Содержание:

Имущественный вычет при покупке земельного участка

Так как вычет на покупку земли не является отдельным видом вычета, то его размер регулируется стандартными нормами вычета при покупке жилья (подробнее: «Размер налогового вычета»): суммарный размер вычета (расходы на покупку земли, покупку/строительство дома) не может превышать 2 млн.руб. (260 тыс.руб. к возврату).

Пример: Королев А.А. купил земельный участок за 3 млн.руб. и построил на нем дом за 5 млн.руб. Не смотря на то, что суммарные расходы на покупку земли и строительство дома составили 8 млн. рублей, Королев сможет заявить к вычету лишь 2 млн.руб. (вернуть 260 тыс.руб.).

Целевое назначение участка для получения вычета

Земельные участки различаются в зависимости от их целевого использования. Например, земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) предназначена для возведения на ней жилых домов, а целевое использование участка, предназначенного для садоводства, такой возможности не предусматривает. Однако для целей получения налогового вычета ключевым условием является не назначение земельного участка, а наличие на этом участке индивидуального жилого дома (Письмо ФНС России №ЕД-4-3/20904@ от 10 декабря 2012 года).

Таким образом, возможность получения вычета при покупке земельного участка напрямую зависит только от возможности получения вычета на расположенный (построенный) на этом участке жилой дом.

Пример: Красильников В.В. купил земельный участок и построил на нем дачный домик (не является жилым домом). Красильников не сможет получить имущественный вычет, так как вычет предусмотрен только по жилому дому. Однако, в случае признания дачного домика жилым домом, помимо вычета на дом у него также и право включить в вычет расходы на приобретение земельного участка.

Документы для получения вычета

Самое главное, что следует понимать о налоговом вычете при покупке земельного участка это то, что отдельного вычета на приобретение земельного участка законом не предусмотрено. Расходы на покупку земельного участка могут быть включены в налоговый вычет, только если на участке был построен (или изначально куплен вместе с участком) жилой дом. Пока жилого дома на земельном участке нет, вычет по расходам на его приобретение не может быть получен.

Когда и в каком размере можно получить вычет?

Как мы уже сказали, ключевым условием для получения вычета на земельный участок является наличие на этом участке жилого дома. Обращаться в налоговые органы за указанным вычетом можно, только оформив в собственность приобретенный или вновь построенный на этом участке жилой дом.

Таким образом, Вы можете получить вычет на земельный участок в двух случаях:

  • Вы купили земельный участок с расположенным на нем жилым домом;
  • Вы купили земельный участок, построили на нем жилой дом и зарегистрировали его.

Обращаться в налоговые органы за вычетом Вы можете по окончании календарного года, в котором был оформлен в собственность жилой дом (или Вы можете получить вычет, не дожидаясь конца календарного года, у Вашего работодателя — подробнее об этом в нашей статье Получение имущественного вычета у работодателя).

Также важно отметить, что редакция Налогового Кодекса, действовавшая до 1 января 2010 года, не содержала информации о налоговом вычете по расходам на приобретение земельного участка. В связи с этим возможность включить в вычет расходы на приобретение земельного участка имеют только те граждане, которые оформили в собственность находящийся на нем жилой дом после 1 января 2010 г. При этом важна именно дата регистрации прав собственности на жилой дом (так как именно она считается моментом возникновения права на вычет), а дата договора купли-продажи участка и других документов не играет роли. (Письмо ФНС от 13 апреля 2012 №ЕД-4-3/6240@, Письма Минфина России от 01.12.2011 №03-04-05/7-981, от 21.05.2010 №03-04-05/9-278).

Пример: В 2018 году Иванов И.И. купил земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Иванов имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме расходов по приобретению дома и участка. Обратиться за вычетом в налоговый орган Иванов И.И. может по окончанию 2018 календарного года (в 2019).

Пример: В 2010 году Петров С.С. купил земельный участок, построил на нем жилой дом и оформил его в собственность в 2018 году. Петров может получить вычет в сумме расходов на строительство дома и приобретение земельного участка. Подать документы на вычет в налоговый орган Петров может в 2019 году.

Пример: Сидоров В.В. купил земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, но ничего на нем не построил. Сидоров не сможет получить вычет на указанный земельный участок до тех пор, пока не построит на нем жилой дом.

Так как вычет на покупку земли не является отдельным видом вычета, то его размер регулируется стандартными нормами вычета при покупке жилья (подробнее: «Размер налогового вычета»): суммарный размер вычета (расходы на покупку земли, покупку/строительство дома) не может превышать 2 млн.руб. (260 тыс.руб. к возврату).

Пример: Королев А.А. купил земельный участок за 3 млн.руб. и построил на нем дом за 5 млн.руб. Не смотря на то, что суммарные расходы на покупку земли и строительство дома составили 8 млн. рублей, Королев сможет заявить к вычету лишь 2 млн.руб. (вернуть 260 тыс.руб.).

Целевое назначение участка для получения вычета

Земельные участки различаются в зависимости от их целевого использования. Например, земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) предназначена для возведения на ней жилых домов, а целевое использование участка, предназначенного для садоводства, такой возможности не предусматривает. Однако для целей получения налогового вычета ключевым условием является не назначение земельного участка, а наличие на этом участке индивидуального жилого дома (Письмо ФНС России №ЕД-4-3/20904@ от 10 декабря 2012 года).

Таким образом, возможность получения вычета при покупке земельного участка напрямую зависит только от возможности получения вычета на расположенный (построенный) на этом участке жилой дом.

Пример: Красильников В.В. купил земельный участок и построил на нем дачный домик (не является жилым домом). Красильников не сможет получить имущественный вычет, так как вычет предусмотрен только по жилому дому. Однако, в случае признания дачного домика жилым домом, помимо вычета на дом у него также и право включить в вычет расходы на приобретение земельного участка.

Документы для получения вычета

Для оформления имущественного налогового вычета при покупке земли Вам потребуется:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю и жилой дом (свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРП);
  • документы, подтверждающие Ваши расходы на покупку земли/дома (договора купли-продажи, платежные документы);
  • документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Ознакомиться с подробным списком документов Вы можете здесь: Документы для имущественного налогового вычета.

Налог с продажи земельного участка с 2019 года для физических лиц

Покупка или продажа земли – это юридическое действие перехода прав собственности и, согласно требованиям законодательства, должна проходить процедуру регистрации. В результате в рамках межведомственного взаимодействия Росреестр сообщает налоговой службе. Продавец должен знать о том, что существуют случаи, когда он обязан уплатить с такой сделки налог. Рассмотрим вопрос налогообложения сделки с продажи земельного участка и уточним, какие нововведения принесет нам 2019 год.

Как продать земельный участок в 2019 году?

Каким налогом облагается продажа земли?

Любой получаемый физическим лицом доход, и от продажи недвижимости в том числе, подлежит обложению налогом (НДФЛ).

Налог с продажи земельного участка в 2019 году для физических лиц остаётся прежним – 13%. Для не резидентов налоговая ставка — 30%.

Эта норма закреплена в статье 207 Налогового кодекса РФ. Налогоплательщиками являются физические лица как резиденты РФ, так и не резиденты, получившие доход от российских источников. Для расчета налоговой базы берутся все полученные в любой форме доходы согласно статье 210 НК.

Отметим, что к налоговым резидентам относятся только те физические лица — граждане РФ, которые проживали на Российской территории за 12-месячный период времени не меньше 183 календарных дней. Исключением служат военнослужащие и госслужащие командированные за границу.

Налог с продажи земельного участка в собственности более и менее 3 или 5 лет

Следует уточнить, что не все обязаны уплатить налог с полученных средств от реализации объекта недвижимости. Фактически будете ли вы освобождены от НДФЛ при продаже земельного участка, находится в зависимости от того, сколько лет до момента совершения сделки владели имуществом. Две ситуации предусматривает Налоговый кодекс, когда налоговая сумма не будет рассчитана:

Смотрите так же:  Открыл фирму отчетность

1. Когда земля приобреталась до наступления 2016 года, действующий срок владения ей составляет минимально 3 года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Этот же срок распространяется на случаи получения надела в качестве:

  • дара от близкого родственника (по соответствующему договору);
  • наследства;

В случае продажи участка после трех лет владения не требуется представлять декларацию в налоговый орган, исчислять и уплачивать в бюджет НДФЛ.

2. В других случаях применяется минимальный срок владения наделом в 5 лет.

Эти периоды начинают отсчитываться с момента регистрации права в государственном органе, с даты, указанной в выписке из Реестра прав на недвижимость (ЕГРН) или свидетельстве о регистрации.

Не взимается налог при продаже участка в следующих случаях:

  • при владении объектом более минимально установленного срока (3 года или 5 лет) при стоимости не свыше 5 млн. рублей;
  • участок земли приобретался по цене меньшее или равной той, за которую продается, и это подтверждается документально.

Продавая земельный участок до истечения минимального срока владения, нужно знать, что расчет налога происходит с предоставлением на выбор налогоплательщика:

  1. Расходный вычет. Уменьшив доходы от продажи на ту сумму расходов, которые были затрачены на приобретение этой земли, как объекта недвижимости. Сюда же относятся расходы по процентам по кредиту, взятому на покупку земли, а также услуги риэлтора. Обязательным условием является документальное доказательство понесенных затрат. Таким правом можно воспользоваться только резидентам РФ.
  2. Имущественный вычет. Размер его составляет 1 млн. рублей. Используется, не превышая эту сумму в одном налоговом периоде. Это означает, что продать в одном календарном году можно несколько наделов, которыми владели и оформлены были в собственность меньше 3 лет. Но вычет будет предоставлен не более миллиона рублей. Остальная сумма будет подлежать налогообложению по ставке в 13 % для резидентов (30 % для нерезидентов).

Если при продаже, стоимость земельного участка ниже 1 000 000 рублей, то налог можно не платить, если использовать имущественный вычет. Но декларацию по форме 3-НДФЛ в этом случае подавать нужно обязательно, указав в ней необходимый вычет.

Доход, который был получен при продаже земли, исчисляется следующим образом:

  • уточняется сумма, переданная продавцу покупателем, указанная в договоре сделки;
  • эта сумма уменьшается на документально подтвержденные расходы на приобретение объекта, который продан в результате этой сделки или величину имущественного вычета.
  1. С применением имущественного вычета налогооблагаемая база будет равна 1,5 млн. – 1 млн. = 500 тыс.рублей. НДФЛ = 500 тыс.руб.*13% = 65 тыс.руб. (Этот вариант применим, когда покупатель не может предоставить документы, доказывающие покупку участка и подтвердить понесенные на это расходы.)
  2. Очевидно, что выгодным вариантом будет уменьшение налогооблагаемой базы на сумму расходов: 1,5 млн. – 1,2 млн. = 300 тыс.рублей. НДФЛ = 300 тыс.рублей*13% = 39 тыс.рублей.

Если для приобретения этого участка гражданин Иванов И.М. брал кредит в банке, то к подтвержденным расходам можно прибавить проценты, которые он выплатил кредитному учреждению. Доказать их можно по справке, взятой в банке. Таким образом, база для обложения налогом станет еще меньше на размер уплаченных процентов.

Можно ли занизить стоимость при продажи земельного участка для налоговой?

Отдельно следует сказать про случай, когда земельный участок был продан ниже кадастровой стоимости, чтобы уйти от налогообложения. В новой редакции Налогового кодекса определяются положения, когда продается любой недвижимый объект, к которым относится и земельный участок, приобретенный после наступления 2016 года.

Если земельный участок продан ниже кадастровой стоимости, то для них применяется сравнение с кадастровой оценкой на начало года, когда переход прав собственности на него зарегистрирован. В случае, когда сумма дохода от продажи окажется ниже стоимости по кадастру, то для расчета налогооблагаемой базы применяется коэффициент 0,7.

Базой для исчисления налога будет 1500 тыс.*0,7 = 1050 тыс. рублей. Если применить имущественный вычет, то уменьшим ее на 1 млн.рублей и останется 50 тыс.рублей.

НДФЛ = 50 тыс.*13% = 6500 рублей.

В случае, когда кадастровая стоимость этого участка оказалась меньше полутора миллионов рублей, то уменьшив ее на коэффициент 0,7, получили бы итог менее 1 млн.рублей. После имущественного вычета облагаемого НДФЛ дохода нет. Значит, гражданин Марков М.М. в результате облагаемого дохода не получил и освобожден от налога.

1300 тыс.*0,7 = 910 тыс. рублей — 1 млн. рублей = 0

При продаже участка, находящегося в долевой собственности нескольких лиц, существуют особенности:

  • при продаже долей по одному договору сделки применяется имущественный вычет один раз, т.е. на всю стоимость объекта недвижимости в размере 1 млн.рублей (например, участок находится в совместной собственности у двух лиц в равных долях и продается по одному договору, тогда вычет будет предоставлен каждому по 500 тыс.рублей);
  • при продаже долей по разным договорам у каждого собственника возникает право воспользоваться имущественным вычетом относительно своей доли (по каждому договору вычет составит 1 млн.рублей).

Порядок и сроки уплаты земельного налога в 2019 году

Полученные доходы в случае, когда продана земля, которой владели менее минимального срока и имеется НДФЛ к уплате в бюджет, декларируются. Это является обязанностью налогоплательщика. Даже полученный нулевой результат по НДФЛ требует подтверждения расчетов в налоговый орган.

Значит, требуется заполнение декларации по форме 3-НДФЛ и представление ее в следующем году после получения дохода, не позднее 30 апреля. Заплатить же НДФЛ необходимо в год подачи декларации не позднее 15 июля.

Если землю продали 2018 году менее положенного срока, то налоговую декларацию (3-НДФЛ) нужно передать до 30 апреля 2019 года, а земельный налог нужно оплатить до 15 июля 2019 года.

Если же декларация подана в ИФНС вовремя, но пропустили срок уплаты налога, то будет применены пени за каждый день просрочки. Когда не исполнена обязанность и по декларированию и по уплате, то на провинившееся лицо накладывается штраф в 20% от суммы налогооблагаемого дохода. Помимо штрафа подлежат взысканию и пени, исчисляемые в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ, действующей на дату расчета задолженности.

Примеры заполненной декларации в случаи: ПРОДАЖИ ЗЕМЛИ ПОКУПКИ ЗЕМЛИ

Оштрафовать налоговики могут и за несвоевременное предоставление декларации. Сумма штрафа не может быть менее 1 тыс.рублей даже для тех, у кого расчеты налога окажутся нулевыми, но декларация сдана не в срок. Поэтому лучше своевременно побеспокоиться о ее заполнении и передаче в налоговой орган лично, через представителя или через интернет-сервисы (ФНС или Госуслуги).

Если возник вопрос по налогу на доход физ.лиц при продаже земельного участка, то обратитесь к юристу-консультанту. Он Вам обязательно поможет!

Видео: Лекция по налогам на недвижимость для физических лиц

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите консультанту.

Имущественный вычет при продаже земельных участков

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Интересует вопрос, касательно имущественного вычета при продаже недвижимости — земельных участков. Такая ситуация:

Мной приобретен земельный участок площадью 30 соток за 3 млн рублей (15 января 2016 года). Я планирую сделать межевание участка кусками по 10 соток, получив 3 новых свидетельства, и продать каждый участок по 1,5 млн рублей. Итого выручка: 4,5 млн рублей.

Вопрос: если я все 3 участка продам в этом году, буду ли я иметь право на имущественный вычет в размере 3 млн рублей, которые я уплатил за неразмежеванный участок?

Существует известное письмо 17.12.2013 N 03-04-07/55742, которое говорит нам о том, что при продаже части земельного участка срок его нахождения в собственности исчисляется с момента государственной регистрации права собственности на новый участок, полученный в результате разделения первоначального участка.

Хорошо! Но как это применяется в отношении налогового вычета? Ведь справедливо полагать, что я потратил деньги на приобретение каждого из этих 3 размежеванных участков. А в Свидетельстве, соответственно, будет написано, что каждый из трех участков был выделен из указанного выше участка в 30 соток, на который у меня есть и договор купли-продажи, и выписка о переводе ДС).

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 779 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Возможно Вы имеете в виду не имущественный вычет, а налог с продажи недвижимого имущества? Уточните, пожалуйста.

Консультация юриста бесплатно

По Вашей ситуации так же имеется разъяснение Минфина

Вопрос: Земельный участок с домом находится в собственности налогоплательщика менее трех лет. Налогоплательщик разделил данный участок на два участка, один из которых он планирует продать. Согласно «пп. 1 п. 1 ст. 220» НК РФ вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Можно ли для целей исчисления НДФЛ уменьшить сумму доходов, полученную от продажи одного из образованных участков, на сумму расходов на приобретение первоначального участка с домом?

Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 18 декабря 2012 г. N 03-04-05/7-1411

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со «ст. 34.2» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
«Подпунктом 1 п. 1 ст. 220» Кодекса установлено, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Таким образом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи земельного участка, находившегося в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением. Вместе с тем, как следует из обращения, продаваемый земельный участок образован в результате раздела на две части первоначально приобретенного участка с домом.
Таким образом, документально подтверждены расходы только на приобретение в целом первоначального участка с домом. «Кодекс» не содержит методики определения расходов по приобретению недвижимого имущества, полученного в результате его выделения (разделения) из первоначально приобретенного.
В указанной ситуации рассчитать сумму расходов, которая может быть учтена при определении налоговой базы от продажи части ранее приобретенного имущества, не представляется возможным. При таких обстоятельствах налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 руб. Сумма дохода, полученная от продажи вышеуказанного земельного участка, превышающая 1 000 000 руб., подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН 18.12.2012

Смотрите так же:  Льготы сиротам по учебе

Исходя из данного разъяснения, Вы не сможете воспользоваться налоговым вычетом для уменьшения налогооблагаемой базы за счет расходов на приобретение земельного участка, так как в налоговом кодексе РФ нет законодательной основы использования налогового вычета при выделении земельных участков.

Налог при продаже участка с домом

С какой суммы будет начислен налог с продажи доли в земельном участке и жилом доме, при условии владения менее 3 лет. Со всего объекта или от каждой доли в отдельности. Конкретно: жилой дом и земельный участок находится в собственности менее 3 лет на три наследника: 1/10; 9/20; 9/20. Цена продажи 2 млн. руб. Будут ли продавцы платить налог, если в договоре будут указаны суммы каждого: 200 тыс., 900 тыс., и 900 тыс.
И с какого момента считают время владения собственностью: с момента получения свидетельства нотариуса о праве на наследство, с момента получения свидетельства на собственность или с момента смерти наследодателя? Спасибо.

Доброго времени суток! Как видно из вопроса собственность совместная долевая, а это значит, что налог будете платить. Ставка 13% , с суммы 1 млн. рублей. Статья 220 НК.

При продаже частного дома с участком взымается ли подохдный налог и налог с продаж? Дом находится в собственности свыше % лет и я ПЕНСИОНЕР. Прошу Вас ответить письменно. Спасибо Жду.

Здравствуйте! Если жилой дом и земельный участок находится в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает и декларация не подается.

Здравствуйте, Виктор! Если дом с участком находятся в Вашей собственности более 3-х лет, то при его продаже Вы не должны платить налог. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Статьи 229 и 217 НК устанавливают, что налог с продажи дома, бывшего в собственности более 3 лет, даже при получении вполне конкретной прибыли, продавец не обязан платить налог и сдавать отчетность-декларацию в ФНС.

Налог при продаже участка с домом, менее 3 лет (покупка была участка без дома). Вопрос остался в том, что при продаже не учитывается сколько денег мы потратили на постройку дома (материалы, рабочие)?

Добрый день. При продаже участка. Который находился в собственности менее 3-х лет, не будет приниматься во внимание, что вы несли траты на возведение дома.

Нужно ли упоачивать налог с продаж при продажи (участка+дом) участок куплен 2011 по договор купли продажи в Свидетельсве указано осонование Договор купли-продажи от 2011. с 2011 по 2015 построил дом и зарегистрировал, получил свидетельство+диклорацию и технический паспорт. В свидетельсве указано осонование Договор купли продажи земельного участка от 2011 года. А Обьект-Права: Дом

За землю при продаже платить не нужно налог никакой

Пожалуйста-как рассчитать взаимозачет налогов при продаже участка с домом нежилым в СНТ и покупки квартиры. Участок оформлен в собственность давно, а дом в 2016 году. Все оформлено на мужа (покупалось и строилось в браке) В договоре указана только общая сумма 4 800 000 руб. По Кадастровой стоимости участок стоит 500 000 руб. Далее покупка квартиры 4 000 000 руб. на двоих с супругом. Как лучше оформить квартиру-в долевую или совместную стоимость если работает только муж? И на какой взаимозачет можно будет рассчитывать?

Если сделки в разных налоговых периодах , то взаимозачета быть не может.

Дом с зем. участком в собственности менее 3-х лет у пенсионера. При продаже какой налог будет?

Здравствуйте. Какой статус?

Платится ли налог при продаже садового участка с домом в СНТ, если он получен в наследство менее 3-х лет назад, при условии, что в договоре прописана стоимость участка 500000,00, а дома 650000,00? Спасибо.

платится за минусом необлагаемой суммы.

Вопрос по поводу уплаты или не уплаты налога при продаже участка с домом, земля оформлена в прошлом году а дом в 2016 году, продажа до 1000 млн рублей.

Здравствуйте! в таком случае платите 13% согласно ст.220 НК РФ

Какой налог при продаже всего дома вместе с земельным участком, если участок куплен 7 в 2009 г, а дом построили и оформили в 2016 г. Будем ли мы платить налог при продаже в 2016 г. Если да, то как рассчитать налог?

п.2. ч.2 ст.220нкрф налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Источник: http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=14&paper=220

Какая будет сумма налога при продаже дома вместе с земельным участком за 800000 руб? Дом в собственности менее 1 года.

Здравствуйте, 13% и высчитывайте

Налог Вам необходимо оплачивать от разницы между стоимостью приобретения дома с земельным участком и его продажной ценой, по ставке 13%.

При продаже недостроенного дома с земельным участком за 1200000 руб. пенсионерка какую сумму налога должна заплатить. Есть свид-во на земельный участок и свид-во на объект незавершенного строительства, назначение жилое, степень готовности объекта 15 %,в собственности менее 3 лет. При приобретении ею год назад в договоре купли продажи земля была оценена в 100 тыс. руб.,объект незав. Стр-ва в 400 тыс. руб.общая сумма 500 тыс. руб. все это прописано в одном договоре. Спасибо.

если это 2 свидетельства, то дом 1 млн. а земля 200 тыс. Тогда налога не будет

При продаже земельного участка с домом будет ли взиматься налог на прибыль по отношению к участку, если участок в собственности 3 года, а дом, построенный на нем менее трёх лет?

01.01.16 дом или земля должны быть в собственности не менее 5 лет, чтобы не платить 13% с дохода. Ели менее этого срока, 13% можно уплатить с разницы: затраты от продажи минус затраты на приобретение. ст. 220 НК РФ.

Как избежать выплаты налога при продаже дома с участком в ДНТ? Зеленкам менее года! Покупатели привлекают мат. капитал!

При продаже можно уменьшить стоимость продажи дома для налогообложения на 1000000 руб. или на документально подтвержденные расходы на его покупку. С суммы превышения платится НДФЛ 13% (ст.220 НК РФ)

Скажите, какой налог платится при купле-продажи дома с земельным участком. И кто его платит — продавец или покупатель. (Сделка совершается без нотариуса).

Здравствуйте! Продавец. 13% с цены сделки, превышающей 1 млн

Платят ли инвалиды 2 группы налог при продаже собственности (дом с участком) в собственности более 3 лет.

Нет, налог платить не будете согласно ст. 217 НК РФ.

Как будет взыматся налог при продаже земельного участка с жилым домом если земля в собственности более 3 лет, а дом менее 3 лет сумма в договоре на землю 2 мил., а дома 1 мил.

Здравствуйте! В этом случае НДФЛ с продажи дома не берется. О налогообложении НДФЛ доходов от продажи земельного участка, полученного в дар в 2009, и построенного на нем жилого дома (в собственности с 2013) Из обращения следует, что в 2009 году налогоплательщиком в порядке дарения от отца получен земельный участок. В дальнейшем на указанном участке был построен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в 2013 году. В настоящее время налогоплательщик планирует продавать указанный земельный участок вместе с жилым домом. В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды. При этом п. 3 ст. 210 Кодекса установлено, что для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная п. 1 ст. 224 Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. 218 — 221 Кодекса, с учетом особенностей, установленных гл. 23 Кодекса. Согласно пп. 1 п. 1 и пп. 1 и 2 п. 2 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Вместе с этим в соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат обложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. Исходя из вышеизложенного при продаже налогоплательщиком жилого дома, который находился в его собственности менее трех лет, у налогоплательщика возникает доход, подлежащий обложению НДФЛ. При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными ст. 220 Кодекса. Доходы от продажи земельного участка, который находился в собственности налогоплательщика три года и более, не будут подлежать обложению НДФЛ на основании п. 17.1 статьи 217 Кодекса. При этом в целях применения вышеуказанных норм Кодекса в договоре купли-продажи должны быть отдельно выделены стоимости земельного участка и жилого дома. Письмо Минфина от 01.10.2014 N 03-04-05/49121 http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=QUEST;n=140749

Смотрите так же:  Доверенность на подписание торг-12 образец

Какова сумма налога, который д.б. мною уплачен при продаже земельного участка с садовым домом, если я являюсь владельцем более 10 лет?

Если владели 10 лет, то налог платить не нужно.

При продаже земельного участка и дом как нежилое в собственности менее 3 лет налог с суммы 250 или 1000,00

Здравствуйте. Вычет 250000 рублей.

Будем ли мы платить налоги при продаже участка с домом на сумму превышающую миллион рублей, при условии, что участок в собственности более трёх лет, а дом менее трёх лет?

Здравствуйте! За дом придется заплатить налог

При продаже дома с земельным участком как будет исчисляется налог? И с чего, с какой стоимости он будет исчисляться. К примеру, сумма сделки 5 млн 500 тыс, опишите нам подробно пошаговой исчисление, пожалуйста. И в каком случае налог нами не платится?

Общая сумма вычета — 1млн. р., с 4,5 заплатите 13 %, еслии более трех лет в собственности (ст. 220 НК РФ)

С какой суммы нужно платить налог при продаже дома с прилагающимся к нему земельным участком, находящегося в собственности менее 3 х лет, с кадастровой стоимости или с фактической суммы указанной в договоре купли-продажи? Кадастровая стоимость сильно превышает сумму, за которую можно продать этот дом.

Ирина, здравствуйте! Сумма налога рассчитывается исходя из цены, по которой продан объект.

Какой налог придется заплотить при продаже подаренного мне отцом дома с участком?

при дарении близкому родственнику, налог оплачивать не надо.

При продаже дачного участка с домом нужно ли будет платить налог с продаж, если: продавец — пенсионер, дом постройки 2012, площадь — менее 50 м 2, стоимость менее миллиона, земля приватизирована более 10 лет, собственность оформлена несколько дней назад на землю и дом. Спасибо.

Да, нужно платить налог при продаже недвижимости. если в собственности менее 3 лет, но вы также вправе использовать налоговый вычет при продаже в размере 1 млн. руб. Тем самым если стоимость дома меньше 1 млн. руб, то налог не придется платить, но декларацию нужно подавать.

Сколько составляет налог при продаже дома с земельным участком в 2014 году? Дом находится во владении менее 3 х лет.

13 % от суммы свыше той по которой дом приобретен. Кроме того, если приобретался по ипотеке, то еще один налоговый вычет- 13% от заплаченных банку процентов. А если проще продавайте по той же цене сколько дом стоил на момент приобретения. Никаких налогов платить не надо будет, а вот декларацию подавать все равно придется.

При продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности менее трех лет, налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн.руб. (с обоих объектов суммарно). Имущественный вычет в размере 1 млн.руб. предоставляется по налоговой декларации о доходах по окончании календарного года, в котором получили доход. Вместо имущественного вычета можно уменьшить доходы от продажи имущества на расходы, понесенные на приобретение этого же имущества, с положительной разницы налог 13%. Ст.220 Налогового кодекса РФ.

Придется ли платить подоходный налог при продаже земельного участка с садовым домом, сумма 1,5 млн. руб. Дата постройки 2002 г.. регистрация в собственность 2014 г.

Уплачивается налог от суммы, свыше 1.000.000 рублей, соответственно от 500.000 рублей 13%= 65.000 рублей (налог)

Скажите, кадастровая стоимость дома играет роль в уплате налогов при продаже земельного участка с домом (дом находится в собственности менее 3 лет)

играет роль цена продажи, с нее и будет расчет налогов. То, что меньше 3-х лет, так это только на то, что сумма, облагаемая налогом выше.

Берет ли налог государство при продаже дома с участком стоимость которого 650 тысяч ряблей.

Если имущество было в собственности более 3 лет — НДФЛ не платится, а если меньше 3 лет — вычет 1 млн. рублей, а с оставшейся суммы 13%. В Вашей ситуации налог платить ну нужно.

Александр, имущество налогом не облагается, но декларацию о доходах Вы подать обязаны. До 30 апреля 2014 года.

Продажа дома и земельного участка: как применить вычет?

Альфия, добрый вечер.

Вы продаете два объекта недвижимости, поэтому вы сможете по жилому дому применить имущественный вычет в размере 1 млн руб., а вот по земельному участку вы сможете применить вычет «Расходы на приобретение имущества», то есть, доходы по земле можно уменьшить на 900 тыс. руб.

Общая сумма дохода у вас составит 2 400 тыс. руб., ее мы уменьшаем на 1 млн руб. и на 900 тыс. руб. В итоге, налоговая база по НДФЛ = 500 тыс. руб.

Размер подоходного налога равен 13% от 500 тыс. руб. = 65 тыс. руб.

Срок уплаты НДФЛ: так как сделки по продаже происходят в 2014 году, вам надо будет оплатить подоходный налог в срок до 15 июля 2015 года. А вот сдать налоговую декларацию 3-НДФЛ по факту продажи надо намного ранее, до 30 апреля 2015 года.

Какой налоговый вычет применят при продаже земельного участка и садового дома нежилого назначения?

Добрый день! Я продаю земельный участок с садовым домом в 2017 году- назначение нежилое здание за 700000 руб. ( участок 150000, домик 550000). участок был куплен в 2015 году , дом построен мною в 2016 году. Какой налоговый вычет применят мне при подаче декларации 3ндфл на продажу садового домика (нежилое ) 1000000 или 250000? И придется ли заплатить налог?

Ответы юристов (1)

Какой налоговый вычет применят мне при подаче декларации 3ндфл на продажу садового домика (нежилое ) 1000000 или 250000?

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

И придется ли заплатить налог?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.