Договор купли продажи недвижимости в Турции.

Общие положения о форме договора купли продажи недвижимости в Турции.

Согласно статье 213 Турецкого кодекса договор купли продажи, сделки на предмет покупки недвижимости действителен только в том случае, если они оформлены в установленном законом порядке.
Статья 26 Закона № 2644 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (свободный, но наиболее точный перевод короткого турецкого названия “Tapu Kanunu”) гласит, что сделки по передаче права собственности или по оформлению других вещных прав (права временного или постоянного пользования, права разработки недр, права сервитута, залога или ипотеки) на недвижимость действительны только в том случае, если они оформлены в Управлении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (“Tapu Sicil Müdürlüğü”, далее «Управление регистрации»).
Таким образом, единственная допустимая форма сделки, в результате которой происходит переход права собственности от продавца к покупателю, – это сделка купли продажи, оформленная и зарегистрированная в Управлении регистрации.

Нотариально оформленный Договор о взаимных обязательствах по совершению сделки купли продажи недвижимости

Закон №1512 «О нотариате» предусматривает еще один вид сделки, предметом которой является недвижимое имущество: «Договор о взаимных обязательствах по совершению сделки купли продажи недвижимости» (ст. 60, 89; “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi”, далее «Договор»). В этом Договоре продавец заявляет о своем намерении продать и переоформить право собственности на недвижимость на имя покупателя, а покупатель – приобрести недвижимость, на определенных в Договоре условиях сделки.

Договор купли продажи действителен только в том случае, если оформлен у нотариуса. В Договоре должны быть четко указаны все данные объекта недвижимости и сторон сделки, чтобы не оставалось ни малейшей неопределенности. На момент заключения Договора Продавец не обязательно должен являться собственником недвижимости. Как наиболее частно встречающийся пример, можно отметить случай, когда, согласно долевому договору строительного подряда (“Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”), заключенному между землевладельцем и подрядчиком (строительной компанией), подрядчик может получать оплату за свою работу отдельными помещениями в строящемся объекте, как указано в графике работ и взаиморасчетов. Таким образом, подрядчик, чтобы привлечь денежные средства со стороны, может заключить нотариальный Договор с покупателем недвижимости на особенно выгодных для покупателя условиях, даже не имея на тот момент права собственности на эту недвижимость.

Если Договор купли продажи заключается между покупателем и собственником недвижимости или его уполномоченным представителем, то любая из сторон сделки может в одностороннем порядке зарегистрировать этот Договор в Управлении регистрации, даже если в Договоре это прямо не указано. Если же продавец по Договору не является собственником или его уполномоченным представителем, то Договор может быть зарегистрирован в Управлении регистрации только при участии собственника недвижимости. Регистрация Договора в Управлении позволяет требовать выполнения обязательств по Договору даже от третьих лиц, ставших впоследствии собственниками недвижимости (Турецкий гражданский кодекс, ст. 1009, п.2). Это особенно важно для покупателя, оплатившего стоимость недвижимости авансом. Однако, если Договор не был исполнен в течение 5 лет со дня его регистрации в Управлении, он будет автоматически удален из реестра.

Юридические последствия этого Договора:

  1. Право собственности не переходит к покупателю,
  2. Покупателю дается право требовать от продавца или от собственника (при условии что Договор был надлежащим образом зарегистрирован) передачи ему права собственности, если он выполнил свои обязательства по Договору;
  3. Если же продавец/собственник не передает право собственности добровольно, то оно может быть оформлено на имя покупателя на основании решения суда;
  4. Переоформление права собственности осуществляется отдельной сделкой в Управлении регистрации;
  5. Наличие этого Договора не дает покупателю права требовать принудительного выселения арендатора или лица, незаконно занимающего помещение, т.к., согласно Турецкому гражданскому кодексу и Закону «Об аренде недвижимости», для этого необходимо быть собственником.

ВАЖНО! В настоящее время в Турции нотариусы обычно оформляют Договор о взаимных обязательствах по совершению сделки купли продажи недвижимости, в котором покупателем является иностранный гражданин, только если уже имеется соответствующее разрешение на продажу данной недвижимости данному иностранцу, выданное Эгейским военным командованием. То есть точно на таких же условиях, которые требуются для оформления сделки в Управлении. Поэтому такая форма договора не имеет практического применения для покупателей иностранцев.

Другие формы договора купли продажи недвижимости в Турции

Договоры о купле продаже недвижимости, заключенные в любой другой форме (устные, в простой письменной форме, или заверенные каким либо нотариусом, или переводчиком, или любым другим лицом или организацией), ЯВЛЯЮТСЯ ЮРИДИЧЕСКИ НИЧТОЖНЫМИ СДЕЛКАМИ , то есть недействительными с самого момента заключения, независимо от признания их таковыми судом. Даже если договор называется как то иначе («Договор долевого участия в строительстве», «Договор резервации объекта недвижимости» и т.п.), но сутью его и желаемым результатом является, в конечном итоге, приобретение права собственности на недвижимое имущество в Турции, такой договор будет ничтожным. Будучи ничтожными, такие договоры недействительны по всем пунктам, относящимся к купле продаже недвижимости, включая любые штрафные санкции и условия. И если такой договор не был исполнен сторонами добровольно, то нет никакой возможности его принудительного исполнения. Единственное, что можно сделать в этих условиях, — это вернуть все в первоначальное положение, то есть покупатель может требовать возврата выплаченных денежных средств в полной мере, без удержания каких либо «штрафных санкций».

Есть множество решений Кассационного суда Турции (Yargıtay), подтверждающих эту норму, здесь приведу реквизиты двух из них:
1) Решение 13-ой Гражданской палаты от 02.07.2009, Дело № E.2009/3439, K.2009/9258;
2) Решение 8-ой Гражданской палаты от 17.09.2009, Дело № E.2009/3583, K.2009/4225.

Что делать иностранцу, желающему купить недвижимость в Турции?

Как известно, регистрация прав собственности на турецкую недвижимость на имя иностранного гражданина занимает в среднем 3-5 месяцев, со дня подачи заявки в Управление регистрации прав на недвижимость и до получения разрешения из Эгейского военного командования. Понятно, что продавец не хочет ждать весь этот срок, а требует деньги, хотя бы частичную оплату, немедленно. При этом, как Вы понимаете из вышеизложенного, иностранец не может заключить договор в Управлении регистрации (Тапу) или у нотариуса, не имея соответствующего разрешения от турецких военных, а любая другая форма договора является юридически ничтожной сделкой.

Что же делать, если Вы хотите купить недвижимость в Турции?
Конечно, Вы можете заключить договор в простой письменной форме и надеяться и верить, что все пройдет гладко и Вы, в конце концов, получите право собственности (свидетельство «Тапу»). Это риск.

Если Вы предпочитаете «спать спокойно», то рекомендуется установить на приобретаемую Вами квартиру ипотеку в Вашу пользу, на сумму выплаченных Вами денежных средств. Это даст Вам гарантию, что, в худшем случае, если сделка не состоится, Вы сможете без особых сложностей вернуть оплаченные суммы, даже если квартира к тому времени перейдет в собственность третьего лица.

Вместе с тем, пусть «Договор купли продажи недвижимости», оформленный в простом письменном виде, будет все-таки подписан сторонами сделки (продавцом, покупателем, и, если есть, агентством недвижимости, которое берется за сопровождение сделки до ее логического завершения). Как минимум, это будет «джентльменским соглашением», которого должны придерживаться стороны, и, в худшем случае, послужит доказательством в суде, хотя по нему и нельзя будет требовать выполнения обязательств по передаче права собственности.

Расходы при установлении ипотеки таковы: государственная пошлина — 1,221% от ипотечной суммы, плюс кадастровый сбор в размере 135 ТЛ (70 евро, на 2010 г.), плюс расходы на присяжного переводчика (80 евро) и юриста (500 евро). Последняя статья расходов будет иметь место только в том случае, если Вы решите поручить юридическое сопровождение этой сделки профессионалу.

От автора:
Надеюсь, эта статья быстро разойдется по Интернету и, дав ответ на важнейший вопрос, окажется полезной как для тех, кто собирается купить квартиру в Турции, так и для риэлторов, профессионально занимающихся продажей недвижимости.
При размещении статьи на других сайтах убедительная просьба сохранять полностью весь текст статьи в оригинальном виде и указывать источник.

Смотрите так же:  Нотариус бакал

Автор статьи: Александр Федоров, юрист. Анталья, Турция.

Процедура покупки недвижимости в Турции шаг за шагом

Агентство Недвижимости Tolerance будет консультировать Вас во время всего процесса покупки недвижимости в Турции, поможет оформить сделку согласно турецким и международным правовым нормам, выступит гарантом юридической чистоты сделки как для покупателя, так и для продавца, проверит чистоту объекта (отсутствие ипотеки и других обременений на объект). Именно поэтому заключить договор с нами — значит обезопасить и легализовать сделку. Мы также берем на себя все работы по регистрации сделки купли-продажи в Кадастровом управлении.

Шаг 1. Выбор недвижимости на веб-сайте Tolerance.
На нашем сайте Вы найдете самый большой выбор качественной турецкой недвижимости. Вы можете самостоятельно отобрать объекты удовлетворяющие Вашим запросам, а можете обратиться к одному из наших консультантов, оставив заявку на подбор недвижимости. Наши специалисты оперативно подберут подходящие объекты и свяжутся с Вами.

Шаг 2. Приезд на бесплатный обзорный тур.
Tolerance дает уникальную возможность приехать на обзорный тур по недвижимости с размещением в одном из фешенебельных жилых комплексов с богатой отельной инфраструктурой. Свяжитесь с нашими менеджерами чтобы согласовать даты приезда и размещение. Приезд на осмотр объектов недвижимости позволяет «в живую» увидеть квартиры и виллы в Турции, оценить качество отделки, ознакомиться с инфраструктурой жилого комплекса и прилегающей территории.

Шаг 3. Оформление сделки.
Перед оформлением сделки выбранный объект недвижимости будет полностью проверен. Наши специалисты проверят наличие всех разрешительных и регистрационных документов, а также отсутствие обременений и судебных решений на данный объект.

Как правило, договор купли-продажи заключается между агентством недвижимости, которое выполняет продажу того или иного объекта, и покупателем, либо может быть заключен трёхсторонний договор между продавцом недвижимости, покупателем и агентством. При покупке недвижимости в Турции в договоре указывают данные о покупателе, продавце, агентстве недвижимости, которое выступает гарантом вашей сделки, дают информацию о приобретаемом объекте, о его цене и условиях оплаты.

Следует обязательно подчеркнуть, что после подписания договора о купле-продажи, Вы, на его основании и по обоюдному согласию с продавцом, можете пользоваться приобретенной Вами недвижимостью без всяких ограничений, даже если процесс ее оформления на Ваше имя ещё полностью не завершен.

Шаг 4. Подача документов.
После заключения договора и выполнения всех процедур, необходимых для начала оформления недвижимости, агентство по доверенности клиента подает его документы в Управление Тапу и Кадастра того города и района, где расположен приобретенный объект.

Шаг 5. Оплата за недвижимость.
Оплата за недвижимость осуществляется в соответствии с заключенным договором купли-продажи. Перевод через банки и частные финансовые структуры денежных средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты, так и без него), а также средств, полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества, не подлежит каким-либо ограничениям.

Шаг 6. Получение свидетельства на собственность.
После получения положительных ответов из соответствующих проверяющих органов для иностранных граждан и уплаты соответствующих налогов и сборов, Покупатель получает главный документ, регистрирующий право собственности на объект недвижимости — ТАПУ, свидетельствующий о том, что переход собственности от продавца к новому собственнику осуществлен. Титул собственности ТАПУ подразумевает установление безвременного и абсолютного права владения, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. Владельцем недвижимости может являться одно или несколько физических либо юридических лиц.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ


Покупка недвижимости в Турции относительно проста.

ЭТАПЫ ПРОЦЕДУРЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

СРОКИ И СТОИМОСТЬ

ФОТО, ВИДЕО, КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ТЕЛЕФОНУ, СКАЙПУ, ЭЛ.ПОЧТЕ (http://tihorad.com/kontakty/)

ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА И НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ –ТУРЕЦКИЙ ИНН, БАНКОВСКИЙ СЧЕТ, ДОВЕРЕННОСТЬ ПО ЖЕЛАНИЮ КЛИЕНТА

1-2 ЧАСА — ВСЯ ПРОЦЕДУРА БЕСПЛАТНО
150€ — ДОВЕРЕННОСТЬ (ПО ЖЕЛАНИЮ КЛИЕНТА)

ЗАПРОС В ВОЕННОЕ ВЕДОМСТВО В ИЗМИР (ЭТО ТРЕБОВАНИЕ ДЛЯ ПЕРВОГО ПОКУПАТЕЛЯ НОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ, В ОСТАЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ НЕ ТРЕБУЕТСЯ)

ДО 3 МЕСЯЦЕВ / 350€ ДЛЯ ПЕРВОГО ПОКУПАТЕЛЯ,
В ОСТАЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ НЕ ТРЕБУЕТСЯ

ПОЛУЧЕНИЕ ТАПУ
(ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ)

1 РАБОЧАЯ НЕДЕЛЯ / 4% ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ, В СРЕДНЕМ 500-1500€, В Т.Ч. ГОСПОШЛИНА ЗА ТАПУ, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ КАРТОГРАФИЧЕСКИЙ СБОР, УСЛУГИ ПЕРЕВОДЧИКА И Т.Д.

ПОЛУЧЕНИЕ ИСКАНА (ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ), ЕСЛИ ПРИОБРЕТАЕТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В НОВОСТРОЙКЕ ИЛИ ИКСАН НЕ БЫЛ ОФОРМЛЕН РАНЕЕ

1 РАБОЧАЯ воскресенье / 200 € до 1000 €

РЕГИСТРАЦИЯ СЧЕТЧИКОВ НА ВОДУ И ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

1 РАБОЧАЯ НЕДЕЛЯ / ОКОЛО 250€

Первым шагом является оформление договора купли-продажи между покупателем и собственником недвижимости. В нём фиксируется стоимость объекта, величина депозита и график оплаты оставшейся суммы, а также дополнительные условия сделки. Данный договор подписывается в присутствии дипломированного переводчика, который переводит содержание договора иностранной стороне.

Личное присутствие покупателя при процедуре получения ТАПУ необязательно — возможно оформление доверенности на представителя компании (продавца, застройщика), что облегчает исполнение всех формальностей. Доверенность обычно включает в себя право регистрации недвижимости в Кадастровом управлении, получения ТАПУ, право регистрации счетчиков воды и электричества на имя покупателя.

ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим право собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости: кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли за ним долги и т. д. . В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете налогов на недвижимость). Стоимость может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога.

Подробно о процедуре приобретения недвижимости в порядке очередности действий покупателя.

I. Заключение договора Купли — Продажи.

Данный договор заключается между Продавцом, Покупателем и Агентством Недвижимости на двух языках —турецком и русском. Договор подписывается всеми сторонами.

В договоре на покупку недвижимости, указываются:

1. Имена и адреса покупателя, застройщика/продавца, агентства;

2. Контрактная (покупная) цена недвижимости;

3. Величина депозита и график оплаты оставшейся суммы;

4. Сроки регистрации сделки и оформление ТАПУ;

5. Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов);

II. Получение справки об обмене валюты на Турецкие лиры.

Справку необходимо предоставить в отдел иностранной полиции в Турции для получения вида на жительство. Справка о том, что покупатель обменял 2000 Евро на Турецкие лиры покупается в пункте обмена валют, ее стоимость 25 €. Менять деньги при этом не нужно.

III. Получение налогового номера.

ИНН в Турции получаете в момент обращения в местное Налоговое управление. Налоговый номер необходимо получить для возможности открытия банковского счета, регистрации объекта недвижимости, подключения и оплаты услуг местной телефонной связи.

IV. Открытие банковского счета.

По желанию покупатель открывает банковский счет в местном банке. Делается это для того, чтобы положить на счет 2000 Евро и не покупать справку об обмене валюты (данная сумма взята из расчета на одного человека, Вы можете её снять со счёта сразу после получения ТАПУ). При открытии банковского счета покупателю выдается сберегательная книжка, в которой указывается количество денег на счету в Турецком банке. Также Вы можете поручить банку автоматически производить списание средств с Вашего счета за оплату водоснабжения, электричества, телефона и т.д.

V. Передача доверенности Агентству (по желанию).

Доверенность выдается, по желанию Покупателя, Агентству. И дает право Агентству заниматься оформлением всех необходимых документов на недвижимость, кроме продажи, установлением счетчиков и сдачи квартиру в Турции в аренду. Если Покупатель, по каким либо причинам не сможет приехать на получение Свидетельства о собственности (ТАПУ), Агентство по доверенности получит его за Покупателя. Доверенность заверяется нотариусом в присутствие государственного переводчика.

Если Покупатель оставил доверенность Агентству, он может не присутствовать на получение ТАПУ. ТАПУ за него получит Агентство. Государственный переводчик, в этом случае не нужен.

ПАМЯТКА. Расходы при покупке недвижимости.

Дополнительные расходы, связанные с оформлением документов при покупке недвижимости в Турции, перечислены ниже. Здесь указана только примерная стоимость услуг, поскольку точные суммы устанавливаются в государственных учреждениях в зависимости от типа и площади недвижимости.

Смотрите так же:  Приказ 140 мвд конвой

1. Налог на покупку недвижимости 4,0 % от заявленной в ТАПУ стоимости недвижимости;
2. Госпошлина за сам документ ТАПУ — 75 Евро;
3. Госпошлина в Кадастровом Управлении/ Муниципальный картографический сбор — 150 Евро;
4. Оформление части земельного участка в единицу жилой собственности — 250 Евро;
5. Перевод паспорта + нотариальное заверение: — 50 Евро;
6. Услуги переводчика (при получении ТАПУ в Кадастровом Управлении) – 75 Евро;
7. Переоформление счета на электричество: около 100 Евро;
8. Переоформление счета на воду: около 150 Евро;
9. Ежегодный налог на недвижимость: около 150 Евро (в зависимости от площади, типа недвижимости), в расчёт берите ставку 0,1% в год от стоимости объекта;
10. Страхование собственности: примерно 500 Евро в год (зависит от вида страхования), как правило, все платят только при оформлении первый раз, далее по желанию;
11. Госпошлина на оформление вида на жительство на 6 мес. — 100 Евро.

Вы также обязаны знать, что все данные процедуры ложатся на плечи Вашего агента (агентства), Вы всего лишь обязаны оплачивать государственные пошлины и сопутствующие услуги (нотариус, переводчик). Данная рутина никоим образом не доставит Вам дискомфорта.

С уважением к Вам, “TIHORAD PROPERTY GROUP”.

Процедура покупки недвижимости в Турции

Ниже мы подробно описали, как на сегодняшний день выглядит процедура приобретения недвижимости в Турции:

2. Заключение договора купли-продажи
Договор заключается между продавцом и покупателем (или их представителями).

Договор в обязательном порядке должен быть составлен на двух языках: русском (или другом языке страны покупателя) и турецком.

В договоре указываются:
1. Имена и адреса покупателя и продавца. Если продавцом является юридическое лицо (строительная компания), в договоре должен быть указан ее юридический адрес, номер и дата выдачи лицензии, номер регистрационного удостоверения в Торгово-Промышленной палате Турции и уполномоченное лицо, представляющее компанию и имеющее право подписи.

2. Адрес объекта недвижимости и его характеристики.

3. Контрактная (покупная) цена недвижимости.

4. Условия оплаты объекта недвижимости, включая задаток.

5. Сроки регистрации сделки и оформления Свидетельства права собственности (ТАПУ).

6. Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объекта, обязанности сторон и штрафные санкции в случае их невыполнения).

7. К договору должны прилагаться: копия ТАПУ на объект, копии регистрационных документов строительной компании и декларация подписи уполномоченного лица, утвержденный план объекта (для объектов на стадии строительства).

Внесение задатка.
Внесение задатка является обязательным условием при заключении договора купли-продажи. Задаток, как правило, составляет 1.000-10.000 Евро в зависимости от объекта и входит в стоимость объекта недвижимости.

3. Получение налогового номера и открытие банковского счета
Для получения налогового номера необходима копия загранпаспорта покупателя. Выдача налогового номера происходит в налоговой инспекции незамедлительно.

Открытие банковского счета иностранцу возможно в нескольких турецких банках при наличии загранпаспорта и налогового номера.

4. Перевод паспорта на турецкий язык и заверение у нотариуса
Для того, чтобы подать документы на получение разрешения на покупку объекта, необходимо перевести паспорт на турецкий язык и заверить перевод у нотариуса. Также понадобится 2 фотографии.

5. Получение разрешений на приобретениенедвижимости в Турции
Кадастровое управление отправляет запрос в Военное ведомство на разрешение приобретения данного объекта недвижимости иностранному гражданину. Процедура занимает от одного до нескольких месяцев (зависит от региона).

Этот пункт справедлив в том случае, если в доме Вы первый иностранец покупаете недвижимость. Если уже есть оформленная недвижимость на иностранцев за последние 2 года с момента Вашей подачи на покупку, процедура занимает несколько дней, как для местного населения.

6. Оформление сделки и регистрация прав собственности (ТАПУ)
После получения положительного ответа из Военного ведомства регистрируется передача права собственности на объект недвижимости в местном Кадастровом управлении, которое выдает свидетельство о праве собственности (ТАПУ). При получении ТАПУ покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости, составляющий 4% от кадастровой оценочной стоимости объекта, задекларированной в ТАПУ (которая, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости объекта) и еще небольших пошлин. Выдача ТАПУ происходит в присутствии государственного переводчика. К моменту получения ТАПУ должен быть произведен полный расчет между продавцом и покупателем за приобретаемый объект недвижимости.

После получения ТАПУ владелец недвижимости и члены его семьи имеют право получения ВНЖ.

Обратите, пожалуйста, внимание на то, что процедура приобретения недвижимости для граждан различных стран отличается и имеет свои юридические нюансы.

Наша компания обеспечивает полное сопровождение сделки:
Подготовка договора, всесторонняя проверка недвижимости, открытие счета, контролируем передачу прав собственности на Ваше имя.

Право собственности в Турции — ТАПУ

Право собственности в Турецкой Республике

A) Описание объекта собственности (расположение, данные)
1. Фотография: Изображение всех собственников должны быть закреплены в верхнем правом углу ТАПУ, сверху стоит печать и подпись ответственного лица из Кадастрового Управления.
2. IL — Провинция
3. Ilce — район
4. Mahalle — микро-район
5. Koyu — деревня
6. Sokak — улица
7. Mevkii — регион
8. Pafta No. — номер участка
9. Ada No. — надел
10. Parsel No. — номер земельного участка
11. Niteligi — тип/статус недвижимости
12. Yuzolcumu — общая площадь земли
13. ha — гектар (10.000m2)
14. m2 — квадратных метров
15. Dm2 — Квадратный дециметр

B) Тип ТАПУ
1. Kat Mulkiyeti — кондоминиум
2. Kat irtifaki — статус индивидуального объекта
3. Devremulk — объект не имеет фиксированного срока владения.

C)
1. Satis Bedeli — кадастровая стоимость объекта
2. Arsa Payi — часть участка земли, который принадлежит собственнику.
3. Block No — номер Блока
4. Kat No — номер этажа (в Турции обычно идет отсчет с -1-го этажа)
5. Bagimsiz No — номер
6. Edinme Sebebi — пояснение причины продажи (передачи)
7. Sahibi — имена новых владельцев

D) Данный раздел заполняется сотрудниками Кадастрового управления
Внизу находится печать и подпись директора Кадастрового управления.

Основываясь на опыте работы с турецкими продавцами недвижимости, мы выработали самую безопасную схему покупки недвижимости. Будем рады быть Вам полезными.

Если Вам понравилась статья «Процедура покупки недвижимости в Турции», лайкните, пожалуйста:

Процедура покупки недвижимости в Турции | Как купить недвижимость в Турции

Для иностранцев процесс покупки недвижимости в Турции может показаться сложным, неизвестным и опасным, сродни хождению по минному полю. Но с командой Antalya Homes вы можете быть спокойны, потому что мы всегда стоим на страже интересов своих клиентов. Помимо помощи и поддержки на каждом этапе покупки жилья, мы предлагаем и комплексное постпродажное обслуживание, чтобы помочь вам заселиться и содержать свой дом в отличном состоянии. Если вы решите инвестировать в недвижимость в Турции, с Antalya Homes этот процесс пройдет легко и плавно.

Основные Этапы в Процессе Покупки Недвижимости в Турции

1: Ознакомительный Тур

Обзорный тур с Antalya Homes начинается со встречи в одном из наших офисов и обсуждения подходящих вариантов для просмотра. По желанию клиента наш агент может забрать вас из отеля или другого места, где вы остановились.

Далее мы покажем вам подходящие варианты жилья и его окрестности. Этот процесс проходит в комфортных условиях, поскольку мы не настаиваем, чтобы клиент обязательно приобрел жилье «здесь и сейчас». Мы понимаем, что покупка недвижимости в Турции – важный и ответственный шаг, и хотим, чтобы наши клиенты были уверены в своем выборе.

2: Залог и Договор Купли-Продажи

После того, как вы определитесь с выбором, следующим шагом является подписание договора купли-продажи с продавцом и внесение залога, который обычно составляет 5 000 долларов США.

На этом этапе понадобится ваш паспорт. Соглашение будет осуществляться на трех языках: турецком, английском и русском.

Подписываются два экземпляра договора – по одному для каждой стороны. Договор, в котором прописываются все условия, связанные с продажей, — юридически обязателен. На этом этапе мы также предлагаем дополнительную помощь, включая покупку мебели, получение налогового номера и открытие банковского счета.

В договоре купли-продажи указывается валюта, в которой будет производится оплата, и порядок оплаты:

• Залог (обычно 5.000 долларов США) при подписании договора купли-продажи
• Полная оплата в день передачи Свидетельства о Собственности (ТАПУ)

Смотрите так же:  Прошу вас заключить договор

Иногда, по соглашению между продавцом и покупателем, порядок оплаты может отличаться:

• Залог (10% от стоимости жилья) при подписании договора купли-продажи
• Второй этап оплаты, когда платеж обычно разбивается на 3-4 месяца
• Окончательный платеж в день передачи Свидетельства о Собственности (ТАПУ)

4: Получение Вашего Свидетельства о Собственности (ТАПУ)

Если вы не оформили доверенность, вам необходимо лично присутствовать на получении Свидетельства о Собственности (ТАПУ). К этому моменту уже должен быть совершен окончательный платеж, уплачены все налоги и государственные пошлины.

Когда продавец и покупатель в назначенное время встречаются в Управлении Земельного Кадастра, происходит передача Свидетельства о Собственности в присутствии присяжного переводчика. Поздравляем! Вы гордый владелец недвижимости в Турции.

Какие Дополнительные Расходы Я Буду Платить за Свою Недвижимость?

Если вы приобретаете новую квартиру от строительной компании, вы не платите дополнительную комиссию нашему агентству. В случае же, если жилье приобретается на вторичном рынке, агентская комиссия составит 2%. Раздел «Расходы на оформление и содержание недвижимости» содержит информацию о других расходах, связанных с процессом покупки недвижимости в Турции.

Когда Я Могу Заселиться в Свое Жилье?

В случае, если недвижимость куплена на вторичном рынке, дата передачи согласовывается между продавцом и покупателем. Обычно это происходит после окончательной оплаты и получения ТАПУ. Если вы приобретаете новую квартиру от компании-застройщика, обычно покупатель может переезжать после внесения 70% оплаты.

Как Оплачиваются Коммунальные Платежи?

Мы поможем подключить/переподключить абонентские счетчики на воду и электричество, посоветуем вам лучшие способы оплаты счетов коммунальных услуг.

Какие Документы Необходимы для Покупки Недвижимости в Турции?

Для начала вам потребуется паспорт и местный налоговый номер, который мы поможем получить. Также для открытия счета в турецком банке вам понадобится документ, подтверждающий прописку в вашей стране. И наконец, 2 фото размером 3 на 4 см.

Смотрите также раздел «Вопрос — Ответ», если у вас есть дополнительные вопросы о покупке недвижимости в Турции. Или же свяжитесь сегодня с нашим торговым представителем по электронной почте, телефону или посетите один из наших местных офисов.

Адрес: Barinaklar Bulvari 5/5,
07235, Antalya, Turkey

Телефон : +90 242 324 5494

Договор покупки недвижимости в турции

В этой статье я хотел бы осветить с юридической точки зрения столь популярную в Интернете и на нашем сайте, в том числе, тему о приобретении недвижимости в Турции. Перевод 35-ой статьи, разрешающей иностранцам приобретение недвижимости в Турции, и комментарии к нему давно уже заполнили Интернет, равно как и описание процедуры приобретения и оформления права собственности (тапу).

Но есть один вопрос, про который нельзя сказать, что он не затронут, но — удивительное дело! — везде дается ложная (или ошибочная, или неполная) информация! И эта ложная информация уже стала причиной множества проблемных ситуаций, от которых наши соотечественники, сталкивающиеся с этим или узнающие об этом, бывают просто в шоке!

Речь идет о заключении «Договора купли-продажи недвижимости» в Турции. Если коротко, то ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ НЕ МОГУТ ЗАКЛЮЧИТЬ ЮРИДИЧЕСКИ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ, НЕ ПОЛУЧИВ ПРЕДВАРИТЕЛЬНО РАЗРЕШЕНИЕ ЭГЕЙСКОГО ВОЕННОГО КОМАНДОВАНИЯ !

А теперь немного подробнее об этом:

1. Турецкое законодательство предусматривает одну-единственную форму договора, при заключении которого происходит переход права собственности на недвижимость: Договор купли-продажи, оформленный и подписанный сторонами в Управлении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним («Tapu Sicil Müdürlüğü», далее для удобства воспользуемся привычным уже термином «Управление ТАПУ»). Основания: ст. 213 Турецкого обязательственного кодекса и ст. 26 Закона № 2644 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» («Tapu Kanunu»).

2. «Договор о взаимных обязательствах по совершению сделки купли-продажи недвижимости» (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi), оформленный и подписанный сторонами у турецкого нотариуса, дает покупателю право требовать переоформления права собственности на указанную недвижимость на его имя при условии, что он выполнил свои обязательства по этому договору. И если покупатель внесет в реестровую книгу Управления ТАПУ запись об этом договоре, то это право требования может быть выдвинуто и против третьих лиц, ставших собственниками этой недвижимости уже после внесении этой записи. Казалось бы, хороший выход для иностранных покупателей. НО! Турецкие нотариусы не могут оформлять такие договора, если покупателем является иностранный гражданин, который не имеет на тот момент разрешение от Эгейского военного командования на приобретение данной недвижимости.

3. Договор купли-продажи недвижимости в Турции, заключенный в простой письменной форме, или заверенный присяжным переводчиком, или какой-то частной или официальной организацией, или даже турецким или иностранным нотариусом, НЕ ДАЕТ ПОКУПАТЕЛЮ НИКАКИХ ГАРАНТИЙ: ни гарантии, что он получит право собственности на недвижимость (Тапу), ни гарантии, что он сможет вернуть свои деньги, оплаченные за недвижимость, в случае срыва сделки. Такой договор является ЮРИДИЧЕСКИ НИЧТОЖНЫМ, и единственное, что можно сделать в случае неисполнения такого договора — это потребовать в судебном порядке возврата в первоначальное положение. Причем — и это ОЧЕНЬ ВАЖНОпродавец не вправе удерживать с покупателя какие-либо штрафные санкции!

Да, покупатель может потребовать вернуть ему все деньги, выплаченные им за эту недвижимость, вне зависимости от того, является ли договор действительным или ничтожным. Тут проблема в другом: откуда взять эти деньги?

Стандартная ситуация: продавец получил деньги, а Тапу на покупателя не оформил, причем на момент выставления претензии от покупателя собственником недвижимости является уже третье или даже четвертое лицо. Без преувеличения скажу, что покупатель будет судиться 3-4 года и потратит уйму денег, чтобы получить хоть что-то с продавца, и то если только сможет доказать факт передачи денег и если у должника (продавца) будет достаточно денежных средств или ликвидного имущества, которое можно будет арестовать и обналичить. А если продавец — это фирма, ответственность которой ограничена ее капиталом, то вернуть деньги будет ещё сложнее.

Какие могут быть гарантии?

РЕКОМЕНДАЦИЯ ЮРИСТА: Обязательно устанавливайте ипотеку в свою пользу на приобретаемую Вами недвижимость, в размере оплаченной Вами суммы! Расходы на ипотеку составят 1,221% от ипотечной суммы плюс кадастровый сбор (135 ТЛ на 2010 год) и оплата услуг присяжного переводчика и юриста. ТОЛЬКО ИПОТЕКА может дать Вам твердую гарантию, что деньги можно будет вернуть, даже если недвижимость будет переписана на третьих лиц.
Вместе с тем, подписание Договора в простой письменной форме не будет лишним. Как минимум, это будет «джентльменским соглашением», которого должны будут придерживаться стороны. А в худшем случае этот договор будет письменным доказательством в суде, хотя по нему и нельзя будет требовать передачи права собственности.

Успешных Вам приобретений!

Автор статьи: Александр Федоров, юрист. г. Анталья, Турция.

При использовании материалов и информации из данной статьи полностью или частично, пожалуйста, указывайте имя и фамилию автора («Александр Федоров, юрист. г. Анталья, Турция») и ссылку на источник:
/forum/132-4121-1
Русскоязычный юрист в Анталье