Коллегия адвокатов «Правовая Защита»

  1. Главная
  2. Статьи
  3. Самовольная постройка

Самовольная постройка

— защита владения

Вмешательство государства в сферу частных интересов – возведение капитального строения на собственном земельном участке, вызывающее ряд негативных эмоций со стороны собственников, оправдано сложностью процессов строительства и ввода подобных объектов в эксплуатацию.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимым имуществом, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.

Поскольку осуществление данных видов деятельности, так или иначе, оказывает влияние на жизнь и здоровье людей, в этой связи данная сфера общественных отношений всегда подвергалась государственному регулированию. Именно в этой связи, государство, посредством установления ряда норм, детально регламентирует строительные процессы, возводя в статус самовольной постройки, любое капитальное сооружение, возведенное с отступление от действующих норм и правил.

По смыслу действующего законодательства самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Естественно, что правовым последствием возведения самовольной постройки является ее снос.

В то же время, действующее законодательство допускает возможность избежать сноса самовольной постройки с последующей ее легализацией. В частности, признание права собственности на самовольную постройку с последующим обеспечением ее защиты, осуществляется судом на основании заявления заинтересованного лица. В отдельных случаях в указанных целях судебного решения не требуется, а применим несколько иной порядок признания права собственности на самовольную постройку. Правда в обоих случаях, признание права собственности на самовольную постройку возможно исключительно в интересах лиц, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Субъективным правом обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, наряду с названными лицами, также могут воспользоваться правообладатели земельного участка, на котором возведено капитальное строение, признанное в последствие самовольной постройкой. Возникновение такого права, возможно, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Признание на самовольную постройку права собственности, с одной стороны, обеспечивает применение в отношении нее всех допустимых механизмов защиты субъективного права, с другой стороны не защищает от оспаривания со стороны иных лиц самого права собственности по иным основаниям.

Обратившись в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, заинтересованное лицо должно представить на его обозрение доказательства того, что при ее возведении не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что она не создает угроз жизни и здоровью граждан. С этой целью при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности возможно назначение проведения соответствующей экспертизы.

Отсутствие разрешения на строительство по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время в целях признания права собственности на самовольную постройку необходимо принять все возможные, необходимые и достаточные меры к ее легализации в досудебном порядке. К их числу, в частности, могут относиться действия направленные на получение разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. В любом случае, право собственности на самовольную постройку признается в однозначном порядке, если будет доказано, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Высококлассные адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»

    Если один из подозреваемых взял всю вину на себяВалентина, Бендеры, 22 января 2019 года, 05:06 Если группа лиц состоящая из 5 человек, совершила кражу крупного рогатого скота, один из подозреваемых взял всю вину на себя, то что с остальными?
  • Постановление о привлечении к административной ответственности ООО «Авиакомпания «Победа» оставлено без изменений.22.01.2019

Щербинский районный суд г. Москвы рассмотрел жалобу ООО «Авиакомпания «Победа» на постановление мирового судьи судебного участка № 432 поселений Московский и «Мосрентген» г. Москвы. Читать полностью

Президент предложил не сажать в тюрьму за мелкие преступления27.11.2018

Президент РФ внес в Госдуму законопроект, расширяющий список преступлений, которые могут не разбираться в судебном порядке, при условии если ущерб от них виновный погасит и извинится. Возмещение ущерба будет касаться как отдельно взятого гражданина, так и Читать полностью

Проект о субсидиях на жилье семьям с пятью и более детьми был отклонен государственной думой01.08.2018

Получать ли многодетные семьи дополнительные субсидии от государства на новое жилье? Читать полностью

Новости коллегии

  • Адвокаты Голованов Алексей и Ежов Антон на радио Свобода: «Лесная амнистия» или как быть простому человеку, у которого изымают земельный участок?10.06.2017

Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров». Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности. Читать полностью

Смотрите так же:  Льготы призывникам 2019

Не выполнена стяжка пола, плохая звукоизоляция, не хватает некоторых труб и даже стен –огрехи работы российских застройщиков27.04.2017

Адвокат Ежов Антон Валентинович прокоммениторовал ситуацию по плохой работе застройщиков на телеканале Россия 1. Читать полностью

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью телеканалу Москва24 по теме «Жильцы против коммунальщиков»24.04.2015

Извечный спор между москвичами, которые находят у себя в подвале крыс, мусор и вынуждены переплачивать за услуги коммунальщиков и представителями управляющих компаний, которые стараются заработать сверх нормы на бедных жителях, продолжается. Адвокат Ежов Антон дал по этой проблеме интервью. Читать полностью

Самовольная постройка без разрешения: снесут или нет

Если при возведении постройки не было получено разрешение на строительство, то она, по смыслу статьи 222 ГК РФ, является самовольной.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу по решению суда, но в некоторых случаях самовольная постройка может быть сохранена.

Самовольная постройка не будет снесена и ее владелец сможет признать право собственности на такую постройку при условии, если не нарушены три существенных обстоятельства:

1. Принадлежность земельного участка, на котором строение возведено. Земельный участок должен быть выделен в соответствии с законом, вид разрешенного использования и целевое назначение земельного участка должен предусматривать возможность возведения постройки.

2. Наличие угрозы жизни и здоровью граждан. Если постройка не опасна для окружающих, не аварийна, то она может быть сохранена.

3. Возможность нарушения прав и законных интересов других граждан сохранением самовольной постройки.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как указано в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не определено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Решение вопроса о сносе самовольной постройки связывается не с соблюдением формальных требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. Нет нарушений, постройка будет сохранена.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Оформление самовольных построек

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, но только при наличии следующих оснований:

  • принадлежность на праве собственности (инном законном основании) земельного участка лицу;
  • отсутствие угрозы жизни и здоровью собственника и третьим лицам.
  • соблюдение при строительстве требований законодательства в части соответствия постройки требованиям пожарной безопасности.
  • соблюдение при строительстве требований законодательства в части соответствия постройки требованиям СЭС.
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах
  • наличие попыток легализации постройки – например, попыток получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию

Наши услуги по признанию права собственности на самовольную постройку включают в себя:

  • заказ и получение проектной документации ( при необходимости)
  • заказ и получение техпаспорта на объект самовольной постройки.
  • получение отказа администрации выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • получение положительных заключений СЭС, ПожНадзора, Технического заключения.
  • получение заключения кадастрового инженера и схемы привязки самовольной постройки к земельному участку;
  • подготовка пакета документов для суда;
  • ведение дела в суде;
  • заказ и получение техплана для постановки самовольной постройки на кадастровый учет;
  • регистрация права собственности в Росреестре. .

В зависимости от Вашего желания, мы можем либо выполнить все работы «под ключ», либо предложить один из компонентов данной услуги.

Адвокат (юрист) по признанию права собственности. Признание права собственности на самозастрой в г. Ростове-на-Дону. Как узаконить самозастрой в г. Ростове-на-Дону.

Адвокатская фирма «Ревякины и партнеры» представляет интересы граждан и организаций по вопросам признания в судебном порядке права собственности на земельный участок, жилой дом, квартиру и иное имущество.

Одним из наиболее распространенных в этой категории дел является вопрос, касающийся признания права собственности на самовольно возведенное строение.

Смотрите так же:  Госпошлина за удостоверение тракториста машиниста 2019

Постоянный рост цен на недвижимость вынуждает многих граждан строить жилые и нежилые помещения самостоятельно и, как правило, без получения разрешительных документов.

После завершения строительства многие собственники земельных участков заинтересованы в узаконивании возведенных ими объектов недвижимости.

Как узаконить самозастрой в г. Ростове-на-Дону и других городах?

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, у которого в собственности или на ином законном основании находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Для того чтобы узаконить самозастройв г. Ростове-на-Дону или любом другом городепервоначально необходимо заказать экспертное исследование на предмет того, что возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу безопасности окружающих, а также о том, что строение находитсяв границах вашего земельного участка.

Затем,необходимо пройти административный порядок для получения разрешения на строительство. Для этого Вам нужно обратиться в отдел Архитектуры местной (районной) Администрации с заявлением об узаконивании самозастроя. По общему правилу Администрация отказывает в выдаче разрешительных документов на уже построенный объект либо строительство которого уже фактически начато.

После получения такого отказа Вы можете обращаться в суд с иском о признании права собственности. В противном случае суд может отказать в удовлетворении исковых требований ввиду того, что Вы не предприняли надлежащие меры к легализации объекта.

Обосновав свое обращение в суд экспертным исследованием о безопасности строения и соответствии его строительным нормам, а также документами о наличии прав на земельный участок и невозможности узоконивания его во внесудебном порядке, Вы можете признать на него право собственности.

Нередко также предъявляются иски о сносе самовольно возведенного строения в связи с тем, что оно построено с существенным нарушением строительных норм и правил, например, без соблюдения необходимого расстояния от соседнего земельного участка или на нем находящегосястроения.

Это требование подлежит удовлетворению только в том случае, если истец докажет, что самозастроем создаются препятствия в использовании его имущества, или этому имуществу причиняется ущерб, либо существует реальная угроза этих нарушений.

Следует учитывать, что само по себе отсутствие разрешения на строительство и несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при его производстве не может являться основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.

Требование о сносе незаконных построек может быть удовлетворено при установлении существенности указанных нарушений.

К существенным нарушениям относятся такие нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека.

Дополнительно стоит отметить, что в определенных случаях разрешение на строительство не требуется. Например, в случае строительства жилого дома на участках садоводческих товариществ.

В настоящее время имеется тенденция роста количества дел в судах по легализации самозастроя.

Если Вы хотите узаконить самозастрой в г. Ростове-на-Дону или любом другом городе, Вы можете обратиться в нашу Адвокатскую фирму и получить бесплатную юридическую консультацию по телефону или при личной встрече со специалистом.

Также, Вы можете заказать бесплатное письменное заключение о перспективе возникшего или планируемого судебного спора, направив пояснения и документы по электронной почте, передав их при встрече, или, разъяснив сущность своей проблемы по телефону.

Оплата юридических услуг может производиться только при достижении Вами положительного фактического результата по делу.Оплата юридических услуг может производиться только при достижении Вами положительного фактического результата по делу.

Кудрявцев Вадим Анатольевич

Ваш надежный адвокат

«Цивилизация привела к тому, что уже не важно, кто прав, а кто не прав, важно чей адвокат лучше»

Самовольная постройка. Адвокат по самовольной постройке. Признание права собственности на самовольную постройку.

Каждый практикующий юрист или адвокат знает, что вопрос о признании права собственности на самовольные постройки — один из самых сложных в применительной практике российских судов, и связано это, прежде всего, с тем, что за последние несколько лет правила признания строения самовольной постройкой и судебная практика по делам данной категории несколько раз менялись. Все помнят так называемую «ночь длинных ковшей» в Москве, когда строения у малого и среднего бизнеса безжалостно сносились и люди, которые даже имели решение о признании права собственности на самовольную постройку, ничего не смогли доказать в судах. У меня в адвокатской практике было дело, когда предприниматель строил здание при одном губернаторе Московской области, а после того, как пришел другой губернатор и изменил правила игры и законы на строительном рынке, то его строение буквально за несколько месяцев стало самовольной постройкой. При таких постоянно меняющихся правилах и плавающей судебной практике юристам по гражданским делам стало намного труднее доказывать право собственности на самовольную постройку.

В этой связи Правительство РФ подготовило Распоряжение от 30 октября 2017 года №2407-р «О внесении в Госдуму законопроекта о правовом регулировании вопросов, связанных с признанием зданий и строений самовольными постройками». Цель данного законопроекта — совершенствование правового регулирования вопросов, связанных с признанием зданий, сооружений, других строений самовольными постройками, принятием решения об их сносе и приведение в соответствие с установленными требованиями. Во избежание отнесения к самовольной постройке легально возведенных объектов законопроектом предлагается уточнить понятие самовольной постройки. Предусматривается запрет на принятие органом местного самоуправления решения о сносе самовольной постройки, созданной до вступления в силу Земельного Кодекса или Градостроительного Кодекса. В этом случае вводится исключительно судебный порядок.

1. «Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные с нарушением установленных ограничений по использованию земельного участка, если данные здание, сооружение, строение возведены, созданы на основании необходимых для этого согласований и (или) разрешений и в соответствии с ними и (или) собственник данного объекта не знал и не мог или не обязан был знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.»

2. «Лицо, осуществившее самовольную постройку, правообладатель земельного участка, на котором создана самовольная постройка, не приобретают на нее право собственности, в том числе при переходе прав на земельный участок. Указанные лица не вправе распоряжаться постройкой, в том числе продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Эксплуатация самовольной постройки не допускается. Лицо, являющееся правообладателем земельного участка, на котором создана самовольная постройка, выполнившее требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными
требованиями, приобретает право собственности на здание, сооружение, другое строение, в отношении которого ранее было принято решение о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.»

Смотрите так же:  Требования с сотрудникам ппс

3. Органы местного самоуправления поселений, городских округов не вправе принимать решение о сносе самовольных построек или об их приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объектов недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, либо в отношении которых ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки. Применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, а также к созданным на садовом земельном участке жилому дому, садовому дому решение о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается только судом. Лицо, которое приобрело здание, сооружение или другое строение, право собственности на которое ранее было зарегистрировано, имеет право на возмещение за счет казны Российской Федерации убытков

в связи с утратой права собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае принятия в отношении таких здания, сооружения, другого строения решения о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями. При определении размера возмещения в него включается рыночная стоимость

здания, сооружения или другого строения — в случае принятия решения о сносе самовольной постройки или разница между рыночной стоимостью созданного здания, сооружения или другого строения и рыночной стоимостью таких здания, сооружения, другого строения после приведения их в соответствие с установленными требованиями — в случае принятия решения о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, а также убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения собственниками здания, сооружения или другого строения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода.

4. Орган местного самоуправления поселения, городского округа не вправе принимать решения о сносе самовольных построек или об их приведении в соответствие с установленными требованиями:

1) в связи с отсутствием правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельный участок, в отношении зданий, сооружений, других строений, созданных на таком земельном участке до дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации;

2) в связи с отсутствием разрешения на строительство в отношении зданий, сооружений, других строений, созданных до дня вступления в силу «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 7 мая 1998 года № 73-Ф3.

Это основные тезисы, которые заложены Правительством РФ в изменение законодательства о самовольных постройках. Статья 222 ГК РФ, на которую мы юристы ссылались при признании права собственности на самовольную постройку, не давала исчерпывающих ответов на все вопросы. Данные изменения направлены на разрешение различных правовых коллизий. Но эти изменения неоднозначно были оценены обществом и гражданское общество боится, что законодательство о самовольных постройках будет и дальше использоваться исполнительной властью как средство в борьбе за собственность. Думаю, что Госдума внесет изменения в данный законопроект, а реальное его исполнение покажет только практика.

судебный адвокат, адвокат стоимость, признание права собственности, земельный юрист, юрист, адвокат дело, адвокат по гражданским делам в москве, земельный вопрос, адвокат в Москве, самовольная постройка, адвокат по гражданским делам, юрист по недвижимости, адвокат по недвижимости

Самовольная постройка

корпоративный юрист

Читайте в №2, 2019

☆ Полезная подборка для юриста

Главные правовые события

Что было на VII юридическом форуме в Кремле

Типовой устав ООО

Как перейти на него и не пожалеть об этом

Как налоговая на самом деле проверяет сведения в ЕГРЮЛ

Подготовлено по показаниям инспекторов.

Как судиться с приставами

Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки.

Скачать образцы документов

© 2007–2018 ООО «Актион кадры и право»

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Настоящий сайт не является средством массовой информации. В качестве печатного СМИ журнал «Юрист компании» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015.