя квартирой;
  • суть сделки — передача прав собственности на безвозмездной основе;
  • подписи сторон и дата подписания договора.

Для дарения квартиры перечень документов выглядит так:

  • договор дарения, составленный в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон сделки, один для регистрирующего органа);
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя на объект отчуждения;
  • документы, устанавливающие право на недвижимость;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический паспорт (выдается в БТИ);
  • справка, выданная БТИ, с указанием оценочной стоимости отчуждаемой недвижимости;
  • выписка из домовой книги, которую выдает паспортный стол, с указанием прописанных в квартире лиц либо их отсутствии;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию договора дарения.

Если отчуждаемое жилье является совместно нажитым имуществом, то потребуется еще нотариально заверенное согласие второго супруга, составленное письменно. Если одариваемая сторона представлена несовершеннолетним лицом, то необходимо предоставить разрешение от имени официального представителя, опекуна.

Когда в процессе оформления договора дарения одну из сторон представляет третье лицо, то необходимо подготовить доверенность на его имя, которая заверяется у нотариуса.

Со всеми подготовленными документами следует обращаться либо напрямую в отделение Росреестра, либо в МФЦ. Если после проверки всех документов у сотрудников организаций не возникнет никаких вопросов, то бумаги под расписку заберут для последующей регистрации. В назначенное время одариваемые стороны приходят в регистрирующий орган и получают свои экземпляры договоров, а одариваемый еще и новое право собственности на квартиру. С этого момента сделка может считаться завершенной.