Нужно ли регистрировать в налоговой договор найма жилого помещения?

Скажите пожалуйста, я хочу заключить договор найма комнаты с военнослужащим, если я не зарегистрирую данный договор (его обременение) в налоговом органе, может ли об этом сообщить в налоговый орган воинская часть, куда будет представлен договор для выплаты компенсации за найм жилья?

Ответы юристов (1)

Могу пояснить следующее:

Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества не требуется, если Договор аренды заключен на срок менее одного года (например, на 11 месяцев).
ст. 609 ГК РФ
п. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
п. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
п. 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В этом случае, если Вы не обозначили срок, на который действует договор, то такой договор подлежит регистрации.

п. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Где регистрировать договор найма?

Здравствуйте. Хочу на своей жилплощади зарегистрировать девушку с ребенком, заключить договор найма. Подскажите где его регистрировать и как правильно заключить, чтобы платить минимальный налог либо не платить вообще. Договор нужен ей обязательно для дальнейших действий. граждане РФ.

Ответы юристов (1)

здравствуйте, Анжела. Найм жилого помещения на основании договора коммерческого найма жилого помещения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок, более одного года. Регистрируется он в Росреестре по месту вашего жительства. Госпошлина составит 2000 рублей пропорционально сторонам, участвующим в договоре.Чтобы платьить минимальный налог — укажите минимальную сумму. Так, если налог на доходы физических лиц составляет 13 процентов от суммы, то и рассчитывайте от нее.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Если договор найма заключен на неопределенный срок, надо ли его регистрировать в Росреестре?

Доброго времени суток! Скажите, если договор найма заключен на неопределенный срок, надо ли его регистрировать в Росреестре?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 725 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Договор найма жилого помещения регистрировать в росреестре не надо.

Консультация юриста бесплатно

регистрируется не договор найма, а обременение, но его отсутствие (не регистрация) не делают договор недействительным.

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2016 г. по делу N 33-18882/2016
.

Ссылки в апелляционной жалобе на необходимость государственной регистрации договора найма жилого помещения и нотариальную форму удостоверения доверенности для заключения такого договора несостоятельны.
Действительно, в силу пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
При этом государственная регистрация договора найма жилого помещения, независимо от срока, на который он заключен, законом не предусмотрена, регистрации же подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года (пункт 2 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 26.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ).Отсутствие государственной регистрации такого обременения на действительность оспариваемого договора найма не влияет, прав ответчика не нарушает.Таким образом, оснований для удовлетворения встречного иска у суда не имелось.

Похожие вопросы

Надо ли платить налог за съем жилья, если договор найма заключен меньше чем на 12 месяцев?

Нужно ли регистрировать договор найма квартиры на один месяц?

Нужна ли государственная регистрация, если заключаешь договор аренды на неопределенный срок?

Договор найма жилого помещения сроком на пять лет заключен до введения требования о госрегистрации

Нужно ли регистрировать в реестре договор аренды?

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

Регистрация договора аренды квартиры — это один из способов снижения рисков при исполнении сделки. Решившись сдавать свою квартиру в аренду, необходимо постараться максимально обезопасить себя. Что это за процедура, зачем она нужна и как она проводится, разберем ниже.

Государственная регистрация договора аренды

Договор аренды квартиры в случае, если он заключается с физическим лицом, в правовом поле называется договором найма жилого помещения. Гл. 35 Гражданского кодекса РФ определяет понятие такого договора, его существенные условия, а также форму и основные права и обязанности сторон. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме. Это значит, что для возникновения у сторон правоотношений достаточно письменно составленного договора, скрепленного личными подписями сторон, при этом нотариального заверения договора или его государственной регистрации не требуется (см.: Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)?). Однако законодатель не оспаривает права сторон на государственную регистрацию договора или совершение сделки в присутствии нотариуса.

Государственная регистрация договора найма — это особая процедура, проводимая специально уполномоченными государственными регистрационными органами, направленная на внесение сведений о праве владения и пользования третьими лицами жилым помещением для проживания в нем в течение срока, указанного в договоре. В случае если срок не определен, то договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

Таким образом, государственная регистрация договора аренды выступает определенным гарантом прав сторон, закрепляя их правовой статус наймодателя и нанимателя. Но что это значит для них?

Большие выгоды при регистрации договора получает наниматель. Дело в том, что до истечения срока договора и, следовательно, прекращения права нанимателя на жилое помещение, в случае если договор не будет расторгнут досрочно (например, по решению суда), наймодатель не сможет лишить своих квартиросъемщиков возможности свободно пользоваться квартирой, даже если решит ее продать. Продажа квартиры возможна, однако наймодатель должен будет уведомить покупателя о наличии нанимателя и после оформления сделки купли-продажи новый владелец должен будет перезаключить с нанимателем договор на тех же условиях, что и прошлый собственник, на срок не менее оставшегося срока действия предыдущего договора.

Смотрите так же:  Штраф за светодиоды в габаритах

Обеим сторонам государственная регистрация договора упрощает задачу доказывания наличия правоотношений в случае судебного спора. Это достаточно важный аспект, так как от него зачастую зависит наличие у «потерпевшей» стороны права на защиту. Например, при спорах:

  • по взысканию арендной платы;
  • о досрочном расторжении договора;
  • о возмещении ущерба, связанного с порчей имущества и т. д.

Для наймодателя зарегистрированный договор найма может являться также подтверждением наличия дополнительного дохода, что может понадобиться, например, при кредитовании. Но помните, что любой доход в нашей стране облагается налогом, следовательно, его обязательно нужно включить в налоговую декларацию.

Как зарегистрировать договор найма?

Зарегистрировать договор найма очень просто. После подписания сторонами договора необходимо уплатить государственную пошлину (обязанность по уплате полшины следует прописать в договоре и возложить либо на одну из сторон, либо в равных долях на обе стороны) и составить заявление на регистрацию (одной из сторон договора).

В день регистрации необходимо присутствие обеих сторон. У каждого должны быть документы, удостоверяющие личность. Количество экземпляров договора — по одному для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа (он будет храниться в архиве). Помимо этого может потребоваться акт приема-передачи (в случае если в договоре он предусмотрен как неотъемлемая часть) и доверенность (в случае если договор подписывался не собственником, например).

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то необходимо предоставить полный пакет учредительных документов (свидетельства о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговом органе, устав, решение (протокол общего собрания) о назначении директора и приказ о вступлении директора в должность, свежая выписка из ЕГРЮЛ). В Росреестр также следует предоставить кадастровый паспорт сдаваемого помещения.

В случае если у наймодателя имеются несовершеннолетние дети или недееспособные (ограниченно дееспособные) лица (то есть лица, находящиеся под опекой или попечительством), которые владеют долей в передаваемом помещении, то на регистрацию следует предоставить разрешение органов опеки и попечительства на совершение такой сделки (ст. 37 ГК РФ). Если собственников жилья несколько, то потребуется их нотариально удостоверенное согласие.

Нужно ли регистрировать договор найма квартиры на один месяц?

добрый день подскажите пожалуйста договор найма заключен на срок с 1.01.2015г по 31.12.2015г. нужно ли его регистрировать, наниматель хочет в судебном порядке признать договор не заключенным так как он не зарегистрирован на сколько правомерны его требования?

28 Ноября 2016, 14:43 Ирина, г. Чита

Уточнение клиента

договор называется договор аренды жилого помещения, заключен между физическими лицами, фактически данный договор- это договор найма или аренды?

28 Ноября 2016, 15:00

Ответы юристов (12)

Здравствуйте. Договор найма жилого помещения сроком не более 1 года регистрации не подлежит.

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2.Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Есть вопрос к юристу?

Так как договор у вас заключен на срок менее одного года (год был бы с 01.01.2015 г. по 01.01.2016 г.), то и обязательной государственной регистрации он не подлежит.

По этому основанию признать договор не заключенным, в вашем случае, нельзя.

Уточнение клиента

Дмитрий у меня вопрос : я думаю что год это с 1.01.2015. по 31.12.2015г., а менее года это 01.01.201г. до 31.12.2015г., может быть я не права объясните.

28 Ноября 2016, 15:07

Найма или аренды? Уточнитесь. Скорее всего у Вас договор аренды жилого помещения. Если срок аренды свыше 11 месяцев, то подлежит гос.регистрации. Но! Если он Вам передал по акту передачи, был согласен, получал арендную плату, то суд признает его заключенным.

Если совет полезен, поставьте «+».

Уточнение клиента

договор называется договор аренды, но заключен между физическими лицами я так понимаю это в людом случае будет договор найма. Я на стороне наймодателя, наниматель платил, квартиру по акту принял, а потом перестал, теперь хочет признать договор не заключенным.

28 Ноября 2016, 15:18

Нет, не нужно, т.к. срок аренды менее одного года, согласно статьи 651 ГК РФ.

Уточнение клиента

Надежда, а разве период с 01.01.2015 по 31.12.2015г это не ровно год?

28 Ноября 2016, 15:10

в Вашем случае это договор аренды

В отношении жилых помещений оформляется договор найма жилого помещения. Аренда относится к нежилым помещениям и движимому имуществу.

Согласно ст.674 ГК РФ 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

То есть, в вашем случае срок более года, значит нужно регистрировать.

Уточнение клиента

Ирина спасибо за ответ,я пришла к такому же выводу, но уже ситуация сложилась так что договор не зарегистрирован, наниматель пользовался помещением, платил, а потом перестал платить и хочет признать договор не заключенным так как он не зарегистрирован на сколько правомерны его требования? И еще период с 01.01.2015 по 31.12.2015г это ровно год или более года,и если ровно год договор нужно регистрировать ?

28 Ноября 2016, 15:26

В данном случае можно попробовать применить положение о фактическом согласии на заключение договора. То есть, оплата была, помещение представлено было, соответственно стороны согласовали все условия.

Согласно ст.164 ГК РФ 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно ст.165 ГК РФ 1.Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Полагаю нужно подавать иск о признании сделки действительной и взыскании суммы платы за жилое помещение.

Уточнение клиента

В суд уже подали, решением взыскана плата, наниматель обжалует решение , в суде первой инстанции не участвовал, суд первой инстанции восстановил пропущенный нанимателем срок на обжалование, в апелляционной жалобе просит признать договор не заключенным.

28 Ноября 2016, 15:57

Он не может заявлять данные требования. Они заявляются в исковом порядке и должны быть предъявлены в первой инстанции. Вам нужно возражение на апелляцию готовить.

Уточнение клиента

то есть суд не может отказать во взыскании платы так как договор не зарегистрирован, для этого ответчику нужно с начало в порядке искового производства признать договор не заключенным?

Смотрите так же:  Моральный вред иск прокурора

28 Ноября 2016, 16:07

Здравствуйте, согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ По договору найма
жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение
(обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 674 ГК РФ).

Т.е. в данной статье прописано про регистрацию не самого договора найма, а про обременение права собственности жилого помещения по такому договору.

Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 26.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Это значит, что в случае если обремение не будет зарегистрировано, то Вам грозит правовое последствие в виде указанного выше штрафа, а не признания договора незаключенным, т.к. статья 674 ГК РФ не требует регистрации самого договора.

Более того, несмотря на то, что по закону договор должен быть заключен в письменной форме, закон при этом не исключает возможности заключить договор устно, в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей, в качестве подтверждения подойдут любые доказательства кроме свидетельских показаний.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 «О
применении судами норм гражданского процессуального законодательства,
регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» — Судам
необходимо учитывать, что по смыслу статьи 327 ГПК РФ повторное
рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Новые материально-правовые требования, которые не были
предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в соответствии с частью 4
статьи 327.1 ГПК РФ не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной
инстанции (например, требование о компенсации морального вреда).

Таким новым материально – правовым требованием будет требование о признании договора незаключенным, хоть оно и заявлено как довод апелляционной жалобы, все равно по своей природе является материально – правовым требованием, и поэтому такое требование не будет рассматриваться!

Требование о признании договора незаключенным нанимателю необходимо было предьявить в суде первой инстанции как встречный иск т.к. удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение
первоначального иска т.е. Вашего (с. 137, 138 Гражданский процессуальный
кодекс РФ);

Вместе с тем ограничения, предусмотренные частью 4 статьи 327.1 ГПК РФ, не
распространяются на случаи, когда суд апелляционной инстанции в соответствии с частями 4 и 5 статьи 330 ГПК РФ переходит к рассмотрению дела по правилам
производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

По правилам производства в суде первой инстанции рассматриваются следующие дела:

1)рассмотрение дела судом в незаконном составе;

2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

(Т.е. если лицо, участвующее в деле не было надлежащим образом извещено, то есть риск рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции, в т.ч. с рассмотрением новых материально – правовых требований, например о признании договора незаключенным, выясните в суде, был ли наниматель извещен надлежащим образом).

3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;

4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;

6) отсутствие в деле протокола судебного заседания;

7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.

Думаю, что если суд апелляционной инстанции (Забайкальский краевой суд или районный) не будет рассматривать апелляционную жалобу по правилам производства в суде первой инстанции, то велик шанс что Ваше решение устоит, при этом, если наниматель обратиться с требованием о признании договора незаключенным снова, но уже в суд первой инстанции, то ему будет отказ, т.к. вопрос о правомерности взыскания на основании договора уже рассматривался в суде, т.е. ваше решение будет иметь преюдициальное решение, ст. 61 ГПК РФ — Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С уважением, А.П. Пухов

Дополнение по поводу срока договора

В соответствии со ст. 192 ГК РФ -Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Таким образом, например если договор заключен 01.01.2015 г., то год будет в это же число и месяц т.е. 01.01.2016 г., что значит, что в Вашем случае договор не заключен на год!

С уважением, А.П. Пухов

Уточнение клиента

Антон, добрый день, спасибо за ответ, у меня дополнительный вопрос, суд первой инстанции вынес определение о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы, в связи с тем что посчитал что ответчик не был надлежащим образом извещен, из материалов дела следует что заказные письма с уведомлением о судебном заседании, исковым заявлением и решением суда вернулись в суд за истечением срока хранения. Есть ли смысл подавать частную жалобу на определение о восстановлении пропущенного срока, ссылаясь в жалобе на то что заказные письма которые вернулись в суд с отметкой истек срок хранения являются доказательством надлежащего уведомления ответчика? Интересует практика нашего Забайкальского краевого суда.

02 Декабря 2016, 06:45

Здравствуйте, в соответствии с приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 N 343 «О введении в действие „Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда “Судебное», Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 N 423-п, заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресата за почтовым отправлением, вторичное извещение доставляется и вручается под расписку через 3 рабочих дня после доставки первичных извещений. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Смотрите так же:  Добровольное страхование при осаго

Приказ ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 N 343 «О введении в действие „Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда “Судебное»

п.3.4. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф.22-в.

Под рабочими днями понимается режим рабочего времени, установленный Трудовым кодексом Российской Федерации, предусматривающий продолжительность шестидневной с одним выходным днем рабочей недели.

При невозможности вручить извещение ф.22-в под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, при этом на отрывной части извещения делается отметка «Опущено в абонентский почтовый ящик», проставляется дата, подпись почтового работника.

Если день доставки вторичного извещения ф.22-в совпадает с выходным днем ОПС, то оно доставляется накануне выходного дня.

Для сведения Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»:

п. 8. Заявление о восстановлении срока на подачу апелляционных жалобы, представления рассматривается судом первой инстанции по правилам статьи 112 ГПК РФ в судебном заседании с извещением участвующих в деле лиц, неявка которых не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса.

Суд первой инстанции на основании статьи 112 ГПК РФ восстанавливает срок на подачу апелляционных жалобы, представления, если признает причины его пропуска уважительными.

Для лиц, участвующих в деле, к уважительным причинам пропуска указанного срока, в частности, могут быть отнесены: обстоятельства, связанные с личностью лица, подающего апелляционную жалобу (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.); получение лицом, не присутствовавшим в судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела, копии решения суда по истечении срока обжалования или когда времени, оставшегося до истечения
этого срока, явно недостаточно для ознакомления с материалами дела и оставления мотивированных апелляционных жалобы, представления; неразъяснение судом первой инстанции в нарушение требований статьи 193
и части 5 статьи 198 ГПК РФ порядка и срока обжалования решения суда; несоблюдение судом установленного статьей 199 ГПК РФ срока, на который может быть отложено составление мотивированного решения суда, или установленного статьей 214 ГПК РФ срока высылки копии решения суда лицам, участвующим в деле, но не присутствовавшим в судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела, если такие нарушения привели к невозможности подготовки и подачи мотивированных апелляционных жалобы, представления в установленный для этого срок.

Учитывая вышеизложенное, если не была осуществлена доставка почты (необходимо знакомиться с материалами дела), предусмотренная выше, то имеются процессуальные нарушения, а значит и основания для отмены, если доставка соответствует приказу N 343 (например, было два извещения, а не одно), то пропуск срока хранения извещений (7 дней) это уже проблемы лица который проигнорировал получение, а значит имеются основания для отмены определения суда о восстановлении срока!

Думаю, что судебную практику по Заб. краю Вы имеете возможность посмотреть сами.

С уважением, А.П. Пухов

Предложения в ответе не читать:

«в соответствии с приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 N 343 «О введении в действие „Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых
отправлений разряда “Судебное»»

Предложения:
«Приказ ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 N 343 «О введении в действие
Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых
отправлений разряда “Судебное» заменить на „Приказ ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 г. N 423-п «Об утверждении особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда “Судебное“»

»если доставка соответствует приказу N 343 (например, было два извещения, а не одно)» заменить на «если доставка соответствует приказу N 423-п (например, было два извещения, а не одно)»

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

На 11 месяцев и не более заключается договор найма между физическими лицами?

Договор найма между арендатором и арендодателем (физ.лица) составлен ровно на 1 год. Я слышала, что договор заключается не более чем на 11 месяцев иначе он подлежит обязательной государственной регистрации. Или между физ.лицами можно заключать от 1 до 5 лет?

Если 11 месяцев, то стоит ли этот договор лучше переписать/перезаключить? Заранее спасибо за ответ!

Участник программы «‎Работаю честно»

Ох, ну когда же эта ерунда уйдет из головы людей и риэлторов. Договор найма квартиры регистрировать не нужно. Заключен ли он на 11 месяцев или больше года (в ГК РФ про регистрацию договора найма ничего не сказано).

Ну, во-первых, в данном случае считаю нужным скорректировать вас, поскольку не арендатор и арендодатель, а наниматель и наймодатель, ибо речь о договоре найма. Никто договор найма регистрировать не будет. Заключать его можете хоть на миллион лет. Регистрируется только аренда, а не найм. 11 месяцев — это ещё краткосрочный найм, больше года — долгосрочный. И вот при долгосрочном уже кое-что появляется интересное))

Что именно интересное появляется?)

А Вы сдавать собираетесь или снимать?)

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Да, всё таки понятия перепутаны. Если как Вы пишете обе стороны физлица, то они являются наймодетелем и нанимателем, соответственно заключается договор НАЙМА. Государственной регистрации подлежит не договор, а обременение по договору (п.2 ст.674 ГК РФ). А по факту, этого никто не делает.

На 11 месяцев договор аренды заключается только между юридическими лицами по аренде нежилого помещения, т.к. по закону через каждые 11 месяцев надо переоформлять договор. Если вы заключаете договор найма жилого помещения, то срок может быть любой, оговоренный обеими сторонами. Если вы хотите подстраховаться, то договор найма можно заключить в МФЦ, или у нотариуса. Можно в простой письменной форме, оговорив все пункты, предварительно проверив документы на жилье и согласие остальных владельцев объекта.