Кредит под залог недвижимости от частного лица

Можно назвать массу жизненных ситуаций, в которых кредит под залог недвижимости от частного лица оказывается одним из самых лучших способов выхода из финансового тупика.

От внезапных денежных проблем не застрахован ни один человек. Порой время на поиски нужной суммы исчисляется часами. Далеко не всегда можно воспользоваться поддержкой близких, а обращение в банк оборачивается отказом из-за отсутствия поручителей или недостаточного количества нужных справок. Вот и получается, что возможность получить ссуду от частного инвестора оказывается идеальной альтернативой.

Кредитный калькулятор

Деньги под залог недвижимости от частного лица: условия получения

Зачем бессмысленно тратить время и силы, когда можно быстро и просто, а самое главное, с минимумом рисков взять кредит под залог недвижимости от частного лица в компании «Карвиль Инвест»? Мы предлагаем сотрудничество на открытых условиях, без скрытых комиссий и прочих бюрократических нюансов.

Специфика сделки в следующем:

  1. Размер кредита ограничивается стоимостью залогового объекта, которая определяется путем экспертной оценки имущества.
  2. Рассчитывать на деньги под залог недвижимости от частного лица может любой, достигший совершеннолетия гражданин РФ, прописанный в Москве или области.
  3. Ссуда выдается без поручителей, на основании документов о праве собственности на залоговый объект.

Специфика кредита под залог недвижимости от частного лица

Собственник сохраняет свои права на жилье, но не сможет продать либо подарить имущество, пока не выплатит всю ссуду. В каждом случае заем от частного лица под залог недвижимости дается в соответствии с действующим законодательством, что становится гарантией безопасного сотрудничества.

Проблемная ситуация может возникнуть лишь в случае отказа от выплат. Тогда по решению суда недвижимость выставят на продажу, а задолженность будет погашена за счет вырученных средств.

Введите телефон и получите ссуду сейчас!

Деньги под залог недвижимости от частного кредитора — это просто и быстро!

Компания «Карвиль Инвест» предлагает выгодные условия для клиента:

  • неограниченный максимальный порог ссуды;
  • низкие процентные ставки, обусловленные наличием твердого обеспечения;
  • минимум документов;
  • оперативное рассмотрение заявки;
  • передача денег под залог недвижимости от частного лица в течение суток;
  • возможность досрочного погашения.

Вам нужен кредит? Обращайтесь в «Карвиль Инвест» и уже в течение суток получите нужную сумму банковским переводом либо наличными! Наши эксперты ответят на все вопросы и подскажут, как правильно заполнить заявку.

Частный займ под залог недвижимости — правда и вымыслы

Частный займ под залог недвижимости — правда и вымыслы

  • Финанс-Кредит
  • 2017-03-30
  • Блог

Краткий обзор наиболее распространённых мифов связанных с частными займами под залог недвижимости. Специалисты экспертной организации «Финанс-Кредит» делятся своим опытом общения с потенциальными заёмщиками, их страхами и опасениями за судьбу своего недвижимого имущества.

Вымысел №1: Частный займ под залог недвижимости это небезопасно

Распространено мнение, что частные инвесторы, выдающие деньги под залог недвижимости, редко имеют необходимые юридические знания, требующиеся для правильного оформления договора. Якобы, получив деньги под залог недвижимости от частного лица вы столкнетесь с кучей проблем из-за неправильно оформленного договора и будете должны больше, чем написано в договоре.

На безопасность получения займа никак не влияет форма собственности кредитора. Наоборот, получение займа под залог недвижимости у частного лица — это возможность получения средств без необходимости подтверждения собственного источника дохода. Дополнительно частные лица предоставляют возможность воспользоваться юридическим сопровождением. Процесс оформления является достаточно простым. А сама заявка рассматривается на протяжении не больше 15 минут. Не играет роли и кредитная история.

Вымысел №2: Получение официального кредита под залог недвижимости лучше чем частный займ

Многие люди ошибочно считают займы – кредитом. Это в корне неверное утверждение, так как при оформлении кредита вам будет необходимо предоставить набор документов, с вас возьмут процент за пользованием кредитом, обязуют застраховать ваши взносы и вас, как заёмщика.

В случае оформления частного займа под залог недвижимости вам потребуется минимальный пакет документов, и процентная ставка будет существенно ниже. Это выгодно потому, что деньги вы берете у частного лица, такого же, как и вы человека. Соответственно, существенно экономите время и деньги на бюрократические издержки. Основное преимущество частных займов в том, что получить необходимые средства намного проще и быстрее, по сравнению с оформлением кредита в банке. Частные инвесторы работаю более гибко, каждую ситуацию рассматривая индивидуально.

Вымысел №3: Частные займы под залог недвижимости предлагают мошенники

Распространено мнение, что сфера выдача денег под залог недвижимости наполнена мошенниками, желающими вас обмануть. Мол только и ждут, чтобы воспользоваться вашей юридической и финансовой безграмотностью, безысходным положением с выгодой для себя.

Конечно, риск нарваться на мошенников существует всегда и в любой сфере, недвижимость не исключение. Как пример — продажа недвижимости по поддельным документам. Однако следует понимать, что в ситуации, когда вы выступаете в качестве заёмщика и получателя денег под залог недвижимости, рисков гораздо больше у того кто даёт вам деньги. Частный кредитор рискует своими деньгами под залог недвижимости, которая может случайно оказаться в аресте, под залогом, оформлена по поддельным документам. В конце концов у имущества могут оказаться скрытые собственники в виде претендентов на наследство и т.д.

Совет экспертов «Финанс-Кредит» — Всегда и везде внимательно читайте и изучайте договора которые вам предстоит подписать. Чувствуете что что-то не так, не стесняйтесь попросить отсрочку подписания договора и отдать бумаги на проверку своему, проверенному юристу.

Советы кредитный брокеров «Финанс-Кредит»

Для получения срочного займа под залог недвижимости пользуйтесь услугами специалистов.

Кредитным специалистам «Финанс-Кредит» в своей практике помощи людям в получении частных займов под залог недвижимости, чаще приходится сталкиваться со случаями мошенничества со стороны недобросовестных заёмщиков. Так например, одна из распространённых схем мошенничества со стороны заёмщика связана с неправомерным снятием обременения с залогового имущества.

В любом случае помните, возможностей потерять свои деньги всегда значительно больше, чем их заработать. При совершении любых сделок со своей недвижимостью будьте предельно внимательны, изучайте перед этим законодательные тонкости, требуйте неукоснительного соблюдения буквы закона.

В свою очередь, знайте, что для жителей Москвы и Подмосковья всегда есть возможность получить бесплатную профессиональную консультацию кредитного специалиста «Финанс-Кредит», по телефону или через форму обратной связи на нашем сайте.

Воспользуйтесь услугами профессионального кредитного брокера, чтобы гарантированно получить выгодный займ под залог недвижимости на лучших условиях из всех возможных именно в вашей ситуации. Услуги кредитного брокера специализирующегося на займах под залог недвижимости во многом облегчат Вам жизнь, сэкономят нервы, время и главное — деньги!

Частный займ под залог квартиры

Обратилась к частному лицу для займа под залог квартиры. Договор оформляли через регпалату, и по условиям нет никаких процентов и срока выплаты займа. Сумма займа 300 тыс. То есть, по договору я должна платить 18 тыс месяц, и платёж не уменьшается, я могу его погасить только полной суммой в 300 тыс. На сегодняшний день плачу уже два года, то есть по сути сумма выплачена свыше. Но у меня нет возможности накопить всю сумму. Подскажите пожалуйста, есть ли какая то возможность погасить этот платёж частями? Или что либо сделать с этим.

Здравствуйте. Вам стоит в судебном порядке оспорить условия данного договора.

Яна, этот вопрос Вы должны решать с кредитором. Только он может принять решение по условиям выплаты. Никто его заставить изменить своё решение не может. Вы же сами подписывали договор!

Договор можно оспорить только в суде, при наличии оснований.

Здравствуйте! Так вы для начала обратитесь к этому лицу у кого вы заняли деньги письменно, но не думаю что у вас есть судебная перспектива.

Был взят займ у частного инвестора под залог квартиры. Платила исправно. По договору я не могла продать квартиру без согласия инвестора. Нашлись покупатели на мою квартиру. Мы составили предварительный договор с покупателями (согласно которому они внесли задаток в сумме, необходимой мне для погашения займа и снятия обременения и прописаны сроки заключения основного договора купли-продажи). Суммой задатка я погасила займ и сняла обременение с квартиры. После чего сразу же заключила договор купли-продажи. Меня тревожит вопрос — может ли инвестор признать сделку недействительной, если узнает, что квартира была продана без его согласия (узнать то он может, сделав соответствующий запрос)?! Но по сути сама сделка (договор купли-продажи) была осуществлена после снятия обременения. Стоит ли мне вообще о чем то переживать? Или все сделано правильно? И сколько в этом случае составляет срок исковой давности?

Добрый день. Ваши опасения не обоснованы так-как предварительный договор не является продажей квартиры, а является только намерением ею распорядиться.

Оформлен займ у частного лица под залог квартиры. Оформлен займ ипотека. Зарегестрирован в росреестре. Срок возврата основной суммы займа в 2021 году. Ежемесячная выплата толтко процентов 5 в месяц. Сейчас просрочка по ежемесячным платежом о чем была с инвестором устная, договоренность. Сможет ли он отсудить квартиру. И можно ли по суду уменьшить неустойку если он будет подавать иск. Сумма займа 350 т.р.

Здравствуйте. Кредитор может предъявить Вам требование о досрочном возврате всей суммы займа, а затем через суд потребовать обращения взыскания на квартиру.

С частным лицом заключен договор займа под залог квартиры. Офлрмлен договор займа и ипотеки. Сумма кредита была 50 проц от оценки. Было частично досрочное погашение. Эта квартира единственное жилье всей семьи. В каартире имеет право пожизненого проживпния пенсионер. Сможет ли залогодержатель отсудить каартиру в случае форс мажорной ситуации. Срок договора займа до 21 года. Ежемесячно платятся только проценты. Можно ли признать сделку недействительной?может ли суд снять обременение с квартиры и присудить просто выплату долга.

Надо видеть документы для точного ответа. Квартира под залогом, пока оснований не усматривается из текста вопроса. То. что она единственное жилье не влияет в данном случае на снятие залога. Для признания сделки недействительной нужны основания, предусмотренные ст. 166-178 ГК РФ.

Обратилась в частную организацию для получения займа под залог квартиры. У меня плохая кредитная история, но несмотря на это Займ одобрили, предлагают подписать бумаги о обременении квартиры в МФЦ. Я боюсь что нарвусь на мошенников и просто останусь без жилья. Как понять что сделка легальна?

Добрый день. Чтобы проверить легальность сделки рекомендую обратиться к юристу, который проверит сделку и документы. По результатам даст вам заключение.

Я взяла деньги под залог квартиры, у частного лица оформили договор займа (ипотеки) в МФЦ (на 3 года) . А теперь выплачивать не могу нет средств. Так как меня обманула компания»Бишоп» в которую я вложила деньги. Эта компания занимается торговлей на Форекс (валютные пары, компании) Не прошло и месяца мой счет за один час ушел в минус. В компании отвечают ни чем не можем помочь. Могут ли забрать у меня квартиру (30,6 кв.м)?И еще я ежемесячно должна платить %-15000 руб. в месяц. В настоящее время я безработная, и поэтому я попала в эту компанию, меня пригласили на собеседование, а потом одолели звонками. Вообщем обработали! Я не знаю что мне делать? Подскажите, пожалуйста.

Вы должны надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору. При неисполнении обязательств по договору на предмет ипотеки может быть наложено взыскание в судебном порядке.

У меня займ у частного лица под залог квартиры (ипотека) на три года, выплачивала проценты 9 месяцев, а потом осталась без работы. Через 2 месяца истекает срок, заимодатель не отвечает на звонки, если я останусь без квартиры жить мне больше негде, я бомж. Что делать.

Здравствуйте! В случае не исполнения Вами, как заемщиком обязательств по договору ненадлежащим образом, частное лицо может обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Для ответа на вопрос о том, как поступить в Вашей ситуации с выработкой правовой позиции, необходимо детальное изучение документов по данной ситуации.

Хочу взять частный займ под залог квартиры. Вроде все устраивает. Даже % высокий не смущает. Но в договоре залога есть пункты которые настораживают.
10.3. Стороны пришли к соглашению, что изменение основного обязательства (в случае увеличения суммы долга, увеличения размера процентов за пользование суммой займа, изменение срока возврата суммы займа и т.д.) без согласия Залогодателя, влекущее увеличение его ответственности, само по себе не ухудшает положение Залогодателя и не прекращает залог.
10.4. Стороны пришли к соглашению, что залог не прекращается при изменении основного обязательства без согласия Залогодателя, т.к. Залогодатель заранее выражает своё согласие (волю) на любое изменение Договора процентного денежного займа № 12-04/18-ЗА от «12» апреля 2018 г. в том числе влекущие увеличение ответственности Залогодателя или иные неблагоприятные для него последствия. Согласие Залогодателя подтверждается его собственноручной подписью на настоящем Договоре. Залогодатель согласен с возможным увеличением ответственности или иными неблагоприятными для него последствиями во всех случаях увеличения обязательств Должника (Заёмщика) по Договору займа. Письменного или в иной форме согласования с Залогодателем не требуется. Залогодатель выражает своё согласие (волю) отвечать за любое лицо (за любого нового Должника) в случае перевода долга по Договору займа на третье лицо.

Не стоит соглашаться на эти пункты. Подпишитесь добровольно (ст.421 ГК РФ), возьмете не себя дополнительные обязательства. По сути подписываетесь, что увеличение процента по займу не ухудшает Ваше положение и т.п., чтобы снизить риск признания этих условий недействительными (ст.166-181 ГК РФ).

Эти условия договора означают, что залогодержатель может изменить условия в одностороннем порядке по своему усмотрению, на что вы даете свое согласие. Насколько залогодержатель может изменить, например, процентную ставку, нужно читать другие условия договора. По общему правилу, любое изменение договора возможно по соглашению сторон, статья 450 ГК РФ, у вас же по факту возможно и одностороннее, судя по всему. Я бы не стал подписывать договор с такими условиями. Советую перед подписанием с договором обратиться к юристу, береженого бог бережет.

Марина Геннадьевна, вы конечно можете подписать на основании ст.421 Гражданского Кодекса РФ, определяющей свободу договора, но подписав данный договор, вы соглашаетесь с тем, что процентная ставка может быть увеличена в одностороннем порядке кредитором. По сути, вы дадите согласие на помещение Вас в вечную кабалу. Для примера, в СПБ эта тема сейчас становится очень проблемной. Можете посмотреть материалы https://rg.ru/2017/10/03/reg-szfo/kak-zajmy-pod-zalog-nedvizhimosti-ostavliaiut-peterburzhcev-bez-kvartir.html Пошли судебные разбирательства не в пользу Залогодателя, а законодательно данный процесс пока не урегулирован. Настоятельно рекомендую найти другой способ занять деньги. Останетесь без жилья. С уважением.

Здравствуйте! Те условия договора, который вам предлагают подписать, являются кабальными. Не указан даже размер процентов, на которое может быть увеличено обязательство. То есть, если проценты в одностороннем порядке увеличат в два-три раза, вы соглашаетесь с тем. что это не ухудшает ваше положение. Фактически вам предлагают согласиться с нарушением ваших прав в будущем. Вас загонят в долговую «яму» и которой вам не выбраться, а у заемщика будет повод обратиться в суд и наложить взыскание на ваше имущество — квартиру — при первой же просрочке платежа. . Советую вам данный договор не подписывать, либо требовать исключения данных условий из договора — составляйте протокол разногласий (но на это не пойдет уже заимодавец) Кроме того, почитайте об этом заимодавце отклики в интернете, подчас именно это позволяет избежать самых негативных последствий — потери квартиры. Ст. 432 ГК РФ.

Здравствуйте, Марина Геннадьевна! Как это » (в случае увеличения суммы долга, увеличения размера процентов за пользование суммой займа, изменение срока возврата суммы займа и т.д.) без согласия Залогодателя, влекущее увеличение его ответственности, само по себе не ухудшает положение Залогодателя и не прекращает залог»? Они сами-то понимают, что написали? Если в одностороннем порядке они увеличат и без того высокий процент, разве это не ухудшит Вашего положения? Да это основание для обращения с иском в суд для признания потом недействительным этого пункта по основаниям, предусмотренным п.3 ст.179 ГК РФ Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. (Если, конечно Вы докажете потом в суде стечение тяжелых обстоятельств). Предложите им внести следующие изменения: в п.10.3. Стороны пришли к соглашению, что изменение основного обязательства (в случае увеличения размера процентов за пользование суммой займа, изменение срока возврата суммы займа и т.д.) без согласия Залогодателя и ПРЕКРАЩАЕТ ЗАЛОГ в 10.4. Стороны пришли к соглашению, что залог прекращается при изменении основного обязательства без согласия Залогодателя Пойдут они на это? НИКОГДА! Вот и скажите им: «А что же Вы тогда от меня хотите?» Так что мой совет: не подписывайте, иначе в такую кабалу можете попасть, что за всю жизнь не расчитаетесь и еще без квартиры можете остаться!

Хочу взять займ у частного инвестора под залог квартиры, обременение, пройдет ли сделка в мфц без бумаги по оценке жилого?

Пройдет, только не в МФЦ, а в Росреестре (МФЦ только принимает и выдает документы, регистрацию не проводит). Главное правильно составить договор залога и указать, что стоимость определена по соглашению сторон.

Я у частного кредитора взяла по договору займа деньги на лечение под залог квартиры. Он потребовал, чтобы залог был оформлен как купля-продажа квартиры на сумму займа.
Дистанционно оформили продажу квартиры. Я платила ему проценты за пользование деньгами по договору займа, но сейчас ситуация сложилась так, что пока нет денег. Попросила отсрочку. Он стал угрожать и сказал, что продаст нашу квартиру и выбросит нас на улицу. Это было наше единственное жилье. Можно ли обратиться куда-то и признать договор купли—продажи недействительным или кабальным. Что необходимо сделать в этой ситуации?

Доброго времени суток! Безусловно вряд ли можно признать недействительным — квартиру скорее всего Вы потеряете Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Добрый день. Ну того чтобы признать этот договор купли-продажи недействительным или даже кабан вам необходимо доказать что он был заключён вами не добровольно а под принуждением.

Здравствуйте. Рекомендую вам немедленно обратиться к адвокату. Иначе, вы рискуете потерять свое жилье. Таких случаев очень много. Напишите мне, посмотрим, что можно сделать

Здравствуйте! Я у частного кредитора взяла по договору займа деньги на лечение под залог квартиры. Он потребовал, чтобы залог был оформлен как купля-продажа квартиры на сумму займа. Дистанционно оформили продажу квартиры. Я платила ему проценты за пользование деньгами по договору займа, но сейчас ситуация сложилась так, что пока нет денег. Попросила отсрочку. Он стал угрожать и сказал, что продаст нашу квартиру и выбросит нас на улицу. Это было наше единственное жилье. Можно ли обратиться куда-то и признать договор купли—продажи недействительным или кабальным. Что необходимо сделать в этой ситуации? Такие проблемы разрешаются не виртуальными вопросами-ответами, а обращением к адвокату. Нормы права. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 1. Адвокатская деятельность 1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам (далее — доверители) в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

Добрый день, Татьяна Алексеевна! Вы хотя бы советовались с юристами, когда заключали подобные договоры. У вас есть высокий риск потерять данную квартиру. Вы заключили договор покупки-продажи квартиры.

Я взяла займ у частного кредитора под залог квартиры. Он заставил меня подписать договор купли продажи квартиры на сумму займа.
Сейчас у меня возникли трудности с погашением и он грозится выписать нас из квартиры по суду и забрать квартиру. Правомочны ли его действия?

Татьяна Алексеевна доброго дня! У Вашего вопроса есть две «стороны медали» плохая — Ваш кредитор прав. Положительная — Вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки кабальной.

Правомочны, вот только учтите, что договор залога должен быть зарегистрирован в рег. палате, в ином случае он недействителен. Если у кредитора имеется договор купли-продажи, то на его основании он вполне может выиграть суд о признании права собственности на Ваше жилое помещение; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017) «»ГК РФ Статья 334. Понятие залога (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). «»2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает; причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом; причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами; имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога. В случаях, указанных в абзацах втором — пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором. «»3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно. «»4. К отдельным видам залога (статьи 357 — 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. «»5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Скажите пожалуйста если берешь займ у частного инвестора под залог доли в квартире в этой квартире также имеют доли несовершеннолетние дети, если регулярно платишь, риск какой?

Здравствуйте. Риск потерять все, если не заплатите. Это очень опасный займ, связан, как правило, с криминалом, с таким займом лучше не связываться, особенно под залог — дети их не интересуют и законность сделок тоже.

Частный инвестор предлагает деньги под залог доли квартиры. И сказал что на срок займа будет наложено обременение на долю. Что это значит? И чем грозит?

Доброг времени суток. Вам это грозит потерей доли в этой квартире в случае «хитрого» составления договора займа. Вам лучше сначала с юристом данный договор изучить.

Здравствуйте Игорь! Это означает то, что пока вы не отдадите долга вы не сможете не продать свою долю не подарить, а в случае не выплаты денег ваша часть доли в квартире перейдет кредитору! С Уважением!

Вы получаете деньги а взамен налагается запрет на продажу и квартира находится в залоге данного лица. Не выплатив долг по любым обстоятельствам вы лишитесь квартиры.

Возможны негативные последствия. ГК РФ Статья 421. Свобода договора См. также: ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017) Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. КонсультантПлюс: примечание. Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Здравствуйте! В данном случае это значит, что доля будет находиться в залоге и Вам будут запрещены любые регистрационные действия с ней.

Взяли займ под залог квартиры у частного инвестора. Изначально проценты платили исправно потом пошла просрочка. Месяц назад инвестор подал иск в суд. Как долго длятся тяжбы от подачи иска до выселения приставами. И можно ли отзвать иск при погашении задолженности по процентам.

Здравствуйте, Виктория По разному может все длиться, но в среднем не менее 6 месяцев. Отозвать иск может только истец, но не вы Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день! Это достаточно долгий процесс, сам суд может идти от полугода и дольше, затем можете обжаловать, это еще 3-4 месяца займет, потом если будут приставы заниматься то до 2 лет может все длиться, что касается отозвать иск, то может только истец, но если Вы погасите задолженность на любой стадии процесса, даже и у пристава, то квартиру не заберут.

Так сложно ответить не видя сам иск не зная исковых требований иск конечно можно отозвать если подпишите обязательство вам желательно очно обращаться.

Я взял под залог квартиры займ (у частного инвестора, который не существует), пристав без уведомления меня провел торги, отдал квартиру взыскателю, все суды проиграл, сейчас квартиру на себя по доверенности уже оформили, это мое единственное жилье, согласие на займ жена не давала, это выяснилось при последней подачи иска в суд, но дело в том, что моему делу уже 6 лет. можно что-нибудь предпринять? Как происходит выселение из моей бывшей квартиры.

У Вас в постановке вопроса утверждения друг другу противоречат. Обычно, если «все суды проиграл», то сделать ничего уже нельзя. Правда, и квартиру по доверенности на себя тоже нельзя оформить. И инвестор, который не существует, не может быть взыскателем. Рекомендую прийти на очную консультацию С ДОКУМЕНТАМИ к любому адвокату по своему выбору, адвокат разберется, возможно, еще есть возможность сохранить Вашу квартиру. Если Вы ответчик, то сроков давности для Вас нет, наоборот, можете ими пользоваться для защиты. А выселение происходит просто: сначала суд по выселению, потом пристав Вас уведомляет, дает срок на добровольное освобождение, после чего берет за руку и выводит из квартиры. Или без суда и пристава приходит злой дядя и выбрасывает Вас из квартиры.

Выселение осуществляет судебный-пристав исполнитель в рамках исполнительного производства, выносит постановление о возбуждении исполнительного производства, устанавливает срок для добровольного выселения, затем приходит к должнику, если он добровольно не выехал и просит покинуть жилое помещение, составляет акт.

Хочу взять займ у частного лица в р-ре 100 000 р под залог своей квартиры. Как это правильно оформляется, чтобы я не потеряла жилье? Спасибо.

Добрый день, заключите договор займа с процентами. Без залога жилья. Так Вы не потеряете жилье. Договор я могу Вам составить.

Брала займ у частного лица под залог квартиры, его посадили в тюрьму на 6 лет, что делать с займом и кто по окончании выплат снимет обременение с моей квартиры если займодавец сидит в тюрьме.

Здравствуйте, Надежда Владимировна! Займ нужно оплачивать в рамках договорах, то есть как договорились. Снять обременение можно будет после полного погашения займа либо по доверенности либо в судебном порядке.

Свекровь взяла займ у частного лица под залог своей квартиры. Она пенсионерка, получает 8 тыс пенсию, ни чего не имеет кроме этой и единственной квартиры. Отдать займ нет средств. Платить процент ежемесячный в размере 10 тыс у нее тоже нет средств. Может ли она себя признать банкротом? И могут ли снять с нее этот займ? Она платила 2,5 года эти проценты. В принципе то что она брала уже вернула.

Здравствуйте. Никто с нее этого займа не снимет. При участии грамотного юриста есть шанс признать его кабальной сделкой.

Процедура банкротства длительная (от 6 месяцев) и дорогостоящая (от 100 тыс. руб.). Возможно Вам проще просить в суде предоставить отсрочку/рассрочку по погашению задолженности и уменьшить неустойку согласно ст. 333 ГК РФ.

Может подать иск о признании ее банкротом в арбитражный суд, если остаток долга 500 т.р. или более. Однако процедура банкротства будет стоить не дешево.

Я взяла займ у частного лица через рек. палату под залог квартиры купленую за материнский капитал. Платить не смогла займодатель подала на меня в суд. что теперь будет с долгом и квартирой?

Срочно оформляйте доли в квартире на детей. В любом случае, укажите на это в возражениях на иск. Привлекайте опеку в дело, так как квартира Вам, по существу полностью не принадлежит, а потому в залог не могли отдать всю квартиру.

Хочу получить займ от частного инвестора под залог квартиры с обременением степень риска? Все за и против?
С Уважением.

Если будете исправно выплачивать рисков нет. Если не будете — квартира отойдет инвестору.

Елена, если Вы оформите это по договору именно займа с залогом, то если будете вовремя платить, проблем не будет. Ряд «инвесторов» дают, однако, с условием фиктивной (как они объясняют) купли-продажи на их имя, которая в любой момент может по их желанию стать и вполне реальной, на такие варианты идти не стоит.

«за» нет, только «против». В силу специфики профессии видел много людей, которые по таким сделкам потеряли недвижимость. Не исключено, что целью частного инвестора является не доход в виде процентов по кредиту, а именно Ваша квартира. Хотя бы юристу/адвокату договор покажите.

Муж брал займ у частного лица под залог квартиры. Было наложено обременение. Долго не платил. Теперь на него подали в суд заберут ли квартиру ведь оно единственное жилье.

Здравствуйте.Да, могут забрать, так как имущество в залоге.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 20 декабря 2010 года N 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости. Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 ГК Российской Федерации)». Так, абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру — при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Т.е. для обращения взыскания на единственное жильё необходим не только факт заключения договора залога этой недвижимости, но и определённые характеристики основного обязательства, в обеспечение которого заключена ипотека: целевое назначение кредита/займа должно предусматривать его расходование «на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры». Кроме того, обращение взыскания на единственное жильё допускается законом только в случае обеспечения обязательств заёмщика перед «банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом». Если заём выдан физическим лицом, то обращение взыскание на заложенное единственное жильё законом не допускается! Оспаривайте договор в части обременения. Удачи!

Взяла займ у частного лица под залог квартиры. Может ли он ее забрать, если там прописан несовершеннолетний ребенок?

Здравствуйте! да, конечно, если вы не будете выполнять условия договора

Скажите пожалуйста, я беру займ под залог 1/2 доли в квартире, займ делает частное лицо, оформление проходит в росреестре, и потом в свидетельстве будет стоять обременение, что квартира находится в ипотеке. Такое есть на практике.

Да, такое очень часто случается. Но имейте ввиду, что вы можете потерять жилье в случае невозможности погашения долга.

Хочу взять займ у частного инвестора под залог доли в коммунальной квартире! Доли выделенные, но право пользования не установлено! Росреестр сможет наложить обременение на мою долю, или откажет?

Может наложить обременение.

Взят займ у частного инвестора под залог доли в коммунальной квартире! Все документы зарегстрированны! Инвестор скрывается от моей уплаты процентов по договору займа! Могу ли я внести в депозид натариусу сумму процентов, что бы потом не было проблем?

Здравствуйте! Согласно ст. 327 Гражданского кодекса РФ это будет надлежащим исполнением обязательства.

Услуги нотариуса не безвозмездны, как правило, оформитель получает определённый процент от всей принятой на хранение суммы в качестве вознаграждения. Хранить деньги у себя нотариус не имеет права, т.к. законом предусмотрено, что от граждан он может принимать только документы, все остальное должно содержаться в банковской ячейке. Распоряжаться депозитом нотариус не имеет права, но и срок хранения сумм в банке не безграничен. Законом оговорено, что по истечении срока хранения денег, которые не были востребованы кредитором, вся сумма переходит в собственность государства и перечисляется банком в бюджет.

Собираюсь брать займ у частного инвестора под залог приватизированной комнаты в ком. квартире? Может ли росреестр отказать в обременение этой комнаты? И по каким причинам?

Здравствуйте! Может, если документы будут составлены неправильно

У нас квартира куплена в ипотеку. Год назад был взят займ у частного инвестора под залог ипотечной квартиры. В связи с кризисом долг инвестору пока вернуть не можем, по ипотеке есть долг, но банк идет на уступки. Инвестор требует от нас продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, при этом хочет забрать свои деньги а первую очередь. Как можно сохранить нашу квартиру и какие действия могут быть со стороны инвестора. Долг готовы платить частями. Будем благодарны за ответ.

необходимо учитывать условия договора с инвестором

Добрый день! Для того, чтобы найти правильное решение, надо ознакомиться с вашими документами. Приносите документы, почитаем, найдём выход. Звоните.

Смотрите так же:  Усыновитель лишить прав