Приложение 2. Образец заявления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма

Приложение 2
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
по предоставлению жилых помещений
по договорам социального найма

Образец заявления
о предоставлении жилого помещения по договору социального найма

Главе администрации ________________________

района (округа по району) города

(фамилия, имя, отчество заявителя)

(адрес места жительства, контактный телефон)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Прошу предоставить по договору социального найма жилое помещение,

расположенное по адресу: ________________________________________________________________________.

В настоящее время я проживаю ___________________________________________________________________

(указать адрес, характеристики

занимаемого жилого помещения, основания проживания, состав семьи, наличие другого жилья

в собственности, в том числе у членов семьи)

К заявлению прилагаю следующие документы:

«___» ______________ 20____ г. _________________________ ____________________________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

Документы на ________ листах принял ______________________________________________________________

должность лица, принявшего заявление и документы, дата принятия)

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Заявление на заключение договора социального найма жилого помещения

органа мэрии города Новосибирска)

(фамилия, имя, отчество заявителя)

(адрес места жительства, контактный телефон)

Прошу заключить договор социального найма жилого помещения по адресу:

(улица, дом, квартира, жилое помещение в квартире)

на основании ордера от ___________ N ______, выданного _________________

(наименование уполномоченного органа)

заключить его с нанимателем _________________________________________,

(указать полностью Ф.И.О. нанимателя)

В договор социального найма вышеуказанного жилого помещения включить в качестве членов

семью нанимателя: __________________________________________________ (указать полностью Ф.И.О. и родственное отношение к нанимателю)

К заявлению прилагаю следующие документы:

  1. _______________________________________________________________,
  2. _______________________________________________________________,
  3. _______________________________________________________________,
  4. _______________________________________________________________,
  5. _______________________________________________________________,
  6. _______________________________________________________________,
  7. _______________________________________________________________,
  8. _______________________________________________________________,
  9. _______________________________________________________________.

Дата ______ _______________ ________________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

Документы на ________ листах принял:

_____________________________________ ________ _______________

(должность лица, принявшего заявление и документы) (подпись) (инициалы, фамилия)

Порядок заключения договора социального найма

Граждане Российской Федерации в последние несколько лет стали предоставлять жилье по договору социального найма. Этот документ позволяет иному лицу пользоваться и владеть жилой недвижимостью за определенную цену. В ходе составления документа выделяются две стороны:

Статья 62 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что предметом договора может стать одно изолированное помещение, предназначенное для жилья;

  • Городское жилье;
  • Загородное жилье;
  • Часть дома или квартиры.

Что такое договор социального найма?

Следует определить понятие договора социального найма. Договор социального найма в Российской Федерации — это соглашение сторон, на основании которого в пользование и владение предоставляется муниципальное и государственное жилье. Приватизация и соглашение социального найма — это не одно и то же понятие. Приватизированное жилье имеет владельца, когда как контракт социальной аренды предполагает нахождение жилой недвижимости в муниципальной собственности.

Права собственника жилья по договору социального найма следующие:

  • Имеет право реализовать жилье;
  • Завещать его;
  • Обменять;
  • Дарить;
  • Предоставлять в аренду.

Права жильцов по договору социального найма:

  • Могут обменять квартиру:
  • Пользоваться ею.

Многие жители России с давних времен имеют документ под названием «Ордер на квартиру». Он был получен еще в советское время и обладал правом на вселение и проживание на занимаемой жилой площади до самой смерти. Теперь муниципальное жилье предоставляется не по ордеру, а по соглашению сторон.

Порядок заключения

Если органы власти федерации или субъект издал решение о приобретении муниципальной квартиры, то жилье выделяется из государственного фонда. Если решение исходит от муниципалитета, то все гарантии на предоставление жилья накладываются на орган местного самоуправления через суд.

Чтобы заключить соглашение, обратитесь с заявлением в жилищное подразделение в местное Управление Департамента, которое занимается распределением жилищного фонда. Гражданин или его представитель по нотариальной доверенности предоставляет следующие документы:

  • Заявление через суд, которое составляется самостоятельно;
  • Удостоверение личности;
  • Ксерокопии официальных бумаг и оригинальные документы, которые удостоверяют личность совместно проживающих членов семьи. Если несовершеннолетний старше 14 лет, то паспорт. Если младше, то свидетельство о рождении;
  • Информация о заключении или расторжении брака через суд;
  • Документы, позволяющие вселиться в конкретное жилье. Сюда входит ордер, договор, документы на основании родственных отношений и другие официальные бумаги;
  • Единый жилищный документ;
  • Выписка по форме 22 при перепланировке, образовании коммунального жилья и так далее;
  • Другие документы, которые содержат измененную информацию и послужившую основанием для обращения в суд.

Работник отделения проанализирует удостоверение личности гражданина, просмотрит наличие полного списка документов и посоветует правильно составить заявление. После устранения нюансов, зарегистрирует официальные бумаги в специальной книге или электронным способом. После чего предоставит квитанцию, на которой стоит отметка даты приема документов. Дополнительно проконсультирует, в течение какого срока будет готово соглашение через суд.

Заключение договора социального найма не всегда осуществляется мирным путем. В этом случае обращение в суд считается оптимальным решением (если есть веские причины). Основания для регистрации через суд следующие:

  • Малоимущие граждане;
  • Другие группы жителей Российской Федерации, указанные в законе;
  • Жители других стран без гражданства (необходим международный контракт).

Поэтом, чтобы заключить договор социального найма через суд, потребуются обязательные предпосылки, которые предусматриваются в законодательстве. Если они отсутствуют, соглашение социального найма через суд не заключается. Он признается недействительным.

Исковое заявление

Известная ситуация — когда человек уже живет в загородном доме или в городском жилье много лет, однако никаких прав и условий с формальной точки зрения нет. Некоторые не видят проблему, другие же наоборот. Зависит от составленного контракта. Если вам нужно соглашение, но никто не торопится подписывать, составьте исковое заявление, чтобы подписать договор соц. найма через суд. Напишите в городской или областной суд на ту компанию, которая предоставила вам жилье.

Распишите в заявлении, как давно живете на конкретной жилой площади и на каких основаниях. Истец через суд должен описать, по каким причинам сформировался отказ и перечислить причины ответчика. В конце составления искового заявления, в прошении попросите обязательно заключить контракт. Образец искового заявления лучше скачать заранее и заполнить, чтобы не допустить ошибок в составлении. Если вы добьетесь заключения договора социального найма, перед вами откроются новые возможности.

Договор социального найма — это соглашение между нанимателем и наймодателем, где наниматель — это гражданин РФ и члены его семьи, а наймодатель — муниципалитет. Именно он регламентирует порядок пользования жилым помещением через суд. Договор составляется в письменной форме. Если вы задаетесь вопросом, на какой срок заключается договор социального найма через суд, то он подписывается без установления срока действия. Это относится и к заключению соглашения мирным путем.

Если вы не нашли на свой поставленный вопрос развернутый ответ, наша группа юристов поможет разобраться в процедуре заключения соглашения социального найма!

Контактные телефоны:______________________

З а я в л е н и е

Прошу признать меня нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:

в связи ____________________________________________________________

(указать причину: смерть нанимателя, выезд на другое место жительства, решение суда или иное) и заключить договор социального найма жилого помещения.

Смотрите так же:  Как заполнить договор найма жилого помещения бланк

С изменением договора социального найма согласны:

Ф.И.О. и подписи всех совершеннолетних членов семьи и лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 лет, действующих с согласия родителей (опекунов, попечителей).

Подписи вышеуказанных лиц заверяю:

___________________ Руководитель управляющей организации

Место печати _______________________________________________

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Аренда квартиры

Договор социального найма

Содержание статьи:

Социальное жилье

Одной из мер материальной помощи является передача в пользование жилья, которое полагается установленным группам лиц, если присутствует необходимость улучшить условия жизни.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Право на жилье данного вида предоставляется с 2005 года согласно посланию Президента России В.В. Путина, подписанного годом ранее. В документе указывалось, что нужно обеспечить права населения на жилье.

С марта 2005 года действует обновленный Жилищный кодекс, где устанавливаются законодательные нормы касательно соцжилья. Особенности предоставления и пользования такими помещениями регулирует раздел 3 жилищного законодательства, статьи 49-91.

Создание фонда социального жилья имеет следующие цели:

  • решение жилищных проблем граждан;
  • поддержка малообеспеченного населения;
  • повышение уровня жизни в стране;
  • адресная помощь нуждающимся лицам.

При заключении соглашения соцнайма одной из сторон является собственник квартир, относящихся к фонду государства или муниципалитета. Это органы власти, действующие на общероссийском и местном уровнях.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Кому положено социальное жилье?

Договор социального найма жилого помещения заключается при выполнении одного из условий:

  • претендент на льготу не нанимает помещение по договору или не наделен правом собственности на него;
  • при найме квартиры, если доля площади с учетом состава семьи не достигает нормативных показателей;
  • при владении квартирой, площадь которой не достигает нормы, положенной на одного жильца;
  • если дом не отвечает законодательным требованиям (сюда относятся здания в аварийном состоянии, предназначенные для восстановления или сноса);
  • при наличии в семье родственника с тяжелой болезнью хронического характера, что затрудняет совместное проживание с ним (при отсутствии другого места жительства).

Федеральное законодательство предоставляет право на жилье путем соцнайма следующим гражданам:

  1. наличие инвалидности 1 или 2 группы;
  2. если причиной инвалидности стала авария на ЧАЭС или других атомных объектах;
  3. ветераны ВОВ;
  4. военнослужащие, получившие травмы при исполнении;
  5. если причиной утраты жилья стали чрезвычайные ситуации.

Основанием для заключения договора социального найма является подтверждение статуса малообеспеченных граждан. Для этого учитывается доход, получаемый на всех жильцов квартиры, и цена имущества, которым располагают граждане. Для подтверждения статуса малообеспеченного со стороны гражданина требуется обращение в местные органы и предоставление документов.

Решение жилищного вопроса производится в порядке очереди. Как оформить постановку в очередь, указывает следующий порядок:

  1. В местную администрацию или МФЦ подается заявление и пакет документов. Точный перечень справок и форма заявления устанавливаются на местном уровне согласно рекомендациям Минрегиона. Одновременно направляется заявка на подтверждение, что гражданин является малообеспеченным и нуждается в жилье.
  2. В срок не более 30 дней ответственное ведомство выносит решение о включении в программу или формулирует отказ. Заявитель получает документ, где указывается вынесенное решение.
  3. При положительном вердикте заявитель ставится в очередь.

Порядок заключения договора социального найма

При положительном вердикте о постановке претендента в очередь в срок до 3 дней ему направляется соответствующее решение. Когда подходит очередь, выполняется заключение соглашения. Законодательно установлено, где получить документ. Для прохождения процедуры следует обратиться в местное Министерство социальной политики. Обращение к нотариусу не является обязательным.

На составление договора после получения необходимых документов отводится 1 месяц. Документ оформляется в двух экземплярах, для заявителя и ответственного органа.

Предоставление жилья по договору социального найма происходит при наличии определенных документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [Заявление на заключение договора социального найма];
  • подтверждение личности;
  • о заключении брачного союза;
  • о появлении на свет детей;
  • о составе семьи;
  • письменное решение муниципальных органов;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из кадастра об отсутствии в собственности жилья;
  • подтверждение аварийного состояния здания;
  • документ о признании гражданина малоимущим;
  • справка, где подтверждаются проблемы со здоровьем;
  • подтверждение участия в ВОВ, ликвидации последствий радиационных катастроф, выполнении обязанностей в период военных действий на территории других стран.

Содержание договора

Считается, что договор социального найма не имеет фиксированной длительности. Предметом сделки служит государственное или муниципальное жилище, используемое для дальнейшего проживания. В тексте документа фиксируется его расположение и особенности (суммарная площадь, число комнат, состояние коммуникаций).

Типовой договор социального найма жилого помещения регламентирован по правительственному Постановлению №315 от 21 мая 2005 года. Структура документа является фиксированной и содержит определенные разделы касательно участников и предмета соглашения. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора социального найма].

  1. принятие помещения и подписание акта приема;
  2. уход за квартирой, включая проведение срочных ремонтных работ;
  3. своевременно вносить оплату;
  4. получать разрешение собственника на проведение изменений при пользовании квартирой;
  5. при прекращении действия договора покинуть помещение.
  • передача квартиры в установленный срок;
  • проверка коммуникационных систем на момент передачи объекта;
  • проведение капремонта;
  • информирование жильца о повышении оплаты;
  • контроль за предоставлением ЖКУ;
  • при аннулировании сделки произвести прием объекта.

Договор социального найма жилого помещения закрепляет определенные права съемщика:

  1. проживание в квартире;
  2. вселение родственников;
  3. расторжение сделки в любой период времени.

Государственный орган также имеет свои права:

  • настаивать на перечислении оплаты;
  • посещать квартиру с целью проверки ее состояния, если предварительно съемщик получил оповещение о визите.

Наниматель жилья наделен правом проживать вместе с членами своей семьи, в круг которых входят мать, отец, дети и супруг. Когда другие родственники занимаются ведением совместного бюджета с жильцом, то они также относятся к этой категории. Члены семьи наделены аналогичными полномочиями и ответственностью, как и сам съемщик.

При нахождении в квартире посторонних лиц необходимо уведомить собственника. Если в итоге нарушаются нормативы площади на одного человека, то ответственный орган отказывает во вселении.

Пользование помещением по договору социального найма

Съемщик имеет широкий перечень возможностей, связанных с распоряжением жильем:

  • обменять данную недвижимость на другую из аналогичного фонда жилья;
  • предоставить ее в поднаем другим лицам;
  • изменить участника договора, который также проживает в квартире;
  • приватизировать объект.

Правом продавать или дарить квартиру съемщик не обладает. Такое имущество не наследуется после ухода из жизни гражданина.

Приватизация жилья по договору социального найма дает возможность гражданину получить его в личную собственность. Процедура не может быть пройдена, если в подписанном документе имеется условие о невозможности изменения собственника.

Принять участие в процессе могут граждане, живущие в квартире на основании соцнайма и не выполнявшие приватизацию иных объектов. Для этого нужно собрать документы и направить их вместе с заявлением в МФЦ или региональные жилищные службы. Вынесение решения со стороны ответственного органа занимает не более 2 месяцев.

Приватизация жилья невозможна при выполнении существенных условий:

  • аварийное состояние здания;
  • наличие задолженностей за срок более 6 месяцев.

В 2017 году приняты поправки в ЖК, согласно которым бесплатная приватизация действует бессрочно. Законопроект вступил в силу с 22.02.2017.

Смотрите так же:  Исковая давность в семейных отношениях распространяется на требования о

Прекращение действия договора

Расторжение договора социального найма жилого помещения может состояться по решению самого жильца. С его стороны в свободной форме пишется заявление. Если в помещении проживают иные лица, то они также оформляют письменное согласие на процедуру. Когда наниматель съезжает с квартиры, сделка считается расторгнутой.

По инициативе госоргана сделка может быть аннулирована через суд. Для проведения процедуры нужно предоставить доказательства, что имели место следующие факторы:

  • помещение не используется по своему назначению;
  • произошло разрушение жилья в силу действий нанимателя;
  • наличие жалоб от соседей о нарушении их прав;
  • отсутствие перечислений за жилье и услуги ЖКХ в течение полугода.

Договор также считается аннулированным при разрушении жилья или ухода из жизни его нанимателя. В остальных случаях выселение производится только при наличии согласия со стороны жильца.

Если причиной выселения стали действия нанимателя, то ему предоставляется другое помещение, обладающее худшими характеристиками, или осуществляется подселение. Для выполнения процедуры требуется судебное решение. При аварийном состоянии дома жилец получает новое помещение, обладающее аналогичными характеристиками.

Пример по договору социального найма

Семья Егоровых, включающая 3 человек, проживает в Москве в квартире площадью 43 кв.м. Здание, где располагается жилье, признано аварийным и подлежит сносу. Данный факт служит основанием для постановки семьи в очередь для выдачи жилья по соцнайму. Также не соблюдается норма площади, которая для данного региона составляет 54-72 кв.м.

После подачи заявления, семья была вписана в очередь. Срок ожидания занял 4 года, и им была предоставлена квартира метражом 62 кв.м.

  1. Соцжилье положено гражданам, которые имеют низкий заработок, относятся к льготным категориям и нуждаются в площадях для проживания.
  2. Целью формирования фонда соцжилья служит повышение уровня жизни и обеспечения граждан жильем.
  3. Особенности предоставления льготы регулирует ЖК РФ.
  4. Законодательство устанавливает группы лиц, наделенных правом на материальную помощь в жилищных вопросах.
  5. Жилые площади по соцнайму выдаются согласно правилам очередности.
  6. Для постановки в очередь требуются определенные документы и направление заявки в муниципальные органы власти.
  7. Договор соцнайма имеет определенную форму, где содержится информация о сторонах и предмете сделки.
  8. Каждый из участников соглашения наделен своими правами и обязанностями.
  9. Максимальный срок действия документа не ограничен.
  10. Жилец имеет право вселить других членов семьи или посторонних граждан, если соблюдаются нормы жилищной площади.
  11. Граждане могут приватизировать помещения при выполнении положенных условий.
  12. Сделка аннулируется по инициативе жильца или собственника квартиры.
  13. Выселение без согласия жильца возможно только при наличии положительного судебного вердикта.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору социального найма

Вопрос: Возможно ли получить жилье по соцнайму без очереди?

Ответ: Ряд граждан наделен правом на внеочередное решение жилищного вопроса:

  1. если здание, где проживает данное лицо, признано непригодным для дальнейшего пользования (при физическом износе или изменении факторов окружающей среды);
  2. наличие болезни, протекающей в тяжелой форме;
  3. дети-сироты, имеющие инвалидность, проживающие в специализированных организациях;
  4. педагоги, принятые на учет по причине нуждаемости в жилом помещении;
  5. прокуроры после перевода на место работы в другую местность;
  6. жители квартир по соглашению соцнайма, выселенные по причине сноса зданий с целью проведения международных футбольных соревнований в 2017 и 2018 г.г.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Аренда квартиры

Договор социального найма

Содержание статьи:

Социальное жилье

Одной из мер материальной помощи является передача в пользование жилья, которое полагается установленным группам лиц, если присутствует необходимость улучшить условия жизни.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Право на жилье данного вида предоставляется с 2005 года согласно посланию Президента России В.В. Путина, подписанного годом ранее. В документе указывалось, что нужно обеспечить права населения на жилье.

С марта 2005 года действует обновленный Жилищный кодекс, где устанавливаются законодательные нормы касательно соцжилья. Особенности предоставления и пользования такими помещениями регулирует раздел 3 жилищного законодательства, статьи 49-91.

Создание фонда социального жилья имеет следующие цели:

  • решение жилищных проблем граждан;
  • поддержка малообеспеченного населения;
  • повышение уровня жизни в стране;
  • адресная помощь нуждающимся лицам.

При заключении соглашения соцнайма одной из сторон является собственник квартир, относящихся к фонду государства или муниципалитета. Это органы власти, действующие на общероссийском и местном уровнях.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Кому положено социальное жилье?

Договор социального найма жилого помещения заключается при выполнении одного из условий:

  • претендент на льготу не нанимает помещение по договору или не наделен правом собственности на него;
  • при найме квартиры, если доля площади с учетом состава семьи не достигает нормативных показателей;
  • при владении квартирой, площадь которой не достигает нормы, положенной на одного жильца;
  • если дом не отвечает законодательным требованиям (сюда относятся здания в аварийном состоянии, предназначенные для восстановления или сноса);
  • при наличии в семье родственника с тяжелой болезнью хронического характера, что затрудняет совместное проживание с ним (при отсутствии другого места жительства).

Федеральное законодательство предоставляет право на жилье путем соцнайма следующим гражданам:

  1. наличие инвалидности 1 или 2 группы;
  2. если причиной инвалидности стала авария на ЧАЭС или других атомных объектах;
  3. ветераны ВОВ;
  4. военнослужащие, получившие травмы при исполнении;
  5. если причиной утраты жилья стали чрезвычайные ситуации.

Основанием для заключения договора социального найма является подтверждение статуса малообеспеченных граждан. Для этого учитывается доход, получаемый на всех жильцов квартиры, и цена имущества, которым располагают граждане. Для подтверждения статуса малообеспеченного со стороны гражданина требуется обращение в местные органы и предоставление документов.

Решение жилищного вопроса производится в порядке очереди. Как оформить постановку в очередь, указывает следующий порядок:

  1. В местную администрацию или МФЦ подается заявление и пакет документов. Точный перечень справок и форма заявления устанавливаются на местном уровне согласно рекомендациям Минрегиона. Одновременно направляется заявка на подтверждение, что гражданин является малообеспеченным и нуждается в жилье.
  2. В срок не более 30 дней ответственное ведомство выносит решение о включении в программу или формулирует отказ. Заявитель получает документ, где указывается вынесенное решение.
  3. При положительном вердикте заявитель ставится в очередь.

Порядок заключения договора социального найма

При положительном вердикте о постановке претендента в очередь в срок до 3 дней ему направляется соответствующее решение. Когда подходит очередь, выполняется заключение соглашения. Законодательно установлено, где получить документ. Для прохождения процедуры следует обратиться в местное Министерство социальной политики. Обращение к нотариусу не является обязательным.

На составление договора после получения необходимых документов отводится 1 месяц. Документ оформляется в двух экземплярах, для заявителя и ответственного органа.

Предоставление жилья по договору социального найма происходит при наличии определенных документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [Заявление на заключение договора социального найма];
  • подтверждение личности;
  • о заключении брачного союза;
  • о появлении на свет детей;
  • о составе семьи;
  • письменное решение муниципальных органов;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из кадастра об отсутствии в собственности жилья;
  • подтверждение аварийного состояния здания;
  • документ о признании гражданина малоимущим;
  • справка, где подтверждаются проблемы со здоровьем;
  • подтверждение участия в ВОВ, ликвидации последствий радиационных катастроф, выполнении обязанностей в период военных действий на территории других стран.
Смотрите так же:  Когда выплачивается единовременное пособие при рождении ребенка

Содержание договора

Считается, что договор социального найма не имеет фиксированной длительности. Предметом сделки служит государственное или муниципальное жилище, используемое для дальнейшего проживания. В тексте документа фиксируется его расположение и особенности (суммарная площадь, число комнат, состояние коммуникаций).

Типовой договор социального найма жилого помещения регламентирован по правительственному Постановлению №315 от 21 мая 2005 года. Структура документа является фиксированной и содержит определенные разделы касательно участников и предмета соглашения. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора социального найма].

  1. принятие помещения и подписание акта приема;
  2. уход за квартирой, включая проведение срочных ремонтных работ;
  3. своевременно вносить оплату;
  4. получать разрешение собственника на проведение изменений при пользовании квартирой;
  5. при прекращении действия договора покинуть помещение.
  • передача квартиры в установленный срок;
  • проверка коммуникационных систем на момент передачи объекта;
  • проведение капремонта;
  • информирование жильца о повышении оплаты;
  • контроль за предоставлением ЖКУ;
  • при аннулировании сделки произвести прием объекта.

Договор социального найма жилого помещения закрепляет определенные права съемщика:

  1. проживание в квартире;
  2. вселение родственников;
  3. расторжение сделки в любой период времени.

Государственный орган также имеет свои права:

  • настаивать на перечислении оплаты;
  • посещать квартиру с целью проверки ее состояния, если предварительно съемщик получил оповещение о визите.

Наниматель жилья наделен правом проживать вместе с членами своей семьи, в круг которых входят мать, отец, дети и супруг. Когда другие родственники занимаются ведением совместного бюджета с жильцом, то они также относятся к этой категории. Члены семьи наделены аналогичными полномочиями и ответственностью, как и сам съемщик.

При нахождении в квартире посторонних лиц необходимо уведомить собственника. Если в итоге нарушаются нормативы площади на одного человека, то ответственный орган отказывает во вселении.

Пользование помещением по договору социального найма

Съемщик имеет широкий перечень возможностей, связанных с распоряжением жильем:

  • обменять данную недвижимость на другую из аналогичного фонда жилья;
  • предоставить ее в поднаем другим лицам;
  • изменить участника договора, который также проживает в квартире;
  • приватизировать объект.

Правом продавать или дарить квартиру съемщик не обладает. Такое имущество не наследуется после ухода из жизни гражданина.

Приватизация жилья по договору социального найма дает возможность гражданину получить его в личную собственность. Процедура не может быть пройдена, если в подписанном документе имеется условие о невозможности изменения собственника.

Принять участие в процессе могут граждане, живущие в квартире на основании соцнайма и не выполнявшие приватизацию иных объектов. Для этого нужно собрать документы и направить их вместе с заявлением в МФЦ или региональные жилищные службы. Вынесение решения со стороны ответственного органа занимает не более 2 месяцев.

Приватизация жилья невозможна при выполнении существенных условий:

  • аварийное состояние здания;
  • наличие задолженностей за срок более 6 месяцев.

В 2017 году приняты поправки в ЖК, согласно которым бесплатная приватизация действует бессрочно. Законопроект вступил в силу с 22.02.2017.

Прекращение действия договора

Расторжение договора социального найма жилого помещения может состояться по решению самого жильца. С его стороны в свободной форме пишется заявление. Если в помещении проживают иные лица, то они также оформляют письменное согласие на процедуру. Когда наниматель съезжает с квартиры, сделка считается расторгнутой.

По инициативе госоргана сделка может быть аннулирована через суд. Для проведения процедуры нужно предоставить доказательства, что имели место следующие факторы:

  • помещение не используется по своему назначению;
  • произошло разрушение жилья в силу действий нанимателя;
  • наличие жалоб от соседей о нарушении их прав;
  • отсутствие перечислений за жилье и услуги ЖКХ в течение полугода.

Договор также считается аннулированным при разрушении жилья или ухода из жизни его нанимателя. В остальных случаях выселение производится только при наличии согласия со стороны жильца.

Если причиной выселения стали действия нанимателя, то ему предоставляется другое помещение, обладающее худшими характеристиками, или осуществляется подселение. Для выполнения процедуры требуется судебное решение. При аварийном состоянии дома жилец получает новое помещение, обладающее аналогичными характеристиками.

Пример по договору социального найма

Семья Егоровых, включающая 3 человек, проживает в Москве в квартире площадью 43 кв.м. Здание, где располагается жилье, признано аварийным и подлежит сносу. Данный факт служит основанием для постановки семьи в очередь для выдачи жилья по соцнайму. Также не соблюдается норма площади, которая для данного региона составляет 54-72 кв.м.

После подачи заявления, семья была вписана в очередь. Срок ожидания занял 4 года, и им была предоставлена квартира метражом 62 кв.м.

  1. Соцжилье положено гражданам, которые имеют низкий заработок, относятся к льготным категориям и нуждаются в площадях для проживания.
  2. Целью формирования фонда соцжилья служит повышение уровня жизни и обеспечения граждан жильем.
  3. Особенности предоставления льготы регулирует ЖК РФ.
  4. Законодательство устанавливает группы лиц, наделенных правом на материальную помощь в жилищных вопросах.
  5. Жилые площади по соцнайму выдаются согласно правилам очередности.
  6. Для постановки в очередь требуются определенные документы и направление заявки в муниципальные органы власти.
  7. Договор соцнайма имеет определенную форму, где содержится информация о сторонах и предмете сделки.
  8. Каждый из участников соглашения наделен своими правами и обязанностями.
  9. Максимальный срок действия документа не ограничен.
  10. Жилец имеет право вселить других членов семьи или посторонних граждан, если соблюдаются нормы жилищной площади.
  11. Граждане могут приватизировать помещения при выполнении положенных условий.
  12. Сделка аннулируется по инициативе жильца или собственника квартиры.
  13. Выселение без согласия жильца возможно только при наличии положительного судебного вердикта.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору социального найма

Вопрос: Возможно ли получить жилье по соцнайму без очереди?

Ответ: Ряд граждан наделен правом на внеочередное решение жилищного вопроса:

  1. если здание, где проживает данное лицо, признано непригодным для дальнейшего пользования (при физическом износе или изменении факторов окружающей среды);
  2. наличие болезни, протекающей в тяжелой форме;
  3. дети-сироты, имеющие инвалидность, проживающие в специализированных организациях;
  4. педагоги, принятые на учет по причине нуждаемости в жилом помещении;
  5. прокуроры после перевода на место работы в другую местность;
  6. жители квартир по соглашению соцнайма, выселенные по причине сноса зданий с целью проведения международных футбольных соревнований в 2017 и 2018 г.г.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов: