Как оформить генеральную доверенность из заграницы

Мне купили машину, и она оформлена на меня, но сейчас я переехал в другую страну. Как и какой документ мне нужно здесь оформить, чтобы у дурной стороны были полномочия делать что угодно с машиной (продать, аннулировать страховку и т.п.)

Еали я тут напишу доверенность на английском, например, заверю, отправлю в Россию, где ее переведут, то тут возникает другой вопрос, машина же зарегистрирована на российский паспорт, а тут его никто не поймет и если я эту бумагу оформлю на загран, то в России могут сказать, что надо российский паспорт.

Помогите, пожалуйста? Как быть?

Ответы юристов (1)

Максим, добрый день!
Необходимо сделать доверенность на ваш заграничный паспорт, так как этот документ также подтверждает вашу личность гражданина Российской федерации. Делайте доверенность у нотариуса, ее необходимо апостилировать и передать в Россию. Здесь необходимо будет сделать ее нотариальный перевод и она будет иметь полную силу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доверенность из-за границы

При продаже квартиры в России из за границы /Израиль/ по генеральной доверенности когда лучше снятся с регистрационного учёта прописка перед началом сделки продажи или после.

Обычно снимаются все с регистрационного учета до совершения сделки. Это прописывается в тексте догвооре купли-продажи. Удачи Вам и всего хорошего.

Доброго времени суток. По общему правилу сначала снимаются все с учёта до совершения сделки. Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.

Нужна ли доверенность от родителя на вывоз ребёнка, за границу из ДНР?

Добрый вечер! Доверенность от родителя на вывоз ребёнка не нужна, если ребенок ваш вылетит с одним из родителей, если с 3-ми лицами, то потребуется.

Здравствуйте, Если ребёнок пересекает границу вместе с мамой, то доверенность от отца ребёнка вам не требуется Желаю Вам удачи и всех благ!

Сколько стоит доверенность у нотариуса на выезд ребенка за границу из ДНР в РОССИЮ? ребенку 8 полных лет. выезд на 2-3 месяца.

Для этого Вам нужно обратиться к нотариусу в своём городе и узнать его расценки — они у каждого нотариуса свои. У многих есть свои интернет-сайты — так будет проще о них узнать. В среднем это 1 000 рублей.

Можно ли вывести ребенка за границу из Украины, по русской доверенности?

Добрый день, уважаемая, Полина Можете:sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz: Удачи Вам и вашим близким!!

Скажите пожалуйста, женщина, хочет дать доверенность из за границы, она иностранная подданая. В родственных связях не состоим. Может ли такая доверенность, действовать на територии России она не резидент РФ.

Да, она будет действительна, при надлежащем оформлении. Необходимо ее оформить у нотариуса и сделать нотариальный перевод (если доверенность на иностранном языке).

Здравствуйте. Может, конечно. Если она на русском языке, либо — переведена на русский язык с нотариальным удостоверением перевода.

Можно узнать стоимость доверенности на выезд ребенка за границу из Омска?

У нотариуса можете узнать

Около полутора тысяч рублей, нотариусу позвоните и спросите

Здравствуйте. Нотариус Вам скажет стоимость.

Я перевезла 16 лет племяницу за границу из зоны ато. Мне нужна доверенность от ее мамы, что я могу заботиться о ребенке. Скажите можно ли сделать такую доверенность не лишая прав матери.

надо оформить нотариальную доверенность и проставить апостиль.

Можно ли прислать доверенность на продажу квартиры из за границы?

Здравствуйте Конечно можно прислать. Можно у нотариуса или в консульстве оформить доверенность

можно ,потребуется нотариально заверенный ее перевод на русский или же оформляйте ее в консульстве рф.

Возможно ли угнать автомобиль угнать из России за границу допустим в Армению без доверенности хозяина?

Подобным образом и совершаются преступления

Как оформить доверенность на отказ от своей доли в квартире из за границы (не приезжая в РФ).

Здравствуйте! В посольстве!

Могу ли я подать на перерасчёт алиментов из-за границы? Доверенность? Бывший муж живёт в России. Спасибо.

Добрый день необходимо составить грамотно исковое заявление и ваш муж по доверенности сможет подать это заявление в суд и представлять ваши интересы. За более подробной консультацией вы можете обратиться к любому юристу на данном сайте.

Вы,находясь за границей в США (или иной стране) вправе направить в суд, взыскавший алименты или в суд по месту жительства ответчика (отца вашего ребенка) заказной почтой с уведомлением исковое заявление о взыскании алиментов, об индексации алиментов, о взыскании неустойки по алиментам. Вам надо будет заявить ходатайство (можно в иске) о рассмотрении вашего дела по вашему иску без вашего участия в суде, направлении вам по почте копии решения суда и исполнительного листа. Вы можете найти любого адвоката (например, из города Самары), заключить с ним соглашение о составлении иска и (или) участии в суде, выдать ему в США нотариальную доверенность (на русском языке и на английском) на право составления и подачи иска в суд, участия в суде и на иные полномочия. Адвокат по вашему поручению сможет сам составить иск, подписать его, направить по почте в суд или сдать его лично в суд. Нужна помощь — обращайтесь.

Можно ли выписаться из квартиры заочно (проживаю за границей) квартиру продаю по доверенности.

здравствуйте, можно через сайт УФМС

На рос машине украинцу с ген доверенностью с правом выезда за границу выпустят из РФ?

Да, выпустят, не проблема.

Нужна ли доверенность на ребенка одному из родителей чтоб выехать за границу.

в обязательном порядке, согласие нотариальное

Добрый день, Если несовершеннолетний ребенок выезжает за границу с одним из родителей, то разрешения второго родителя на такой выезд, по общему правилу, не требуется. При этом учтите, что, если второй родитель не согласен на выезд ребенка за границу, он вправе подать заявление о своем несогласии. Такое заявление подается в территориальный орган ФМС России по месту жительства (пребывания), либо в орган пограничного контроля, либо в дипломатическое представительство (консульское учреждение) РФ, если он постоянно проживает за пределами РФ. Если такое заявление поступит, то решать вопрос о выезде потребуется в суде. Но важно учитывать, что в некоторых странах пограничные службы требуют согласие второго родителя на въезд. Также согласие может потребоваться на этапе оформления визы. Согласие второго родителя требует нотариального удостоверения.

Могу ли я выписать сына из квартиры без его присутствия. Он живет за границей. Доверенность от него имеется. Собственником не является. Спасибо.

Здраствуйте! Доверенность на что? Какие там полномочия указаны ?

Дело в том, что мою маму с ребенком сегодня сняли с рейса за границу из за отсутствия доверенности на ребенка. В туристическом агентстве утверждали, что доверенность не требуется, т.к. одна фамилия, что нужно будет только свидетельство о рождении. Что делать в этом случае?

В случае выезда ребенка с лицом, не являющимся родителем, согласие родителей на выезд требуется. Оформите согласие у нотариуса и отправляйте бабушку вновь.

Вопрос выезда ребёнка за границу с одним из родителей. Для визы доверенность не нужна (сказали в немецком консульстве), но я не могу понять, спрашивают ли немецкие пограничники и пограничники других стран при въезде доверенность от второго родителя? И какую делать? Можно ли сделать на два года в большое количество стран? Спасибо.

Нужно согласие о выезде с одним из родителей для стран Шенгена. Вы можете сделать на несколько лет согласие для стран шенгенской зоны и все страны шенгенской зоны будут принимать вас по ней!

Ребенок 9 лет-россиянин-вылетает самостоятельно из-за границы (Армении) в Москву. Нужна ли доверенность на авиакомпанию или какая-нибудь еще?

Нотариальное согласие обоих родителей на выезд несовершеннолетнего в страну и на какой период.

Здравствуте, достаточно ли доверенности от одного из родителей для вылета за границу?

Здравствуйте. Для российских пограничников достаточно. Уточните в консульстве той страны, куда летит ребенок, достаточно ли для них.

Я живу за границей и хочу выписаться из квартиры сестры не приезжая в РФ. Где взять образец доверенности на снятие с регистрационного учета? Спасибо.

Регистрация и снятие с регистрационного учета по доверенности не осуществляется.

Не оформили доверенность на ребенка выезд за границу не выпускают из аэропорта.

Здравствуйте! увы, нужна доверенность, если ребенок едет не с родителями.

Здр.! Можно ли в России по доверенности из Консульства РФ за границей открыть банковскую карту Сбербанка и где взять образец довереренности. Спасибо.

да, вполне возможно. образец в интернете

Можно. По образцу в Инете Вы потеряете время и деньги. Текст доверенности нужно взять в банке или за оплату составить у адвоката.

Можно ли при оформлении наследства. Наследнику из-за границы, в доверенности указывать данные его заграничного паспорта? Который сейчас оформил в.
Консульстве USA. Сам он гражданин России, но уехал подростком, и нет натурального российского
паспорта, есть вид на жительсво в USA. Как в таких ситуациях? Спасибо.

данный паспорт также является документом, удостоверяющим личность.

Если доверенность выдается за границей, указание данных загранпаспорта допустимо.

Смотрите так же:  Открыл фирму отчетность

Мне сестра из-за границы прислала доверенность заверенную нотариусом и апостлем для открытия счета и получения пластиковой карты и пин конверта. В сбербанке мне отказывают хотя к доверенности претензий не было, ссылаются на какую-то внутреннюю инструкцию. Имеют ли они право мне отказать.

Есть письменный отказ от Сбера? Нужно писать претензию в банк

В ГК РФ предусмотрено передоверие прав.Передоверие и объем передоверенных прав отражается в доверенности. Предлагаю получить письменный отказ банка и обжаловать его в суде.

Сколько времени действительна доверенность на ребенка для выезда с ним за границу с одним из родителей?

Статья 186 ГК РФ Срок доверенности 1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. 2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Завтра улетаю с дядей за границу, но о доверенности вспомнили только сейчас. Выпустят ли меня из страны, если в аэропорту меня будет сопровождать отец?

Если он единственный опекун, то да, если нет то требуется нотариальное разрешение второго родителя.

Нет. Отец должен пересекать границу вместе с Вами. Оформляйте согласие.

Можно ли выехать из РФ за границу на транспортном средстве (легковой автомобиль) по доверенности, например, в Азербайджан? Можно ли въехать в другую страну (Азербайджан) на чужом транспортном средстве по доверенности?

Можно. Однако, вероятно, Вам потребуется нотариальный же перевод этой доверенности.

Как оформить доверенность из за границы

Здравствуйте! Я Проживаю постоянно за границей.Хочу продать свою квартиру в России. Могу ли я оформить доверенность на моего брата (что бы он продал от моего имени), здесь в США? Будет ли такая довереность принята в рег палате РФ и других необходимых учереждениях? Спасибо.

Ответы юристов (7)

Да, конечно, оформляете доверенность по законодательству США (полагаю, что у нотариуса) и делаете перевод на русский с услугой апостилирования (тоже оказывает нотариус). Можете прописать полномочия на совершение всех действий с объектом недвижимости, включая продажу, регистрационные действия в государственных органах, подписание всех необходимых документов (договоров заявлений). США является членом Гаагской конвенции 1961 г., регулирующей апостиль с 1981 года.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Вы вправе оформить доверенность на продажу квартиры на брата находясь за границей.

Для этого можете обратиться в консульство или к нотариусу. Доверенность должна быть переведена на русский язык с проставлением простиля при необходимости.

Она действительна на территории России в любых государственных органах в том числе и Росреестре.

Доброе утро, доверенность вы можете оформить в Российском консульстве или сделать апостиль у любого нотариуса. Обязательно опишите круг полномочий, которые вы передаете представителю: сбор, подготовка документов, подача, получение в Росреестре, право подписи, получение денег, регистрация перехода права собственности и прочее, в зависимости от ситуации.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 г. № 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации» консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;2) свидетельствовать верность копий документов и выписок из них;3) свидетельствовать подлинность подписи на документах;4) свидетельствовать верность перевода документов с одного языка на другой;5) удостоверять факт нахождения гражданина в живых;6) удостоверять факт нахождения гражданина в определенном месте;7) удостоверять тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;8) удостоверять время предъявления документов;9) совершать морские протесты;10) принимать меры по охране наследственного имущества.11) удостоверяет сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;12) удостоверяет тождественность собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи.

Для оформления доверенности, Вы также можете обратиться в консульство РФ, которое наделено правом на совершение нотариальных действий.

В соответствии со ст. 38 Основ законодательства РФ о нотариате

Должностные лица консульских учреждений Российской Федерации совершают следующие нотариальные действия:
1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации;
2) принимают меры к охране наследственного имущества;
5) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
6) свидетельствуют подлинность подписи на документах;
7) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;
8) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;
9) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;
10) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
11) удостоверяют время предъявления документов;

А также согласно ст. 26 ФЗ от 05.07.2010 N 154-ФЗ
«Консульский устав Российской Федерации»

1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;

Согласно Основ законодательства РФ О нотариате

Статья 106. Принятие нотариусом документов, составленных за границей

Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализацииорганом Министерства иностранных дел Российской Федерации.Статья 106. Принятие нотариусом документов, составленных за границей

Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации органом Министерства иностранных дел Российской Федерации.

Без легализации такие документы принимаются нотариусом в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством Российской Федерации и международными договорамиРоссийской Федерации.

Аналогично решается вопрос и в Росреестре.

Приведу официальную информацию с сайта Посольства РФ в США russianembassy.org/ru/page/вопросы-нотариата#dover

Удостоверение доверенностей

В консульском отделе Посольства России в США производится удостоверение доверенностей, предназначенных для использования на территории Российской Федерации. Доверенности могут быть удостоверены от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц. Оформление производится СТРОГО по предварительной записи.
Для оформления любого вида доверенностей необходимо личное посещение доверителем консульского отдела. Консул удостоверяет личность доверителя (личность граждан Российской Федерации удостоверяется исключительно на основании действительного российского загранпаспорта или внутреннего паспорта), а также проверяет его (ее) дееспособность.
Перед посещением консульского отдела следует:
Согласовать содержательную часть текста доверенности с российскими учреждениями по месту ее предъявления.
Для дальнейшего согласования и внесения возможных исправлений и дополнений направить текст доверенности в секцию нотариата и легализации консульского отдела по электронной почтеlegal.russianembassy@gmail.com, указывайте номер телефона

Будет ли такая довереность принята в рег палате РФ и других необходимых учереждениях? Спасибо.
Светлана

Согласно ст. 185.1 ГК РФ: 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Далее согласно ст. 1217.1 ГК РФ: 2. Если иное не вытекает из закона, отношения между представляемым или представителем и третьим лицом определяются по праву страны, которое выбрано представляемым в доверенности, при условии, что третье лицо и представитель были извещены об этом выборе.

Если представляемый не выбрал применимое право в доверенности либо выбранное право в соответствии с законом не подлежит применению, отношения между представляемым или представителем и третьим лицом определяются по праву страны, где находится место жительства или основное место деятельности представителя. Если третье лицо не знало и не должно было знать о месте жительства или об основном месте деятельности представителя, применяется право страны, где преимущественно действовал представитель в конкретном случае.
3. В случае, если полномочие предоставлено представителю для совершения сделки в отношении недвижимого имущества и при этом сделка либо возникновение, переход, ограничение или прекращение прав по ней подлежит обязательной государственной регистрации, применяется право страны, где недвижимое имущество внесено в государственный реестр.

Соответственно достаточно составить доверенность в США, после обратиться к нотариусу в РФ, осуществить перевод и возможно представлять интересы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать недвижимость, если хозяин давно живет за границей?

К риэлторам в последнее время стали чаще обращаться клиенты, давно проживающие за границей, с просьбой продать их недвижимость в России. Реализовать такой объект, даже если владелец готов приехать на сделку, не так просто: тонкие моменты есть практически на всех этапах. О премудростях продажи жилья «из-за рубежа» рассказывает Ирина Забродина, генеральный директор Центра жилищного кредитования.

Все понимают, как сложно продавать квартиру, если вы никогда этим не занимались. Особенно если владелец давным-давно живет в эмиграции и, скорее всего, потерял представление о здешней реальности. При этом жилье в Петербурге ему уже не нужно, а деньги от его продажи очень даже пригодятся.

Должна предупредить, что вся сделка будет состоять из тонких моментов, к этому надо сразу приготовиться.

Итак, с чего следует начинать. Для продажи квартиры у вас должны быть документы, на основании которых вы ею владеете: договор купли-продажи либо мены, долевого строительства, дарения, приватизации, наследства. Кроме того — действующий российский паспорт и стандартные бумаги, которые нужно собрать специально к сделке.

Относитесь к документам на недвижимость внимательно и проверьте все на самом первом этапе продажи. Потому что очень часто приведение бумаг в порядок занимает немало времени, и лучше этим заниматься, пока покупателя еще нет и билеты в Россию не куплены.

Смотрите так же:  Торговый генеральный договор

Помните: если вы владеете квартирой на основании возмездных договоров (купли-продажи, мены, долевого строительства), при ее продаже необходимо будет получить согласие супруга, в браке с которым вы приобретали эту недвижимость.

Если собираетесь продавать жилье по доверенности (на близкого знакомого или родственника), то лучше составить ее в России: это будет и быстрее, и дешевле. Если же все-таки предстоит оформлять какие-то документы из-за рубежа (например, доверенность или согласие супруга), то, несмотря на то что образцы этих бумаг есть в консульствах, их текст лучше заранее согласовать с российскими специалистами по недвижимости.

Заверять эти документы за границей можно двумя способами. Первый — через консула, так как именно он исполняет функции российского нотариуса за пределами России. В этом случае все бумаги составляются сразу на русском языке и не требуют перевода. Отмечу, что процедура оформления через консула небыстрая и недешевая. Второй вариант — через апостиль.

Документы можно составлять как на одном, так и сразу на двух языках и заверять их у местного нотариуса. Далее на них проставляется апостиль — специальный знак или штамп, ставить который уполномочен местный орган Министерства юстиции. Апостиль подтверждает полномочия этого нотариуса для прочих нотариусов стран Гаагской конвенции.

Хочу обратить внимание, что часто процесс продажи квартиры существенно проще, чем процедура выписки или снятия с регистрационного учета. Продать объект по доверенности при правильно оформленных документах можно. Но для снятия с регистрационного учета необходимо личное присутствие прописанного.

Если это возможно, лучше предварительно, еще до отъезда за границу, позаботиться о «путях отступления» при будущей реализации недвижимости. Например, заранее выписаться из квартиры самому и выписать родственников: делать это из-за кордона будет непросто. Процедура выписки через консульство займет у вас от 6 до 9 месяцев — сроки немалые.

При выписке может возникать много сложностей. Например, в квартире зарегистрирован человек призывного возраста или гражданин, у которого никогда не было внутреннего российского паспорта (давно уехавшие дети); прописанный не легализован в стране пребывания и т.д. Даже если ситуация нестандартная, варианты решения есть практически в любом случае.

Самый нервный момент для наших бывших соотечественников, которые давно уехали за рубеж, — расчеты по сделке. Люди недоумевают: как можно нести в банк всю сумму наличными, подвергать себя риску. «Нельзя ли, — спрашивают они, — каким-то чудесным образом сделать так, чтобы деньги за квартиру оказались на нашем счету?» Но на сегодня в Петербурге сложилась практика расчета наличными через банковскую ячейку, и тут ничего не поделаешь. Самое главное — грамотно прописать условия получения этих денег из ячейки.

Пару слов про налоги. Гражданин, который проживает в России менее 183 дней в году (что указано в паспорте), не является налоговым резидентом нашей страны и поэтому платит налоги при продаже недвижимости по повышенной ставке — 30% от продажной стоимости, указанной в договоре. То же касается и иностранных подданных. Звучит почти как приговор.

Чтобы описать все варианты решения вопроса, понадобилась бы отдельная статья. Ситуация обычно усложняется еще и тем, что банки, принимая деньги к переводу за границу, как правило, спрашивают о происхождении таких больших сумм. Это, конечно, можно объяснить, предъявив договор купли-продажи, в котором указана рыночная стоимость квартиры (но тогда опять-таки выходят большие налоги).

Если же сумма в договоре купли-продажи занижена, то будет довольно сложно обосновать банку ее происхождение. Впрочем, лазейки есть и здесь: например, можно согласовать со страной-получателем формулировки при отправке средств (которые предлагает сам банк). На каждом этапе сделки безвыходных ситуаций нет. Надо только заранее обратить внимание на все эти тонкости.

Дата публикации: 15:08 04 октября 2010

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее бумагу называть доверенностью общего характера — именно так она зовется с точки зрения нормативных актов.

Что такое доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов.

Доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках (ст. 185 ГК РФ). Доверенность общего характера (т.н. генеральная доверенность) является документом, в котором доверитель передает максимально широкий спектр юридически значимых, юридически весомых действий своему доверенному лицу (также это лицо можно назвать поверенным или представителем). Так как такая доверенность позволяет представителю очень многое, то в народе ее и прозвали генеральной.

Юридические действия порождают юридические же последствия. Все, что соверши поверенный в соответствии с выданной ему бумагой, считаются совершенными от имени доверителя (ст. 182 ГК РФ). И юридические последствия сделки действительны именно в отношении доверителя.

Любая доверенность выдается на совершение правомерных действий. Передаваемые доверителем полномочия должны быть изложены в тексте документа полно и ясно, таким образом, чтобы исключить различные толкования.

Доверенность общего характера (генеральная доверенность) предоставляет наиболее обширные полномочия представителю доверителя. Она может содержать полномочия по пользованию и распоряжению имуществом, осуществлению прав и обязанностей представляемого лица.

Генеральная доверенность охватывает широкие полномочия, в том числе и полномочия на совершение сделок по отчуждению имущества, поэтому она должна быть заверена нотариально. Для оформления такой доверенности доверитель и будущий поверенный должны лично прибыть к нотариусу и представить документы, по которым может быть установлена их личность (т.е. речь о паспорте).

Общая доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним (вплоть до залога или продажи недвижимости: квартиры, земельного участка, дома).

В чем опасность доверенности общего характера?

Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при купле-продаже жилья по доверенности. Как результат, сделки, совершенные по «генералке», чаще других оспариваются в судах.

Юридически подкованные люди стараются не использовать в сделках доверенности общего характера. Вместо них используются доверенности на конкретные действия.

А вот когда в сделке присутствует «общая» доверенность, то ухо нужно держать востро, ведь человека, слабо разбирающегося в юридических вопросах, не очень сложно уговорить на выдачу доверенности такого типа.

Внимание, важно! Эксперты не советуют владельцу недвижимости наделять своего представителя «генеральным» правом. Если вам вдруг предлагают выдать доверенность общего характера вместо доверенности на конкретные действия, — на всякий случай, так сказать — аргументируя тем, что необходимо совершать много различных походов в разные инстанции. Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими.

Стандартная формулировка генеральной доверенности: «Управлять и распоряжаться моим имуществом, . совершать от моего имени разрешенные законом сделки, . подавать заявления и расписываться за меня». Внимательно вчитайтесь в формулировку. Как вы думаете, каков будет результат, если такой доверенностью воспользуется нечестный делец? Правильно, в худшем случае вы не только ничего не получите, но и можете все потерять… Частый исход сделок по доверенности с жуликом-поверенным — это очень долгое блуждание в коридорах судов, в попытках восстановить утраченное из-за собственной недальновидности. Поэтому нотариусы в последнее время очень осторожно относятся к удостоверению подобных доверенностей. Ни доверителю, ни нотариусу не хочется попасть в ситуацию, когда бывший собственник имущества (т.е. доверитель) заявит, что был введен в заблуждение относительно цели выдачи доверенности и попытается отсудить потерянное жилье.

Стандартные схемы обмана с использованием подлинной генеральной доверенности:

  1. За день до того, когда по ней будет совершена сделка, доверитель (мошенник в данном случае именно он) делает в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Сделка становится ничтожной, но покупатель об этом не знает. Подельники мошенника забирают деньги до регистрации договора купли-продажи, и исчезают с деньгами. Доверитель же доказывает в суде, что его ввели в заблуждение, и отсуживает свое жилье обратно. Покупатель же остается без крупной суммы, т.к. горе-поверенные исчезли, а доверитель ни в чем не виноват, он тоже жертва.
  2. Вы выписываете генеральную доверенность, надолго уезжаете (или ложитесь в больницу), а по возвращении не обнаруживаете ни квартиры, ни доверенного лица. Потому что поверенный квартиру продал, деньги забрал — и был таков.

Встречаются случаи, когда хозяин дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается доверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал.

Как обезопасить себя, чтобы представительство не превратилось в предательство?

Часто общие доверенности заключаются внутри семьи, когда пожилые родственники доверяют представлять себя более молодым и энергичным родственникам, лучше разбирающимся в современных реалиях. При наделении друг друга самым широким кругом полномочий внутри семьи перед посещением нотариуса целесообразно собрать документы, подтверждающие степень родства, и указать эти документы в доверенности, чтобы ни у кого не возникало недоверия к представителю по генеральной доверенности. Но помните и о том, что существует немало примеров, когда даже близкие родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами.

Если вы все-таки оформляете доверенность, смотрите, что подписываете. Выписывайте доверенность на самый короткий срок (если срок в доверенности не указан, она действует в течение года с даты подписания доверителем).

Внимание! Если доверитель постоянно проживает за границей и не может приехать, да и сама доверенность выписана «оттуда», то на ней должен стоять апостиль. Без апостиля доверенность в данном случае не действительна.

Если же вам предлагают приобрести жилье у представителя продавца по генеральной доверенности, уточните у доверителя, во-первых, причины выдачи доверенности такого типа; во-вторых, в курсе ли он вообще, что его поверенный продает (отчуждает) его имущество. Иначе высока вероятность, что вы с доверителем будете бегать по судам.

Смотрите так же:  Как юрисдикционный орган вправе выдать судебный приказ

Общение с доверителем лично важно еще и потому, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Сделка по доверенности, когда доверитель уже покинул этот мир, является ничтожной.

Если вы все же покупаете квартиру у представителя с «генералкой», не отдавайте деньги за приобретенную квартиру до получения на руки официально зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, и сделка станет ничтожной.

Важно! Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношение себя лично. Если ему доверили продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенность больше не доставит проблем автолюбителям

Напоминаем, доверенность на распоряжение автомобилем отменена.

Раньше частенько заключались фактические сделки купи-продажи автомобиля, когда продавец, не утруждая себя и покупателя снятием и постановкой «железного коня» на учет, просто выписывал покупателю доверенность на ТС. С точки зрения закона продавец — никакой не продавец, а фактический владелец авто со всеми вытекающими юридическими последствиями, т.е. полностью отвечал за автомобиль. И когда «его» машина оказываюсь участником ДТП, или отвозилась по каким-либо причинам на штраф-стоянку, фактический владелец и в суде ответчиком выступал, и со штрафстоянки машину забирал (а забрать машину с такой стоянки мог только фактический владелец). Теперь, после отмены доверенности на машину, таких проблем у автомобилистов не возникнет.

Как продать квартиру, если вы живете за границей. Как купить недвижимость за границей.

В последнее время стала довольно часто возникать ситуация, когда люди, желающие продать недвижимость, живут за границей. И вторая ситуация, когда люди живущие в России, хотят приобрести недвижимость за границей.

И если еще каких-то 7-10 лет назад, такие вопросы были исключением, то сейчас это обычная рядовая ситуация.

Если вдруг у вас возникла подобное желание, то в этой статье краткие советы.

Ситуация 1. Вы проживаете за границей и хотите продать недвижимость в России. Сюда же относятся ситуации, когда вы покупатель недвижимости, собственник которой живет за границей.

Предполагаем, что собственник не может выехать в Россию для оформления сделки, иначе вообще о чем говорить.

Итого, первый этап (необязательный). Необходимо оформить документы на квартиру. Этап необязательный, так как всё может быть уже оформлено и документы готовы к сделке. Если нет, то необходимо найти человека, который оформит все документы.

Всегда, когда я встречался с подобной ситуаций, в России находился какой-то родственник или знакомый, который мог помочь в оформлении. Если родственника нет, то нужно, конечно связаться с хорошим Агентством недвижимости или юридической фирмой.

Итого, чтобы в России оформить квартиру, нужно сделать доверенность на родственника, или сотрудника юридической фирмы. Для этого, нужно обратиться к нотариусу той страны, где вы проживаете и объяснить ситуацию.

Нотариус сделает следующие вещи: оформит доверенность, после чего доверенность нужно перевести на русский язык и нотариально заверить правильность перевода.

Делается это примерно следующим образом. Вы обращаетесь в
агентство переводов , нотариус поможет вам найти подходящее. Там вам переведут текст доверенности, после чего нотариус заверит правильность перевода.

Ну вот, половина дела уже сделана. Теперь на эту доверенность, чтобы она имела юридическую силу в России, необходимо поставить штамп (печать), называемую апостиль. Это за рубежом обычно делается в суде. Платите пошлину, пишите заявление на заверение апостилем, и через несколько дней получаете свои документы.

Вот и все, есть доверенность, с помощью которой можно оформлять недвижимость или даже её продавать.

Что еще? Если вы в браке, то подобным же образом изготавливаете согласие супруга на сделку, заверяете у нотариуса, делаете нотариальный перевод текста, заверяете у нотариуса правильность перевода, ставите штамп апостиля и все. Можно высылать в Россию.

Вы скажете долго и сложно? Ну не так уж и долго. По крайней мере для большинства намного проще, чем самому приехать в Россию.

Теперь с помощью этой доверенности можно оформить документы на недвижимость. Кто их оформит, определяйтесь сами. Иногда выписывают две доверенности. Одна на оформление документов на сотрудника Агентства недвижимости. Вторая на вашего знакомого или родственника.

Смысл в том, что вы доверяете Агентству недвижимости оформление, но подписание договора хотите доверить более близкому вам человеку.

Второй этап – это собственно оформление договора купли-продажи недвижимости, получение денег, передача квартиры.

Для проведения этого этапа довольно часто приезжает сам собственник недвижимости из-за рубежа. Ведь не каждому доверишь получение денег за продажу недвижимости.

Иногда подписывает договор и получает деньги доверенное лицо собственника, обычно близкий родственник. В этом случае есть небольшой тонкий момент. Если покупатель расплачивается не только своими деньгами, но и хочет взять ипотечный кредит для покупки недвижимости, то нужно заранее уточнить, а согласится ли Банк финансировать сделку, если собственник за границей, а подписание договора будет происходить по доверенности. Не все Банки идут на то, что договор будет подписываться по доверенности, поэтому заранее уточняйте.

Я изложил алгоритм, верный для 90 % ситуаций. Однако бывают и свои особенности для каждой страны. Для некоторых стран не нужно ставить штамп (апостиль) для того, чтобы документ был действителен в России. Как правило это страны СНГ, Польша, Чехословакия и некоторые другие. Но всегда нужно уточнять.

Для некоторых стран штамп (Апостиль) проставляется не в суде, а в других организациях. Например, в России апостиль ставиться в Учреждении юстиции (Федеральной регистрационной службе), иногда в Загсе и т.д. Там, есть специальный отделы для этого.

Для некоторых стран функции нотариуса выполняет адвокат и т.д. и т.п. Но повторяю, что в 90 % случаев верен первый алгоритм.

Ситуация № 2. Вы хотите приобрести недвижимость за границей.

Возможно, вы сами решили купить недвижимость за границей. Это стало в последнее время довольно популярным занятием. Часто бывает, что за цену какой-нибудь хрущевке в крупном городе России, за границей, например в Турции или Болгарии, можно купить чуть ли не дом на берегу моря.

Поэтому если у вас есть такая возможность и транспортные расходы вас не смущают, то почему бы не попробовать? Это может оказаться дешевле, чем купить квартиру или дом в России на Черном море. Ну, разве не здорово? Дешевле недвижимость, чище море, дешевле цены на продукты и обслуживание, климат мягче.

Ну, просто здорово. Правда, не все хотят приобрести недвижимость за границей с такими целями. Кто-то хочет инвестировать, кто-то покупает недвижимость с целью упрощения получения гражданства и бывает еще много других целей. Но суть одна.

Единственное, что можно сказать про покупку недвижимости за границей – это то, что практически всегда существуют те или иные ограничения на такие приобретения недвижимости иностранцами. Кроме этого, есть особенности владения, налогообложения и просто рынка недвижимости.

Поэтому выясняйте данные вопросы очень и очень подробно, прежде чем покупать. Консультируйтесь со специалистами.

Несколько примеров особенностей.

— Достаточно высокие расходы, связанные с оформлением недвижимости. Нотариус, налог на покупку (гербовый сбор). Ну естественно не забываем про Агентство недвижимости, страховку и т.п. Если все собрать, то расходы могут достигать 15-20 % от стоимости недвижимости в некоторых странах.

— Очень низкая ликвидность некоторых объектов недвижимости. Если это небольшой дом на берегу Средиземного моря в популярной для отдыха стране, то вопросов нет. Если не берег моря, большой дом, непопулярная по тем или иным причинам страна, то даже по низкой цене можно продавать недвижимость по 2-3 года.

— Ограничения на приобретение недвижимости или только земли иностранцами. Эти ограничения могут выражаться в полном запрете покупки иностранцами, которое обычно обходятся через регистрацию фирмы. Но содержание фирмы – это дополнительные расходы. И если на большой объект недвижимости – эти расходы незначительны, то на маленький — очень приличные.

— Дополнительные согласования на приобретение недвижимости иностранцами. Могут занять много времени, потребовать истребования дополнительных документов, таких как справки об отсутствии судимости, справки о доходах и т.д.
— Высокие налоги на недвижимость. Высокие налоги на наследование (до 40 %).
Вот собственно основные особенности приобретения недвижимости за границей. Их нужно узнавать заранее, так как они разные для каждой страны и могут свести на нет радость от владения недвижимостью за рубежом.
И все равно, даже с учетом этих особенностей и как правило больших расходов, желающих приобрести недвижимость за границей становится все больше и больше.