Содержание:

Исковое заявление о расторжении договора аренды транспортного средства без экипажа и взыскании задолженности по арендной плате В КАКОЙ СУД НУЖНО НАПРАВЛЯТЬ?

Исковое заявление о расторжении договора аренды транспортного средства без экипажа и взыскании задолженности по арендной плате В КАКОЙ СУД НУЖНО НАПРАВЛЯТЬ?(г.Уфа, Октябрьский район)

23 Января 2014, 09:04 Дамир, г. Уфа

Ответы юристов (1)

Стороны договора кто (юрлица / ИП / граждане, не осуществляющие предпринимательскую деятельность)?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем допускается только в крайних случаях. Что это могут быть за ситуации и как правильно оформить прекращение арендных отношений – об этом и поговорим.

Что значит досрочно разорвать аренду

Арендные отношения могут возникать на определенный срок, который стороны оговаривают в договоре, или на бессрочной основе. Есть еще случаи, когда на законодательном уровне к аренде определенного вида имущества устанавливаются так называемые предельные сроки аренды. Тогда арендные отношения не могут длиться дольше, чем эти предельные сроки.

Но в любом случае пока срок прекращения договора не наступил, любая из сторон может захотеть прекратить арендные правоотношения. Это и называется досрочным прекращением договора. Поскольку аренда – это двухсторонняя сделка, здесь защищаются права обеих сторон. И чтобы отношения прекратились досрочно, нужно согласие обеих сторон.

И вот на случай защиты стороны договора аренды от внезапного и невыгодного расторжения сделки ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в одностороннем порядке расторжение происходит только через суд, и то если у инициатора процесса будут основания для выдвижения подобного требования.

Когда арендодатель получает право досрочно потребовать свое имущество

В уже вышеупомянутой статье 450 ГК РФ прописаны общие основания, по которым обе стороны сделки могут потребовать через суд досрочного ее прекращения. К ним относятся:

  • существенное нарушение договора;
  • другие случаи, которые прямо прописаны в законе или договоре.

Под существенным законодатель понимает такое нарушение одного из договорившихся, которое влечет за собой причинение ущерба, отчего другой договорившийся несет значительные потери. Но тут нет конкретики, поэтому суд решает, действительно ли нарушение было существенным.

К другим случаям как раз и относятся основания, закрепленные в ст. 619 ГК РФ, на основании которых арендодатель может потребовать прекратить договор. Арендодатель может потребовать вернуть ему предмет аренды, если установит, что арендатор:

  • существенно нарушает условия договоренности;
  • пользуется имуществом с нарушением его назначения, оговоренного в договоре, или вытекающего из природы самой вещи;
  • существенно ухудшает имущество;
  • два раза подряд не вносит аренду;
  • не делает капитальный ремонт, если такое обязательство за ним закреплено.

Сами стороны могут в договоре аренды прописать дополнительные условия для досрочного прекращения аренды или детализировать те, что закреплены в законе. Кстати, такая детализация значительно упростит доказывание в суде наличие оснований для расторжения договора.

Порядок досрочного прекращения арендных отношений

Понятно, что если обе стороны согласны прекратить аренду раньше срока, то они просто совершают действия в этом направлении, такие как передача обратно предмета аренды и подписание акта-приема передачи. А сам договор закрывается дополнительным соглашением, составленным в аналогичной форме.

А вот если арендатор против, тогда арендодателю придется идти в суд, и то не сразу. Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вначале должен направить арендатору письмо, в котором потребовать от арендатора исправить допущенные нарушения. Эта же позиция подтверждена в п. 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.

Важно! В дополнении к требованию исправить нарушение должно идти предложение расторгнуть договор досрочно.

В том случае если арендатор выполнит поставленные перед ним требования в установленный или разумный срок, арендодатель теряет право на обращение в суд. Это подтверждается п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14. Так что досрочно расторгнуть договор можно только в случае, если арендатор продолжает не выполнять свои обязательства.

Последствия расторжения аренды

После того как суд вынесет положительное решение по делу, удовлетворив требование арендодателя, договорные отношения прекращаются. Но это не всегда означает, что предмет аренды тут же возвращают. В отдельных случаях требуется повторное обращение в суд для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого пользования.

Поэтому многие юристы советуют уже в первом иске ставить сразу два этих требования. Тогда уже после первого судебного процесса можно будет получить исполнительный документ, на основании которого приставы смогут организовать принудительное возращение предмета аренды.

Если же арендатор решил сразу выполнить решение суда, то он возвращает предмет аренды по собственной инициативе, при этом стороны подписывают акт приема-передачи, в котором фиксируется состояние передаваемого имущества.

При обнаружении существенного ухудшения состояния предмета аренды к арендатору могут быть предъявлены требования по возмещению ущерба. А в случае когда основанием для досрочного прекращения аренды послужила просрочка уплаты арендных платежей, арендодатель вправе добиваться возврата задолженности.

Арендодатель может инициировать досрочное расторжение арендных отношений только в случаях, когда арендатор допустил существенные нарушения в исполнении своих обязательств. А решать спор о досрочном прекращении аренды только в компетенции суда. Как только вступит в силу решение суда, арендные отношения прекращаются, за исключением моментов исполнения обязательств по уплате аренды и исправления других нарушений.

Закон РАА

Соглашение о расторжении договора аренды

Соглашение о расторжении договора аренды. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Соглашение о расторжении договора аренды

Соглашение о расторжении договора аренды машины

Город Москва, РФ
Первого декабря две тысячи пятнадцатого года

Мы, ГРАДОВ ВИКТОР АНАТОЛЬЕВИЧ, 12.12.1964 г.р., паспорт 12 12 232323, выдан УВД Ленинским районом гор. Москвы 12.12.2002 г., код подразделения 111-222, прож.: г. Москва, пр-т Чекистов, дом № 13 кв. 17, и ВАЛЕНКО ГЕОРГИЙ ВИКТОРОВИЧ, 21.02.1966 г.р., паспорт 21 21 212121, выдан РОВД г Москвы 22.02.2000 г., код подразделения 333-444, прож.: г. Москва, ул. Страничная, дом № 4, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Заключенный нами 10.09.2004 г. и удостоверенный Русиновой Е.Л. нотариусом гор. Москвы 10.09.2004 г. по реестру за № 7480 договор аренды автомашины марки ВАЗ21053, регистрационный знак У677ХК77, идентификационный № ХТА45467945794586, год выпуска 2001 г., двигатель модель ВАЗ21053 № 4889543, шасси № Н/У, кузов № 8956474, принадлежащей Градову Виктору Анатольевичу на основании паспорта транспортного средства 77 КВ 789546, выданного АО «АВТОВАЗ» гор. Тольятти 11.01.2001 г., свидетельства о регистрации ТС 77 НН 789546, выданного МРЭО ГИБДД УВД гор. Москвы 28.08.2004 г., состоящей на учете в ГИБДД Ленинского района гор. Москвы, с правом ее дальнейшего переоформления на имя арендатора С НАШЕГО ОБОЮДНОГО СОГЛАСИЯ МЫ РАСТОРГАЕМ.

Смотрите так же:  Военный стаж до 1991 года

2. Я, Валенко Георгий Викторович, к моменту подписания настоящего Соглашения передал, а я, Градов Виктор Анатольевич, получил автомашину, указанную в п. 1 настоящего Соглашения, в технически исправном состоянии.

3. Настоящее соглашение является документом, подтверждающим передачу указанной автомашины Градову Виктору Анатольевичу без каких-либо иных документов, кроме настоящего соглашения.

4. Содержание ст.ст. 131,209,587,599 ГК РФ, а также смысл, значение и последствия настоящего соглашения сторонам нотариусом разъяснены.

5. Расходы, связанные с расторжением аренды автомашины с правом ее дальнейшего переоформления на имя арендатора оплачивает Градов Виктор Анатольевич.

6. Стороны соглашения в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

7. Настоящее Соглашение о расторжении договора аренды составлено и подписано сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы гор. Москвы, РФ, по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, а остальные экземпляры выдаются сторонам.

Текст настоящего соглашения сторонам нотариусом прочитан вслух.

ПОДПИСИ:
______________________________
______________________________

Заявление о расторжении договора аренды

Написать, Заявление о расторжении договора аренды тр/ средства фирма не выплачивает деньги.

Для помощи в составлении заявления Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Здравствуйте! Я думаю у Вас никакие проблемы с этим не возникнут. Подавайте заявление.

Здравствуйте, Андрей! Нужно смотреть условия Договора аренды.

В таком случае Вам надо требовать взыскания денежных средств по договору аренды. Обращайтесь к адвокатам. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Как правильно написать заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения. Или это обязательно должно быть Уведомление? Спасибо.

Как правильно написать заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения. Или это обязательно должно быть Уведомление? Спасибо. Чтобы избежать проблем, необходимо составить письменное уведомление и заранее известить второго участника сделки о прекращении взаимных обязательств.

Здравствуйте Алла Игоревна! Договор аренды, как и любой другой предусматривает определенные условия, которые необходимо соблюдать. В частности договор заключается на срок, который определен сторонами в договоре. Если стороны не определили на какой срок заключен договор, то он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае закон указывает, что от договора можно отказаться, предупредив вторую сторону за три месяца. Если Ваш договор не предусматривает специальных условий об отказе от договора, то необходимо уведомить вторую сторону о желании расторгнуть договор за ранее (Статья 610 ГК РФ).

Мне нужно обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды авто, т. к. человек не платит и не отдает машину, могу ли я в исковом заявление просить одновременно не только авто, но и взыскание арендной платы? И что еще можно требовать в иске? Например транспортные расходы и как их опиать (мы живем в разных городах 2000 км? и другие какие затраты возможно написать? И еще вопрос для меня очень важный — нужно ли в обязательном порядке предварительное письмо ответчику?

И третье как в суде судье доказать, что я сдала авто, если пропал договор аренды?

В вашем случае лучше обратиться к юристу для составления искового заявления. А если коротко: вы праве требовать возврата машины, оплаты суммы аренды за весь срок, юридических расходов и моральный вред. Доказать факт аренды можно и без договора на руках.

Добрый день! А если арендатор скажет, что Вы ему ничего не сдавали, тогда скажите ему, что напишите заявление в полицию об угоне транспортного средства. Полагаю такой поворот события с уголовным делом его вряд ли устроит и тут амнезия у него сразу пройдет и договор появится как указывающий на владение транспортным средством на законных основаниях. К стати договор аренды транспортного средства не указывает на то что транспортное средство в аренде к договору надо в обязательном порядке прикладывать акт приема передачи арендатору транспортного средства. Удачи Вам.

Подаю встречное исковое заявление о расторжении договора аренды автомобиля (я арендатор). Соответственно, денег никаких не прошу взыскать, только расторжение. Какая пошлина должна уплачиваться при подаче такого искового заявления? Спасибо.

При подаче встречного иска о расторжении договора, госпошлину следует исчислять как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке. Письмо Минфина от 05.03.2012 г. № 03-05-06-03/15, Письмо Минфина от 15.04.2009 г. № 03-05-06-03/16. Даже если ваше требование «прошу расторгнуть договор» без всяких взысканий и возвратов, цена иска должна быть определена исходя из цены договора. А это зачастую очень большая сумма. Весьма странно, что не как исковое заявление неимущественного характера.

С какого числа можно написать заявление о расторжение договора аренды и когда договор аренды будет полностью расторгнут? Могу ли я написать заявление о расторжение договора с 30 ноября, и буду ли я иметь право 30 ноября еще пользоваться этим помещением?

Кристина добрый день Если в договоре аренды не указаны отдельные требования о прекращении договора (к примеру «уведомить сторону не позже чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения») — то желательно соблюдать т.н. правило «разумного срока», предполагающее заблаговременное информирование стороны о расторжении договора. В отношении Могу ли я написать заявление о расторжение договора с 30 ноября, и буду ли я иметь право 30 ноября еще пользоваться этим помещением? — глава 11 ГК РФ дает Вам право пользоваться помещением до конца рабочего времени в организации, где находится арендуемое помещение, а в случае, если режим работы данной организации не установлен — до 24 часов 30 ноября. ГК РФ Статья 194. Порядок совершения действий в последний день срока «»1. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока. «»Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции. «»2. Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок. Удачи.

Подал исковое заявление о расторжении договора аренды в арбитражный суд, оплатил госпошлину. Заявление оставили без движения т.к. Истец физическое лицо и нужно обращаться в районный суд! Могу ли я госпошлину для Арбитражного суда использовать для районного суда? Если нет как вернуть деньги?

Здравствуйте, нет. Для возврата, обратитесь в налоговую с определением о возврате иска Арбитражным судом.

Добрый день! В настоящий момент Ваше заявление оставлено без движения и судом установлен срок, в течении которого Вы должны устранить недостатки, послужившие оставлению судом заявления без движения. По истечении указанного срока, если Вами не были предприняты попытки к дальнейшему движению искового заявления, оно будет Вам возвращено. После этого по налоговому законодательству РФ Вы можете обратиться в Арбитражный суд о возврате государственной пошлины на Ваш счет.

4 марта написала заявление о расторжении договора об аренде. Помещение освободила в тот же день, долгов по оплате нет. Прошло 2 месяца, а арендодатель так и не отдал договор о расторжении и об акте-приёме помещения. Какие мои действия? Заверенная копия моего заявление о расторжении договора аренды у меня на руках.

направьте письмо с требованием о возврате акта приема- сдачи помещения

Направить арендодателю заказное письмо с актом о расторжении. Акт о расторжении датировать 4 марта. Указать, что акт направляется повторно и установить срок для его возврата в подписанном виде. В акте указать, что передаете вместе с помещением ключи от него. Все это будет доказательством Вашей добросовестности в суде и уклонения арендодателя от подписания документов. Будут сложности — обращайтесь.

Как правильно составить заявление о расторжении договора аренды земельного участка с/х назначения?

В письменной форме, так же ка ки договор аренды. В соглашении о расторжении договора укажите момент расторжения.

Я аренду торговую площадь в магазине и мне по договору надо писать заявление о расторжении договора за 90 дней. А я собралась на днях закрывать ИП. Как правильно поступить чтоб не потерять обеспечительный взнос и закрвть ип в ближайшие дни?

Только по соглашению сторон договора. Обращайтесь к арендодателю, просите войти в ваше положение, окажите помощь в поиске нового арендатора.

В какой суд подавать заявление о расторжении договора аренды жилого помещения, если арендатор ИП, а арендодатель физическое лицо. Истец — физлицо, ответчик — ИП. Причина расторжения — не внесение арендной платы более 2 месяцев.

Смотрите так же:  Административное правонарушение понятие признаки виды составов

Сергей, в суд общей юрисдикции.

Мне нужно подать исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Я нашла образец заявления по аренде недвижимости, подойдет ли этот образец мне. У меня договор аренды на бытовой предмет (электрокачели)? Ответчику нужно отправить исковое заявление заказным письмом по почте? В суд иск в это же время подавать? Что делать, если ответчик возможно сменил прописку (но по указанной прописке проживает родственник)?

Если место жительства ответчика не известно, то подавайте по последнему месту жительства. До подачи иска необходимо направить требование о расторжении договора, указав в нем срок для ответа (срок должен быть разумным). Если ответ не поступит или поступит отказ от расторжения, Вы имеете право обратиться в суд.

Чтобы грамотно ответить на ваши вопросы, необходимо изучить договор аренды. Отправка документов ответчику также зависит от его статуса — физическое лицо или юридическое, какая сумма задолженности и т.п. Если необходима помощь, обращайтесь 205-75-75. www.urist63.ru

Между мной и арендодателем в марте были подписаны заявление о расторжении договора аренды и акт_сдачи помещения. Теперь он требует оплатить какие то коммунальные услуги.. правомерно ли это? с уважением, Людмила.

Нет, это не правомерно, если в договоре аренды этого не было указано .

Как правильно написать заявление о расторжении договора на аренду помещения, если арендатор закрыл ИП?

Если арендатором ( лицом арендующим помещение) в соответствии с договором аренды выступал ИП, и на сегодняшний день он официально прекратил свою предпринимательскую деятельность ( хотя обязан был заблаговременно и самостоятельно уведомить Вас как арендодателя помещения о прекращении своей деятельности, обратиться к Вам с заявлением о досрочном расторжении договора в связи с прекращением его деятельности в качестве ИП), не имеет значение, что ИП закрыл ИП, он несет ответственность как физ. лицо по всем сделкам заключенным в период действия ИП. Обратите внимание на практику суда: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.01.2015 № Ф05-16121/14. Арендатор предъявил иск о досрочном расторжении договора аренды и возврате обеспечительного платежа. Он ссылался на то, что им был утрачен статус индивидуального предпринимателя. В иске было отказано. Кассационная инстанция согласилась с таким решением. Исходя из правовой позиции ВАС РФ досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения действия договора) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. В силу ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юрлица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность коммерческих организаций, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Нормами главы ГК РФ, посвященной прекращению обязательств, не предусмотрено прекращение обязательств в связи с утратой физлицом статуса ИП. На основании ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юрлица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юрлица возлагается на другое лицо. Но данная норма неприменима к случаям утраты физлицом статуса ИП. Кроме того, стороны в договоре аренды не предусмотрели возможность его досрочного прекращения в связи с утратой арендатором статуса ИП. Таким образом, апелляционная инстанция правомерно пришла к выводу об отсутствии оснований для прекращения договора аренды вследствие утраты арендатором статуса ИП, признав договор действующим.

Передо мной поставлена задача подачи искового заявления в суд о расторжении договора аренды с арендатором в связи с тем, что им были нарушены договорные обязательства по оплате. Я никогда не занималась этим вопросом и не знаю, с чего начать эти мероприятия, какие предоставить суду документы и можно ли пакет документов отправить в суд по почте, т.к. расположен суд в другом населенном пункте? СПАСИБО.

стучитесь в скайп: krilovsky68 постараюсь вам помочь

Образец искового заявления о расторжении договора аренды жилого помещения в связи с систематическими задержками и нарушением сроков внесения арендной платы.

Здравствуйте! Исковые заявления составляются индивидуально. На платной основе.

Добрый день. Если Вы не можете решить вопрос о расторжении договора аренды с арендаторами в добровольном порядке, то скорее всего Вам их придется выселять в судебном порядке. Нужно смотреть Ваш договор.

Мы после нового написали заявление о расторжении договора аренды на торговую точку, по основному договору это нужно сделать за три месяца, соответственно мы должны съехать 31 марта 2015 г., Но мы пересмотрев сотрудничество с поставщиком приняли решение остаться и забрать заявление, чего не смогли сделать. Нам отказал арендодатель мотивируя тем что уже нашел других арендаторов. Что мы можем предпринять в этом случае.

Здравствуйте. Сможете оставить договор в силе в судебном порядке в таком случае.

При расторжении договора аренды в ТЦ, заключенный на неопределенный срок, в заявлении о расторжении нужно подписывать дату до какого числа съедем или какие-то еще нюансы есть по закону?

Здравствуйте. Да- указывайте дату рассторжения договора.

Я обратилась к ген. директору рынка с заявлением о расторжении договора аренды, ссылаясь на пункт договора о расторжении по обоюдному согласию без отработки последующего месяца. Устно администратор объявила о согласии принять объект 30.01.2015, если до этого времени я покрашу в нем стены. По договору после подписания Акта приема-передачи объекта они должны вернуть задаток, но про это даже устно не было сказано ни слова.
Поэтому я хотела бы получить официальное подтверждение, по крайней мере, что они согласны расторгнуть со мной договор в оговоренные нами сроки. Имею ли я на это право и в какие сроки?

Нужно видеть текст Вашего договора для ответа на Ваш вопрос.

Приносите ваш договор.

С документами подойдите на очную консультацию. Мой телефон указан.

Ждите даты расторжения договора, если не вернут деньги, обращайтесь в суд с иском. Другого пути нет.

Как верно написать заявление о расторжение договора аренды коммерческого помещения (не в суд)?

Составляется соглашение о прекращении договора.

Гражданский кодекс РФ. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. —————————— Порядок и основания для расторжения вашего договора указаны в тексте договора.

Смотрите так же:  Купить закон об осаго

Родственница написала заявление о расторжение договора аренды нежилого помещения 26 апреля, в виду своего не зная рассчитывала на месячное рассмотрение, сейчас на нее подали в суд об уплате арендной платы за три месяца, + 10 дней августа. Помогите разобраться с чего идет взыскание на август, если на расторжение договора предусмотрено ГК 3 месяца.

Нужно читать договор аренды. чтобы дать ответ на этот вопрос,

Правомерно ли подать исковое заявление о расторжении договора аренды, если с момента выставления претензии о расторжении прошел год. Эля.

Да, так как срок исковой давности не истек.

да можно такое сделать.

Добрый день. Я бы рекомендовал еще раз выставить претензию и уже потом подавать иск. Обращайтесь, помогу.

Поммогите пожалуйста! Мне нужен образец иск. заявления в суд о расторжении договора аренды на зем участок и признании права собств. На него. Спасибо.

Анна, образец искового вы можете посмотреть в интернете, требования к исковому подробно изложены в ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

Помогите пожалуйста составить исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды. Суть претензий такова: отдал в аренду на 49 лет свой пай (земельный участок), на момент заключения договора аренды арендная плата меня устраивала однако договор был составлен в 2005 г а сейчас 2013 г арендная плата не менялась, а следовательно с учетом всех финансово-экономических показателей меня она не устраивает.

Чтобы Вам составили исковое заявление, вы должны представить документы на основе которых и будет написано заявление в суд, плюс данные свои и арендатора. Помимо всего прочего Вам придется заплатить за составление искового заявления, т.к. безвозмездно, вряд ли Вам напишут это исковое заявление.

Что должно быть на заявлении о досрочном расторжении договора аренды-моя и его подпись, заверенная нотариусом или юристом или еще что-то?И Еще один вопрос. где лучше писать заявление. наедине (то есть я и хозяин без третьих лиц), а потом заверить у нотариуса или юриста. или же лучше при нотариусе писать заявление? Заранее спасибо!

Нотариус вам не нужен. Никаких заверений при нотариусе или при юристе не следует делать. Достаточно вашей расписки о том, что претензий друг к другу не имеете и акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней имущества.

Не надо ничего заверять у нотариуса. Из вашего вопроса, не очень понятно, какое именно имущество, вы сдаете в аренду. О каком заявлении идет речь? Может быть, об уведомлении о досрочном расторжении договора? Или о соглашении о досрочном расторжении договора? Разберитесь, уточните вопрос.

Можно ли подать в суд заявление о досрочном расторжении договора аренды транспортного средства по месту заключения договора или по месту жительства истца (арендодателя), а не по месту жительства ответчика?

Либо по месту исполнения договора (при условии, что в договоре указано место его исполнения), либо по месту жительства ответчика. Это закон.

Нарушение договора аренды с последующим выкупом

Здравствуйте. Такой вопрос. Может ли арендодатель не уведомив арендатора, забрать автомобиль без его согласия, при том, что был составлен договор аренды с последующим выкупом, так же был составлен акт приема-передачи машины. Договор еще имеет свою силу.

Ответы юристов (3)

Нет не имеет права.

Арендодателю необходимо было требовать расторжения договора аренды, взыскания платежей (если были долги).

Если долгов по оплате не было, тогда действия арендодателя неправомерны.

Уточнение клиента

Во время аренды автомобиля, образовалась проблема, что человек не может производить платежи. Арендодателя сразу уведомили, что хочет вернуть автомобиль обратно и расторгнуть договор аренды, на что Арендодатель отказывается расторгать договор, ссылаясь на то, что договор не предусматривает расторжения, и в договоре так же не указано, что при появившейся просрочке, автомобиль изымается у арендатора.

06 Августа 2014, 15:56

Есть вопрос к юристу?

Расторгнуть договор Вы можете в соответствии со ст. 450 ГК РФ. Об этом необязательно указывать в договоре.

Оформляйте соглашение о расторжении договора, акт приема передачи автомобиля и все.

Уточнение клиента

Как поступить тогда в данной ситуации, если арендодатель, отказывается подписывать акт приема передачи автомобиля, но при этом автомобиль находится у него.

06 Августа 2014, 16:03

Подавайте сами тогда иск о расторжении договора аренды.

Приведите свидетелей, чтобы подтвердить факт передачи автомобиля для того, чтобы обезопасить себя от требования по уплате арендных платежей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Соглашение о расторжении договора аренды транспортного средства

Порядок составления и образец соглашения о расторжении договора аренды автомобиля

Расторжение договора аренды транспортного средства может произойти по одной из следующих причин:

  • завершение указанного в документе периода времени, в течение которого действует соглашение;
  • несоблюдение одной из сторон договора его условий в том случае, если оно может быть квалифицировано как существенное (п. 2 ст. 450 ГК РФ);
  • заключение соответствующего соглашения, достигнутого сторонами договора (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Если основанием для расторжения договора аренды транспортного средства стало обоюдное согласие сторон, им потребуется заключить дополнительное соглашение к основному документу, зафиксировав в нем порядок прекращения действия взаимных прав и обязанностей.

Форма такого соглашения законодателем не регламентирована, поэтому стороны могут подготовить его самостоятельно. Документ нужно составить в письменной форме, а вот заверять у нотариуса его не требуется — подписей сторон будет вполне достаточно для того, чтобы придать ему юридическую силу.

В соглашении необходимо указать:

  • реквизиты договора, в дополнение к которому оно составляется;
  • реквизиты сторон соглашения;
  • причину, которой обусловлено расторжение договора;
  • дату, с которой соглашение вступает в силу, а основной договор перестает действовать;
  • дату и место составления соглашения;
  • подписи сторон.

Образец соглашения о расторжении договора аренды автомобиля, доступный для скачивания по ссылке ниже, можно использовать в качестве базы для подготовки собственного документа.

Правовые последствия расторжения договора аренды

В результате подписания дополнительного соглашения действие договора аренды прекращается, исчезают ранее приобретенные сторонами права и обязанности. Арендатор возвращает арендодателю машину и избавляется от необходимости внесения обязательных платежей за ее использование. Подробнее о последствиях расторжения контракта мы писали в тематической статье.

В том случае, если размер арендной платы, внесенной арендатором в соответствии с положениями договора аренды, превысил сумму платежа, исчисленного исходя из фактической продолжительности использования авто, стороны могут произвести его перерасчет. В результате арендодателю придется вернуть арендатору сумму излишне уплаченных им денежных средств.

Одновременно с дополнительным соглашением о расторжении договора аренды стороны составляют акт приема-передачи автомобиля, в котором описывают характеристики объекта аренды и указывают на отсутствие претензий к его состоянию на момент возврата собственнику.

Итак, договор аренды транспортного средства может быть расторгнут досрочно в том случае, если обе его стороны не возражают против прекращения возникших в результате его заключения правоотношений. Основанием для расторжения договора является соглашение о расторжении договора аренды автомобиля, определяющее порядок и сроки прекращения его действия. Этот документ составляется в письменной форме и подписывается сторонами основного договора.