Какой действует налог на вторую квартиру в собственности в 2019 году

Собственное жилье – мечта любого человека. Сегодня в условиях непростой мировой экономической ситуации все больше людей начинают понимать, что вкладывать сбережения стоит не в валюту, а в более надежные вещи. Одна из них – недвижимость. Никого не удивишь схемой, где собственник живет в одной квартире, а вторую сдает в аренду. Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд.

Имея собственность, нужно оплачивать определенные налоги. С 2015 года государство идет навстречу гражданам. В законы, устанавливающие размер налогов, были введены некоторые поправки и послабления. Нелишним будет узнать нюансы имения как первой, так и второй квартиры в собственности.

Также интересен вопрос касательно того, действует ли налог на вторую квартиру для тех, кто только собирается купить недвижимость и оформить право собственности. Ведь тогда покупка подразумевает дополнительные траты. Какой размер имеет налог? Предусмотрены ли льготы? Стоит разобраться подробнее.

Налог на вторую квартиру и все о нем

Опасения людей, которые собираются покупать вторую квартиру и оформлять право собственности, понятны. К счастью, если речь идет о покупке, то налог должен оплачивать продавец. Покупатель в этом случае может получить дополнительные средства. Они называются налоговым вычетом. Примечательно, что это справедливо только для граждан, которые имеют официальное трудоустройство.

Однако это стало возможным только после 2014 года. До этого любое лицо в России могло получить вычет только раз за всю жизнь. И такое положение было крайне неудобным, ведь оно не учитывало ни квадратуру, ни условия покупки. Однако поправки в Налоговый кодекс по части собственности все же были внесены. В них говорится о том, что если после покупки первой квартиры не были использованы все права и средства по вычету, то они автоматически применяются ко второй квартире. Каких-то общих положений, которые бы указывали на повышенный налог за вторую квартиру, нет. Ко второму жилью применяются все те же правила, что и к первому. Поэтому нужно их внимательно рассмотреть.

Налоги при владении квартирой

Имение недвижимости в собственности предполагает то, то вы ежегодно должны перечислять определенную сумму в налоговые органы. Налог на квартиру, в том числе и вторую, рассчитывается из кадастровой стоимости жилья. Такой подход является объективным, ведь ранее подсчеты проводились по инвентаризационной оценке, которая давала мало информации по каждой отдельной квартире. Сейчас действуют такие ставки:

  1. Если стоимость жилья по кадастру превышает 300 миллионов рублей, то используется ставка в 2%.
  2. Если стоимость меньше, применяется ставка 0,1%.
  3. Предусмотрены льготы.

Если говорить о последнем пункте, то можно выделить такие моменты, касающиеся льготных условий:

  • вне зависимости от площади жилья в собственности, 20 квадратных метров не облагаются налогом;
  • если собственник имеет в квартире только комнату, то аналогично не облагаются 10 квадратных метров в ней;
  • эти положения справедливые для каждой отдельной квартиры в собственности.

При этом учитывайте и то, что льготные метры положены каждому владельцу. Например, если в числе собственников значатся 3 человека, а квартира имеет площадь 60 квадратных метров, ничего платить не надо, ведь на каждого человека как раз приходится по 20 метров.

Сейчас в Государственной думе проводятся постоянные обсуждения необходимости пересмотра налога на вторую квартиру. Их смысл заключается в том, что, имея дополнительную недвижимость, нужно вводить обложение, которое носит название «налог на роскошь». Однако в 2017 году эти планы находились только на стадии обсуждений. Никаких законных оснований для осуществления подобных платежей пока нет.

Расчет налога на имущество, если несколько квартир в собственности

Темпы инфляции в очередной раз доказывают, что хранить сбережения денежном эквиваленте не выгодно, поэтому очень многие граждане, имеющие возможность осуществления подобной покупки, покупают недвижимость. Далеко не редкость ситуация, когда у собственника имеется ни один, а два (а иногда и больше) объекта недвижимости, в одном из которых владелец проживает, другую же жилплощадь использует для сдачи в аренду. О том, каким будет налог на вторую квартиру в собственности в 2019 году, разбирается в следующей статье.

Изменения в налоговом законодательстве

Реформы, произошедшие в системе налогообложения в 2016 году, зрели давно, но в полной мере граждане ощутят их, лишь спустя пятилетний срок после принятия изменений к законодательству. С 2017 года налог на имущество рассчитывается по-новому. Так, если раньше владельцы недвижимости платили налог, который рассчитывался, исходя из стоимостной оценки БТИ, то теперь для расчета берется принципиально новая величина – кадастровая. Кадастровая оценка жилья близка к рыночной, а иногда и может превосходить реальную рыночную стоимость в разы. В связи с этим многих граждан волнует, какой налог на недвижимость будет применен, особенно, если объектов недвижимости несколько. Но представители компетентных органов, разъясняя положения НК РФ в части нововведений спешат успокоить: во-первых, реформу в полной мере граждане смогут ощутить лишь в 2020 году, во-вторых, будут введены специальные вычеты для снижения суммы, и, в-третьих, по прежнему от уплаты налоговых платежей будут освобождены льготные категории граждан.

Налоги на вторую квартиру

Сделка купли-продажи квартиры подлежит налогообложению, правда, оплата налогового платежа ложиться всецело на плечи продавца, а покупатель наоборот приобретает определенную выгоду в виде налогового вычета. К сожалению, на получение налогового вычета лицо может рассчитывать лишь один раз, поэтому выгоды от приобретения второй жилплощади получить не удастся, за исключением случаев, когда право на получение вычета при приобретении недвижимости не было реализовано. То есть, правом получения вычета при приобретении жилплощади граждане могут воспользоваться лишь единожды, при этом не имеет значения, идет ли речь о покупке первой или о приобретении последующих квартир. Сами ежегодные налоговые подати на недвижимое имущество для собственников будут зависеть от конкретной кадастровой стоимости объекта, при этом не имеет значения, первый ли этот объект недвижимости у владельца в собственности, или второй.

Как будет производиться расчет

Владение жилплощадью подразумевает ежегодное отчисление в налоговый орган определенной суммы, которая до 2016 исчислялась на основании старой инвентаризационной стоимости жилья. С 2019 года граждане получат новые квитанции на оплату, в которых будет отражено значение, увеличенное на 20% между разницей предыдущей и новой ставки. Ежегодное двадцати процентное увеличение будет происходить вплоть до 2020 года, когда будет применяться новая ставка по налогообложению в полном объеме на недвижимое имущество, включая налог на вторую квартиру в собственности. Для квартир будут применяться следующие ставки:

  1. 2%,если кадастровая стоимость жилья превышает 300 млн. рублей.
  2. 0,1%, если стоимость ниже отметки в 300 млн. рублей.

Расчет будет производиться с использованием определенных льгот, которые будут учитываться для каждого отдельно взятого жилья, если 2 квартиры в собственности. Льготы, в соответствии со ст. 403 НК РФ, представляют собой квадратные метры, которые не будут учитываться при расчете общего налога на жилье:

  1. Для квартир, независимо от общей квадратуры-20 квадратов.
  2. Для комнат -10 квадратных метров.

Например, общая площадь жилья составляет 52 квадратных метра. По кадастровой оценке 1 квадрат равен 50000 рублей, при этом 20 квадратных метров налогообложению не подлежат, соответственно, формула, по которой будет производиться расчет, будет выглядеть так:

Налог на вторую квартиру в собственности в 2019 году будет рассчитываться таким же образом как и на первую по описанной выше схеме. Вместе с тем, льготные метры, не подлежащие налогообложению, будут учитываться не только для каждого отдельно взятого объекта жилья, но и для каждого владельца жилплощади отдельно. Например, если жилплощадь с тремя собственниками равна 60 квадратам, то с учетом применения льготного метража к каждому из хозяев, данная недвижимость налогообложению не подлежит.

Кому не нужно платить

Налог на имущество, как и в предыдущих годах, в 2019 не придется платить льготным категориям граждан, среди которых пенсионеры, люди с ограниченными возможностями, инвалиды детства, ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС и т.д. С полным перечнем можно ознакомиться на сайте ФНС или в ближайшем территориальном отделении. Однако, если в прошлые годы, пенсионер, имевший в собственности несколько объектов недвижимого имущества, был полностью освобожден от уплаты ежегодных податей, то после реформы в законодательстве льготникам придется платить за свое имущество в тех случаях, когда на правах собственности им принадлежит более чем одно жилье. Этот пункт законодательства был внесен для того, чтоб пресечь попытки недобросовестных граждан уклониться от налогообложения посредством переоформления своего имущества на родственников, имеющих льготы. Это означает, что при наличии второй недвижимости у конкретно взятого лица, наделенного льготами, за один из объектов придется совершать ежегодные платежи в ФСН. Для получения льготы необходимо отправить уведомление в территориальный налоговый орган, где указать, для какого недвижимого имущества следует применить льготу. Если такое действие не произведено, налоговая льгота будет применяться к объекту с наибольшей ставкой.

Если вы владеете только долей в квартире или доме, то налог на имущество физических лиц платят лишь с инвентаризационной стоимости доли.

ВНИМАНИЕ! Приведенный порядок расчета налога утратил силу с 1 января 2015 года. Начиная с этой даты действует новые правила уплаты налога на имущество.

Как рассчитать налог на имущество в общем случае мы написали здесь. Но как быть если имущество, облагаемое налогом, не полностью находится в вашей собственности. Например, вы владеете не всей квартирой (домом), а лишь долей в ней. Аналогичный вопрос возникает, если квартира находится не в долевой, а в совместной собственности (то есть у нескольких лиц без определения их долей).

Ответ на этот вопрос дан в пункте 2 статьи 5 Закона РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». Прежде всего цитата:

«За имущество, признаваемое объектом налогообложения, находящееся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этом имуществе. В целях настоящего Закона инвентаризационная стоимость доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество определяется как произведение инвентаризационной стоимости имущества и соответствующей доли».

Итак, для расчета налога нужно:

Смотрите так же:  Образец заявления на детский вычет по ндфл образец

1. Знать инвентаризационную стоимость квартиры в целом.
2. Рассчитать инвентаризационную стоимость доли в квартире (для этого инвентаризационную стоимость всей квартиры умножают на размер доли конкретного собственника).
3. Умножить инвентаризационную стоимость доли на ставку налога.

Причем необходимо применять те ставки, которые установлены именно для стоимости доли, а не всей квартиры в целом. Об этом говорится, например, в письме Минфина России от 22 августа 2012 № 03-05-06-01/46.

Пример
В регионе, где находится квартира, действуют ставки налога при инвентаризационной стоимости доли:
— до 300 000 руб. — 0,1 процент;
— от 300 000 до 500 000 руб. — 0,2 процента;
— свыше 500 000 руб. — 0,5 процента.

Человек владеет доле в данной квартире в размере 1/3.

Ситуация 1
Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 800 000 руб. Инвентаризационная стоимость доли в квартире составит:
800 000 руб. х 1/3 = 266 667 руб.
Сумма налога будет равна:
266 667 руб. х 0,1% = 267 руб.

Ситуация 2
Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 1 200 000 руб. Инвентаризационная стоимость доли в квартире составит:
1 200 000 руб. х 1/3 = 400 000 руб.
Сумма налога будет равна:
400 000 руб. х 0,2% = 800 руб.

Ситуация 3
Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 1 900 000 руб. Инвентаризационная стоимость доли в квартире составит:
1 900 000 руб. х 1/3 = 633 333 руб.
Сумма налога будет равна:
633 333 руб. х 0,5% = 3167 руб.

Как рассчитать налог, если квартира находится в совместной собственности без определения долей собственников. Еще одна цитата из закона:

«В целях настоящего Закона инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения и находящегося в общей совместной собственности нескольких собственников без определения долей, определяется как часть инвентаризационной стоимости указанного имущества, пропорциональная числу собственников данного имущества».

Проще говоря, в этой ситуации предполагается, что квартира или дом находятся в равнодолевой собственности между всеми владельцами.

Пример
В регионе, где находится квартира, действуют ставки налога при инвентаризационной стоимости доли:
— до 300 000 руб. — 0,1 процент;
— от 300 000 до 500 000 руб. — 0,2 процента;
— свыше 500 000 руб. — 0,5 процента.

Квартира находится в совместной собственности четырех человек.

Ситуация 1
Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 800 000 руб. Инвентаризационная стоимость доли в квартире составит:
800 000 руб. : 4 чел. = 200 000 руб.
Сумма налога будет равна:
200 000 руб. х 0,1% = 200 руб.

Ситуация 2
Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 1 900 000 руб. Инвентаризационная стоимость доли в квартире составит:
1 900 000 руб. : 4 чел. = 475 000 руб.
Сумма налога будет равна:
475 000 руб. х 0,2% = 950 руб.

Ситуация 3
Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 2 300 000 руб. Инвентаризационная стоимость доли в квартире составит:
2 300 000 руб. : 4 чел. = 575 000 руб.
Сумма налога будет равна:
575 000 руб. х 0,5% = 2875 руб.

____________________________________________________________________________________________________________________

ВНИМАНИЕ!

НЕ РАЗМЕЩАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ В РАЗДЕЛЕ «КОММЕНТИРОВАТЬ». ОН ПРЕДНАЗНАЧЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ ДАННОГО МАТЕРИАЛА.
ДЛЯ ВОПРОСОВ ЕСТЬ КНОПКА «ЗАДАТЬ ВОПРОС НА САЙТ».

ВОПРОСЫ, ЗАДАННЫЕ ЗДЕСЬ, БУДУТ БЕСПОЩАДНО УДАЛЯТЬСЯ! НАДЕЕМСЯ НА ВАШЕ ПОНИМАНИЕ

Две квартиры в собственности

Если у пенсионера в собственности две квартиры как получить льготы на нолог на недвижимость?

По закону налоговая должна сама не начислять налог на одну из объектов недвижимости, имеющего наибольшую кадастровую стоимость. Если это не сделано, напишите в налоговую службу заявление с указанием адреса квартиру, за которую не хотите платить налог.

В собственности две квартиры, какие налоги нужно платить и сколько?

Здравствуйте! В данном случае Вам придется платить налоги на имущество по каждой квартире, размер налога будет зависеть от пощади квартир и установленной ставки налога. Удачи Вам и всего самого доброго.

Чтобы продать три доли в праве собственности на квартиру, одна моя и две моих несовершеннолетних детей мне потребуется согласие органов опеки и попечительства. Но как добиться согласия органов опеки и попечительства, они не разрешают. Я обращалась, как продать наши доли, если там проживает бывший муж, у него только одна доля, и доступа в квартиру у меня с детьми нет.

Да, согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации нужно согласие органов опеки и попечительства. Увы, но по-другому никак. Но это не значит, что они не дадут такого согласия. А отказ можно обжаловать в районный суд, если он будет неправомерным, в порядке административного судопроизводства. Доступ можно получить через суд в порядке гражданского судопроизводства.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам не дадут такого разрешения, да оно вам и не нужно, подавайте заявление в суд, о вселении вас с детьми в квартиру, и на его основании, с участием пристава, вселитесь в квартиру, на основании ст. 209 ГК РФ,-Вы с детьми такие же собственники квартиры. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Не важно кто проживает в квартире. Для получения разрешения на продажу детских долей в орган опеки необходимо предоставить доказательство, что Вы приобретаете доли детям в аналогичном жилом помещении. Либо нужно положить на счет детей денежную сумму в размере стоимости долей на основании ст. 21 ФЗ РФ «Об опеке и попечительстве».

Так вы сначало подайте в суд иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой в порядке ст 131 ГПК чтобы вы имели свободный доступ в нее. Продать можете свои доли и доли детей договорившись прежде всего о покупке. Т.е. после того как найдете то что хотите приобрести заключите у нотариуса предварительный договор на куплю продажу имущества где доли будут равны соразмерно тем долям которые имеют дети. Данный предварительный договор принесите органу опеки в подтверждение того что интересы детей не будут ущемлены при продаже Получайте разрешение и продавайте. Известить мужа письменно о продаже долей и совершаете сделку.

Продано две равные доли в квартире, в собственности менее 5 лет. Одна принадлежала инвалиду. Нужно ли ему выплачивать налог со своей доли, или есть льготы.

Добрый день! Освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от вашего налогового статуса, а также от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу, если вы являетесь налоговым резидентом РФ и владеете объектом недвижимости не менее трех лет (в отношении имущества, приобретенного до 01.01.2016) или не менее установленного минимального срока (в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016), то доходы от его продажи НДФЛ не облагаются и не декларируются (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). Если Вам нужна более подробная консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, Вы можете обратиться ко мне в чат. Готова оказать Вам помощь в составлении различного вида документов. Услуги в чате оказываются на платной основе.

Зависит от срока владения долями.

Квартира расположена в Московской области, долевая собственность (4 доли — мать, отец и две дочери). Отец хочет подарить свою долю одной из дочерей. Но он проживает в Москве и по здоровью, не может приехать к нотариусу в мо. Какие варианты решения есть? Спасибо.

Здравствуйте! Отец может дать нотариальную доверенность на супругу или иное лицо с правом совершения сделки дарения. Такую доверенность он может оформить самостоятельно по месту жительства и выслать. На основании данной доверенности от его имени в сделке по дарению будет участвовать другой человек. Лучше, если доверенность будет на иное лицо. Если дочь несовершеннолетняя есть нюансы по сделке. Желаю Удачи!

Добрый день! Согласно ст. 56 Основ нотариата Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. Но Вам никто не мешает вызвать на дом московского нотариуса для оформления доверенности на продажу имущества. Доверенное лицо будет представлять Вашего отца, расписываться за него и т.п. при оформлении сделки дарения.

Пару месяцев назад умер отец. В его собственности находились две квартиры. В одной из них я прописана, но уже около 4 х лет там не проживала. Сейчас вступаю в наследство и выяснилось, что на двух квартирах числится долг по ЖКХ. В первой 170 тысяч, во второй 40. В данный момент я могу оплатить только самый маленький долг. В первой квартире, где я прописана, отключен свет. Могу ли я оплатить задолжности напрямую поставщикам (газ, свет, вода и т.п.) и только после придти в ЖЭК для реструктуризации долга? Или мне необходимо все вопросы по задолженностям решать через ЖЭК? Как лучше поступить в данной ситуации.
Спасибо.

Добрый день, задолженность в любом случае нужно погасить. В квартире где вы прописаны долг числится и на вас и в противном случае подадут о взыскании долга через суд с вас, а по другой квартире также смогут взыскать с вас как с наследника. Лучше по обеим квартирам оформить рассрочку. Если есть управляющая компания то решать нужно с ней а не с прямым поставщиком.

Здравствуйте, Анна. Относительно вступления в наследство, то наличие долгов не препятствует его оформлению. В любом случае предъявить претензии относительно долгов по ЖКХ управляющая компания сможет не ранее чем истечет 6 месяцев, т.е. когда вы станете полноценным наследником. За этот период я думаю вы сможете оплатить и маленький и большой долг. Относительно долгов по квартире где вы были прописаны, можно поступить и иным способом, а именно, если у вас есть доказательства того, что на протяжении 4 лет вы не проживали, т.к. по обстоятельствам были вынуждены проживать в другом месте, где у вас была оформлена регистрация по месту пребывания и там вы оплачивали коммунальные платежи, то долг должны пересчитать. Также советую обратиться в УК с письменным заявлением о предоставлении расчетов по образовавшемуся долгу. Если возникнут дополнительный вопросы, звоните. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Имею в собственности две квартиры в одной прописан и жыву, в другой некто не прописан должен я плотить за вывоз мусора в 2 квартире если плочу по прописке.

Уважаемый Сергей, если Вы имеете в собственности две квартиры в одной прописаны и живете, а в другой никто не прописан, то Вы не должны платить за вывоз мусора в 2 квартире.

Смотрите так же:  Возврат товара метрика

У сына со снохой в собственности две двухкомнатные квартиры, в одной 5/8 доли у сыны и 1/8 у снохи и внучек, вторая куплена в браке. При разводе, что будет иметь сын и как правильно сделать, чтоб у сына осталась жилплощадь.

Здравствуйте! Так доли у них уже определены. Каждому останется то, что уже имеют.

Добрый день. Если при разводе имеется спор об имуществе, то он решается в судебном порядке. По закону при разводе имущество приобретенное в браке делится пополам. Однако суд при определенных обстоятельства может отступить от равенства долей. Тут важно как сработают юристы сторон. Для начала рекомендую Вам договориться со снохой по имуществу в досудебном порядке. Попробуйте заключить с ней соглашение (нотариально заверенное) о том кому какое имущество достанется. Важно понимать, что при разделе имущество суд понимает, что после развода супруги вряд ли смогут пользоваться совместной собственностью вместе, поэтому одному из супругов он в оставляет в собственность квартиру, а другому присуждает компенсацию. Как уже сказал, окончательный итог будет зависеть от работы юриста. Если будет нужна помощь обращайтесь.

Я имею две квартиры в собственности. В одной прописан и оплачиваю комуналку. В другой мне укх насчитывает тоже комуналку полностью и за водоотведение в том чесле. И отказывают сделать перерасчет и убрать воду. Имееют ли право на это. и должен ли я платить и там и там если пользуюсь только в одной квартире водой.

Если вы собственник то начисления правомерны, чтобы вам не рассчитывали начисления в другой квартире вам необходимо поставить счётчик, потому что даже если вы подадите заявление на перерасчет в связи с тем что вы не живёте и не пользуетесь услугами, вам все РАВНО будут начислять по ТАРИФУ коммуналку. А перерасчёт сделают только если технически НЕВОЗМОЖНО установить счётчики.

Вам следует установить ИПУ на ком. услуги и ежемесячно передавать одни и те же показания. Тогда начисления за ком. услуги будут нулевые. Либо просто отключить ком. услуги (заявление УК или в РСО, если платите напрямую в РСО). Пока ИПУ не поставите, обязаны платить за ком. услуги по нормативу потребления исходя из количества собственников квартиры (при отсутствии зарегистрированных в квартире). Пункт 56 (2) ПП РФ от 06.05.2011 № 354.

Живем в 3 комнатной коммунальной квартире, две комнаты в собственности у меня, а третья муниципальная сосед предлагает купить у него, но приватизировать отказывается! Чем это опасно, и возможно ли оформить это по закону?

Добрый день. Договор купли-продажи неприватизированной квартиры (не переданной в собственность гражданина) — ничтожен.

У меня такой вопрос, у нас две квартиры в собственности, расположены друг на против друга, наши квартиры конечные по коридору, рядом есть не большое свободное место 6 кв.м, могу ли я его использовать в коммерческих целях, какие документы мне для этого надо?

Здравствуйте. Если это места общего пользования, то не можете.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если имеется и торцевая квартира, то у вас нет такого права. Но собирайте общее собрание и решайте этот вопрос. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

У моего мужа в собственности квартира (две доли) и у его метери 1/3,при этом в квартире прописаны я (жена) и трое общих детей. Квартира была приватизирована до брака. У мужа есть родной брат и сын от первого брака. Как будет делится доля в квартире при смерти матери и может ли сын от первого брака претиндавпть на квартиру?

После смерти матери наследниками первой очереди будет ваш муж и его родной брат. Сын от первого брака не будет наследовать имущество бабушки. Всего хорошего.

Сын вашего мужа от первого брака при наследовании по закону не сможет претендовать на квартиру, поскольку в данной ситуации не является наследником. По закону 1/6 доля в собственности должна перейти Вашему мужу и 1/6 его брату. Завещанием такой порядок может быть изменен и доля матери мужа достанется тому, кому она посчитает нужным.

В пяти комнатной коммунальной квартире приватизированы две комнаты одной площадью на двух собственников в равных долях, при этом я проживаю с несовершеннолетним ребенком в комнате большего метража, выдел в натуре суд не сделал, с ответом это невозможно, но определили право пользованием, у меня большая комната, у брата маленькая. Брат скончался в 2015 году, в права вступила несовершеннолетняя дочь, и вот нынче ей 18, долю хочет продавать, на их доле имеются долги. Вопрос-Если я буду выкупать эту долю, то на продажу мне выставят 1/2 или метраж той комнаты вместе с МОП? И как быть уверенной что тебя не обманут?

Если по документам у вас собственность долевая, соответсвенно в договоре купли продажи будет указана доля. Оформлением данных сделок занимаются нотариусы, сделка будет чистая, вас не смогут обмануть.

Я пенсионерка. у меня квартира в частной собственности. двухкомнатная в центре. проживаем две семьи. я с мужем и дочь с мужем. наш дом в программе сноса ветхого жилья. в том году говорили что будет предоставлено жилье такое же по метражу по району и т.д. в этом году говорят в департаменте строительства совсем другое. что жилье предоставлять не будут а будет компенсация. у нас старый деревянный дом. какую компенсацию они могут дать? Мы на эти деньги не сможем купить аналогичное жилье. скажите пожалуйста какие законы существуют на этот счет и что я могу требовать?

Ст.32 ЖК РФ существует. По ней можете требовать: 1. компенсацию за дом 2. компенсацию за землю 3. компенсацию за плодово-ягодные насаждения 4. убытки за оплату расходов риелторов 5. убытки за оплату съемного жилья на период поиска нового 6. расходы на переезд 7. все остальное, что доказать сможете. Если несогласны с оценкой имущества, которую дали по экспертизе, проводите свою.

Я имею долги по кредиту и займу.
У меня в собственности две доли в квартире.
Чтобы никто не забрал имущество я могу написать дарственную и нужно ли мне выписаться из квартиры или прописка на это не влияет?

Если не наложено никаких обременений, арестов на объект, Росреестр такую сделку пропустит, но лучше «выписаться», т.к. другая сторона сделки может не согласиться.

Если нет возбуждённых ИП у пристава, то можете от доли одной избавиться, а если возбуждены, то запрет на регистрационные действия установлен. Может выписку из Росреестра взять и если нет запрета, тогда успевайте.

Я пенсионерка. У меня в собственности две квартиры, двух и четырёх. комнатные. С какой квартиры будут брать налог?

Здравствуйте! Согласно НК РФ льгота в Вашем случае может быть оформлена только на одну квартиру по Вашему выбору. Поэтому определитесь при сдаче документов на льготу по налогу в Вашей налоговой инспекции. Удачи Вам и всего самого доброго.

Имею в собственности две квартиры. Во вторую пустила жить пенсионера, ветерана труда и временно его прописала. Имеет он право на субсидии?

Если просто прописали — нет. Статья 159 ЖК РФ. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг 2. Право на субсидии имеют граждане: 1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда; 3) члены жилищных кооперативов; 4) собственники жилых помещений.

У меня две дочери. Своя — инвалид 1 группы и приёмная. В квартире у приёмной в собственности четвёртая часть. Сейчас мы ей подарили двухкомнатную квартиру и хотим, чтобы она нам оформила дарственную на свою четверть в старой квартире. (Она хочет уехать в Украину с мужем).
Вопрос: сможет ли она после нашей смерти вступить в наследство, получить всю квартиру если сейчас сделает нам дарственную на четверть этой квартиры? Или как сделать документы, чтобы она смогла вступить в наследство?

Здравствуйте Наталья Анатольевна. Если ваша приёмная дочь вами удочерена и об этом имеется соответствующий документ, то на неё распространяется наследственное право в том же объёме какое распространяется на наследника первой очереди (дети, родители, супруг (а))

Если у меня в собственности две квартиры. Какой налог нужно будет платить за вторую квартиру.

Согласно кадастровой стоимости.

Тот который Вам насчитают исходя из кадастровой стоимости квартиры. И за первую и за вторую квартиру. Если же Вы пенсионер, то только за одну.

В собственности две квартиры, в одной по 1/3 собственности на двоих детей и меня; в другой по 1/4 собственности на троих детей и меня! Хочу продать две квартиры общей площадью одна-78 кв.м.,вторая-65 кв.м.Квартиры в поселке Сахалинской области, где для детей нет ни каких перспектив! Переехать и купить квартиру хотим в Иваново! Как всё будет происходить?

Можете это сделать. Но на продажу долей детей надо будет получать разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ). Для этого жилье должно быть лучше, которое приобретете им, или как минимум не хуже чем было.

Нужно сначала получить согласие органов опеки и попечительства, если в собственности доли несовершеннолетних согласно ст.37 ГК РФ. Тогда сможете продать. Нотариус обязателен. Чтобы получить согласие нужно будет приобрести в собственность детей жилье таким образом, чтобы их положение улучшилось.

Для начала необходимо подобрать квартиру, которую Вы хотите купить, заключить предварительный договор купли-продажи с выделением детям долей. Далее выставить свои квартиры на продажу, получить разрешение органов опеки и попечительства в соответствии со ст. 37 ГК РФ. Для получения разрешения необходимо органу опеки предоставить предварительный договор купли-продажи квартиры в доказательство, что имущественное положение детей не ухудшится.

Вы не указали важного обстоятельства: являются ли Ваши дети совершеннолетними? Если нет, то все будет очень непросто, поскольку продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, осуществляется на основании предварительного согласия на сделку органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). С общения с органами опеки в этом случае Вам и следует начинать. Изложите им планы переезда Вашей семьи в г. Иваново. Они сообщат Вам, какие документы Вы должны будете им предоставить, для того, чтобы они дали согласия на сделки по отчуждению квартир.

Смотрите так же:  Договор купли-продажи гжс

В собственности две квартиры. Проживаем семьей по факту в одной. (упр. компания) .Другая закрыта и пустая (тсж) .С августа по новым правилам Региональный оператор выставил счет за вывоз мусора. Должны ли мы платить за пустую кв в которой не проживаем? И какие докусенты нужно предоставить? И куда.

Здравствуйте. К сожалению, оплачивать придется.

Я имею две изолированные комнаты в коммунальной квартире, приватизировала из на себя, т.е собственник я одна, но у меня прописаны 2 внуков и сын. Сейчас хочу продать одну комнату, вторая остаётся за мной, как мне разделить ордер?

Ордера уже у Вас нет. У вас есть право собственности, долю из которого, вы можете выделить и распорядится ей.

Если у вас комнаты приватизированы, то никакой ордер здесь никакой роли не играет и его делить не надо. Для начала получите выписки из ЕГРН на свои комнаты. Если в государственном кадастре они стоят как отдельные объекты недвижимости, то вы можете спокойно их продавать. Если обе комнаты стоят как один объект (в чем я сомневаюсь), то здесь два варианта: 1.Продавать долю 2.Выделять комнату как отдельный объект недвижимости. Предпочтительней второй вариант, хоть и дольше и дороже вам выйдет.

Имею две собственные квартиры, одна в Питере, другая в Твери. Прописан в Питере, вопрос могу ли я проживать без прописки в той квартире что в Твери она моя собственность! Спасибо. Всем добра!

Без риска быть оштрафованным — нет. Статья 19.15.1 КоАП РФ. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации 1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей. 2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей. Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае: проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации; проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области; проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области; проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым; если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении; если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.

Помогите, пожалуйста! Я купила квартиру с черновой отделкой, через две недели оформила её в собственность. Обратилась в налоговую службу и мне сказали, что расходы на отделку квартиры, т е чеки должны быть до оформления в собственность. За этот период я не успела сделать всё отделочные работы, продолжаю делать и сейчас. Это предусмотрено законом, что кассовые чеки должны быть только до момента когда квартира оформлена в собственность?

Согласно положениям абзаца 12 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться: расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ. Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней. При этом положения статьи 220 Кодекса не обуславливают предоставление имущественного налогового вычета в части расходов на отделку приобретенной квартиры произведением таких расходов исключительно до получения свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества. Вместе с тем, заявляя имущественный налоговый вычет, налогоплательщик фактически реализует свое право на него. Изменение порядка использования имущественного налогового вычета, ранее предоставленного налогоплательщику, Кодексом не предусмотрено. Таким образом, налогоплательщик вправе единовременно заявить имущественный вычет в части расходов, понесенных как на приобретение объекта недвижимости, так и на его чистовую отделку, независимо от того производилась такая отделка до момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или после выдачи данного свидетельства. [/b] Кроме того, [b]если при получении имущественного налогового вычета в его состав не были включены расходы на отделку квартиры, то в последующие налоговые периоды получение имущественного налогового вычета по данным расходам не представляется возможным.

Есть две квартиры:4-х комнатная (в собственности 1,5 года, доли: я,сын, сестра с совершеннолетней дочерью и родители), и 2-х комнатная, в собственности более 5 лет (собственник-мой муж, проживающий с отцом). Надо произвести обмен дарением (сестру с дочерью и родителями переселить в квартиру мужа, а мужа с его отцом-ко мне и сыну). Можно ли осуществить эту сделку соотв. Ст.235 (смена состава собственников) или как иначе без лишних затрат? Спасибо!

Добрый день. Если решили обменять квартиры, стало быть это договор мены и заключается он по правилам договора купли-продажи квартиры. Это возмездная сделка, требующая государственной регистрации через МФЦ.

Надо сделать обычную мену долей на квартиру. Раз здесь доли, то придется обращаться к нотариусу в любом случае. Можно дарением. ОДна сделка будет без нотариуса, а другая с нотариусом, где доли в квартире.

Я уже год ни где не прописана, я гражданка РФ, имею две квартиры в собственность, но я в связи со смертью родственника совсем забыла об этом, говорят штраф впишутся, можно ли как то избежать, например сделать временную регистрацию, или я должна им показать за всю историю справки?

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Рос. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Сделайте регистрацию сейчас, впринципе может быть конечно штрааф но он небольшой, сейчас сделаете регистрацию и думаю впринципе не будете привлекаться.

У меня в собственности находятся три объекта недвижимости: две квартиры, которые я купила 11 и 5 лет назад и дом, который достался мне по наследству от родителя в 2016 году. В связи с этим плачу большие налоги. Можно, законным способом, эти налоги уменьшить, если-да,то каким образом?

Налоги начисляются исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Если оспорить кадастровую стоимость, то соответственно налоги станут меньше.

Налог на имущество физических лиц вводится нормативными правовыми актами представительных органов городского округа, городских и сельских поселений (далее — акт о налогах). Этими же актами устанавливаются налоговые ставки и льготы по уплате налога, категории граждан, которым предоставляется льгота. Можете посмотреть, не входите ли Вы в такую категорию. Если да, то необходимо об этом сообщить в налоговую службу. Применять акт о налогах необходимо в соответствии с территориальной расположенностью объекта недвижимости.