Формы документов

Новости от партнеров

Популярные документы

Договор почасовой аренды нежилого помещения

_______________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ___________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и __________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет и срок договора

1.1. Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор обязуется принять часть здания, учебную аудиторию А2, расположенную в г. Минске по адресу __________ и представляющую собой нежилое помещение площадью _____ кв.м. на первом этаже (далее по тексту настоящего договора именуемое «нежилое помещение») и внести арендную плату за пользование нежилым помещением.

1.2. Подписанием настоящего договора стороны согласились с соответствием расположения передаваемого нежилого помещения в здании _________ сведениям, указанным в плане-схеме нежилого помещения (Приложение N __ к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью).

1.3. Стороны определили, что срок пользования нежилым помещением по настоящему договору составляет период времени с 00.00 часов «__» _____ 20___ г. до 00.00 часов «__» _____ 20__ г.

1.4. Цель предоставления нежилого помещения — проведение мероприятия Арендатора. Подписанием настоящего договора стороны согласились, что нежилое помещение по своему назначению соответствует цели его предоставления по настоящему договору.

2. Порядок передачи и возврата нежилого помещения

2.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение по передаточному акту, подписываемому сторонами (Приложение N __ к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью).

2.2. По истечении срока, установленного п. 1.3. настоящего договора, арендатор в течение одного часа возвращает нежилое помещение арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами (Приложение N ___ к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью).

3. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы составляет _______ (____________) белорусских рублей, в том числе НДС по ставке 20% _______ (________) белорусских рублей. Арендная плата устанавливается в соответствии с Протоколом согласования размера арендной платы (Приложение N _ к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью). В ставку арендной платы включены платежи за землю и коммунальные платежи.

3.2. Арендная плата вносится арендатором единовременно путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, указанный в настоящем договоре в течение 10 банковских дней с момента заключения настоящего договора.

3.3. Арендная плата вносится на основании счета, выставляемого арендатору в соответствии с настоящим договором. Счет выставляется в течение ___ дней с момента заключения настоящего договора.

4. Изменение условий, расторжение, прекращение настоящего договора

4.1. Изменение условий настоящего договора возможно по письменному соглашению сторон.

4.2. Настоящий договор прекращается с истечением периода времени, установленного п. 1.3. настоящего договора. Прекращение настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение условий настоящего договора.

4.3. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию одной из сторон в случаях:

4.3.1. нарушения другой стороной условий настоящего договора;

4.3.2. использования нежилого помещения не в соответствии с целями, установленными п. 1.4. настоящего договора;

4.3.3. умышленного или неосторожного ухудшения арендатором состояния нежилого помещения.

4.4. В случае расторжения настоящего договора в одностороннем порядке арендатор обязан возвратить нежилое помещение в порядке и в сроки, определенные п. 2.2. настоящего договора.

4.5. Расторжение настоящего договора в одностороннем порядке не освобождает стороны от полного возмещения убытков за нарушение условий настоящего договора.

4.6. В случае изменения намерений о проведении мероприятия Арендатор обязан предупредить Арендодателя об отказе от аренды помещения за 7 банковских дней до начала наступления срока, установленного п. 1.3. настоящего договора.

4.7. За нарушение условий пункта 4.6. настоящего договора Арендатор оплачивает Арендодателю штрафные санкции в размере арендной платы, указанной в п. 3.1.

5. Дополнительные условия

5.1. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя передавать нежилое помещение в субаренду и передавать свои права по настоящему договору другому лицу, предоставлять нежилое помещение в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

5.2. Подписанием настоящего договора и акта передачи нежилого помещения стороны согласились с отсутствием недостатков нежилого помещения, препятствующих его использованию для целей, определенных п. 1.4. настоящего договора.

5.3. Невозвращение нежилого помещения арендатором в порядке, определенном в п. 2.2. настоящего договора, не является основанием для продления настоящего договора и влечет ответственность в размере 0,15% за каждый календарный день невозвращения от суммы, определенной п. 3.1. настоящего договора.

5.4. Риск случайной гибели, случайной порчи или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

5.5. Арендатор не вправе обеспечивать свои требования к арендодателю удержанием нежилого помещения.

5.6. Арендатор, при прочих равных условиях, не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок.

5.7. В случае, если в сроки, указанные в п. 3. настоящего договора, арендная плата не была перечислена Арендатором, Арендодатель начисляет пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки.

5.8. Нежилое помещение передается без относящихся к нему документов.

5.9. Арендодатель не несет ответственности за сохранность материальных и других ценностей арендатора, находящихся в нежилом помещении.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Все споры или разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами, а в случае не достижения сторонами соглашения рассматриваются хозяйственными судами Республики Беларусь в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

6.2. Отношения, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

7.3. Договор, заключенный посредством факсимильной связи, имеет законную силу.

Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы

Визит в другой город в роли туриста или с вполне конкретной деловой целью, например, медицинское обследование или сдача сессии при дистанционной форме обучения, требует наличия места временного обитания для сна, восполнения сил и выполнения гигиенических процедур. Не исключена экстренная нужда, требующая кратковременного пристанища и в границах родного населенного пункта, которым может стать гостиничный номер или квартира, сдаваемая в наём.

Преимущества найма недвижимости на недолгий срок

Наем частного жилья в качестве места для обитания обладает рядом достоинств, если сравнивать с номером в гостинице:

  • анонимность, достигаемая отсутствием стойки ресепшена и необходимости сдачи и получения ключа при уходе/приходе;
  • более высокий уровень комфорта за счет наличия оборудованной кухни и предметов обихода для стирки и глажки одежды;
  • экономия денежных средств, благодаря более низкой стоимости проживания и наличия возможности самостоятельного приготовления пищи, а также самообслуживания в части уборки и ухода за гардеробом.

Схожесть гостиничного бизнеса и бизнеса по найму частного жилья, состоит в кратком периоде обитания постояльца, а отличие определяется тем, что квартиру можно снять и на долгий срок.

Разница между долгосрочной и краткосрочной арендой недвижимости

Значимыми отличительными чертами сдачи квартиры в аренду, зависящими от срока проживания, являются:

  • Сдача объекта недвижимости в аренду юридическому лицу должна осуществляться на длительный, то есть находящийся в пределах от 1 до 5 лет, период времени.
  • Краткосрочная аренда жилья, которая не должна превысить 11 месяцев, допустима только для частных лиц, обуславливая тем самым характерную терминологию – наем жилого помещения, ввиду того, что определение аренды применимо только к юридическому лицу.
  • Возможность прекращения взаимоотношений сторон наступает при неуплате по договору в течение:
    • двух месяцев для краткосрочных отношений;
    • полугода, при длительном характере аренды.
  • Размер оплаты обратно пропорционален сроку проживания, чем он больше, тем плата ниже. Виды найма жилья по возрастанию стоимости оплаты при этом распределятся как:
    • долгосрочная аренда;
    • наем на краткий период;
    • посуточная сдача;
    • почасовой наем.
  • Оснащение квартиры бытовыми приборами, предметами обстановки и обихода будет более полным и комфортабельным при краткосрочном найме, особенно при посуточной и почасовой сдаче жилья. Долгосрочная аренда может осуществляться без мебели и включать в себя только сантехнику и плиту, подразумевая комплектацию помещения за счет сил и средств арендатора.

Составляем договор аренды

Регулирование гражданских прав подразумевает вариант устного достижения соглашения, если обе стороны являются физическими лицами и продолжительность договоренности не превышает календарного года. Таким образом краткосрочная аренда, а также посуточная и почасовая сдача квартиры могут осуществляться путем договоренности владельца и арендатора, без документального оформления отношений.

Однако, подобная форма взаимоотношений граждан зависит от чистоплотности и порядочности субъектов, а разрешение конфликтной ситуации будет затруднительным по причине отсутствия зафиксированных обоюдных обязательств сторон. Учитывая перечисленные факторы формализация отношений арендатора и хозяина квартиры на практике достигается за счет:

  • заключения стандартного договора аренды квартиры – при краткосрочном найме;
  • достижения устного соглашения – при суточной и почасовой сдаче жилья.

Далее мы поговорим о том, что собой представляет краткосрочный договор аренды нежилого помещения или жилого (квартиры, дома), и предоставим образцы документов.

Следующее видео расскажет вам более подробно об особенностях составления договора аренды жилья на короткий срок:

Договор аренды помещения для проживания, заключаемый не более чем на 11 месяцев должен включать в себя, аналогично долгосрочной аренде, следующее:

  1. Акт приема-передачи объекта, включающий в себя:
  2. Декларирование ответственности сторон за нарушения условий соглашения, причинение ущерба имуществу или репутации.
  3. Установление размера и порядка платежей, а также зависимость оплаты от инфляции, курса доллара, размера коммунальных платежей или иной базы сравнения.
  4. Регламентирование прав и взаимных обязательств, при этом значимыми являются:
    • для арендодателя – когда и при каких условиях он может производить ревизию состояния объекта сделки, а также снимать показания приборов учета потребления ресурсов (вода, газ, электроэнергия);
    • для арендатора – правила проживания, пользования и платы за услугу, а также возможность субнайма.
  5. Личные данные сторон согласно записи в паспорте (ФИО, когда и каким органом регистрации выдан, серия и номер документа, адрес постоянной регистрации).
  6. Подробное описание местоположения, обоснования права собственности на объект (свидетельство), период проживания и сколько людей будет проживать (при этом число жильцов не может превышать допустимое для данной жилой площади, за исключением малолетних детей).
    • подробное описание интерьера помещения, в том числе всех значимых визуальных дефектов;
    • перечни предметов обихода (кружки, тарелки, полотенца и т.п.), обстановки (предметы мебели и декора) и бытовой техники.
Смотрите так же:  Заявление на увольнение директора школы по собственному желанию

Такой наем жилья обычно осуществляется командировочными, поэтому обязательным условием вне зависимости от того какая форма заключения отношений выбрана, устная или письменная, является предоставление арендатором копии паспорта (все заполненные страницы) и второго документа (например, СНИЛС). При заключении договора производится сверка данных копий с оригиналами, мера необходима для того, чтобы можно было найти субъекта при возникновении конфликта.

Подписание договора и акта приема-передачи движимого имущества обязательно, так же, как и детальная проверка комплектности по окончании срока найма жилья.

Образец-бланк договора посуточной аренды жилого помещения (квартиры, дома) вы можете скачать здесь.

Образец договора посуточной аренды жилья (квартиры)

Аналогичным образом составляется и договор аренды коттеджа или дома посуточно. Самое время поговорить про почасовую аренду помещения.

Полезную информацию по вопросам аренды на сутки содержит следующий видеосюжет:

Такой способ найма как почасовая аренда квартиры обычно подразумевает договор на словах, при этом желательно взять залог в виде паспорта, для обеспечения чистоплотности арендатора. Возвратить документ можно будет после возвращения ключей и проверки состояния мебели, бытовых приборов и внешнего облика помещения.

Предварительно должны быть оговорены условия компенсации за намеренный или непреднамеренный ущерб, при этом использование расходных материалов к ущербу отнесено быть не может. Далее мы расскажем о том, возможна ли посуточная аренда квартир без посредников.

Советы арендатору и арендодателю

Снимаем без посредников

Существует множество способов снять жилое помещение без участия риелтора, среди которых:

  1. Чтение бесплатных объявлений в популярном, для данного населенного пункта, таблоиде.
  2. Обращение к информации на различных интернет ресурсах, в частности:
    • Posrednikovzdes.net, ресурс с тщательным отсеиванием агентских объявлений о сдаче недвижимости в наем;
    • Avito, «Из рук в руки» и другие порталы для публикации частных объявлений;
    • доски объявлений поисковых систем, для выхода на которые следует ввести в строке «доска объявлений + название населенного пункта».

Для того, чтобы отсортировать объявления риэлтерских агентств от общей массы, следует выполнять ввод каждого номера телефона в поисковой строке, если полученных ссылок будет более одной-двух, велика вероятность, что он принадлежит агенту.

  1. Если снять квартиру требуется в определенном районе, необходимо проявить инициативу и заняться расклейкой объявлений на специальных досках или стенах подъездов, тех домов, в которых хочется жить.
  2. Самым надежным будет рекомендация близких или родственников, позволяющая снять квартиру с гарантией позитивного отношения и более низкой оплатой.

На что внимание обратить при заключении сделки?

Перечень того, что следует сделать потенциальному арендатору, если жилое помещение ему понравилось и он готов в нем поселиться, обширен и включает в себя следующие мероприятия:

  1. Проверить наличие документально подтвержденного права собственности на объект жилого фонда, который сдается внаем – потребовать предъявить свидетельство регистрации прав на жилье.
  2. Ознакомиться с паспортом собственника, на предмет местной прописки, а в идеале, чтобы в соответствующей графе стояла отметка с адресом сдаваемого помещения.
  3. Проверить наличие обременений на квартиру, путем предоставления справки о прописанных лицах из паспортного стола, выданной не более месяца назад – это обеспечит проживание, без угрозы экстренного выселения.
  4. Убедиться в отсутствии других квартирантов, для этого необходимо изменить время встречи, сдвинув его в меньшую или большую сторону, отказ может означать мошеннические действия.
  5. Внимательно прочесть договор, уделив внимание вопросам ремонта, распределению расходов при поломке/выходе из строя мебели/бытовых приборов.
  6. При формировании многостраничного договора собственнику следует предусмотреть возможность его постраничного подписания, если нет, то следует сделать это самостоятельно на свободном поле внизу листа. Такой подход гарантирует недопустимость подмены листов, завизированного сторонами, документа.

О том, как обезопасить себя при заключении сделки краткосрочной аренды недвижимости, расскажет следующее видео:

Договор почасовой аренды помещения

Кто должен делать ремонт в съемном помещении муниципалитета. Договор безвозмездной аренды.

Главной обязанностью нанимателя (тут он от собственника мало чем отличается) является своевременная оплата жилья и коммунальных услуг. Зато он не оплачивает налог на недвижимое имущество. Также наниматель должен использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. К этому как раз и относится текущий ремонт, за который всецело отвечает проживающий в комнате или квартире. Под таким ремонтом подразумевается побелка, окраска и оклейка стен, окраска пола, потолка, дверей и подоконников, а также оконных переплетов с внутренней стороны и радиаторов. Наниматель должен самостоятельно заменять оконные и дверные приборы в случае их непригодности, ремонтировать электропроводку и другие инженерные сети. Разумеется, с помощью специалистов. Перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования от наймодателя производить запрещено. Однако не стоит путать текущий ремонт комнаты/квартиры с общедомовым имуществом. Во втором случае оплачивать его надлежит собственнику, то есть, государству. Капитальный ремонт муниципальной квартиры также обязано осуществить государство. Если нанимателю откажут в проведении капитального ремонта жилища, следует провести экспертизу технического состояния жилого помещения у независимых специалистов, и в судебном порядке потребовать проведения капитального ремонта. Если же нанимателю пришлось самостоятельно провести капитальный ремонт своего жилья, он имеет право взыскать возмещение расходов. И, наконец, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится ваше муниципальное жилье, вы также оплачивать не обязаны. Телефон +79049311316 Асеева Татьяна atatianaa@mail.ru

Был заключен договор аренды на нежилое помещение сроком на 2 месяца, по окончании срока, мы продолжаем пользоваться помещением и платить арендную плату. Арендодатель никаких новых договоров или доп. соглашений не представил нам, т.о. получается что договор продлен на неопред. Срок на тех же условиях? В договоре пункта о пролонгации договора нет.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Можно ли в типовом договоре аренды жилого помещения сделать приписку что квартира сдается на длительный срок, если этот срок не истек, то арендная плата будет как за съем посуточно? И законно ли это?

Данное условие законно.

Можно ли отменить сделку по продаже бизнеса. Продавец в договоре не указал что помещение в аренде, а продавал как своё собственное. Я Покупатель, хочу вернуть обратно деньги за бизнес который купила.

Добрый день! Тогда можно и в полицию можно по ст. 159 УК РФ написать!

Юлия, соглашусь с коллегой. Здесь чистой воды мошенничество.

А в договоре написано, что оно у него в собственности? Ссылки есть на основания права собственности? Договор нужно смотреть, что вы там подписали и как все сформулировано. Документы перед продажей не просили и не смотрели что ли?

В порядке ст.450 ГК РФ можно только расторгать в данном случае. Сначала претензия. Затем иск в суд.

Юлия, если продано чужое имущество, то такую сделку можно признать недействительной через суд. По недействительной сделке каждая из сторон должна вернуть друг другу то, что по ней получено. Обратитесь к юристу за помощью. Возможно также в действиях есть и состав преступления, но надо знать детали ситуации.

В октябре 2015 года было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Арендатор подтвердил задолженность по арендной плате в договоре. Долг до сих пор не оплачен. Можно ли подавать в суд в 2019 году или сроки давности уже упущены?

Если в этом договоре — соглашении установлены сроки, то срок исковой давности следует исчислять с этих сроков, в соответствии со ст. 196-199 ГК РФ.

Можно ли вписать ещё человека в договор аренды нежилого помещения, когда он уже подписан?

Уважаемая Мария! Закон не запрещает дополнять договор найма жилого помещения в части вселениях кого-либо ещё-для этого достаточно заключить дополнительное соглашение соответствующего содержания к договору.

В уведомлении о расторжении договора аренды нежилого помещения указано «настоящим уведомляем вас о расторжении договора аренды. от. в одностороннем порядке в соответствии с пунктом договора 4.3 с (такого-то числа).
Но в пункте договора 4.3. указано «арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при условии письменного уведомления за 30 дн»
Но по закону расторжение в одностороннем порядке и односторонний отказ-это разные вещи. Является ли уведомление основанием для выезда через 30 дн или нет?

Ольга! Без представленных документов по правовой ситуации — к ГАДАЛКЕ! Но лучше за помощью напрямую к выбранному Вами юристу.

Могут ли знакомится с договором аренды подвального помещения жильцы жилого дома.

Уважаемый Сергей, знакомится с договором аренды подвального помещения жильцы жилого дома могут на правах собственника общего имущества.

Да все собственники жилых и нежилых помещений имею право знакомиться с договором аренды подвального помещения так как оно является общим имуществом собственников МКД, и данное помещение принадлежит всем собственникам МКД в равной степени.

Вы писали, что можете составить договор аренды нежилого помещения с физ. лицом. При это не придется открывать ип?

Здравствуйте! Да, все верно.

Здравствуйте, Наталья Владиславовна! Для заключения договора аренды нежилого помещения с физическим лицом, открытие ИП не нужно. Договор с учетом всех ваших пожеланий, составим в кратчайшие сроки. Желаю всего доброго)

Я составляю договор аренды помещения под кальянную! Не подскажете, какое назначение помещения необходимо писать (подо что, под какие цели передаётся помещение) ?
Заранее спасибо за ответ! С уважением, Екатерина.

Вы можете указать в договоре аренды помещения по кальянную в качестве цели предоставления помещения в аренду деятельность по предоставлению услуг по курению кальяна.

Каким нормативным актом определена возможность использования Договора аренды жилого помещений (в том числе незарегистрированного в ФРС) в качестве Документа, подтверждающего проживание ребенка на закрепленной территории?

Здравствуйте. Нет, такого документа.

У нас ООО. Заключен договор на аренду помещения с другим ООО с июля. За все время не предоставляют ни одного счета ни по аренде, ни за эл. Энергию. Обычно оплачивали наличными или на карту. Сейчас можем оплатить только с расчетного счета. Прошу выставить счет для оплаты через банк, отказываются. Реально ли потребовать квитанции за предыдущие месяцы и добиться счета для оплаты через банк?

Необходимо направить в их адрес письменное требование, кроме этого нужно руководствоваться заключенным договором при оплате услуг.

Есть договор аренды общедомового подвального помещения на срок 20 лет! Собственники не согласны с протоколом и договором он фактически фиктивно состряпан. Возможно обратится в суд одному или двум собственникам с иском о признании договора не действительным? Регистрацию договор не проходил.

Смотрите так же:  Судебные приставы г оренбург дзержинский район

Здравствуйте! Конечно, у Вас есть такое право. Более того, передавать в аренду места общего пользования возможно при наличии согласия всех собственников помещений МКД.

Если договор аренды нежилого помещения заключается между ип (арендодатель) и юрлицом (арендатор), может госпошлину оплатить ип.

Да, госпошлину может оплатить и арендодатель, единственное что в назначении платежа необходимо указать, что госпошлина оплачена за государственную регистрацию договора аренды от такой-то даты номер такой-то.

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения собственнику, если за 5 кв. м он отчитываться в налог. Органе по продаже пива по ЕГАИС а 37 кв. м. сдаёт в аренду, но пивом торгует арендуемый а кассовый аппарат на арендодотеля потому что мегаком у которого получаем пиво с документами не заключает с нами договор на поставку пива потому что мы должны брать до 30 мест в месяц, с такими предпринимателями не хотят работать а торговать без документов не хотим, вот в счёт оплаты аренды договорились что И. П. арендуемый нашу площадь, будет продовать наше пиво на нашем кассовом аппарате. Налоговая требует декларацию об уплате налогов и НДФЛ за 2017 и 2018 г. что делать?

Обратитесь в личной переписке к юристу за работой и он вам поможет.

Есть договор аренды жилого помещения между физ лицом (арендодатель) и ИП (арендатор). Оплата 20000 в месяц. В договоре прописано, что арендодатель сам за себя платит НДФЛ, и хотели в конце года одной суммой от его имени это сделать бсейчас стали разбираться и поняли, что должны были за него платить мы и каждый месяц. Как теперь можно избежать вопросов со стороны налоговой и возможных штрафов?

Здравствуйте. Не совсем понятно как вы поняли, что должны были платить за него и на основании чего пришли к таким выводам если согласно договора вы эту обязанность определили на арендодателя.

Добрый день! Тут надо смотреть, кто будет являться в данном случае налоговым агентом. ИП должно осуществлять платежи за физ лица.

Я заключала 7 лет краткосрочные договора аренды торгового помещения. В этом году я написала заявление о продлении работы с данным арендодателем. Но он заключает договор с другим. Правомерны ли его действия,?

Здесь нужно смотреть условия договора аренды ст 606 ГК РФ Предусмотрено ли в нем ваше преимущественное право на заключение нового договора аренды Если такое право не предусмотрено, то арендодатель может заключить договор аренды с другим лицом.

Здравствуйте. ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом смотрите условия заключенного Вами договора аренды.

У меня ООО зарегистрировано по месту жительства. Уже 10 лет. сейчас нужен договор аренды помещения между физиком и юриком об аренде. Помещение жилое. Могу ли как физик сдавать юрику жилое помещение? И надо ли для этого быть ИП?

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Данное требование закона регламентировано ч.2 ст. 671 ГК РФ. Поэтому, заключить договор аренды возможно, но использовать его можно только для проживания граждан. В связи с этим, второй вопрос отпадает сам собой.

Пунктом 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение предоставляется во владение и (или) пользование юридическим лицам только на основе договора аренды или иного договора и только для проживания граждан. Таким образом, к договору аренды жилого помещения, в отличие от договора найма жилого помещения, являющегося самостоятельным видом договора (глава 35 Гражданского кодекса РФ), применяются общие положения о договоре аренды, установленные в § 1 главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Я заключила договор аренды, но помещением не пользуюсь. Должна ли я платить арендодателю за коммунальные платежи и плату за аренду? Спасибо.

Здравствуйте, то, что вы не пользуетесь помещением, это ваше право. Платить вы должны в соответствии с условиями договора. Удачи вам и всего наилучшего.

Вы должны платить все платежи, предусмотренные договором аренды. Пользоваться или нет помещением это Ваше право.

Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения в виду неплатежеспособности арендатора, если в договоре указано, что ни одна из сторон не имеет права расторгнуть договор в течении 11 мес.?

Досрочно расторгнуть договор аренды ст 606 ГК РФ можно расторгнуть если арендатор допускает просрочку оплаты арендной платы.

Добрый день. Для корректной консультации нужно увидеть договор. Пока не ясно с какого момента считать 11 мес. Если нужна помощь, можете скинуть фото договора в личку. Проверю его и попробуем найти решение вашей проблемы.

Я арендовывал нежилое помещение под офис, по окончанию срока действия договора аренды не освободил его, так как считал, что договор автоматически возобновится, а арендодатель наоборот потребовали меня его освободить, мотивировав это тем, что они намерены заключить договор с новым арендатором. Я имею преимущественное право на заключение договора на новый срок, но арендодатели отказали мне потому что я не сделал письменного уведомления и заключили новый договор с новым арендатором.
Что мне делать?

В данном случае, Вы обязаны возвратить арендованное имущество, согласно ст.622 ГК РФ. Цитата: «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.» Что касается преимущественного права аренды, то Вам необходимо было его использовать путем подачи уведомления (ст.621 ГК РФ). Поскольку Вы им не воспользовались, арендодатель вправе заключить договор аренды с другим лицом.

Письменное уведомление является обязательным в силу закона, если иное не предусмотрено договором аренды, должны были уведомить.

Открываю ИП, заключаю договор аренды на помещение под студию фитнесса, нанимаю тренера, а сам не работаю. Могу ли я, каким-нибудь документом, распиской, договором обезопасить себя от ответственности за травматизм, не качественные оказанные услуги.

Если в договоре оказания услуг, Вы указаны как сторона договора, то, если в этом договоре будет указана ответственность сторон за не исполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, то именно Вы и будете нести указанную ответственность. Передайте помещение в субаренду тренеру, и пусть уже ОН отвечает по договору между ним и занимающимися фитнесом.

Может ли сын сдавать моё нежилое помещение в аренду без договора между мной и им и как это минимизировать.

Здравствуйте. Может. По нотариальной доверенности на представление Ваших интересов.

Хотим заключить договор аренды помещения у физ. лица, в договоре аренды не прописаны коммунальные услуги, только арендная плата, по устной договорённости коммунальные услуги входят в арендную плату, хотелось бы узнать кто обязан оплачивать по закону если это нигде в договоре не прописано?

В п. 2 ст. 616 ГК РФ закреплено общее правило, согласно которому арендатор обязан нести расходы на содержание имущества. А поскольку покупателем коммунальных услуг (фактически потребляемых арендатором) является арендодатель, арендатор должен компенсировать ему соответствующие затраты.

Арендная плата — это только плата за предоставление арендатору имущества во временное пользование. Соответственно, коммунальные услуги оплачивает арендатор. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Я являюсь косметологом, арендую кабинет, хозяин помещения не хочет составлять договор, объясняя это тем что ему и мне придётся платить налоги, недавно была проверка, по окончанию которой выписали штраф на 10 тыс руб, хозяин говорит что это я должна уплатить этот штраф или хозяин, хозяин до сих пор упорно отказывается и уговаривает меня не составлять договор, помогите как быть, и чем нам это грозит (кроме меня есть ещё девчонки маникюрщицы, у них такая же ситуация), спасибо.

Здравствуйте! У Вас по факту правоотношения по аренде. Отсутствие договора не избавляет его от обязанности арендодателя выплачивать налог, если при проверке вся эта деятельность вскроется.

При заключении договора (в 2015 году) аренды помещения на 5 лет с регистрацией — был один собственник (Арендодатель). В 2016 году по решению суда о разделе имущества — два собственника по 1/2 доли. Имел ли право прежний собственник в июле 2018 года заключать дополнительное соглашение к договору аренды с Арендатором об уменьшении арендной платы и других условий договора (обязанности сторон) без согласия второго собственника? Доп соглашение так же зарегистрировано.

Здравствуйте, Дания Рашидовна. С момента приобретения вторым сособственником доли в праве собственности на указанное помещение, помещение находится в долевой собственности, и ни один из сособственников не в праве без получения согласия другого сособственника распоряжаться имуществом находящимся в долевой собственности. В случае отсутствия согласия второго сособственника помещения, заключенное дополнительное соглашение к договору аренды является оспоримой сделкой, т.к. заключено без согласия второго сособственника, что является нарушением действующего законодательства. В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно п. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Смотрите так же:  Расторгнуть договор с ростелеком на телефон челябинск

Физ лицо (в браке, с согласия жены) заключил договор аренды помещения с Обществом (где жена и физ лицо являются учредителями по 50% УК) в апреле 2011 года на 5 лет и 6 месяцев и регистрирует. В декабре 2015 по решению суда происходит раздел помещения между физ лицом и его женой по 1/2 доли. В мае 2016 года жена регистрирует право собственности на данное помещение, но физ лицо в марте 2016 года составляет доп соглашение с Арендатором (Обществом) о продлении срока еще на 5 лет до 2021 года-так же регистрирует. Продлить срок необходимо было раньше окончания срока аренды еще на 5 лет, т.к. Арендатор продлевал срок алкогольной лицензии. Физ лицо за период с апреля 2016 года по январь 2018 года жене выплачивал компенсацию 1/2 дохода от сдачи в аренду. Оформлялось все доп соглашением между ними. За этот период физ лицом подписано с арендатором соглашение от 01.01.2017 г. и зарегистрировано об уменьшении аренды со 173 р до 100 р. за 1 кв. м. За период с февраля 2018 года по октябрь 2018 года физ лицо отказалось выплачивать жене компенсацию, в связи с тем, что за этот период расходы по содержанию помещения привесили доходы и подтвердил это документально. А так же заключил доп соглашение с арендатором в июля 2018 года и зарегистрировал на уменьшение арендной платы со 100 р до 70 р., в связи с ухудшением фин. положения у Арендатора (есть переписка). Теперь жена ссылаясь на то, что она не давала согласия на заключение соглашения как долевой собственник помещения заключенное в июле 2018 года и просит арендатора и физ лица его признать не действительным. При этом еще ссылается на то, что муж вообще не имел права продлевать договор аренды на новый срок, так как было решение суда вступившее в законную силу в декабре 2015 года и не важно когда она оформила право собственности на это помещение. Как защититься Обществу Арендатору, где она учредитель и как защититься мужу. Год назад муж жене направлял предложение о порядке пользование зданием, в котором находится данное помещение, но она его проигнорировала. В суд по этому поводу не обращался.

У нас не тот прав у кого много прав, а у кого все зарегистрировано. Доп соглашение заключено ранее, чем она оформила права, так что допсоглашение законно. И пусть в суд о порядке пользования обращается она к нему. И вообще все их дрязги пусть решают в суде.

Почасовая аренда помещений для занятий

На сегодняшний день почасовая аренда – наиболее экономичный и распространенный вариант для арендатора. Это связано с тем, что становится возможным платить аренду точно в соответствии с использованным временем, притом не уплачивая за лишние часы (если, к примеру, аренда не почасовая, а ежедневная, то переплата неизбежна). Этим часто пользуются, например, организаторы каких-либо мероприятий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Почасовая аренда помещений

Итак, вы решили на выгодных условиях заключить договор почасовой аренды. Первое, что вам следует сделать, получить сведения о помещении: в каком оно состоянии, для чего подойдет в первую очередь и т. д.

Ведь очень часто помещение можно прекрасно использовать под один вид деятельности, а вот под другие занятия арендованная площадь будет подходить в меньшей степени. Затем поставьте для себя вопрос: краткосрочная либо долгосрочная аренда вас интересует?

Аренда для проведения занятий

Когда возникает потребность для взятия в аренду помещения, чтобы проводить разного рода занятия, то важно определиться с тематикой таких занятий и выбором помещения, которое идеально подойдет для этой деятельности.

К примеру, для танцев будет отличным вариантом спортзал в нежилом здании, а для занятий, скажем, медитацией, вполне можно обойтись и помещением в жилом доме.

Когда будете осматривать помещение, то обязательно обратите внимание на реквизит (т. е. для какой цели предоставляется), с которым помещение сдается в аренду. Сейчас в интернете можно найти огромное множество объявлений о почасовой аренде для занятий.

Помещения очень часто разграничиваются по роду занятий, среди которых, к примеру, помещения для фитнеса, танцев, либо это будут помещения под проведение занятий в группах.

Следует помнить, что цена за час аренды будет складываться из местоположения помещения, его состояния, из особенностей инфраструктуры и т. д.

Аренда квартир в Сочи на длительный срок от собственника.

Как арендовать квартиру в Краснодаре на длительный срок без посредников, читайте тут.

Аренда для организации семинаров

В каких случаях становится необходимым аренда для подобных целей? Например, когда предстоит обсудить какой-нибудь проект крупного масштаба, и, соответственно, требуется помещение для этого.

Как выбрать место проведения?

Важно оценивать, прежде всего, вместимость зала и его комфорт. Также немаловажна и организация питания (если обсуждение будет долгим, то гостей придется кормить в перерыве). Здание должно располагать возможностью предоставления пищи. Хорошо, когда питаться участники семинара будут в отдельном зале.

Оборудование здесь также играет очень важную роль. Действительно, не любые помещения подойдут для такой аренды, а лишь только те, которые оснащены нужным оборудованием: досками, трибуной, экраном, стульями и т. д.

Немаловажными факторами будут внешний вид помещения, расположение помещения. Хорошо, когда есть и парковочные места. Поясним эти моменты. Так, масштабные семинары целесообразнее проводить в центре города либо в месте, где отличная транспортная развязка. Большинство людей в нашей стране имеют собственный автомобиль, поэтому важно позаботиться о парковке для гостей.

Как правило, наиболее распространенное место для проведения таких мероприятий – крупные гостиницы, бизнес-центры. В них всегда в наличии конференц-залы. Кроме того, подыскать необходимое для мероприятия помещение вам помогут риэлторы. Они подберут помещение, максимально соответствующее вашим запросам.

Почасовая аренда для тренингов

Принципы поиска в целом схожи с подбором помещения для проведения семинаров в бизнес-центрах или гостиницах. Особенность проведения тренингов выражается в количестве гостей. Как правило, это ограниченный круг лиц. А значит, сгодится и помещение поменьше.

По времени тренинги обычно не длятся долго: следовательно, проводить фуршеты в данном случае не понадобится. Цены на такую аренду, как и в предыдущем случае, варьируются в связи с расположением здания, типом помещения (офисное, подвальное).

Весьма часто для тренингов берутся в аренду офисы и конференц-залы. Чем выше обеспеченность помещения оборудованием, тем выше будет цена. Однако есть нюанс. Решите, что выгоднее для вас: платить дорогую аренду за уже оборудованное помещение либо дешевую за необорудованное.

Все зависит от ваших личных усмотрений. Например, очень часто разного рода прожекторы, экраны попросту не нужны для конкретного мероприятия.

Обратите внимание! Есть временной порог при сдаче имущества в аренду: арендовать помещение на срок менее трех часов не получится.

Договор почасовой аренды нежилого помещения: образец

Еще до подписания такого договора следует удостовериться в том, что здание подходит вам по всем параметрам, о которых мы поговорили выше.

Подходить к осмотру потенциального предмета аренды важно очень внимательно: изучите досконально и санузлы, и гардероб, и парковочные места.

Почему важно обратить внимание и на сторонние помещения? Потому что они могут испортить общее впечатление: например, грубый персонал гардероба может забрать у ваших клиентов всякое желание участвовать в мероприятии.

Когда заключается такой договор, то очень важно указать в нем обязанности сторон, процедуру внесения арендной платы, указание на ответственность за причинение ущерба, стоимость арендной платы, сроки и т. д.

Важно обозначить точные сроки действия договора аренды, возможность продлевать арендный срок. Договор может включать положение о возмещении вреда. Так, если помещению будет нанесен ущерб, то отвечать за это будет субъект, который возложил на себя это обязательство.

Далее следует ознакомиться с примерной формой договора почасовой аренды нежилого помещения, но не забывайте, что каждый случай индивидуален, и на практике в договоре будут указаны дополнительные условия, характерные для конкретной ситуации. Типовой образец можно скачать здесь.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!