Содержание:

Договор аренды на 30 дней

Официальный сайт
единой информационной системы
в сфере закупок

Организация, оказывающая услуги по обслуживанию пользователей ЕИС,
сообщает о проведении регламентных работ
в период с 22:00 08.02.2019 по 12:00 09.02.2019

Арендодателем — администрацией городского поселения по результатам торгов (аукциона) заключен с арендатором — индивидуальным предпринимателем (субъектом малого предпринимательства) договор аренды муниципального нежилого здания на 5 лет. Право аренды зарегистрировано в Росреестре. Последний день аренды — 29.12.2016. Арендатор подал заявление о заключении договора аренды указанного нежилого здания на период с 30.12.2016 по 28.01.2017 включительно (30 календарных дней) в соответствии с п. 11 части 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции». При этом арендатор сообщил, что он согласен вместо договора аренды на срок 30 дней заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия действующего договора аренды на 30 дней. Вправе ли арендодатель — администрация городского поселения заключить с арендатором дополнительное соглашение о продлении срока действия действующего договора аренды муниципального нежилого здания на срок 30 дней в соответствии с п. 11 части 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» вместо заключения отдельного договора аренды на срок 30 дней с 30.12.2016 по 28.01.2017? Правомерно ли заключение дополнительного соглашения без проведения оценки?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
В приведенной ситуации продление договора на срок не более 30 календарных дней необходимо осуществлять путем заключения нового договора или дополнительного соглашения в порядке, предусмотренном ч. 9 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ, с определением размера арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Обоснование позиции:
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон N 135-ФЗ) договоры аренды и безвозмездного пользования государственным или муниципальным имуществом заключаются в порядке, предусмотренном указанной статьей. По общему правилу такие договоры заключаются только по итогам проведения конкурсов или аукционов (ч. 1, п. 3 ч. 3 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ). Исчерпывающий перечень исключений из этого правила предусмотрен п.п. 1-16 ч. 1, ч. 3.1, ч. 3.2 и ч. 9 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ (смотрите также п. 1 разъяснений ФАС России от 05.06.2012 «Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции»).
В частности, согласно п. 11 ч. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ проведение торгов не требуется в случае заключения договора на срок не более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
Буквально в п. 11 ч. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ говорится о заключении договора на срок не более чем 30 календарных дней.
В связи с этим отметим, что положениями ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ предусмотрена возможность пролонгации договоров аренды на новый срок. Так, согласно ч. 9 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 данной статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
Из п. 2 ч. 9 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ следует, что по заявлению арендатора стороны вправе пролонгировать договор аренды на срок менее трех лет (смотрите, например, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2015 N 11АП-16725/15, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2014 N 09АП-48477/14, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2014 N 05АП-2999/14, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.08.2016 N 306-ЭС16-3182).
Положения ч. 9 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 4.1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», указывают на то, что необходимым условием реализации права добросовестного арендатора на заключение договора аренды на новый срок без проведения конкурса, аукциона является заключение первоначального договора в соответствии с порядком, предусмотренным частями 1 и 3 этой же статьи, то есть по результатам проведения конкурсов и аукционов на право заключения таких договоров. Сказанное подтверждает правоприменительная практика (смотрите, например, постановление АС Северо-Западного округа от 20.04.2015 N Ф07-1334/15 по делу N А56-41959/2014, постановление АС Западно-Сибирского округа от 14.01.2016 N Ф04-27376/15 по делу N А45-4037/2015, решение УФАС по Республике Коми от 05.10.2016 N 01-107/9282, решение УФАС по Республике Коми от 05.07.2016 N 01-107/6141).
При этом продление договора аренды в подобной ситуации может осуществляться как путем заключения нового договора, так и путем подписания дополнительного соглашения.
В рассматриваемой ситуации первоначальный договор аренды заключен по итогам проведения торгов, соответственно, продлить срок действия данного договора, пусть и на срок не более 30 дней, стороны вправе в соответствии с требованиями ч. 9 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ. Как следует из требований п. 1 указанной части, в таком случае размер арендной платы должен быть определен по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. На наш взгляд, размер арендной платы в таком случае должен соответствовать величине, указанной в отчете оценщика, изг
отовленном не более чем за шесть месяцев до заключения договора.
Существует немногочисленная судебная практика, свидетельствующая о возможности заключения краткосрочного договора аренды на основании п. 11 ч. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ после истечения срока предыдущего договора аренды (смотрите, например, определение ВАС РФ от 03.07.2013 N ВАС-8118/13). В таком случае заключению договора аренды также должно предшествовать проведение независимой оценки (ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке). Однако в этом случае указанная в отчете оценщика итоговая величина рыночной стоимости, по которой объект оценки может быть передан в аренду, имеет рекомендательный характер (ст. 12 Закона об оценке), поэтому конкретный размер арендной платы определяется в договоре аренды по соглашению сторон.
На наш взгляд, ч. 9 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ является специальной нормой, устанавливающей особый порядок продления арендных отношений по договорам, заключенным на торгах, при этом очевидно, что в приведенной ситуации заключение договора на основании п. 11 ч. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ по цене ниже оценочной, фактически нарушает установленные Законом N 135-ФЗ требования к порядку продления договора аренды. Поэтому, полагаем, договор (дополнительное соглашение) о продлении срока аренды на срок до 30 календарных дней необходимо заключить в порядке, предусмотренном ч. 9 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ.
Сказанное является нашим экспертным мнением. Какой-либо правоприменительной практики в подтверждение данной позиции нам, к сожалению, обнаружить не удалось.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Верхова Надежда

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим

16 декабря 2016 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Какую дату расторжения договора нужно указать, при уведомлении исполнителя за 30 дней?

Организация хочет в одностороннем порядке расторгнуть договор об информационном обслуживании. В договоре этот момент оговорен, но с условием письменного уведомления исполнителя не менее чем за 30 дней. Вопрос — с какого момента договор считать расторгнутым? и можно ли в уведомлении в этом случае употребить формулировку «считается расторгнутым с момента получения Исполнителя» настоящего уведомления» ?

Ответы юристов (2)

Можете написать, если иное не указано прямо в договоре, с момента направления, или с момента получения уведомления, либо детализировать и указать срок — в течение 10дней с момента направления, либо указать дополнительно, что в случае не получения по адресу, указанному контрангентом почтового отправления, считается уведомленным и так далее — это диспозитивно.

Здравствуйте, Дарья! Нужно видеть точную формулировку договора, касающуюся порядка расторжения его в одностороннем порядке. Исходя из приведенной Вами информации можно судить, что договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента получения Исполнителем уведомления о намерении Заказчика расторгнуть договор. То есть Исполнитель должен быть уведомлен о расторжении договора не менее чем за 30 дней. С уважением, Татьяна.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды нежилого помещения

нужна проверка договора аренды. все недостатки предоставленного договора, анализ рисков для арендатора

Ответы юристов (9)

Добрый день Денис во первых

1.1.С момента
передачи Арендодателем Помещения
по настоящему Договору Арендатору, Арендатор несет риск случайной гибели, повреждения или кражи оборудования, материалов или инженерных систем, расположенных в
арендуемом Помещении.

Обратите внимание на инженерные строение и коммуникации в помещении, чтоб они были не пожароопасными.

Есть вопрос к юристу?

предоставляется слишком маленький срок, для перевозки вещей, в том числе и мебели. За пять дней как правило организации могут только найти фирмы по транспортировке грузов.

Добрый день, Денис.

В целом стандартный договор.Каких-либо пунктов, нарушающих права арендатора здесь не вижу.

Могу отметить следующее:
1. По поводу ремонта помещения — данный пункт лучше прописать самим — кто за что отвечает.

Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами, в судебном порядке на основании действующего законодательства.

Здесь есть смысл подумать над тем, чтобы конкретно прописать суд, в котором будет рассматривать спор, но здесь сами смотрите

5.4. В случае изменения каких-либо обстоятельств деятельности Стороны
Договора, указанные в п.1.4. обязаны письменно уведомить все Стороны Договора.

Здесь лучше прописать сроки такого уведомления.

4. Возможно также имеет смысл дополнить договор формулировкой о том, что досудебный порядок урегулирования споров является для сторон обязательным.

5. Если планируете в том числе вести диалог по электронной почте, то есть смысл этот момент также прописать в договоре.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Так же денис ставка изменений арендной платы 10% слишком велика, рекомендую снизить до 5%

3.6. Ставка арендной платы может пересматриваться Арендодателем ежегодно на сумму не более 10% от стоимости установленной п. 3.1 договора.

Денис, Выделил основные положения в договоре, на что следует обратить особое внимание. Остальное вроде бы основано на стандартных условиях.

Так же добавлю, что если выделенные пункты Вас не устоят при заключении договора и вы захотите изменить некоторые из них, Вам необходимо будет составить Протокол разногласия.

Здравствуйте, п. 4.3. — срок — 15 апреля уже прошел, дату измените

п. 7.4. — срок уменьшить до 30 дней

главу 6 по срокам проверьте

О судебном порядке рассмотрения споров ничего не нашла, рекомендую данный пункт прописать и определить сразу подсудность, в каком суде будет рассматриваться дело

В целом договор не плохой

Денис, добрый день!

П. 2.1.4. договора содержит условие, которое невыгодно для Арендатора. Имущество, которое будет находится в Помещении Арендодатель сначала имеет право удержать в соответствии с п. 2.1.3., а потом распорядиться им в очень короткий срок- через 5 дней. Советую настаивать на удалении данного пункта.

П.3.8. договора предлагаю в следующей редакции, т.к. на коммунальные услуги скидка видимо не предоставляется:

» 3.8. В случае надлежащего выполнения договора Арендатором, Арендодатель предоставляет скидку в размере 50 % от суммы арендной платы, установленной п. 3.1. настоящего договора, за два последних месяца аренды.»

П. 6.1. Если предполагается, что договор заключен на 11 месяцев, то корректней звучит до 24 февраля.

Если договор действует с 25 марта, а подписывается сейчас, то целесообразно включить следующий пункт:

«Действие настоящего договора распространяются на отношение сторон, возникшие до заключения настоящего договора, а именно с 25 марта 2016 года.»

Всего хорошего Вам!

1) п. 2.1.3. об удержании имущества при отказе от оплаты (а «отказ» это или «задержка оплаты» — будет изначально решать арендодатель) или неоднократном (то есть 2 раза и более)неисполнении (ЛЮБОГО) условия договора. Удержание фактически может быть осуществлено только прекращением доступа к помещению. Практика разная есть. В частности, говорится, что если такое условие в договоре есть, то арендодатель вправе запирать от арендатора помещение. Вместе с тем, есть и другая практика: Арендодатель не вправе заблокировать принадлежащее ему помещение, в случае неоплаты арендатором арендной платы, поскольку арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в соответствии со ст.619 ГК РФ. (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 г. по делу № А40-145241/12; Постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 г. № 13689/12 по делу № А67-3141/2011)Лучше, конечно, это условие убрать. Потому как задержка по оплате — и вы не сможете зайти в помещение. А как суд рассмотрит — не известно, да и убытки «накапают».

2) п. 2.1.4. из той же серии, что обозначено выше. Исключать.

3) п. 2.2.5. следовало бы изменить до вида:

Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный допуск представителей государственных органов надзора, Арендодателя в Помещение для осуществления ими своих должностных функций в рабочее время Арендатора с 9:00 до 19:00 с понедельника до пятницы включительно.

Иначе арендодатель будет приходить «в гости» ночью в воскресенье.

4) Изменить 2.2.6 в такой редакции:

Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю в судебном порядке штрафы, оплаченные Арендодателем, за нарушения, допущенные Арендатором в ходе пользования Помещения.

Можно было бы исключить как само собой разумеющееся (арендодатель бы в общем порядке требовал компенсировать причиненные ему убытки, вызванные штрафами предъявленными ему за нарушения арендатора), но можно изменить и оставить. В любом случае, если вы откажетесь что-либо оплачивать, он будет взыскивать компенсацию через суд. Если же оставить как было, то надо помнить о п. 2.1.3. об удержании за неоднократное неисполненеие любого условия.

5) 2.2.7. возложена обязанность по страхованию имущества арендодателя. То есть дополнительные расходы.Впрочем, вопросы страхования в арендном бизнесе всегда перекладывают на арендатора.

6) 2.2.11. необходимо удалять:

2.1.1. Арендатор обязуется содержать Помещение в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, соответствующем требованиям, и стандартам, установленным в Российской Федерации.

Смотрите так же:  Руническая формула на возврат долга

Норм и требований очень много, ваши сотрудники эти нормы в глаза не видели и будут их постоянно нарушать. Соблюдать их, конечно, обязаны в силу прямого действия самих этих норм, а не потому что они включены в договор.

Вместе с тем, включение этого требования в договор делает его условием договора. И формально нарушение любого требования, установленного различными нормами (ГОСТ, СанПиН, СНиП, СП и т. д., и т.п.), будет и нарушением договора, у которого есть свои санкции за его нарушение, вспомнить тот же п. 2.1.3.

7) в пункте 2.2.12. говорится о требованиях Арендодателя о пожарной безопасности. Вместе с тем, они не приложены к договору. А соглашаться исполнять любые требования, которые придут в голову Арендатодателю потом, неосмотрительно. Поэтому в части о его, Арендодателя, требованиях пункт надо изменить.

8) п. 2.1.13 следует изложить в следующей редакции:

Арендатор обязуется сообщать Арендодателю о возникших перебоях в энерго-, тепло- и водоснабжении, кондиционировании, вентиляции, канализации, а также о любых событиях и действиях третьих лиц, которые могут нанести ущерб Торговому центру и/или ущерб жизни и здоровью людей в Торговом центре, в случае их обнаружения.

Иначе придется бесплатно подрабатывать охранником, сантехником и электриком торгового центра.

9) 2.1.14. изменить:

Арендатор обязуется устранять любые повреждения, загрязнения и/или
неисправности, нанесенные и/или причиненные Арендатором и/или сотрудниками Помещениям и имуществу Арендодателя, находящемуся в них, и/или инженерным системам Торговому центру (в том числе Оборудованию, Коммуникациям),
либо компенсировать Арендодателю расходы, понесенных последним на
устранение указанных повреждений (неисправностей), при условии, что доказана причастность Арендатора и его сотрудников к указанным видам ущерба.

10) 2.2.18 изменить:

Арендатор несет полную ответственность за сохранность своего имущества, включая имущество своих сотрудников и своих посетителей (этот кусок надо исключить потому, как арендатор не может отвечать за действия третьих лиц, не говоря уже о сохранности того же авто посетителя на парковке возле ТЦ) находящегося в Торговом центре и на земельном участке на котором расположен Торговый центр, а также за безопасность своего персонала и посетителей, третьих лиц, привлеченных им для выполнения работ и оказания услуг на территории Торгового Центра.

11) 2.2.19 изменить, потому как такое условие ничтожно, изложив в следующей редакции:

Арендодатель дал полное безотзывное согласие на передачу помещения, арендуемого по настоящему Договору в субаренду Обществу с ограниченной ответственностью «РИБЛ-МСК».

Дело в том, что в соответствие со ст. 615 ГК передача в субаренду осуществляется с согласия арендодателя, а не без согласия. Поэтому указывать, что арендатор вправе передать без согласия — не соответствует закону, а значит ничтожно и вызывает массу рисков по договору субаренды, если бы он был заключен при не измененной редакции этого пункта, в частности налоговые риски, свзязанные с доначислением налога на прибыль у субаренатора, проблемы с НДС и прочие риски убытков.

12) п. 3.6. изменить, иначе есть риск увеличения арендной платы на следующий же день после заключения договора аренды:

Ставка арендной платы может пересматриваться Арендодателем раз в год на сумму не более 10% от стоимости, установленной п. 3.1 договора. Ставка может быть пересмотрена не ранее, чем через год после заключения настоящего договора.

13) п. 3.2. изменить иначе платить аренду будете с момента допуска к проведению ремонтных работ:

Сумма арендной платы уплачивается Арендатором Арендодателю в срок до 05 (пятого) числа каждого месяца. Первый платеж уплачивается не ранее, чем через пять дней с момента подписания акта приемки передачи помещения, в сумме, пропорциональной количеству дней оплачиваемого месяца, оставшемуся до его окончания.

За просрочку уплаты/неуплаты платежей по настоящему Договору, Арендатор
уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый операционный день просрочки до момента фактического погашения задолженности.

15) 7.4. изменить, потому как прогнозировать проблемы с бизнесом на 60 дней веперед трудно и, соответственно в течение двух месяцев придется ждать истечния срока прежде, чем съехать:

Арендатор вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора аренды нежилого помещения в одностороннем внесудебном порядке путем направления Арендодателю письменного уведомления за 30 (тридцать) дней до отказа от исполнения настоящего договора аренды нежилого помещения, в этом случае п.3.8 не применяется.

16) 7.5. Надо настаивать на исключении. Это та же песня, что и с п. 2.1.3., 2.1.4.

В случае, систематического (двух и более раз) неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором любого из обязательств, предусмотренных разделом 3 настоящего договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора в письменном виде не менее, чем за 30 (Тридцать) дней до такого расторжения, в этом случае п.3.8 не применяется.

17) Срок возврата помещения, свободного от имущества Арендатора, в последнем условии договора в 10 дней маловат.

18) Не указана возможность пользования туалетной комнатой. Арендодатель покрывает все туалеты на замок, отдав ключи приближенным и сотрудники будут ходить на лужайку.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

За сколько дней должен уведомить арендодатель о расторжении договора аренды?

За сколько дней должен уведомить арендатель о расторжения договора аренды?

Ответы юристов (4)

вы досрочно расторгатете??

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

если по истечении срока то:

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

а также
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Евгений. По общему правилу за 30 дней.

Досрочное расторжение договора аренды

Договор аренды недвижимых объектов является весьма распространенным правовым документом как у частных лиц, так и организаций. Многие граждане и организации не могут позволить себе купить жилое или нежилое помещение, и поэтому вынуждены заключать договор аренды с собственником соответствующей недвижимости.

Как показывает практика, стороны достаточно часто сталкиваются с вопросом о досрочном расторжении заключенного договора аренды. Причем данный вопрос весьма актуален как для арендатора, так и арендодателя, поскольку необходимость прекращения правоотношений по аренде помещения может возникнуть у обеих сторон соглашения.

Причины расторжения действующего договора могут быть самыми различными. Однако независимо от мотивации стороны должны действовать в данной ситуации в соответствии с требованиями российского гражданского законодательства. При этом сторонам соглашения аренды важно знать возможные основания для расторжения, а также свои права и обязанности.

Стоит отметить, что о возможности и условиях досрочного расторжения соглашения лучше позаботиться заранее, еще на стадии подготовки и подписания самого соглашения об аренде недвижимости.

Если в договоре уже будут четко прописаны условия досрочного прекращения правоотношений между сторонами договора с соблюдением интересов и арендатора, и арендодателя, в будущем возникнет гораздо меньше вопросов.

В противном случае сторонам договора при досрочном расторжении иногда приходится не только участвовать в длительных судебных разбирательствах, но и нести значительные финансовые потери для компенсации возникшей проблемы.

Основания для прекращения договора

Договор аренды перестает действовать при истечении указанного в нем срока либо при досрочном расторжении сторонами (одной из сторон).

Поскольку соглашение аренды является двухсторонней сделкой, его досрочное расторжение может привести к нарушению прав одной из сторон. Поэтому законодатель предусмотрел, когда досрочное расторжение соглашения возможно, а когда – нет.

Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях:

  1. По обоюдному соглашению арендатора и арендодателя;
  2. В судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ;
  3. По инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды.

В первом случае, если стороны пришли к согласию, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает. В данном случае стороны просто оформляют специальное соглашение о расторжении, которое является основанием для прекращения отношений аренды недвижимости.

Сложнее обстоит ситуация, когда одна сторона не согласна досрочно расторгнуть договор.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Прежде всего, в самом договоре аренды могут быть прописаны любые причины и основания для досрочного прекращения соглашения по требованию арендатора. Если такие условия в договоре отсутствуют либо арендатор желает прекратить правоотношения по другим причинам, не названным в договоре аренды, он может расторгнуть соглашение лишь с согласия арендодателя или в судебном порядке.

В российском законодательстве названы следующие случаи, когда арендатор в суде вправе требовать преждевременного расторжения договора:

  • если после подписания соответствующего договора арендодатель не предоставляет в пользование арендатору то имущество, которое должен был передать по условиям заключенного соглашения;
  • если арендодатель создает препятствия для правомерного использования арендатором имущества согласно назначению этого имущества либо условиям договора;
  • если арендодатель передает арендатору имущество, имеющее недостатки, которые препятствуют его использованию по назначению. Эта причина может служить основанием для одностороннего расторжения соглашения лишь в том случае, если арендодатель не оговорил эти недостатки перед заключением договора, а арендатор не знал о них заранее и не должен был их обнаружить при осмотре имущества либо проверке исправности этого имущества на стадии заключения соглашения;
  • если арендодатель не выполняет свою обязанность по осуществлению капитального ремонта сданной в аренду недвижимости в определенные соглашением сроки (либо в разумные сроки, если конкретный срок в договоре отсутствует);
  • если произойдут какие-то непредвиденные обстоятельства, за которые арендатор не может нести ответственность, и сданное в аренду имущество станет не пригодным для его дальнейшего использования.

Узнайте, как правильно оформить договор аренды гаража и скачайте образец типового договора.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, узнайте здесь.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Основания для прекращения соглашения аренды по желанию арендодателя предусмотрены в 619 статье Гражданского кодекса. Арендодатель может просить суд расторгнуть действующий договор аренды:

  1. Если арендатор использует переданное ему имущество, существенно либо неоднократно нарушая условия соглашения или назначения имущества.

Чтобы арендодатель мог определить, насколько существенным, является нарушение, и может ли оно служить основанием для требования прекратить договор аренды, нужно руководствоваться нормами российского ГК. Так, нарушение договора может считаться существенным, если оно повлекло для арендодателя определенный ущерб, в результате чего он в значительной мере лишился того, на что мог рассчитывать, оформляя договор аренды.

Обязательство арендатора использовать арендованную недвижимость в соответствии с условиями заключенного соглашения является одной из главных его обязанностей. Поэтому нарушение этой обязанности может служить причиной расторжения договора без согласия арендатора.

Если в самом договоре четко не прописаны условия использования арендованного недвижимого имущества, то арендатор должен использовать его в строгом соответствии с назначением, определенном в соглашении сторон.

Опять же, если назначение сданного в аренду имущества в договоре не определено сторонами, то имущество должно применяться арендатором по своему обычному назначению, которое вытекает из его существа. Так, например, жилая квартира должна использоваться только для проживания.

Использование квартиры в качестве склада или офиса считается существенным нарушениям назначения имущества, и, следовательно, существенно нарушает условия соглашения.

Существенность нарушений и возможность досрочного расторжения договорных отношений по аренде недвижимости определяется судом в каждом конкретном случае индивидуально.

  1. Если арендатор в процессе использования переданной ему недвижимости, существенно ухудшает это имущество.

Существенным ухудшением в данном случае будет считаться такое изменение качества сданного в аренду имущества, которое говорит о существенном нарушении заключенного договора относительно порядка использования этого имущества.

Арендатор обязан пользоваться имуществом таким образом, чтобы возвратить его арендодателю в состоянии, оговоренном в соглашении сторон, или с учетом нормального износа, если условия о состоянии возвращенного имущества в договоре отсутствуют.

К примеру, существенным ухудшением имущества будет считаться перепланировка помещения, проведенная без одобрения арендодателя, в результате которой был испорчен весь вид квартиры.

  1. Если арендатор неоднократно (то есть больше двух раз подряд) не вносит плату за аренду имущества в срок, установленный в соглашении сторон.

Кроме того, достаточно часто в договорах аренды стороны включают условия о назначении другого срока для преждевременного расторжения соглашения при нарушении обязательств арендатора по внесению арендной платы. Поэтому иногда для прекращения договорных отношений достаточно однократного невнесения платы за аренду квартиры.

  1. Если арендатор своевременно не осуществляет капитальный ремонт квартиры или другого взятого в аренду имущества.

Сроки для проведения капитального ремонта обычно устанавливаются в самом соглашении. При их отсутствии арендатор должен осуществлять капитальный ремонт в разумные сроки, если данная обязанность арендатора по проведению капитального ремонта установлена самим договором, законодательными или другими правовыми актами.

Кроме того, соглашение может быть прекращено по требованию арендодателя по любым основаниям, предусмотренным в договоре аренды. В этом случае судебный порядок не обязателен.

Помимо перечисленных ситуаций, основанием для расторжения соглашения аренды досрочно в судебном порядке может выступать и существенное изменение тех обстоятельств, из которых арендатор и арендодатель исходили, заключая договор аренды (ст. 451 пункт 1 ГК).

Если стороны не пришли к согласию относительно досрочного расторжения соглашения, нужно соблюсти до подачи иска в суд досудебный порядок урегулирования возникшего спора.

Это следует из положений 619 статьи ГК, в которой говорится, что арендодатель может выступать с требованием о досрочном прекращении договорных отношений с арендатором только после направления последнему письменного предупреждения с указанием на необходимость выполнения взятых по договору аренды обязательств в разумный срок.

При досрочном прекращении соглашения арендатор обязан по акту приема-передачи вернуть арендодателю имущество, выступавшее объектом договора.

Огромное спасибо Галине Александровне за консультацию. доступно и грамотно разъяснила ситуацию и подсказала, какими документами и бланками можно воспользоваться. СПАСИБО!

Со мной хотят досрочно расторгнуть договор аренды не жилого помещения.Как правильно его оформить?

Здравствуйте Нина! Как правило, в каждом конкретном договоре предусмотрены условия, которые применяются при расторжении договора. Если конкретных условий договором не предусмотрено, то применяются общие правила, а именно: согласно ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор аренды нежилого помещения может быть расторгнут по инициативе одной из сторон при условии, что данная сторона уведомила другую сторону о желании расторгнуть договор в одностороннем порядке в письменном виде за 30 дней. Также договор может быть расторгнут в любое время на основании письменного соглашения сторон. В данном случае вам необходимо заключить письменное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Смотрите так же:  Договор безвозмездного пользования автомобилем между юридическим и физическим лицом

Здравствуйте. Я хочу досрочно расторгнуть договор субаренды коммерческого помещения. Отработав только три недели мы не смогли заработать даже на 1/3 от стоимости аренды. Дальше платить аренду нет возможности (компания почти банкрот). Субарендатор естественно не хочет расторгать, говорят что нужно сначала выполнить условия договора по оплате:
1) Аренда+авансовый платеж(уже оплатили)
2) Аренда+аванс
3) Аренда + опцион.
В договоре прописано что при признании себя не состоявшимся банкротом я имею право расторгнуть договор. Хотел бы узнать могу я еще на что то опираться?
Спасибо.

Здравствуйте Сергей! Досрочно расторгнуть договор субаренды можно в порядке и по основаниям, предусмотренным договором либо нормами Гражданского кодекса. При отсутствии нарушений исполнения договора со стороны арендодателя, расторгнуть договор в одностороннем порядке вы можете только в суде с компенсацией всех издержек добросовестному арендодателю. Если в вашем договоре прописано условие расторжения договора в одностороннем порядке в случае признания вас банкротом, то это на настоящий момент для вас станет самым простым способом расторжения договора ввиду того, что арендодатель, со своей стороны, добросовестно выполняет перед вами свои договорные обязательства.

Добрый день. Месяц назад мною на аукционе был приобретен земельный участок под строительство гаража (аренда на 3 года). После определения точных границ участка, оказалось, что на линии строительства (фундамент), растет три тополя. После обращения в МФЦ на получение ордера на порубку, получил отказ. В течении месяца ходил по кабинетам и в результате получил, якобы разрешение, необходимо предоставить кучу документов, в том числе план благоустройства (. ), перчётную ведомость зелёных насаждений и т.д. Потом я должен оплатить энную сумму за порубку и естественно сама порубка за мой счёт. В аукционном листе не было ни каких ограничений, участок прошел все согласования, в том числе зеленстроя. На сегодняшний день хочу признать результаты аукциона недействительными, в связи не предоставлением информации в полном объёме и невозможности использования земельного участка по назначению. Подскажите пожалуйста, на какие нормативные акты можно сослаться, если обращаться в суд? Естественно, если моя позиция правильная. Спасибо.

Здравствуйте Александр! Действительно, вы можете оспаривать результаты аукциона в судебном порядке. Порядок организации и проведения земельных торгов регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808.

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста, в сентябре 2014 года заключили предворительный договор аренды помещения в новом тц. открытие должно было состояться в ноябре. По итогу техническое открытие состоялось только в конце февраля.Уже июль месяц. тц пустой, никакой рекламы не дает. людей нет.арендаторов очень мало. мы естественно несем убытки. возможно ли сних потребовать возмещение убытков? или хотя бы возврат обеспечительного платежа и затрат на оборудование помещения??
Спасибо

Здравствуйте Анастасия! В данном случае для точного ответа на ваш вопрос необходим детальный анализ текста договора аренды, поскольку вывод о возмещении убытков и необходимости расторжения договора по причине ненадлежащего исполнения обязательств арендодателем можно сделать только после изучения условий договора аренды.

Добрый день. Хотим расторгнуть договор аренды нежилого помещения с государственным органом. По общему правилу должны известить за 30 дней другую сторону. Существует ли специальный срок для государственных органов?

Здравствуйте Артем! Какого-либо специального срока для уведомления арендодателя, являющегося органом гос. власти или органом местного самоуправления, не предусматривается.

Здравствуйте! Наниматели без своевременного предупреждения (точнее, вообще без предупреждения) съехали с квартиры. Возможно ли на будущее предусмотреть в договоре найма пункт с указанием материальной ответственности за подобные нарушения? Например, удержание некой суммы из обеспечительного платежа (страхового депозита)

Здравствуйте Екатерина! Действительно, включение подобного условия в договор возможно, поскольку принцип свободы договора, установленный Гражданским кодексом РФ, распространяется, в том числе, и на отношения, вытекающие из найма жилого помещения.

Здравствуйте. Наниматели не соблюдают два пункта договора: без моего согласия подселил ещё двух человек и не соблюдают нормы и правила поведения,установленные для многоквартирных жилых домов. Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды с ними и не возвращать остаток платежа (они оплатили за месяц)?

Здравствуйте Галина! Факт вселения нанимателями в принадлежащее вам жилое помещение без вашего уведомления, действительно, является нарушением положений раздела Гражданского кодекса о найме жилых помещений. Порядок расторжения договора найма жилого помещения установлен ст. 687 ГК РФ, а именно – вы можете расторгнуть такой договор по своей инициативе, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей. Что касается оплаты в случае расторжения договора, то, скорее всего, часть уплаченных жильцами сумм при расторжении договора вам придется им вернуть, если договором не установлено иное.

Если в договоре коммерческого найма указано, что наниматель имеет право досрочного расторжения договора, но не указан срок предупреждения, а так же причины. Как это может отразиться в последующем для нанимателя?

Здравствуйте Надежда! В данном случае при досрочном расторжении договора будут применяться общие положения Гражданского кодекса РФ о расторжении договорных отношений, согласно которым, одна сторона обязуется в разумный срок уведомить другую сторону о желании расторгнуть договор. То есть, договор будет расторгнут досрочно, в любом случае, после переговоров сторон.

Здравствуйте.Наниматель исчез со своими вещами, не заплатив аренду за 1, 5 месяца(обещал,клялся, что заплатит,в конце концов смылся). Где работает он, как его искать я не знаю. По месту прописки, как говорят его мать и отец, он давно не проживает и не появляется.
В нотариальной конторе, где я заключила договор найма, мне сказали, что в таком случае для досрочного расторжения договора найма надо обращаться в суд.
Скажите, пожалуйста, стоит ли мне обращаться в суд? Какие действия предпримет суд, объявят ли моего сбежавшего квартиранта в розыск.Я знаю, что ему уже надо менять паспорт, может мне подать на него заявление в РОВД, даст ли это какие-то результаты. Просто обидно.За договор найма я заплатила, плачу налоги в налоговую, за 1,5 месяца и коммунальные он не заплатил, остались поломанные :холодильник, кровать, газовая плита, сантехника. Теперь еще и за всю процедуру подачи заявления в суд, за суд я буду платить, а его так и не найдут.

Здравствуйте Ольга! Действительно, для разрешения вашего вопроса вам требуется обратиться в суд. В вашей ситуации в судебном порядке с нанимателя будет взыскана просроченная задолженность по внесению платежей. Тот факт, что наниматель не проживает по адресу регистрации, не станет препятствием для вынесения судом решения. После вступления решения в законную силу, дело передается на принудительное исполнение судебным приставам, которые как раз и будут осуществлять розыск должника и принадлежащего ему имущества.

Добрый день. Купила земельный участок. Когда подала документы на регистрацию оказалось что данный земельный участок сдан в аренду на 10 лет фермеру. Подскажите как быть?

Здравствуйте Марго! В данном случае вы можете предъявить требование о возврате вам денежных средств за земельный участок и расторжении договора купли-продажи к продавцу земельного участка, поскольку при покупке земельного участка вы не были поставлены в известность о наличии прав на данный земельный участок у третьих лиц.

Добрый день! Арендую площадь , на которой стоят станки, а именно, 2 пилорамы и ещё некоторое имущество. Все имущество принадлежит мне, куплено мной в собственность. В декабре 2015 г я прекратил свою деятельность на пилораме и хотел продать своё имущество. Приехал покупатель для покупки части имущества, но арендодатель воспрепятствовал демонтажу и вывозу моего имущества. Более того,опечатал мои станки , чем препятствовал моей деятельности и я понёс убытки. На просьбу о расторжении договора аренды 20 декабря 2015 г ( подписанный договор аренды возможно расторгнуть только в одностороннем порядке со стороны арендодателя) , арендодатель сказал на словах, что пришлет уведомление о расторжении 01 .01.2016. Уведомление не пришло. Более того, он сам хотел купить у меня все станки и зачесть часть долга за аренду. Деятельность я никакую вести не мог и продать станки тоже, т.к они отпечатаны. Как мне поступить? Как потребовать расторгнуть договор аренды и продать своё имущество, если арендодатель препятствует вывозу моего имущества? Заранее спасибо!

Здравствуйте Ольга Николаевна! В данном случае вам может помочь только обращение в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Кроме того, действия арендодателя по воспрепятствованию вам использовать принадлежащее вам на праве собственности имущество являются неправомерными, в силу чего в суде вы также имеете право требовать компенсации понесенных вами убытков.

Здравствуйте. Мы семья и снимаем квартиру по договору оплата происходит с 1-10 число месяца.но после проживания 2ух месяцев 28 числа звонит арендотатель и говорит либо все платите 1 числа либо сваливайте.В договоре было четко указанны дни проплаты.Теперь будут приходить сестры и дяди вышеуказанного лица и требовать все оплатить 1 числа что нам делать. (

Здравствуйте Марина! Если вы арендуете жилое помещение по договору аренды, в котором четко прописаны сроки внесения арендной платы, и вы эти сроки не нарушаете, то вы являетесь добросовестным арендатором. Следовательно, вы можете требовать расторжения договора в судебном порядке в связи с недобросовестным исполнением договора со стороны арендодателя.

Между сельским поселением и Управляющей компанией заключен договор аренды имущественного комплекса, предназначенного для водоотведения и канализации от 16.10.2013 года. Срок договора 3 года, то есть истекает 16.10.2016. Арендатор хочет расторгнуть договор аренды досрочно, арендодатель обязанностей по исполнению договора не нарушает. На какие основания ссылаться в суде?

Здравствуйте Елена! Как правило, в договоре аренды прописываются основания, по которым арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно. Таким образом, необходим анализ текста договора аренды. Основания для расторжения договора по инициативе арендодателя прописаны в ст. 619 Гражданского кодекса РФ. Тем не менее, данная статья допускает наличие в договоре и иных оснований для досрочного расторжения по инициативе арендодателя.

Здравствуйте.Я арендовала дачу на лето, оплатила вперед до сентября. Предупредила , что проживать буду я и мама. Через месяц хозяйка дачи стала требовать расторжения договора, по причине того что ко мне приезжает мой молодой человек и остается ночевать. Она предьявляет претензию, что я не сообщила , что он тоже будет там жить. Он вещей на дачу не перевозил и ночует не каждый день, соответственно он не живет, а гость. Хозяйка дачи ходит по соседям собирает подписи как будто мы мешаем. Жалоб от соседей не было, имущество не портим, за свой счет отремонтировали кран. Работаем допоздна, возвращаемся поздно ночью, но конечно без лишнего шума. Насколько ее действия правомерны? Если она без расторжения попытается выселить, я могу с нее взыскать свои деньги и неустойку, а так же вознаграждение риэлтору. Договор обычный типовой, в нем указано расторжение по согласию или в судебном порядке. Особых требований и обязанностей нет, кроме содержания в чистоте и оплаты. Спасибо.

Здравствуйте Вера! В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в суде по требованию наймодателя только в случае невнесения нанимателем платы по договору, а также в случае порчи нанимателем имущества. В вашей ситуации оснований для расторжения договора по инициативе наймодателя не имеется, если договором найма не установлен запрет на посещение жилого помещения третьими лицами. Что касается компенсации, то вы сможете требовать причитающуюся вам компенсацию с хозяйки дома как с недобросовестного арендодателя.

здравствуйте! Можно ли прописать условие в договоре о его расторжении в случае если арендодатель его продаст?

Здравствуйте Светлана! Да, такое условие прописать можно. Гражданское законодательство допускает свободу договора, если положения договора не противоречат закону.

Здравствуйте!Я заключил договор в торговом центре 16.08.2016г,отработав почти неделю,торговли нет ни какой,и понимаю что в дальнейшем будет также,и заплатить за аренду след месяца я не смогу!В договоре написано”в отношении Арендатора возбуждена процедура несостоятельности (банкротства) или ликвидации”!Могу ли я расторгнуть договор досрочно?и могут ли с меня удержать какую либо неустойку?В договоре написано что за неустойку платить в том случае если я не плачу за аренду!За ранее спасибо

Здравствуйте Дмитрий! Вы можете расторгнуть договор аренды досрочно по соглашению с арендодателем или на иных условиях, если такие условия предусмотрены договором. Если арендодатель на расторжение договора досрочно не согласен, вы можете расторгнуть договор в судебном порядке. Что касается уплаты неустойки, то необходимо уточнить, предусмотрена ли договором такая неустойка.

Здравствуйте.Мы заключили договор на аренду жилья сроком до 1.12.2016 при этом внесли залоговую сумму в размере 15 т.р.К летнему периоду ожидалось подключение газа(этот пункт в договоре не прописан),но по стечению обстрчтельств этого не произошло,из чего следует что мы на данный момент остались без отопления можем ли мы выехать раньше положенного срока без финансовых потерь(т.е залога)?

Здравствуйте Анна! В данной ситуации для досрочного расторжения договора с сохранением уплаченного вами залога необходимо руководствоваться исключительно текстом договора. Если договор не предусматривает расторжения в одностороннем порядке в связи с отсутствием каких-либо условий для проживания в квартире, расторгнуть такой договор без потерь вы сможете только по соглашению с арендодателем. В любом случае, для максимально полного и корректного ответа на ваш вопрос необходим анализ положений заключенного договора найма жилого помещения.

Добрый день ! Заключила договор аренды мойки , от 10 октября 2016 года . Договор был заключён на год . Сейчас по причинам того , что нет работы , я хочу расторгнуть данный договор . Будьте любезны , подсказать мои действия ?!

Здравствуйте Елена! В первую очередь, вам нужно руководствоваться положениями о расторжении договора, содержащимися именно в вашем договоре. Кроме того, вам нужно обязательно уведомить в письменном виде арендодателя о вашем изменившемся материальном положении и последующем желании расторгнуть договор. При недостижении согласия между вами и арендодателем вы можете обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств.

Я расторгнула досрочно договор аренды квартиры,но мне не хотят возвращать оставшиеся деньги(т.к я не дожила до следующего взноса),а наоборот просят ещё деньги за свет и воду,кто прав,арендатор или арендодатель?

Здравствуйте Ангелина! Вам необходимо детально изучить заключенный договор аренды и выяснить, предусмотрен ли договором возврат денежных средств арендатору при досрочном расторжении. Вопрос оплаты коммунальных услуг также регулируется заключенным вами договором.

Здравствуйте!снимаем павилион в торговом центре,в центровом месте, Арендодатель сказал съехать в другой павилион за 2 дня! Хочет сам там что то открыть? Имеет ли он право? Какие компенсации я могу просить если соглашусь съехать?

Здравствуйте Ирина! Порядок разрешения данных вопросов должен быть оговорен вашим договором аренды. Как правило, каждый договор аренды предусматривает особенности его изменения, а также порядок разрешения споров и выплату каких-либо неустоек. Таким образом, для точного ответа на ваш вопрос необходим детальный анализ заключенного договора аренды.

Добрый вечер! Помогите пожалуйста.Мы (муж,жена и двое детей 6 лет и 1 год)снимаем дом и наймодатель решил расторгнуть договор в одностороннем порядке,при этом требуют возместить им за отколотый край дорожки за забором.в договоре указано,что при расторжении договора их стороной,снимаются обязательства по возмещению ущерба имущества за вычетом удержанной платы в случае …и пошли пункты. Я хотела бы знать считается эта дорожка за забором имуществом,если мы снимаем только дом и имеют ли они право на расторжение в отопительный сезон?

Здравствуйте Елена! Для того чтобы подробно ответить на ваш вопрос, необходим детальный анализ всех пунктов заключенного договора найма. Только после анализа всех положений договора можно будет сделать вывод о мерах вашей ответственности и правах по данному договору.

Здравствуйте, подскажите как быть. Сняли с мужем квартиру, заключили договор на полгода. Спустя 2,5 месяца, звонит хозяин и требует съехать через 2 недели т.к. у него жизненные трудности и ему нужна эта квартира чтоб жить там самому. У нас нет желания и возможности снова нанимать риэлтера, перевозить вещи и т.д. с нашей стороны мы шли все время на уступки и даже раньше прописанного платили за квартиру, никаких жалоб, ничего не сломали. Как быть? Имеет ли он право выселить нас таким образом?

Смотрите так же:  Трудовой стаж нарушен

Здравствуйте Екатерина! Как правило, каждый заключенный договор найма жилого помещения содержит в себе условия относительно расторжения (в том числе, досрочного) заключенного договора. Таким образом, для максимально подробного ответа на ваш вопрос необходим детальный анализ положений заключенного договора найма. Для сведения: при отсутствии особых условий в договоре, при расторжении договора по инициативе одной из сторон такая сторона обязана направить письменное уведомление второй стороне. Кроме того, согласно общим положениям законодательства, при отсутствии нарушения сторонами условий договора, расторжение договора в одностороннем порядке возможно только в суде.

Здравствуйте! Я снимаю квартиру. Договор заключён на год. Живу пол года и мне оказалось срочно нужно переехать в другой город. Залог 100% суммы аренды ща месяц. В договоре не прописано возвращается ли залог в случае досрочного расторжения договора. Подскажите пожалуйста, как быть? Могу ли я без потерь и с возвращением залога досрочно расторгнуть договор?

Здравствуйте Евгения! Согласно действующего законодательства, договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в судебном порядке только в случае, если вторая сторона нарушает условия действующего договора. Кроме того, в соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ, о расторжении договора вы обязаны предупредить наймодателя не менее чем за 3 месяца, если иного не установлено договором. В данном случае употребления понятия «залог» является не совсем верным, однако, скорее всего, на возврат денежных средств претендовать вы не сможете, если не соблюли условий о письменном предупреждении наймодателя в установленный срок.

Добрый день, я являюсь арендодателем, сдаю нежилое помещение под коммерцию, срок договора заканчивается в феврале 2018 г., в настоящий момент мне поступило выгодное предложение о заключении договора с другой фирмой, как мне расторгнуть договор с арендатором, на каких основаниях? Настоящий договор был заключён на 11 месяцев, условия расторжения со стороны арендодателя указаны не были. Спасибо.

Здравствуйте Юрий! Согласно норм действующего законодательства, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Таким образом, вы можете направить арендатору письменное уведомление о вашем желании расторгнуть договор и впоследствии договориться об условиях, на которых договор будет расторгнут. Также вы можете утвердить дополнительное соглашение к договору аренды, прописав в нем порядок расторжения договора.

Добрый день. Заключен договор на аренду нежилого помещения до 2021 года. Уведомить о расторжении можем только через 1.5 года. Но сейчас поняли что в рынке очень много помещений дешевле и лучше. Выйти из договора не сможем, но хотим уменьшить ставку аренды. Возможно ли это сделать? Спасибо

Здравствуйте Андрей! По общему правилу, любой действующий договор может быть изменен соглашением сторон. Вы можете направить вашему арендодателю письмо с просьбой о заключении дополнительного соглашения к действующему договору аренды об изменении арендной платы.

Здравствуйте.. Помогите пожалуйста! Арендовала помещение под свою деятельность, за последние месяцы(август и сентябрь) образовалась задолженность в размере 10000 руб. Арендодатель не уведомляя меня сменил замок кабинета закрыв в нем все мое личное имущество, документы и оборудование. Разрешить мирным путем с моей стороны не вышло т к арендодатель отказался вернуть или даже показать мне что мое имущество в целости, сказав что у него нет ключа. Мне пришлось потдать заявление в отдел полиции, которое было передано участковом.. Он не сделал ничего для решения данного конфликта.. Арендодатель задним числом сделал уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и сказал что приносил его лично мне, а я отказалась подписать.. Что является ложью.. Теперь все склоняют меня обратиться в суд.. Вопрос: Имеет ли право арендодатель удерживать мое имущество если договор не расторгнут и не окончен срок его действия, тем самым лишив меня работы, заработка.. В данное время мое имущество находится неизвестно где, по его словам в каком то платном хранилище.. А помещение сдается в аренду другим людям.

Здравствуйте Александра! Вопросы по расторжению договора аренды должны быть урегулированы напрямую действующим договором аренды. Также договором аренды должны быть предусмотрены действия арендодателя при возникновении задолженности по договору у арендатора. В любом случае, действия арендодателя по удержанию вашего имущества являются неправомерными и для защиты вашего нарушенного права вам действительно нужно обратиться в суд.

Добрый вечер! Могу ли я расторгнуть договор аренды нежилого помещения с арендодателем в одностороннем порядке менее чем за 30 суток, если в договоре аренды прописано, что досрочное расторжение при уведомлении не менее чем за 30 суток? Спасибо!

Здравствуйте Владислав Анатольевич! Расторжение договора в одностороннем порядке в данном случае противоречит не только условиям договора, но и положениям действующего законодательства, поскольку согласно требованиям закона, при отсутствии в договоре соответствующих условий о сроке уведомления о расторжении, уведомление должно быть подано за 30 дней. Таким образом, досрочно расторгнуть договор аренды при отсутствии нарушений со стороны арендодателя вы можете только по соглашению с арендодателем.

Здравствуйте. Арендодатель оформляла долгосрочный договор аренды при действовавшем договоре по предоставлению помещения под магазин. Пытаясь получить лицензию на торговлю алкоголем для общепита, специально зарегистрировали ООО (я единственный учредитель и гендиректор), и попросили сделать договор под кафе. У ООО по разрешению арендодателя то же помещение я субарендовала, как ИП, под магазин. В лицензии отказали, пропали 87 т.р., договор остался. То есть аренда арендодатель-ООО – кафе, а субаренда арендатор (ООО0 – субарендатор (ИП) – магазин. Появилась возможность торговать алкоголем по лицензии стороннего ООО. Зарегистрировали договор субаренды с ним под магазин. Затем этот субарендатор заключает краткосрочный договор субсубаренды с ООО, “возвращая” площадь помещения за вычетом 5 кв. м. (площадь для минимальной ставки ЕНВД).
Торговля шла плохо. До применения этой схемы было два уведомления о расторжении, но мы с просрочкой все же оплачивали, поэтому арендодатель не выгоняла, а только угрожала. Особенность схемы в том, что выручка от алкоголя подлежит инкассации, как правило, раз в неделю. Но реально инкассировали реже. Когда стало совсем плохо – взяли оттуда средства на оплату аренды. Аренду оплатили полностью, но для инкассации не хватило. Онлайн-кассой управляет некто, связанный с субарендатором-ООО, он ее дистанционно заблокировал. В результате товар стоит на витринах и полках, а продать в соответствии со ст. 437 ГК невозможно. Покупатели просят, и чтобы не объяснять техническими причинами, пришлось магазин просто закрыть (около 17:30). Через некоторое время арендодатель получила звонок от управляющего онлайн-кассой, что она заблокирована – и арендодатель тут же начала процедуру расторжения договора в одностороннем порядке, следующим утром поменяла замки, при этом наша продавец стала подчиняться ее указаниям (сговорились?). Объявила, что подала заявление о погашении записи в ЕГРН утром. В договоре по поводу расторжения такая фраза: “Договор аренды подлежит досрочному расторжения по требованию Арендодателю, а Арендатор выселению:
– при использовании части здания в целом или его части не в соответствии с Договором аренды;
– при неисполнении Арендатором условий настоящего Договора.”
Под неисполнением условий очевидно, арендодатель понимает оплату. После устранения просрочек и полного погашения задолженности арендодатель не настаивала на расторжении договора, то есть признавала договор действующим. В тот же момент, когда появилась возможность “отжать” лицензированную точку, она, на мой взгляд, совершила самоуправство по УК (330, ч.2, так как насильно выталкивала из магазина мужа, который, естественно, не мог оказывать адекватное сопротивление женщине), а не по КоАП, как должностное лицо ООО (она ед. учредитель и гендиректор) воспрепятствовала предпринимательской деятельности. Объявила, что удерживает оборудование, товар и наши личные вещи, объявив их принадлежащих ей.
Мы в принципе не против расторжения, но такой захват считаем незаконным. Как обуздать?

договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев между ип и ооо. в договоре есть условие, что расторгнуть договор можно только через 6 месяцев. Законно ли включение в договор такого условия. Можно ли подать в суд на признание этого условия ущемляющим права арендатора?

Здравствуйте Оксана! По общему правилу и содержанию Гражданского кодекса РФ, стороны свободны в установлении условий о сроке договора аренды. Если данный договор был вами заключен и подписан на предложенных условиях, то это автоматически подразумевает ваше согласие с условиями данного договора. Тем не менее, в случае нарушений сторонами обязательств договора, а также в случае существенного изменения обстоятельств, договор может быть расторгнут в судебном порядке досрочно.

Заключили договор на два года,прошло три месяца,хозяйка хочет расторгнуть договор,что мне делать?

Здравствуйте Анна! В первую очередь, условия досрочного расторжения договора должны быть непосредственно оговорены в тексте самого договора. Если действия арендодателя противоречат условиям договора, обратиться с требованием о расторжении договора она сможет уже только в судебном порядке. В случае судебного разбирательства вы сможете отстаивать свою точку зрения непосредственно в ходе процесса.

Здравствуйте! О расторжении договора аренды я могу уведомить не менее чем за 30 дней. А у арендатора это право сокращено до 10 дней. Могу я так же сократить время своего обращения до 10 дней как и Арендодатель. Иначе мы находимся в неравном положении.

Здравствуйте Сергей! По общему правилу, нормы Гражданского кодекса подразумевают свободу условий при заключении договора. Срок уведомления о расторжении договора в соответствии с ГК РФ – 30 дней. Иные сроки устанавливаются договором. Если договор на данных условиях подписан сторонами, то он считается действительным, а его условия – обязательными для сторон. Таким образом, вам необходимо соблюдать срок, предусмотренный вашим действующим договором.

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста я снимаю комнату уже как пол года на днях хозяйка сказала что через месяц мне нужно съехать с комнаты, но меня интересует залог! Я нашла уже другую комнату и хочу уже съехать но интересует мне вернут залог или нет?

Здравствуйте Анна! Порядок возврата залога по договору найма жилого помещения определяется непосредственно условиями заключенного договора. В первую очередь, вам необходимо обратиться к тексту заключенного вами договора. Если договор в письменном виде вами не заключался, потребовать возврата залога вы можете, обратившись с письменной претензией к наймодателю, однако в случае возникновения спора в суде вам достаточно трудно будет доказать факт передачи денежных средств в залог за найм жилого помещения.

Здравствуйте. У нас заключен договор аренды дачи. В нем прописано, что арендодатель может его расторгнуть в одностороннем порядке, уведомив нас за 2 недели. Он действительно имеет на это право, или такие положения договора должны соответствовать нормам ГК РФ: порча имущества, не внесение в срок платы и т.д.?

Здравствуйте Александр! Действующий Гражданский кодекс подразумевает свободу заключения договора. В том числе, указанное вами положение о досрочном расторжении договора также является действительным, если договор согласован и подписан сторонами.

Добрый день,
У нас возникла такая проблема
Мы сняли в аренду место на сезон 4 месяца. С 25 числа по договору мы должны были начать деятельность, но нам этого сделать не дали, в итоге открылись только с 3 числа, а через три дня нас попросили все убрать так как будет проверка и не должно быть нечего коммерческого, об этом при заключении договора не было ни слова, через два дня открылись, а ещё через два дня опять проверка и та же история.
По договору мы должны оплатить сезон тремя платежами, один мы внесли заранее. Скоро нужно вносить следующий, но платить его не чем, так как мы фактически не работали почти, хотим расторгнуть договор так как нас это не устраивает, что в любой момент кто то может прийти и нам придётся все убирать, а это не было оговорено.
Возможно ли расторгнуть договор и вернуть наши деньги? Как вообще грамотно поступить, так как арендаторы отказывается

Здравствуйте Елена! В данном случае вам необходимо подать арендодателю претензию о расторжении договора в связи с нарушениями договора со стороны арендодателя, а именно – невозможность длительное время пользоваться арендованной территорией. В случае, если в течение 30-ти дней арендодатель никак не ответит на вашу претензию или откажет в расторжении договора, вам будет необходимо обратиться в суд.

Здравствуйте! Я сняла квартиру сроком на 11 месяцев (09.06.2018) в договоре прописано что права регулируются ГК РФ. Оплатила 1,5 месяца, и остальные 0,5 месяца уйдут в счет ремонта(при этом договоре присутствовал риелтор). 09.07.2018 хозяин по ватсаппу заявил что мы обязаны съехать до 23.09.2018. Прааомерны ли его действия? Могу ли я требовать с него возмещения убытков?

Здравствуйте Наталья! Как правило, каждый договор найма содержит условия о его досрочном расторжении. Вам нужно внимательнее ознакомиться с данными положениями именно в вашем договоре. Если договор допускает возможность расторжения в одностороннем порядке по инициативе собственника при наличии письменного уведомления, получить какую-либо компенсацию вы не сможете. Если таких условий ваш договор не содержит, то при отсутствии нарушений условий договора с вашей стороны действия собственника неправомерны и вы сможете требовать выплаты компенсации и возмещения убытков при расторжении договора в судебном порядке.

Здравствуйте! Более года арендую под офис помещение на базе крупного ао. Летом на мою машину припаркованную на территории данного предприятия упал кирпич, разбив лобовое стекло и повредив капот. Мной была написана претензия, но на нее ответа не последовало. Далее была претензия о температурном режиме – после официального приказа прааительства о пуске тепла, около пулутора месяца тепло в помещении не давали, ответом было предложение расторгнуть договор. После этого, у моей машины вывернули зеркала заднего вида в обратную сторону, ради хулиганства, опять же, когда она была припаркована на территории ао. Было написано заявление о предоставлении записей с видеокамер установленных неподалеку. Ответ был дан устно – ничего не предрставим, что-либо не нравится, расторгайте договор. Следом пришло уведомление о расторжении в одностороннем порядке, полученное 04.12, а съехать заставляют 10.12., хотя в договоре указано что уведомить должны за 2 месяца. Написала претензию, прошу компенсировать установку кондиционера, произвести его демонтаж, а так же демонтаж гардин, вернуть депозитные платежи, выплатить неустойку за 2 месяца аренды. Подскажите, что еще правомерно потребовать с них?

Здравствуйте Валерия! Стоит иметь в виду, что вы также вправе обратиться в полицию с заявлением о порче вашего имущества, сотрудники полиции в целях проведения проверки вправе истребовать видеозаписи с камер видеонаблюдения. При расторжении договора аренды арендодателем досрочно и с нарушениями положений договора вы вправе требовать с арендодателя неустойку, если такая неустойка предусмотрена вашим действующим договором. Также вы можете потребовать компенсировать свои убытки, связанные с досрочным расторжением договора аренды (в том числе, упущенную выгоду на основании п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).