Наследство на недостроенный объект

В 2007 в браке внесен 1млн рублей по Предварительному договору на покупку в будущем квартиры в строящемся доме, договор оформлен на меня. Дом не достроен ,его будет достраивать другая фирма , с которой я сейчас после смерти мужа буду заключать уже Договор долевого участия с регистрацией в росеестре. Имеют ли дети мужа от 1 брака права на внесенные деньги или на будущую квартиру.

Ответы юристов (11)

В соответствии с п. 7 ст. 4 Закона «О долевом участии в строительстве»:

7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Таким образом, наследники имеют право на вступление в наследство в отношении этой квартиры. Раз деньги на ее строительство вносились в браке, то наследники могут потребовать выделения супружеской доли из наследства (50 %) и вступать в наследство на это имущество.

Уточнение клиента

Я специально указала, что не было договора долевого участия, он будет заключен только сейчас и согласие или отказ супруга не требуется, был Предварительный договор с фирмой, которой уже нет

06 Февраля 2014, 11:57

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства (наследственную массу, или наследуемое имущество) входят
принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства( момент смерти) вещи, иное
имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образомва вещи, иное
имущество, в том числе имущественные права и обязанности, Таким образом так как наследодатель 1000000 рублей по предварительному договору, то его права как покупателя переходят к наследникам, но и обязанности так же переходят по этому договору опять же к наследникам. Если вы на момент смерти наследодателя находились с ним в браке, то так же будете вступать в наследство в порядке первой очереди наравне с его другими наследниками( родители, дети) За исключением доли пережившего супруга, которую вам нужно выделить через нотариуса

Уточнение клиента

Зачем мне вступать в наследство , я и так оформлю ДДУ после смерти мужа, так как предварительный договор ( не ДДУ) оформлен только на меня и согласие, отказ или свидетельство о смерти мужа не требуется

06 Февраля 2014, 12:04

Я специально указала, что не было договора долевого участия, он будет заключен только сейчас и согласие или отказ супруга не требуется, был Предварительный договор с фирмой, которой уже нет

Не имеет юридического значения в этом случае факт заключения или не заключения договора с новым застройщиком. Наследники имеют право на часть внесенных средств в 2007 г. в натуре, либо на долю в праве, которая возникнет на основании правоотношений, возникших вследствие оплаты данных средств.

Теоретически, может возникнуть ситуация, что эти средства не попадут в наследственную массу и наследники не смогут заявить свои права на нее.

А как этот 1000000 был оформлен по предварительному договору? аванс или задаток?

Уточнение клиента

Как полная сумма

06 Февраля 2014, 12:35

Я специально указала, что не было договора долевого участия, он будет заключен только сейчас и согласие или отказ супруга не требуется, был Предварительный договор с фирмой, которой уже нет

Не имеет значения как называется договор, имею значение его условия. Т.е. сущность договора определяется его условиями. Судебной практикой признается такой предварительный договор, договором долевого участия в строительстве.

Уточнение клиента

Хорошо, что будет делиться? 1 млн рублей, стоимость недостроенного объекта на момент смерти или доля в будущей построенный квартире?

06 Февраля 2014, 12:33

Согласен с коллегой Евгением, так как деньги были внесены в браке, то дети будут являться прямыми наследниками данного имущества, либо на часть внесенных денежных средств.

В наследственную массу я думаю, что все попадет.

С уважением, Олег

По наследству к наследникам перейдут все права и обязанности по этой сделке.таким образом будет делиться миллион, в случае если основной договор не будет заключен, если будет заключен то на на наследников перейдут обязанности по этому договору( добавить денег), как следствие уже будут претендовать и на долю в квартире. Обратите внимание что наследниками первой очереди являются Вы, родители мужа и его дети

Хорошо, что будет делиться? 1 млн рублей, стоимость недостроенного объекта на момент смерти или доля в будущей построенный квартире?

На данный момент пока квартира не оформлена в собственность, права по договору будут делится. В дальнейшем сама квартира.

Вам нужно свою долю как супруга вывести из наследственной массы в порядке установленном ст. 1150 Гражданского кодекса и ст. 75 Основ законодательства о нотариате.это уже 1/2 то есть половина от миллиона, оствшаяся половина подлежит наследованию, причем вы так же вступите в наследство, таким образом у вас все таки по данной ситуации будет львиная часть.

Статья 1150. Права супруга при наследовании

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования
не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с
наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего
супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256
настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к
наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим
Кодексом.

    Статья 75. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем

имуществе по заявлению пережившего супруга.
В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности
на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия
наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением
наследников, принявших наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого
во время брака.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с
согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может
быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе. Сразу скажу, нотариусы эти две статьи на практике очень не любят, очень часто пишут статьи на эту тему, придется добиваться вывода доли умершего и твердо стоять на своем

Уточнение клиента

То есть теоретически я имею право откупаться 330 000р и смело заключать ДДУ сейчас и сама доплатить оставшуюся сумму, не боясь что у детей будут претензии на будущую квартиру?

06 Февраля 2014, 16:15

Хорошо, что будет делиться? 1 млн рублей, стоимость недостроенного объекта на момент смерти или доля в будущей построенный квартире?

Право требования к застройщику, которому внесены денежные средства. Если обязательства по договору ДДУ будут переданы новому застройщику, то каждый из наследников будет иметь долю в праве требования к новому застройщику соответствующую его доле в текущем обязательстве. Если же с новым застройщиком будет заключен новый договор без правопреемства и вы будете вносить новые денежные средства, то тут у наследников никаких прав не будет. Если старый застройщик выплатит вам деньги, а вы внесете их в новый договор ДДУ, то наследники не будут иметь прав в новом договоре ДДУ, а Вы обязаны будете вернуть наследникам часть полученных от первого застройщика денег пропорционально их долям.

Теоретически да, если они пойдут на такое соглашение. Нужно анализировать что еще подлежит включению в наследственную массу, полный перечень наследников которые пожелают вступить в наследство. Но это все придется решать в рамках наследственного дела

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Долевое строительство, вступление в наследство

Здравствуйте Уважаемая Оксана Викторовна, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить следующее: Во-первых матери необходимо будет воспользоваться услугами профессионального адвоката, таким образом она сэкономит и деньги, и время. Во-вторых, так как дочь «дольщик», подписавший ДДУ с застройщиком умерла, то все права и обязанности по договору переходят к ее наследникам, в данном случае я так понимаю к маме. Как и любое имущество, договор долевого участия (обязательства и права инвестора) наследуются по закону ФЗ-214. Но на практике бывает разное. Пусть мама найдет договор долевого участия или запросить в юстиции, так как эти договора регистрируются через юстицию. И с данным договором к нотариусу и делать переуступку права требования. Как то так, если кратко.

Добрый вечер, Оксана Викторовна!

Если наследодатель являлся участником долевого строительства, существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре участия в долевом строительстве, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Наследникам участника долевого строительства также предоставлено право обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Смотрите так же:  Доверенность на представление интересов юридического лица в уголовном процессе

Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

Здравствуйте, Оксана Викторовна
1. Матери необходимо обратиться к натариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст 1115 ГК РФ по месту нахождения наследственного имущества, ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления)
2. Так как п.7.ст.4 ФЗ-214 «О долевом строительстве» говорит, что : «В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор», матери необходимо в письменной форме обратиться к застройщику для заключения дополнительного соглашения к договору либо акта исполнения обязательств по договору, либо акта приёма-передачи (на основании свидетельства о праве на наследство ).

Здравствуйте, Оксана Викторовна. Сочувствую родственникам и близким гражданки Украины. К сожалению не успела она пожить в российском Крыму. Всё остальное, как поёт Андрей Макаревич, мир состоит из очень простых вещей. Маме умершей гражданки надо взять договор долевого строительства своей дочери и обратиться к нотариусу. Согласно ст.4 ч.7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Иного федеральным законом не предусмотрено. Единственно в чём можно предостеречь маму, это необходимость её обращения к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти дочери. Более поздний срок создаст некоторые ненужные проблемы, в частности судебный порядок восстановления 6-месячного срока. К сожалению мой ответ дан по истечении трёх часов, но, надеюсь, вы его прочитаете и оцените.

Наследник долевой собственности не вступил в наследство

Здравствуйте! Один из наследников долевой собственности в квартире в наследство не вступил, хотя от своей доли и не отказывался. Остальные два наследника вступили в наследство. Что будет с его долей в квартире? Прошло уже 1, 5 года. Может ли он, через такой промежуток времени, передать ее как-то третьему лицу?

Уточнение клиента

Распределена между кем: теми двумя наследниками. которые успели вступить в наследство?

14 Мая 2017, 10:47

Ответы юристов (2)

Его доля будет распределена.

При наследовании по закону, если наследственное имущество

переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию,
если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого
каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня
открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное
имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой
собственности с учетом правил статей 1165
— 1170
настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168
— 1170
настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Если принимать отказывается доли могут перейти к Вам (наследникам), либо согласия всех наследников вступить в наследство.

ГК РФ Статья 1161. Приращение наследственных долей

1. Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства.
2. Правила, содержащиеся впункте 1 настоящей статьи, не применяются, если наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным основаниям, подназначен наследник (пункт 2 статьи 1121).

Если нотариус знает об ещё одном наследнике и не выдаст Вам свидетельство о праве наследования до тех пор пока этот наследник не примет хоть какое-то решение.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 29.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)Статья 71. Порядок выдачи свидетельства о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может быть включен в свидетельство о праве на наследство с согласия всех других наследников, принявших наследство. Это согласие должно быть заявлено в письменной форме до выдачи свидетельства о праве на наследство.
Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания.
Нотариус сообщает о выдаче свидетельства о праве на наследство на имя недееспособного наследника органам опеки и попечительства по месту жительства наследника, для охраны его имущественных интересов.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При переходе имущества по праву наследования к государству свидетельство о праве на наследство выдается соответствующему государственному органу.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 29.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)Статья 73. Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества.
Нотариус выясняет также круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доля в квартире или доме по наследству

Краткое содержание

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

  • жилое домовладение или его часть;
  • квартиру или её часть;
  • комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

  • граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
  • граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
  • родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
  • супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление о вступлении;
  • документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
  • справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
  • документы о родстве наследника и наследодателя;
  • документы на недвижимое имущество;
  • справка из управляющей компании;
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Смотрите так же:  Приказ использование такси

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспорт нового владельца доли;
  • свидетельство о наследовании;
  • кадастровые документы:
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

  • лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
  • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Долевое участие в наследстве

Получила в наследство квартиру по договору долевого участия (оплачена полностью), хотела сразу её продать, как избежать налога при продаже 13%? и если надо ждать то от какого числа идет срок, со дня смерти или получения свидетельства на право собственности?

Добрый день. С даты смерти наследодателя Вы являетесь собственником жилья

Со дня государственной регистрации права. По истечении 3-х лет.

Я вступил в наследство по договору долевого участия строительство многоквартирного дома. Сумма по договору внесена полностью умершим отцом. Сейчас расторгаю договор являются ли денежные средства вернувшиеся мне при расторжении договора доходом и облагаются ли они налогом? Обьект ещё не является как Квартира собственность, объект строится!

Унаследованное имущество облагается подоходным налогом. Наследственным имуществом, которое подлежит налогообложению, является практически все ценное имущество: недвижимость (квартиры, дома, земельные участки, другие сооружения и.т.п.); движимое имущество (транспортные средства, предметы антиквариата и произведения искусства, драгоценные камни и изделия из драгоценных металлов и т.д.); объекты коммерческой собственности (ценные бумаги, корпоративные права, целостный имущественный комплекс, интеллектуальная собственность или право на получение дохода по ней); Ответственность за перечисление суммы налога на наследство в бюджет несут сами наследники.

Мы с сестрой вступили в наследство 23.06.2016 г. (получено свидетельство Регпалате) в долевом участии по 1/4 однокомнатной квартиры т.е.1/2 принадлежит нам в г.Казани, 1/2 принадлежит совладелице. Отец умер 17.12.2015 г. В этой квартире из нас никто не проживал полгода, мы живём в разных городах.
Какие долги переходят на нас и за что мы обязаны заплатить при продаже сейчас 1/2 доли квартиры?

Сергей, здравствуйте, В соответствии с действующим законодательством: ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства . 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, с 17.12.2015 указанные доли в квартире принадлежат Вам, соответственно, все платежи, которые за данный период начислены, Вам придется оплатить. Кроме того, если у отца были долги, Вы отвечаете по долгам в пределах стоимости унаследованного имущества — ст. 1175 ГК РФ

Умерла мать. Частью наследства является договор на долевое участие в строительстве жилья по сертификату (маме было 92 года). По доверенности всё было оформлено в регпалате. Но дом не строится. Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать деньги? (большая часть были деньги по сертификату и ещё пришлось примерно 400000 доплатить)

Если договор заключен в рамках 214 ФЗ, то да можете расторгнуть договор. Статья 9. Расторжение договора 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Елена Анатольевна, не рекомендую Вам расторгать ДДУ. Если строительство не ведется — вероятно, у застройщика нет средств. Поэтому если даже Вы получите решение суда в Вашу пользу — денег Вы можете не увидеть. Знаю много подобных случаев. Возможно рассмотреть вопрос регистрации прав на недострой в зависимости от того, на каком этапе заморожено строительство.

Сейчас вы не можете ничего требовать, вам для начала следует оформить свидетелсьтво о праве на наследство на имущественные права. Принять наследство строго до 6 месяцев. Далее будете решать, что делать, когда получите само свидетелсьтво. Если обратиться в суд хотите, то можно открыть дело, начать оформление и обратиться в суд. Только рассмотрят дело все равно после 6 месяцев. При подаче иска можно просить наложить обеспечение иска.

Какие документы необходимы для вступления в наследство!? Дело в том что квартира в долевом участие, человек умер. Как передать наследство, передать супруге!? Она не в собственности, есть только договор от с застройщика! Нет свидетельства, тех паспорта с БТИ. как вообще передать долевое участьи, в наследство.

Здравствуйте Анна Сергеевна. Предложите застройщику заключить дополнительное соглашение о замене стороны договора.

Когда вступешь в наследство в договор долевого участия квартиры, нотариус берет госпошлину с какой стоимости данной квартиры?

при вступлении в наследство вами необходимо представть заключение об оценке, там стоимость и указана

Вступаю в наследство на 1/2 домовладения при долевом участии госпошлину платить за весь дом или за ту часть которую наследуют.

Добрый день! На часть домовладения. Нотариус подскажет

Отец получил по наследству долю в квартире, квартира была куплена дедом по договору долевого участия и дед не успел подписать акт приема передачи в связи со смертью, отец по решению суда стал наследником, подписал акт приема передачи, но не успел получить свидетельство о рег прав, умер. А документы остались на регистрации в росреестре, как нам детям быть? У меня есть доверенность от отца и я могу получить документы за него, но будет ли иметь силу это свидетельтсво т.к. оно будет выдано после смерти.

Доверенность, после смерти представляемого недействительна. Принимайте наследство и осуществляйте регистрационные действия.

Муж получил квартиру по наследству. Затем продал. Вложил деньги в долевое участие на приобретение квартиры. Мы расписались и я дала согласие на приобретение. Когда он получил наследство мы не состояли в браке но жили вместе уже 5 лет. Регистрации квартиры была уже в браке. Сейчас развод. Как будет делится квартира? У него есть несовершеннолетний сын.

Здравствуйте. Квартира останннется у мужа

У вас есть шанс получить 1\2 долю от этой квартиры.Наличие детей при разделах имущества не учитываются. я дала согласие на приобретение.-нотариально? Свяжитесь со мной,в этом деле есть ряд нюансов

Получили в наследство квартиру в долевом участии в 2014 г по 1/2 каждый вдвоём с братом при продаже за 1900000 должны ли платить ндфл и в каком размере?

Смотрите так же:  Требования к проведению медосмотров

Заплатите каждый по 13% от 450000 р. (ст.220 НК РФ)

Должны, из суммы 900 000р.

Муж умер квартира долевом участие получена обязательно ли вступать в наследство или оно автоматически переходит жене.

Здравствуйте!Супруге необходимо подавать заявление нотариусу о вступлении в наследство (также подают заявление или ищут отказ иные наследники первой очереди : дети и родители наследодателя). По истечение 6месячного срока нотариус выдает свидетельство о праве на наследство ,которое подлежит регистрации в органах юстиции (для нотариуса необходимо предоставить Документы на квартиру,справки и т.д.)

Имеют ли дети моей умершей сестры на наследство моей умершей матери? Я нахожусь в долевом участии по приватизации квартиры и земельного участка. Проживал до смерти и после смерти матери по данному адресу вел полное хозяйство. Я доже не знаю где находятся мои племянники где проживают и права на наследство они не заявляли. Со дня смерти уже прошёл почти год. Я первый кто подал заявление на право о вступлении на наследства. Имею ли я право претендовать на её полную половину т.е. 1/2?

Здравствуйте! К числу наследников первой очереди по закону относятся, помимо прочего, внуки наследодателя, если на момент открытия наследства не было в живых того из их родителей, кто являлся прямым наследником. Иными словами, право на наследство после смерти Вашей матери у них было. Но для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ), причем действия по принятию наследства должны быть совершены в течение 6 месяцев с момента открытия наследства. Если наследник в течение данного срока не принял наследство, то это влечет за собой такие же юридические последствия, что и прямо выраженный отказ от наследства, т.е. наследник теряет право на наследственное имущество. Поэтому Вы в настоящее время, коль скоро Ваши племянники наследства не приняли, имеете право претендовать на наследственное имущество в полном объеме и требовать выдачи Вам свидетельства о праве на наследство в отношении всего наследственного имущества. Нельзя, конечно, исключать того, что Ваши племянники обратятся в суд с иском о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства (ст.1155 ГК РФ), но для положительного решения данного вопроса они должны доказать уважительность причин пропуска срока для принятия наследства. С уважением, А.Д.Руслин.

У меня есть комната в квартире на 2 хозяина, долевое участие, досталась по наследству. Соседка не дает официальный отказ от покупки моей доли. Но и не покупает сама. Как быть? Спасибо.

Если в течение месяца после предложения о выкупе соседка не воспользовалась и не дала ответ — считается, что она отказалась.

Светлана, продавайте третьим лицам. Сохраните почтовое уведомление о том, что Вы извещали соседку в соблюдение норм ст. 250 ГК РФ. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Отец приобрел по договору долевого участия квартиру. В 2008 г. он умер, по наследству квартира перешла мне. Завещание получила. Компания К которая строила дом обонкротилась, но дом достроили. Акт приема-передачи квартиры нам вручил ОООН. Чтобы получить право собс-ти на квартиру нам сказали, что нужно обращаться в суд, а потом уже сдавать в росреестр. Мне не совсем понятно кто является ответчиком (это компания К, которая обонкротилась, или же ОООН? Как мне написать исковое заявление? Мне еще сказали, что есть сроки, в которые нужно уложиться. Что это за сроки? Нанять адвоката нет возможности. Помогите.

Здравствуйте, Дина! Вам правильно сказали. иск нужно подавать именно о признании права собственности в связи со смертью отца, причем в сроки, установленные для принятия наследства, в течение 6 месяцев с даты смерти. Одной Вам с этим не справиться, обращайтесь к юристу, иначе можете потерять квартиру. С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Дина! Право собственности на квартиру у вас есть, поскольку квартира Вам передана по акту-приема -передачи. А вот Свидетельства о праве собственности нет, его нужно получать в регистрационной палате, представив соответствующие документы. Попробуйте обойтись без суда: представьте в регистрационную палату все документы, о которых Вы здесь написали. У Вас есть, на мой взгляд все, чтобы получить свидетельство: завещание, акт приема-передачи, документы, подтверждающие, что за квартиру уплачены деньги. Кто оспаривает тот факт, что Вы собственник квартиры? Если нет такого лица, то с кем судиться — то? А то, что Вам кто-то посоветовал обратиться в суд. Я просто не хочу этот совет комментировать. Вот если бы не было акта приема-передачи, тогда другое дело. Словом, попробуйте получить Свидетельство, имея на руках указанные документы. Удачи!»

В суд обращаться не надо, вы получили завещание? Завещание лицу в пользу которого оно составлено дает право на вступление в наследство . Теперь вам надо у нотариуса оформить свидетельство о наследовании по завещанию. Это свидетельство будет являться правоустанавливающим докуметом для Росрегистрации для государственной регистрации права собственности на унаследованную квартиру.

Если право собствености за умершим не зарегистрироовано в Регслужбе, то уже зарегистрировано быть не может. Ваш иск в суд должен называться «о включении квартиры в наследственую массу и признании права собственности на нее в порядке наследования.» Без суда ничего не получится

Добрый день Дина, если я Вас правильно понял вы получили завещание от отца, по которому вам перешло право на долевое участие в строительстве, т.е. на денежные средства вложенные в строительство дома (квартиры) вашим отцом. Дом достроили и возможно он сдан в эксплуатацию, а может его передали по акту приёма передачи вам для окончательной отделки не совсем ясно. Во всяком случае государственное право собственности на квартиру вашим отцом не зарегистрировано. В этом случае Вам, как наследнику по завещанию на имущество отца (я надеюсь на всё, включая денежные инвестиции в долевое строительство) необходимо обратиться в арбитражный суд, в котором находится дело о банкротстве фирмы застройщика с заявлением о процессуальном правопреемстве в порядке ст.48 АПК РФ, т.е. вместо отца (инвестора в д/строительство) в вести себя, как наследника, предоставив суду завещание и др. документы на строительство (договор долевого строительства, документы об оплате доли в долевом строительстве и.т.д.). Далее в соответствии с параграфом 7 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (с изм. от 18.07.2011) «О несостоятельности (банкротстве)», вам необходимо обратиться с заявлением в тот же Арбитражный суд, о включении вас в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения. Сроки подачи заявлений в арбитражный суд о включении в реестр требований кредиторов по конкретному застройщику узнайте в суде, можно через интернет. Желаю удачи юрист Ковтун А.В. г. Самара.

Дина! Свидетельство о праве на наследство получали? Договор не менялся? В Росреестре что зарегистрировано? С ООО Н какие-либо документы, кроме акта подписывали?

Я вступила в наследство в долевое участие на право собственности на землю (1.5 га).
Нотариус сказал, что нужно теперь это свидетельство зарегистрировать в регпалате.
Земля не выделена, совхоз развалился. Послала запрос конкурсному управлявляющему,
пришел ответ » через суд». Будет ли действительно свидетельство, если я зарегистрирую его в регпалате (так как нет кадастрового плана)? и смогу ли продать эту землю?
Спасибо!

Татьяна, если у Вас на руках имеется свидетельство о праве на наследство, то ВАм не нужно обращаться к конкурсному управляющему, так как право собственности на часть земельного участка Вам перешло по наследству. Однако собственником Вы будете считаться с момента регистрации ВАшего права собственности в регистрационной службе.

На самом деле, право собственности у Вас возникло с момента открытия наследства — см. п. 4 ст. 1152 ГК РФ. Продать земельную долю можно и без государственной регистрации, закон это позволяет. Если покупателя нет, то идите в УФРС — по земельным долям представлять кадастровый паспорт не обязательно.

В нотар. Конторе получила свид-во о праве наследства по завещанию (долевое участие) .Что мне делать дальше? Другой наследник, указанный в завещании, ничего не получал и не торопиться.

Лиля! Своей долей вы можете распорядиться по своему усмотрению, однако по соглашению всех участников долевой собственности.(гл.16 ГК). С уважением

Если речь идет о недвижимом имуществе, вам необходимо зарегистрировать свое право собственности на долю. Обратитесь в Москомрегистрацию. С уважением,