Оформление доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия

На полпути к реализации мечты по приобретению жилья могут возникать преграды, которые связаны с бумажной волокитой, особенно если вы приобретаете объект в долевом строительстве.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для минимизации количества сдаваемой документации можете оформить доверенность на застройщика, который зарегистрирует заключенный договор в уполномоченных структурах (в соответствии со статьей 17 ФЗ № 214).

Какие при этом правила стоит знать?

При покупке квартиры в доме, который еще строится, должна дважды проводиться регистрация договора участия в долевом строительстве:

  • после того, как договор заключен;
  • при передаче объекта в пользование (законодательный акт № 214-ФЗ).

В первом случае регистрацию может проходить не сам покупатель, а строительная компания, которая выступает от имени собственника по доверенности.

Если договор не будет зарегистрирован, у застройщика возникнут проблемы с отчетностью по своей деятельности и привлечению денег долевых участников.

Согласно статье 185 ГК России доверенность – передача прав (в письменном виде) кому-либо представлять вас перед третьим лицом.

Предоставление прав застройщику

При наличии доверенности фирма сможет:

  • зарегистрировать квартиру на ваше имя;
  • оформить за вас документы и т. д.

Главное – обратите внимание, чтобы в документе не было положения, которым вы передаете право подписи.

Доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия

Какие особенности оформления доверенности на строительную компанию? Разобраться в этом вопросе стоит в обязательном порядке тем лицам, которые приобретают недвижимость в строящемся доме. На что же стоит обратить внимание?

В строительстве

Доверенность на госрегистрацию договоров долевого участия – типовая для всех строительных организаций. И каждый дольщик сталкивается с ситуацией, когда такой документ должен выписываться на работников застройщиков.

Строительным фирмам удобнее пройти регистрацию самостоятельно, так как процедура не займет много времени и нет необходимости согласовывать с дольщиком отдельные вопросы.

После регистрации договора доверенность утрачивает свою силу, так как обязательства, прописанные в документе, исполнены в полной мере.

Если же вы имеете сомнения, то после процедуры можно отозвать доверенность на застройщика.

Права собственности

Многие боятся попасться в ловушку. Такие страхи редко имеют обоснование. Застройщик не получит полномочия перепродавать квартиру, если только не подготовит поддельную документацию.

В документе не оговаривается и предоставление полномочий на получение средств.

Если же ДДУ не будет зарегистрирован, как дольщика, так и застройщика ожидают многочисленные проблемы.

Долевой участник не сможет пройти процедуру оформления принятого объекта в собственность, так как для этого нужно будет подать зарегистрированный договор долевого участия.

То есть, правильно оформленный ДДУ – это основание для получения прав собственности.

При получении отказа от уполномоченного органа зарегистрировать договор, застройщик должен будет оформлять права собственности на себя.

Только затем недвижимость может передаваться дольщикам, но уже в соответствии с договорами купли-продажи.

Строительная компания должна будет:

  • вносить правки в отчетность для налогового органа;
  • проводить перерасчеты изменений по налогам на имущественные объекты, на добавленную стоимость, на прибыль.

Нужно ли платить госпошлину за регистрацию договора долевого участия в строительстве? Смотрите тут.

Порядок оформления

По мнению регистрирующей инстанции, застройщики должны придерживаться такой поочередности действий:

  • заключается договор долевого участия с дольщиками;
  • следующий этап – прохождение процедуры госрегистрации договора;
  • строительство объектов.

Регистрировать ДДУ в строительной отрасли должна служба федерального уровня госрегистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Чтобы пройти процедуру, необходимо отправиться в региональное отделение органа Росреестра по месторасположению объектов долевого строительства.

Все действия службы должны осуществляться в соответствии с такими нормативными документами:

  • Постановлением от 1.06.2009 № 457;
  • Регламентом федерального органа от 28.02.2011 № П/52.

Точная и актуальная информация находится на официальном портале – www.rosreestr.ru.

Необходимые документы

Участники и строительные компании должны подготовить такие документы:

  • заявление, составленное застройщиком;
  • заявление от дольщика;
  • удостоверение личности заявителей;
  • соглашение залога прав требования (если участником привлекается кредит);
  • письменное согласие супругов на заключение сделки с нотариальным удостоверением (пункт 3 статьи 35 СК);
  • документация, в которой содержатся сведения о недвижимом объекте, что строится;
  • документы, которые удостоверят наличие полномочий лица (застройщика и дольщика);
  • учредительные документы с правками юрлиц;
  • договора поручительства;
  • доверенность;
  • декларации будущих проектов с внесенными изменениями (если есть);
  • договора участников в долевом строительстве;
  • платежи, которые подтвердят уплату государственной пошлины (по желанию) и т. д.

Документы подаются в территориальный орган Росреестра (ст. 25.1 законодательного акта от 21.06.1997 № 122-ФЗ).

При подаче документации стоит знать такие нюансы:

  • Представить пакет документации можно лично или с помощью представителя, действующего по доверенности.
  • Если лицо действует от имени участника, разрешающий документ должен нотариально заверяться.
  • При оформлении сделки на ребенка до 14 лет законными представителями подается свидетельство о рождении.
  • Если участник – недееспособное лицо, то опекун должен подать решение об опекунстве.
  • Необходимо подавать план многоквартирного дома с указанием размеров жилого пространства.

Представитель федеральных структур выдаст расписку о том, что пакет документации получен, где прописывают:

  • дату подачи;
  • список документов;
  • ФИО работника органа, который получил документы;
  • данные сотрудника Росреестра, что обязан информировать о продвижении дела.

Зарегистрировать договор можно в сроки, предусмотренные п. 2.1 статьи 25.1 документа № 122-ФЗ: в течение 18 дней после приема документации.

Смотрите так же:  Требования эмп

Доказательством завершения процедуры будет регистрационная надпись.

Застройщиком по собственной инициативе может предоставляться разрешение на возведение недвижимости.

Такую справку можно взять у представителя государственных властей. Если документ не представлен, то работники регистрационной службы самостоятельно запрашивают такие данные.

Если вы составляете договор долевого участия в строительстве, можете ориентироваться на образец документа.

Образец договора долевого участия в строительстве представлен здесь.

При оформлении доверенности на регистрацию ДДУ также лучше придерживаться образца. Некоторые положения можно убрать, если вы изъявите такое желание.

Образец доверенности на регистрацию договора долевого участия можно скачать тут.

Государственная пошлина составит 200 рублей, которая делится между участниками строительства. При регистрации ипотеки госпошлину не уплачивают.

Если документация оформляется для юридического лица, то сумма государственного платежа составит 4 тыс. рублей, которые также должны разделяться между всеми участниками.

Как рассчитать неустойку по договору долевого участия? Читайте здесь.

Нужен образец расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика? Подробная информация в этой статье.

Возможные последствия

Доверенные лица могут дополнять перечень документов, о которых долевые участники не осведомлены, приостанавливать, прекращать процедуру.

Поэтому стоит внимательно обдумать целесообразность внесения определенных условий в доверенность.

Но даже в том случае, когда вы пропустите какой-то момент, заняться переоформлением или продажей квартиры застройщик не сможет. Такие полномочия не оговорены.

При составлении доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия допускается вносить свои правки в бланк, если вы не соглашаетесь с прописанными пунктами.

В остальном стоит руководствоваться нормативными документами.

На видео об опасностях долевого участия

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оформляется доверенность на регистрацию ДДУ в строительстве?

Здравствуйте, как должна выглядеть доверенность на регистрацию дду В строящемся доме? Какие подводные камни могут быть если регистрируется дду по доверенности

Ответы юристов (1)

Как я понимаю, речь идет о доверенности от имени участника долевого строительства, иными словами дольщика. Никаких особых сложностей нет. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. В ней укажите только те полномочия, какие доверяете доверенному лицу и какие необходимы. В тексте доверенности можно указать реквизиты договора, который подлежит регистрации, если он уже заключен, при этом укажите и в целом совершение регистрационных действий, подача документов, получение зарегистрированных документов и прочие сопутствующие действия. У нотариусов имеются такие шаблоны. Самое главное — не указать лишнее, то есть распорядительные действия (например, заключать сделки, в частности договор уступки прав по ДДУ и зарегистрировать его), если в них нет надобности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выдача доверенности по регистрации ДДУ на Застройщика

Добрый день, в договоре ДДУ есть пункт, по которому я выдаю нотариальную доверенность Застройщику (его специалистам) для регистрации данного ДДУ.

Вопрос, имеются ли подводные камни или скрытые записи в тексте доверенности? не получится ли так, что Застройщик после сможет с помощью данной доверенности сделать больше?

Настоящей доверенностью уполномочиваю .

быть моим представителем во всех государственных, общественных, административных и иных учреждениях города Краснодара, в том числе в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации Договора № . долевого участия в строительстве жилого дома в . доп. соглашений к указанному договору, договора уступки к указанному договору, в том числе соглашений о расторжении, а также с последующей регистрацией права собственности на указанный в договоре объект долевого участия в строительстве, для чего предоставляю право получать и предоставлять необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, оплачивать сборы и пошлины, регистрировать все необходимые документы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, в том числе свидетельства о государственной регистрации права, делать от моего имени заявления, с правом погашения регистрационной записи, снятия обременения, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на один год, полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены другим лицам.

Ответы юристов (1)

доп. соглашений к указанному договору, договора уступки к указанному договору, в том числе соглашений о расторжении

Вопрос, имеются ли подводные камни или скрытые записи в тексте
доверенности? не получится ли так, что Застройщик после сможет с помощью данной доверенности сделать больше?

Да, вышеуказанный отрывок доверенности дает полномочия по регистрации дополнительных соглашений к ДДУ, например изменение сроков сдачи, цена ДДУ; договора уступки права требования, соглашения о расторжении.

Хотя у них нет право подписывать за Вас данные документы, но они могут за Вас их подать на регистрацию, а подпись лица в этих документах никто проверять не будет.

Я бы советовала исключить данный пункт из доверенности.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доверенность на оформление дду

Получил образец доверенности от застройщика при оформлении ДДУ. Какие критические замечания на Ваш взгляд можно сделать в этом образце.
Образец текста доверенности на представителя

Я, ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации настоящей доверенностью уполномочиваю
(кого) ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации быть представителем в любой организации или учреждении, а также компетентных органах г. Санкт – Петербурга по вопросу заключения договора участия в долевом строительстве, договора об инвестиционной деятельности, договора купли–продажи, купить за цену и на условиях любую квартиру в г. Санкт – Петербурге, подписать вышеуказанные договоры, в том числе производить платежи по данному договору от моего имени, получать причитающиеся мне денежные средства, подписывать любые дополнительные соглашения по договору, в том числе, соглашения о замене стороны в договоре, об уступке права требования по договору, об инвестировании в пользу третьих лиц, соглашения о расторжении договора, подписать акт приема-передачи квартиры с правом получения ключей, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров купли – продажи, всех дополнительных соглашений к договору, в том числе, соглашений о замене стороны в договоре, об уступке права требования по договору, об инвестировании в пользу третьих лиц, соглашения о расторжении договора, регистрации права частной собственности на мое имя по данному договору, быть моим представителем в органах инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга, вступить в Товарищество собственников жилья, заключить договор на техническое обслуживание, быть моим представителем в телефонном узле по вопросу оформления абонентского телефонного номера и установки телефона в квартире, для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, быть моим представителем в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» по вопросам осуществления платежей по договору участия в долевом строительстве, открытия, расторжения договоров банковского счета физического лица в валюте РФ, подачи заявлений на открытие/аннулирование аккредитивов, внесение изменений в условия аккредитивов, с правом подписания: расчетных документов, заявления на подключение услуги «интернет-банк», приходных и расходных кассовых документов в целях пополнения счета, а также снятия с него денежной наличности, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Смотрите так же:  Требования с сотрудникам ппс

Доверенность выдана с правом передоверия.

Доброе времени суток. Оспаривает доверенность вы не можете, какие-либо возражения и правовой анализ таких документов Вы можете заказать за отдельную плату у юристов на сайте. Для этого нужно обратиться в личном сообщении к выбранному вами юристу и договориться об оказании такой услуги.

Добрый день. Слишком много полномочий прописано в доверенности, хотя нужны полномочия лишь для регистрации ДДУ. Вам лучше связаться с юристом и откорректировать доверенность.

Подобную доверенность можно выдать только гражданину, которого Вы хорошо знаете и доверяете. Без права передоверия. Не советую оформлять доверенность со столь широкими полномочиями в данной ситуации. Застройщику не нужна доверенность именно с такими полномочиями. Странно, что Вам предлагают оформить эту доверенность. Можете остаться без денег и без квартиры.

При оформлении договора ДДУ застройщик обязывает сделать доверенность на 6-х своих сотрудников. Есть ли законные основания у застройщика требовать оформление указанной доверенности более чем на одного сотрудника, ведь это влияет на ее стоимость. Прошу дать ответ на unskier@mail.ru

В соответствии со статьей 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации при удостоверении доверенности, выданной в отношении нескольких лиц, государственная пошлина уплачивается однократно. Может быть вообще доверенность застройщику не давать. Совершайте все необходимые действия самостоятельно. Ведь застройщик — Ваш контрагент по сделке. Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий 1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: 1) за нотариальные действия, совершаемые вне помещений государственной нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза; 2) при удостоверении доверенности, выданной в отношении нескольких лиц, государственная пошлина уплачивается однократно; 3) при наличии нескольких

На каждого доверенного лица оформляется по 1 доверенности, а не 1 доверенность на 6 лиц поэтому, если компания так требует, то можете выполнить, ваше право, или дать одну — на 1 человека, либо сами совершить действия по оформления сделки, т.к. доверять вы имеете право кому-угодно, либо не доверять. Оплата будет производиться только по 1 доверенности — по остальным не производится оплата в силу ст. 333.25 НК.

Александр, нотариусы берут что-то по 100 р. за каждого дополнительного человека. Вы можете вместо этого сами везде ходить с сотрудниками застройщика для оформления ДДУ, только будьте готовы быть в Россреестре или МФЦ в самое неудобное для Вас время, когда они скажут:)

При оформлении доверенности на регистрацию ДДУ нотариус помимо платы в размере 1500 требует оплату по 200 руб. за каждое доверенное лицо. Застройщик просит указать в доверенности аж 8 доверенных лиц, объясняя тем, что не знает, кто из курьеров понесет сдавать документы на регистрацию. Правомерно ли взимание такой платы у нотариуса? Т.е 1500 + 1600 =3100 руб. за доверенность.

Доверенность дается одна руководителю компании Застройщика с правом передоверия, а он передоверит тому работнику, кто пойдет.

Как составить доверенность, чтоб оформить квартиру в собственность на муж если дду оформлен на меня, ипотека на меня (он созаемщик) принимать квартиру у застройщика буду я т.к. Это в другом городе, он поехать не сможет. Дду тоже нужно переоформить, вообщем мне нужно сформулировать от него все полномочия.

Здравствуйте! Ему нужно обратиться к нотариусу

Какие документы надо показать нотариусу, при оформлении доверенности на регистрацию дду. Сегодня были у нотариуса он отказался заверять, просил договор дду, но на данный момент у нас его нет. Пока у нас заключен договор бронирования.

Здравствуйте. Формально отказать не мог.

Как называется доверенность если договор ДДу оформлен на маму, а все остальное подписывать акты премки передачи, регистрация в регпалате, буду делать я.

Она никак не называется. Идете к нотариусу и говорите какие полномочия Вам нужны. Нотариус готовит исходя из Ваших пожеланий.

Вы поручаете маме только полномочия по подписанию ДДУ. Только это должно быть указано в доверенности.

Почему доверенность на оформление дду просят на 3 года сделать а срок сдачи объекта через 2 года, так и должно быть.

Стоимость оформления доверенности на один месяц, на два года и на три( это максимальный срок на который дается доверенность) -одинакова. Поэтому, можете дать доверенность и на два года но тогда в случае даже небольшой просрочки при оформлении, придется делать новую доверенность.

Смотрите так же:  Перечень документов на временное проживание в рф

После сдачи объекта нужна будет госрегистрация, не знаю предусматривает ли её ваша доверенность. Но проблем нет в любом случае, вы можете дать доверенность на 3 г. и отозвать её в любое время, если посчитаете нужным.

Форум жителей ЖК Мишино

Доверенность на представителей компании дл.

  • Нравится
  • Не нравится

Ярик 05 Dec 2013

Как вы знаете прежде чем ДДУ будет отправлен на регистрацию вам нужно будет подготовить и нотариально заверить доверенность на представителей компании которая «понесет» документы в регпалату. Менеджеры предварительно отправляют шаблон такой доверенности и просят подготовить документ «по образу и подобию».

Меня и знакомого нотариуса типовая форма этой доверенности смутила некоторыми формулировками которые в принципе могут быть довольно опасными. Хочу обратить ваше внимание на них.

Если исключить паспортные данные представителей, на которых оформляется доверенность, то ее текст выглядит следующим образом:

. быть моими представителями во всех государственных, административных, муниципальных учреждениях и организациях, во всех территориальных отделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в других необходимых учреждениях и организациях, по всем вопросам государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в том числе права собственности, иных прав на основании сделок), договоров долевого участия в строительстве, дополнительных соглашений к ним, наложения и снятия ограничений (обременений), подавать необходимые для государственной регистрации документы, подписывать заявления о государственной регистрации, приостановлении государственной регистрации, погашении записей о государственной регистрации, получать свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и другие зарегистрированные документы, дубликаты документов и иные документы, расписываться во всех документах, связанных поручением (без права совершения сделок, подписания финансовых документов, а также подписания любых документов, направленных на возникновение, прекращение и изменение моих обязательств), а также выполнять все сопутствующие действия.

Для чего предоставляется право получать и подавать необходимые документы, справки, сведения из государственных реестров, выписки из ЕГРП, в том числе все зарегистрированные документы и свидетельство о государственной регистрации права, с правом подачи и подписания деклараций, подачи заявлений от государственной регистрации права, заявлений на приостановку или отказ в государственной регистрации, связанных с внесением изменений в записи ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, с правом подачи заявления о снятии обременения, а также заявления о погашении записи о государственной регистрации залога (ипотеки), оплачивать необходимые сборы, платежи, налоги, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Во-первых, что значит вот эта фраза?

по всем вопросам государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в том числе права собственности, иных прав на основании сделок), договоров долевого участия в строительстве

С юридической точки зрения он слишком неопределенная: какие-то сделки, какие-то иные права и самое главное какое-то прекращение прав на недвижимое имущество. WFT, спросите вы? Понятия не имею, но официально речь идет о регистрации договора долевого участия и ничего более.

Во-вторых, по каким-то неведомым мне с юридической точки зрения причинам, второй абзац (Для чего предоставляется право получать. ) считается вырванным из контекста и тоже имеет неточности в формулировках.

В-третьих, странно выглядит и вот эта фраза:

расписываться во всех документах, связанных поручением (без права совершения сделок, подписания финансовых документов, а также подписания любых документов, направленных на возникновение, прекращение и изменение моих обязательств), а также выполнять все сопутствующие действия

Снова «во всех документах», «все сопутствующие действия». Правами совершать все необходимые действия для регистрации все равно наделяем в конце второго абзаца зачем тогда это не понятно.

В общем в результате изучения этого документа получился обновленный, скорректированный. Нотариус с многолетним опытом не впервые видит и выдает доверенности такого типа и рекомендует придерживаться вот такой формулировки (вместо двух оригинальных абзацев):

Доверенность на регистрацию ДДУ

Добрый день!
Мне нужно сделать а нотариуса доверенность на регистрацию ДДУ в Рег палате.

В полномочиях слишком много прав, + нет адреса будущего жилья.

Должен ли он присутствовать там ?

если ДДУ уже подписан, то внесите в доверенность его реквизиты и строительный адрес квартиры или внесите с кем заключен договор.
И помните, что скорректировать текст доверенности, предложенный нотариусом или строительной компанией — это Ваше право.
Главное не докоректироваться до того, что по этой доверенности невозможно будет ввыполнить поручение.))