Содержание:

Документы для приватизации муниципальной квартиры

Программа бесплатной приватизации, предполагающая безвозмездную передачу жилых помещений гражданам из государственного либо муниципального фонда жилья в собственность, в очередной раз была продлена на совещании российского Правительства. В этот раз назначен новый срок окончания приватизационной программы – 1 марта 2017 года.

Перечень требуемой для приватизации муниципального жилья документации может несколько варьироваться в различных российских регионах, однако основной список документов един для всех субъектов РФ. Сегодня к таким документам относятся:

  • заявление гражданина, снимающего квартиру по договору соцнайма, на приватизацию;
  • заявления членов семьи будущего собственника жилья, не желающих участвовать в приватизации (при их наличии), об отказе от участия в бесплатной программе по оформлению собственности на приватизируемое жилье;
  • общегражданские паспорта всех граждан (нанимателя, членов его семьи), которые предполагают участвовать в приватизации жилья, и свидетельство о рождении членов семьи, не достигших четырнадцатилетия;
  • свидетельство о браке супругов, участвующих в приватизации;
  • технический, кадастровый паспорта на приватизируемое жилье;
  • соглашение социального найма соответствующего жилья либо ордер на вселение;
  • справка (по специальной форме № 3) о регистрации заявителей по местопребыванию;
  • выписка из ЕГРП на объекты недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах участников приватизации на недвижимость, правообладателями которой они являются (если участник приватизации жилья имеет в собственности какие-то иные квартиры, жилые помещения, доли в них дополнительно предоставляется регистрационное свидетельство на соответствующие объекты);
  • выписка, сделанная сотрудниками домоуправления из домовой книги, о гражданах, прописанных в приватизируемой квартире;
  • справка о неучастии граждан, участвующих в настоящей приватизации, в программе бесплатной приватизации ранее;
  • выписка об отсутствии у заявителей задолженности по коммунальным платам, сделанная на основании лицевого счета.

Справка с предыдущего места регистрации заявителя о том, что его единоразовое право на приватизацию муниципального жилья раньше не использовано (в случае, если прописка по настоящему адресу оформлялась после 01.01.1993 г.) необходима для исключения повторного участия в программе безвозмездной приватизации.

В этой справке должны перечисляться все члены семьи заявителя, а также указываться даты регистрации и выписки из соответствующей квартиры, расположенной по прежнему местожительству гражданина.

Выше приведен общий список требуемых для приватизации документов, однако полный перечень может зависеть от конкретных обстоятельств. Соответственно, лучше заранее проконсультироваться со специалистами МФЦ или местной администрации, какие точно документы будут нужны.

Где получить требуемые документы?

Если каких-то бумаг для приватизации жилья не хватает, желательно заранее побеспокоиться об их комплектности, поскольку отсутствие даже 1 необходимого документа может затянуть процесс оформления собственности в отношении приватизируемого жилья.

Соглашение социального найма либо ордер на вселение должны быть у нанимателя жилья на руках. Если же оказалось, что соглашение (ордер) все-таки утрачены, то нанимателю жилья потребуется получить соответствующие дубликаты в полномочном подразделении муниципальной администрации.

Если в семье нанимателя имеются лица, не желающие участвовать в приватизационной программе, от них потребуется лично написать заявление и явиться с данным заявлением и паспортом при подаче документации. Если же кто-то из отказывающихся от приватизации граждан не может лично явиться при подаче бумаг заявителем (например, член семьи работает в другом городе), потребуется нотариальное удостоверение соответствующего заявления об отказе.

Техническую и кадастровую документацию на приватизируемое жилье заявитель может получить в местном бюро технической инвентаризации. Если выяснится, что техпаспорт на соответствующую квартиру раньше не оформлялся, будущему собственнику сначала придется вызвать специалиста БТИ для замеров жилого помещения и оформления его плана. Срок получения технической документации на жилье, согласно законодательству, — 5 дней.

Регистрационное свидетельство по форме № 3 выдается подразделениями ФМС по местожительству заявителя. Однако зачастую требуемый документ можно оформить через управляющую домом компанию либо иную коммунальную организацию, обслуживающую соответствующий дом, где расположена квартира.

Законодательством допускается единоразовое участие каждого российского совершеннолетнего гражданина в течение его жизни в безвозмездной приватизации жилья, поэтому справка о неучастии потенциального собственника в приватизации выступает достаточно важным документом. Справку о неучастии заявителя в программе безвозмездной приватизации можно получить в территориальном подразделении БТИ.

Выписки из домовых книг оформляются управляющей компанией, поскольку законодательство обязывает домоуправляющие организации вести учет всех жильцов в своем доме. Обычно оформление выписки занимает не больше 5 дней. Там же, в управляющей компании, можно заказать и выписку из лицевого счета. Кроме того, такая услуга доступна в МФЦ.

Дополнительные документы

Как уже говорилось, будущим собственникам могут потребоваться для осуществления приватизации самые различные документы, исходя из конкретных обстоятельств.

Например, если приватизацией жилья занимается лишь один из членов семьи, дополнительно потребуется нотариальная доверенность на его имя. Доверенность должна быть оформлена каждым совершеннолетним лицом, зарегистрированным в приватизируемой квартире.

Если в приватизируемом жилье проводились какие-то перепланировки, переустройства, потребуется представить документацию, подтверждающую законность соответствующих изменений в квартире, а именно решение о согласовании произведенной перепланировки и (либо) переустройства жилья и акт приемочной комиссии, принимавшей данные изменения.

Если же планировочные изменения нанимателем не были узаконены соответствующим образом, приватизация невозможна. Чтобы приватизировать жилье в рассматриваемой ситуации, будущим сособственникам придется узаконивать все осуществленные перепланировки и переустройства или возвращать жилье в предыдущее (доперепланировочное) состояние при невозможности узаконения.

Если в приватизируемом жилье зарегистрированы несовершеннолетние дети, они должны участвовать в оформлении собственности путем приватизации наравне со своими родителями.

В случае, когда в процессе приватизации несовершеннолетнего выписывают и регистрируют в иной квартире (к примеру, у родственников), может понадобиться соответствующее разрешение органов опеки, чтобы подтвердить отсутствие ущемления прав детей. В противном случае нанимателю жилья может быть отказано в приватизации.

Прописка в муниципальную квартиру

Здравствуйте, Вера! Обратитесь в паспортный стол района. Примут на рассмотрение при предоставлении ряда документов, таких как: подтверждающих болезнь Вашей тёти, заявление от тёти и ряд других бумаг, в паспортном перечень есть. В дерартаменте жилищной политики назначать комиссию для рассмотрения и принятия решения. Можете справки навести непосредственно в департаменте. Удачи.

Путем обращения в орган управления для внесения изменений в договор социального найма о количестве сонанимателей (или для заключения договора социального найма, если ранее был выдан только ордер) , затем в паспортный стол для постановки на регистрационный учет.
В каком населенном пункте нужна помощь?

Москва, район Матвеевское.
Как скоро можно подготовить документы?

Здравствуйте, Вера!
Обратитесь с этим ворпросом в управление Вашего района. У нас в каждом районе свои требования, и уточните, что Вам для этого необходимо, чтобы не бегать много-много раз. Телефон управы в интернете найдёте.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Телефон управы: 437-12-50

Добрый день.
Договор безвозмездного пользования, потом внесение изменений в социальный найм, а потом приватизация.

Здравствуйте. Поясните пожалуйста по каждому пункту. Я прописана в другой квартире — мне выписываться? и т.д.? Большое спасибо!

Вера, ухаживать за тетей Вы можете и не будучи прописанной в ее квартире. А если Вы хотите, чтобы после смерти тети квартира осталась Вам, то тут только один способ — прописаться Вам в квартире, ну а дальше приватизировать и т.д.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вера, если Ваша конечная цель — приватизация с Вашим участием, то Вы в обязательном порядке должны: 1) сделать новую постоянную регистрацию (прописку); 2) кроме того, Ваше право на приватизацию не должно быть использовано (ранее в приватизации не участвовали). Для уточнения возможности получения постоянной регистрации необходимо обратиться в паспортный стол района Матвеевское.

Если ставить вопрос о варианте приобретения квартиры в собственность, то приватизировать может и тетя, наделив Вас соответствующими полномочиями при условии трудностей передвижения самостоятельно и других, а после передать квартиру в дар или завещать Вам. В любом случае предстоит работать все с теми же документами (договором соц.найма или ордером), обращаться в паспортный стол и т.д.
Просто прописка к тете может и не получиться, если Вы не близкая родственница, все на усмотрение ДЖП

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, Вера.
Для начала советую взять выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счёта по 2 экз. со старого места регистрации. Далее возьмёте все документы, подтверждающие родство тётя-племянница, пойдёте в паспортный стол вдвоём и если площадь позволяет — скорее не откажут.
Если откажут — попросите мотивированный отказ в письменном виде для обращения в судебные органы. Обращайтесь — смогу помогь.

Участник программы «‎Работаю честно»

Нужно руководствоваться след. документами: ЖК РФ Распоряжение Департамента муниципального жилья и жилищной политики от 09.08.1999 N 68 (с поправками) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ВСЕЛЕНИЯ. ГРАЖДАН В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В Г. МОСКВЕ.

Если квартира не ведомственная, приватизируйте ее и прописывайтесь без проблем и отпадут все другие вопросы. Часто наблюдаются случаи банального вымогательства взятки.

Смотрите так же:  Куда отправлять отчетность фсс

Здравствуйте Вера! Все зависит от того, какую цель Вы ставите и каковы другие обстоятельства.
1. Для того, чтобы прописаться в этой квартире, Вам, естественно, придется выписаться из другой. Если точнее — при регистрации в этой квартире Вас автоматически снимут с регистрации в другой.
2. Если цель — просто ухаживать за тетей — то прописываться в ней не обязательно.
3. Если Вы хотите чтобы в итоге квартира досталась Вам — если тетя не участвовала в приватизации — есть другой абсолютно законный и простой способ: тетя приватизирует квартиру и Вы составляете договор ренты.
Если Вам нужна помощь — обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.

Правила, условия и документы для приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и как действовать?

Вопрос получения собственного жилого помещения стоит остро.

Кто-то приобретает такое жилье, кто-то получает по наследству, а есть и те, кто обращают государственную собственность в частную.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Как же это сделать?

Каковы правила приватизации муниципальной квартиры? И какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру? Такой вариант развития событий возможен. Многие проживают в таких объектах недвижимости с определенной целью – перевести ее в личные владения.

Это сделать реально, однако, стоит учесть все возможные трудности приватизации социального жилья, длительный процесс оформления и другие нюансы.

Законодательная основа

Какими законами это регламентируется?

В законодательную базу решения и разъяснения всех жилищных моментов положено несколько крупных законодательных актов:

    Жилищный Кодекс России определяет правила пользования помещением на условиях социального найма и решает другие жилищные вопросы;

  • Закон РФ от 04.07.199г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» непосредственно определяет правила, порядок, сроки и другие важные моменты.
  • Другие законы и акты могут лишь косвенно контролировать этот процесс.

    Кто имеет такое право?

    Кто имеет право приватизировать муниципальную квартиру? Когда можно приватизировать муниципальную квартиру? Право на участие в программе по приватизации имеет принимать тот, кто ранее в ней не участвовал.

    Причем, не только сам наниматель, но и прописанные и проживающие члены его семьи могут быть участниками, включая несовершеннолетних граждан.

    Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру? Если наниматель заключил договор социального найма и постоянно проживает в муниципальной квартире, то он может претендовать на ее перевод в личную собственность.

    Определенного срока, установленного для такой процедуры, не предусмотрено. Именно поэтому ограничений по такому параметру нет.

    Главной причиной такого решения является желание получить квартиру в собственное владение. Кто не мечтает о своем жилье? Приватизация в этом случае может стать неплохим вариантом.

    Если нет возможности приобрести собственную жилплощадь (а в муниципальной квартире живут обычно малоимущие), то самым оптимальным будет получение государственной недвижимости.

    Преимуществом является то, что квартира станет личной собственностью лица, он сможет распорядиться ей на свое усмотрение и не согласовывать это ни с кем.

    Еще одним преимуществом является возможность завещать, подарить, продать или обменять личное жилье.

    Регистрировать в него можно неограниченное количество человек, не нарушая закона о фиктивной регистрации.

    Недостатки тоже есть – повышение квартплаты и содержания жилья, обязанность платить налоги и т.д. Кроме того, собственник несет ответственность за личное имущество, поэтому с его обретением возрастает и степень такой ответственности.

    Как приватизировать муниципальную квартиру?

    С чего начать, куда обратиться?

    Как приватизировать жилье социального найма, с чего начать? Оформление стоит начать с подготовки документов всех проживающих в приватизируемом помещении. Кроме того, необходимо согласие всех прописанных на проведение такого действия.

    Даже если лицо отсутствует (лежит в больнице, служит в армии, пребывает в местах лишения свободы), его согласие обязательно.

    Где оформляют, куда обратиться? Приватизируют помещения обычно в специальном жилищном отделе администрации города или района по месту ее нахождения. Именно туда стоит обращаться за выяснением всех нюансов и уточнением информации.

    Кроме администрации придется предварительно обращаться в БТИ для получения техпаспорта муниципального помещения, изготавливаемого для целей приватизации.

    Подача документов

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры? Для получения в жилищном отделе администрации города договора о переводе жилья из муниципальной собственности, необходимо представить туда некоторый пакет бумаг:

    • паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрованных;
    • договор социального найма;
    • заявление;
    • техпаспорт из БТИ;
    • согласие всех прописанных;
    • выписка об отсутствии задолженности по оплате за проживание и услуги ЖКХ.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

    Например, часто требуется документ о родстве между прописанными лицами, косвенно или напрямую подтверждающий его наличие.

    Куда подавать документы?

    Для достижения необходимого результата бумаги придется подать в жилищный отдел администрации города.

    В каждом крупном населенном пункте есть такие отделы, которые занимаются решением всех жилищных вопросов.

    Именно там рассматриваются вопросы по проведению аналогичных процедур. Заявление пишется на предоставленном бланке прямо на месте.

    Сроки оформления и стоимость

    Точный срок назвать невозможно. Он зависит от скорости сбора всех согласий, бумаг, оформления техпаспорта БТИ и работы администрации. В среднем, эта процедура может длиться от 3 недель до нескольких месяцев.

    Однако если обратиться за помощью к посреднику или юристу, придется оплатить услуги.

    Какие документы выдаются в итоге? После окончания процесса новому собственнику необходимо зарегистрировать право на квартиру в Росреестре.

    В результате будет выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием имени владельца. Данная бумага подтвердит, что определенная жилплощадь принадлежит теперь конкретному человеку.

    Когда могут отказать?

    Неправильный сбор документов, несвоевременное и представление пакета, ненадлежащая форма или содержание – поводы для получения отказа. Если заявитель уже участвовал в подобной процедуре, то повторно это уже не возможно, поэтому в оформлении откажут.

    Однако если реально исправить причины отказа, то можно это сделать и обратиться заново с аналогичным заявлением.

    Если кто-то из прописанных отказался участвовать

    Как приватизировать государственную квартиру, если кто то из проживающих отказался?

    Никто не может насильно заставить лицо на участие в программе приватизации.

    Отказ может быть только личным решением каждого проживающего в квартире. Если хотя бы одно лицо не соглашается, то процедура осуществлена не будет.

    Можно попытаться оспорить такое решение в суде, но практика показывает, что принудительно эта операция не осуществляется.

    Единственным выходом из такой ситуации является компромисс. Его нужно достигнуть с отказавшимся. Это могут быть какие-либо выгоды личного характера, но в итоге взаимовыгодные для сторон. Придется найти подход к «отказнику», иначе ничего не получится.

    Возможно получить в собственность долю жилплощади при определенных условиях даже при отказе проживающего, например, если выдел такой доли возможен в натуре.

    Особенности и нюансы

    Главной особенностью является обязательность согласия всех зарегистрированных. Это требование обычно становится сложно исполнимым, однако, иначе не получится осуществить задуманное. Кроме того, поставив цель приватизировать квартиру, нужно быть готовым к длительному и утомительному процессу.

    Возможна ли приватизация квартиры без договора социального найма? Согласно законодательству приватизировано может быть лишь то жилье, которое предоставляется по условиям соц найма.

    Если такого нет, то необходимо обратиться в администрацию города для его заключения. Чаще всего, проживание в такой недвижимости основывается именно на этом договоре, поэтому таковой должен быть оформлен.

    Есть определенные виды помещений, которые предоставляются для проживания, но не могут быть приватизированными. Например, жилье военных городков, предоставленное для проживания, комнаты аварийных домов и некоторые виды, установленные законом.

    К ним также относятся помещения в домах, представляющих историческую важность. Именно поэтому перед началом оформления, следует убедиться, что помещение можно перевести в частые владения.

    О том, можно ли приватизировать кооперативное или служебное жилье, а также квартиру военнослужащего, вы можете узнать из наших статей.

    Уточнить есть ли такая возможность можно в администрации города или района по месту расположения недвижимости.

    Есть объекты, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке и в зависимости от ряда факторов. Например, комнаты в общежитии или коммуналке.

    Таким образом, приватизировать муниципальные помещения можно. Однако для этого необходимо собрать пакет документов, заручиться поддержкой проживающих.

    Кроме того, предстоит обращение в некоторые инстанции и организации. Однако, пройдя длительный путь, появится человек, владеющий собственной жилой недвижимостью.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-93 (Москва)
    +7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

    Все тонкости получения муниципального жилья

    Многие люди, подпадающие под определенные законом РФ категории, имеют право получения муниципального жилья – площади, находящейся в собственности определенного населенного пункта и предоставляемой в пользование гражданам на основании договора найма. Кто сейчас входит в эти категории, какие необходимы документы для подачи заявления и куда необходимо обращаться?

    Дополнительную информацию о социальном найме жилого помещения ищите тут: https://2realtor.ru/socialnyj-naem-zhilja.

    Кто может получить муниципальное жилье?

    Основания для возможности принятия заявки на очередь от граждан РФ четко прописаны в ст. 51 ЖК РФ и указывают на такие категории лиц:

    • Граждане, которые еще не снимают жилье по договору соц. найма. Данное условие распространяется также и на членов семьи заявителя. Кроме того, заявитель не должен иметь в собственности недвижимость или быть членом семьи, где имеется владелец какого-либо жилья.
    • Граждане, проживающие на площади, при расчете которой на одного жильца приходится менее 10 квадратных метров.
    • Граждане, имеющие недвижимость (или арендующие ее по договору социального найма), при условии, что данное помещение не соответствует требованиям, предъявляемым нормами санитарной безопасности человека. Отдельным требованием является отсутствие возможности ремонта или реконструкции такого жилья для приведения его в надлежащее состояние. Обычно к этим категориям относят дома, находящиеся в аварийном состоянии или те, которые были повреждены из-за стихийных бедствий (землетрясения, наводнения, массового пожара).
    Смотрите так же:  Алименты 2019 рк

    Отдельно выделяют типы лиц, которые имеют возможность претендовать на площадь и могут получить муниципальную квартиру вне очереди:

    • Дети-сироты или оставшиеся без попечения, если продолжительность, отведенная законом и нормами на пребывание в спец. учреждениях образовательного характера, прошла.
    • Семьи, являющиеся многодетными.
    • Лица, потерявшие свой дом или квартиру в процессе нахождения в местах лишения свободы.
    • Лица, которые живут в квартире коммунального типа.
    • Граждане, живущие в квартире не одной семьей, кроме того, если в одной из этих семей есть тяжело больной. Отдельным условием является особо опасное заболевание, делающее невозможным его проживание рядом с другими людьми из-за опасности их заражения (сюда относятся СПИД, туберкулез и т.д). Подробный список заболеваний утверждается на уровне федерации уполномоченными на то органами власти.
    • Ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС.
    • Лица, подпадающие под категорию вынужденных переселенцев.
    • Лица, отбывшие военную службу более 20 лет.
    • Ветераны ВОВ (к слову, на данный момент именно им отдают приоритет при определении очередности).

    Что нужно, чтобы встать в очередь на получение муниципального жилья

    Подача заявления на возможность постановки в очередь на получение муниципальной квартиры состоит из таких этапов:

    1. Потенциальный претендент на получение жилья направляется в районную администрацию строго того населенного пункта, в котором он проживает. Подобное заявление можно подать в любой многофункциональный центр – организацию, которая оказывает услуги по приему различного рода заявлений на получение документов государственного характера. По специфике своей работы специалист МФЦ уже направит заявление (в случае, если оно составлено в соответствии с требованиями) в ту администрацию, которая и будет рассматривать обращение.
    2. К заявлению прилагается список документов – их перечень будет зависеть от того, к какой из возможных категорий граждан, имеющих право на получение муниципального жилья, относится подавший заявление гражданин.
    3. Поданное заявление будет рассматриваться уполномоченными сотрудниками администрации в течение срока, установленного законом – не более одного месяца.
    4. Любое решение (положительное или отрицательное) после вынесения будет выслано на указанный почтовый адрес в письменном виде. В том случае, если будет дан отказ, работники администрации должны указать на причину этого (несоответствие документов, непопадание в определенную категорию, сопутствующие факторы, из-за которых вы не сможете претендовать на получение жилищной площади).

    Все необходимые документы, которые потребуется предоставить в администрацию, представлены в следующем списке:

    • непосредственно само заявление (пишется полностью от руки и его подписывает кроме самого заявителя каждый член семьи, являющийся дееспособным);
    • паспорт гражданина РФ как претендента, так и всех членов семьи;
    • для детей – свидетельства об их рождении;
    • если кто-либо из членов семьи претендента состоит в браке или расторгнул его, то свидетельства гос. образца, подтверждающие такой факт;
    • ИНН каждого члена семьи;
    • справка о доходах всех работающих (или из фонда занятости, если кто-то состоит на учете в нем);
    • документы об имеющейся собственности (при наличии ее);
    • выписка из домовой книги того жилья, в котором на данный момент проживает претендент со своей семьей;
    • прочие документы, список которых определяется в зависимости от конкретного случая и вида льготной категории.

    Приблизительные сроки получения жилья

    В том случае, если ваше заявление принято, и вы поставлены в очередь, сразу возникает вопрос – как долго придется ждать получения заветной жилплощади?

    Если опираться на статьи регулирующего закона, то получить муниципальное жилье получится в срок, который составляет не более одного года с момента вынесения положительного решения. Однако на практике такое ожидание может составлять от трех лет и более (в некоторых случаях и по 15-20 лет). Такие сроки выдачи оказываются превышенными по следующим причинам:

    • ограниченные средства государственного бюджета, которые могут быть направлены на обеспечение граждан жильем;
    • несоблюдение сроков стройки и ввода в эксплуатацию социального жилья, возведением которых занимаются строительные компании, выбранные органами власти;
    • слишком большое количество граждан в общем списке. К примеру, только в Московской области в очереди на предоставление жилья стоит более 100 тыс. семей.

    Стоит отметить, что любой гражданин, вставший в очередь на жилье, получает свой особый идентификационный номер и в течение всего ожидания может без проблем, пользуясь интернетом, узнать, на какой позиции он находится в данный момент.

    Для этого необходимо выполнить следующее:

    • зайти на сайт администрации, в которой находится заявка;
    • пройти процедуру регистрации;
    • авторизоваться (для этого понадобятся фамилия, имя, отчество, код ИНН и номер телефона);
    • после правильного введения всех данных отобразится информация с порядковым номером в списке.

    После того, как подойдет очередь, с кандидатом на жилье свяжется представитель администрации и пригласит для заключения безвозмездного договора социального найма жилья.

    К слову, граждане не могут самостоятельно выбирать себе понравившееся жилье – администрацией уже предлагается конкретная квартира или дом.

    В том случае, если заявитель не желает проживать в предназначенном для него помещении, он может отказаться и ждать другого, более подходящего, но количество отказов строго ограничивается – не более трех раз, после чего гражданина просто снимают с очереди ожидания на предоставление жилья.

    Хотелось бы также отметить, что в процессе ожидания своей очереди могут возникнуть обстоятельства, из-за которых лицо может лишиться своего права на получение муниципальной квартиры:

    • отпадают основания, в связи с которыми его поставили в очередь;
    • гражданин решил переехать в другой регион России (или вообще выехать за пределы РФ);
    • выявление фактов укрытия каких-либо обстоятельств или подачи заведомо ложных сведений, раскрытие которых препятствует возможности постановки в очередь;
    • если гражданин использовал какие-либо из имеющихся у него социальных льгот на покупку или строительство жилья;
    • покупка жилья, земельного участка, окончание строительства собственного дома.

    Если заявителя снимают с очереди, тогда в течение 10 дней с момента принятия такого решения, ему (ей) направляют официальное уведомление на указанный в заявлении адрес.

    Как ускорить получение?

    Как правило, большинство граждан, особенно те, кто уже в течение длительного времени ожидает своей очереди, задаются вопросом – что нужно сделать, чтобы ускорить получение? В принципе, вариантов ускорения такого процесса не так уж много:

    • пересмотреть информацию о тех категориях лиц, которым положены особые льготы при постановке в очередь – возможно, вы по незнанию пропустили их и не указали в заявлении. Тогда стоит повторно обратиться в орган администрации для подачи уточненных данных;
    • в том случае, если в процессе ожидания у вас возникли новые обстоятельства, позволяющие получить льготу, также необходимо предоставить новые сведения и тогда можно значительно продвинуться в очереди.

    Существующие ограничения для владельца муниципального жилья

    После получения муниципальной квартиры в пользование необходимо знать об ограничениях, которые имеют его новые обитатели:

    • поскольку получатель не является полноправным собственником, он не сможет продавать, разменивать квартиру или дом (хотя имеется возможность дальнейшей приватизации жилья при соблюдении определенных условий);
    • в том случае, если квартира не была приватизирована и ее собственник умер, то, если кроме него на жилплощади никто прописан не был, она возвращается в собственность государства;
    • в том случае если периодически будут поступать жалобы от соседей на шум (к примеру, связанный с распитием алкогольных напитков) то владельца жилья могут выселить без права дальнейшего возврата площади.

    Видео о социальном жилье от государства

    Если у вас еще остались вопросы о том, как получить муниципальную квартиру, посмотрите специально снятый на эту тему видеоролик:

    Получение муниципального жилья в РФ – вполне реальная процедура. Для ее осуществления нужно прежде всего подпадать под категорию граждан, которые имеют право претендовать на такую возможность. Дальнейшие действия будут заключаться в подаче заявления, всех необходимых документов и ожидании своей очереди на выдачу квартиры.

    Как переоформить документы на муниципальную квартиру?

    Здравствуйте. Есть квартира муниципальная, пять человек в ней прописаны. Один умер. Скажите надо ли переоформлять договор социального найма? В будущем хотим приватизировать и продавать.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Здравствуйте. В случае смерти основного (ответственного) квартиросъемщика необходимо переписать договор социального найма, предъявив письменное заявление от того кто будет основным квартиросъемщиком. Все остальные члены семьи должны дать согласие на кандидатуру нового нанимателя. В случае смерти зарегистрированного члена семьи основного нанимателя переоформлять дог соц найма не требуется, его просто снимают с регистрации по смерти.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый вечер, Саша. Добрый вечер, Елена. Всё совершенно не так. Во-первых ответственных квартиросъёмщиков уже давно нет. Есть — Наниматель. Если один из зарегистрированных умер, то менять не обязательно, но в Вашем случае из-за приватизации, лучше сделать это заранее. Если речь идёт о Москве, то необходимо сделать следующее. Придти всем проживающим в квартире по договору соц.найма в МФЦ с паспортами и свидетельством о смерти. Взять в соседнем окошке выписку из домовой книги. Сотрудник МФЦ подготовит Дополнительное соглашение к Договору социального найма, в котором будет пункт о том, что «в Договоре социального найма, изложить пункт 0 в следующей редакции: . «. Т.е. в этом доп.соглашении будут указаны те, кто остался проживать в квартире. Сам договор социального найма не меняется. После этого доп.соглашение отправляется в Департамент городского имущества (ДГИ), и через 1,5-2 месяца вам его возвращают с печатями. Потом он и договор соц.найма понадобятся при приватизации.

    Смотрите так же:  Налог за проданный автомобиль 2012

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый вечер, Ринат. Я в курсе что не существует «ответственный квартиросъемщик/основной квартиросъемщик» так же как не существует понятия «прописка» но тем не менее практически все участники форума (и даже специалисты) ее употребляют. Я так написала для простоты понимания. Не вижу смысла заранее вносить изменения в дог соц найма, в случае смерти члена семьи нанимателя. Это можно сделать одновременно при приватизации.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Елена, хорошо, с терминалогией согласен. Но одновременно сделать и то и это не получится. У меня лично не получилось и естественно я об этом тоже думал менее года назад.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Возможно кому как повезет. только вот клиенты прошли приватизацию с умершим 10 лет назад, заранее ничего не оформляли, все одновременно.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Елена, может быть всё, что угодно. Я в сфере недвижимости верю всему. Но может быть у Ваших клиентов тогда ещё был Ордер, а не Договор соц.найма?

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Да и может быть лет 10 назад ещё как-то это можно было сделать. А сегодня никак. Даже, если логически размышлять, то приватизировать могут только те, кто проживает в данной квартире. А поскольку договор передачи должны подписать те, кто указан в договоре соц.найма (или отказаться от участия в приватизации), фактически это сделать нельзя, если есть умерший. Кто ж за него это сделает, если не он? Поэтому сначала меняется состав людей, а только потом подписание договора передачи.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Лучше делать одновременно с приватизацией.Но!Дополнительное время, как пишут выше, понадобиться.Требуется по закону один месяц для допсоглашения. Но может и два пройти.Просто если до того как будете приватизировать — вдруг еще какие перестановки произойдут в составе?

    Восстановление документов на квартиру

    Право владения объектом недвижимости устанавливается и подтверждается документально.

    Утраченные свидетельства поставят владельца в сложную ситуацию, которую придётся исправлять.

    Восстановление документов на муниципальную квартиру

    При использовании муниципального жилья гражданами, разрешения администрации предоставляются в виде договоров социального найма.

    Двусторонний договор составляется представителем местной администрации – хозяйствующим субъектом региона или города федерального значения с одной стороны и пользователем жилья – с другой.

    Выданный на срок год с лишним, договор проходит регистрацию в Росреестре и вносится в кадастровые записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Эта процедура — неотъемлемое требование для договоров разного типа, определяющих отчуждение и принятие прав на объекты недвижимости.

    По преимуществу выдача договоров в региональных центрах происходит в отделе жилищной политики городской администрации. Жители районных центров обращаются к главе администрации. Здесь предоставляют дубликат утерянного договора.

    Дубликат – это не копия. Он становится полноценной правовой заменой утраченному договору. Несёт правоустанавливающие свойства для дальнейшего использования жилья по социальному найму. Копию получают в местном отделении кадастра и картографии, где квартира проходила регистрацию.

    Восстановление документов на неприватизированную квартиру

    Правоустанавливающей документацией на неприватизированную квартиру, скорее всего, окажется ордер или договор мены.

    В этом случае потребуются дополнительные действия, допускающие приватизацию при потере ордера:

    • Обратиться в Дирекцию по эксплуатации зданий (ДЭЗ) и запросить справку, заменяющую ордер – форму № 11.
    • Обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) и получить экспликацию и поэтажный план по месту расположения квартиры.
    • Получить архивную копию, выданную при выделении жилплощади.
    • Взять расширенную архивную выписку из домовой книги с момента заселения дома.
    • Написать заявление в ДЭЗ о подготовке и подаче объяснительной записки в местную администрацию – в жилищный комитет, уполномоченный на приватизацию муниципального жилья.

    При условии правильной подготовки документации, разрешение на приватизацию выдадут, что позволит оформить жильё в собственность.

    Если неприватизированная недвижимость досталась по договору мены – требуется получить дубликат в том бюро, где оформлялся обмен. При приватизации квартиры дубликат договора мены заменит справку по форме 11 от ДЭЗа.

    Восстановление документов на квартиру умершего

    Алгоритм действий при сборе документации на недвижимость, принадлежавшую умершему, зависит от факторов:

    • В каких отношениях заинтересованное лицо находилось с умершим. Процедура упрощается, если связь родственная, т.к родственники имеют обязательную долю в наследстве.
    • Какой вид права на недвижимость получил умерший. Легче решать вопрос с приватизированным объектом.
    • Какого вида документация потерялась.

    Если квартира не приватизированная, а заинтересованное лицо находилось с умершим в родстве, ему потребуется действовать через нотариальную контору, добиваясь признания прав на наследование недвижимости.

    При получении свидетельства о наследовании, действовать приходится по тем же правилам, которые предписываются для владельцев, утративших правоустанавливающую документацию. Если не найдены технические паспорта и планы – обращаются в БТИ.

    Восстановление договора купли-продажи квартиры

    Если утерян договор имущественной сделки – требуется сообщить о пропаже в правоохранительные органы, написав письменное заявление. То же требуется сделать в отделении кадастра и картографии, где объект прошёл регистрационную процедуру.

    После этого требуется обратиться в юридическую консультацию или риэлтерскую компанию, где составлялся договор купли-продажи квартиры и запросить дубликат. В Росреестре можно получить копию.

    Заинтересованное лицо окажется подвластным субъекту, отчуждающему право владения объектом, в руках у которого окажутся документация на недвижимость и деньги, переданные за неосуществлённую до конца, сделку.

    В этом случае придётся обращаться к свидетельским показаниям. А если несостоявшийся партнёр покусится на завладение деньгами и имуществом, отказавшись от завершения имущественной сделки, необходимо обратиться в органы юстиции и заподозрить его в мошенничестве и краже бумаг.

    Восстановление свидетельства о праве собственности

    Право удостоверяющая документация, к которой относится свидетельство о собственности, требует обращения в полицейский участок, для предупреждения кражи и использования с мошенническими целями или иным преступным умыслом.

    Далее требуется обратиться в местное отделение кадастра и картографии, где квартира зарегистрирована и внесена в учётные записи и подать заявление о предоставлении нового экземпляра взамен утерянного.

    При обращении требуется предоставить гражданский паспорт и правоустанавливающие подтверждения:

    • договор имущественной сделки;
    • ордер на квартиру;
    • свидетельство о наследовании;
    • решение суда о переходе прав.

    Восстановление документов на кооперативную квартиру

    Эта задача способна найти щадящий способ решения, в сравнении с муниципальными объектами. Главное в нём – обратиться к председателю жилищного кооператива (ЖК) с заявлением об утере правоустанавливающей документации.

    На основании обращения, будет подготовлено ходатайство о выдаче нового пакета бумаг. По правилам, подобные вопросы решаются на общем собрании кооператива, голосованием. Собрание получает юридическую силу правоустанавливающего прецедента, что позволяет выработать гибкую систему правил, в том числе, для восстановления бумаг.

    При утере технической документации потребуется обращение в БТИ с запросом о проведении инвентаризации и выдаче недостающих справок и актов о техническом состоянии квартиры.

    Стоимость восстановления документации на квартиру

    При восстановлении технической документации, обращаясь в БТИ, заинтересованное лицо становится перед фактом серьёзных финансовых вложений. Определить их объём сложно, что определяется спецификой цен в регионах. Они устанавливаются локально и сильно разнятся.

    Во избежание этой неразберихи, последний год продиктовал необходимость приведения сведения разнокалиберных региональных прайс-концепций к единому базису. Пока эта система набирает обороты, узнать стоимость в конкретном регионе можно, воспользовавшись online услугами калькулятора на региональных сайтах.

    Для этого потребуется ввести регион (город) и выбрать услуги БТИ, которые представляют интерес, отметить их в программе, сформировав запрос, а затем нажать окошко с информацией «Итого». Ответ представится с учётом использования местных тарифов на услуги.

    Как пример, показан прайс Москвы и прилегающей территории:

    • оформление документов на 1 квартиру – 7 тысяч рублей;
    • регистрация договора на жилое помещение – 10 тысяч рублей;
    • внесение изменений при перепланировке – 10 тысяч рублей;
    • регистрация прав по завещанию – 10 тысяч рублей.

    При наличии недавнего оформления бумаг БТИ и их соответствующего состояния, граждане вправе заказать повторное получение техпаспорта в МосгорБТИ, стоимость которого – 1790 рублей за экземпляр.

    Если воспользоваться услугами посредника юриста, дополнительно потребуются затраты на оформление нотариально удостоверенной доверенности и оплата услуг по тарифу, который устанавливается локальным распоряжением юридического лица и зависит от предусмотренных параметров, влияющих на стоимость услуг.

    В случае неразрешимых затруднений, не найдя способа для восстановления той или иной бумаги, граждане вправе обращаться в суд за признанием права собственности. На основании положительного решения суда, прецедент будет исчерпан, а недостающее звено – восстановлено.