Как арендовать землю у администрации города

Согласно российскому законодательству, любое физическое или юридическое лицо имеет право взять землю в аренду у местной администрации города или поселка и возвести на ней объекты, строения и сооружения, назначение которых будет находиться в рамках целевого использования данного участка, определённого в «Правилах землепользования и застройки».

Во временное пользование не могут быть выданы только участки, отведённые для городских или государственных нужд.

В каждом муниципальном образовании, помимо федерального законодательства, действуют также местные нормативные акты, которые определяют порядок передачи в аренду земельных участков, предназначающихся для ведения какого-либо бизнеса или иных целей, например, для строительства индивидуального жилья.

Прежде всего внесём ясность: аренда земельного участка, находящегося в собственности администрации города (муниципалитета), предусмотрена только для сооружений с фундаментом , т. е. того, что принято называть недвижимостью.

Для установки других сооружений (торгового ларька, летнего кафе, автостоянки и проч.) применяется другой порядок получения и использования участка.

Правовые основы передачи муниципальной земли в аренду

Законодательство РФ предоставляет гражданам и юридическим лицам право на аренду земельного участка (гл. 34 ст. 606 Гражданского кодекса).

Иными словами, земельный участок предоставляется в аренду только на время строительства; по окончании его (строительства) гражданин или юридическое лицо должны оформить право собственности на этот участок (если, конечно, по каким-то причинам договор аренды не будет продлён).

Достаточно детально основные понятия и условия предоставления земельного участка в аренду изложены в Земельном кодексе РФ.

В частности, в нём даётся:

  • определение земельного участка;
  • общий порядок предоставления земли в аренду органами местного самоуправления;
  • определение категорий земель и критерии их принадлежности к той или иной категории;
  • нормы, регулирующие право собственности на землю
  • вопросы, касающиеся права постоянного ограниченного пользования чужим земельным участком , а также особенности аренды и купли-продажи земельных участков.
  • вопросы, связанные с приобретением прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Кроме этих основополагающих нормативных актов, у местных администраций есть (по крайней мере, должно быть) нечто вроде «Правил землепользования и застройки», в которых отражаются местные требования.

Подводя промежуточный итог, можно сказать следующее:
Не кидайтесь сразу, сломя голову, в городскую администрацию с вопросом: «Хочу взять участок в аренду. КАК быть и ЧТО делать?».

Запаситесь терпением и потратьте некоторое время на ознакомление с основополагающими нормативными федеральными и местными документами – дело от этого только выиграет.

Итак, вы – физическое или юридическое лицо – решили взять в аренду землю у администрации города для строительства офисного или жилого здания (дома).

Как арендовать землю у города? С чего надо начинать? Естественно, вы направляетесь в городскую администрацию, в его подразделение, ведающее арендой.

Скорее всего, это будет департамент имущественных отношений – ДИО. Стоит только заметить, что и структура городской власти, и распределение полномочий между подразделениями не являются строго регламентированными и могут быть различными в разных регионах.

Почитайте о том, для каких целей используется кадастровая стоимость участка
О том, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка написано ЗДЕСЬ
Для тех, кого интересуют льготы пенсионеров при уплате налога на недвижимость — http://nedvicon.ru/total/nalog/lgoty-dlya-pensionerov.html

В разных регионах данные исполнительные органы могут носить разные названия. Например, в Москве орган, ведающий арендой земли у города, называется Департамент земельных ресурсов.

Вряд ли первый визит будет успешным на 100%, и всё же необходимо подготовить и взять с собой следующие

  • заявление. Составляется оно по обычному образцу: кому направлено, от кого (ФИО, адрес, год рождения, № паспорта, ИНН; для юридических лиц – название организации, ФИО директора, выписка из Росреестра);
  • оригиналы и копии документов, указанных в заявлении.

В заявлении нужно указать:

  • предполагаемое местоположение желаемого земельного участка на территории района;
  • обоснование необходимого размера испрашиваемого земельного участка;
  • наименование и назначение объекта, который вы планируете построить или разместить на данном земельном участке.

В заявлении обязательно указывается требующийся вид права на участок – аренда.

Скорее всего, вы уже знаете, в каком районе города нужен вам участок, наверняка видели его воочию.

Но, не будет лишним залезть в интернет, попытаться найти официальную карту городской территории или план земельной собственности города; возможно, вам удастся обнаружить даже кадастровый план территории. А на нём хорошо видно, какие участки свободны, какие кем заняты.

Можно попытаться взять карту данной местности ,непосредственно в администрации. Не исключено, что администрация сама найдёт возможность предложить вам пустующие земельные участки.

Можно также воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Заявление принято к рассмотрению.

Далее возможны два пути продвижения:

  1. Администрация может предложить вам принять участие в торгах (аукционе) земельных участков, уже прошедших кадастр. Сроки, условия, порядок аукциона можно узнать в органе, который проводит аукцион.

Об аукционах можно пытаться узнать и самостоятельно; согласно регламенту объявление о торгах должно быть опубликовано в официальном местном СМИ не позднее чем за месяц до его проведения.

В орган, проводящий аукцион, также подаётся заявление об участии и квитанция об оплате залога участия. Если на торгах участок достался вам, составляется договор аренды муниципальной земли по результатам торгов. Договор аренды подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Подробнее о том, зачем требуется регистрация договора аренды земельного участка.
Для чего нужен ситуационный план земельного участка узнаете ЗДЕСЬ.
Как проверить кадастровый номер земельного участка? — http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/proverit-kad-nomer.html

  • Другой вариант – это договор аренды по согласованию (иначе называемый прямым договором; понятно, что здесь нет никакого аукциона). Путь к нему более длинный. После подачи в администрацию заявления вам остаётся некоторое время ждать – должна действовать администрация.
  • Администрация должна установить собственника участка (вдруг участок уже принадлежит кому-то; может быть, это государственная земля или относится к какому-то резервному фонду и т. д.); администрация получает согласие и подписи различных контролирующих органов.

    При положительном решении на руки заявителю выдаётся акт на земельный участок с указанием его месторасположения и границ. К акту прилагается ещё один акт – согласования с подписями тех самых контролёров.

    Решение городской администрации может быть и отрицательным. Если оно таково, требуйте указать мотив отказа. Причинами отказа в предоставлении земельных участков в аренду от администрации являются лишь изъятие участка из оборота, а также занесение земель в список резерва для городских или государственных нужд.

    Hапомним, что изъятие земли из оборота регламентируется статьёй 27 Земельного кодекса РФ. Если вы посчитали отказ необоснованным, есть возможность обратиться в суд.

    Вернёмся к решению положительному. С полученным в администрации актом надо мигом мчаться в кадастровый орган. Здесь свои требования, свои заявления, свои расценки, их придётся оплачивать. С результатом и планом кадастра – вновь в администрацию. И только теперь можно получить постановление уполномоченного органа администрации о передаче вам земельного участка в аренду (именно то, что и называется договором аренды).

    Смотрите так же:  Заявление о возбуждении приказного производства рб

    Не спешите сразу же поставить свою подпись под договором аренды, попросите время для его изучения. Возможно, вы внесёте свои коррективы.
    И заключительный штрих – регистрация договора аренды в Росреестре.

    Разумеется, всякого, кто интересуется арендой земли у администрации города, волнует и цена вопроса. Однако вопрос о стоимости аренды остаётся открытым. Чётких документов, однозначно определяющих сколько стоит аренда земли у государства, не существует. Постановление Правительства РФ № 582 говорит только о методике расчёта цен.

    Поэтому выход, видимо, один: заранее, как можно больше узнать о вилке арендной платы в своём регионе.

    Таков достаточно простой и понятный алгоритм действий при аренде земельного участка у администрации города. Пробуйте! Желаем успеха

    Видео — как проходят торги по продаже права аренды

    Как арендовать землю у администрации города

    Согласно российскому законодательству, любое физическое или юридическое лицо имеет право взять землю в аренду у местной администрации города или поселка и возвести на ней объекты, строения и сооружения, назначение которых будет находиться в рамках целевого использования данного участка, определённого в «Правилах землепользования и застройки».

    Во временное пользование не могут быть выданы только участки, отведённые для городских или государственных нужд.

    В каждом муниципальном образовании, помимо федерального законодательства, действуют также местные нормативные акты, которые определяют порядок передачи в аренду земельных участков, предназначающихся для ведения какого-либо бизнеса или иных целей, например, для строительства индивидуального жилья.

    Прежде всего внесём ясность: аренда земельного участка, находящегося в собственности администрации города (муниципалитета), предусмотрена только для сооружений с фундаментом , т. е. того, что принято называть недвижимостью.

    Для установки других сооружений (торгового ларька, летнего кафе, автостоянки и проч.) применяется другой порядок получения и использования участка.

    Правовые основы передачи муниципальной земли в аренду

    Законодательство РФ предоставляет гражданам и юридическим лицам право на аренду земельного участка (гл. 34 ст. 606 Гражданского кодекса).

    Иными словами, земельный участок предоставляется в аренду только на время строительства; по окончании его (строительства) гражданин или юридическое лицо должны оформить право собственности на этот участок (если, конечно, по каким-то причинам договор аренды не будет продлён).

    Достаточно детально основные понятия и условия предоставления земельного участка в аренду изложены в Земельном кодексе РФ.

    В частности, в нём даётся:

    • определение земельного участка;
    • общий порядок предоставления земли в аренду органами местного самоуправления;
    • определение категорий земель и критерии их принадлежности к той или иной категории;
    • нормы, регулирующие право собственности на землю
    • вопросы, касающиеся права постоянного ограниченного пользования чужим земельным участком , а также особенности аренды и купли-продажи земельных участков.
    • вопросы, связанные с приобретением прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

    Кроме этих основополагающих нормативных актов, у местных администраций есть (по крайней мере, должно быть) нечто вроде «Правил землепользования и застройки», в которых отражаются местные требования.

    Подводя промежуточный итог, можно сказать следующее:
    Не кидайтесь сразу, сломя голову, в городскую администрацию с вопросом: «Хочу взять участок в аренду. КАК быть и ЧТО делать?».

    Запаситесь терпением и потратьте некоторое время на ознакомление с основополагающими нормативными федеральными и местными документами – дело от этого только выиграет.

    Итак, вы – физическое или юридическое лицо – решили взять в аренду землю у администрации города для строительства офисного или жилого здания (дома).

    Как арендовать землю у города? С чего надо начинать? Естественно, вы направляетесь в городскую администрацию, в его подразделение, ведающее арендой.

    Скорее всего, это будет департамент имущественных отношений – ДИО. Стоит только заметить, что и структура городской власти, и распределение полномочий между подразделениями не являются строго регламентированными и могут быть различными в разных регионах.

    Почитайте о том, для каких целей используется кадастровая стоимость участка
    О том, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка написано ЗДЕСЬ
    Для тех, кого интересуют льготы пенсионеров при уплате налога на недвижимость — http://nedvicon.ru/total/nalog/lgoty-dlya-pensionerov.html

    В разных регионах данные исполнительные органы могут носить разные названия. Например, в Москве орган, ведающий арендой земли у города, называется Департамент земельных ресурсов.

    Вряд ли первый визит будет успешным на 100%, и всё же необходимо подготовить и взять с собой следующие

    • заявление. Составляется оно по обычному образцу: кому направлено, от кого (ФИО, адрес, год рождения, № паспорта, ИНН; для юридических лиц – название организации, ФИО директора, выписка из Росреестра);
    • оригиналы и копии документов, указанных в заявлении.

    В заявлении нужно указать:

    • предполагаемое местоположение желаемого земельного участка на территории района;
    • обоснование необходимого размера испрашиваемого земельного участка;
    • наименование и назначение объекта, который вы планируете построить или разместить на данном земельном участке.

    В заявлении обязательно указывается требующийся вид права на участок – аренда.

    Скорее всего, вы уже знаете, в каком районе города нужен вам участок, наверняка видели его воочию.

    Но, не будет лишним залезть в интернет, попытаться найти официальную карту городской территории или план земельной собственности города; возможно, вам удастся обнаружить даже кадастровый план территории. А на нём хорошо видно, какие участки свободны, какие кем заняты.

    Можно попытаться взять карту данной местности ,непосредственно в администрации. Не исключено, что администрация сама найдёт возможность предложить вам пустующие земельные участки.

    Можно также воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

    Заявление принято к рассмотрению.

    Далее возможны два пути продвижения:

    1. Администрация может предложить вам принять участие в торгах (аукционе) земельных участков, уже прошедших кадастр. Сроки, условия, порядок аукциона можно узнать в органе, который проводит аукцион.

    Об аукционах можно пытаться узнать и самостоятельно; согласно регламенту объявление о торгах должно быть опубликовано в официальном местном СМИ не позднее чем за месяц до его проведения.

    В орган, проводящий аукцион, также подаётся заявление об участии и квитанция об оплате залога участия. Если на торгах участок достался вам, составляется договор аренды муниципальной земли по результатам торгов. Договор аренды подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

    Подробнее о том, зачем требуется регистрация договора аренды земельного участка.
    Для чего нужен ситуационный план земельного участка узнаете ЗДЕСЬ.
    Как проверить кадастровый номер земельного участка? — http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/proverit-kad-nomer.html

  • Другой вариант – это договор аренды по согласованию (иначе называемый прямым договором; понятно, что здесь нет никакого аукциона). Путь к нему более длинный. После подачи в администрацию заявления вам остаётся некоторое время ждать – должна действовать администрация.
  • Администрация должна установить собственника участка (вдруг участок уже принадлежит кому-то; может быть, это государственная земля или относится к какому-то резервному фонду и т. д.); администрация получает согласие и подписи различных контролирующих органов.

    При положительном решении на руки заявителю выдаётся акт на земельный участок с указанием его месторасположения и границ. К акту прилагается ещё один акт – согласования с подписями тех самых контролёров.

    Решение городской администрации может быть и отрицательным. Если оно таково, требуйте указать мотив отказа. Причинами отказа в предоставлении земельных участков в аренду от администрации являются лишь изъятие участка из оборота, а также занесение земель в список резерва для городских или государственных нужд.

    Смотрите так же:  Нотариус любимова

    Hапомним, что изъятие земли из оборота регламентируется статьёй 27 Земельного кодекса РФ. Если вы посчитали отказ необоснованным, есть возможность обратиться в суд.

    Вернёмся к решению положительному. С полученным в администрации актом надо мигом мчаться в кадастровый орган. Здесь свои требования, свои заявления, свои расценки, их придётся оплачивать. С результатом и планом кадастра – вновь в администрацию. И только теперь можно получить постановление уполномоченного органа администрации о передаче вам земельного участка в аренду (именно то, что и называется договором аренды).

    Не спешите сразу же поставить свою подпись под договором аренды, попросите время для его изучения. Возможно, вы внесёте свои коррективы.
    И заключительный штрих – регистрация договора аренды в Росреестре.

    Разумеется, всякого, кто интересуется арендой земли у администрации города, волнует и цена вопроса. Однако вопрос о стоимости аренды остаётся открытым. Чётких документов, однозначно определяющих сколько стоит аренда земли у государства, не существует. Постановление Правительства РФ № 582 говорит только о методике расчёта цен.

    Поэтому выход, видимо, один: заранее, как можно больше узнать о вилке арендной платы в своём регионе.

    Таков достаточно простой и понятный алгоритм действий при аренде земельного участка у администрации города. Пробуйте! Желаем успеха

    Видео — как проходят торги по продаже права аренды

    Оформление договора аренды земельного участка в Москве

    Договор аренды земельного участка, представляет собой сделку без отчуждения недвижимого имущества, которая не влечет перехода права собственности. В результате передачи земли в аренду земельный участок предоставляется во временное пользование на возмездных условиях с установлением арендной платы и особых условий по использованию земельного участка.

    Оформление договора аренды на землю в Москве представляет собой комплекс мероприятий включающий в себя:

    • выпуск распорядительного документа;
    • проведение работ по межеванию земельного участка с последующей его постановкой на кадастровый учет;
    • сбор пакета документов, необходимого для оформления договора аренды;
    • заключение договора аренды;
    • регистрация договора аренды на землю.

    Согласно земельному кодексу РФ аренда земельного участка подразделяется: на краткосрочную (сроком до 5-ти лет) и долгосрочную (свыше 5-ти лет на срок не более 49-ти лет). При этом договор краткосрочной аренды заключенный на срок менее 1-го года не подлежит государственной регистрации. Регистрация договора аренды земли это подтверждение права временного владения, пользования земельным участком, в противном случае отсутствие государственной регистрации объектов недвижимости приводит к санкциям со стороны налоговых органов.

    В Москве правоустанавливающим документом, регламентирующим оформление земельно-имущественных отношений является закон № 48 от 19.12.2007г. «О землепользовании в городе Москве». В нем устанавливается порядок управления и распоряжения землями города Правительством Москвы, а так же определены условия взимания платы и особенности юридического оформления. Оформление договоров краткосрочной аренды осуществляется в случаях:

    • благоустройства территории
    • проведения строительных работ
    • размещения парковок и автостоянок и т.д.
    • Оформление договоров долгосрочной аренды осуществляется в случаях:
    • эксплуатации объектов недвижимости
    • эксплуатации промышленных зон и т.д.

    Документы необходимые для государственной регистрации договора аренды земли:

    • договор аренды;
    • заявления участников договора в соответствии с установленной формой;
    • учредительные документы юридического лица;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • свидетельство о постановке в налоговом органе;
    • план межевания земельного участка, в отношении которого проводится регистрация договора аренды;
    • оценочная стоимость и платежи за аренду земельного участка;
    • доверенности на уполномоченных осуществлять сделку;
    • оплаченная государственная пошлина за регистрацию объекта недвижимости (договора аренды).

    Специалисты компании Гранд Кадастр выполнят для Вас полный комплекс работ по оформлению договора аренды, постоянного бессрочного пользования, а так же права собственности на Ваш земельный участок.

    Оформление земли в аренду

    Далеко не всем известно, с чего начинается выгодное оформление договора аренды земли. В первую очередь, начать нужно с обращения к компетентным профессионалам. «

    Гильдия Инженеров» – это многопрофильная группа компаний, которая специализируется на решении любых земельных вопросов. Мы имеем огромный опыт взаимодействия с широким перечнем столичных государственных организаций, таких как ГУП «НИиПИ Генплан» г. Москвы, Департамент городского имущества г. Москвы (старое наименование — Департамент земельных ресурсов г. Москвы либо Москомзем), ГУП «ГлавАПУ», ТУ Росимущества по г. Москве, регистрационная палата и т.д.

    При наличии договоров аренды осуществляется строительство новых объектов, освоение участков и многое другое.

    Современное законодательство выделяет 2 вида аренды:

    1. Долгосрочная аренда, в т.ч. аренда земли на 49 лет.
    2. Краткосрочная аренда (сроком до 5 лет).

    Также отдельно необходимо выделить краткосрочную аренду земли сроком до 1 года. Договора аренды, заключенные более чем на 1 год, подлежат обязательной регистрации. Если регистрация договора аренды земельного участка (земли) не проводилась, то такие договора не имеют юридической силы (за исключением договоров аренды до 1 года).

    Нюансы оформления договоров аренды

    Оформить выгодный договор аренды участка земли можно только при доскональном знании законодательной базы и наличия опыта решения юридических и технических вопросов, связанных с оформлением земли в аренду. Определенные нюансы оформления договоров аренды:

    • при отсутствии прав на объекты недвижимости оформление земли в аренду осуществляется только после выигрыша торгов по продаже прав обладания этим участком;
    • первым в очереди на выкуп права аренды земельного участка является владелец объектов, расположенных на территории земельного участка;
    • наличие капитального строительства на территории арендуемого объекта дает владельцу право оформить долгосрочную аренду земельного участка сроком до 49 лет.

    Как заключить договор аренды?

    Законодательством РФ определен порядок оформления земли в аренду. Каждый этап оформления земельного участка в аренду нуждается в обязательном согласовании сразу в нескольких государственных и муниципальных организациях Москвы (либо федеральных органов власти). Для того чтобы получить договор аренды земли, необходимо наличие кадастрового паспорта участка и заключить договор аренды с Департаментом городского имущества (старое наименование — Департамент земельных ресурсов г. Москвы), либо ТУ Росимущества г. Москвы и регистрация данного документа в Росреестре.

    Выделяют также перечень непредвиденных обстоятельств, которые усложняют оформление договора аренды: смена названия компании, целевого назначения земли, ее конфигурации или площади, отсутствие межевания. В этих и других случаях группа компаний «Гильдия Инженеров» готова оказать квалифицированную помощь в подготовке всех документов и дальнейшем оформлении договора аренды земли. Также вы можете обратиться к нам по вопросу продления (пролонгации) договора аренды земли. Звоните нам, и мы найдем решение всех ваших земельных проблем!

    Как взять землю в аренду у государства?

    Земля в аренду у государства может быть взята физическими и юридическими лицами для использования в соответствии с ее категорией. Получение земли в аренду у государства производится в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

    Как взять в аренду землю у государства

    Одним из способов предоставления государством земельных участков юридическим лицам или гражданам является аренда. Функции по предоставлению муниципальной земли в аренду возложены на исполнительные органы муниципальной власти, имеющие специальные полномочия по распоряжению имуществом. Обычно это земельный комитет или отдел по управлению имуществом в местной администрации. Договор на аренду земли заключается, как правило, по результатам торгов, которые проводятся в виде аукциона.

    При этом нельзя взять в аренду у государства землю, на которой расположены:

    • заповедники или национальные парки;
    • здания и сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил РФ, ФСБ, органов госохраны, ФСИН;
    • территории закрытых административно-территориальных образований;
    • объекты, на которых используется атомная энергия либо осуществляется хранение и переработка радиоактивных отходов и материалов;
    • кладбища;
    • объекты, предназначенные для охраны государственной границы РФ.
    Смотрите так же:  Росреестр по ярославской области толбухина 64а госпошлина реквизиты

    Как арендовать землю у города

    Решение о проведении торгов на право арендовать землю у города принимает орган городской власти, специально уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами. Каждый лот предусматривает возможность взятия в аренду отдельного участка земли, объединение разных участков в один лот за редким исключением не допускается. Инициаторами проведения аукциона могут выступить как собственники земли, то есть специально уполномоченные органы власти, так и физические или юридические лица, которые выражают заинтересованность в аренде участков.

    Как проводится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

    Перед проведением аукциона проводится ряд подготовительных мероприятий:

    1. Разрабатывается и утверждается схема расположения земельного участка.
    2. Проводятся кадастровые работы, осуществляется регистрация права собственности государства на земельный участок в регистрационной палате.
    3. Лицо, заинтересованное в заключении договора аренды, направляет соответствующее заявление, в котором указывает кадастровый номер и цель использования земельного участка.
    4. Определяется возможность подключения объектов к сетям электро-, водо-, газоснабжения.
    5. В срок не более чем 2 месяца после поступления заявления уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона.

    По результатам торгов составляется протокол, который размещается в Интернете (на официальном сайте органа, принимающего решение).

    Особенности договора аренды земельного участка

    Договор аренды может быть оформлен только в письменной форме. В тексте договора должны быть точно определены границы земельного участка, позволяющие его однозначно идентифицировать.

    Если участок расположен в границах береговой полосы водоема общего пользования, то условия аренды должны предусматривать возможность беспрепятственного доступа всех желающих к водному объекту. Договор аренды регистрируется в регистрационной палате в случае, когда срок аренды превышает 12 месяцев.

    Впрочем, помимо аукциона есть и другие способы получения земли в аренду у государства. В некоторых случаях возможно даже бесплатное предоставление земельных участков в пользование.

    Земля в аренду у государства

    Общие положения

    Если человеку необходим для строительства дома или ведения сельского хозяйства участок земли, но для его приобретения не хватает средств, этот участок можно арендовать не только у частных лиц, но и у государства. Земля в аренду у государства может быть взята при обращении в исполнительные органы власти либо органы местного самоуправления, которые вправе распоряжаться недвижимым имуществом. Это отделы по управлению государственным имуществом или земельные комитеты, относящиеся к местной администрации, в ведении которой находятся эти участки.

    В большинстве случаев договор аренды на земельный участок заключается после аукционных торгов.

    Земельный кодекс РФ предусматривает несколько вариантов оформления земельного участка во временное пользование: бессрочную, краткосрочную и долгосрочную аренду.

    Срок такой аренды не фиксируют – указывают лишь верхний предел, составляющий 49 лет. Расторгнуть бессрочный договор может каждая из сторон в любое время, заранее об этом предупредив вторую сторону.

    Договор заключается на срок от 5 до 10 лет, который может продлеваться. Условия продления оговариваются при заключении договора. Чаще всего такой вид аренды используется для восстановления старых или возведения новых жилых строений, гаражей и обустройства парковок.

    Долгосрочная аренда предусматривает оформление земельного надела на 10–49 лет. Как и в предыдущем случае, при заключении таких договоров оговариваются основные права и обязанности сторон и возможность их продления. Аренда земли у государства на длительный срок уместна, если участок планируют оформить в будущем в частную собственность, заниматься предпринимательской или коммерческой деятельностью.

    Арендаторами могут быть:

    • юридическое лицо, которое получило разрешение на ведение деятельности на территории РФ;
    • физическое лицо – резидент РФ, иностранец или лицо без гражданства.

    Второй стороной договора является государство в лице отделов по управлению госимуществом или земельных комитетов, относящихся к муниципальной власти.

    Объектом таких правоотношений является любой незанятый участок земли, находящийся на территории РФ, подлежащий аренде для ведения на нем соответствующей деятельности. Исключение составляют земельные участки, которые по закону не могут быть на кадастровом учете: парки, заповедники, леса, зеленые зоны и другие государственные земли.

    Земельный кодекс РФ позволяет взять государственную землю во временное пользование в случае:

    • возведения объектов недвижимости жилого и нежилого типа;
    • ведения подсобного хозяйства;
    • организации фермерского хозяйства;
    • расширения существующих и устройства садовых или огородных участков.

    Порядок заключения договора

    Договор аренды может заключаться только в письменной форме. В нем должны быть определены конкретные границы надела. При заключении договора на срок более 1 года документ отправляют в Регистрационную палату. К механизмам передачи участка относятся земельные аукционы-тендеры, не требующие оплаты.

    В процессе заключения договора используются нормы не только земельного, но и гражданского, кадастрового, жилищного и налогового права, что значительно усложняет порядок аренды земельного надела у государства.

    Этапы оформления

    Для оформления земли в аренду нужно подготовить и собрать немалое количество документов. Процесс этот имеет несколько этапов:

    • подготовка и утверждение распорядительных документов;
    • постановка земли на кадастровый учет, если она ранее на нем не состояла, и получение учетного листа;
    • сбор и подготовка документов для заключения договора;
    • подготовка договора, его проверка и подписание сторонами;
    • регистрация договора в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней, если срок аренды превышает 1 год.

    Перечень собираемых документов напрямую зависит от цели аренды, типа земли, ее масштаба, наличия на ней строений и иных нюансов.

    Куда подавать документы

    Для получения земельного участка в пользование нужно обратиться с письменным заявлением в исполнительные органы власти либо органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Но прежде следует договориться с регистрирующим органом о целях, сроках использования участка и его расположении.

    Получить участок земли в аренду можно на основании аукционных торгов. Чаще всего они проводятся на территории крупных населенных пунктов. Чем большим спросом пользуются земельные наделы, тем чаще проводятся такие торги.

    Затраты на аренду

    В случае приобретения в пользование принадлежащей государству земли арендатор несет определенные затраты. В стоимость временного пользования землей у государства входит оплата за межевание и оформление кадастрового паспорта. Если при заключении договора не предусмотрены иные условия, эти расходы будет нести арендатор.

    Быстро и правильно заключить такую сделку помогут квалифицированные юристы нашей компании. Они проанализируют условия договора и сделают все возможное, чтобы земельный участок был предоставлен вам в аренду на выгодных для вас условиях.