Недвижимость в Великобритании

  • Квартиры, апартаменты
  • Дома, виллы, коттеджи
  • Таунхаусы
  • Показать все типы
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн

Что нужно знать покупателю недвижимости в Великобритании

Лучшие статьи Tranio о Великобритании

Великобритания раскроет владельцев недвижимости, оформленной на офшоры

Топ-7 городских районов для инвестиций в недвижимость за рубежом

Банк Англии повысил базовую ставку до 0,75 % — как отреагирует рынок недвижимости?

Вытеснит ли интернет магазины с центральных улиц?

Adam Smith Conferences проведёт мероприятие в Лондоне

Общая площадь 66 м² 2 спальни

Общая площадь 52 м² 1 спальня

Общая площадь 39 м² 1 ванная комната

Общая площадь 72 м² 2 спальни

Общая площадь 139 м² 3 спальни

Общая площадь 124 м² 2 спальни

Общая площадь 107 м² 2 спальни

Общая площадь 99 м² 2 спальни

Недвижимость в Великобритании. Краткий обзор

Великобритания — одна из самых популярных стран мира для инвестиций в недвижимость. Государство отличается экономической и политической стабильностью. Рост населения, нехватка жилья, увеличение арендных ставок и высокий спрос на аренду недвижимости в крупных городах, и в особенности в Лондоне, делают недвижимость в Великобритании выгодной инвестицией.

Наибольшим спросом у иностранных покупателей пользуется недвижимость в Лондоне, а также Юго-Восточной Англии. В некоторых районах Лондона, таких как Мейфер или Вест-Энд , половина недвижимости принадлежит выходцам из стран Ближнего Востока, Индии, России. Для тех, кому по душе более размеренный, чем в центре столицы, ритм жизни, неподалеку от Лондона есть много тихих, комфортных, зеленых районов. Есть и бюджетные — Ислингтон, Харингей; и дорогие — Хэмпстед, Сент-Джонс-Вуд , Холланд Парк, Уимблдон.

Графства Суррей и Хэмпшир в Юго-Восточной Англии считаются лучшими по качеству жизни регионами страны. На юго-западе находятся живописные земли графства Корнуолл, где многие британцы и иностранцы владеют домами для отдыха. Купить недвижимость в Великобритании здесь можно по цене от 400-500 тыс. фунтов стерлингов.

Купля и продажа недвижимости в Великобритании

Недвижимость в Великобритании – стабильная жизнь

Великобритания — страна спокойствия, стабильности и уюта. Именно поэтому люди самых различных возрастов стремятся приобрести недвижимость в Великобритании, чтобы беззаботно скоротать свою старость. Огромному потоку людей не мешает даже довольно специфический климат страны, ведь стабильность и уверенность в завтрашнем дне того стоят.

Купить недвижимость в Великобритании очень просто, достаточно лишь иметь необходимое количество денег для покупки и оплаты компаниям-посредникам. Найти дом или квартиру своей мечты можно уже сейчас — через интернет, остальное дело техники: связаться с консультантами и посредниками. Купить недвижимость в Великобритании можно как в виде дома, квартиры в новостройке, загородного дома, так и в виде студенческих апартаментов. Прелесть покупки состоит в том, что налог на недвижимость в Великобритании отсутствует, несмотря на высокий уровень жизни.

Элитная недвижимость – постоянный актив в кошельке

Купить недвижимость в Великобритании представляется особо выгодным решением для инвестора. Еще бы: стабильный рынок недвижимости, высокий прирост стоимости на нее, огромный поток туристов — все это неиссякаемый поток дохода. Инвесторы, тем не менее, вкладывают свои средства не только в жилую недвижимость, но и в гостиничные номера, общежития и пансионы, приносящие еще большую прибыль.

Самой большой популярностью среди недвижимости в Великобритании пользуется недвижимость в Лондоне — центре финансового, политического и культурного развития страны. Именно Лондон известен своим невероятно развитым сектором недвижимости класса люкс. Определенный интерес представляет следующий статистический факт: каждую пятую покупку недвижимости класса люкс в Лондоне, совершает житель России. Покупать недвижимость в Лондоне — выгоднее всего, поскольку стоимость элитной недвижимости здесь увеличивает на 28 евро всего за час.

Каким образом можно приобрести недвижимость?

Для того чтобы воплотить мечты в реальность, достаточно зайти в интернет. Продажа недвижимости в Великобритании, как правило, осуществляется через иностранных посредников. На сайтах можно найти каталоги с предложенными вариантами жилья, обновляющиеся и расширяющиеся. Компании-представители поддерживают покупателя от выбора жилья до полного заключения сделки.

Процедура покупки и оформления недвижимости в Великобритании

В Великобритании нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Весь процесс занимает 4–8 недель и осуществляется в несколько этапов.

1. Поиск объекта. В Великобритании существуют агенты, занимающиеся исключительно поиском, а не продажей недвижимости, и действующие только в интересах покупателя. Есть также брокеры, задача которых — не найти жилье, а продать объекты из базы предложений.

2. Поручение дел юристу. Чтобы стать клиентом юридической компании, покупателю нужно предоставить загранпаспорт, документы, подтверждающие домашний адрес (это могут быть счета за коммунальные услуги), и письмо из банка, удостоверяющее, что средства на счету превышают стоимость приобретаемой недвижимости.

3. Финансирование сделки. Юрист покупателя должен проверить финансирование сделки. Если покупатель собирается взять ипотечный кредит, он должен подать заявку в банк на получение ссуды и добиться подтверждения выдачи средств (mortgage-in-principle) .

4. Предложение о покупке. Этот документ (offer) оформляется агентом или юристом покупателя и не несет никаких юридических обязательств.

Смотрите так же:  Социальная политика в сфере трудовых отношений

5. Проверка юридической чистоты сделки. Юрист получает пакет документов на недвижимость для проведения проверки данных о собственниках и записей в земельном кадастре. По результатам проверки юрист готовит отчет о правах владения, который будет предоставлен покупателю перед обменом контрактами. Рекомендуется нанять строительного инженера для проверки технического состояния недвижимости и квалифицированного оценщика — чтобы удостовериться, что цена не завышена.

6. Предварительный договор. Юристы продавца составляют черновую версию договора. Юристы покупателя проверяют этот документ в интересах своего клиента. Контракт содержит типовые условия сделки. Покупатель переводит задаток, который обычно составляет 10 % от стоимости недвижимости. Если в дальнейшем сделка расторгается по вине покупателя, он теряет эту сумму. Юрист продавца удерживает эти средства до завершения сделки. Сторона покупателя начинает готовить черновой вариант акта приема-передачи объекта недвижимости. Если жилье приобретается в кредит, юрист должен удостовериться в исполнении всех требований и готовности банка предоставить средства для завершения сделки.

7. Завершение сделки. Осуществляется акт приема-передачи объекта недвижимости, деньги за вычетом задатка по договору переводятся на счет юриста продавца. Тот переводит своему клиенту средства, оставшиеся после выплаты различных платежей (задолженностей по ипотеке, юридических расходов и комиссионных агентам продавца). В момент завершения сделки покупателю передаются права собственности.

8. Оплата гербового сбора. Максимальная ставка гербового сбора (Stamp Duty Land Tax, SDLT) для физических лиц составляет 12 %. Она применяется при покупке жилья стоимостью более 1,5 млн фунтов стерлингов. Ставка гербового сбора для компаний, приобретающих жилые объекты стоимостью более 500 тыс. фунтов стерлингов, составляет 15 %. Ставки для нежилых объектов — 0–4 %.

Власти Великобритании проверят недвижимость олигархов из России

Британские чиновники заявили о своем намерении обязать граждан иностранных государств (в особенности, тех, кто работает в политической сфере) раскрыть принадлежащие им объекты недвижимости. Также британские власти попросят иностранцев объяснить происхождение денег, потраченных на покупку этой недвижимости.

Как пишет издание The Guardian, в основном, эти требования относятся к россиянам. Одной из причин, побудивших британцев на такие меры, стала недавняя история с отравлением в Солсбери.

По мнению одного из либеральных политиков Великобритании, олигархи являются влиятельными политическими лицами. Поэтому их следует обязать объяснить свое богатство.

В случае неудовлетворительных ответов британские чиновники планируют изымать активы иностранцев.

Издание отмечает, что на настоящий момент известно, что олигархи-политики имеют в королевстве недвижимости на общую сумму в 1,1 млрд фунтов. Основная часть объектов расположена в Лондоне. При этом The Guardian отмечает, что это лишь та часть недвижимости, о которой известно – реальные объемы, скорее всего, существенно превышают официальные.

Содействие в продаже существующей недвижимости в Великобритании

По той или иной причине вопрос продажи недвижимости рано или поздно встает перед многими нашими клиентами (небольшая оговорка: чаще всего это недвижимость, приобретенная не с нашей помощью).

Среди наиболее распространенных причин продажи объектов недвижимости иностранными владельцами в Великобритании являются следующие:

  • Недвижимость больше не соответствует инвестиционным целям владельца: изменилась управляющая компания; изменился уровень арендной доходности; изменились географические предпочтения клиента
  • Необходимо перераспределить финансовые ресурсы (часть которых находится в недвижимости)
  • Изменение инвестиционной стратегии клиента, например, смещение упора с арендного дохода недвижимости на рост капитала (стоимости) самой недвижимости. (Пример: Выход из нескольких объектов студенческой недвижимости для покупки жилой недвижимости в Лондоне)
  • Индивидуальные обстоятельства (семейные, рабочие, срочная необходимость получения крупной наличной суммы).
  • Продажа доходной недвижимости, выросшей в цене, для перемещения средств в еще более дорогую недвижимость с более высокой доходностью (с возможностью получения дополнительного кредитования)
  • Продажа жилой (лично используемой) недвижимости клиента в связи с переездом в другой район, город, страну.

Для владельца недвижимости, находящегося за пределами Великобритании процесс продажи недвижимости может оказаться достаточно сложным.

Индивидуальное размещение на порталах недвижимости практически невозможно: на крупнейшие порталы типа Rightmove, Zoopla, Primelocation недвижимость может быть выставлена только специализированными агентами.

Особенные трудности могут возникать с новыми, нестандартными типами инвестиционной недвижимости, которые не берутся размещать стандартные high-street агентства: студенческая недвижимость, отельные инвестиции, складские помещения. Данные типы недвижимости, которые известны высокой доходностью, очень непросты в продаже.

К нам обращалось немало клиентов, с объектами данного типа, не оправдывающими их ожидания (приобретенные через других посредников), с просьбой содействия в продаже. Часто бывает, что агенты, продающие такого типа недвижимость не настроены на долгосрочные отношения с клиентами, и после продажи объекта клиенту просто пропадают, а в лучшем случае, отвечают, что продажей они не занимаются. Клиент не знает, как самостоятельно продать объект, неудовлетворенность от инвестиции нарастает.

Мы же, напротив, работаем на перспективу, и понимаем,что если мы поможем клиенту продать неудовлетворяющий его объект, он с радостью после вложит эту сумму в более подходящую недвижимость и продолжит сотрудничество с нами.

В сотрудничестве с крупным онлайн-агентством мы отработали четкую схему продажи недвижимости даже для наименее ликвидных/стандартных типов недвижимости, которая включает полное сопровождение сделки купли-продажи:

  • Создание объявления для объекта
  • Размещение на крупнейших порталах недвижимости Великобритании (в сотрудничестве с онлайн-агентством)
  • Работа с потенциальными покупателями: ответ на сообщения, звонки, отправка детальной информации, организация просмотров.
  • Работа с управляющей компанией
  • Работа с юристами (это особая категория работников в Англии, которых нужно постоянно подгонять и мотивироватьJ)
  • Обратная связь с клиентом – постоянное обновление информации о процессе продажи объекта.
Смотрите так же:  Договор оказания аудиторских услуг заполненный

Наша мотивация скорейшей продажи недвижимости заключается в том, что основная часть нашей комиссии (кроме регистрационного сбора), оплачивается только после продажи недвижимости.

А самая большая наша мотивация – это довольные клиенты, которые готовы снова и снова сотрудничать с нами, а иногда и дружитьJ!

Покупка квартиры в Лондоне: что может пойти не так, и как этого избежать

За эту публикацию мы взялись не просто так, а потому, что у нас наболело. Начнем с короткой предыстории. В середине прошлого года наша коллега, директор ZIMA Magazine Катя Никитина нашла в Лондоне квартиру своей мечты и, получив от банка предварительное одобрение на ипотеку, запустила процесс оформления сделки. Следующие полгода редакция ZIMA наблюдала, как из спокойного в принципе человека Катерина превращается в сплошной комок нервов. Примерно раз в неделю случались звонки английскому юристу, отвечавшему за сделку. Разговоры заканчивались то Катиной отборной русской лексикой (так как объяснить ей толком ничего не могли), то ее слезами (потому что все шло не так), а то и просто ничем: английский юрист не брал трубку.

Процесс, который должен был уложиться в четыре (максимум шесть) недель, растянулся почти на шесть месяцев. В кульминационный момент — когда все документы все-таки были собраны, отчет подготовлен и стороны готовы были подписать контракт — сделка практически сорвалась. Юрист запросил proof of funds (объяснение источника средств на первоначальный взнос), и эти объяснения не удовлетворили английский банк, потому что капитал был получен от продажи недвижимости в России, а английский юрист не сумел это правильно прописать и преподнести банку. Менять юриста на тот момент было поздно. Оставалось просить совета знакомых, работающих на рынке лондонской недвижимости, и главных советов было три: 1) не стоит полагаться только на поиск в Гугле; 2) спрашивай рекомендации у знакомых, особенно из профессиональной среды; 3) если ты из России — иди к русскоязычным юристам. Катя допустила все три ошибки. Хотя на последнем этапе русские юристы действительно помогли, объяснив банку происхождение средств, и в квартиру своей мечты она все-таки въехала.

Компанией, успешно включившейся в последний момент, была RSL-LAW. И ее порекомендовали люди, много лет работающие на рынке. Поэтому именно к ним мы и пришли за тем, чтобы составить ликбез для людей, которые только думают приобрести в Лондоне свое жилье. О том, какой путь проходит покупатель квартиры в Лондоне, рассказала управляющий директор RSL-LAW Татьяна Шапошникова.

Как только покупатель и продавец принципиально соглашаются о покупке недвижимости, покупателя первым делом просят предоставить контакты его юриста. Это обязательно?

Закона, обязывающего клиента работать с юристом, в Британии нет. Но нужно понимать, что процесс покупки недвижимости в этой стране очень комплексный. Как юристы покупателя, мы обязуемся проверить объект покупки недвижимости, а также сделать отчет для клиента, чтобы он мог принять правильное решение перед обменом контрактами. В стандартные проверки входит подача запросов в земельный кадастр и местный муниципалитет, коммуникация с коммунальщиками и управляющей компанией, следящей за состоянием объекта. Например, local authority search (запрос в местный муниципалитет) включает в себя много аспектов. Необходимо получить информацию не только относительно самого дома или квартиры, но также территории, где они находятся, и даже дальнейших планов, касающихся этой территории. Например, важно выяснить, есть ли планы строительства новой дороги или здания по соседству, которое может загородить красивый вид из окна. Эта информация важна не только для того, чтобы покупатель принял взвешенное решение о покупке, но и — в случае ипотеки — чтобы банк окончательно одобрил сделку. Еще один немаловажный момент – проверка источника финансов. Если вы проводите транзакцию самостоятельно, необходимо предоставить отчет по источнику финансов и сопроводительные пояснения юристу продавца или застройщикам в устной форме.

Можно ли сэкономить, доверив юристу лишь часть задачи, а другую решить самостоятельно?

Категорически нет. Если компания принимает на себя ответственность за сделку, то она обязуется провести весь процесс от инструкций клиента до завершения его регистрации как нового владельца в земельном кадастре.

Значит ли это, что покупатель ни на что не может влиять и ничего не может делать?

Клиенты бывают разные. Некоторые хотят быть вовлеченными в процесс и понимать, что происходит на каждой стадии. Им важно содержание документов, информация о последствиях при определенных действиях и подводных камнях. Клиенту важны грамотные разъяснения без юридического жаргона, на языке, который ему понятен. Это позволит ему и успокоиться, и принять верное решение. Но есть и другие клиенты, для которых минимальная вовлеченность в процесс в приоритете. В этом случае мы, например, держим клиента в курсе и получаем одобрение в отношении документов, но беспокоим по минимуму.

Какие документы обязательно должен предоставлять клиент?

Самым насущным вопросом для покупки объекта недвижимости является проверка личности и источника финансов, которые предлагает клиент для оплаты. Проверка личности клиента требует копию паспорта и подтверждение постоянного места жительства. Сложнее обстоит вопрос с источником финансов. Это процесс может быть элементарным и прямолинейным, но, как показывает практика, может и затянуться, если нет подходящих документов, подтверждающих, каким образом была заработана или накоплена сумма, необходимая для покупки. В качестве источника финансов может быть рассмотрено наследство, продажа бизнеса, продажа недвижимости в Великобритании или за рубежом, подарок. Стоит обратить внимание, что в случае с подарком нужно объяснить, кто подарил деньги, какая связь между дарителем и получателем, а также как даритель накопил эту сумму. В зависимости от того, какой источник финансов предлагает клиент, мы готовим конкретный список документов, который понадобится в процессе подтверждения источника финансов.

Смотрите так же:  Договор купли-продажи с двумя продавцами земельного участка

Если средства на покупку недвижимости получены в России, будет ли это проблемой?

Не обязательно. Опять же возвращаемся к проверке источника финансов. Наших клиентов часто интересует, возможно ли зарегистрировать как владельца одно лицо, а оплату за недвижимость получить от другого лица. Важно установить связь между двумя лицами и понять, откуда были получены средства. Например, папа оплачивает покупку недвижимости для дочери или муж для жены – главное, чтобы все проверки были сделаны.

Процесс получения средств должен быть не только объяснен в письменном виде, но и сопровождаться подтверждающими документами. И здесь у покупателей могут начаться проблемы, так как документы из страны проживания или ведения бизнеса не всегда принимаются британской стороной — важно не только правильно их перевести, но и объяснить и заверить. Для британских юристов это часто оказывается невыполнимой задачей, так как они не понимают российского законодательства и часто не могут сопоставить российские документы с эквивалентами английских. Они начинают требовать другие документы, а других документов нет, и это может завести сделку в тупик.

На каком этапе покупки недвижимости нужно доказывать происхождение средств, и сколько всего этих этапов?

Повторюсь, что первым шагом в любой транзакции является проверка личности и источника финансов. Дальше начинается сбор информации, на основании которой готовится подробный отчет о состоянии самого объекта, окружающей территории, дальнейших планов на эту территорию и т.д. Из массы полученной во время проверок информации в отчет включается ключевая, в которой прежде всего обозначаются зоны риска. Этот документ называется «Отчет по титулу». После ознакомления с отчетом у клиента часто возникают вопросы, на которые мы готовим исчерпывающие ответы. Если покупателя все устраивает, происходит обмен контрактами с продавцом («exchange»). После подписания контракта обратной дороги нет: ни одна из сторон не может выйти из транзакции без серьезных финансовых последствий. Но это еще не конец сделки. «Completion» может произойти в день подписания контракта, но зачастую есть определенный период времени между подписанием контракта и закрытием сделки. При закрытии сделки мы как юристы покупателя платим баланс цены, а продавец заканчивает подготовку недвижимости к сдаче новому владельцу. Под «готовит к сдаче» понимается уборка объекта недвижимости, вывоз мебели (если предусмотрено). Квартира для клиента покупается с так называемой Vacant Possession. В день закрытия сделки процесс покупки «conveyancing» окончен. Клиент получает ключи, но для юристов работа еще не закончена. Начинается новый этап «post completion registration», который включает в себя расчеты оплаты гербового сбора и регистрацию клиента как нового владельца недвижимости.

Сколько времени может занять весь процесс?

Очень по-разному. Наша команда закрывает сделки за две недели. В некоторых случаях процесс может длиться несколько месяцев. Но в среднем с грамотными юристами процесс занимает от 6 до 8 недель.

Полгода, которые потратила на покупку квартиры наша героиня, — это совсем плохо?

Да, конечно. И скорее всего, дело не в отсутствии опыта у юридической компании, в которую она обратилась. Все юристы на британском рынке имеют одинаковые квалификации и следуют одному процессу — conveyancing. Важно учитывать, что какой большой ни была бы компания, работать придется с конкретным человеком, и успех сделки будет зависеть от его расторопности, заинтересованности и умения вникать в детали. Любой нестандартный случай может привести неопытного или непонимающего всю специфику нашей жизни, языка и быта юриста в замешательство, и это либо сильно замедлит процесс, либо сорвет всю сделку. Поэтому очень важно понимание культуры наших соотечественников. RSL-LAW всегда найдет нестандартное решение стандартных проблем, в то время как к англоязычным юристам еще нужно подобрать подход.

Если вы решили обратиться за консультацией или сопровождением сделки в RSL-LAW, пишите по адресу: [email protected] Или звоните по телефонам: (+44) 207 060 5333 (UK), +7 (499) 6092322 (RUS).