Строительная экспертиза нежилого помещения

Объект строительного обследования: нежилое помещение

Адрес проведения обследования: Санкт-Петербург

Цель обследования: Экспертно-диагностическое обследование помещения приобретаемое Заказчиком, с целью определения его технического состояния.

Характеристика объекта строительной экспертизы:

Объект экспертизы представляет собой нежилое помещение на первом этаже. Помещение расположено на первом этаже 2-х- 4-х этажного здания 1858 г. постройки. Здание построено из кирпича на ленточном фундаменте из бутового камня с подвалом. Перекрытие подвала выполнено из бетона. Во всех помещениях устроены сводчатые потолки за исключением помещений 8-14. Инженерия в удовлетворительном состоянии от городских сетей. Нет подключения к газовым сетям. Вентиляция естественным побуждением через окна и двери.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению экспертиза;
  • предварительная (визуальная) экспертиза;
  • детальная (инструментальная) экспертиза.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению строительных обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы экспертизы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту строительной помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к эксперту:

Экспертно-диагностическое обследование здания приобретаемое Заказчиком, с целью определения его технического состояния.

Ответы эксперта:

По результатам экспертизы: Техническое состояние обследуемого нежилого здания оценивается как удовлетворительное (Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии).

    Экспертиза износа конструкций нежилого помещения — На момент обследования помещение пустое после выезда предыдущего собственника. Имеются незначительные повреждения элементов отделки, пола, инженерии, связанные с нормальной эксплуатацией помещения. Имеются следы на потолке от ранее имевших место протечек, общей площадью до 3 м.кв. Вентиляция санузлов с естественным побуждением находится в неисправном состоянии, т.к. вентканал санузлов и кухни выведен на наружную фасадную стену и заглушен.

Обследование нежилого помещения — Обследование нежилого помещения приобретаемое Заказчиком, с целью определения его технического состояния.

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: info@89265277274.ru | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2018 ООО «Независимое агентство строительных экспертиз»

Экспертиза нежилых помещений

Помещения по функциональному назначению разделяют на жилые и нежилые. К последним относят постройки, не предназначенные для постоянного пребывания людей — это могут быть:

  • подсобные помещения, которые находятся в жилых зданиях;
  • отдельно стоящие постройки коммерческого назначения — склады, магазины, офисные пространства;
  • производственные помещения, гаражи и так далее.

В независимости от назначения, при возведении и эксплуатации сооружений необходимо удостоверяться в их качестве, безопасности для людей и сохранности материального имущества. Независимая экспертиза нежилого помещения позволит выяснить, насколько оно соответствует требованиям правил и норм, установленных законодательством в их отношении.

Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.

Консультация специалистов в офисе

Выезд специалиста на объект

Обследование устная консультация с выдачей дефектной ведомости)

Обследование (инструментальное обследование конструкций с выдачей экспертного Заключения)

Составление сметы на устранение обнаруженных дефектов

Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.

Визуальный осмотр непосредственно на объекте. Определение масштабов работ, взятие образцов материалов для сверки — например, экспертиза мягкой кровли обязательно включает анализ гидроизоляции, ее сцепления с поверхностями. Находясь на объекте, специалисты инструментально оценивают уклон, параметры нахлеста полотнищ, наличие пустот и воздушных мешков. Калькуляция обследования кровли включает, как правило, затраты на фотосъемку — снимки прикладывают к экспертному заключению.

В лаборатории проверяют качество обмазочных, изоляционных и прочих используемых материалов, сверяя их с требуемыми и проектными характеристиками. Экспертиза кровли частного дома или многоквартирного здания включает изучение качества покрытия в точках примыкания к выводам вентиляционных шахт, парапетам.

Исследования завершает составление детального отчета.

  • Когда нужна экспертиза
  • На какие вопросы отвечают эксперты?
  • Как проводят экспертизу

Экспертов привлекают в случае:

  • оценки качества построенного сооружения или произведенного в нем ремонта, реконструкции — заказчик получает объективную информацию о степени удовлетворительности работ, произведенных исполнителем;
  • совершения сделок с недвижимостью — покупатель, кредитодатель или арендатор получает после экспертизы объективную и полную информацию о состоянии зданий, а владелец может обосновать свои расценки и получить подтверждение своих слов;
  • возникновения споров и разногласий между заказчиками и подрядчиками, а также контрольно-проверяющими инстанциями — экспертное заключение станет фундаментом для обоснования своей позиции;
  • необходимости выяснить степень износа сооружения для определения потребности в ремонте и так далее.

Важно, чтобы при составлении документации обследования и итоговых отчетов тип сооружений был четко обозначен, так как характеристики и требования к ним существенно отличаются от норм для жилых зданий.

В ходе обследования проводящие его специалисты должны выяснить, соответствует ли помещение государственным стандартам и техническим нормам, не представляет ли оно угрозу для пользователей или жителей многоквартирного здания (если находится в нем).

Также экспертиза нежилых сооружений отвечает на следующие вопросы:

  • в каком состоянии находится объект — эксперты определят наличие деформаций на несущих элементах, дефектов и дадут рекомендации по их устранению;
  • какие материалы были использованы при постройке, отделке или ремонте, соответствовали или они указанным в смете по характеристикам и количеству;
  • насколько качественно производились работы на объекте;
  • какова степень износа всего строения или отдельных элементов (инженерных систем, сетей, перекрытий, натяжных потолков, напольного покрытия и так далее);
  • возможно ли проводить реконструкцию, перепланировку, перестройку помещений без нарушения действующих норм;
  • в какую сумму обойдется устранение недостатков и прочие интересующие заказчика вопросы.

Также специалисты могут выполнять мониторинг состояния здания и исследовать документацию по нему на предмет соответствия нормативам.

  • На предварительной стадии эксперты изучают особенности объекта, составляют план работ.
  • Далее исследуют имеющуюся документацию — полноту, правильность с точки зрения законодательства. Как гласит СНиП 13-102-2003, необходимо проверить проектно-исполнительные регистры и, если они есть, результаты предыдущих обследований.
  • Следующий этап — визуальные и инструментальные проверочные работы, при которых эксперты:

  • осматривают здания и фиксируют обнаруженные дефекты на фото;
  • замеряют геометрические характеристики, уточняют с помощью штангенциркулей, щупов, рулеток и прочих приспособлений размеры пролетов, расположение, расстояния между узлами;
  • при необходимости берут пробы для лабораторных исследований, проводят неразрушающие исследования.

Стоимость экспертизы нежилых зданий определяют индивидуально, в зависимости от цели, масштабов обследования и конкретных задач, поставленных заказчиком.

Смотрите так же:  Спор технического характера

Компания «СтройЭкспертНадзор» проводит объективное независимое обследование и предоставляет независимое, обоснованное профессиональное заключение.

Экспертиза помещений нежилого здания

Вопрос №1

Для ответа на данный вопрос экспертом рассматривались следующие материалы относящиеся к сути вопроса:

  1. Пояснительная записка проектной документации разработанной проектным бюро, листы дела 36-59.
  2. Копии выписки из технического паспорта БТИ поэтажных планов помещений 1 и 2 этажей, экспликация помещений по зданию.
  3. Акт приемки законченного строительством объекта, лист дела 32,63.

Согласно технико-экономическим показателям проектной документации площадь застройки объекта 255,9 м2; общая площадь здания 630,4 м2; полезная площадь 390,2 м2.

В соответствии с показателями указанными в акте приемки законченного строительством объекта от 15.02.1996 года площадь застройки объекта составила 253,7 м2, общая площадь построенного объекта составила 450 м2.

В соответствии техническими паспортами БТИ по состоянию на 25.01.2001 года, площадь застройки 287 м2; общая площадь 427,5 м2.

В соответствии с выборочными замерами площадей помещений при натурном осмотре здания установлено, что площади помещений 2 –го этажа соответствуют размерам установленным техническими паспортами БТИ по состоянию на 25.01.2001 года. В помещениях 1- го этажа площадь изменена за счет перепланировки ряда помещений указанных в экспликации БТИ. В результате перепланировки демонтированы внутренние перегородки без изменения общих габаритов этажа здания. Перегородки демонтированы в помещениях коридора, уборной, умывальной, лестничной клетки, кладовой, комнаты приема пищи, холодильника, подсобного помещения, комнаты охраны. В результате перепланировки помещений площадь увеличена по отношению к замерам БТИ на 11,5 м2 — величину равной площади занимаемых ранее внутренними перегородками.

Ответ на вопрос: на момент проведения экспертизы общая площадь помещений объекта составила 439 м2. Увеличение площади на 11,5 м2 произошло за счет перепланировки внутренних помещений этажа и высвобождения площади ранее занимаемых перегородками.

Вопрос №2

Для ответа на данный вопрос произведен технический осмотр и фото-фиксация здания на указанном участке в присутствии Заказчика.

Здание возведено в 1995 году. Размер здания по периметру 27 х 9 м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: 77:03:07007:070/16-Р. Зарегистрировано БТИ.

В ходе технического осмотра здания установлено следующее:

Исследуемое здание имеет мелкозаглубленный ленточный фундамент из железобетона по всему периметру здания, а также под внутренними перегородками. Размер здания в плане длина 27 м, ширина 9 м, высота здания ориентировочно 11- 12 м.

Согласно проектной документации фундаменты здания выполнены из монолитной железобетонной ленты шириной 800х400 мм, армированной пространственными каркасами из прокатных профилей, Бетон класса В15 с установкой закладных деталей под стойки каркаса (лист дела 44).

Согласно акту осмотра фундаментов здания от 15 июля 1995 года (лист дела 64) работы по возведению фундамента выполнены по проекту.Натурным осмотром экспертом определено заглубление фундаментов ниже поверхности земли и состоящим из бетонной монолитной ленты (см.фото 1,2)

Ответ на вопрос: Нежилое помещение и здание имеет мелкозаглубленный монолитный железобетонный фундамент и имеет прочную связь с поверхностью земли.

Вопрос №3

В соответствии с проектной документацией, разработанной для строительства исследуемого объекта (листы дела 36-59) несущие и ограждающие конструкции стен и кровли исследуемого здания выполнены из пространственного металлического каркаса из профилей (швеллеров, уголков и балок) на сварных соединениях.

Для перемещения здания потребуется произвести полную разборку всех несущих и ограждающих конструкций и элементов здания с разрезанием стальных соединений из швеллеров и балок. Разборка сварных соединений приведет к нарушению пространственной жесткости каркаса и потере несущей способности здания.

Ответ на вопрос: Для перемещения здания потребуется разборка несущих и ограждающих конструкций на сварных соединениях, что приведет к потере несущей способности ответственных конструкций здания. Перемещение здания, без соразмерного ущерба строительным конструкциям не представляется возможным.

Вопрос №6

Безопасность объектов капитального строительства регламентируется Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно статьи 3 указанного Технического регламента, при проектировании объектов устанавливаются минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:

  1. механической безопасности;
  2. пожарной безопасности;
  3. безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;
  4. безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
  5. безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;
  6. доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;
  7. энергетической эффективности зданий и сооружений;*3.6.7);
  8. безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

В соответствии с актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 19 марта 1996 года административное здание с размещением кафе, банкетного зала, офиса, магазина принято в эксплуатацию в соответствии с проектом согласованным со всеми необходимыми контролирующими организациями и инстанциями.

На момент визуального осмотра экспертом не обнаружено повреждений и дефектов строительных конструкций, свидетельствующих об их неработоспоспособном состоянии.

Ответ на вопрос: строительные конструкции исследуемого здания, на момент осмотра, находятся в удовлетворительном состоянии и не представляют угрозу жизни и здоровью человека.

Фото 1

Фото 2

  • Обследование инженерно-теплового пункта — Техническое обследование строительных конструкций инженерно-теплового пункта в здании
  • Экспертиза стен и трещин шва на лоджии — Экспертиза лоджии трещины и швов
  • Оценка технического состояния жилого дома — Строительная экспертиза с целью оценки технического состояния жилого дома
  • Заливка бетоном кабеля выполнена не в полном объеме — Заливка бетоном кабеля выполнена не в полном объеме, нагревательный кабель лежит непосредственно на утеплителе, отсоединение бетонной смеси от кабеля выполнено свободно
  • Оценка стоимости строительных объектов — Строительная экспертиза рыночной стоимости ущерба
  • Зафиксировать температуру воздуха и поверхности оконных блоков — Измерения теплоизоляции монтажных швов и герметичности оконных блоков с помощью тепловизора
  • Экспертиза крыльца здания — Выполнить экспертизу крыльца здания из бетона
  • Экспертиза дефектов балконных монолитных железобетонных перекрытий здания — Экспертиза причин протечек в здании
  • Экспертиза проектирования и монтажа системы трубопровода — Строительная экспертиза проектирования и монтажа трубопровода
  • Объекты строительной экспертизы в Москве помещения и дома — Строительная экспертиза объектов и помещений в Москве

Проведена экспертиза нежилого помещения подвала здания

Причины проведения экспертизы

Строительно-техническая экспертиза на предмет определения соответствий требованиям СП и технических регламентов, градостроительного кодекса здания расположенного по адресу: г. Москва, ул. Жигулевская

Документы предоставленные на экспертизу

Для проведения экспертизы ООО «Ф-ка «Новое время» передало следующую документацию:

  • Копия Выписки из Единого государственного реестра на земельный участок под пристройку к жилому зданию под магазин
  • Копия Выписки из Единого государственного реестра на земельный участок под помещения в здании под магазин
  • Копия Кадастрового паспорта с экспликацией на помещения по адресу: ул. Жигулевская. Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер)
  • Договор энергоснабжения с Мосэнергосбыт от 05.05.2011 года.
  • Договор на обслуживание пожарной сигнализации с ООО «ПКК Комплексные системы» от 12 04.2016 года.
  • Договор на предоставление горячей и холодной воды и водоотведения с ГУП ДЭЗ района «Кузьминки» оплата производится по счетчикам (по факту) приложение к указанному договору.
  • Договор на охрану помещения и обслуживание тревожной кнопки с ООО «Спецмонтаж» от 17 ноября 2008 года.

Этапы экспертизы

  • Изучение представленных на экспертизу документов.
  • Осмотр объекта с фото-фиксацией.
  • Анализ соответствия планов, документов фактическому положению по использованию исследуемых помещений.
  • Составление выводов на поставленные вопросы.

Объектами исследования являются переданные на заключение эксперта материалы, относящиеся к предмету экспертизы:

  • поэтажный план и экспликация,
  • выписка из технического паспорта,
  • выписки из Единого государственного реестра на земельные участки,
  • результаты осмотра помещений.

Выводы экспертизы

Нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «Ф-ма «Новое время» находятся в подвале здания магазина, которое является встроено-пристроенным к многоквартирному жилому дому.Помещения (на основании Кадастрового паспорта и Экспликации):

  • площадью 130,7 м2 расположены в подвале под жилым домом;
  • помещения общей площадью 331,1м2 расположены под пристроенной частью магазина.
Смотрите так же:  Судебные приставы падун братск

Фактически жилой дом и пристроенная часть магазина представляют собой самостоятельные объекты, располагаются каждый на собственном земельном участке (кадастровые номера 77:04:0002017:43 под жилым домом и 77:04:0002017:70 под пристройкой).

Помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «Ф-ма «Новое время» имеют обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеют конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, функционально и технологически автономны и не связаны с жилыми помещениями многоквартирного дома, имеют отдельно от жилого дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и т.д.

Экспертиза нежилого помещения

Объект строительного обследования: 2 узла кровельного металлокаркаса и одна бетонная опора

Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург

Цель обследования: визуальный осмотр, с выдачей заключения 2-х узлов кровельного металлокаркаса и одной бетонной опоры.

Характеристика объекта:

Объект экспертно-диагностического обследования представляет собой:

  • узел опирания металлической балки на металлическую колонну;
  • узел опирания ж/б плиты на колонну.

Данные узлы расположены на 7-м этаже и являются каркасом кровли.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

  • выезд эксперта на объект с обмерными работами, выборочной фотофиксацией;
  • визуальное обследование 2-х узлов каркаса кровли;
  • оформление отчета.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
  • рулетка измерительная металлическая «ВМ40», 5м;
  • линейка измерительная металлическая 300мм;
  • уровень строительный «STABILA»;
  • измеритель времени и скорости распространения ультразвука «ПУЛЬСАР-1.1».

Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией, с документацией по эксплуатации и имевшими место ремонтами и реконструкцией, с результатами предыдущих обследований.

Проектная и исполнительная документация по объекту Заказчиком не представлена.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Оценка строительного эксперта

При визуальном обследовании узла опирания металлической балки на металлическую колонну каркаса не выявлено дефектов, кроме зазора между балкой и плитой. Состояние оценивается как работоспособное техническое состояние, в соответствии с определениями по ГОСТ 31937-2011 П. 3.11. Работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

При обследование бетонной плиты выявлены дефекты, снижение прочностных характеристик бетона. Состояние оценивается как аварийное состояние ГОСТ 31937-2011 П.3.13. Аварийное состояние: категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Необходима замена бетонной плиты.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Визуальный осмотр, с выдачей заключения 2-х узлов кровельного металлокаркаса и одной бетонной опоры.

Ответы экспертизы:

  1. Состояние узла опирания металлической балки на металлическую колонну оценивается, как работоспособное.
  2. Состояние бетонной плиты оценивается, как аварийное. Необходим ремонт по устранению выявленных дефектов и восстановлению ее несущей способности.

Экспертиза помещения

Объект строительной экспертизы : нежилое помещение

Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург

Цель экспертизы: провести экспертно-диагностическое обследование нежилого помещения с целью ответа на следующие вопросы: Соответствует ли нежилое помещение требованиям строительных норм и правил и иных технических норм? Не представляет ли нежилое помещение угрозу для иных граждан и собственников многоквартирного дома?

Характеристика объекта

Объектом обследования являются торговое и подсобные помещения, расположенные на первом этаже жилого четырехэтажного здания. В торговом помещении площадью 43,2м2 располагаются витрины с продовольственными товарами, холодильные установки, а также элементы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, пожарной и охранной сигнализации. Стены помещения частично облицованы керамической плиткой, частично оштукатурены, потолки – подвесные, пол покрыт керамической плиткой. Вход и выход покупателей осуществляется через одну центральную дверь. В подсобных помещениях расположены участки хранения продовольственных товаров, холодильные установки, мойки, санузел, элементы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, пожарной и охранной сигнализации. Отделка стен, пола и потолка аналогична отделке в торговом помещении. Вход и выход осуществляется во внутренний двор жилого здания.

Диагностическое обследование

Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструк-ций зданий и сооружений». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр помещений с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2: «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Оценка строительного эксперта

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»

В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

В соответствии со СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» к торговым помещениям предъявляются следующие требования: Высоту встраиваемых помещений общественного назначения общей вместимостью до 40 человек, а предприятий розничной торговли торговой площадью до 250 м2 допускается принимать по высоте этажа жилого здания, куда они встраиваются. 3.5. Отметка пола помещений у входа в здание должна быть, как правило, выше отметки тротуара перед входом не менее чем на 0,15 м. 3.14. В общественных зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки, в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01 и приложения 3.15. В общественных зданиях следует предусматривать системы отопления, вентиляции или кондиционирования, обеспечивающие соответствующую температуру, влажность, очистку и обеззараживание воздуха. Отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха общественных зданий следует проектировать в соответствии с СНиП 41-01, СанПиН 2.1.3.1375, СП 2.5.1198, ГОСТ 30494, ГОСТ Р ИСО 14644.4, ГОСТ Р 52539 и требованиями настоящих норм. 3.16. В общественных зданиях следует предусматривать электрооборудование, электроосвещение, сеть телефонной связи с выходом на телефонные сети общего пользования, сеть приема телевидения и радиовещания, сеть проводного вещания. 5.Обеспечение надежности и безопасности при эксплуатации 5.1. Здание должно быть возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм посетителями и работающими в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием. 5.5. Размер входной площадки перед наружной дверью в здание для посетителей должен быть по направлению движения не менее 1,5 ширины полотна наружной двери. 5.9. В полу на путях движения не допускаются перепады высотой менее трех ступеней (при высоте ступеней не менее 0,12 м) и пороги выше 0,05 м. На перепадах меньшей высоты следует предусматривать пандус с уклоном, который не должен превышать 1:6. Долговечность и ремонтопригодность 9.1. Спроектированное и построенное здание должно сохранить прочность и устойчивость своих несущих конструкций в течение срока, установленного в задании на проектирование, при условии систематического технического обслуживания, соблюдения правил эксплуатации здания и сроков ремонта, установленных в инструкции по эксплуатации. 9.3. Конструкции, детали и отделочные материалы должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких и высоких температур, агрессивной среды и других неблагоприятных факторов, или защищены согласно СНиП 2.03.11. 9.6. Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям и к несущим элементам покрытия здания для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. 9.7. Несущие конструкции здания должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе их строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или зданий в целом вследствие деформаций или образования трещин.

Смотрите так же:  Трудовой договор республики узбекистан

В соответствии с требованиями ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования 5.3. При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка; повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных); улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий. 5.8. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать: проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования; составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам. Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет. 5.13. Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности. 5.16. Приемка жилых зданий после капитального ремонта и реконструкции производится в порядке, установленном Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и аналогичными правилами по приемке объектов коммунального и социально-культурного назначения.

В соответствии с рекомендациями СП 35-101-2001 «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения» 4.4. При перепаде высот на путях движения и при входе в здание следует создавать равные условия доступности и комфорта для всех групп людей. При этом необходимо принимать во внимание, что для людей на креслах-колясках, с детскими колясками и ручными тележками удобно пользоваться пандусами, для людей с недостатками зрения и некоторых групп МГН предпочтительна лестница, а для немощных, беременных, людей с костылями наиболее удобны подъемники.

В ходе перепланировки жилого помещения и части лестничной клетки под продовольственный магазин были произведены следующие работы, которые затронули кирпичные стены здания:

  1. демонтирована часть кладки под центральным оконным проемом для организации входа;
  2. заложен существующий дверной проем в кирпичной стене, которая сейчас отделяет подсобные помещения от лестничной клетки;
  3. пробит проем в кирпичной стене, которая раньше отделяла помещение уборочного инвентаря от лестничной клетки.

В результате произведенных работ часть площади лестничной клетки на первом этаже оказалась занята подсобными помещениями продовольственного магазина, а вход в лестничную клетку жилого здания стал осуществляться через бывшее помещение для хранения уборочного инвентаря. Принятое в проекте решение о демонтаже кладки под окном не влияет на несущую способность кирпичной стены и не увеличивает нагрузки на нее, следовательно, необходимость в усилении проема отсутствует (ширина и отметка верха проема при проведении работ не изменились, надпроемная перемычка затронута не была). Закладка дверного проема также не повлияла на несущую способность стены. При этом, однако, увеличилась нагрузка на фундамент, но незначительно по сравнению с его несущей способностью. Судя по планам первого и второго этажей, предоставленных ПИБ Кронштадтского района, пробивка проема из бывшего помещения уборочного инвентаря в лестничную клетку была произведена в ненесущей стене и не затронула несущих конструкций. В ходе обследования несущих конструкций отклонений от проекта 537-2002-АС зафиксировано не было. Обнаруженная трещина под опорой перемычки в кирпичной кладке наружной стены не могла возникнуть при проведении работ по перепланировке. В ходе ближайшего текущего ремонта здания необходимо устранить указанный дефект, предварительно выяснив причину его появления. Изменения, произведенные во внутренних инженерных системах при проведении работ по перепланировке (удаление радиатора под бывшим оконным проемом, изменение месторасположения санузла, установка дополнительных моек), не затрагивают интересов жильцов расположенных выше квартир. Высота помещений, разница между отметкой пола в помещении и отметкой тротуара, размеры входной площадки перед наружной дверью, а также состояние несущих конструкций и внутренних инженерных систем соответствуют требованиям строительных норм и правил, в частности общим требованиям, изложенным в СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». — строительная экспертиза о приемке в эксплуатацию выполненных работ по перепланировке и переустройству встроенных нежилых помещений, выданный районной межведомственной комиссией, также свидетельствует о том, что проведенные работы выполнены в соответствии с проектом. В ходе обследования было зафиксировано отсутствие на главном входе в торговое помещение пандуса, что является нарушением требований СП 35-101-2001 «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения», согласно которым при входе в здание следует создавать равные условия доступности и комфорта для всех групп людей. В общих указаниях (п.14) к проекту 537-2002-АС оговаривается устройство пандуса для въезда на крыльцо, что фактически в ходе работ выполнено не было. Что касается требований пожарной безопасности, то эти требования соблюдаются согласно заключению, выданному 46 ПЧ УГПС, а соответствие помещения требованиям санитарно-эпидемиологических норм зафиксировано в заключении, выданном Главным государственным санитарным врачом по Кронштадтскому району.

Заключение строительного эксперта

По завершении обследования помещений в жилом доме, проведя анализ и интеграцию полученных данных, экспертиза пришла к следующему:

Нежилое торговое помещение, расположенное на первом этаже жилого здания соответствует требованиям строительных норм и правил и иных технических норм, за исключением требований СП 35-101-2001 «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения». Обследуемое нежилое помещение не представляет угрозу для иных граждан и собственников многоквартирного дома.

Произведен визуальный осмотр пола, стен и потолков торгового и подсобных помещений, фасадной стены здания, наружной стены здания со стороны двора, а также внутренних стен лестничной клетки на первом этаже