Договор на оказание услуг по подбору объекта недвижимости

ДОГОВОР N _____
на оказание услуг по поиску недвижимости

г. ____________ «___»_________ _____ г.

_____________________, в лице __________________, действующ___
на основании ______________, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель»,
с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________ (паспорт:
серия ___, N _______, выдан «__»________ ____ г. _______________),
именуем___ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по
подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при
совершении им операции купли-продажи вышеуказанного объекта.
Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном
настоящим Договором.
1.2. Объектом недвижимости, подбор которого будет осуществлять Исполнитель,
является _________________.
Требования, предъявляемые Заказчиком к данному объекту недвижимости:
_________________.
1.3. Исполнитель гарантирует отсутствие заинтересованности и иных отношений с
третьими лицами, которые могли бы оказать влияние на качество выполнения работ.
Исполнитель гарантирует свою материальную независимость в ходе исполнения
настоящего Договора.
1.4. Срок оказания услуг:
начало: «___»_________ ____ г.
окончание: «___»_________ ____ г.
1.5. Услуги оказываются по месту нахождения Исполнителя (г. ___________). В
случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает
проезд и проживание Исполнителя из расчета:
билеты: ____________________;
проживание (гостиница): ________ рублей за сутки;
питание: ________ рублей за сутки.
1.6. Все расходы, связанные с выполнением настоящего Договора, Исполнитель
несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязуется:
— подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика;
— содействовать в подборе документов, необходимых для регистрации сделки
купли-продажи подобранного для Заказчика объекта недвижимости, и сформировать
данный пакет документов;
— провести проверку правоустанавливающих и сопутствующих документов на объект
недвижимости, предлагаемый Заказчику;
— обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки;
— предоставить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с
Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости нотариальное
удостоверение;
— зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном государственном
органе;
— получить для Заказчика свидетельство о государственной регистрации его прав
на объект недвижимости.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязуется:
— своевременно рассматривать варианты предлагаемые ему Исполнителем,
осматривать объекты недвижимости, выбранные для просмотров;
— внести Продавцу подобранного объекта недвижимости задаток (денежную сумму) за
приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных в
соглашении о задатке;
— предоставить со своей стороны необходимые документы для заключения договора
купли-продажи и дальнейшей регистрации данного Договора;
— оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;
— в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его
лица необходимых действий по оформлению сделки;
— в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с
третьими лицами по предмету настоящего Договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

4.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет ____% от
суммы договора между продавцом и покупателем.
4.2. Информация, переданная Исполнителем Заказчику, относится к сугубо
конфиденциальной. Если Заказчик отказывается от предложенного ему варианта
квартиры, он не имеет права воспользоваться им в своих интересах. В противном
случае Исполнитель вправе рассматривать свою работу выполненной.
4.3. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в следующем порядке:
________________________;
________________________;
________________________.
4.4. Оплата производится в безналичной форме.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему законодательству
Российской Федерации.
5.2. В том случае, если настоящий Договор расторгается по желанию Заказчика,
последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере выполненной к этому
моменту работы в соответствии с актом выполненных работ.
5.3. Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Договор на оказание услуг по подбору недвижимости (образец договора)

  • Администраторы
  • 109 сообщений
    • Город Казань

    Образец договора на оказание услуг по подбору недвижимости можно скачать по ссылке:
    http://www.tatre.ru/. /dog_podbor.doc

    Договор составлен с учетом рекомендаций Уральской палаты недвижимости (upn.ru)

    Договор подбора №______

    г. Казань «___»____________ 201_ года

    Агентство недвижимости ________________________________________, Сертификат № РОСС RU РГР ОС ______, именуемое в дальнейшем «Риэлтор», в лице ______________________________________________, действующего на основании _________________, и _________________________________________________________
    (Ф.И.О. клиента), именуемый(ые) в дальнейшем «Клиент»,
    заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Риэлтор обязуется, по поручению Клиента, совершить действия по поиску и приобретению Объекта недвижимости___________________________ (вид объекта: квартира, дом и др.), далее ОБЪЕКТА, отвечающего требованиям, указанным в Приложении № 1 к договору, а Клиент обязуется уплатить вознаграждение.
    1.2. Вознаграждение Риэлтора и порядок его оплаты определяются в соответствии с Приложением № 2 договора.
    2. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА

    2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.
    2.2. Осуществлять поиск и показ Объекта, отвечающего требованиям Клиента, определить время и порядок просмотра выбранных Клиентом Объектов.
    2.3. Заключить договор, обеспечивающий совершение сделки, с собственником Объекта или его представителем при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности.
    2.4. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта.
    2.5. Уведомить Клиента о времени и о месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один день до сделки.
    2.6. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.
    2.7. Оказать содействие в передаче Объекта путем предоставления акта приема-передачи.
    2.8. Оказать содействие в регистрации сделки.
    3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

    3.1. Заполнить Приложение № 1 к настоящему договору.
    3.2. Рассматривать самостоятельно или с привлечением ответственного лица Риэлтора предложенные последним Объекты в течение ____ дней с момента получения адреса.
    3.3. Дать письменное согласие на приобретение выбранного им объекта недвижимости с указанием стоимости Объекта, выдать Риэлтору, или лицу, указанному Риэлтором, доверенность на внесение частичной оплаты продавцу и заключение соответствующего договора, обеспечивающего совершение сделки, либо заключить соответствующий договор самостоятельно при участии Риэлтора.
    3.4. Предоставить нотариальное согласие супруга(и) на покупку Объекта.
    3.5. Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождения во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.
    3.6. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделки купли-продажи объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделок в место и во время, указанное Риэлтором.
    4. ГАРАНТИИ СТОРОН

    Риэлтор гарантирует:
    4.1. Сохранность документов полученных им от Клиента;
    4.2. Конфиденциальность полученной от Клиента информации, касающейся оформления прав на приобретаемое последним недвижимое имущество.
    4.3. Профессиональная деятельность Риэлтора застрахована в страховой компании ______________________, страховой полис №___________, действует до «___»______________201__ года на сумму ______________________________________ рублей.
    Клиент гарантирует:
    4.4. Не будет предпринимать действий, направленных на самостоятельное приобретение объекта недвижимости, предложенного Риэлтором, без участия последнего в течение шести месяцев после истечения срока действия договора.
    5. СРОК ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «___»_________________ 201__ г.
    5.2. Изменение и расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон.
    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. В случае утраты Риэлтором документов, переданных ему Клиентом, восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.
    6.2. В случае не выполнения Риэлтором принятых на себя обязательств в срок, все расходы по сделке, произведенные Риэлтором, ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются, за исключением тех, возмещение которых специально оговорено в договоре.
    6.3. В случае не выполнения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору Клиентом, внесенная денежная сумма в счет приобретаемого объекта, остается у продавца. Все вопросы, связанные с возвратом данной суммы, переданной по поручению Клиента Риэлтором — продавцу, решаются Клиентом самостоятельно.
    6.4. В случае досрочного расторжения договора по вине Клиента, он выплачивает вознаграждение, предусмотренное договором, пропорционально объему оказанных услуг.
    6.5. В случае не выполнения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору Риэлтором, последний обязан в трехдневный срок вернуть Клиенту полученные денежные средства и уплатить штраф как за пользование заемными средствами по ставке ЦБ РФ на момент возврата.
    6.6. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:
    – действие непреодолимой силы;
    – смерть собственника или утрата им дееспособности;
    – акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору. Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства по договору.
    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
    7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.
    7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия — в соответствии с действующим законодательством в суде.
    7.4. Все вопросы, связанные с телефонизацией ОБЪЕКТА (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.) выходит за пределы настоящего договора, и решаются Клиентом самостоятельно в соответствующих службах.
    7.5. При подписании настоящего договора Клиент получил информацию по вопросам, связанным с порядком оформления сделки (купли-продажи недвижимости, п.2.1 договора)
    7.6. Стороны ознакомлены и соблюдают условия Федерального закона от 27 июля 2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных». Клиент дает свое согласие на использование, обработку и хранение своих персональных данных в целях соблюдения норм данного федерального закона Риэлтором.
    7.7. Агент, отвечающий за выполнение договора: ___________________________ (Ф.И.О.)
    7.8. Дополнительные условия:
    _____________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________

    Смотрите так же:  Монополия правонарушение

    8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    КЛИЕНТ:
    (ФИО, паспортные данные,
    адрес прописки, фактический адрес,
    телефон)

    РИЭЛТОР:
    (Организационно-правовая форма,
    фактический адрес, ИНН, телефон)

    Приложение 1:
    Характеристика искомого объекта
    Уведомление

    Приложение 2:
    Цена объекта. Порядок расчетов. Оплата вознаграждения риэлтора.
    Форма доверенности.
    Форма расписки.
    Поручительство.

    Приложение 3:
    Прейскурант цен к договору подбора объекта недвижимости.
    Акт приема-сдачи выполненных работ.

    с 9-21, без выходных

    Квартиры, комнаты и общежития посуточно в Москве

    ДОГОВОР № ____ о поиске объекта недвижимости в аренду

    «____» __________ 2012г. г. Москва _____________________________________________________________________________________________________________________, в лице _________________________________________________________________________________ниже именуемый (ая) «Заказчик», действующий (ая) на основании _________________________________________________________________________________________ с одной стороны и ООО информцентр «Сириус», ниже именуемый «Агент», в лице Генерального директора Тарасенко . О., действующего на основании Устава , с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (ниже именуемый «Договор») о нижеследующем.

    1. Предмет договора.

    1.1. Агент обязуется за вознаграждение совершать по заявке Заказчика юридические и иные действия от своего имени, но за счет Заказчика, либо от имени и за счет Заказчика, целью которых является подбор объекта недвижимости и, в случае необходимости, оформление сделки в отношении такого объекта, выбранного Заказчиком. В состав указанных юридических действий, в частности, включаются:  осуществление поиска (подбора) подходящего объекта недвижимости согласно Заявке на поиск объекта недвижимости (далее – «Объекты», «Объект»); указанная Заявка (Приложение №1) является неотъемлемой частью настоящего Договора; в рамках указанной услуги Агент также обязуется:

    1) предоставлять информацию о найденных Объектах недвижимости, удовлетворяющих требованиям, изложенным в Заявке, право в отношении которых может быть предоставлено Заказчику;

    2) организовывать осмотры Объектов Заказчиком, а в случае необходимости проводить предварительные переговоры с лицами, имеющими право распоряжения Объектами, а также организовывать встречи и переговоры Заказчика с лицом, имеющим право распоряжаться Объектом; по мере необходимости урегулировать возникающие между ними разногласия;

     организовать заключение (оформление) сделки по приобретению прав на найденный для Заказчика объект недвижимости, в том числе по выбору Заказчика:

    1) участвовать в обсуждении проекта договора, необходимого для совершения сделки в отношении Объекта; консультировать Заказчика по вопросам совершения сделок в отношении Объекта;

    2) при необходимости выступать посредником в сделке между Заказчиком и лицом, обладающим правом распоряжаться Объектом, выбранным Заказчиком из предложенных Агентом;

    3) контролировать оформление, порядок заключения соответствующей сделки (договора), порядок и своевременность подписания всех необходимых документов в отношении выбранного Заказчиком Объекта с целью установления права Заказчика на Объект;

    4) при необходимости (по дополнительному соглашению и за дополнительное вознаграждение) организовать государственную регистрацию приобретённого Заказчиком права на Объект. Заказчик сохраняет за собой право обращаться к услугам третьих лиц в связи с подбором Объектов.

    1.2. По желанию Заказчика Агент может сделать расчёт инвестиционного проекта выбранного Объекта с учётом цели Заказчика, заданной доходностью, налогообложения и других факторов, влияющих на экономику проекта, ориентировочную рыночную стоимость Объекта в будущем. Стоимость данной услуги оговаривается отдельным договором.

    1.3. Совершением Сделки в отношении Объекта признается заключение договора об установлении права (аренды, безвозмездного пользования, вклада в уставный капитал и прочее) в отношении Объекта, его части или другого помещения в том же здании, а также — фактическая передача таких объектов во владение и/или пользование без совершения сделки в письменной форме (факт начала использования объекта Заказчиком или его представителем). Договором об установлении права Стороны признают: договор аренды, договор купли-продажи, безвозмездного пользования либо любой иной договор между Заказчиком (его сотрудниками, его учредителями, лицами, связанными с Заказчиком учредительскими, партнёрскими или иными деловыми или хозяйственными отношениями) и собственником (либо иным законным распорядителем) Объекта (его сотрудниками, его учредителями, лицами, связанными с ним учредительскими, партнёрскими или иными деловыми или хозяйственными отношениями), а также включение Заказчика или вышеназванных лиц в состав участников (учредителей, акционеров) юридического лица – собственника (либо иного законного распорядителя) Объекта путём приобретения акций, долей в уставном капитале.

    2. Конфиденциальная информация.

    2.1. Конфиденциальной информацией признается любая информация, полученная Заказчиком от Агента или при его участии, об объектах недвижимости, указанных в настоящем Договоре и/или приложениях к нему, а также задействованных при исполнении Сторонами настоящего Договора. Использованием конфиденциальной информации Стороны признают: совершение Заказчиком (его сотрудниками, его учредителями, лицами, связанными с Заказчиком учредительскими, партнёрскими или иными деловыми или хозяйственными отношениями) любой Сделки в отношении Объекта; использование в коммерческих целях конфиденциальной информации как самим Заказчиком (его сотрудниками, его учредителями, лицами, связанными с Заказчиком учредительскими, партнёрскими или иными деловыми или хозяйственными отношениями), так и юридическим лицом, учреждённым при участии Заказчика (его сотрудников, его учредителей, лиц, связанных с Заказчиком учредительскими, партнёрскими или иными деловыми или хозяйственными отношениями).

    2.2. Заказчик не имеет права без письменного разрешения Агента передавать третьим лицам конфиденциальную информацию, предоставленную Агентом или при его участии, заключать договоры с использованием указанной информации, разглашать условия настоящего Договора и иную конфиденциальную информацию, необходимую для исполнения Договора.

    Использование конфиденциальной информации без письменного согласия Агента влечёт применение к Заказчику мер ответственности в соответствии с условиями настоящего договора. Применение мер ответственности не лишает Агента права требовать от Заказчика возмещения убытков, причинённых использованием конфиденциальной информации без письменного согласия Агента.

    2.3. Стороны признают, что размер убытков, причиненных Агенту использованием конфиденциальной информации об Объекте в нарушение Договора, не может быть меньше вознаграждения Агента, определённого в соответствии с условиями настоящего Договора.

    3. Обязательства Сторон.

    3.1. Агент выполняет свои обязательства по п.1.2. Договора, обеспечивая максимальную защиту интересов Заказчика. Агент вправе для исполнения отдельных действий по Договору привлекать третьих лиц, ответственность за деятельность которых перед Заказчиком несет Агент. При этом вознаграждение Агента по настоящему Договору не изменяется; Агент самостоятельно осуществляет необходимые расчеты с указанными третьими лицами. Агент также обязуется по мере исполнения им настоящего договора предоставить Заказчику отчет с перечнем подобранных согласно Заявке объектов.

    3.2. Заказчик обязуется:

    3.2.1. При необходимости участвовать лично либо обеспечить участие своих полномочных представителей в выполнении Договора.

    3.2.2. Осматривать Объекты, предложенные Агентом или при его участии, и каждый раз после осмотра очередного Объекта, предложенного Агентом, подписывать Таблицу осмотра объектов недвижимости, являющуюся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2 к Договору). Подписывая каждый раз указанную Таблицу осмотра объектов недвижимости Заказчик подтверждает, что ему предоставлена исчерпывающая информация по подобранному Объекту.

    3.2.3. Не совершать в течение одного календарного года с даты подписания Таблицы осмотра объектов недвижимости без письменного согласия Агента сделок с правообладателями Объектов, которые рассмотрены Заказчиком и информация по которым была получена от Агента, а также иных действий, ведущих к фактической передаче Объектов во владение и/или пользование без совершения Сделки в письменной форме. Использовать конфиденциальную информацию в строгом соответствии с Договором.

    3.2.4. Оплатить оказанные Заказчику услуги в соответствии с настоящим договором, а в части, не урегулированной таковым, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    3.3. Каждая из Сторон обязана:

     предоставлять другой Стороне информацию об изменившихся обстоятельствах, способных повлечь ненадлежащее исполнение Договора;

     отвечать на запросы другой Стороны в форме и в срок, указанные в представленном запросе;

     надлежащим образом сохранять документы, материальные ценности, денежные средства, предназначенные для конкретных целей, предоставленные другой Стороной во исполнение Договора и/или полученные в ходе осуществления деятельности, предусмотренной настоящим Договором;

     незамедлительно подписывать приложения к Договору в определенных Договором случаях, совершать иные действия, очевидно необходимые для исполнения Договора.

    3.4. В случае возникновения намерения Заказчика приобрести иное право в отношении Объекта, предложенного Заказчику или при его участии, либо изменить другие требования к Объекту (в том числе стоимость приобретения предполагаемого права в отношении Объекта), нежели указано в Заявке на поиск Объекта недвижимости (Приложение №1 к Договору), Стороны взаимно обязуются незамедлительно подписать Соглашение об изменении условий Договора, которым в соответствующий раздел Заявки на поиск Объекта недвижимости (Приложение №1 к Договору), вносятся изменения. В случае, если Заказчик приступил к осмотру и получил информацию об объекте, характеристики которого отличаются от поименованных в Заявке на поиск объекта недвижимости, то считается, что Заявка является расширенной в части характеристик вновь осмотренного объекта. Данное обстоятельство, в частности, должно подтверждаться подписанием Заказчиком соответствующего раздела Таблицы осмотров подобранных объектов.

    Смотрите так же:  Судебные приставы гМихайловск

    4. Расчеты между сторонами.

    4.1. Вознаграждение Агента по настоящему Договору за оказание услуг по подбору Объекта недвижимости для Заказчика определяется следующим образом:

    4.1.1. В случае подбора для Заказчика Объекта с целью заключения сделки, в результате которой между Заказчиком (либо иным лицом, указанным в п.2.1. Договора) и собственником (либо иным законным распорядителем) Объекта предполагается установление арендных, либо иных подобных отношений, не связанных с переходом к Заказчику (либо к иным лицам, указанным в п.2.1. Договора) права собственности на Объект, единовременное вознаграждение Агента составляет: • от 0 до 100% (ста процентов) от максимальной величины месячной арендной платы за искомый Объект (НДС не облагается). • Точная сумма комиссионных указана в Приложении № 2 под каждым искомым Объектом.

    4.1.2. В случае подбора для Заказчика Объекта с целью заключения Сделки, в результате которой у Заказчика (либо иного лица, указанного в п.2.1. Договора) предполагается возникновение права собственности на Объект, вознаграждение Агента составляет:

     4% (Четыре процента) от максимальной цены приобретения искомого Объекта (НДС не облагается) 4.1.3. Оплата услуг Агента по оформлению сделки производится в течение 5 (пяти) банковских дней после совершения Сделки в отношении подобранного и принятого Заказчиком Объекта. В случае не предоставления (отсутствия) документов, подтверждающих совершение Сделки, таковой является факт начала использования объекта Заказчиком или иным лицом (лицами), указанным в п.2.1. Договора.

    4.1.4. Стоимость услуг Агента по оформлению сделки, заключённой в течение срока действия Договора, а также в течение одного календарного года с момента прекращения действия Договора — в отношении Объекта недвижимости, выбранного Заказчиком, определяется в соответствии с п.п. 4.1.1., настоящего Договора и включает в себя стоимость услуг по подбору искомого Объекта для Заказчика, если таковые не оплачивались.

    4.2. Суммы, указанные в иностранной валюте или в У.Е. (условных единицах), оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день, предшествующий дню оплаты. При этом одна У.Е. предполагается равной одному доллару США, если иное не предусмотрено приложением к Договору.

    4.3. По итогам исполнения настоящего договора стороны вправе с учетом степени сложности оказанных Агентом услуг согласовать конкретную (иную, чем в договоре) цену услуг, при этом стороны подписывают Протокол согласования цены оказанных услуг в соответствии с Приложением №3.

    5. Ответственность Сторон.

    5.1. Заказчик оплачивает Агенту штраф, равный размеру вознаграждения Агента, определённому в соответствии с настоящим Договором, в следующих случаях: по факту передачи конфиденциальной информации третьему лицу, если это произошло без письменного согласия Агента и привело к совершению третьим лицом Сделки в отношении Объекта; по факту уклонения Заказчика от подписания Таблицы осмотра объектов недвижимости, Акта оказанных услуг.

    5.2. В случае отказа Заказчика от заключения сделки в отношении Объекта, предложенного Агентом, а впоследствии совершения Сделки в отношении него в течение одного календарного года с момента окончания действия настоящего Договора, минуя Агента, Заказчик обязуется оплатить Агенту вознаграждение согласно п.4.1.2. в предусмотренном Договором размере, в течение пяти календарных дней, с момента получения письменного уведомления, направленного Агентом.

    5.3. Стороны не несут ответственность за нарушение Договора вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы и других обстоятельств, существенно мешающих исполнению Договора и не зависящих от воли Сторон (издание новых нормативных актов, неправомерные действия должностных лиц и т.д.).

    5.4. За просрочку исполнения денежного обязательства по оплате вознаграждения Агента Заказчик уплачивает Агенту штраф в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

    5.5. В случае, если в течение одного года с даты совершения Сделки с Объектом решением Арбитражного суда Сделка будет признана ничтожной, Агент обязан в течение пяти банковских дней с даты получения от Заказчика решения Арбитражного суда, вступившего в законную силу, осуществить возврат Заказчику полученных по настоящему Договору денежных средств.

    5.6. В случаях, неурегулированных Договором, Стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

    6. Срок действия Договора и прочие условия.

    6.1 Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 1 (Одного) года. В случае, если к указанному сроку обязательства сторон по пунктам 1.1., 3.2.1., 3.2.3., 3.2.4., 4.1., 5.1., 5.2., 5.4. Договора не будут исполнены в полном объеме, настоящий Договор действует до полного исполнения указанных обязательств Сторонами.

    6.2 Стороны пришли к соглашению, что в случае возникновения споров по настоящему Договору они примут все меры к разрешению их путём переговоров. Если переговоры не приведут к разрешению спора, Стороны обращаются в суд или в Арбитражный суд г. Москвы

    6.3 Изменения и дополнения настоящего Договора совершаются по обоюдному согласию Сторон исключительно в письменной форме и оформляются в виде Соглашения об изменении условий Договора, которое прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

    6.4 Все условия, в том числе, но не исключительно, порядок и сроки исполнения отдельных обязательств, не урегулированные сторонами в настоящем Договоре, считаются урегулированными в рамках действующего законодательства, при этом стороны допускают применение аналогии закона и аналогии права.

    6.5 Дополнительные условия: ____________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________

    7. Реквизиты и подписи сторон.

    7.1. Стороны признают юридическую силу за электронными письмами – дoкyмeнтaми, направленными по электронной почте (e-mail), и признают их равнозначными дoкyмeнтaм на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, т.к. только сами Стороны и уполномоченные ими лица имеют доступ к соответствующим средствам связи – адресам электронной почты, указанным в Договоре в реквизитах Сторон. Доступ к электронной почте каждая Сторона осуществляет по паролю и обязуется сохранять его конфиденциальность.

    ООО информцентр «Сириус»

    РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ 40702810300280003733 в ОАО «АВБ»
    БИК 043678700
    КОР/СЧЕТ 30101810400000000700
    тел.89637788864, 89167103876

    Договор оказания услуг по подбору для нежилого помещения, для последующего заключения договора аренды/субаренды, или уступки права аренды, или купли-продажи этого помещения, с собственником или арендатором указанного помещения

    ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

    по подбору для нежилого помещения, для последующего заключения договора аренды/субаренды, или уступки права аренды, или купли-продажи этого помещения, с собственником или арендатором указанного помещения

    в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Исполнитель по заданию Заказчика обязуется совершить определенные настоящим Договором действия, а Заказчик обязуется произвести оплату за выполненные Исполнителем работы (оказанные услуги).

    1.2. Исполнитель выполняет работы (оказывает услуги) по подбору для Заказчика нежилого помещения, для последующего заключения Заказчиком договора аренды/субаренды, или уступки права аренды, или купли-продажи этого помещения, с собственником или арендатором указанного помещения.

    1.3. В заявке Заказчика (Приложение №1), в числе прочего указывается: намерение Заказчика заключить договор аренды, или уступки права аренды, или купли-продажи нежилого помещения, ориентировочная площадь требуемого нежилого помещения, место нахождение помещения, ориентировочная цена нежилого помещения, Ф.И.О представителя Заказчика, который будет производить осмотр помещений.

    1.4. В Приложении №2 указать должность и Ф.И.О лиц, уполномоченных действовать (осуществлять просмотры и подписывать Протокол осмотра) от имени Заказчика в рамках настоящего Договора.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Предоставить Исполнителю все требуемые последнему документы, материалы, сведения необходимые для выполнения работ (оказания услуг) в рамках настоящего Договора. Получать сведения о ходе выполнения Исполнителем Договора.

    2.2. Обеспечить участие представителя Заказчика в переговорах, консультациях организованных Исполнителем.

    2.3. В день осмотра подписывать Протоколы смотра нежилого помещения, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. В случае уклонения Заказчика от подписания Протокола осмотра, после фактически состоявшегося осмотра нежилого помещения, Исполнитель и собственник (арендатор) нежилого помещения, либо его представитель, делают об этом соответствующую отметку в Протоколе осмотра. Протокол осмотра с указанной выше отметкой считается состоявшимся.

    2.4. При принятии решения о намерении заключить сделку по одному из представленных Исполнителем нежилому помещению, сделать соответствующую отметку в Протоколе осмотра.

    2.5. Не вести самостоятельно, без участия представителей Исполнителя, переговоры с собственниками (арендаторами) предполагаемой недвижимости, а также их представителями.

    2.6. Произвести оплату вознаграждения Исполнителю по настоящему Договору.

    2.7. Не распространять и не передавать третьим лицам информацию, предоставленную Исполнителем, без письменного разрешения Исполнителя.

    2.8. В течение рабочих дней с момента подписания с собственником (арендатором) нежилого помещения договора о намерениях, предварительного договора, договора купли-продажи или аренды, договора уступки прав аренды либо любого другого договора подразумевающего изменение права владения, и/или пользования, и/или распоряжения нежилым помещением указанного в любом из протоколов осмотра помещения, подписать с Исполнителем Акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг). В случае не подписания Заказчиком указанного Акта и при отсутствии письменных возражений Заказчика, стороны считают, что работы (услуги) выполнены надлежащим образом, в полном объеме и в срок, и подлежат оплате в соответствии с разделом 3 Договора.

    Смотрите так же:  Страховка инвалиду 1 группы

    2.9. Заказчик вправе вносить изменения в заявку Заказчика (Приложение №1), путем их оформления в письменном виде. Изменения к заданию Заказчика вступают в силу после их подписания Заказчиком.

    2.10. При намерении Заказчика арендовать нежилое помещение:

    2.10.1. Консультировать Заказчика по вопросам ставок арендной платы на нежилые помещения в .

    2.10.2. Вести поиск нежилых помещений, в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору, с целью осуществления намерений Заказчика.

    2.10.3. Осуществлять показ помещений Заказчику и проводить переговоры с собственниками/арендаторами недвижимости.

    2.10.4. Оказывать Заказчику содействие в процессе переговоров с собственниками недвижимости.

    2.10.5. Не принимать никаких обязательств от имени Заказчика, без его письменного распоряжения.

    2.10.6. Проверить у собственника/арендатора нежилого помещения правоустанавливающие документы на недвижимость, на предмет соответствия требования действующего законодательства.

    2.10.7. Информировать Заказчика о ходе исполнения Договора.

    2.11. При намерении Заказчика приобрести нежилое помещение в собственность:

    2.11.1. Используя свою базу данных, находит и предлагает Заказчику нежилое помещение, отвечающее требованиям, указанным в Приложении №1.

    2.11.2. Осуществлять показ помещений Заказчику и проводить переговоры с собственниками недвижимости.

    2.11.3. Способами, не противоречащими действующему законодательству РФ, проверить «юридическую чистоту» нежилого помещения (права собственника на нежилое помещение, выбранное Заказчиком, а также отсутствие либо наличие имеющихся ограничений (обременений).

    2.11.4. Проверяет у собственника нежилого помещения и Заказчика наличие всех документов необходимых для составления договора купли-продажи и его последующей государственной регистрации.

    2.11.5. В ходе совершения перечисленных выше действий предоставляет Заказчику связанные с этими действиями необходимые консультации.

    2.12. При намерении Заказчика оформить уступку прав аренды на нежилое помещение.

    2.12.1. Консультировать Заказчика по вопросам ставок арендной платы на нежилые помещения в .

    2.12.2. Вести поиск нежилых помещений, в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору, с целью осуществления намерений Заказчика.

    2.12.3. Осуществлять показ помещений Заказчику и проводить переговоры с собственниками недвижимости.

    2.12.4. Оказывать Заказчику содействие в процессе переговоров с арендаторами недвижимого имущества.

    2.12.5. Не принимать никаких обязательств от имени Заказчика, без его письменного распоряжения.

    2.12.6. Информировать Заказчика о ходе исполнения Договора.

    2.12.7. Проверить у арендатора нежилого помещения договор аренды на недвижимое имущество, на предмет соответствия требования действующего законодательства и возможности заключения договора уступки прав аренды.

    2.13. В течение рабочих дней с момента подписания собственника (арендатора) нежилого помещения с Заказчиком договора о намерениях, предварительного договора, договора купли-продажи или аренды, договора уступки прав аренды либо любого другого договора подразумевающего изменение права владения, и/или пользования, и/или распоряжения нежилым помещением указанного в любом из протоколов осмотра помещения, подписать с Исполнителем Акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг).

    2.14. Исполнитель обязуется сохранить в тайне ставшие ему известными сведения о совершенных Заказчиком сделках.

    3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение за выполненные работы (оказанные услуги) по настоящему Договору в следующем размере: от согласованной сторонами по Сделке стоимости.

    3.1.1. При заключении договора аренды/субаренды размер вознаграждения Исполнителя составляет % от суммы годовой арендной/субарендной платы, указанной в договоре аренды помещения, который будет заключен между Заказчиком и собственником/арендатором нежилого помещения, подобранного Исполнителем.

    3.1.2. При приобретении Заказчиком в собственность нежилого помещения, подобранного Исполнителем – в размере % от цены договора купли-продажи, который будет заключен между Заказчиком и собственником нежилого помещения.

    3.1.3. При переуступке прав аренды от арендатора нежилого помещения подобранного Исполнителем к Заказчику, вознаграждение за выполненные работы (оказанные услуги) составляет % от цены договора уступки права аренды, который будет заключен между Заказчиком и арендатором нежилого помещения.

    3.2. Окончательный размер вознаграждения указывается Исполнителем в Акте сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг).

    3.3. Оплата производится Заказчиком в течение рабочих дней с момента подписания сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) на расчетный счет Исполнителя. Оплата производится в рублях РФ.

    3.4. Обязанность Заказчика по оплате считается выполненной, с момента поступления денег на расчетный счет Исполнителя.

    3.5. Выплата вознаграждения не зависит от необходимости и факта регистрации договора аренды и/или купли – продажи, и/или уступки прав аренды, а также от условий указанных договоров.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков.

    4.2. В случае отказа регистрирующего органа в регистрации договора аренды, или договора купли-продажи, или договора уступки прав аренды заключенного между Заказчиком и собственником (арендатором) нежилого помещения, подобранного в рамках настоящего Договора, Исполнитель ответственности не несет.

    4.3. В случае подписания Заказчиком без участия или согласия Исполнителя каких-либо сделок по представляемым Исполнителем нежилым помещениям, указанным в Протоколе осмотра, в течение срока действия настоящего Договора и в течение месяцев после окончания срока его действия, Заказчик выплачивает Исполнитель штраф в размере цены настоящего Договора.

    4.4. В случае нарушения Заказчиком п.5.2 Договора и последующего заключения третьими, дочерними или аффилированными лицами договора подразумевающего изменение права владения, и/или пользования, и/или распоряжения нежилым помещением, указанным в любом из протоколов осмотра помещения, на основании информации предоставленной Заказчиком, последний выплачивает Исполнителю штраф в размере цены настоящего Договора.

    4.5. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если указанное неисполнение стало следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), в том числе эпидемии, снежных заносов, прекращения или ограничения перевозки грузов в соответствующем направлении, наводнений, пожаров, землетрясений, иных стихийных бедствий, войн и военных действий, катастроф, а также принятием органами государственной власти и управления нормативных актов, прямо препятствующих Сторонам исполнять свои договорные обязательства. Форс-мажорными могут быть признаны также любые иные обстоятельства, указанные в ГК РФ.

    5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

    5.1. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность перед третьими лицами в отношении информации и документации, полученной ими в ходе исполнения настоящего Договора, за исключением той информации и документации, раскрытие которых разумно необходимы в целях выполнения своих обязательств по Договору.

    5.2. Информация о нежилых помещениях показанных Исполнителем Заказчику, указанная в Протоколах осмотра, не может быть передана Заказчиком третьим, дочерним и аффилированным лицам.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Все споры, разногласия и/или требования, возникшие из настоящего Договора и/или в связи с ним, Стороны будут пытаться разрешить путем переговоров.

    6.2. По всем вопросам, не нашедшим отражения в тексте и условиях настоящего Договора, но прямо или косвенно вытекающих из данных правоотношений, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    6.3. В случае если Стороны не придут к соглашению, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд .

    6.4. До передачи спора в суд стороны обязаны соблюсти претензионный порядок. Датой заявления претензии считается дата календарного штемпеля почтового ведомства о приеме заказного письма либо дата отметки о получении претензии представителем стороны, которой данная претензия адресована.

    6.5. Все приложения к настоящему договору, Акты сверки взаиморасчетов, первичная документация, должна в обязательном порядке удостоверяться лицами, подписавшими настоящий Договор, либо их уполномоченными представителями, и скрепляться печатями.

    6.6. Настоящий Договор, может быть, расторгнут по соглашению Сторон. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением его Сторон или судом по требованию любой из сторон Договора.

    6.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у обеих Сторон.

    6.8. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникших только после заключения настоящего Договора.

    6.9. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами и действует до наступления первого из следующих событий:

    • до истечения одного года;
    • до полного исполнения сторонами своих обязательств.