Содержание:

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала

Использование материнского (семейного) капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган — Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы.

Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». По закону все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй (или последующий) ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали материнским капиталом (позднее было добавлено слово «семейный», так как сертификаты могут получать и отцы). Размер капитала ежегодно индексируется: в 2016 году он составляет 453 026 рублей.

Законный порядок

Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил. И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала.

Существующая практика

Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям. Например, если приобретается строящееся жилье или средства материнского капитала направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно. Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: «Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети», — утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс» . Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем. Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей. «Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений», — сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК . Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны.

Собственно поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже: «Если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя материнского капитала и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем», — рассказывает Мария Полякова (АИЖК). Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки — через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.

В стандартных сделках купли-продажи таких сложностей нет, так как доли родителей и детей можно выделить при регистрации права собственности, но взрослые не всегда идут на это. Кто-то просто не хочет делиться, а у кого-то в планах скорейшая перепродажа жилья, а значит, при выделении долей несовершеннолетним придется согласовывать сделку с органами опеки и выделять детям доли в новом жилье либо перечислять на их счета соответствующие деньги. Поэтому очень часто даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на материнский капитал не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления «материнских» денег.

Возможные риски

Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому «данное условие чаще не выполняется, чем выполняется», уверяет Мария Полякова (АИЖК). Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем — в случае перепродажи жилья — столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью материнского капитала, все это может иметь весьма неприятные последствия.

«Если не были выполнены требования законодательства, сделка может быть признана оспоримой и недействительной», — уверяет Павел Лепиш («Домус финанс»). Оспорить ее, как сообщает Мария Полякова (АИЖК), имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги), или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении. «Правда, законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства», — сообщает Мария Полякова (АИЖК), поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика.

Скорее в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли. «Причем сроки исковой давности для взрослых — 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав (т.е. фактически с момента приобретения жилья с помощью материнского капитала. — От ред.), а для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, — 3 года после их 18-летия. Таким образом, новые собственники фактически оказываются на мине замедленного действия», — рассказывает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» . Мина взорвется, и можно остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег. «Если сделка будет признана недействительной, то каждая из сторон возвратит другой все, что было по ней получено (т.е. покупатель вернет недвижимость, а продавец — деньги. — От ред.). Но пока дети достигнут совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья, наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше», — рассуждает Павел Лепиш («Домус финанс»). Более того, у достигших совершеннолетия детей и их родителей может не оказаться средств, достаточных для возмещения стоимости недвижимости, ведь ясно, что вырученные когда-то деньги уже будут потрачены. И тогда суд, скорее всего, обяжет их делать отчисления с каждой зарплаты, и выплаты займут годы, а то и десятилетия.

Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, — предупредить такую ситуацию. «Для этого нужно провести дополнительную проверку продавца и жилого помещения», — советует Мария Полякова (АИЖК). «Прежде всего, надо выяснить сколько у продавца детей и есть ли у него дети, рожденные начиная с 1 января 2007 года, т.е. было ли у него право на материнский (семейный) капитал. И если было, то необходимо узнать, использовал ли он при покупке жилья средства материнского капитала», — объясняет Павел Лепиш («Домус финанс»). Положительный ответ означает, что недвижимость должна быть в собственности обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей. Если же это не так, то, скорее всего, было дано обязательство оформить недвижимость в общую собственность, которое осталось невыполненным, т.е. возникает вышеописанный риск, и покупать такой объект не стоит. Кстати сказать, если приобретается недвижимость с длинной историей, и средствами материнского капитала воспользовался не нынешний продавец, а любой из предыдущих владельцев, то риск будет ничуть не меньше, поэтому при любом подозрении на нарушение законодательства по использованию материнского капитала от сделки лучше отказываться.

Конечно, не все продавцы честно отвечают, использовали они материнский капитал или нет. Поэтому этот факт лучше проверить: «Когда из свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из единого государственного реестра прав видно, что один из супругов и дети не являются собственниками жилого помещения, то рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ — справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2012г. это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на материнский капитал, а значит, мог приобрести жилое помещение без выделения долей супругу (супруге) и детям. А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства (часть средств) МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий. Следовательно, продавец должен был выделить доли супругу (супруге) и детям», — говорит Мария Полякова (АИЖК). От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки.

Смотрите так же:  Ип и отчетность по пиву

Когда недвижимость куплена с помощью материнского капитала, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект.

Если же продаваемым жильем, приобретенном в свое время с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно, только нужно обязательно проверить, получил ли продавец разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, полагающееся в таких случаях. Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, и покупать недвижимость у него рискованно.

«В общем, нужно быть внимательными и отслеживать при покупке недвижимости, приобретенной прежними владельцами с помощью материнского капитала, надлежащее исполнение законодательства и наделение собственностью всех членов семьи, тем более что было немало случаев обналичивания семейного капитала через покупку жилья. То есть квартиры и дома продавались очень быстро и без соблюдения всех правил и обязательств», — подводит итог Ирина Кажикина («РЕЛАЙТ-Недвижимость»).

Использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Если для покупки жилья привлекаются «материнские» средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель материнского капитала дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга (супругу) и детей долями в квартире или в доме позднее. Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, т.е. нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью материнского капитала недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья. Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.

Кто имеет право собственности на квартиру, купленную под материнский капитал?

Женился 7 лет назад на девушке с сыном 3-х лет, которого не усыновлял. Через год у нас родилась дочка.

На данный момент у нас с супругой натянутые отношения (возможен развод)

Полгода назад супруга приобрела квартиру в пригороде под материнский капитал. Материнского капитала хватило на покупку жилья полностью.

Квартира оформлялась без моего участия и поэтому всех нюансов оформления я не знаю.

Вопрос: Может ли она являться единственным собственником?

Если может, то что мне нужно сделать, чтобы супруга не смогла прописать кого-либо (например будущего мужа) без моего согласия?Я просто хочу чтобы квартира в будущем осталась только за детьми.

Ответы юристов (2)

при использовании материнского капитала для покупки жилья (или погашения ипотеки) вы будете обязаны переоформить собственность на всех членов семьи в согласованных долях. последующая продажа, конечно, теоретически возможна, но с разрешения органов опеки, поскольку ваш несовершеннолетний ребенок тоже будет сособственником доли

Вопрос: Может ли она являться единственным собственником?

нет, т.к. использовался материнский капитал, то всем членам семьи (в т.ч. Вам) должны быть выделены доли.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
.

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Материнский капитал доли детям

Я покупала квартиру на материнский капитал. Без отца детей. Имеет он право на долю?

Добрый день! Если Вы в зарегистрированном браке приобрели недвижимость, то Ваш муж имеет право на долю, если только сам не откажется.

Я купила дом на материнский капитал, но доли детям ещё не сделала, сейчас хочу сделать дарственное на сестру. Можно так?

Здравствуйте! Нет так сделать нельзя, надо выделить доли детям. Всего хорошего.

Купила дом под материнский капитал не оформила доли на детей прошло 3 года, теперь вызывают в суд, что делать.

Здравствуйте. Уточните, вы получили повестку или копию иска от ПФ.

Либо доли оформлять, либо деньги возвращать.

Здравствуйте. Что делать — оформить соглашение о выделе долей на всех членов семьи и подать в росреестр. Затем в суде представить документы о зарегистрированном праве собственности. Если до суда представите их истцу, он возможно откажется от иска. Если нужно составить соглашение, обращайтесь.

Успевайте выделять доли и регистрировать в Росреестре, либо в суде мировое соглашение с ПФ заключите. Проект желательно уже в предварительное судебное заседание предоставить.

ФИО нотариуса, который оформляет в Москве «Наделение детей долями в квартире по материнскому капиталу». При прозвоне нотариусов об услугах, большинство эту услугу не делают.

Здравствуйте! Мы не предоставляем такого рода информацию.

Светлана, мы не являемся помощниками нотариусов или справочной службой по их деятельности. Звоните, уточняйте. По сути, это та же сделка с долями.

Обратитесь с данным вопросом в Нотариальную палату г. Москвы — http://www.mgnp.info

У мужа дарение на дом, если я вложу материнский капитал, пологается ли мне и детям доля?

Здравствуйте. Да, но только в судебном порядке. Ну или по добровольному гоглашению.

Покупалась квартира на материнской капитал. Детям доли выделила, а мужу нет. Теперь при продаже, утверждают, что квартиру я не смогу продать, пока не выделю долю мужу. Но мужу эта доля не нужна. Как продать наконец уже эту квартиру?

Выделите долю мужу, а он пусть подарит ее детям.

Хочу продать квартиру купленную за материнский капитал! Доли в квартире ещё детям не выделяла! Можно ли что бы Бабушка подарила доли детям! А в той квартире не выделять и продать.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет вы обязаны выделить доли детям в квартире купленной на мат. капитал.

Нет. Бабушка подарит, Вы скажете, вот выделили им у бабушки. Орган опеки скажет, что это дело бабушки дарить или нет. И к квартире, купленной за МК это отношения не имеет. https://www.9111.ru/questions/777777777363802/

Нет нельзя. Правила использования материнского капитала на приобретение недвижимости императивно указывает на необходимость выдела долей детям. Выделяйте доли детям в квартире, затем получайте разрешение органов опеки на продажу доли детей с одновременным приобретением доли в квартире (доме) у бабушке.

Я хочу купить комнату на материнский капитал, чисто детям, могу ли я им двум детям выделить две доли в одной комнате? При этом у меня есть другая квартира где собственник только я, она не была взята на материнский капитал только за личные средства.

При получении материнского капитала Вы даете нотариальное обязательство оформить жилое помещение на всех членов семьи. Если Вы данное обязательство не выполните пенсионный фонд может подать на Вас в суд. Так что, Вам проще оформить на всех, а потом подарить детям;

Построен дом площадью 140,3 кв.м. с участием материнского капитала, нужно выделять доли детям и жене. Какая существует минимальная норма по метражу? Планирую по 1/12, т.е. 11,7 кв.м.

Норма по метражу здесь не причем, определяется имущество по долям. Ва вашем случае по 1/4 доли, соответственно и квадраты будут определены из 1/4 доли, на каждого.

В 2014 году купили дом в деревне за материнский капитал. Доли детям не выделены, за это время родился третий ребенок. Сейчас оформляем ипотеку на квартиру в городе, а дом хотим продать. Как это правильно сделать?

Здравствуйте, Чтобы продать дом, нужно письменное разрешение органов опеки. Выделять долю третьему ребенку необязательно. Желаю Вам удачи и всех благ!

Выделить доли детям, получить разрешение Органа опеки на сделку и продать. Только в такой последовательности. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

В Доле 36/90 купленной за материнский капитал не обходимо выделить 3 несовершеннолетним детям. В каком минимальном размере можно выделить доли?

Добрый день. Законом не определен размер доли, которую необходимо выделить при покупке недвижимости за мат капитал, важен сам факт выделения доли.

Размер доли не установлен если собственность общедолевая, но выделение долей детям — обязательно.

Такой вопрос я купила дом за материнский капитал доли детям сделала. Сейчас хочу дом продать и уехать к родителям а деньги с продажи дома положить на счёт детям можно ли так сделать?

С этим вопросом свяжитесь с органом опеки и попечительства письменно.

Мы хотим продать квартиру купленную с использованием материнского капитала. Доли детям выделены. Покупать другую квартиру собираемся в другом регионе и недостающию сумму думаем брать ипатеку. Слышали что можно продавать без предварительного договара купли продажи на новое жильё.Нужно открыть счета в банке на детей и после продажи старой кв.положить сумму равную долям детей на их счета. Можно ли будет при покупке новой квартиры снять с их счетов деньги и расплатиться за новое жильё?И даст ли орган опеки разрешение на продажу старой кв. если мы будем брать кредит или ипатеку на недастающюю сумму для покупки нового жилья? Благрдарим за ответы.

Скорее всего такого разрешения орган опеки — не даст, потребует заверенную копию предварительного договора КП с указанием числа покупателей, в т.ч. детей по долям.

Если я не расписан с девушкой и дети на девушку записаны я имею долю от материнского капитала.

Добрый день! Материнский капитал и называется материнским, так как перечисляется женщине, родившей ребенка. И распоряжается им только мама ребенка. Вы никакой доли там не имеете.

Смотрите так же:  Льготы блокадникам

О чем вы говорите, какую долю? В соответствии с действующим законодательством право на получение материнского капитала имеют: — женщина, имеющая гражданство РФ, начиная с 1 января 2007 года родившая (усыновившая) второго ребенка или последующих детей; мужчина, имеющий гражданство РФ, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года; — отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства РФ в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей или усыновившей детей, — вследствие ее смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка или совершения в отношении своих детей умышленного преступления; — несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения до достижения им 23-летнего возраста — при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем. Материнский капитал нельзя положить на депозит или потратить, например, на автомобиль или погашение текущих задолженностей по кредитам и коммунальным услугам. Для защиты семейного капитала от неоправданной растраты родителями, запрещено законом обналичивание сертификата. Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Дом куплен за материнский капитал, могу ли я при разводе подарить свою долю двум детям.

Здравствуйте, Татьяна. Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, купленной за материнский капитал, в пользу детей, законом не запрещено. Дарите.

Добрый вечер. При приобретении вашего дома, вы подписывали обязательство об оформлении части дома на детей. При этом по Закону часть этой доли не имеет значение. Если дом куплен еще и на совместные с супругом деньги, то любая сделка по отчуждению требует нотариального разрешения супруга.

Можно ли приобрести дом под материнский капитал, но доли моим
детям не выделять?

Можно, но это незаконно.

Могу ли я продать комнату в общежитии купленную на материнский капитал, а детям доли выделить в коттедже мужа где мы сейчас и проживание и прописаны.

Добрый день! Только с согласия органов опеки, на практике часто отказывают, мотивируя тем, что ребенок итак имеет регистрацию по данному адресу. Такой отказ надо обжаловать. Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Валерия! Только с согласия органов опеки и попечительства, как правило дают разрешение так как улучшаются жилищные условия детей.

Тема: «материнский капитал»
Мы не расписаны. До рождения детей приобрели квартиру с 0,5 долей каждому. После рождения 2-го ребёнка получили мат капитал и решили купить квартиру побольше. Взяли ипотеку вдвоём и сразу расписал доли всем по 0,25. Можем ли мы погасить часть ипотеки мат капиталом? Спасибо.

Здравствуйте, Татьяна! Этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами в любое время ознакомиться. 1 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». 2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Удачи Вам.

На материнский капитал был куплен дом. Доли в доме жены и двух малолетних детей. Муж прописан по другому адресу, доли в доме не имеет, но при покупке дома добавил часть своих средств. Жена подала на развод и на раздел имущества. Имеет ли муж хоть какие то права на дом?

Здравствуйте. Если при использовании средств материнского капитала супруги были в законном браке и ему не была выделена доля, то он имеет право выделить ее по судебному решению.

Здравствуйте, Наталья Валерьевна. Право на долю в этом доме у мужа есть, однако доказывать этот факт, вероятнее всего, придется в судебном порядке.

Здравствуйте, Наталья Валерьевна. В данной ситуации муж имеет право на долю в квартире.

Квартира куплена с использованием материнского капитала 5 лет назад. У меня и у детей по 1/3 доли. Муж в права собственности не вступал и в квартире не прописан. Ни отказ, ни дарственную, ничего не оформлял. Если я его сейчас пропишу в квартиру может ли он претендовать на собственность, если я против. Дети ещё несовершеннолетние. И 3 года назад мы официально развелись.

Здравствуйте. Регистрация, не порождает имущественных прав.

Могу я использовать материнский капитал сестры на ипотечный кредит, чтобы дети не имели доли в будущей квартире.

Нет у вас таких прав. Реализовывать мат. капитал может только его владелец.

За материнский капитал хотим продать девушке 3/4 доли в двухкомнатной квариире. У нее 2 детей. 7 и 11 лет. Что нам для этого нужно сделать не считая соседа. И какие документы подготовить. ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’
https://www.avito.ru/volgodonsk/komnaty/komnata_22_m_v_2-k_12_et._1274285042

1.Договор купли-продажи. Может потребоваться предварительный договор купли-продажи. Это может потребовать ПФР для обязательного выделения долей детям и проверки юридической чистоты вашей сделки и квартиры. Предварительный договор предоставляет Покупатель 2.Поскольку у вас долевая собственность, договор обязательно должен быть нотариально заверен. 3.В вашем случае обязательное согласие (нотариально заверенное) вторых собственников. 4.Если вы супружеская пара — обязательно согласие второго супруга. 5.Выписка из домовой книги (а лучше справка из паспортного стола) о прописанных 6.Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и капремонту 7.Спавка из банка о наличии счета, на который из ПФР будут перечисляться дентги 8.Если есть у вас несовершеннолетние в продаваемой квартире — согласие органов опеки и попечительства 9.Желательно справка об отсутствии задолженно по телефонии и интернету (если есть) 10.Выписка из ЕГРН 11.Техпаспорт на квариру из БТИ В принципе всё. Там по ходу дела могут возникнут вопросы по доп. документам, но уже не столь важным.

В 2015 г я купила дом под материнский капитал выделила всем детям доли, но не прописались в этом доме, и в 2018 г в связи с наводнением дом разрушился, если его признают не пригодным к проживанию, но я с детьми там не прописана, мне все равно должны выделить другое жильё или сертификат на приобретение жилья?

Здравствуйте, Анна. Доказательством наличия у вас дома является не регистрация, а свидетельство о праве собственности, которое вам и следует предъявить для начисления компенсации.

Купила дом под заём материнского капитала, но доли детям не были выделены, сейчас возникла нужда продать дом и купить поменьше. Можно ли так сделать.

Добрый день! По закону Вы должны выделить доли детям, затем можете продавать с разрешения органов опеки. Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

В первом браке двое детей, взята ипотека с использованием материнского капитала, доли супругам выделены, подписано обязательство на выделение долей детям, ипотека закрыта. Обязательство не исполнено. Развод. Во втором браке у женщины рождается еще один ребенок. Имеет ли он право на выделение доли в жилье по существующему обязательству?

Родители не обязаны выделить доли третьему ребенку. Это их право.

Нет, не имеет, поскольку средства материнского капитала уже использованы, а по смыслу ФЗ «»О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ право на материнский капитал может быть реализовано только один раз.

Здравствуйте, Андрей! Закон предусматривает: Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Что в данном случае имеется в виду: жилое помещение должно быть оформлено только в долевую собственность детей, родившихся к моменту получения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал или доли должны перераспределяться с учётом детей, родившихся после этого момента? Толковать можно двояко. В пользу распределения долей при рождении детей после получения государственного сертификата можно привести определение Свердловского областного суда от 23.10.2012 по делу N 33-11418/2012: Поскольку в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение подлежит оформлению в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе будущих детей, при рождении каждого последующего ребенка размер долей подлежит изменению, о чем в соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности. А также Письмо Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 N Д 23-2738 «О рассмотрении обращения»: 3. По вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК. В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности. Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что третий ребёнок от нового брака имеет право на выделение ему доли по существующему обязательству.

Если внести материнский капитал в квартиру, выделив доли детям, можно ли будет ее продать?

Здравствуйте, Алексей. По существующему законодательства, ст. 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя.

Смотрите так же:  Павел санаев спор на балу воланда аудиокнига

У меня был куплен дом за материнский капитал, но детей я в долю не включила могу я сейчас его продать.

Вы можете продать дом, только предоставив детям жилье равноценное по площади либо большей площадью. Для этого необходимо обратиться в орган опеки и попечительства и получить разрешение на продажу, одновременно предоставив два договора купли-продажи. Один на продажу вашего жилья, другой на покупку нового.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

11 декабря 2017 г.

– Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал?

Отвечает исполнительный директор ООО «Юрсодбиз» Оксана Плахтиенко:

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи (родителей и детей) в произвольных долях (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). Таким образом, одним из собственников такого жилья (квартиры, дома и т. д.) обязательно будет ребенок. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия (18 лет), никаких ограничений по продаже недвижимости нет – сделка осуществляется по обычным правилам. Потребуется лишь согласие всех собственников жилья.

Другое дело, если речь идет о продаже жилья, в котором имеет право собственности несовершеннолетний ребенок. Сделки по продаже жилья несовершеннолетнего гражданина возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Поэтому, если на момент продажи жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся. Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное жилье или получит улучшенное жилье.

Законодательство не содержит конкретного перечня документов, которые необходимо предоставить в орган опеки для подтверждения того, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены. Учитывая сложившуюся практику, будьте готовы, что потребуется представить правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, а также на приобретаемую. Во избежание недоразумений перечень документов рекомендуется предварительно уточнить в конкретном учреждении – требования могут отличаться. В нашей практике был случай, когда органы опеки разрешили продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире только после того, как на ребенка была фактически оформлена доля в новом жилье и оформлена постоянная регистрация по месту нахождения нового жилья. То есть, до продажи старой квартиры необходимо было предоставить документы на новое место жительства ребенка.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, конечно, можно продать, однако сделать это довольно сложно. Сначала необходимо исполнить данное Пенсионному фонду обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, включая детей. Если недвижимость приобреталась в ипотеку, выделение долей откладывается до полной выплаты кредита и снятия банковского обременения. Сделка с квартирой, в которой дети не получили положенные им доли, признается недействительной.

Когда родители переоформили жилье в соответствии с требованием ПФР, они могут законно продать его. Однако в этом случае необходимо получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства (ООП). Данная госструктура обязана проследить, чтобы при продаже недвижимости права несовершеннолетних собственников не нарушались. ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости:

  • с одновременной покупкой новой квартиры, в которой будет выделена соответствующая доля ребенка;
  • с последующим приобретением жилья, например, новостройки в высокой стадии готовности. При этом органы опеки потребуют предоставить письменное разъяснение, где будет проживать ребенок в течение срока строительства дома;
  • с перечислением суммы, эквивалентной доли ребенка в цене квартиры, на расчетный счет, открытый на имя несовершеннолетнего продавца. Это самый сложный вариант, так как средства должны поступить в банк до подписания договора купли-продажи. Поиск покупателя, который согласится авансировать весьма значительную сумму, может затянуть процесс продажи квартиры.

Все сделки с долевой собственностью должны быть заверены нотариусом, который получает за свои услуги процент от кадастровой стоимости объекта. Без разрешения органов опеки и подтверждения выполнения всех поставленных ими условий договор удостоверен не будет.

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ не содержит запретов или ограничений, связанных с продажей жилья, приобретенного на средства материнского капитала. Данный Федеральный закон устанавливает правило, согласно которому приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье должно оформляться в общую собственность родителей и детей. Таким образом, определенная доля жилого помещения на момент его продажи будет находиться в собственности несовершеннолетних детей, в связи с чем необходимо соблюсти ряд условий. Так, гражданское и семейное законодательство в Российской Федерации исходит из принципов приоритета и защиты прав ребенка. Поэтому продажа жилья, доля в котором принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему, возможна только с согласия органов опеки. Для того чтобы получить такое согласие, необходимо представить в орган опеки ряд документов, а также доказательство того, что новое помещение, приобретаемое взамен старого, не будет ухудшать имущественное положение ребенка. Это означает, что ребенок должен получить долю в праве собственности в покупаемом жилье не меньше той, которая ему принадлежала в продаваемой квартире/доме.

Для предоставления в органы опеки должных доказательств необходимо одновременно производить продажу старого жилья и покупку нового. Это можно сделать с использованием конструкции предварительного договора купли-продажи, например, в отношении нового жилья: это позволит органам опеки удостовериться в намерениях родителей приобрести новое жилье и соблюсти права ребенка. Таким образом документы по покупке нового жилья, в частности упомянутый выше предварительный договор купли-продажи, будут входить в комплект документов, подаваемых в органы опеки для получения их согласия.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Использовать материнский капитал могут семьи с двумя и более детьми, при этом помощь от государства весьма ощутима. Размер материнского капитала, который можно направить на оплату части стоимости квартиры или погашение задолженности по кредиту, составляет 453 026 рублей. Это весьма существенные деньги для регионов.

Покупатели, использующие материнский капитал при оплате недвижимости, обязаны наделить собственностью своих детей. В дальнейшем, если у семьи возникнет необходимость продать квартиру, им нужно согласовать это с органами опеки и попечительства.

Если материнский капитал погашает ипотеку или используется в качестве первоначального взноса, то семья обязана наделить детей собственностью в квартире в течение 6 месяцев с момента полной выплаты ипотечного кредита. Но иногда бывает так, что сразу после погашения задолженности семья принимает решение обменять квартиру. Например, чтобы улучшить жилищные условия или переехать в другой, более удобный район.

У нас на практике была подобная ситуация. Семья планировала выплатить полностью ипотеку и купить с доплатой более просторную квартиру. Если бы семья наделила детей собственностью, пришлось бы получать согласие органа опеки и попечительства, что требует сбора дополнительного пакета документов и платной оценки двух квартир. Однако выход был найден. С согласия Пенсионного фонда было оформлено нотариальное обязательство и заявление о наделении детей собственностью в новой квартире. Старая квартира была продана, а новую купили сразу, и оформили на детей в том числе.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Любое жилье можно продать при соблюдении всех формальностей. Если Вы приобрели квартиру или дом с помощью материнского капитала, то у Вас в сособственниках Ваши дети. И для продажи Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение Вы получите, если одновременно (но не ранее) с продажей приобретете на детей доли в праве собственности на другое жилье, но с некоторым улучшением условий: например, доли будут чуть больше или квартира лучше.

Если же Вы купили жилье в ипотеку и погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, то путь длиннее. Вам сначала надо полностью погасить кредит, снять обременение с квартиры, обязательно выделить доли детям в соответствии с требованием законодательства о материнском капитале, зарегистрировать в Росреестре, а потом проделать все то же, что и в первом случае.

Одна небольшая лазейка: законом не оговорены размеры долей, выделяемых детям, и не определено их минимальное значение. Нет необходимости выделять в равных долях, достаточно просто одной двадцатой или десятой на ребенка. Тогда «улучшить» условия детям будет гораздо проще.

Еще один совет: в качестве альтернативной покупки для несовершеннолетних подойдут доли в квартирах родственников или другие Ваши квартиры или дома. Продать детям ничего нельзя, но, если в разрешении органов опеки будет написано не «с одновременной покупкой на несовершеннолетнего. », а «с одновременным приобретением несовершеннолетним. », то, к примеру, бабушки и дедушки могут подарить своим внукам доли в своем жилье.