На что имеет право собственник квартиры?

Хорошо быть собственником квартиры в Минске и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Обычно все собственники думают, что хорошо знают свои права. Между тем, у них есть и обязанности. В любом случае, чтобы не попасть впросак, нужно быть хорошо осведомленным в правовой информации.

Права собственника жилого помещения

Итак, если у вас в собственности есть квартира или дом, вы имеет полное право владеть, пользоваться и распоряжаться вашей недвижимостью. То есть можете жить в ней с членами вашей семьи, а также имеете право продать, обменять, подарить, сдать в аренду (статья 272 Гражданского кодекса Беларуси). Однако при этом нужно помнить, что квартира — это жилое помещение, поэтому собственник не имеет права размещать в ней, скажем, офис до переведения помещения из жилого фонда в нежилой. И еще: члены семьи собственника тоже имеют право пользования его квартирой.

К членам семьи собственника относятся супруг или супруга, их дети и родители (статья 29 Жилищного кодекса Беларусь). Другие родственники могут признаваться членами семьи при условии, что они проживают вместе и ведут общее хозяйство. Это родные братья и сестры, дедушки, бабушки, внуки.

Собственники квартиры имеют право решать, кого прописывать в своей квартире. Например, сын с матерью живут в квартире, собственником которой является сын. Мать выходит замуж и хочет прописать новоиспеченного супруга по своему месту жительства. Решение данного вопроса полностью зависит от сына – собственника жилья. Если он не согласится, муж его матери не сможет прописаться, либо потом должен будет выписаться по первому требованию собственника. Без согласия собственника члены его семьи могут прописывать в квартиру только своих несовершеннолетних детей.

Если у квартиры два собственника…

Пока недвижимость принадлежит одному собственнику, все довольно просто. А если их двое, тогда каждый имеет комплекс имущественных прав собственника квартиры. Наиболее типичный пример двух собственников квартиры – общая собственность супругов. Если квартира нажита мужем и женой во время брака, значит, можно говорить о правах двух собственников этой квартиры. Однако это имеет силу, если супруги не составляли договор, определяющий другой режим имущества. Еще нужно знать, что имущество мужа или жены может быть признано их совместной собственностью, если в суде будет установлено, что за счет одного из супругов были сделаны значительные вложения в собственность другого (например, капитальный ремонт, реконструкция) – опять же, при отсутствии договора между супругами, прописывающего иной порядок.

Кстати, если у одного из двух собственников квартиры (жены или мужа) есть серьезные финансовые обязательства, то взыскание может применяться только в отношении его собственности, а также на его долю в совместном имуществе, которая досталась бы ему в случае раздела имущества.

Если у квартиры нет собственника…

В данном случае подразумевается два варианта: 1) отсутствие официально прописанного собственника; 2) проживание нанимателем в неприватизированной квартире. И то, и другое предполагает денежные издержки.

В первом варианте владелец имеется, но он не зарегистрирован на собственной площади. Отсутствие прописки бьет рублем по собственнику квартиры: плата за техническое обслуживание и отопление помещения взимается по нормативной себестоимости, а другие коммунальные тарифы – по тарифам для населения. На практике сумма в жировке в таком случае в два раза больше.

Во втором варианте, как видим, наниматель снимает жилье у государства. Но платит при этом только за услуги ЖКХ. Планируется, что с 2012 года правительство устранит эту оплошность, и те, кто так и не приватизировал свои квартиры, будут получать жировки с новой строкой – плата за пользование жилым помещением. В общем, если вы еще не стали собственником жилья, самое время приватизировать квартиру.

Какие права имеет собственник квартиры, если дом сносят?

В этом случае исполком должен предложить собственнику квартиры в многоквартирном или блокированном доме один из трех вариантов на выбор:

  • квартиру в собственность. При этом площадь должна быть не меньше площади квартиры, которую сносят. Предоставленное жилье будет типовых качеств, а если его рыночная стоимость будет ниже стоимости сносимой квартиры, то разница будет возмещена собственнику деньгами;
  • денежную компенсацию. При этом оценивается, конечно, рыночная стоимость квартиры. Денежная компенсация не должна быть меньше суммы, необходимой для строительства равноценной квартиры;
  • строительство или передача в собственность дома или квартиры, равных по стоимости тому, который сносится, или перенос и восстановление дома. Данный вариант предлагается собственникам только при наличии объективных условий его осуществления.

Как вселить родственника

Так уж сложилось исторически, что значительная часть собственников или нанимателей столичного жилья имеют родственников, проживающих в других населенных пунктах нашей республики. Многие из них, по причинам вполне понятным, хотели бы жить и работать в Минске. Некоторые, чтобы перебраться в столицу, покупают себе здесь жилье. Но абсолютному большинству желающих это не по карману. Ведь квартиры сегодня в Минске стоят больших денег. Остальные ищут в городе своих родственников, которые помогли бы им с пропиской. А если нет таковых, то готовы платить чужим людям за штамп в паспорте с минским адресом достаточно крупную сумму денег. Легко ли на самом деле получить в Минске прописку и чем она чревата для ответственных квартиросъемщиков, желающих помочь своим близким?

Все столичные квартиры подразделяются на государственные (ведомственные) и частные. Поэтому они имеют некоторые отличия по правилам вселения новых жильцов.

Вселиться на любую площадь

Ответственный квартиросъемщик – будь то собственник или наниматель жилья — может вселить в свою столичную квартиру независимо от размера жилой площади на постоянной основе следующих лиц:

— Супруга (супругу) – на жилую площадь другого супруга.

— Несовершеннолетних детей и подопечных – на жилую площадь родителей, опекунов и попечителей.

— Родителей – на жилую площадь детей.

— Родных братьев и сестер, не достигших 18-ти лет и не имеющих родителей, а также родных братьев и сестер, являющихся нетрудоспособными независимо от возраста, если они не имеют семей – на жилую площадь брата или сестры.

— Военнослужащих, уволенных из Вооруженных сил по окончании срочной службы, если они были постоянно прописаны в г. Минске и призваны из данного населенного пункта – на жилую площадь, которую занимали до призыва на военную службу.

— Уволенных в запас или отставку военнослужащих сверхсрочной службы, прапорщиков, мичманов и офицеров Вооруженных сил, органов КГБ, МВД, Пограничных войск (и членов их семей): призванных на воинскую службу из Минска; имеющих в г. Минске близких родственников (уволенный в запас или его супруга) – родителей, детей, родных братьев и сестер.

— Военнослужащих (и членов их семей), уволенных в запас или отставку по состоянию здоровья, возрасту или сокращению штатов из Вооруженных сил государств – участников Содружества и в соответствии с соглашениями между государствами – участниками Содружества Независимых Государств о социальных и правовых гарантиях, военнослужащих, лиц, уволенных с военной службы, имеют право на прописку в г. Минске по основаниям, предусмотренным решением Мингорисполкома от 31.12.91 № 465 «О порядке постановки на учет и обеспечения жилой площадью в г. Минске военнослужащих, уволенных в запас или отставку по состоянию здоровья, возрасту или сокращению штатов»;

— Лиц, до осуждения постоянно проживавших в г. Минске, освобожденных от отбывания наказания в виде лишения свободы и снятых с учета спецкомендатур, — на жилую площадь, занимаемую до осуждения. В случае невозможности вселения на занимаемую до осуждения жилую площадь такие лица прописываются на подысканную жилую площадь, в общежитие по месту трудоустройства либо в Центр ресоциализации судимых лиц.

— Временно отсутствующих граждан, если за ними, согласно жилищному законодательству, сохранилось право пользования жилым помещением.

Все остальные – только на «свободные» метры

Собственники частных квартир и наниматели должны знать, что вселение новых жильцов, кроме указанных выше, возможно только при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека. На каждого должно приходиться не менее 12 кв. метров жилой площади. Однако это правило не распространяется на случаи вселения несовершеннолетних детей. Поэтому прописать других родственников, к примеру, своих племянников и племянниц, вы не сможете, если у вас нет «свободных» метров. Причем прописываются они, даже на свободную площадь в частную квартиру, только по договору найма. Что же касается нанимателей, проживающих в домах государственного (ведомственного) жилищных фондов, то есть в неприватизированных квартирах, то они заключают с новыми жильцами договор поднайма жилого помещения. Кроме того, необходимо помнить, что прописать своих родственников ответственные квартиросъемщики смогут не раньше трех лет с момента последней выписки предыдущих жильцов.

Однако существует одно исключение из правил. Дети и их семьи, которые в течение трех последних лет не имели жилья, могут прописаться на жилую площадь родителей, если при вселении всей семьи размер жилой площади, приходящегося на каждого проживающего, будет составлять более шести квадратных метров.

Нанимателям для вселения в квартиру новых жильцов необходимо получить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих с ним в квартире (ст. 57 ЖК РБ). Кроме их согласия требуется согласие и наймодателя (местный исполнительный и распорядительный орган или предприятие, учреждение, организация государственной формы собственности) этой квартиры.

Собственнику квартиры для вселения других граждан не требуется чье-либо разрешение или согласие. Однако если квартира находится в собственности нескольких человек, необходимо получить их согласие — вселение третьих лиц в квартиру является распоряжением общим имуществом. А распоряжение общей собственностью по ГК РБ осуществляется только по соглашению всех ее участников.

Прописка – это не просто штамп в паспорте

Итак, если вы решили помочь своему родственнику и прописать на «свободные» метры в своей квартире, сначала вам придется пойти с ним в ЖЭС по месту жительства, написать заявление и оформить справку «Ф-15» о разрешении на прописку. Ее потребуется завизировать у председателя. Кроме этого в бухгалтерии надо взять копию лицевого счета. С этими документами вам придется посетить городской отдел в администрации района, в котором вы проживаете, где на основании технического паспорта на квартиру (собственники жилья) или копии лицевого счета (для нанимателей) вы оформите типовой договор найма (поднайма) жилого помещения. Потом с этим договором вы должны пойти в инспекцию по налогам и сборам по месту постоянного жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. И с этого момента вы обязаны будете ежемесячно платить налоги государству. Ведь договор найма (поднайма) означает, что вы как наймодатель (наниматель) предоставляете нанимателю (поднанимателю), допустим своему племяннику, жилое помещение во владение и пользование за плату. А с этой платы вы должны платить налоги независимо от того, будете ли вы брать плату с родственника или нет. После регистрации в налоговой инспекции вы должны будете посетить еще паспортный стол и получить подпись начальника о разрешении на прописку. После уплаты госпошлины родственнику, наконец, поставят штамп в паспорте.

Смотрите так же:  Лицензия при строительстве ядерной установки

Какой же налог государству вам придется платить? Если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем и ваш доход от сдачи в наем жилья не превышает 500 базовых величин (сегодня базовая величина составляет 25.500 рублей) в календарном году, с получаемого дохода вам придется платить фиксированную сумму подоходного налога. Так, за сдачу одной комнаты в квартире она составит 1 базовую величину, за две комнаты – 2 базовые величины, за три комнаты – 3 базовые величины, за четыре комнаты – 4 базовые величины, за пять и более комнат – 5 базовых величин.

Кроме того, в Минске в зависимости от расположения квартир по экономико-планировочным зонам к фиксированным суммам подоходного налога установлены повышающие коэффициенты: I экономико-планировочная зона – 2,0; II экономико-планировочная зона – 1,5; III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0.

Понятно, если вы прописываете родственника в квартиру, расположенную в центре города, то вы подпадаете под самый высокий повышающий коэффициент. Предоставляя ему одну комнату в своей квартире, вам придется платить 1 базовую величину, умноженную на повышающий коэффициент 2,0. Однако, если вы будете совместно проживать с ним, то размер фиксированной суммы подоходного налога понижается на 50 процентов и составит половину базовой величины, то есть 12,750 рублей, которые надо умножить опять-таки на коэффициент 2,0. Проживая совместно с нанимателем в III, IV и V экономико-планировочных зонах, вам придется платить только половину базовой величины.

Для всех налогоплательщиков существует два варианта уплаты подоходного налога. Можно уплачивать всю сумму сразу за весь период, но не более чем за календарный год – в этом случае при изменении размера базовой величины сумма подоходного налога не подлежит перерасчету, либо ежемесячно до 1-го числа месяца, за который производится уплата. Но во втором случае сумма налога будет меняться в зависимости от размера базовой величины (а она, как известно, может менять по два и более раз в год).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 27 ЖК РБ) и подписывается обеими сторонами. В предмете договора необходимо зафиксировать характеристики вартиры (адрес, площадь и т. д.), перечислить предоставляемое в пользование нанимателю имущество (мебель, предметы домашнего обихода и др. имущество), определить стоимость одного месяца найма, сроки платы за пользование помещением, все залоги и предоплаты, вопросы ремонта и т. п. Заранее обсудить вопросы оплаты междугородных разговоров, коммунальных услуг, кто ремонтирует сантехнику, если что-то сломалось, и т. п., даже если наниматель — близкий родственник. В договоре обязательно надо указывать паспортные данные хозяина и нанимателя.

Кроме того, в договоре найма подробно расписываются обязанности наймодателя и нанимателя, а также права нанимателя.

Если «вселенцы» надоели

Вообще, вселяя кого-либо в свою квартиру, вы принимаете очень ответственное решение, ибо избавиться от надоевших родственников-сожителей, если они не временные жильцы, крайне сложно. А они между тем приобретают достаточно прав, чтобы заставить вас считаться со своим присутствием. Кроме того, наниматель имеет право вселить в вашу квартиру даже без вашего согласия своих несовершеннолетних детей.

Так, люди, вселенные в квартиру, занимаемую по договору найма, приобретают бессрочное право пользования таким жильем. Выселить их возможно только на основании судебного решения и лишь при наличии оснований, предусмотренных ст. 39 ЖК РБ. Например, если жилец систематически разрушает или портит квартиру, использует ее не по назначению, либо своим поведением делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире.

Люди, вселенные собственником в его квартиру, приобретают бессрочное право проживания в ней. Законом не предусмотрено оснований для выселения владельцем из квартиры членов его семьи. Даже продажа квартиры сама по себе не прекращает права пользования ею членами семьи прежнего собственника. Таким образом, «вселенцы» на «постоянной основе» получают права, по объему сопоставимые с правами «исконного» владельца.

Несколько проще с временными жильцами. Они обязаны освободить помещение немедленно по требованию нанимателя или проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи. В случае отказа последние вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения.

Временные жильцы

По взаимному согласию наниматель и совершеннолетние члены его семьи могут разрешить временное проживание с ними в квартире другим гражданам (ст. 40 ЖК РБ). Только не надо путать предоставление крова временным жильцам со сдачей квартиры (комнаты) в поднаем. Плата за проживание с них не взимается.

Не забудьте, что и в этом случае должна соблюдаться установленная норма жилой площади — 12 кв. метров на человека.

В отличие от постоянных жильцов временные не приобретают самостоятельного права пользования квартирой. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Елена МАСЛОВСКАЯ

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 89, за месяц 442

Как прописаться в квартиру?

Прописка или как сегодня правильно говорить регистрация является этапом по закреплению человека в качестве жителя конкретного административного района. С учетом адреса постоянной регистрации осуществляется длительное прикрепление к районной поликлинике. Человек получает возможность стать одним из тех, кто имеет право встать на очередь по улучшению жилищных условий. Ребенок зарегистрированного лица может посещать дошкольное учреждение образования и пр. Существует два вида регистрации – временная и постоянная. Если вам понадобилось снять или купить дом, квартиру, коттедж ознакомиться с предложениями можно здесь и найти подходящее.

В данном материале будет рассказано о нюансах регистрации в Беларуси, которые будет полезно учесть. Мы надеемся, что предложенная статья окажется для вас полезной и разрешит все вопросы, связанные с регистрацией.

Кого можно прописать в квартиру?

С заменой прописки в жилых апартаментах на регистрацию значительно упростился процесс учета граждан. Если ранее для прописки людей в квартиры Минска требовался сбор внушительной документации и руководство многими нормативно-правовыми актами, то сегодня этот этап ясно изложен в Положении о порядке регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания. Многие успели оценить простоту оформления регистрации хотя бы потому, что при прописке по новому месту проживания не нужно сначала постановки штампа о выписке из предыдущего места жительства. Сейчас в паспорт заносится исключительно штамп о новом месте регистрации.

Несмотря на отмену прописки в квартире, это не дает право гражданам свободно получать регистрацию в том месте, где пожелается. Регистрация граждан возможна если есть на это основания. Получить право на место жительства в квартире можно, если:

  • Вы относитесь к ее собственнику или нанимателю.
  • Она была получена вами по наследству или подарена.
  • Вы состоите в браке с собственником или нанимателем (регистрация допускается по согласию последнего).
  • У родителей есть несовершеннолетние дети. Они регистрируются по месту регистрации родителей. Согласие собственника или нанимателя при этом не требуется.
  • Пройти регистрацию по месту жительства детей. На регистрацию родные братья с сестрами имеют право по месту жительства родных сестер с братьями.

Вышеприведенные категории лиц имеют возможность зарегистрироваться независимо от размера площади жилой недвижимости. Для регистрации иных граждан важно, чтобы общая площадь не была меньше 20 кв.м на одного человека.

Что такое временная регистрация?

Основным отличием временной и постоянной регистрации является тот факт, что вторая является обязательной процедурой, а первая проводится по желанию. Оформление регистрации по месту проживания сопровождает постановку соответствующего штампа в паспорт. Временная регистрация подразумевает собой выдачу специального вкладыша. Возможности подобной регистрации ограничены.

Таким образом она не включает в себя процедуру по постановке штампа в паспорт и отличается сроком действия в один год. Временная прописка (регистрация) наделяет человека правом на получение медицинского образования, обучение и трудоустройство.

Ознакомившись с основаниями регистрации в Минске и понятиями прописки вы с легкостью разрешите все возникшие вопросы, связанные с данной процедурой.

Регистрация и собственность: Какие у белорусов права на жилье

10 октября 2008 16:34 КП Беларусь

Оформляемся в квартире

Прежде всего нужно иметь в виду: регистрация (прописка) сама по себе не порождает права собственности на жилье, по сути, это формальная процедура, которая производится на основании документов, подтверждающих права на жилплощадь. Причем права эти могут быть различными.

Зарегистрироваться (прописаться) может как сам собственник — в свою личную квартиру, так и другие лица, имеющие иные права на жилье, скажем, право пользования на основании договора найма.

! Собственник подает заявление о своем желании зарегистрироваться и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Иным лицам нужно предъявлять либо заявление от собственника о его желании вселить к себе таких жильцов, либо договор с собственником, выражающий его волю на вселение (договор найма, безвозмездного пользования и т.д.).

Обратите внимание: составление договора требует дополнительных затрат времени и средств. На практике органы регистрационного учета нередко требуют именно договор, если в квартире требуется зарегистрировать лицо, которое не является членом семья собственника. Для регистрации членов семьи достаточно заявления хозяина жилья.

СПРАВКА «КП»

Право собственности — самое полноценное право на квартиру: оно включает владение, пользование и распоряжение жильем.

Возможность свободно распоряжаться квартирой кардинально отличает собственника от других лиц, имеющих права на жилплощадь.

Смотрите так же:  Развод в загс в коломне

Причем распоряжение в данном случае позволяет самостоятельно, по своему усмотрению, совершать юридические действия — сделки с квартирой: продавать, закладывать, сдавать внаем и т.д.

Прописка для собственника

Собственник может по своему усмотрению зарегистрироваться в жилье, а может и не оформлять регистрацию — так, например, лица, владеющие двумя и более квартирами, вправе зарегистрироваться только в одной из них. При этом право собственности на жилье, в котором собственник не оформил регистрацию, разумеется, сохраняется в полном объеме.

На что рассчитывать, если вы прописаны, но не собственник

1. Право пользования жилплощадью, проще говоря — возможность проживания в квартире.

— Но если человек вселился и зарегистрирован в жилье на основании договора найма с собственником (а не по одностороннему заявлению), собственник имеет право выселить его без объяснения причин, уведомив его об этом за три месяца о расторжении договора, — рассказала директор агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила КРАСОВСКАЯ . — Если же он вселился на основании заявления, то его интересы защищены надежнее: он прописан бессрочно, и выселить его можно только при наличии веской причины, например, если квартира продается.

Бывшие члены семьи собственника также могут потерять право пользования жилплощадью. Например, после развода муж, который является собственником квартиры, имеет право выселить жену, прописанную в этой квартире. Но только в том случае, если у нее есть в собственности другое жилье (отдельная квартира или комната) в этом населенном пункте (городе, поселке). Если квартира мужа, допустим, находится в Минске , а у жены есть квартира в собственности в Гомеле , то выселить ее он не может (статья 120 Жилищного кодекса РБ).

В случае смены собственника наниматель также рискует быть выселенным: если новый собственник не согласен с договором найма, то он его может расторгнуть, и у нанимателя не будет оснований для защиты своих интересов. Если же у нового хозяина есть желание продлить договор аренды — считайте, что вам повезло.

2. Люди, зарегистрированные в государственной квартире по месту жительства, имеют право на участие в приватизации этого жилья.

В этом случае наличие регистрации дает возможность превратиться в собственника жилья путем приватизации.

! Если же собственник регистрирует кого-либо в своей приватизированной (купленной, полученной по наследству и т.д.) квартире, то такие лица не получают доли в праве собственности на жилье! Они имеют только право пользования жилплощадью, которое может прекратиться в том числе по инициативе собственника (при разводе с вселенным супругом, продаже квартиры и др. — см. в тексте).

ВОПРОС — РЕБРОМ

Можно ли зарегистрировать ребенка к родителям без согласия собственника?

Для регистрации несовершеннолетних детей к родителям, не являющимся собственниками жилья, согласия хозяина квартиры не требуется. Местом жительства ребенка до 14 лет является место жительства его родителей либо одного из них.

Подготовили Анна ДОБРЮХА и Ирина КАЛИНИНА .

ПравоВед.by — Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Популярные вопросы:

Критерии постановки в СОП

Материальная компенсация при ДТП

Переселение в общежитии

Снимут ли с очереди если досталась по наследству несове .

Переезд из общежития учреждения образования

Как добиться общежития

Психическая статься

Моральный ущерб

работа и колледж

Должна ли я погасить задолженность?

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.

социальное жилье, прописать человека

Я являюсь нанимателем социального жилья(квартиры), могу ли я прописать свою девушку к ней (не состоим браке) ?

Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З

(ред. от 10.01.2015)

«Жилищный кодекс Республики Беларусь»

Статья 110. Жилое помещение социального пользования

2. Жилое помещение социального пользования предназначается для проживания граждан, имеющих право на получение такого жилого помещения, а также членов их семей.

Статья 112. Порядок предоставления жилых помещений социального пользования, владения и пользования ими

2. Жилые помещения социального пользования предоставляются:

гражданину и проживающим совместно с ним супруге (супругу), их несовершеннолетним и совершеннолетним нетрудоспособным детям и нетрудоспособным родителям . При этом право на получение жилого помещения социального пользования может быть реализовано при отсутствии у гражданина и членов его семьи в собственности в данном населенном пункте жилых помещений общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующих установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. Если у гражданина или членов его семьи в данном населенном пункте имеется жилое помещение на праве собственности, жилое помещение социального пользования предоставляется в пределах от пятнадцати до двадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи за вычетом общей площади жилого помещения, находящегося в их собственности. Если в результате вычета общей площади жилого помещения, находящегося в их собственности, жилое помещение социального пользования исходя из его общей площади не может быть предоставлено на весь состав семьи, оно предоставляется только гражданину, имеющему право на его получение;

С уважением Sfif

Теги данного вопроса: Жилищное право

Если Вам нужна срочная правовая помощь.

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен.

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей.

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня.

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права.

Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филановича Геннадия Александровича.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2297.

Телефон +375 29 626-12-29.

Можно ли прописать в квартире чужого человека?

Я не задумывалась особо на эту тему. Но вот недавно зашел разговор с подругой, что прописать в своей квартире можно только либо родственника, либо мужа/жену. Неужели это правда? Почему так? а если (предположим) я бы хотела прописать подругу,то нельзя? и почему нельзя? есть такой закон? Я просто не вижу логики и причины. А если можно родственника, то откуда узнают что он родственник? Может это пятиюродная сестра. Нужно предъявить документы что мы родственники? В общем как это все происходит? (мне не нужно, просто интересно). Или подруга не права и можно чужого человека прописать?

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Наталья Маратовна Рожнова

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Солодова Олеся Викторовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Леонова Светлана Николаевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Воробьева Юлия Николаевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Наталья Евгеньевна Походилова

Психолог, Кинезиолог Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Пакина Наталья Анатольевна

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Яна Вячеславовна Ром

Психолог, Семейный консультант. Специалист с сайта b17.ru

Савельева Юлия Николаевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Коротина Светлана Юрьевна

Врач-психотерапевт. Специалист с сайта b17.ru

Шелудяков Сергей

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

[3378317978] – 21 ноября 2009 г., 22:17

Можно кого угодно прописать. Раньше (во времена СССР) было строго с пропиской, прописывались даже на снятую на лето дачу. Например в фильме «Покровские ворота» говорят об этом.

[502288539] – 21 ноября 2009 г., 22:22

В собственную квартиру можно прописать хоть черта лысого, в муниципальную только близких родственников.

[920657256] – 21 ноября 2009 г., 22:28

В неприватизированную — только с согласия всех прописанных (пофиг — родственник/не родственник), в приватизированную собственник — ваще кого угодно. Так что подруга не права.

[1382329] – 21 ноября 2009 г., 22:50

Недавно по телеку показывали, как в несколько квартир к ничего не подозревающим жильцам прописали кучу китайцев.

[3378317978] – 21 ноября 2009 г., 22:59

Хреногубка, родитель имеет право прописать несовершеннолетнего ребенка по месту своей прописки без согласия всех остальных.

[2740877867] – 21 ноября 2009 г., 23:02

И в собственную только на словах. Столкнулась с этим, когда хотела ВРЕМЕННО прописать двоюродного брата. Потребовали согласие от бывшего мужа, который в этой квартире не проживает 6 лет, я его найти не могу. Квартира на мое имя. Так и не разрешили. Не нравится — в суд. Это Москва. Может, в других городах с этим проще.

[3374338261] – 22 ноября 2009 г., 00:06

в неприватизированную не стоит прописывать.не выпишите обратно никогда

[1899580] – 22 ноября 2009 г., 00:25

если только на временную регистрацию

[1899580] – 22 ноября 2009 г., 00:26

и то родственник

[2201324] – 22 ноября 2009 г., 01:05

Нельзя прописать незнакомого человека в приватизированную квартиру.Только временная регистрация.Прописка дает право собственности а незнакомый человек прав не имеет.Что касается закона о регистрации то он есть .Постановление 1995 года
1997 года О государственной регистрации прав на недвижим. имущество.И ряд малых допалнений в 2002 году о военном билете.
Родственные отношения доказывается свидетельством о рождении и
о зак.брака.

[2201324] – 22 ноября 2009 г., 01:06

6.А что муж прописан в твоей квартире?

[1615655219] – 22 ноября 2009 г., 01:16

Нельзя прописать незнакомого человека в приватизированную квартиру.Только временная регистрация.Прописка дает право собственности а незнакомый человек прав не имеет.Что касается закона о регистрации то он есть .Постановление 1995 года

1997 года О государственной регистрации прав на недвижим. имущество.И ряд малых допалнений в 2002 году о военном билете.

Родственные отношения доказывается свидетельством о рождении и

Разве постоянная регистрация дает право собственности, а не право пользования?

[285505909] – 22 ноября 2009 г., 01:29

[2201324] – 22 ноября 2009 г., 01:48

12.Да дает.Все дело в том что не забывайте как мы эту собственность получили.А получили приватизацией.Это сложный вопрос.Сейчас он решен тем что можно квартиру по долям разбить.
И у каждого своя доля.Прописать незнакомого можно в квартиру но квартиру надо разбить.

[2201324] – 22 ноября 2009 г., 01:48

Смотрите так же:  Приказ на утверждение расчётного листка

13.А где бред?И почему не подписываешься?

[1615655219] – 22 ноября 2009 г., 01:53

12.Да дает.Все дело в том что не забывайте как мы эту собственность получили.А получили приватизацией.Это сложный вопрос.Сейчас он решен тем что можно квартиру по долям разбить. И у каждого своя доля.Прописать незнакомого можно в квартиру но квартиру надо разбить.

Не поняла. Каждый собственник имеет свою долю в квартире. Может на своей доле прописать кого-то, возможно нужно разрешение и другого собственника. Как возникает право собственности у прописаного, если ему не продана доля или ее часть?

[2201324] – 22 ноября 2009 г., 02:02

16.Я говорю что это сложный вопрос.При первичной приватизации
приватизация оформлялась на одного,а право собственности
дается всем.Допустим семья приватизирует квартиру.Это не значит что жена или муж в неудел.Хитрожопо получается.
Естественно через 10 лет поменяют а пока так.Защита от дурака.

[2201324] – 22 ноября 2009 г., 02:15

16.Согласно ст.31 ЖК РФ «2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником»

[4205298131] – 22 ноября 2009 г., 05:40

18, пользования — да, но не распоряжения этим имуществом!

[2201324] – 22 ноября 2009 г., 07:01

19.А что ты имеешь ввиду распоряжением.Продать без согласия других членов семьи ты не сможешь.

[920657256] – 22 ноября 2009 г., 10:42

17 — не поняла. Семья приватизирует квартиру — это означает, что либо все приватизируется на одного (если другие пишут отказ, или уже участвовали), либо приватизируется в равных долях на всех. И у кого есть доля — у того есть и право собственности. Где здесь хитрожопость? Нет ведь обязательного правила, что квартиру надо на 1 человека приватизировать. Да и вообще это фигня. Собственник прописать может кого угодно, и выписать тоже, и прописка (она же регистрация), будь она временная или постоянная — никаких прав собственности не несет! Право пользования — да (вместе я обязанностью платить свою часть коммуналки), но и все. Или вы думаете, что те, кто делает регистрации за деньги (пусть и временные регистрации — но набор прав и обязанностей там одинаков) такие дураки, чтоб квартирами рисковать?!

[285505909] – 22 ноября 2009 г., 11:20

13.А где бред?И почему не подписываешься?

Если ТЫ и «подписался», это не означает, что ТВОЙ ник мне нравится. Но у меня нет выброа, как и у ТЕБЯ.
Бред — хотя бы ваше утверждение, что «Прописка дает право собственности». Остальное даже комментировать не хочется. Короче, вы совсем без понятия по вопросу.

[4205298131] – 22 ноября 2009 г., 13:02

22, согласна, даже спорить и доказывать что-то не не хочется. Чел вообще не в теме..

[2039598926] – 22 ноября 2009 г., 13:07

Читала где-то, скажу своими словами. Бывшего члена семьи можно выписать после того, как он станет бывшим(супругом или как) по суду, процедура понятна. А если прописываешь постороннего, то он считается как бы членом семьи, и бывшим уже никак не может стать. То есть выписать его уже нельзя.

[3374338261] – 22 ноября 2009 г., 14:45

членус максимус, не вводи автора в заблуждение.
не стыдно рассуждать о том чего не знаешь?

[1615655219] – 22 ноября 2009 г., 14:55

Представте, что прописанный и, соответственно, обладающий правом пользования, член семьи, захочет продать квартиру. Вот тут-то со всей очевидностью и видна разница между правом пользования и правом собственности. Не может он ничего продать — нечего ему продавать. Если этот товарищ является супругом собственника, то он имеет право на половину собственности другого супруга, как супружискую долю, но инициировать продажу все равно не может — так помоему.

[780269575] – 22 ноября 2009 г., 16:10

если вы -собственник, можете прописать кого угодно.

[2234308463] – 22 ноября 2009 г., 19:16

Да, товарищи, подтверждаю: просто так чужого человека (не близкого родственника) в квартиру не пропишешь. Но! Можно составить у нотариуса договор безвозмездного пользования и на его основании человека пропишут в квартиру. Он имеет право пользования, но распоряжаться ничем не сможет. Собственник имеет право выписать его в любой момент.
Говорю точно, потому что сама прописана именно таким способом.

[2028782] – 23 ноября 2009 г., 08:48

Конечно можно. Штук десять-тридцать, гастарбайтеров. Дерзните, а через некоторое время создадите новую тему: «Можно ли выселить или выписать. «

[2201324] – 23 ноября 2009 г., 11:40

В квартиру чужого человека не пропишешь.Или как скарлет
Что бы продать квартиру собственнику нужно
что бы все в семье были не против.

[47163746] – 23 ноября 2009 г., 11:54

Блин, читаю: можно ли пописать в квартире чужого человека? А тут прописка. Ухожу.

[2316141505] – 23 ноября 2009 г., 15:12

В 2005 году мы прописывали моего отца к маминой подруге (квартира приватизирована, Москва). Для этого потребовалось у нотариуса заключить договор безвозмездного пользования.

[285505909] – 24 ноября 2009 г., 23:14

32., закон не требует нотариального удостоверения такой сделки. Кроме того, такой договор оформляется для случая предоставления права пользования жилым помещением, находящимся в социальном найме,те например, если квартира не приватизирована. А собственную квартиру можно сдавать или предоставлять безвозмездно по соответствующему договору — найма или безвозмездного пользования.

[285505909] – 25 ноября 2009 г., 12:41

30, прекратите уже вводить читающих в заблуждение.

[2945329260] – 25 ноября 2009 г., 12:43

Недавно по телеку показывали, как в несколько квартир к ничего не подозревающим жильцам прописали кучу китайцев.

Говорят сейчас это массовое явление. Массово в квартиры москвичей прописывают гасорбайтеров. Я боюсь.

[2740877867] – 25 ноября 2009 г., 15:49

Ласка, интересно, как это они были «ничего не подозревающие», когда у них кварплата сразу должна была увеличиться. В бумажке, которая из расчетного центра приходит стоит число прописанных.
Сами они денежек за прописку слупили, а теперь «ничего не подозревающие».

[2201324] – 26 ноября 2009 г., 20:38

34.Да обратись ты в ПС.Там тебе обяснят.

[2201324] – 26 ноября 2009 г., 20:46

30.Моя семья четыре раза покупала и продавала квартиры.

[3069906707] – 14 декабря 2009 г., 13:17

Chlenus Maximus откровенную пургу гонит.

[1559406498] – 21 марта 2010 г., 13:01

у меня ваще капец!!мой отец прописал любовницу в квартире мамы!!это как вообще.

[1739498439] – 28 июня 2010 г., 10:48

Здравствуйте!Могу ли я заключить договор безвозмездного права пользования с племянницей гражданкой Украины?С последующей пропиской.Или мне все-таки лучше подарить ей часть доли примерно в метр?

[3574700662] – 19 августа 2010 г., 21:12

Здравствуйте!Могу ли я заключить договор безвозмездного права пользования с племянницей гражданкой Украины?С последующей пропиской.Или мне все-таки лучше подарить ей часть доли примерно в метр?

[862909690] – 26 августа 2010 г., 13:33

Получила квартиру от государства как сирота,но не приватизировала еще,заселила в нее квартирантов,теперь они просят временно прописать в эту квартиру,для получения страхового полиса,по месту найма жилья,можно ли это сделать,не прогорю ли я?

[2512603321] – 1 сентября 2010 г., 19:31

[quote=»Chlenus Maximus»]»Прописка дает право собственности» Вы бредите? с каких пор прописка давала право собственности? Не вводите в заблуждение.

[1549226858] – 10 ноября 2010 г., 20:49

Квартира в собственности.1/4 принадлежит сыну остальное мне.Могу ли я прописать нового человека в квартиру и как это происходит?
Спасибо.

[1681665607] – 20 ноября 2010 г., 22:21

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть человек приклонного возраста, бывший муж моей родной бабушки, квартира у него не приватизированна, он не против что бы квартира, после его «ухода в мир иной» досталась мне. Что можно сделать в такой ситуации? Заранее примного благодарен.

[3692724984] – 20 января 2011 г., 22:29

Получила квартиру от государства как сирота,но не приватизировала еще,заселила в нее квартирантов,теперь они просят временно прописать в эту квартиру,для получения страхового полиса,по месту найма жилья,можно ли это сделать,не прогорю ли я?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть человек приклонного возраста, бывший муж моей родной бабушки, квартира у него не приватизированна, он не против что бы квартира, после его «ухода в мир иной» досталась мне. Что можно сделать в такой ситуации? Заранее примного благодарен.

Я не задумывалась особо на эту тему. Но вот недавно зашел разговор с подругой, что прописать в своей квартире можно только либо родственника, либо мужа/жену. Неужели это правда? Почему так? а если (предположим) я бы хотела прописать подругу,то нельзя? и почему нельзя? есть такой закон? Я просто не вижу логики и причины. А если можно родственника, то откуда узнают что он родственник? Может это пятиюродная сестра. Нужно предъявить документы что мы родственники? В общем как это все происходит? (мне не нужно, просто интересно). Или подруга не права и можно чужого человека прописать?