Принудительный выкуп доли в квартире 2019

Содержание:

В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст. 35 Конституции РФ.

Гражданское законодательство РФ закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (ст. 288 ГК РФ).

Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (долевая собственность – ст. 244 ГК РФ), при этом сособственники могут являться как членами одной семьи, так и совершенно чужими людьми, которые стали собственниками в силу разных оснований: в результате наследования долей, раздела имущества, покупки доли, в том числе на торгах, и т.д.

Если собственники долей не могут мирно согласовать порядок пользования жилым помещением, то он устанавливается судом (статья 247 ГК РФ). Но это касается случаев, когда доли участников собственности соответствуют отдельным помещениям в квартире.

Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала, и даже мизерна, а наибольшая часть принадлежит другому собственнику.

В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.

В этом случае определение порядка пользования квартирой невозможно даже в судебном порядке, поскольку для этого необходима техническая возможность раздела не только жилых, но и подсобных помещений в квартире.

Собственник, обладающий основной площадью пытается договориться с владельцем незначительной доли жилья, предлагая выкуп доли, однако прийти к соглашению удается редко, поскольку стоимость таких мелких долей на рынке недвижимости весьма незначительна, и собственнику не хочется расставаться со своими метрами, хотя он и понимает, что реально пользоваться, не нарушая прав соседа, он не может.

При таких обстоятельствах спор может быть разрешен только в судебном порядке. Судебная практика по делам о принудительном выкупе долей в жилом помещении неординарна.

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке

Прекращение права собственности возможно только в определенных законом случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества, отказе от права собственности и в других случаях утраты права собственности.

Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим.

Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.

Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:

  • Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе)
  • Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня)
  • Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье)

При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.

К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли. В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья.

Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда РФ в ряде определений (в том числе от 13.10.2009 № 1359-О-О), суд, при рассмотрении дела и решения вопроса и наличии или отсутствии у лица реальной заинтересованности в использовании незначительной долей, должен также установить, насколько соизмерим этот интерес тем неудобствам, которые могут быть причинены другому собственнику.

На практике суды также выясняют, когда и как возникло право собственности каждого из сособственников, приобрел ли собственник незначительную долю, зная, что наибольшая часть жилого помещения принадлежит кому-то еще, и что его малая доля не позволит ему совместно с другими проживать в этом помещении; не злоупотребляет ли владелец малой доли своим правом, к примеру, используя свою долю для регистрации других лиц, пытаясь сдавать внаем и т.д.

Вывод: Судебный выкуп незначительной доли в общем имуществе возможен, несмотря на сложность данных споров.

Такая позиция подтверждается Верховным судом РФ, в частности, в определении от 03.04.2012 № 5-В11-134.

Более того, в августе 2016 Верховный Суд РФ в кассационном порядке вынес беспрецедентное определение по гражданскому делу № 78-КГ16-36, которым отменил решения нижестоящих инстанций Санкт-Петербурга, которые отказали в иске о принудительном выкупе 1/3 доли в трехкомнатной квартире, при том, что доля ответчика соответствовала отдельной комнате. Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, т.е. не имеет заинтересованности в использовании своего имущества, а также отметили недобросовестность ответчика и другие обстоятельства, которые позволяют признать долю ответчика незначительной.

Безусловно, в таком деле требуется грамотный подход юриста, который сумеет правильно применить все технологии доказывания, и при наличии установленных законом условий, дело о принудительном выкупе доли в жилом помещении будет выиграно.

Принудительный выкуп доли и досудебный порядок

Данная категория споров не требует соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в обязательном порядке.

Однако, попытаться мирно договориться с другой стороной все-таки рекомендуется, причем лучше сделать это путем направления письменного предложения о выкупе у сособственника его микродоли, и подождать получения ответа, либо убедиться в том, что ответа не будет. После этого можно смело идти с исковым заявлением в суд.

Зачем это нужно. На практике суды очень часто выясняют этот вопрос, и принимают во внимание, если истец до суда пытался найти компромисс с ответчиком, и это может стать одним из аргументов положительного для истца решения.

Кроме того, в законе говорится, что спор между участниками долевой собственности подлежит разрешению в судебном порядке именно при недостижении собственниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Таким образом, факт направления письменного предложения будет достоверно свидетельствовать о недостижении сторонами соглашения по данному вопросу.

Как определяется и выплачивается стоимость незначительной доли

Конечно, у сторон возникает спор относительно стоимости такой доли, и решить данный вопрос может только профессиональный оценщик.

Экспертиза стоимости имущества может быть назначена судом по ходатайству сторон, однако такую оценку может провести истец и до подачи иска. Заключение оценщика будет принято судом, если ответчик не оспорит данную оценку и не заявит ходатайство о назначении судебной оценки имущества.

При принятии иска к своему производству судья принимает меры по обеспечению иска и выносит соответствующее определение, согласно которому истец должен перечислить на депозитный счет Управления Судебного департамента при ВС РФ денежную сумму, равную рыночной стоимости выкупаемой доли имущества. Квитанция о перечислении средств на депозит Управления судебного департамента приобщается к делу.

Поскольку самостоятельно установить реальную стоимость доли истец не сможет, рекомендуется проведение досудебной оценки имущества.

В любом случае, в случае удовлетворения заявленных истцом требований все расходы по оценке (как досудебные, так и судебные, в том числе, если были проведены обе оценки) лягут на плечи ответчика.

Подсудность споров и перечень документов для иска в суд

Согласно гражданскому процессуальному законодательству РФ данные споры рассматриваются районными судами по месту нахождения выкупаемой доли (исключительная подсудность).

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности истца
  2. Справку о регистрации лиц по спорному адресу (Ф-9)
  3. Характеристику жилого помещения
  4. Заключение оценщика (если проводили до суда)
  5. Квитанцию об оплате госпошлины, рассчитанную от цены иска
  6. Документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли, если таковое направлялось (почтовая квитанция, опись вложения в письмо, извещение)
  7. Иные документы, которые послужат доказательствами позиции истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам, и т.д.).

Вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику, а у вынужденного продавца возникает право на получение денежных средств, размещенных на депозите Управления судебного департамента.

Резюмируя, можно сказать, что дела о принудительном выкупе незначительных долей в общем имуществе достаточно сложные и непредсказуемые, даже для опытных процессуалистов необходима тщательная подготовка и проработка правильной стратегии, поскольку имеется ряд сложных юридических тонкостей и необходимость доказывания совокупности факторов, которые в целом влияют на исход дела.

Самостоятельно вести такое дело и добиться его положительного исхода человеку, не имеющему познаний в юриспруденции, будет крайне сложно, поэтому составление искового заявления и ведение дела в суде рекомендуется доверить профессиональному юристу.

Наши юристы имеют многолетний опыт ведения дел в судах, в том числе по данной категории дел, как в первой, так и апелляционной инстанциях, и знают, как эффективно защитить ваши интересы в суде.

С судебными решениями по данной категории дел с участием наших юристов вы можете ознакомиться в разделе судебная практика .

На очной бесплатной консультации юрист проведет комплексный анализ документов, исходя из чего, сможет оценить возможные перспективы дела и выработать грамотную тактику его ведения, а вы сможете принять решение относительно дальнейшего сотрудничества с Центром защиты прав в Санкт-Петербурге.

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

Спасибо за статью!
Пишите очень кратко и доступно. Встречаюсь на практике второй раз с таким случаем (я практикующий юрист из Татарстана) и эта публикация ответила на многие мои вопросы.

Принудительный выкуп доли

Могут ли две сестры принудительно выкупить долю третьей если она составляет 1/6 от общего их имущества а у них по 5/6 но при всём при этом владелеца 1/6 является инвалидом 1 й группы (не видит и не слышит) и другого жилья кроме этого не имеет, родилась и по сей день живёт в этом доме.

Смотрите так же:  Цыганский развод

Евгений добрый вечер! При таких обстоятельств врятли суд удовлетворит такой иск! Если бы она там не жила, то в теории это сделать можно было бы!

Добрый вечер. Если бы у сестры-инвалида было иное жилье и она не была заинтересована в пользовании данной площадью, то возможно. Но в описанной Вами ситуации нет.

Если я подам иск на принудительный выкуп доли быв. мужа в квартире?. и судья откажет мне, не признает долю ничтожной. Может судья выставить квартиру на продажу, если б.м подаст ответный иск?

Нет. На продажу в любом случае не выставят.

Добрый день В вашем случае, суд не удовлетворит его иск и не заставит вас принудительно выселяться и продавать, он и вам и ему может отказать. Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста. Всего вам наилучшего.

Нет. Такое исключено. Вы же не выделяли свою долю и не продавали ее. а наоборот пытались присоединить к своей еще. Да и нет прав таких у суда.

Каким образом подается иск на принудительный выкуп доли в квартире?.

Здравствуйте! Вы не можете никого принудить продать Вам свое имущество. Вам нужно в начале в судебном порядке признавать долю ничтожной.

Добрый день. Ответчики — остальные собственники долей в праве на квартиру. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В судебной практике сформировался подход, согласно которому незначительность доли обычно заключается в том, что ее обладатель не имеет возможности использовать соразмерную часть жилого помещения, например отдельную комнату. Верховный Суд РФ указал, что, поскольку участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам

Вера, для этого должно чтобы удовлетворялись несколько условий в их совокупности. ч. 4 ст. 252 ГК РФ Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Если все это вместе взятое имеется — надо обращаться в суд с соответствующим иском. Составление исков — платная услуга юриста.

Районным судом было вынесено решение о принудительном выкупе 1/15 доли в праве на объект недвижимого имущества (квартиры). В соответствии с этим решением Иванова (истец) была обязана уплатить Васильеву (ответчик) денежные средства в сумме 100 тыс. рублей, а Васильев был обязан передать Ивановой свою долю в праве на квартиру после получения денежных средств.
После вступления решения суда в законную силу Васильев отказался добровольно принимать у Ивановой деньги, и она обратилась в районный суд за выдачей исполнительного листа. Судья отказал ей в его выдаче в связи тем, что ст. 428 ГПК РФ допускает возможность выдачи исполнительного листа только взыскателю, а Иванова является должником, так как именно она обязана уплатить 100 тыс. рублей.
Дайте понятие должника и взыскателя в исполнительном производстве. Правильно ли поступил судья районного суда? Каким образом Иванова может добиться исполнения вынесенного решения?

По правилам нашего сайта решение задач студентам осуществляется на платной основе.

Скажите пожалуйста можно ли признать 1/3 долю в квартире маленькой, и принудительно выкупить ее другим собственником, у которого 2/3 доли (двухкомнатная квартира 37 м 2) спасибо.

При оценке площади следует руководствоваться нормами жилой площади, установленными в Вашем регионе в порядке п. 2 ст. 50 ЖК РФ, в силу которого норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Добрый день. Признания доли незначительной недостаточно для подобного иска. Также необходимо, чтобы собственники 1/3 доли не имели интереса в этой квартире, не проживали в ней, и имели другое жилье. Что касается Вашего вопроса о том можно ли в 1/3 долю признать незначительной, то ответ утвердительный. По данному делу одним из имеющих значение и подлежащих доказыванию обстоятельств является вопрос о том, может ли быть признана спорная 1/3 доля указанного выше жилого помещения незначительной. Возможно признать 1/3 долю ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: незначительной, исходя из того обстоятельства, что на долю ответчика приходится 10,66 кв.м жилой площади, 18,86 кв.м общей площади, однако комнаты размером 10,66 кв.м в квартире не имеется, а имеется по документам комната размером 13,5 кв.м, что на 2,84 кв.м более положений ответчику доли, с учетом имеющейся в квартире перепланировки ответчиком не представлено суду доказательств, что в квартире имеется комната, пропорциональная его доле. Порядок пользования спорной квартирой участниками долевой собственности по соглашению также не определен. Выделить ответчику принадлежащую ему долю в натуре в городской квартире в многоэтажном доме в силу конструктивных особенностей также невозможно.

По решению суда принудительный выкуп незначительных долей в квартире. Ответчики продавать не согласны, адрес их фактического проживания не известен, найти их нет возможности. Как можно совершить сделку купли-продажи без их участия.

Здравствуйте! К сожалению, выкупит доли в связи с их малозначительностью без участия непосредственно продавцов (они же Ответчики) невозможно. Вам необходимо выходить с указанными лицами на контакт, иначе вариантов нет. Судя по-всему данное решение суда, которое Вы упоминаете, относится к неисполнимым.

Стоит ли обращаться с иском в суд, о принудительном выкупе 1/6 доли дома, у содольщика, если он посторонний человек, порядок пользования определить сложно тк в доме одна изолированная комната 16 кв м, всего общая площадь дома 56 кв м, жилая 28 кв м, бывший содольщик подаривший 1/6 в доме не проживал и ни как не содержал по оценочной стоимости дом 600 т р по рыночной 1000000 содольщик требует 200 т р договориться о выплате ему 100 т р не получается, настоящий содольщик собирается проживать и оплачивать счета, имея место проживания о котором я знаю из договора дарения, понимаю, что он является профессиональным рейдером, в данный момент идёт суд, о вселении его в дом и передаче ключей, можно ли при решении суда в его пользу, подать встречный, вышеуказанный иск.

Здравствуйте, Сергей Геннадьевич! Обычно по таким искам нужно доказывать кроме того, что совместное проживание посемейно невозможно, что этот содольщик не нуждается в этой жилплощади, (желательно навести справки кто является собственником того жилья, где он зарегистрирован). В данном случае вам нужно цепляться за то, что всего 1 жилая комната. И нужен грамотный оценщик. Что бы правильно оценил этц 1/6 долю! Не как 1/6 от стоимости всего дома. А именно как 1/6 просто. Будет совсем другая цена, именно в вашу пользу! Также еще один очень важный аргумент — невозможность выделить эту 1/6 долю в натуре! И можно предъявить встречный иск о признании договора дарения незаключенным (если откажут в иске о принудительном выкупе!). В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных нормативных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре купли-продажи (дарения) недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со статьёй 556 ГК РФ «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество». В договоре, заключённым между ответчиками описаны только характеристики всего дома, доля в праве не имеет границ и неизвестно где она находится, кадастровый номер отсутствует. Таким образом, содержание договоров, на основании которых было зарегистрировано право собственности ответчиков на доли, не соответствует требованиям закона – статьям 432, 554, 556 ГК РФ. Доля в праве на квартиру не является недвижимостью и вещью, не обладает границами и неизвестно её местонахождение в квартире. Для достижения поставленной цели решение должно быть принято, в соответствии со ст. 304 ГК («Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»), в связи с чем, собственник вправе требовать устранить нарушения его права, если они и не связаны с лишением владения — п. 52 постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Желаю вам всего доброго!

Сестра хочет принудительно выкупить у меня долю.

Виталий, ее желания мало. В общем случае нужно также и Ваше. Принудительный выкуп возможен только через суд и только при наличии оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 252 ГК РФ Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Смотрите так же:  Компенсация сверхурочной работы отгулом

Здравствуйте! Как это принудительно? Ваше желание тоже должно предусматриваться. Если у вас доля 1/62-я, а у нее вся остальная часть недвижимости, то тогда через суд возможно, как ничтожную долю. Вы платите за ком. услуги за свою долю, счета у вас разделены, вы проживаете на этой территории? Вы не написали подробности, отвечать сложно. Напишите, пожалуйста, конкретнее.

Суд может этот иск удовлетворить, если Вы в квартире не проживаете, доля не значительна, интереса в пользовании не имеете. досталась по наследству, к примеру.

Виталий, добрый день. Принудительно выкупить долю возможно только по решению суда. Существуют ли для Вас риски в случае обращения сестры в суд — можно установить только зная следующие обстоятельства: размер Вашей доли, сведения о квартире, в первую очередь количество комнат, проживаете ли Вы в квартире и нуждаетесь ли в ней.

Здравствуйте, Виталий! Для принудительного выкупа доли необходимо основания, предусмотренные законом, в противном случае Вас не могут заставить продать принадлежащую Вам долю, Вам стоит с документами обратиться к юристам на консультацию. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Может ли суд заставить принудительно выкупить долю 1/2 садового участка с домом если мне это не нужно а второй собственник отчуждает.

Здравствуйте. Нет, суд не может обязать второго собственника выкупить Вашу долю садового участка с домом. Вы вправе продать свою долю третьим лицам, если другой собственник не хочет ее выкупать, при соблюдении всей процедуры.

В суде дело о принудительном выкупе мною доли квартиры у сестры украинки. Она умерла два года назад, о чём я узнала недавно. Её дети молчат и бездействуют. Надо ли переводить сумму стоимости её доли на счёт до назначенного заседания суда? Ведь эти деньги, по идее, ей предназначаются при выкупе. И ещё: что изменится в судебных разбирательствах теперь? Свидетельства о смерти сестры у меня нет.

Из вопроса не ясно, вы истец или ответчик, если истец. То: Статья 44. Гражданского процессуального кодекса. 1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Суд обязан приостановить дело. Ведения о смерти можно запросить в судебном порядке. Необходимо привлекать наследников вашей сестры к участию в деле, кто унаследует долю сестры? Никаких сумм переводить до решения этого вопроса не рекомендуется.

Подаем иск о принудительном выкупе доли в квартире, но незнаем, как положить на депозит суда деньги. Что необходимо сбелать? Спасибо.

Здравствуйте. 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Ни каких принудительных выкупов доли нет. Ст. 35 Конституции РФ и ст.20 9 ГК РФ собственник вправе и продать долю ст. 250 ГК РФ.

Вам достаточно сообщить в исковом заявлении о наличии суммы, достаточной для выкупа, с приложением справки банка. После чего уже, после принятия искового заявления к рассмотрению, в предварительном судебном заседании обсудить вопрос относительно деталей внесения денежных средств на депозит суда.

Собственница 3\4 1 к квартиры (не проживает) пытается принудительно выкупить через суд 1\4 доли у проживающего там незарегистрированного ранее ответчика. Готовясь к суду, ответчик обратился к участковому с просьбой об установлении факта проживания. Только офиц. Срок ответа 30 дней. Потом узналось что в иске указано, что ответчик там проживает. Вопрос. Можно ли эти слова из текста использовать как доказательство фактического проживания, не дожидаясь ответа участкового, суд через неделю или лучше просить отложить? Спасибо.

Доброго времени суток! Неважно вообще поживаете вы там или нет собственности у вас никто принудительно выкупить даже по решению суда не сможет тут просто не вынесет такое решение по закону.

Такой иск удовлетворению не подлежит. Вот, если бы собственник 1\4 доли захотел, чтобы собственник большей доли выкупил у него, вот тогда такой иск бы мог быть удовлетворен. И то, 1\4 доля слишком большая. Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Добрый день, Артем! Вам нет необходимости доказывать проживаете ли вы в данной квартире или нет, тем более, что в иске указано, что вы проживаете. Принудительно вас заставить продать свою долю не имеют права. 1/4 — ваша собственность и вас ее лишить нет оснований. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Доброго вам времени суток. В данной ситуации Лучше конечно просить отложить судебное заседание. Лично моё мнение. Удачи вам и всего наилучшего.

Каков механизм осуществления процедуры принудительного выкупа незначительной доли в однокомнатной квартире? Дело передано в суд, ответчик — владелец 1/6 доли в квартире (5,8 кв.м) не согласен ее продать по стоимости, определенной риэлтерской комиссиию.

Если суд примет решение о признании доли незначительной, то истец обязан будет выплатить денежную компенсацию ответчику после этого права собственности на долю за ответчиком будет прекращено, за истцом зарегистрировано.

При каких условиях владелец большей земельной доли может принудительно выкупить меньшую долю через суд?

Земельный участок (СНТ для садоводства), границы/межевание не определены, строения/ дом не зарегистрированы. По кадастровому учету — голая земля.
Доли в праве у двух правообладателей 1/6 и 5/6.
Выдел долей в натуре невозможен. Порядок пользования неопределен. Владелец 5/6 пытается любыми правдами и неправдами выкупить меньшую долю. Из родственников никто не сомневается, что ему хочется быстрее и дороже продать целым участком, т.к. рядом с центром города.

Почитал практику.
Правильно ли я понял, что суд может удовлетворить требования о принудительном выкупе меньшей доли и прекращения долевой собственности ТОЛЬКО ПРИ УСЛОВИИ, если правообладатель меньшей доли 1/6 сам заявит исковое о выделе доли в натуре, либо установлении порядка пользования?

(владелец меньшей доли — прямой наследник и для него этот участок или его часть важна как память о детстве и молодости уже 60 лет, уж очень не хочется, чтобы другой очень гадкий наследник, который итак перессорил всех родственников, продал эту землю)

Принудительно выкупить меньшую долю через суд можно в том случае, если доля другого собственника является незначительной и этот собственник не имеет существенного интереса в ее использовании.

Как принудительно выкупить долю (2.9 метра). Сособственник жаждет вселится и портить мне жизнь. (у меня дочь 8 лет)

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в суд с иском о прекращении его права собственности с выплатой денежной компенсации за указанную долю, поскольку она является незначительной. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Вы можете решить вопрос только в судебном порядке, путем признания доли незначительной. Но при этом у собственника доли должен отсутствовать интерес к проживанию, иначе суд не признает дою незначительной и не позволит Вам выплатить компенсацию. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Доброго времени суток. Нужно узнать больше информации чтобы порекомендовать вам как юридически правильно себя вести и чтобы выиграть дело. По общему правилу можно обязать выкупить долю только в том случае если его доля будет признано незначительной.

Доброго вам времени суток. Возможно в судебном порядке признать данную долю малозначительной и соответственно обязать ее продать. Удачи вам и всего наилучшего.

Если у него есть иное жилое помещение в собственности или по договору найма, то у вас есть шансы выкупить его долю путем признания ее незначительной в суде.

Смотрите так же:  Деньги материнский капитал воронеж

Никак не выкупить принудительно. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, статья 209 ГК РФ.

Здравствуете. Подавайте в суд о признании его доли незначительной и выкупе её. Иск составляется по правилам ст.3,131,132 с учетом требований ст 55-59 ГПК РФ.Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Можно ли принудительно выкупить долю в квартире у бывшего мужа если он не согласен её продавать.

В некоторых случаях можно, если доля мужа незначительна и он не заинтересован в ее использовании (напиример, не проживает и имеет другое жилье).

Здравствуйте, Татьяна Игоревна. Приношу извинения за приведенные выше неправильные ответы коллег (за исключением адвоката Чередниченко). Принудительный выкуп по судебному решению, возможен при следующих условиях: 1)если доля Вашего бывшего мужа незначительна, 2) у него имеется иное место жительства (желательно на праве собственности), 3) определить порядок пользования квартирой, без нарушения Ваших прав невозможно (например у мужа право на долю в 8 кв. м, у Вас на 20 кв. м., а кв., всего 30 кв. м., при этом комнат по 8 кв. м. не имеется), 4) муж не проживает в спорной квартире. Данный ответ подтверждается ч. 5 ст. 252 ГК РФ, а также Определением Верховного суда РФ от 17 января 2017 г. N 117-КГ 16-10.

Как мне оформить долю в квартире. Был принудительный выкуп доли квартиры через суд. Выплата компенсации производилась через судебных приставов в течении 3-х лет.

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в Росреестр, и зарегистрировать право собственности на долю, на основании судебного решения. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Добрый день. Необходимо иметь решение суда о выплате компенсации и документ, подтверждающий полную выплату данной компенсации, оплатить госпошлину за регистрацию и зарегистрировать право на долю в Росреестре.

Мне необходима юридическая помощь по вопросу принудительного выкупа доли в коммунальной квартире. Собственница 27 / 147 в коммунальной квартире, согласна на обмен, но желает баснословную выгоду (хочет квартиру стоимостью в 3200 — 3500), Возможно ли принудительно выкупить при меньших затратах? Собственница получила по наследству 4 года назад, она гражданка Украины, в квартире не проживает, сдает через агентсов, не платит за электричество, не желает участвовать в ремонте общей территории, который необходим. Я владею остальной частью (6 из 7 комнат), и желаю выкупить ее долю принудительно. У меня есть однокомнатная квартира общей площадью 34 м., от которой собственница отказалась.

Закон не содержит возможности принудительного выкупа доли, обязать собственницу продать Вам долю Вы не сможете. Пытайтесь договориться с ней о стоимости доли.

Здравствуйте, У Вас не получится выкупить ее долю через суд, принудительно. Для не такая уж ничтожная и заставить продать нельзя Желаю Вам удачи и всех благ!

В январе подали иск на принудительный выкуп доли в квартире. Моему отцу принадлежит 5/6 доли в двухкомнатной квартире. Тете 1/6, но она прописала туда свою дочь и внучку. Квартира фактически не пригодна для проживания. В ней никто не проживает более двух лет. Нами было подано заявление в суд о выкупе незначительной доли и аннулированием приписки как не приобредших права пользования. Ответчика найти не могут, в иске хотят отказать, так как у ответчика нет в собственности другого жилья. Но ведь где то они живут. Что можно сделать в данной ситуации? Кто должен их искать, суд или адвокат?

Здравствуйте! Никто не должен искать ответчиков, ни суд и не представитель. Если место жительства ответчика неизвестно, то суд вправе назначить представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Искать должен истец, так как это гражданско-правовой спор и истец обязан сам доказывать свои исковые требования. Суд этим заниматься не должен.

Здравствуйте! Просите суд сделать запрос о наличии у ответчика в собственности недвижимости, ищите, через родственников. Это в Ваших интересах. Удачи Вам!

Вам и так откажут. Никого нельзя понудить купить что-то. Купля-продажа-это договор, а у нас, на территории РФ свобода договора.

Временно проживаю за границей. В России у меня хотят принудительно через суд выкупить 1/3 доли в однокомнатной квартире общей площадью 39,2 кв.м. с выплатой мне компинсации, другого жилья в России не имею. Можно ли признать мою долю в квартире «НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЙ» ?

«В России у меня хотят принудительно через суд выкупить 1/3 доли в однокомнатной квартире общей площадью 39,2 кв.м. с выплатой мне компенсации» Не получится у них ничего «другого жилья в России не имею. Можно ли признать мою долю в квартире «НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЙ» ?» Нет не признают Ее незначительной.

Был принудительный выкуп доли. Деньги хранятся на депозите в суде. Как эти деньги можно получить и вычитают какую-то сумму за хранение денег на депозите?

Здравствуйте! Средства с депозитного счета суда можно получить только, если будет принято решение о взыскнии (выкупе) компенсации за долю в имуществе, а также после вступления решения суда в законную силу.

Я являюсь ответчиком по исковому заявлению о признание доли незначительной, принудительном выкупе. Истец написала уточненное исковое заявление и добавила требование о выплате ей компенсации за пользование ее долей в квартире. Мсковые требования увеличились на 100 тыс. рубл. Госпошлину она не доплачивала. Судья приняла заявление. Должна ли быть доплачена госпошлина? Права ли судья?

Здравствуйте. На усмотрение суда. Так как процесс уже идет то судья может как принять уточнение исковых требований так и отменить. Поэтому если решение суда будет в вашу пользу то истцу придется потом доплачивать.

Интересует положительная практика принудительного выкупа незначительной доли в квартире по п.4 ст.252 ГК РФ, как правильно составлять исковое? И интересуют все услуги «под ключ», если у кого-то была положительная практика (г. Иваново)

Применение данной статьи возможно только в случае, если собственник доли заявит в судебном порядке требования о ее выделе в натуре и будет установлено, что технически это невозможно. Просто так взять и принудительно выкупить долю не получится.

По ст. 252 ГК РФ в настоящее время идёт положительная судебная практика. Для этого необходимо, чтобы владелец незначительной доли не имел существенного интереса в ней, выдел доли в натуре не возможен. Необходимы ещё ряд условий. Чтобы оценить судебную перспективу, Вам необходимо обратиться к юристу лично.

Светлана, для того, чтобы найти юриста в Иваново Вам наверное нужно регистрироваться на сайте с указанием г. Иваново. Дело в том, что вопрос Ваш опубликован с меткой «Москва». Касательно практики — она весьма двойственная. Сегодня один и тот же судья может признать долю незначительной, а завтра по такому же иску отказать сославшись на определение Конституционного суда. Что у Вас там за ситуацию — объясните подробно, может подскажу что-то.

1/5 доля в 3-хкомнатной кв.могу ли я через суд требовать принудительного выкупа.

Доброго времени суток! Заставить выкупить свою дол. нельзя, В законе нет нормы позволяющей обязать других участников долевой собственности выкупить вашу долю — придется только договариваться.

Здравствуйте. Нет, вы не можете обязать кого-то продать или купить долю в праве общей долевой собственности. Всего хорошего вам.

Здравствуйте Александр. Гражданский кодек не позволяет обязать сособственников выкупить вашу долю. Но закон обязывает вас предупредить сособственников о намерении продать долю в общей собственности. Предложите им выкупить вашу долю, и если они откажутся или не отреагируют, то вы можете продать свою долю третьим лицам.

Доброго времени суток! К сожалению согласно законодательству РФ принудительно выкупить долю вы не можете, придется вам находить общий язык и решать вопрос полюбовно. Удачи!

Суть вопроса такая:
Можно ли принудительно выкупить долю в комнате в коммунальной квартире ивыписать человека который не проживает там уже более 12 лет (ушёл из семьи и постоянно проживает в другом месте).
Сейчас получили субсидии в Санкт Петербурге, хотим купить квартиру в Ленинградской области а бывший муж тёщи не хочет терять городскую прописку и льготы, т.к. работает в СПб (пенсионер, инвалид 2 гр.) и по факту он живёт в гражданском браке в двухкомнатной квартире а мы в шестером в комнате 21 м².

Только через суд, при определенных условиях, но дело довольно сложное. Чтобы ответить точнее нужно знать больше обстоятельств.

Принудительно выкупить долю в комнате в коммунальной квартире нельзя. Исключением из этого могут быть случаи, когда суд признает долю малозначительной.

Выкупить долю у собственника в комнате можно через суд. если она незначительна и он не имеет к ней интереса.. как это происходит у вас, ст 252 ГК РФ.

Как составить исковое заявление о принудительном выкупе малой доли в квартире.

В рамках ГПК РБ.

Скажите, ПОЖАЛУЙСТА, ГДЕ МОЖНО НАЙТИ ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ в суд о принудительном выкупе доли в квартире (хочу продать свою 1/4)? Спасибо.

Добрый день. Поищите в интернете. Юристы готовят письменные документы только платно

Образцы исковых заявлений находятся на сайте суда

Елена Борисовна, это сложный иск и судебный процесс. Его самостоятельно Вам не изложить, образцы иска — отсутствуют.

хотите продать пишите уведомление у нотариуса. принудительно выкупить совладельца другой части через суд нельзя.