Возможно ли узаконить самострой?

Как узаконить самострой?

15 октября вступило в силу постановление Кабинета министров №1035. Документ позволяет легализовать частные жилые дома усадебного типа, а также дачные и садовые домики вместе с хозяйственными сооружениями, возведенные самовольно, без разрешения на строительство и без утвержденной проектной документации. Постановлением утвержден Временный порядок приема в эксплуатацию таких домов. Порядок предусматривает упрощенную процедуру выдачи застройщикам сертификата соответствия. Этот документ подтверждает прием в эксплуатацию частного дома и дает возможность застройщику оформить право собственности на дом. Но реально ли стать полноправным владельцем частного дома, построенного без разрешения?

Как известно, построив без разрешения властей на своей земле жилой дом, вы не становитесь его собственником. Этот парадокс закреплен частью 2 ст. 376 Гражданского кодекса Украины. То есть передать его по наследству, подарить, обменять или продать нельзя. Узаконить такое самовольное строительство раньше можно было только через суд. Теперь правительство решило сделать застройщикам подарок. Постановлением Кабмина утвержден Временный порядок получения правоустанавливающих документов на уже возведенный самострой. Но узаконить можно лишь дома, построенные в период с 5 августа 1992 года до 1 января 2008 года, а заявление надо успеть подать до конца 2010 года. Те же, кто не соберет за год с небольшим нужные бумажки, могут расслабиться — их метры останутся нелегальщиной. В принципе, полезная для граждан и государства (в плане наполнения бюджета) идея. Но, как известно, дьявол прячется в мелочах.

Постройки, которые считаются нелегальными

Согласно ст. 376 Гражданского кодекса и ст. 24-29 Закона «О планировании и застройке территорий» нелегальной считается жилая недвижимость, если:

— она возведена на земельном участке, целевое назначение которого не предусматривало жилищное строительство;

— не было получено разрешение на строительство вместе с перечнем разрешенных строительных работ;

— застройщик не утвердил в Госстройархитектуре проекты возведения зданий и сооружений;

— в ходе работ были допущены существенные нарушения строительных норм.

Итак, Временный порядок предполагает, что подав в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля по месту нахождения самостроя заявление о принятии его в эксплуатацию, приложив к нему некоторые документы и уплатив символический штраф по ст. 97 Кодекса об административных правонарушениях, можно получить сертификат соответствия. Все это, с учетом оплаты стоимости самого сертификата, обойдется застройщику в сумму около шестисот гривен. Такая себе дачная амнистия.

Первое, обо что можно споткнуться, попытавшись реализовать предоставленную Кабмином возможность, — это сбор документов.

Согласно Временному порядку, в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля необходимо подать справку о согласовании принятия частного строения в эксплуатацию, выданную на основании решения исполкома местного совета, и техпаспорт частного строения, выданный БТИ. Но это — для узаконивания частных домов общей площадью до 200 кв. метров, и не более чем двухэтажных, с хозяйственными сооружениями и строениями общей площадью до 100 кв. м.

Если вы живете лучше, то есть ваш жилой дом или дача — до 350 кв. м и более, а вспомогательные постройки — до 150 «квадратов» и более, то дополнительно в инспекцию нужно будет представить документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен самострой, а также отчет о техосмотре (обследовании) на соответствие частного строения государственным стандартам, строительным нормам и правилам, нормативным актам по пожарной безопасности, санитарному законодательству, действовавшим на момент завершения строительства. Составлять такой отчет должны организации, которые имеют на это соответствующую лицензию. Этот отчет должен быть согласован с органом государственного пожарного надзора и государственной СЭС.

Обратная сторона медали

Налицо разница требований, в зависимости от площади самостроя. Возможно, это справедливо — пускай те, кто возвел обширные хоромы, платят больше, чем построившие хижины. Но в любом случае, прежде чем претендовать на получение сертификата, надо собрать ворох бумажек от разных ведомств. Это займет не менее полугода. Причем, кроме официальных платежей, наверняка придется «благодарить» чиновников немалыми суммами за получение документов. Ведь учитывая, что дом строился без разрешения, наверняка найдутся резонные причины для того, чтобы отказать в выдаче сертификата, или решить этот вопрос «полюбовно». К тому же согласование с местными органами документов на легализацию самостроя может затянуться. Пока порядков согласования таких документов нет. Есть лишь соответствующая рекомендация Кабмина их разработать и утвердить. Когда она будет выполнена и будет ли выполнена — неизвестно.

По мнению экспертов, документ сырой, в нем четко не определен порядок узаконивания самостроев. Но главное — ответственность за безопасность проживания в таких домах согласно документу ложится не на гос-орган, выдающий сертификат, а на самих граждан. Это преступная халатность, считают эксперты.

Можно ли и как узаконить самовольную постройку? Этим вопросом задаются многие люди, которые не знают действующего законодательства Украины. Чтобы правильно ответить на этот вопрос, сначала необходимо разобраться с терминологией и значениями понятий. Итак, что же вообще такое самовольно построенный объект недвижимости или самострой, как его называют в разговорной речи?

Самовольно построенным объектом недвижимости может быть жилой дом, гараж на своем участке, хозяйственная жилая или нежилая пристройка в общем дворе и многое другое. Как гласит действующее законодательство Украины, самострой – это возведение здания без разрешения, без проектной документации или на земельном участке иного целевого назначения с нарушением планов застройки населенного пункта. Право собственности на самовольную пристройку получить можно, главное — изначально определить правильную стратегию и направление.

Как показывает практика, после покупки земельного участка владельцы часто попросту забывают про всю необходимую документацию, которая свидетельствовала бы о том, что самовольное строительство осуществляется законно, а также о том, что уже построенный объект можно эксплуатировать и распоряжаться его судьбой. То есть, имея право собственности на землю, необходимо получить декларацию на начало работ в ГАСК, а после окончания строительных работ – декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Не имея этих документов, Вы не сможете в будущем продать, подарить или присвоить этому дому адрес, так как по закону никакого дома в этом месте нет. Не очень приятно будет узнать об этом через 20-30 лет, когда возникнет необходимость смены места жительства. А как же станет обидно, когда вспомниться, сколько средств и усилий было потрачено. Итак, чтобы всего этого не случилось, необходима легализация самостроя.

Смотрите так же:  Адвокат олег титов

О том, как оформить самострой, лучше проконсультироваться с экспертом в сфере недвижимости, а также не будет лишним почитать советы юристов и практические рекомендации в интернете на эту тему.


Узаконить самострой в Днепропетровске и других городах Украины можно двумя способами.

1) Через суд.

Этот вариант узаконения определяется, если не оформлено право собственности на землю. В таких случаях вариант решения только один – это получение в судебном порядке решения суда о сохранении самовольных построек и признание права собственности за лицом, совершившим данное строительство. В связи с тем, что решение суда само по себе не является правом собственности, то это решение нужно зарегистрировать в регистрационной службе правления юстиции и получить свидетельство на право собственности и выписку из реестра недвижимого имущества (витяг з реєстру нерухомого майна). С 2016 года появилась возможность регистрации решения суда в нотариальных конторах и других учреждениях, что значительно упрощает процедуру.

Узаконение самостроя через суд применимо к объектам:

  • самовольное строительство в частном секторе, на участке не имеющем госакта;
  • самовольное строительство либо реконструкция любых жилых и нежилых зданий на земельном участке, на который не оформлено право собственности либо договор аренды земли;
  • в случае наличия документов на землю, но отсутствие возможности получения в управлении архитектуры строительного паспорта либо градостроительных условий и ограничений;
  • признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке на основании приобретательской давности;
  • признание права собственности в судебном порядке на недостроенные самовольные постройки в виде «строительных материалов» либо иным способом (особенно в наследственных делах);
  • разделение жилого дома в натуре, между совладельцами в судебном порядке;
  • прекращение права на долю в общем недвижимом имуществе по требованию других совладельцев в судебном порядке;
  • присвоение отдельного адреса в случае признания части здания самостоятельным зданием.

Для этого понадобится техпаспорт на дом, копии паспорта и идентификационного кода, а также копии и оригиналы других документов. Полный их перечень, который потребуется в случае узаконения через суд, а также подробная поэтапная процедура изложены здесь.

2) Через ГАСК.

Путь узаконения самостроя через ГАСК (инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля) следует определять, если у владельца имеется в наличии государственный акт или договор аренды на используемый земельный участок. Процедура будет называться ввод в эксплуатацию самостроя.

Порядок действия и необходимый перечень документов будет разным в случаях осуществления нового строительства и пристройки или надстройки к существующему объекту недвижимости.

Перечень документов и порядок действий для осуществления нового строительства здесь (путь — ввод в эксплуатацию).

Перечень документов и порядок действий для осуществления пристройки или надстройки к существующему объекту недвижимости здесь (путь — реконструкция зданий и сооружений).

Сколько стоит узаконить самострой в Днепропетровске?

Процедура по узаконению очень сложная и долгая, поэтому самостоятельно не каждый захочет ее проходить. До 2016 года действовала упрощенная процедура, но на законодательном уровне ее не приняли. Чтобы определить цену на услуги по узаконению самостроя в следует ориентироваться на выбранный путь, на необходимые сроки, на географическое расположение, на уровень компании, которая будет заниматься этим вопросом.

Если Вы хотите быстро, качественно и недорого узаконить самострой в Днепропетровске, то обращайтесь в компанию Спецстройпроект-1 по телефону +38 (096) 173 0008. Изложите всю ситуации специалисту, который вас сориентирует по дальнейшим действиям. Все консультации бесплатные, поэтому звоните прямо сейчас.

Узаконить самострой

Компания «LEGALBROKER»поможет Вам быстро УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ. Мы всегда рады помочь нашим клиентам, столкнувшимся с необходимостью:

    • Узаконить садовый дом;
    • Узаконить жилой дом;
    • Узаконить дом;
    • Узаконить коттедж;
    • Узаконить пристройку;
    • Узаконить гараж.

Узаконивание построенного дома — процедура необходимая как для получения права собственности на дом, так и для осуществления любых гражданско-правовых операций (к примеру продажа, дарение, ипотека).

Вопрос — КАК УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ? — очень важен, поскольку правильные действия в данной ситуации позволяют избежать административных штрафов. Сейчас РАЗМЕР ШТРАФА ЗА САМОСТРОЙ составляет от 350 до 400 необлагаемых минимумов доходов граждан, соответственно от 5950 до 6800 грн. С 2014 года штрафы за самовольное строительство по прогнозам существенно вырастут. Поэтому если есть возможность узаконить объект в нынешнем году – ее нужно использовать.

Работа наших специалистов поможет Вам избежать ошибок при оформлении документов и даст возможность узаконить самострой, сэкономив при этом время и финансы.

Более полную информацию и помощь в процедуре узаконивания самостроя Вы можете получить, обратившись к нашему специалисту.

Стоимость услуг и сроки выполнения устанавливаются в индивидуальном порядке в зависимости от наличия проектной, разрешительной документации и т.д.

Как узаконить самовольно построенный дом без права собственности на землю

Что делать если Вы самовольно построили дом на неоформленном земельном участке? Узаконение самовольных построек путем ввода объекта в эксплуатацию не возможно без оформления документов на землю. Право собственности на землю с самовольными постройками также нельзя оформить. Как же выйти из этого замкнутого круга?

Смотрите так же:  Иск от малолетнего

Первое, что Вам нужно сделать – оформить договор аренды земельного участка. Заключение договора аренды земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решения органов государственной власти или органов местного самоуправления. Право аренды земельного участка подлежит его государственной регистрации в порядке, установленном Законом Украины «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений».

После оформления права пользования земельным участком можно приступать к оформлению самостроя.

Узаконение самовольных построек осуществляется путем получения в ГАСКе (государственный архитектурно-строительный контроль) документов, подтверждающих принятие объекта в эксплуатацию. Только при наличии зарегистрированной в ГАСКе декларации о готовности объекта к эксплуатации, можно зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Ввести в эксплуатацию объект можно несколькими способами:

  • ожидать появления строительной амнистии, которая позволяет ввести в эксплуатацию самовольно построенные жилые (садовые, дачные) дома, хозяйственные постройки и сооружения, возведенные в период 1992 по 2011 год, на основании документов, согласно утвержденному порядку. Последняя строительная амнистия действовала до конца 2015 года и до сих пор не была продлена;
  • оплатить штраф за самовольное строительство, после чего оформить разрешительные документы — уведомление на начало строительных работ, которые выполняются на основании строительного паспорта. По данной процедуре затруднительно оформлять документы, т.к. объект уже построен и может не соответствовать требованиям пункта 3.37 ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» в части соблюдения санитарных и противопожарных разрывов, а также ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», из-за чего отказывают в получении строительного паспорта и уведомлении на начало строительных работ на уже построенные объекты недвижимости;
  • признать право собственности на самовольно построенный объект недвижимости по решению суда, после чего ввести объект в эксплуатацию на основании данного решения суда.

После узаконения самостроя и получения декларации о вводе объекта в эксплуатацию необходимо внести данные о Вашем доме в единый государственный реестр прав собственности в порядке, установленном Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Имея право собственности на дом, Вы можете в нем прописаться, продать его, подарить, на него можно вступить в наследство.

После оформления права собственности на дом – приступайте к оформлению права собственности на земельный участок по факту размещения на нем построек.

Для каждого отдельного случая есть свой путь решения вопроса. Данная статья указывает направление для выхода из сложившейся ситуации, но не может рассмотреть все возможные варианты. Для правильного оформления документов нужна помощь специалиста, который изучит Ваши документы и правильно построит алгоритм действий для решения конкретного вопроса.

В Днепропетровске почти невозможно узаконить «самострой» [ Редактировать ]

Дом, который построил Джек. Если бы он находился в Днепропетровске, узаконить такой «самострой» было бы непросто. Все дело в оформлении документации. И хотя последнее постановление Кабмина значительно упрощает этот процесс, в региональной строительной инспекции, наоборот он очень усложнился. Доходит до абсурда: чтобы ввести в эксплуатацию сарай люди тратят по несколько месяцев.

Эту веранду муж Людмилы Александровны построил полтора года назад. Чтобы узаконить ее, женщина собрала дюжину справок и отчетов, написала необходимые заявления и вызвала экспертов. Но все оказалось не так просто.

Людмила Лимаренко, хозяйка частного дома:

— Пристроили веранду, 2,5 метра квадратных. И вот с десятого года мы не можем ее узаконить — до сих пор.

Процесс застопорился вот в этом здании — сюда со всей области съезжаются владельцы так называемых «самостроев».

Наталья Грищенко, корреспондент:

— Чтобы законно ввести в эксплуатацию построенный сарай или летнюю кухню, хозяину нужно идти сюда, в областную инспекцию строительного контроля. В идеале оформление документации занимает месяц. Но в реальности на это могут уйти годы.

В советские времена в таких очередях стояли за дефицитным товаром. В Днепропетровском обл-ГАСКе — люди пытаются попасть к специалисту, который примет их документы или выдаст долгожданный сертификат на постройку. Прием один день в неделю. Понедельник. Очередь занимают с шести утра. Перекличка строго по списку.

Попадет ли этот мужчина сегодня на прием — неизвестно. Хотя даже если пробиться в кабинет чиновника и удалось, а собранные документы в порядке — радоваться рано. Главное — заполнить декларацию, где указаны технические характеристики постройки. И вот тут-то спотыкаются все.

Елена Капитоненко, посетительница Днепропетровского областного ГАСКа:

— Заполнила декларацию, но опять она оказалась неверно заполненной. И на сегодняшний момент я уже третий раз подала декларацию.

Руководство инспекции оправдывается: посетителей консультируют.

Виктор Медведев, и.о. начальника ГАСК в Днепропетровской области:

— У нас юридический отдел, который ведет прием документов и проводит консультацию.

Олег Ключников, посетитель Днепропетровского областного ГАСКа:

— Был я у юристов. Они сказали — пусть тот исправляет, кто их принимает.

На специальных стендах образцы заполнения деклараций, но даже после детальной сверки людям возвращают их с указанием ошибок. Иногда — это одна неверная буква. Для киевских инспекторов такая организация работы неожиданность. Чтобы ускорить процесс, заполнять декларации там обязали самих работников ГАСКа.

Сергей Кучер, начальник ГАСК в Киеве:

— Мы заставляем, чтобы тот эксперт, который составляет технический отчет — он заполнял эту декларацию.

Тому, что в Днепропетровске все — иначе, в главной строительной инспекции Украины не верят.

Александр Рыбак, глава ГАСК Украины:

— Я не вижу этих очередей. То, что на сегодняшний день информация — не соответствует действительности.

Людмила Лымаренко из Днепропетровской облинспекции сегодня в который раз ушла ни с чем. Злополучная декларация опять заполнена неправильно. Женщина готовится к новому бою с инспекторами.

Смотрите так же:  Соискателю статуса адвоката

Наталья Грищенко, Евгений Коденцов. «Подробности». ТК «Интер». Днепропетровск.

Узаконить самострой

Незаконные постройки стали уже давно обыденным явлением для Украины. Не стал исключением и город Днепропетровск. По статистике строительство почти каждого второго объекта осуществляется с нарушениями разрешительного порядка. Украина по этому показателю занимает одно из лидирующих мест во всем мире. Так почему жители нашего государства так неохотно стремятся узаконить самострой?

Согласно гражданскому кодексу Украины, под термином «самострой» стоит понимать все объекты недвижимости, которые были построены без законного проекта и требуемых документов, и возможно с нарушениями норм строительства.

Если сооружение попадает хоть под один из этих пунктов, то его можно отнести к самопроизвольной постройке. Такой дом не может быть введен в эксплуатацию. С этого следует, что при возведении здания нарушены нормы и правила действующего законодательства, а значит, оно не сможет являться залоговым имуществом, быть продано или пройти гос. регистрацию.

Каков штраф и последствия, если не узаконить самострой?

Узаконивание самостроя в Украине дает возможность в последствии без проблем распоряжаться своей недвижимостью. Кроме прочего, добавление в гос. реестр обеспечивает владельцу защиту от «захватческих» действий со стороны. Не узаконенная собственность может быть снесена в любой момент по решению суда.

Несоблюдение законодательства может привести к серьезным последствиям. Минимальное наказание за нелегальное строение составляет 850 грн. Всего по данному виду нарушений существует до 11 видов наказаний, включая штраф до 900 необлагаемых налогом минимумов доходов и лишение свободы.

Как узаконить самострой в 2017 году?

Узаконить самострой в Украине можно посредством гос. Органов власти. Совсем недавно ее законы включали амнистию на легализацию строений. Однако в ближайшем будущем на нее рассчитывать уже не стоит. Узаконивание самостроя происходит путем подачи соответствующих бумаг в местные органы власти, которые обычно с решением не сильно торопятся. А без дачи взятки этот процесс вообще может затянуться на длительный срок. В целом своими силами добиться положительного результата очень сложно. К тому же, все документы должны быть оформлены согласно требованиям действующего законодательства, с которым не всегда знаком обычный обыватель.

Самый простой и при этом эффективный способ узаконить самострой в Днепропетровске – это обратиться в специализированную компанию. Одной из таких компаний является «БТИ-ПРИВАТ» ФЛП Чайка А. Н. Многолетний опыт работы и профессионализм сотрудников позволяет нам гарантировать положительный результат абсолютно любого проекта.

Профессиональная помощь от «БТИ-ПРИВАТ» ФЛП Чайка А.Н.

Одним из основных видов деятельности нашей компании является узаконивание самовольной постройки в Украине, и в частности в Днепропетровске. Квалифицированные специалисты позволяют легализовать любой вид недвижимости за самый короткий промежуток времени. Вам не потребуется тратить время на очередное переоформление документов и отсаживание в очередях к органам государственной власти. Решение всех этих вопросов мы возьмем на себя.

Как показала практика, оформлять незаконно построенное здание через «БТИ-Приват» по цене практически не отличается от прохождения всех необходимых процедур самостоятельно.

Возникает вопрос: зачем тратить время и нервы, если все можно доверить специалистам?

Необходимые документы, сроки и цены?

Средний срок подготовки всех документов и легализации самостроя не превышает 2 недель. Цена рассчитывается в каждом случае индивидуально (от 75 грн\м2).

Многолетний опыт нашей компании позволяет нам выполнять все заказы в кротчайшие сроки. Мы бережем время каждого клиента. Для экономии времени вы заранее можете ознакомиться со списком документов, необходимых для узаконивания самостроя.

Вам потребуется:

* Техническое заключение о соответствии выполненного строительства, подтверждающее что данный объект может использоваться по своему целевому назначению;

Как заказать услугу «Узаконивания перепланировки квартиры»?

1) Заполните форму обратной связи или позвоните по номеру телефона, указанному на нашем сайте. При заказе через сайт мы свяжемся с вами для уточнения деталей.

2) Наш специалист посетит объект (в удобное для вас время) для сбора документов и проведения необходимых процедур.

3) Мы доставляем готовый пакет документов в удобное для Вас место.

Остались вопросы? Для получения более детальной информации и уточнения вопросов, оставляйте заявку на сайте или обращайтесь по телефонам: +38 (050) 579-44-80 или +38 (067) 493-71-03. Наш офис находится по адресу ул. Князя Владимира Великого 18, оф. 510-В (ул. Плеханова, 18) г. Днепр, 49000.

С Уважением, коллектив компании «БТИ-ПРИВАТ» ФЛП Чайка А. Н.