Договор на аренду пруда

Если вам приглянулся какой-то пруд, вы оценили его месторасположение, «прикинули» будущий потенциал, учли наличие необходимых технических сооружений и удобных подъездных путей, и пришли к выводу: «надо брать», то вам остается узнать, сколько стоит аренда пруда, чтобы понимать насколько выгодно взять его в аренду.

Размышляя о возможности взять в аренду пруд, вы должны знать, что пруд можно взять в аренду только небольших размеров и придерживаться строго определенного целевого назначения его использования, например для разведения рыб.

Если желание ваше непреклонно, то необходимо обращаться в государственные органы. Приглянувшийся вам пруд может быть в собственности одного из субъектов РФ, может быть в муниципальной или федеральной собственности. В государственном органе вам расскажут возможную процедуру оформления пруда в аренду и примут первоначальное предварительное решение.

После этого, следующим шагом будет путь в администрацию местного муниципального образования. Пруд может быть передан в аренду по результатам аукциона. Выиграв в аукционе лот, только тогда можно оформлять право пользования прудом.

Договор аренды пруда может быть передан в частное пользование не больше, чем на 20 лет. Оформление как таковое происходит бесплатно. Однако, за использование пруда понадобится оплачивать ежегодно определенную денежную сумму. Сколько стоит аренда пруда, вам никто не скажет заранее, поскольку арендная плата зависит от размера участка и значимости водоема.

Приказ Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь от 12.08.1997 N 185 «О примерном договоре аренды рыболовных угодий»

Документ утратил силу

2.2.8. обеспечить соблюдение Правил любительского рыболовства рыболовами-любителями;

2.2.9.* получать в установленном порядке в ______________ областной инспекции рыбоохраны промысловые билеты для рыбаков, ведущих промысел, в _________________ межрайонной(районной) инспекции рыбоохраны — тоневые журналы;

2.2.10. маркировать орудия лова в ________________ межрайонной(районной) инспекции рыбоохраны;

2.2.11. ежегодно организовывать ихтиопатологический контроль на арендуемых рыболовных угодьях;

2.2.12. принимать согласованные с органами рыбоохраны меры по предотвращению заморных явлений и ликвидации их последствий;

2.2.13. совместно с органами рыбоохраны выявлять, обозначать и охранять зимовальные ямы, вести работы по спасению молоди рыб;

2.2.14. производить расчистку тоневых участков;

2.2.15. проводить в установленном порядке зарыбление предоставленного в аренду водоема в соответствии с программой рыбохозяйственного использования водоема;

2.2.16. выполнять законные требования органов рыбоохраны по регулированию промысла, охране и воспроизводству рыбных ресурсов;

2.2.17. допускать в любое время работников органов рыбоохраны к осмотру рыболовных судов, орудий лова, уловов рыбы, транспорта, складских, производственных и иных помещений и сооружений, учетных документов, связанных с добычей, транспортировкой, хранением, переработкой и реализацией рыбы и рыбопродуктов;

2.2.18. по окончании срока аренды возвратить рыболовные угодья в надлежащем состоянии (без снижения рыбопродуктивности и ухудшения видового состава рыбных ресурсов);

2.2.19. возместить арендодателю причиненный ущерб, если состояние возвращаемого водоема(ов) по окончании срока действия договора не соответствует условиям, предусмотренным в договоре;

2.2.20. содержать в надлежащем санитарном состоянии прибрежные полосы (зоны) арендуемого водоема;

2.2.21. произвести обустройство рыболовных угодий в срок до __________ причалов, автостоянок, мест отдыха и т.п. для рыболовов-любителей.

3. Арендная плата

3.2. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.

3.3. Размер арендной платы по соглашению сторон может быть уменьшен на сумму стоимости фактически выполненных работ, повышающих продуктивность рыболовных угодий и улучшающих видовой состав рыбных ресурсов.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды, в том числе за изменение или расторжение договора в одностороннем порядке, виновная сторона несет ответственность, установленную законодательством Республики Беларусь.

4.2. Арендатор несет имущественную ответственность за снижение рыбопродуктивности и ухудшение видового состава рыбных ресурсов, а также за причинение вреда арендуемому водоему (угодьям), возникшим по его вине.

4.3. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере _________ 0,5 — 1,0 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.4. Кроме того, стороны несут ответственность за: ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует в течение ____ лет по ______ 20__ г.

6. Порядок продления, изменения и расторжения договора

6.1. По истечении установленного срока договор может быть продлен по взаимному согласию сторон. Арендатор, добросовестно выполнявший принятые на себя обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед третьими лицами право на продление договора.

6.2. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

6.3. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

6.4. Сторона, пожелавшая расторгнуть или изменить условия договора, срок которого истекает, обязана не позднее чем ___________ ________ до истечения срока договора направить другой стороне письменное уведомление.

Смотрите так же:  Требования к выпуску сми

6.5. Все изменения и дополнения к договору действительны только в случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7. Особые условия

Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах (один экземпляр — арендодателю, по одному экземпляру — арендатору, областной инспекции рыбоохраны и Комитету рыбоохраны).

К договору прилагаются: паспорт(а) водоема(ов); программа(ы) рыбохозяйственного использования водоема(ов).

8. Юридические адреса сторон

Пункты, обязательные при заключении договоров аренды для ведения промыслового лова рыбы (раков).

Пункты, обязательные при заключении договоров аренды для организации платного любительского рыболовства.

Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но не ниже минимальных ставок платежей, утвержденных Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь.

Пункты, не обозначенные «звездочкой», обязательны для всех субъектов хозяйствования, независимо от цели предоставления рыболовных угодий в аренду.

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ТРЕБОВАНИЙ К РЫБОВОДНО-БИОЛОГИЧЕСКИМ ОБОСНОВАНИЯМ ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО В АРЕНДУ ВОДОЕМА

1. Введение (излагается конкретная целевая направленность использования водоема — рыболовство, рыбоводство, любительское рыболовство, промысел).

2. Характеристика водоема:

2.2. место (район) расположения;

2.3. карта-схема с нанесенными береговой линией и линией водоохранной зоны, ближайших населенных пунктов и производственных комплексов;

2.4. гидрологическая и хозяйственная характеристики;

2.5. краткая гидрохимическая характеристика.

3. Кормовая база водоема (краткая гидробиологическая характеристика — расчет резерва кормовых ресурсов, классификация по трофности).

4. Состояние ихтиофауны водоема:

4.1. видовой состав рыбы;

4.2. места и сроки нереста, площади нерестилищ, места нагула и зимовки предполагаемых объектов промысла;

4.3. темп роста предполагаемых объектов промысла;

4.4. численность, ихтиомасса и продукция предполагаемых объектов промысла;

5. Характеристика и основные показатели промысла на водоеме:

5.1. состав ихтиофауны в промысловых уловах (рыба, б/п, растительноядные и др.);

5.2. показатели вылова (общий и рыбопродуктивность, в том числе и по видам рыб) за последние 5 лет;

5.3. рыбохозяйственная классификация водоема;

5.4. состояние и характеристика любительского рыболовства;

5.5. оценка промзапаса и расчет величины оптимального вылова, в том числе и по аборигенам.

6. Рекомендуемый режим эксплуатации водоема и его биологических запасов (формы и направления развития и ведения рыбного хозяйства на водоеме):

6.1. регулирование рыболовства (лимиты, в том числе сезонные, орудия лова, сроки запрета и т.д.);

6.3. зарыбление (вид, количество, время);

6.4. обеспечение оптимальных условий для естественного воспроизводства (уровенный режим, мелиорация нерестилищ и др.).

7. Прогноз развития экосистемы водоема:

7.1. без учета хозяйственной деятельности;

7.2. с учетом хозяйственной деятельности (интенсивности рыбоводства и рыболовства или добычи других водных животных).

8. Эколого-экономическая эффективность хозяйственной деятельности на водоеме.

9. Список использованной литературы, нормативных актов и других документов.

Как взять пруд в аренду — техническая сторона вопроса

В нашем государстве по закону все природные ресурсы принадлежат государству. То, что одни из них одни из них практически монополизированы и беспощадно истощаются, выкачивая деньги в отдельные «карманы» – это, конечно, дело компетентных органов. А вот, те, которые не представляют большого интереса для «крупных» бизнесменов, как раз, могут быть полезны для представителей малого и среднего бизнеса.

Определимся с термином

Для начала нужно определиться с самим термином «пруд». Некоторые люди, кстати, не знают отличия между прудом и озером. Если очень коротко и просто, то пруд – это искусственно созданный водоем, а озеро – его естественный «собрат». Причем пруд – может иметь объем наполнения водой до 1 млн. куб. м., свыше – уже будет водохранилище.

В каких целей можно использовать собственный пруд

Для чего берут в аренду водоемы? Ведь на первый взгляд «больших» денег с этого не заработать. Но если разобраться, то собственный водоем – это огромные возможности для извлечения прибыли. Чаще всего пруды берут в аренду для:

  • Организации платной рыбалки. Схема этой идеи, пользующейся большой популярностью на просторах бывшего Советского Союза, проста: купить мальков рыбы, выпустить их в пруд, дождаться роста, и за деньги позволять удить рыбу всем желающим. Кстати, эта идея «всесезонна» – ведь есть еще и любители подледного лова, поэтому доход с пруда можно получать круглый год.
  • Разведения раков. Принцип тот же, что и предыдущей идеи. Подробно о разведении раков можно узнать в этом источнике.
  • Создания зоны отдыха. В этом случае можно организовать платный пляж с территорией для «культурного» отдыха. Мангалы, расставленные на берегу, беседки, скамейки – обычно от желающих освежиться в летнюю жару нет отбоя. Плюс к этому можно добавить прокат лодок и катамаранов и другого водного транспорта.

Большинство предпринимателей-арендаторов стараются использовать водоемы «по полной», и сочетают все три описанных вида получения прибыли. А теперь перейдем непосредственно к тому, как именно взять пруд в аренду. к оглавлению ↑

Этап 1: выбор пруда

Первым делом нужно выбрать сам пруд, если, конечно, у вас есть выбор. Критерии для определения водоема могут быть следующие:

  • Его потенциал – чисто практические параметры – длина, ширина, глубина, чистота воды, наличие в нем живности, прилегающая территория, и т.д.
  • Местоположение – удаленность от населенных пунктов, близость леса, удобство путей подъезда, расстояние до пунктов сбыта рыбы, или раков (если вы планируете из разводить).

к оглавлению ↑

Этап 2: получаем информацию об объекте

Итак, пруд выбран, теперь нужно узнать всю информацию о нем: не принадлежит ли он уже кому-нибудь на правах аренды, в чьей собственности он находится: муниципальной, федеральной, либо частной. Это можно сделать, направив соответствующий запрос в ФАВР – Федеральное агентство водных ресурсов, заплатив определенную сумму государственной пошлины. Все данные обо всех водных ресурсах страны хранятся в Государственном водном реестре. к оглавлению ↑

Смотрите так же:  Как заполнять договор купли-продажи земельного участка

Этап 3: обращение к муниципальным властям

Следующий шаг – обращение с заявлением в местный муниципалитет, в котором нужно указать с какими целями вы хотите его арендовать. Кроме этого одновременно нужно подать заявление в региональное отделение водных ресурсов. К заявлению необходимо приложить пакет следующих документов:

  • Выписки из ЕГРИП, либо ЕГРЮЛ.
  • Схему использования пруда в течение срока аренды.
  • Договор аренды гидротехнических сооружений (если имеется).

к оглавлению ↑

Этап 4: проведение аукциона

Далее следует скорее условное действие, тем не менее, обозначенное в законодательстве – проведение аукциона по продаже либо аренде водоема. Как правило, участник этого мероприятия в «гордом одиночестве» дожидается, пока победу в аукционе, длящегося буквально минуты, отдадут ему. к оглавлению ↑

Обязанности арендатора пруда

Теперь, когда вопрос, как взять пруд в аренду, решен, пора узнать какие обязанности возлагаются на его собственника. Во-первых, вы должны следить за экологическим состоянием водоема. Во-вторых – использовать его именно в тех целях, которые были указаны вами в заявлениях, поданных в соответствующие инстанции. Иначе, договор просто может быть расторгнут в одностороннем порядке, причем, как вы уже догадались – не вами.

Если вы взяли в аренду землю, на которой находится водоем, то на вас лежат также обязанности по содержанию этой земли. к оглавлению ↑

Юридические нюансы аренды водоема

Существуют некоторые юридические тонкости в заключении договора аренды водоема. Так, например, если вы берете пруд в аренду для организации на нем оплачиваемой рыбалки или разведения раков, вам не обязательно оформление юридического договора на водопользование, который обязательно понадобится в том случае, если вы будете создавать отдых на воде. Договор водопользования составляется на срок до 20 лет.

Для того чтобы взять в аренду пруд для организации рыбалки проще и выгоднее взять в аренду тот земельный участок, на которой находится этот водоем. В этом случае пруд автоматически переходит в ваше владение. Однако для этого необходимо определение границ земельного участка и его регистрация в Кадастровой Палате. Опять же для организации водного отдыха брать в аренду земельный участок вовсе не обязательно. к оглавлению ↑

Купить, взять в аренду, или построить?

Примечательно, что приобрести любой водный объект в полную безраздельную собственность, вы никак не сможете – это запрещено законом. Поэтому, для того, чтобы организовать любой из упомянутых выше проектов, есть только два выхода:

  1. Взять пруд в аренду.
  2. Построить (создать) пруд на участке, который находится в вашей собственности. В этом случае у вас будут полные права на водный объект. Впрочем, постройка пруда – это уже, как говорится, совсем другая история, о которой мы поговорим как-нибудь в следующий раз.

к оглавлению ↑

Конечно, можно совершать все необходимые юридические действия самостоятельно, преодолевая все бюрократические проволочки самому, «набивать шишки», попутно сражаясь с «ветряными мельницами», потому что на пути вашей мечты стать арендатором пруда могут встать многочисленные желающие получить за это свою часть «мзды». А можно доверить все это дело профессиональным юристам, которые решат ваш вопрос относительно быстро и обойдутся «малой кровью». Решать вам. В любом случае позвольте пожелать вам успеха в реализации задуманного!

А вот пример использования аренды пруда

Я взял у муниципалитета землю в аренду на 49 лет, назначение рыборазведение. на данной земле есть пруд построен он лет 40 назад, стоит на реке. там раньше ловили местные окуньков. сейчас когда я его зарыбил разными сортами рыб, и организовал платную рыбалку,сейчас у меня возникают конфликты с местным населением. могу ли им запретить рыбачить? и вообще запретить доступ на мною арендованные земли и на основании чего?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 716 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Конечно можете запретить.

Во первых вам следует поставить таблички, что данное озеро и вообще земля является частной собственности и что здесь платная рыбалка, а также хотя бы на первое время поставить охрану, что бы она разгоняла местных жителей и объясняла им, что здесь теперь платная рыбалка и что нахождение на запрещенной территории предполагает штраф.

Если будет нужна помощь, обращайтесь.

Консультация юриста бесплатно

У нас в районе была анологичная ситуация люди обратились в прокуратуру и таким арендаторам запретили брать плату за лов рыбы на таких прудах — оформить пруд в аренду не так просто нужно пройти регистрацию такого сооружения в агентстве водного кадастра получить разрешительные документы на организацию платного лова рыбы, иметь санзаключения о безопасности рыбной продукции.

Похожие вопросы

Можно ли брать в аренду пруд и каковы законные основания?

Почему нельзя брать в аренду пруд для разведения рыбы?

Как правильно оформить договор аренды пруда?

Сколько стоит подготовка документов для аренды пруда?

Какие необходимо подготовить документы для аренды пруда?

Аренда пруда, как государственного объекта аквакультуры, имеет некоторые особенности. Игнорировать их не стоит, поскольку можно в результате пополнить госбюджет, уплатив немаленький штраф за нарушение. Порядок и цели предоставления таких объектов в пользование регламентирует Водный кодекс РФ. Отдельные моменты найма урегулированы ЗК, так как озеро находится на земельном участке.

Смотрите так же:  Льготы малоимущим нижний новгород

Общая процедура такова:

  1. Необходимо выявить законного владельца водоёма, им может быть государство или частный собственник.
  2. Обговорить с ним условия будущего найма, которые напрямую зависят от статуса ресурса.
  3. В завершение нужно оформить договор аренды пруда.

Особое внимание в этом процессе нужно уделить соблюдению нормативных требований. Этот момент лучше обсудить с юристом. Нелишним будет показать ему соглашение, желательно до подписания.

Если вы хотите арендовать пруд в своей местности, но не знаете с чего начать процесс, начните его с обращения к юристам сервиса Правовед.ru. Они подскажут, в какую организацию следует идти изначально и на чём заострить внимание, чтобы всё было по закону. Также при необходимости помогут грамотно составить договор аренды.

Консультации юристов по законодательству России

Как арендовать или купить пруд?

В настоящей статье мы рассмотрим, как на законных основаниях приобрести пруд в собственность или как арендовать пруд

Для начала следует отметить, что в отличие от большинства остальных водных объектов пруд можно оформить не только в аренду, но и в собственность. Давайте попробуем разобраться, как и в каких случаях это может происходить.

Пруд в собственность

Оформление пруда в собственность происходит через покупку земельного участка, в границах которого данный пруд расположен. Каких-либо отдельных документов на пруд оформлять не нужно. Если Вы купили земельный участок, а на нем есть пруд, значит, Вы купили и его тоже. Но чтобы потом не возникло вопросов по поводу законности нахождении пруда на участке, перед покупкой следует проверить несколько очень важных моментов.

Во-первых, пруд не должен быть проточным, то есть не должен быть образован на каком либо водотоке. Иначе говоря, граница пруда должна полностью замыкаться в границах участка. По Водном кодексу в частной собственности могут находиться только те пруды, береговая линия (граница) которых полностью находится в границах земельного участка. Существует уже устоявшаяся судебная практика (как судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов), в соответствии с которой выделение участков с проточными прудами признается незаконным. Сведения о таких участках из Единого государственного реестра недвижимости исключаются.

Во-вторых, немаловажным моментом при покупке земельного участка с прудом является удостоверенный статус водного объекта. Следует убедиться, что это именно пруд а, например, не озеро или водохранилище, поскольку последние в частной собственности находиться не могут.

Пруд в аренду

Что касается аренды прудов, то ограничений в этом случае значительно меньше. Можно арендовать пруд и проточный, и непроточный, однако и здесь тоже имеются свои нюансы. Для начала отметим, что официально в соответствии с Водным кодексом аренда пруда именуется водопользованием и для полноправного владения прудом, необходимо заключение договора водопользования с Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием в лице их специально уполномоченных органов.

Кстати. Договор водопользования, как правило, можно получить только через специальный аукцион. Самым важным моментом при этом будет являться наличие испрашиваемого водного объекта (пруда) в государственном водном реестре (ГВР).

Если его там нет, то оформление договора водопользования вряд ли удастся. Для начала придется потратить немалые средства для того, чтобы определить характеристики пруда и провести юридическую процедуру по внесению данного водного объекта в ГВР. К сожалению, обращаясь к практике, приходится констатировать, что на сегодняшний день малых водных объектов, таких как пруды и ручьи в Водном реестре почти нет. Так что водопользователям приходится самостоятельно предпринимать меры по внесению водоемов в ГВР.

Сама же процедура занесения водоемов в ГВР тоже пока недостаточно отрегулирована действующим законодательством. Подзаконными актами предусмотрено, что внесение водных объектов в реестр осуществляется Федеральным агентством водных ресурсов, по представлению Росгидромета. При этом предоставление необходимых документов в Росгидромет заинтересованными физическими и юридическими лицами вообще не предусмотрено. В связи с этим очень часто предполагаемым водопользователям, потратившим немалые деньги на проведение гидрологических работ, так и не удается внести пруд в ГВР.