Содержание:

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т. к. некоторые из них довольно существенны и могут сорвать весь процесс.

Приватизация комнаты в общежитии

Прежде чем говорить о коммуналках (которые за годы советской власти худо-бедно, но старались расселить и заменить отдельным жильем для граждан), поговорим о куда более распространенном варианте — общежитиях.

Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.

Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).

Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого. Однако и здесь есть небольшая загвоздка: в таком случае жилье в общежитии должно использоваться вами до февраля 2006 года. После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере.

Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность. К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?

В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках. Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов (вроде раковины или унитаза) участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки. Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты.

Приватизация комнаты — с чего начать?

Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов. Жильцу потребуется представить:

  1. Личные документы (паспорта, свидетельства о рождении) всех граждан, которые живут в его комнате. Не имеет значения, были они вписаны в ордер на комнату или родились либо вселились позднее, — главное, чтобы они были зарегистрированы там и имели право на проживание именно в этой комнате.
  2. Сведения о количестве лиц, проживающих в комнате. Их можно получить либо в управляющей компании, отвечающей за дом, либо прямо в миграционной службе местного УВД (что будет гораздо труднее и дольше по времени).
  3. Заявление. Его форма устанавливается местной властью, а само заявление заверяется организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома, в котором расположена коммуналка. Заявление подписывают все совершеннолетние жильцы комнаты, либо, что чаще бывают, каждый из них пишет от своего имени собственное заявление.
  4. Если кто-то из жильцов не желает участвовать в приватизации — заверенное у нотариуса заявление о том, что этот человек от приватизации отказывается. Следует помнить при этом, что отказ могут сделать только взрослые и дееспособные граждане. Отказ родителей от имени детей недопустим, а на отказ недееспособного гражданина должны дать согласие местные органы опеки.

Это минимальный пакет документов для приватизации. В каждом конкретном случае может потребоваться еще что-то — но это зависит только от ситуации.

Куда идти с документами?

Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире, должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета. Куда конкретно обращаться и когда принимают документы, необходимо выяснять уже в самих органах местной власти. Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.

Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах:

  1. Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина;
  2. Отказ в приватизации.

В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

Регистрация собственности — обязательный этап

К счастью, отказы в приватизации бывают не слишком часто. Если все документы в порядке, жилищный отдел местного муниципалитета в срок не позднее 2 месяцев должен принять положительное решение и подготовить договор о передаче комнаты в частную собственность.

С этим договором на руках жилец обязан пойти в местное отделение Росреестра (оно же часто в просторечии именуется Регпалатой) и там подать новое заявление — о регистрации права собственности. Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. к. по закону в России все права и все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны быть занесены в ЕГРП — реестр, где указано, кому принадлежит каждый объект и какие еще права в отношении него есть у кого-либо. Без регистрации в ЕГРП комнату нельзя будет ни продать, ни завещать — да, собственно, с юридической точки зрения она вообще не будет считаться принадлежащей гражданину.

Для Росреестра потребуются 2 основных документа:

  • договор о передаче комнаты;
  • квитанция из банка об уплате госпошлины (без этого регистрация производиться не будет).

Возможно, специалист-регистратор потребует принести еще какие-то дополнительные документы.

После того как регистрация будет завершена, счастливый собственник получит на руки свидетельство. С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты.

Обязательные документы для приватизации жилья

Под приватизацией понимается переход государственного или муниципального жилья в приватную собственность. В результате проведения приватизации особа получает право собственности на квартиру, дом или участок земли. Чтобы запустить процесс, нужно собрать определенный пакет документов и учесть ряд важных моментов.

Процесс приватизации стартовал в Российской Федерации в начале 1991 года, когда произошел распад Советского Союза. Первыми приватизированными объектами стали различные производства. Оформление в собственность жилых помещений началось в 1992 году. Если сначала приватизация была бесплатной, то в настоящее время наравне с безоплатной действует платная процедура.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сроки окончания приватизации постоянно сдвигались. Несмотря на то, что длится данный процесс уже более 25 лет, и сегодня многие люди желают получить в собственность жилье или землю. Это связано с тем, что только в этом случае человек получает полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: дарить, продавать, менять и т.д.

Смотрите так же:  Приказ дзм 835

Нюансы оформления

Необходимые документы, которые нужны для приватизации, определяет не только федеральное, но и местное законодательство. Именно поэтому список документов зависит от местонахождения квартиры или земельного участка.

В случае если нужны какие-то документы для приватизации жилья, но их нет у человека, нужно побеспокоиться о получении их дубликатов:

  • контракт соцнайма/ордер можно получить в местной администрации;
  • паспорта, как технический, так и кадастровый, выдаст БТИ;
  • свидетельство про регистрацию по форме 3 выдаст отдел ФМС по месту проживания человека, однако до обращения в эту структуру следует обратиться в домоуправление, которое также иногда предоставляет такой документ;
  • справку про неучастие в приватизации можно получить в БТИ;
  • выписка из домовой книги будет подготовлена представителями домоуправления;
  • в домоуправлении или ЕИРЦ можно получить выписку с лицевого счета.

Перечень основных документов может дополняться вспомогательными бумагами. Чаще всего это вызвано двумя ситуациями: в жилище прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, или же кто-то из жителей квартиры отказывается от участия в приватизации.

Процедура проведения приватизации может отличаться в зависимости от населенного пункта и действующих в нем законодательных норм. Однако во многих городах созданы центры услуг, которые функционирует по принципу «единого окна».

Такие структуры дают возможность провести процедуру максимум за 2 визита, это достигается благодаря связи между организациями в ходе оформления права собственности

Список документов для приватизации жилья

Какие нужны документы для приватизации жилья в 2019 году, этот вопрос часто возникает у людей, желающих приватизировать жилье, в котором они проживают или земельный участок.

Условно документы можно разделить на несколько видов:

  • главные;
  • второстепенные;
  • документы, которые удостоверяют личность.

К первому перечню относятся:

  • контракт соцнайма;
  • паспорт на жилье;
  • выписка, сделанная из домовой книжки, в которой указывается, сколько человек проживает (действительна такая справка 14 дней);
  • справка из ЕГРП, которая выдается Регистрационной палатой;
  • документ, который служит подтверждением того, что человек, который хочет приватизировать жилище, ранее не участвовал в приватизации;
  • справка о состоянии лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга по ЖКХ;
  • если вопросом приватизации занимается стороннее лицо, нужно предоставить нотариальную доверенность, которая подтвердит его полномочия;
  • отказ одного из членов семейства участвовать в приватизации;
  • документы, подтверждающие личности участников процесса.

В качестве второстепенных документов могут выступать:

  • справка, выданная опекунским советом (требуется в том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние);
  • выписка, сделанная из домовой книжки со старого места жительства;
  • если в приватизации хочет принимать участие гражданин другой страны, нужно предоставить документ про принятие им гражданства России.

Что касается личных бумаг на каждого из участников приватизации, то речь идет про:

  • российский паспорт;
  • в случае смерти одного из членов семьи следует предоставить свидетельство о смерти;
  • брачное свидетельство;
  • если это ребенок, которому не исполнилось еще 14 лет, предоставляется его свидетельство о рождении.

Чтобы получить паспорт на жилье, человек должен предоставить в БТИ такой пакет документов:

  • паспорт;
  • договор соцнайма;
  • доверенность, если документы подаются уполномоченным представителем;
  • выписка из домовой книжки.

Следующий шаг – это получение бумаги из Росреестра, оформить ее можно в Департаменте управления имуществом.

Для этого нужно подготовить такие бумаги:

  • паспорт на недвижимость;
  • контракт соцнайма;
  • персональные документы всех, кто проживает в квартире;
  • выписка из домовой.

После этого оформляется договор про приватизацию, с этой целью нужно обратиться в БТИ с такими документами:

  • паспорт на жилище;
  • договор соцнайма;
  • информация о состоянии лицевого счета (не допускается наличие долгов по ЖКХ);
  • паспорта всех жильцов;
  • выдержка, сделанная из домовой;
  • документ, удостоверяющий тот факт, что участники процесса ранее ничего не приватизировали;
  • справка из ЕГРП;
  • документ из Росреестра.

Полученные договора должны быть зарегистрированы в Росреестре, после чего выдается документ про право собственности.

При обращении в эту структуру следует подготовить такой пакет документов:

  • паспорт на недвижимое имущество;
  • паспорта всех участников;
  • выписка из домовой;
  • контракт про приватизацию;
  • доверенность.

Приватизация муниципального нежилого помещения проводится на основании Закона № 159-ФЗ от 21.12.2001 и статьи 217 ГК РФ.

С последними новостями о приватизации квартиры на сегодня можно ознакомиться по этой ссылке.

Принципиальные уточнения

Военнослужащие имеют право приватизировать жилье, как и другие категории граждан, однако, процедура в этом случае имеет ряд особенностей. Кроме этого закон про приватизацию закрепляет положение о том, что не может быть приватизирована служебная квартира.

В случае же проживания в жилище по контракту соцнайма, военный вправе участвовать в приватизации квартиры, для чего нужно предоставить такие документы:

  • основные документы, удостоверяющие личность (паспорта), всех проживающих вместе с военнослужащим;
  • план жилища;
  • контракт социального найма;
  • документ про состав семьи, который должен быть получен для каждой проживающей особы.

Образец плана квартиры

Владельцы земельных участков, которые получили их до 2001 года, могут претендовать на безоплатную приватизацию. Такое же право имеет человек, которому надел предоставлен в бессрочное пользование и на нем был построен дом, который оформлен в собственность. В случае получения земли после 2001 года за ее приватизацию придется заплатить.

Каждый гражданин может участвовать в бесплатной приватизации только один раз.

Для этого нужно собрать определенный пакет документов:

  • российский паспорт, который имеет двойную смысловую нагрузку: он может не только подтвердить личность особы, но и засвидетельствует тот факт, что она является гражданином РФ (это важно, поскольку иностранные граждане не имеют права участвовать в приватизации);
  • заявление про свое желание приватизировать земельный участок, а в этом документе нужно указать, для чего земля предназначена, каковы размеры участка, информацию про хозяина (его полное имя, ИНН, данные паспорта);
  • документ, который подтверждает право человека на владение определенным участком;
  • паспорт кадастровый, если на момент приватизации данного документа у гражданина нет, его нужно заказать;
  • справка из ЕГПР;
  • техпаспорт на каппостройки;
  • квитанция про оплату государственной пошлины;
  • копии всех бумаг, которые подаются.

Чтобы оформить в собственность муниципальное жилье, нужно предоставить такие документы:

  • паспорта всех нанимателей, чей возраст превышает 14 лет, для детей до 14 лет понадобятся свидетельства о рождении;
  • брачное свидетельство;
  • договор социального найма;
  • техпаспорт, в котором должен быть указан поэтажный и технический план (если в квартире делались перепланировки, нужно иметь документы, подтверждающие их законность);
  • паспорт кадастровый, который можно получить в Кадастровой палате, на интернет-портале Росреестра или в многофункциональном центре;
  • выдержка из домовой книжки, где отражается информация про всех особ, которые проживают в жилище на момент проведения приватизации (обратиться за этим документом может любой из проживающих в квартире);
  • выписка из ЕГРП (для ее получения можно обратиться в Регистрационную палату, МФЦ с заявлением);
  • справка по форме 3, в которой содержатся сведения про наличие у людей, которые участвуют в приватизации, другой недвижимости в частной собственности;
  • справка о том, что человек до этого не участвовал в приватизации (запрашивается она в Бюро технической инвентаризации, и получить ее должна каждая особа, которая является участником приватизационного процесса, что связано с тем, что бесплатно приватизировать объект недвижимости можно только один раз);
  • выписка о состоянии лицевого счета (этот документ содержит информацию про квартиросъемщика, характеристики и тип жилья, данные всех, кто проживает в квартире, информацию про благосостояние жилища и имеющиеся у владельцев льготы, сведения про отсутствие долгов за коммуналку).

В зависимости от ситуации человека могут потребоваться дополнительные документы, например, доверенность, отказ принимать участие в приватизации, документ про назначение опекуна и т.д. Главное, что нужно помнить при оформлении различных справок – все они имеют определенный срок действия, поэтому сначала следует приниматься за оформление тех, которые действительны более длительный промежуток времени.

Сельская местность и недвижимость в ней пользуется сегодня спросом.

Чтобы оформить в собственность домик и земельный участок, нужно собрать пакет документов, который будет состоять как из оригиналов, так и из копий, среди них:

  • паспорта людей, которые зарегистрированы на жилплощади, если это дети до 14 лет, нужны их свидетельства про рождение;
  • заявление про намерение перевести в собственность жилой дом;
  • правоустанавливающая документация;
  • разрешение на проведение строительства, акт про ввод дома в эксплуатацию;
  • землеустроительное дело, которое могут оформить только лицензированные структуры;
  • выдержка из кадастрового паспорта земельной делянки, сам кадастровый паспорт и план дома поэтажный;
  • декларация про объект недвижимого имущества, в которой должны быть указаны все параметры дома;
  • справка о том, что человек ранее не принимал участия в приватизации;
  • документ про оплату государственной пошлины отдельно на дом и земельный участок;
  • выписка из домовой, в которой содержатся сведения про всех особ, которые регистрировались в доме с того момента, как был получен ордер;
  • документ о состоянии лицевого счета.
Смотрите так же:  Куда подавать на развод челябинск

Выписка из домовой и документ о состоянии лицевого счета действуют на протяжении одного месяца, поэтому их рекомендуется получать последними

Земельный участок

Процедуры, которые связаны с приватизацией земельного участка, нужно провести до того, как будет оформлена постройка, которая находится на участке. Первым шагом должно стать предоставление заявления, которое подается в местную администрацию.

С заявление подается такой перечень бумаг:

  • российский паспорт;
  • ИНН;
  • документация правоустанавливающего характера (контракт аренды, договор про членство в садовом товариществе и т.д.);
  • кадастровый план земельного участка (карта);
  • техпаспорт на жилую постройку, которая расположена на участке;
  • справка из ЕГРП.

Минимальный период, на протяжении которого ответственными лицами будет рассматриваться поданный пакет документов, составляет 2 недели. В течение месяца подготавливается проект границ участка земли.

Окончательное решение про передачу человеку собственнических прав на делянку принимает территориальный орган регистрационной службы. Процедура может растянуться на несколько месяцев, поэтому следует запастись терпением.

Договор социального найма

Для оформления жилого помещения, в котором человек проживает по контракту соцнайма, в частную собственность следует собрать обширный перечень бумаг:

  • заявление про намерение приватизировать жилье;
  • квитанция про оплату госпошлины;
  • сам контракт соцнайма;
  • копии и оригиналы паспортов лиц, которые старше 14 лет, и свидетельства про рождения детей до 14 лет;
  • документы по смерть членов семейства, которые проживали на приватизируемой жилплощади;
  • брачные свидетельства;
  • техпаспорт, который содержит поэтажный и технический планы;
  • справки по форме 3 из ЕГРП;
  • выписка с лицевого счета, которая выдается бухгалтерией паспортного стола (долгов по коммуналке быть не должно, в противном случае справка не будет принята сотрудниками БТИ);
  • выписка на квартиру из ЕГРП, в ней должно быть указано, что ранее квартира не участвовала в приватизации (выдается она Регистрационной палатой и действует до 30 дней, а минимальный же срок действия составляет одну неделю);
  • справка про то, что участники приватизации до этого ничего не приватизировали (форма 2);
  • кадастровый паспорт жилища.

Помимо обязательных документов, могут понадобиться вспомогательные, среди них доверенность, которая оформлена нотариально, отказ принимать участие в приватизации, который также должен быть заверен нотариусом.

Дополнительный перечень бумаг

Кроме основного пакета документов в зависимости от индивидуальной ситуации человека могут понадобиться и иные документы:

  • Если кто-то из владельцев отказывается от участия в приватизации, они должны предоставить официальный отказ в письменной форме, который демонстрирует, что человек имел возможность участвовать в процессе, но осознанно от этого отказался. В данном документе должен быть указан тот факт, воспользовался ли человек своим правом на приватизацию ранее, что должно быть подтверждено соответствующей справкой из БТИ. Нотариус заверяет оригинал документа про отказ и его копию.
  • Справка о состоянии лицевого счета демонстрирует отсутствие задолженности хозяев по уплате ежемесячных платежей за услуги коммуналки. Документы на приватизацию не будут приняты, если в справке будет значиться даже самая минимальная задолженность.
  • Если приватизацией занимается стороннее лицо, а не хозяин квартиры, потребуется нотариально заверенная доверенность. При оформлении такого документа в нем нужно указать, кто конкретно сможет действовать в качестве представителя собственника.

Заявление на приватизацию квартиры должно содержать все сведения о лицах, прописанных в квартире.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры, можно узнать отсюда.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры в 2019 году приведена в этой статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приватизация квартиры: какие документы нужны для оформления

Бесплатная приватизационная жилищная кампания в РФ продолжается с начала 1990-х гг по текущее время. Сроки программы неоднократно продлевались и есть веские основания полагать, что в итоге она будет действовать постоянно. В сегодняшнем обзоре подробно разберем все выгоды и недостатки перерегистрации имущества в частное владение, какие документы нужны для приватизации квартиры, и способы ее инициирования на законной основе в компетентных учреждениях.

Основные понятия и правовое регулирование

Правоотношения по данному направлению регулируются ФЗ 1541-1. Законодатель под этим термином понимает предоставление казенного жилья в личную собственность резидентов, пребывающих в нем на условиях договора общественного пользования и добровольно подавших заявку о своих намерениях в департамент администрации.

В соответствии с действующим законодательством, применить право на участие в процедуре единоразово могут совершеннолетние граждане РФ, постоянно живущие в помещениях жилого госфонда. Дети бывают задействованы неоднократно до достижения ими совершеннолетнего возраста.

Приватизировав жилплощадь, владелец может использовать ее по своему усмотрению на правах хозяина – продать другому лицу, подарить, заложить, завещать и совершать любые юридические сделки. Однако многие до сих пор не воспользовались такой безвозмездной преференцией по ряду причин.

Сильные и слабые стороны приватизированной недвижимости

Прежде чем приступить к собранию перечня документов на приватизацию квартиры, предусмотрите все подводные камни, впоследствии встречающиеся собственникам. Аргументы в пользу выкупа жилья у государства:

  • прерогатива распоряжаться помещением на свое усмотрение;
  • возможность обеспечить себя и семью крышей над головой за символическую цену (услуги юриста и стоимость оформления справок);
  • получение юридического права наследования объекта правопреемниками;
  • отсутствие необходимости согласовывать с государственными структурами перепланировку и другие ремонтные работы;
  • бессрочность владения объектом (социальный наём, напротив, имеет конечный период действия).

Стоит принимать во внимание, что вместе с жилплощадью гражданин приобретает и ряд обязанностей:

  • самостоятельное содержание и обслуживание, капитальный ремонт;
  • регулярная уплата налога на имущество;
  • полноразмерная сумма платы за пользование коммунальными услугами и другие платежи.

Указанные причины являются дополнительными статьями расходов и становятся существенными препятствиями для некоторых категорий населения.

Виды приватизации

Оформить жилплощадь можно несколькими способами:

  • единоличное владение (подразумевает одного владельца, другие участники получают право проживания без возможности распоряжаться имуществом);
  • совместная собственность (применяется для супругов, состоящих в браке, при этом решения о продаже, дарении, перепланировке и других действиях должны приниматься только совместно);
  • коллективное жилье (долю получают несколько жильцов).

Регламент инициации и рассмотрения не меняется в зависимости от выбранной формы и является единым для всех.

Перечень документов для приватизации квартиры

Если вы взвесили все «за» и «против» и планируете приватизировать вверенную вам жилплощадь, понадобится собрать объемный комплект бумаг, чтобы успешно осуществить задуманное. В общеустановленном регламенте числятся:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность инициатора и всех участников, в том числе справки о рождении детей;
  • выписка из ЕГРП об имуществе у заявителя и прочих участников;
  • акцепты жильцов либо их официальный письменный самоотвод;
  • справка о неучастии инициатора в других приватизационных процессах;
  • квитанция о погашении всех обязательств коммунального характера или свежие показатели лицевого счета;
  • нотариальный договор социального пользования (либо ордер);
  • техдокументация на жилище – кадастровый паспорт, согласования по переустройству, внесению коррективов в планировку и пр.;
  • справка о членах семьи;
  • выдержка из домовой книги, включающая материалы об учете граждан по рассматриваемому адресу;
  • платежка о внесении госпошлины.

С учетом региональных особенностей и индивидуальной специфики ситуации список документов для приватизации квартиры дополняется или сокращается. Актуальный перечень можно найти на едином портале госуслуг или запросить по телефонам справочной службы жилищного департамента муниципального образования.

Дети, зарегистрированные и проживающие в приватизируемых комнатах, становятся участниками приватизационного дела, независимо от их согласия и волеизъявления родителей.

Дополнительный пакет

При особенных обстоятельствах для успешного завершения процесса требуется предоставление второстепенных сведений:

  • согласование органов опеки в ситуациях, если из дома выписаны несовершеннолетние дети, данные о которых упоминаются в социальном договоре;
  • свидетельства о смерти лиц, ранее проживавших;
  • лицам, менявшим гражданство, следует запросить справку в местном отделении ФМС;
  • нотариальная доверенность (если регистрационную документацию представляет третье лицо).

Если в квартире прописаны опекаемые дети

Для жилплощади, в которой зарегистрированы несовершеннолетние, имеющие чью-либо опеку, вместе с бланком заявки потребуется предоставить дополнительные данные:

  • акт или иное подтверждение об опекунстве;
  • согласование органов опеки на операции с недвижимостью, где проживает несовершеннолетний.

Если в период пользования государственным имуществом ребенок был снят с учета, придется также запросить выписку из домовой книги с нового места регистрации.

Смотрите так же:  Договор авторского права является

Что делать, если претендент уже участвовал в программе

Как отмечалось ранее, совершеннолетний гражданин имеет единоразовое право участия в приватизационной процедуре. Он предоставляет справку из БТИ по форме №2, сведения из учета ЖКХ и ЕГРП о собственности в распоряжении.

Объекты, которые нельзя приватизировать

Существуют категории недвижимости, которые запрещены к передаче в частное владение. Перед подачей списка документов на приватизацию квартиры рекомендуется исключить риск попадания вашего жилища в одну из них. Сюда относятся:

  • объекты, расположенные в аварийных и ветхих зданиях;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье в юрисдикции закрытых военных городков;
  • служебные объекты, предназначенные для временного размещения работников или служащих (в этом пункте возможны исключения, предусмотренные региональными нормативно-правовыми актами);
  • квартиры-музеи и памятники архитектуры и культурного наследия, в том числе сооружения в национальных парках и садах.

Чтобы стать собственником жилого объекта, потребуется соблюсти установленный порядок:

  • сбор перечня документов, необходимых для приватизации квартиры;
  • представление пакета в принимающую инстанцию или МФЦ;
  • при вынесении положительного решения – оформление договора о передаче помещения;
  • получение свидетельства о праве собственности на недвижимость в Росреестре.

На первый взгляд, ход действий кажется простым и понятным, однако, каждый этап содержит множество скрытых нюансов, упущение которых способно оказывать существенное влияние на результат. Поэтому граждане, заинтересованные в успехе мероприятия, зачастую прибегают к помощи юристов, специализирующихся на жилищных вопросах.

Как составить заявление

Для разгосударствления жилого помещения заполняется бланк, один на всех участников процесса. Он должен содержать обязательные реквизиты и сведения:

  • наименование органа, куда подается запрос;
  • паспортные данные всех участников;
  • информация об объекте недвижимости, в отношении которого возбуждается рассмотрение (адрес, площадь и другие параметры);
  • намерение приватизировать помещение из расчета на заявленных претендентов;
  • указание отказавшихся жильцов;
  • перечень прилагаемых форм;
  • подписи всех участников, в т.ч. несовершеннолетних.

Заявление имеет установленный образец, при заполнении можно воспользоваться готовым бланком.

Сроки действия справок и выписок

Сведения, предоставляемые различными ведомствами, зачастую имеют ограниченный период годности, т.к. могут потерять актуальность в ходе оформления. Поэтому при подготовке бумаг необходимо понимать, какие документы нужны при приватизации квартиры и их требуется заказывать заранее, а какие – непосредственно перед инициацией процесса.

Законодательством регламентированы следующие временные рамки для различных форм:

  • выписка из ЕГРП – 30 дней;
  • справка о состоянии лицевого счета – 30 дней;
  • сведения из домовой книги – 2 недели.

В доверенности на представление интересов собственников также указывается временное ограничение. Обратите внимание, что обработка запросов в некоторых инстанциях может занять некоторое время. Например, получение справки из БТИ, ЕГРП и домовой книги могут занять около 7 дней. Учитывайте эти сроки при планировании визита в принимающие органы. Предоставление устаревших сведений является одной из причин отказа комиссии.

Куда обращаться

Собранный пакет с заявлением предоставляется в администрацию или МФЦ. Рассмотрением приватизационных дел занимается департамент жилищной политики муниципального образования. При подаче бумаг должны лично присутствовать все участники процесса, в том числе отказавшиеся. Если по каким-либо причинам заинтересованные лица не могут посетить регистрирующую инстанцию, им следует оформить нотариальную доверенность на уполномоченного представителя интересов.

По общим правилам срок проверки составляет не более 2 месяцев. По истечении этого времени уполномоченный орган должен предоставить положительное решение или мотивированный отказ.

С началом деятельности многофункциональных центров во всех регионах России, выполнить регистрационные действия стало намного проще – специалисты МФЦ дадут подробную консультацию, какие документы нужны для оформления приватизации муниципальной квартиры в конкретно вашем случае. Кроме того, с их помощью можно запросить необходимые справки, составить и передать заявление в администрацию.

Особенности приватизационного процесса для военнослужащих

Действующим законодательством закреплено неотъемлемое право на получение жилья по договору социального найма для лиц, проходящих военную службу. Приватизировать такие объекты реально (по закону после 20 лет службы ведомственное жилье можно оформить в собственность), но зачастую инициаторы сталкиваются с рядом препятствий:

  • жилой фонд находится в юрисдикции Министерства Обороны и не подлежит передаче в муниципальное ведомство;
  • отсутствуют кадастровые паспорта и другая техническая документация на объекты недвижимости;
  • за домом не закреплена управляющая компания, отсутствует ТСЖ.

Список документов на приватизацию квартиры для военнослужащих соответствует общепринятому перечню. Если военнослужащему не удалось добиться положительного результата после прохождения процедуры, для дальнейшего рассмотрения дела следует обращаться в суд.

Возможные причины для отказа в регистрационной операции

При рассмотрении дела об изменении статуса объекта жилья комиссия может вынести отрицательное заключение. Оснований к этому может быть несколько:

  • неузаконенная перепланировка;
  • помещение не относится к муниципальной или государственной собственности;
  • выявлен факт фальсификации;
  • предоставлен неполный пакет;
  • документально не подтверждено согласие всех прописанных жильцов;
  • заявитель не имеет законных прав приватизировать имущество или уже использовал такую возможность;
  • жилище имеет особый статус: аварийное, служебное, общежитие и пр.

Если вы получили от государственных структур отказ и считаете его неправомерным, оспорить этот факт можно посредством судебного разбирательства.

Оспаривание отрицательного решения в суде

Прежде чем готовить пакет документов, необходимых для оспаривания отказа в приватизации квартиры, оцените обоснованность вынесенного вердикта, ведь в ходе пересмотра дела нужно доказать нарушение ваших прав. Сделать это можно самостоятельно или обратиться за помощью к квалифицированным юристам. Если вы уверены в правомерности своих действий, процедура обжалования будет следующей:

  • получение официального отрицательного заключения от уполномоченных органов;
  • сбор справок и свидетельств для установления права оформить на себя жилплощадь (их состав зависит от причины отклонения заявки);
  • подготовка и подача иска (для грамотного составления заявления, вероятно, потребуется юридическая помощь);
  • оплата госпошлины;
  • судебный процесс и вынесение решения по разбирательству.

По итогам рассмотрения вопроса возможны два исхода событий: заключение договора о приватизации и регистрация права собственности в Росреестре; отклонение удовлетворения требований истца. Если решение суда не устраивает истца, он вправе подать апелляцию в вышестоящие инстанции.

Перевод жилья в частное владение: подсчитываем затраты

Несмотря на то, что эта программа сегодня бесплатная, претендентам на имущественные права придется понести некоторые расходы. Приведем общий список, какие траты нужны от заявителя для собранияов, чтобы приватизировать квартиру:

  • составление контракта на приватизацию – 1000 руб.;
  • получение паспортов – технического и кадастра – 900 и 200 руб. соответственно;
  • справка из ЕГРП – 200 руб.;
  • заказ выписки из регистрационной палаты – 200 руб.;
  • нотариальные расходы на доверенность, удостоверение копии договора соц. найма и пр. – от 1000 руб.;
  • пошлина за регистрацию и выдачу свидетельства – 2000 руб.

Приведенный перечень является минимальным. В особенных случаях потребуется оплатить работу привлеченного юриста, составление техпаспортов (при их отсутствии), согласование перепланировки и пр. Для сбора всех форм придется посетить БТИ, Росреестр, УК, ЕРЦ, УФМС и органы попечительства.

Надеемся, что наш обзор осветил основные вопросы и трудности приватизации квартиры – какие нужны документы для процесса, как инициировать и пр. Для гарантированного результата эксперты рекомендуют пользоваться услугами профессиональных юристов и агентств. За приемлемое вознаграждение они минимизируют риски, возьмут на себя большую часть рутинных вопросов, связанных со сбором справок, и оптимизируют их получение для того, чтобы не упустить сроки давности. Вам останется лишь оформить доверенность представителю, получить свидетельство и распоряжаться законным имуществом на правах собственника.