Акт взаимозачета

Добрый день! подскажите, возможно ли провести зачет взаимных обязательств путем заключения договора купли продажи + акт взаимозачета?

Ответы юристов (5)

Можно, если обязательство денежное. Имеющийся долг и оплату по договору купли-продажи зачесть встречные однородные требования.

Уточнение клиента

Я наверное не правильно сформулировала вопрос: есть ООО «А» которое имеет задолженность перед ООО «Б», ввиду отсутствия денежных средств ООО «А» предлагает погасить долг имущество — ООО «Б» соглашается. и стороны заключают договор купли — продажи, акт приема передачи имущества, акт взаимозачета и акт сверки!

после совершения сделки, я начала проверять документы, т.к. они были составлены не мной, и возник вопрос, что данный спобо зачета совершенно не верный. или я ошибаюсь?

04 Июля 2014, 08:33

Есть вопрос к юристу?

А продало имущество Б? теперь Б должно денег А так? а А изначально было должно денег Б. да?

Уточнение клиента

04 Июля 2014, 09:04

А в чем тогда совершенная неверность этого зачета по вашему?

Уточнение клиента

по моему мнению, необходимо было заключить соглашения об отступном! я сделала такой вывод исходя из просмотренной судебной практике, когда суд счел, что при таком случае, договор купли — продажи является неприемлемым. а правильном соглашение об отступном!

Но, опять же, у меня сомнения. сделав договор купли продажи, у сторон появились взаимные обязательства. при их наличии стороны проводят взаимозачет(сумма долга — сумма купленного имущества)получается все логично!

при отсутствии у меня достаточного опыта, я немного запуталась, какой вариант развития будет наиболее верным!

04 Июля 2014, 09:20

когда суд счел, что при таком случае, договор купли — продажи является неприемлемым

Это очень хорошо, что Вы пытаетесь вникнуть в суть, а не удовлетворяетесь первым попавшимся решением, как большинство российских юристов. А опыт придет.

Поделюсь своими мыслями по этому поводу.

Трудно представить фабулу дела в котором суд указывал бы сторонам какой договор им заключать (а как же принцип свободы договора?) А если имела продажа от Б к А сама по себе вне связи с долгом? Или если есть долг, то уже нельзя ничего покупать у должника?

Может быть решение суда несколько не об этом?

Уточнение клиента

Я с вами полностью согласна! Указание судом вида и способа погашения между сторонами взаимных обязательств, полный абсурд!

я нашла такое решение суда, но оно конечно по банкротству, но содержит суть моей проблемы! может я неверно истолковала решение суда! Дабы убедиться в своей правоте, почитаю комментарии!

Спасибо вам огромное за консультацию, я все таки поменяла свое мнение, все таки договор купли продажи — как зачет будет являться надлежаще оформленным документом!

Предварительный договор купли-продажи новостройки

Здравствуйте, мы подписали предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке. Продавец уклоняется от подписания основного договора купли-продажи. Деньги нами перечислены полностью после подписания предварительного договора. Заказали акт сверки, чтобы подтвердить оплату. Что нужно сделать, чтобы обезопасить себя, гарантированно получить собственность квартиры в дальнейшем, может быть через суд. Часть денег ипотечные, ипотека в Сбербанке.

Уточнение клиента

Скажите, в предварительном договоре указано что основной должен быть подписан в течение месяца с момента получения собственности застройщиком, но не позднее года. Срок уже подходит к месяцу, остались считанные дни, нужно ли предъявить застройщику письменную претензию, должен же я попытаться все решить в досудебном порядке или может получить от них официальный отказ с обоснованием? Как правильно поступить?

22 Декабря 2014, 16:19

Ответы юристов (2)

Что нужно сделать, чтобы обезопасить себя, гарантированно получить собственность квартиры в дальнейшем, может быть через суд.

Вам следует обратиться в суд с иском об обязании заключить основной договор

статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Если дом уже сдан, сроки вышли, то ждать вам нечего — лучше быстро в суд подавать иск, чтобы не было в дальнейшем проблем. Тем более вы сами пишите про уклонение

Смотрите так же:  Приказ 484 минтранса рф

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли продажи с оплатой взаимозачетом

Татьяна 
Ну вы прям всего понамешали

——-повлечет недействительность — т.к., согласно действующему законодательству, виды расчетов (а не прекращения обязательств — что оченно разные вещи) установлены — как я написала — главой 46. там нет такого вида расчетов — товаром. Для этого я и написала — что в договоре можно указать все виды расчетов, предусмотренные действующим законодательством.

К вам два вопроса:
1. что такое расчеты?
2. какие виды расчетов существуют?

На свой первый вопрос в нормативных актах я ответ не нашла, однако относительно видов расчетов вы к проблеме подошли излишне одностороннее: главой 46 ГК регулируется лишь денежные расчеты, при этом наличные безналичные как вами указано ниже — не есть альтернатива исполнения обязательства ИМХО. В данном случае вы всего лишь урегулируете ПОРЯДОК денежных расчетов.
Давайте примем за отправную точку определение расчетов как действий, направленных на погашение денежного обязательства. При этом мы придем к классификации расчетов на денежные и неденежные. Среди неденежных можно назвать — мену, оплату векселем, взаимозачеты, цессия и т.д.
С какой стати это повлечет недействительность договора я вообще не поняла? Что там противоречащего закону вы нашли? Где в законе написано что исполнить денежное обязательство нельзя взаимным неденежным предоставлением.

———Извиняюсь, если предыдущий пост выглядит эмоционально — на самом деле это не так. Обидеть я уж стопудово никого не хотела. Еще раз извиняюсь.

Все нормально. Всегда приятно поспорить с умным человеком

————А про альтернативные — так у меня так и написано — как наличный, так и безналичный расчет — чем не альтернатива?

Я про это выше написала.

——По доп.соглашению тоже не согласна — доп.соглашение к договору можно заключить в рамках договора — где одна сторона продавец, вторая покупатель.

Вы здесь по какому принципу ограничиваете возможность заключения доп. Соглашения? Не поняла я. Если в договоре вы предусматриваете возможность погашения долга поставкой товара, предоставлением векселя и тд итп то доп. Соглашением не изменяются ни стороны ни суть обязательства. Им дополняются (НЕ ИЗМЕНЯЮТСЯ) условия договора.

———И предмет договора определен — услуги, а не товары. Как ни крути, это самостоятельная сделка — поставка (продажа) товаров.

А что вам нужно чтобы эту самостоятельную сделку оговорить в договоре под названием ‘на оказание услуг’? стороны — есть, предмет есть. Чего еще вам надо чтобы договор поставки был заключен по формальным признакам (если вы о них).

———Согласна — можно отспупное, новацию — но это не способ расчетов, а способ прекращения обязательства.

С этим и я согласна а со свеем остальным в абзаце нет. В окончание Татьяна говорю вам что в договорах предусматрила разные способы исполнения обязательств и проблем при этом не имела. И выдержки из практики (как ж без нее родимой):

1. Из материалов дела следует, что администрация Антроповского района Костромской области (заказчик) и КГООИ «Весна» (подрядчик) заключили договор от 12.07.2001, по условиям которого подрядчик обязался осуществить реконструкцию кровли здания Палкинской средней школы, а заказчик — оплатить работы на основании актов о их выполнении, а также осуществить поставку материалов в объеме и по ценам согласно протоколу, прилагаемому к договору. В пункте 2.1 соглашения предусмотрено, что расчеты должны производиться заказчиком посредством поставки и оплаты основных материалов, а также денежными средствами в размере 15 процентов от стоимости работ, перечисляемыми авансом, в течение 10 дней после подписания договора.

2. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 24 декабря 2003 г. N Ф09-3758/03ГК

Как следует из материалов дела, между ООО Автострой «Сфера» и ООО «Челябинский кирпичный завод N 3» заключен договор на транспортное обслуживание N 2/12-1 от 06.02.2002 г., по условиям которого истец обязался предоставлять ответчику грузовой автотранспорт и спецтехнику согласно Приложению N 1 к договору на условиях почасовой оплаты на основании заявок клиента. Расчеты за пользование автотранспортом, согласно дополнительному соглашению к договору, производятся следующим образом: 50% денежными средствами, векселями, 50% поставкой кирпича согласно заявке истца.

3.
Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 17 августа 1999 г. N А12-5079/98-С18
(извлечение)
Как видно из материалов дела, между АООТ «Каустик» и АООТ «Химпром» заключен договор от 30.06.1995 г. N 146 на прием стоков на очистные сооружения, сроком действия до 01.06.2005 г., и договор от 24.03.1997 г. N 73 на прием твердых отходов. Эти договоры предусматривают денежную форму расчетов за оказанные истцом услуги, которые ответчик обязался оплатить после предъявления платежных требований-поручений соответственно в течении 7 и 5 дней (пункты 3 и 3.1).
В то же время, имеющиеся в материалах дела акты погашения взаимных обязательств (л.д.48-67), сами по себе не свидетельствуют об изменении сторонами условий данных договоров в части указанной формы расчетов, поскольку содержат сведения о погашении взаимных обязательств по встречном платежным требованиям, различных по датам и сумме денежных средств, в том числе и на оплату услуг и продукции. В связи с этим упомянутые акты подпадают под действие статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей прекращение обязательства полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, что является правом любой стороны в гражданско-правовых отношениях. При этом иных доказательств, подтверждающих изменение сторонами условий договоров от 30.06.1995 г. и от 24.03.1997 г. относительно формы расчетов за оказанные истцом услуги, в деле не имеется.
При таких обстоятельствах выводы суда первой и апелляционной инстанций об изменении сторонами условий договоров о форме расчетов и отсутствия в этой связи между истцом и ответчиком денежного обязательства, являются необоснованными и противоречат требованиям статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Смотрите так же:  Руны на возврат долга

4. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 30 июня 1998 г. N 1131/98
По условиям договора купли-продажи от 17.04.96 АПКП «Плодоовощ» обязалось передать колхозу «Луч» 30 тонн семенного картофеля по цене 1 200 рублей за 1 килограмм. Расчет за отпущенный картофель производится колхозом в срок до 10.10.96 путем возврата продовольственного картофеля урожая 1996 года в соотношении 1:2, то есть за 1 килограмм семенного картофеля — 2 килограмма продовольственного. При невозврате картофеля в установленный срок покупатель уплачивает продавцу стоимость картофеля, подлежащего возврату, независимо от причин невозврата: неурожай, засуха и т.д.
За несвоевременную оплату продукции покупатель уплачивает поставщику пени в размере 1 процента от стоимости продукции за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с договором о взаимной поставке сельхозпродукции от 04.06.96 колхоз «Луч» обязался принять от АПКП «Плодоовощ» 10 тонн продовольственного картофеля урожая 1995 года по цене 1 200 рублей за 1 килограмм. Расчет за полученный картофель производится путем возврата колхозом картофеля урожая 1996 года длительных сроков хранения в соотношении 1:2 не позднее 20.10.96. Расчет может производиться другими продуктами питания, основными и оборотными средствами колхоза.
При невыполнении условий взаимопоставки виновная сторона уплачивает штраф в размере 3 процентов от стоимости продукции.
При неоплате и непогашении долгов колхоз «Луч» уплачивает пени в размере 5 процентов за каждый день просрочки платежа (пункт 4.2 договора).
Суд установил, что колхоз «Луч» получил от АПКП «Плодоовощ» продукцию по двум договорам, но своих обязательств ни по оплате, ни по взаимной поставке не выполнил. Поэтому требования истца были удовлетворены по двум договорам.
Однако договор о взаимных поставках сельхозпродукции денежного расчета за картофель не предусматривал. Условиям этого договора не дана оценка.

Взаимозачет по договору

Вопрос: правильный ли порядок с точки зрения бухгалтерской и юридической грамотности? Заказчик и Исполнитель заключили договор по оказанию каких-либо услуг. Договор предусматривает штрафные санкции в сторону Исполнителя за некачественное оказание услуг. Но, по техническим возможностям, оценка размера штрафа может быть произведена только в начале квартала, следующего за отчетным.Заказчик хочет учитывать штрафы методом взаимозачета, путем уменьшения счета за услуги на сумму штрафа. Однако, штрафы начислены за предыдущий квартал, а счет за услуги, предлагаемый к уменьшению, за текущий месяц. Правильно ли я поняла из Вашей статьи, что по итогам определения размера штрафа Заказчик направляет в сторону Исполнителя аргументированное Уведомление (претензию) с требованием взаимозачета. После этого составляется акт о взаимозачете, и Исполнитель выставляет счет за услуги уже скорректированный на сумму штрафа?

15 Декабря 2014, 22:31 maria, г. Москва

Ответы юристов (1)

Здравствуйте! Зачет взаимных требований производится на основании ст.410 ГК РФ Зачет может производится двумя способами:

1.Путем составления документа (акта) о проведении зачета взаимных требований.

2. Путем заявления одной стороны. ( образец заявления с сайта docstandard

Первый способ более надежный; второй может вызвать недовольство и привести к спору.

Статья 410. Прекращение обязательства зачетом

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

¦ ПИСЬМО (ЗАЯВЛЕНИЕ, УВЕДОМЛЕНИЕ) О ЗАЧЕТЕ ¦¦ ВЗАИМНЫХ ТРЕБОВАНИЙ В ПОРЯДКЕ СТ. 410 ГК РФ ¦¦ ¦¦ «___» __________ 200_ г. ¦¦ ¦¦ Согласно договору от «___» ______ 200_ г. N __ ООО ___________ ¦¦ обязалось ___________________________________________________, ¦¦ (указать предмет договора, накладные, счета-фактуры) ¦¦ а ОАО ________ уплатить денежную сумму в размере ____________, ¦¦ в т.ч. НДС в размере ________________________________________. ¦¦ (указать ставку НДС) ¦¦ Согласно договору от «___» ______ 200_ г. N __ ОАО ___________ ¦¦ обязалось ___________________________________________________, ¦¦ (указать предмет договора, накладные, счета-фактуры) ¦¦ а ООО _____________________ уплатить денежную сумму в размере ¦¦ ____________, в т.ч. НДС в размере __________________________. ¦¦ (указать ставку НДС) ¦¦ До настоящего времени указанные обязательства по оплате ¦¦ сторонами не исполнены и у ООО ___________, и ОАО ____________ ¦¦ существует взаимная задолженность в размере__________________. ¦¦ Наличие указанной взаимной задолженности подтверждается Актом ¦¦ сверки взаимной задолженности от «___» ____________ 200_ г. ¦¦ Настоящим письмом уведомляем Вас о том, что мы на основании ¦¦ ст. 410 ГК РФ осуществляем зачет взаимных требований в размере ¦¦ _________________, в т.ч. НДС в размере _____________________. ¦¦ Согласно указанной статье для зачета достаточно заявления ¦¦ Одной стороны. ¦¦ Взаимные обязательства сторон по оплате, вытекающие из ¦¦ указанных выше договоров, прекращаются в размере_____________, ¦¦ в т.ч. НДС в размере ________________. ¦¦ С этого момента стороны считают себя свободными от указанных ¦¦ выше обязательств в размере, прекращенном зачетом. ¦¦ ¦¦ Директор __________________/ __________________/ ¦¦ ¦¦ Главный бухгалтер ________

__________/ __________________/ ¦¦ ¦¦ М.П.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Взаимозачет по договору купли-продажи

У организации 1 имеется задолженность перед организацией 2. Организация 2 покупает у организации 1 квартиру по договору участия в долевом строительстве жилого дома, цена договора равна сумме задолженности организации 1. Можно ли оформить взаимозачет требований и как его лучше оформить.

Ответы юристов (1)

Анна, согласно статье 410 ГК РФ

обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Но я думаю лучше оформить соглашением сторон о зачете.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите так же:  Развивающие пособия для детских садов

Когда возникает возможность применения взаимозачета?

Возможность применения взаимозачета возникает в случае, если предприятия изначально заключили между собой два договора купли-продажи, которые подразумевают денежные расчеты за поставленный товар (ст. 454 ГК РФ).

Особенности, которые необходимо учесть при проведении взаимозачета:

Зачет допускается только в отношении однородных требований. Это означает, что нельзя, например, погашать денежные обязательства, выраженные в разных валютах. Или засчитывать денежные обязательства в счет требований по передаче имущества. Помимо этого к зачету не принимаются требования с истекшим сроком исковой давности, если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек, требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, требования о взыскании алиментов (ст. 411 ГК РФ).

Зачет можно проводить только по обоюдному согласию. Обычно такое согласие подтверждается актом. Требование к оформлению расчетных документов, к числу которых относится и акт взаимозачета, содержится в пункте 3 статьи 7 Федерального закона от 21.11.96 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете». В акте нужно указать дату, на которую проводится взаимозачет. Именно с этого момента товары (работы или услуги) считаются оплаченными, а встречные обязательства — погашенными. Если двусторонний акт не составляется, взаимозачет можно провести по заявлению одной из сторон. В таком случае надо оформить уведомительное письмо и направить его контрагенту. Взаимозачет будет правомерным лишь после того, как ваш партнер получит это уведомление.

Во всех документах, которые связаны с проведением взаимозачета (акт, уведомление, счета-фактуры, накладные и т.д.), ставку и сумму НДС надо выделить отдельной строкой. Иначе применить налоговый вычет не удастся. На дату взаимозачета счет-фактура на сумму НДС, предъявляемого к возмещению, фиксируется в книге покупок.

Т.о. у организации должны быть в наличии договоры, а также первичные документы, подтверждающие приобретение или реализацию ценностей, оказание услуг или выполнение работ. Акт о проведении взаимозачета составляется в произвольной форме с выделением отдельной строкой суммы НДС.

Т.к. Договор купли-продажи подразумевает денежные расчеты, следовательно, принимать НДС к вычету можно на общих основаниях, то есть после оплаты товара (п. 1 ст. 172 НК РФ). А одной из форм оплаты как раз и является прекращение обязательств зачетом (пп. 2 п. 2 ст. 167 НК РФ). Следовательно, оформив взаимозачет, фирмы получают право на вычет. При этом сумма определяется по счету-фактуре контрагента.

Взаимные обязательства уменьшаются на сумму минимального из них, то есть на сумму обязательства, которое при взаимозачете погашается полностью. Соответственно, если величина задолженности перед контрагентом совпадает с суммой, на которую проводится взаимозачет, то входной НДС возмещается в полном объеме. Если же обязательства погашаются частично, то к вычету можно принять только ту долю НДС, которая относится к зачтенной сумме долга.

Переход права собственности на товар согласно п.1 ст.223 ГК Российской Федерации происходит с момента передачи товара. Под передачей товара понимается вручение вещи ее приобретателю, либо сдача ее перевозчику для транспортировки или сдача в учреждение связи для отправки приобретателю. То есть, переход права собственности на товар может осуществляться по месту нахождения товара, по месту нахождения покупателя, а также в момент передачи перевозчику. В договоре может быть прописан момент перехода права собственности на товар, который отличается от общего, а также место передачи.

Перечень документов, которые должны быть оформлены при проведении операции взаимозачета, дополняется только актом взаимозачета либо заявлением (если имеет место односторонний взаимозачет). В остальном организации применяют документы как при обычной сделке. Как и все хозяйственные операции, операции, связанные с исполнением обязательств по договору купли-продажи, в частности по отгрузке товара, оформляются первичными документами. Для оформления продажи (отпуска) товарно-материальных ценностей сторонней организации применяется накладная формы ТОРГ-12. Первичные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, приведенной в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации. Основанием для принятия к вычету сумм налога на добавленную стоимость является счет-фактура. Правила оформления счет-фактуры утверждены Постановлением Правительства РФ от 26.12.2011г. №1137.

Зачет взаимных требований оформляется следующими проводками:

Дебет 62 Кредит 90-1 — отражена выручка от реализации товара;

Дебет 90-3 Кредит 68-1 — начислен НДС с выручки.

Дебет 41 Кредит 60 – приобретен товар;

Дебет 19 Кредит 60 — отражен «входящий» НДС;

Дебет 68-1 Кредит 19 — сумма НДС принята к вычету.

Дебет 60 Кредит 62 — отражен зачет взаимных требований.