Содержание:

Что такое кадастровый паспорт. Образец. Способы получения. Сроки действия.

Вы не можете никак распорядиться квартирой без ее кадастрового паспорта — одного из самых главных документов на Ваше жилье. Этот документ требуется для многих сделок с Вашей недвижимостью, а иногда играет определяющую роль для сделки. Предлагаем Вам узнать, что же такое кадастровый паспорт, увидеть образец заполнения, ознакомиться с порядком получения и сроком, при котором действует этот документ. Используйте содержание для быстрого поиска необходимой информации!

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровый паспорт на Вашу квартиру нужно получить в следующих случаях:

  • В случае, когда квартиру нужно вовлечь в такую сделку с ней, как: купля или продажа, сдача внаем, завещание, дарение, перепланировка Вашей квартиры в коммерческую недвижимость и т.д.
  • В случае, когда перепланировка в квартире уже была завершена.
  • В случае, когда в судебном порядке требуется выселить кого-либо из этой квартиры, и сделать это против его согласия.

Когда Вы приобретаете новую квартиру — в новостройке, то согласно российскому законодательству, Вы должны в Кадастровой палате получить на Ваше жилье кадастровый паспорт. Если Вы этого не сделаете, и в дальнейшем захотите каким-то образом распорядиться квартирой, то — приготовьтесь! Вы потратите много усилий, времени и определенную сумму денег, чтобы этого добиться. Вот почему все действия должны быть совершены своевременно.

Как и где оформить кадастровый паспорт на квартиру?

Для получения необходимого Вам кадастрового паспорта существует специальное учреждение — Кадастровая палата, она же: «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Не так давно стали появляться МФЦ — Многофункиональные центры, где можно воспользоваться самыми разными государственными услугами, в том числе, и заказать кадастровый паспорт. Так же, получить кадастровый паспорт можно и на сайте Росреестра (смотрите инструкцию здесь). В данном тексте Вы узнаете, как можно получить кадастровый паспорт из Кадастровой палаты. Этот же вариант применим и для Многофункционального центра.

Любой гражданин России может получить на свою, и не только на свою, но и на чужую квартиру, кадастровый паспорт. А вот поставить свою квартиру на кадастровый учет сможет только собственник либо квартиросъемщик данного помещения. Внести обязательные изменения в Росреестр имеет право тоже только кто-то из них. И только они имеют право после этих действий на получение измененного кадастрового паспорта с внесенными актуальными данными.

Итак, чтобы получить на Вашу квартиру кадастровый паспорт, нужно:

  1. Заполнить заявление в Кадастровой палате, которое Вам выдали при обращении в это учреждение.
    Если Вам требуется поставить Вашу квартиру на кадастровый учет, либо после совершенной перепланировки внести изменения в Росреестр, и в результате Вы ожидаете выдачи нового кадастрового паспорта и внесения в него актуальных данных (только собственник квартиры может его получить), обязательно уведомьте об этом регистратора. В заявлении, которое Вы заполняете, обязательно укажите вызов техника на вашу квартиру. Он проверит данные Вашего жилья.
    К заявлению требуют приложить документы, список которых зависит от ситуации. Совершенно на любую квартиру любой гражданин имеет право получить кадастровый паспорт при наличии только своего удостоверения личности — паспорта РФ.
    Но если квартира находится в новостройке, поставить ее на кадастровый учет сможет только владелец. И только владелец может вносить новые данные после перепланировки квартиры в Росреестр. В этих случаях, кроме своего паспорта, владельцу квартиры необходимо предоставить копии и оригиналы следующих документов:
    • Документы, свидетельствующие, что квартира принадлежит именно данному гражданину, такие как: у приватизированной квартиры — свидетельство о праве собственности; у муниципальной — ордер или договор социального найма; а на квартиру в новостройке и без свидетельства на нее — передаточный акт плюс договор с Застройщиком.
    • Документы, полученные в результате совершенной в квартире перепланировки. Их список зависит от ситуации, вот основные: технический паспорт с внесенными в него актуальными данными после совершенной перепланировки квартиры; в случае, если перепланировка была совершена самовольно — предоставьте решение суда; заключения таких учреждений, как СЭС, МЧС, и т.п.
    • Если к сотруднику Кадастровой палаты обращается не владелец квартиры, а доверенное лицо, этому лицу нужно предоставить свой паспорт и доверенность, которая была заверена нотариусом.

    Так же, необходимо оплатить госпошлину за изготовление нужного Вам кадастрового паспорта (стоимость 200 российских рублей) и предоставить квитанцию об этой оплате. Оплата в кассе самой палаты либо через банк — любое отделение.

  2. Сотрудник палаты должен проверить поданные ему документы, заявление и назначить дату выдачи паспорта и дату вызова техника, о чем говорилось ранее, на квартиру в случае такой необходимости. Сотрудник палаты обязан выдать расписку о том, что документы, кроме паспорта — он остается у Вас на руках, от Вас получены. При предъявлении этой расписки Вы получите все сданные сотруднику палаты документы и тот кадастровый паспорт, за получением которого Вы и обращались. По закону, кадастровый паспорт Вам должны выдать после обращения в течение пяти рабочих дней.
  3. В назначенный сотрудником Кадастровой палаты день Вам необходимо получить в Кадастровой Палате:
    • готовую выписку из Росреестра;
    • кадастровый паспорт с экспликацией — планом — квартиры;
    • все поданные, указанные в расписке, документы.

    При получении документов необходимо предъявить Ваш паспорт и расписку. Если за документами пришел не собственник квартиры, а его доверенное лицо, необходим паспорт доверенного лица и доверенность, нотариально заверенная, от собственника.

Срок действия кадастрового паспорта.

Законом РФ не установлен срок действия кадастрового паспорта на квартиру, то есть, срок действия Вашего кадастрового паспорта не ограничен. Но его необходимо обновлять после перепланировки, по согласованию с органами БТИ и Кадастровой палатой, если Вы хотите избежать штрафов. Советуем обновление Вашего кадастрового паспорта и в том случае, если нужно внести изменения в кадастр о квартире.

Есть ещё один нюанс: раз в пятилетку проходит принудительная инвентаризация. Но заставить поменять кадастровый паспорт никто Вас не сможет! Особенно, в случае отсутствия изменений в планировке Вашей квартиры.

Как оформить доверенность на межевание земельного участка по образцу?

Процедура межевания необходима для уточнения границ участка, для разрешения конфликтных ситуаций с соседями смежных территорий, для оформления различных сделок и операций: продажа земли, сдача участка в аренду, передача земельного надела по завещанию или дарственной.

При выполнении межевых работ от собственника требуется предоставление определенных бумаг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Список необходимых бумаг

В числе этих бумаг должны быть следующие:

  • свидетельство о праве владения земельной территорией;
  • кадастровый паспорт владения;
  • техническая документация на все здания и сооружения, расположенные на данном земельном наделе;
  • кадастровый план территории, который содержит информацию обо всех смежных участках.

Перед тем, как выехать непосредственно на местность для выполнения работ, кадастровый специалист изучает предоставленную документацию и составляет план мероприятий, определяет способы и методы, которые следует применять относительно данной территории. Только после этого он приступает к установлению границ и измерению участка на местности.

Документы для собственника

После выполнения специалистом процесса межевания собственнику участка будет предоставлено межевое дело, которое должно храниться в земельном комитете того района, где расположен участок.

В дело входят следующие бумаги:

    пояснительная записка, в которой указывается заказчик и исполнитель работ;

Пояснительная записка.
перечень координат межевых знаков;

Акт передачи межевых знаков.
задание от владельца земли на межевание;

Задание на межевание земельного участка.
все извещения собственников смежных участков;

Извещение собственников.
акт согласования границ с собственниками соседних владений;

Акт согласования местоположения границы земельного участка.

  • чертеж участка;
  • расчет площади земли;
  • акт приема работ собственником у специалиста.

    Только на основании межевого дела возможно оформление всех основных бумаг на землю с января 2018 года.

    Ранее процедура постановки на учет в службе кадастра и картографии и оформление собственности проводилось по упрощенной схеме без установления границ территории.

    Об этом делалась запись в кадастровом паспорте: Без установления границ.

    Постановления и приказы о межевании земельного участка

    В Постановлении имеются сведения о том, что входит в межевые работы:

    • установление границ и их согласование со всеми заинтересованными лицами;
    • закрепление полученных границ на местности межевыми знаками;
    • составление схем и кадастровых карт.

    Еще одним документом, на основании которого составляется межевой план, является Приказ Минэкономразвития №921 от 23/11/2016 года. В нем содержатся образцы межевого плана и акта согласования, а также требования, которые являются обязательными при заполнении данной документации.

    Приказ и постановление являются документами, которые регламентируют деятельность геодезических служб.

    Перед выполнением мероприятий по установлению границ собственник подает заявление, в котором указывается объект для обследования, информация о владельце земли и цель проведения межевания. Документ передается в геодезическую службу на рассмотрение. С него начинается процесс установления границ.

    После принятия заявления и рассмотрения дела служба кадастра и картографии заключает договор на геодезические работы с владельцем земельного надела.

    В договоре обязательно указываются существенные условия проводимого мероприятия:

    1. стороны, между которыми заключается сделка.
    2. Предмет сделки – это те работы, которые будут выполнены на территории, а также поясняются используемые способы и методы для измерений.
    3. Срок договора: период времени в течение которого происходит ознакомление с документацией, проведение работ на местности и оформление результатов в виде межевого дела.
    4. Обязанности сторон: расписывается план проведения всех требуемых работ и функции каждой стороны.
    5. Цена сделки: составляется смета на выполнение межевания.
    6. Реквизиты и контакты участников договора.

    Во время межевания требуется присутствие владельца земельной территории. Если собственник не может находиться на процессе определения границ, то он вправе направить вместо себя доверенное лицо. Для этого требуется обязательное оформление документа на предоставление определенных прав – доверенность. Она оформляется в нотариальной конторе и должна быть заверена.

    Даже если они были сделаны, но по упрощенной схеме, то нужно внести в них изменения с данными, указанными в межевом деле.

    Эти документы являются бессрочными, но при изменении информации, связанной с участком, или при заключении сделок требуется их переоформление. Сделать новый кадастровый паспорт можно в ЕГРН или МФЦ. Госпошлина за такую услугу составит 200 рублей.

    С 2018 года без проведенного межевания на земельном участке нельзя будет осуществлять никакие сделки. Если собственник планирует продать, сдать в аренду, подарить или составить завещание на землю, то лучше вовремя позаботиться обо всех документах на участок.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру (порядок получения)?

    Получение кадастрового паспорта на квартиру необходимо для переоформления прав на недвижимость — например, в случае совершения сделки купли-продажи квартиры. О том, как получить кадастровый паспорт на квартиру, а также о некоторых нюансах оформления документов вы узнаете из нашей статьи.

    Кадастровый паспорт помещения

    Кадастровый паспорт помещения —это документ, содержащий все сведения о помещении. Информация для него берется из государственного кадастра недвижимости.

    Кроме описательной части, кадастровый паспорт включает в себя и графическую — с полным чертежом квартиры и указанием метража.

    Кадастровый паспорт на квартиру необходим в следующих случаях:

    • если вы планируете сделать перепланировку жилплощади;
    • если вам необходимо совершить распорядительные действия с квартирой (например, сделку купли-продажи);
    • если вы хотите выселить какого-либо члена семьи через суд.

    Если вы купили квартиру в новостройке, то позаботьтесь об оформлении кадастрового паспорта заранее.

    Оформление кадастрового паспорта на квартиру

    Оформить кадастровый паспорт на квартиру можно:

    1. Через Кадастровую палату.
    2. Через МФЦ.
    3. Через сайт Росреестра.

    Рассмотрим сначала общий порядок оформления кадастрового паспорта — через Кадастровую палату (так как процедура оформления в МФЦ ничем не отличается, то порядок один для обеих структур).

      Если вам необходимо внести изменения после перепланировки или поставить новую квартиру на кадастровый учет, то для оформления кадастрового паспорта вам необходимо вызвать технического специалиста на дом для проведения всех необходимых работ.

    Если вы хотите получить просто кадастровый паспорт, то представляете следующие документы:

    • паспорт;
    • квитанцию о внесении платы, установленной приказом Минэкономразвития РФ № 343 от 30.07.2010 года. Для физических лиц ее размер составляет 200 рублей; для юридических — 600 рублей. Если вы хотите получить выписку в форме электронного документа, то размер платы в этом случае для физических лиц составляет 150 рублей, для юридических — 300 рублей;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • если вы узакониваете перепланировку, то необходимо представить документы, которые подтверждают факт перепланировки (например, технический паспорт, решение суда и т.д.);
    • заявление (заполняется на месте);
    • доверенность на представителя, если от вашего имени действует другой гражданин или организация.

    После того как вы сдадите все документы, сотрудник Кадастровой палаты их проверит и выдаст вам на руки расписку. Он также должен назначить день прихода технического работника в квартиру (если это необходимо) и день получения готового кадастрового паспорта.

    Как правило, кадастровый паспорт на квартиру изготавливается в течение 5 дней с момента сдачи всех документов.

    Если вы решили оформить заявку на получение кадастрового паспорта на официальном сайте Росреестра, то это не займет у вас много времени. Более того, никакой дополнительной регистрации на сайте для этого не требуется.

    Для начала вам необходимо найти вкладку «Электронные услуги» и выбрать «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН».

    Далее, следуя подсказкам системы, вы заполните необходимую форму и оплатите госпошлину. Единственное ограничение в форме оплаты состоит в том, что ее можно произвести либо с банковской карты, либо через терминал QIWI.

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру

    Если вы подавали документы через Кадастровую палату или МФЦ, то забирать готовый кадастровый паспорт вы должны сами. В указанный вам день вы приходите в Палату или МФЦ и, предоставив расписку о сдаче документов, забираете паспорт.

    Если вы подавали заявку на оформление кадастрового паспорта через сайт Росреестра, то у вас есть право выбора, каким способом получить кадастровый паспорт на квартиру:

    1. Личное получение в Кадастровой палате.
    2. Получение электронного варианта кадастрового паспорта.
    3. Получение бумажного варианта посредством почтового отправления.

    Срок действия полученного кадастрового паспорта не ограничен. Но если в государственный кадастр недвижимости вносятся изменения относительно вашей квартиры, то и информация, содержащаяся в полученном кадастровом паспорте, становится неактуальной. Соответственно, его в этом случае нужно будет заменить.

    Как оформить доверенность на получение кадастрового паспорта?

    Нам необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру. Мой отец является владельцем квартиры, но сам не может оформить в БТИ паспорт. Как нам правильно оформить доверенность на получение кадастрового паспорта?

    2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

    Доверенность составляется и оформляется у нотариуса.

    Что такое кадастровый паспорт на квартиру: чем отличается от технического, как и где получить, стоимость в 2018 году

    Что такое кадастровый паспорт? Под ним понимают официальную бумагу, в которую сведены все данные о жилом помещении: от метража и стоимости до адреса расположения, номера по кадастру, точного плана и имени владельца. Это своеобразное «удостоверение личности» квартиры, дома, заверенное печатью и подписью ответственного чиновного лица. Без его предъявления не проходит ни одна сделка с имуществом, на которое он выдан.

    Чем отличается кадастровый паспорт от технического? В первом содержатся все сведения об объекте, во втором лишь подробная техническая информация:

    • план жилища и его площадь,
    • состояние,
    • строительные материалы, из которых объект изготовлен,
    • наличие либо отсутствие балконов, отделки и пр.

    Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру? Оформлением занимаются сотрудники Росреестра и МФЦ.

    Можно ли заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре и какова стоимость кадастрового паспорта на квартиру в 2018 году? Заказ доступен и через росреестровский сайт.

    Жилплощадь уже учтена кадастром? Платим госпошлину в размере двухсот рублей. Если нет, сверх госпошлины придется заплатить три-десять тысяч рублей.

    Что такое кадастровый паспорт?

    Под ним подразумевают официальную бумагу, содержащую все технические данные и характеристики помещения:

    • общий и жилой метраж в квадратных метрах, графический план, год завершения строительства;
    • стоимость согласно последней кадастровой оценке;
    • кто проводил кадастровую экспертизу, когда;
    • данные о проведенной реконструкции (перепланировке);
    • сведения о собственниках.

    Сведения, отраженные в кадпаспорте на квартиру, востребованы:

    • перед реконструкционными работами в помещении;
    • когда приватизируют недвижимость;
    • регистрируют права владельца;
    • выписывают по суду человека, ранее прописанного в квартире;
    • оформляют ипотечный займ, субсидию;
    • продают, наследуют, дарят, меняют жилье, т.е. совершают любые сделки с ним.

    Всё вышеописанное предполагает своевременное получение квартирного кадпаспорта.

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта?

    Первый лучше назвать выпиской из госреестра, содержащей краткие данные о недвижимости, собственнике, месторасположении, кадастровом номере. Второй – бумага более подробная, состоящая из ряда разделов, ее составляют техспециалисты Кадастровой палаты, внося в базу Росреестра сведения об объекте.

    Кадпаспорт любого помещения не является достаточным основанием для вхождения в права собственника и возможности распоряжаться им по своему хозяйскому усмотрению. Он только свидетельствует, что данные об объекте внесены в росреестровскую базу данных. А подписи специалиста и ведомственная печать подкрепляют корректность оформления документа. Бумага выступает дополнительной гарантией для покупателя, что его не обманывают.

    Кадпаспорт не заменяет, не дублирует и не выступает альтернативой паспорту техническому. Поскольку первый подтверждает, что объект учтен Росреестром, а второй описывает техническое состояние дома, квартиры и пр. Бумагу потребуют служащие Кадастровой палаты, оформляя кадпаспорт, внося сведения о пристроях или переоборудовании (перепланировке). Иногда специалисты сталкиваются с ситуацией, когда кадпаспорта нет, но есть старинный техпаспорт, выданный еще Бюро техинвентаризации. Например, недвижимый объект регистрировался до 2007 года, и по нему не пересматривались имущественные права. Устаревшие документы переоформляют согласно новому образцу.

    Получить кадпаспорт можно и на здания, еще не достроенные. Здесь оформляют неполный техпаспорт, он содержит только разделы, по которым на данный момент есть сведения. По завершении строительства дополняют до полноценного документа.

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру

    Как получить кадастровый паспорт? Процедура несложная. Собственник с паспортом, третьи лица с заверенной нотариально доверенностью обращаются в кадастровую палату, МФЦ. Когда квартира впервые ставится на кадучёт, понадобятся следующие документы:

    • заявление на выдачу кадпаспорта (форма его выдается сотрудниками ведомства);
    • ксерокопия паспорта владельца;
    • свидетельство о праве владения;
    • технический план квартиры (выданный БТИ);
    • банковская квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

    Когда кадпаспорт обновляют по причине проведенной перепланировки квартиры, дополнительно прилагают:

    • техпаспорт с внесенными в него коррективами (их вносят кадастровые инженеры после проведения экспертной оценки);
    • при самовольном перепланировании — положительное решение суда (могут потребоваться и иные бумаги, лучше предварительно уточнить по телефону контактного центра ведомства).

    На квартиры в новых домах кадпаспорта оформляет застройщик, госпошлину владелец квартиры не платит.

    Где получить кадастровый паспорт на квартиру

    Обращаемся к сотрудникам:

    • кадастровой палаты;
    • мультифункционального центра;
    • Росреестра (либо посредством официального сайта ведомства).

    Кроме того, подать заявку на документ можно, воспользовавшись онлайн-сервисом ЕПГУ. Здесь заказывают как бумажный вариант документа, так и электронный. Первый получают, посетив указанный в уведомлении офис ведомства, второй скачивают по предложенной ссылке. Доставить на дом бумажный кадпаспорт могут и почтовые курьеры. Это занимает дольше положенных по закону пяти рабочих дней.

    Как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре?

    Обращаться онлайн можно, когда объект зарегистрирован в ГРН, но кадпаспорта на руках нет, либо нет ни того, ни, соответственно, другого. Набираем в адресной строке браузера адрес http://rosreestr.ru и переходим на него. Перемещаемся в раздел, предназначенный для работы с физическими лицами, выбрав его в меню сайта. Открывается перечень электронных сервисов, кликаем по ссылке «Получение сведений из ГКН».

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Появляется заявительная форма. Нужно заполнить ее поля необходимой информацией. Указывать позволяется лишь адрес, кадастровый номер. На следующей странице формы вводим информацию о заявителе. Получить данные о любой недвижимости, зарегистрированной госреестром, разрешается любому гражданину страны.
    На третьей странице все введенные сведения проверяются на корректность ввода, и заявка отправляется.

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Мгновенно на емейл, указанный при отправке запроса, поступает письмо с номером заявления, кодом платежа и ссылкой на то, чтобы его совершить. Нажимаем, оказываемся на странице с вариантами способа оплаты. Их пока три: терминалы «Киви», счет сотового, интернет-банк Сбербанка РФ. Как только оплата будет произведена, на емейл придет еще одно письмо, подтверждающее платеж. Заказанный документ вышлют заявителю тем способом, что он указал.

    Когда регистрируют и запрашивают кадпаспорт на объект впервые, выполняются те же действия, но заявка должна быть подкреплена электронной подписью и заверенными нотариусом копиями документов.

    Какова стоимость кадастрового паспорта на квартиру в 2018 году?

    Цена кадпаспорта на квартиру определяется размером госпошлины, она зависит от вида, в котором хотят получить документ. Электронный вариант чуть дешевле бумажного. Но если потребуется нанимать кадастрового инженера, придется оплачивать его услуги. Такое бывает, когда оформляют кадпаспорт впервые. Или идут обновлять данные документа по причине произведенной перепланировки.

    Инженеров можно найти в БТИ, частных компаниях, специализирующихся на кадастровых работах, нередко такие услуги оказывают ИП. Аттестованные кадастровые инженеры внесены в базу данных Росреестра. Выбранного инженера там нет? Лучше с ним попрощаться до того, как заключили договор.

    Услуги специалиста обойдутся в пять — десять тысяч рублей. Пошлина в эту сумму не входит. Она составит для рядового соотечественника двести рублей за бумажный оригинал и сто пятьдесят — за электронный. Юрлицам придется отдать шестьсот и триста рублей соответственно. Речь идет о кадпаспорте на квартиру. Аналогичная бумага на землю, дома, здания стоит дороже.

    Кадпаспорт могут не выдать лишь по причине отсутствия в кадпалате данных о квартире, либо когда сведения о ней составляют гостайну. Отказали по другим причинам? Жалуемся руководителям госучреждения. Спор не разрешился? Подаём в суд исковое заявление.

    Каждую пятилетку государство проводит кадастровую переоценку. Это не значит, что собственник должен всякий раз бегать в кадпалату и переоформлять бумагу. Он может заказать бесплатную справку об изменении цены на его квартиру. Этого достаточно. Однако решив продать жилье, собственник должен обновить кадпаспорт полностью.

    Не лишним будет знать о переоформлении жилого помещения в нежилое, о тонкостях этой процедуры.

    Кадастровый паспорт земельного участка

    Кадпаспорт на землю содержит всю информацию об участке. Состоит из пяти листов:

    1. На первом из них указан кадастровый номер, адрес, категория, в каких целях разрешается использовать, площадь, сумма земналога, кому принадлежит земля.

    2. Второй содержит чертежный план-схему участка, выполненный в определенном масштабе, с пояснениями. Этого раздела может не быть, если в отношении него не проводили межевание.

    3. Третий лист поведает о наличии обременений на землю: заложена, арестована и пр.

    4. На четвертом листе описаны границы участка со всеми углами и размерами. Эта информация появляется как раз после проведения межевания.

    5. Пятый лист уточняет поворотные точки в границах участка.

    Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

    Кадастровый паспорт на участок потребуется при сделках как с ним, так и с постройками, на нем находящимися. В том числе при наследовании. Его нужно будет предъявить в суде, когда рассматриваются споры о нарушении прав собственников. Перед началом строительства на участке, для изменения адреса, размеров надела, — во всех случаях, когда владелец должен подтверждать свои права на эту землю либо переоформлять их на другого человека.

    Чтобы получить кадпаспорт на надел, сначала его надо поставить на учет по кадастру в территориальном отделе Росреестра, оплатив госпошлину. Если участок уже учтен, а требуется лишь переоформление кадпаспорта, обращаются туда же или в МФЦ. Заявку отправляют и онлайн через ЕПГУ. Начиная с 2017 года вместо него выдают выписку из ЕГРН, в течение максимум пяти дней после получения заявки ведомством.

    Паспорт выдается бессрочно. Но заключая сделки с ним, многие партнеры требуют, чтобы документ был выдан не позднее чем за год до этого события. Собственник должен представить им доказательства, что они приобретают не кота в мешке, что за время пользования никаких изменений с участком не произошло. Таким доказательством и станет обновленный кадпаспорт. Обновляют бумагу и в случае изменения персональных данных владельца, его прописки, характеристик надела. Закон разрешает использовать землю для личных нужд и без документа. Но ни одна сделка с наделом без документа проводиться не будет.

    Кадастровый паспорт на дом

    Документ подтверждает, что дом учтен Росреестром. Его получают в кадастровой палате, органе, подведомственном Росреестру. С начала 2017 года вместо кадпаспорта выдают выписку из ЕГРН, она содержит больше данных, чем паспорт: технический план ( с указанием площади, этажности планировки и пр.), кадномер, адрес, информация о владельце дома и данные об обременениях. Выписку затребуют: при любых сделках с домом, судебных разбирательствах, когда нужно доказать свои права на дом. Его следует обновить после любой перепланировки или после обнаружения како-либо ошибки в данных (некорректно указаны персональные сведения владельца, адрес и пр.).

    Чтобы оформить выписку, придется обращаться к сотрудникам Росреестра, мультифункционального центра. Доступно обращение онлайн (госуслуги и росреестровский сайт) и заказ по почте.
    Оформить выписку на дом может и представитель владельца, по доверенности, подтвержденной нотариально.

    Из документов потребуются: удостоверение личности, бумаги, подтверждающие права на дом, квитанция за уплаченную госпошлину. Заявление пишется на бланке, выдаваемом служащими ведомства, в которое обратился заявитель. Иногда требут предоставить и технический план дома.

    Согласно закону после личного обращения гражданина оформляют выписку из ЕГРН на дом не дольше трех рабочих дней. При подаче заявки по почте или онлайн предельные сроки изготовления бумаги составят пять суток. Выходные и госпраздники в их число не входят. Все знают, как работает почта, поэтому выписка может ехать до получателя до двух недель.

    Оформление выписки из ЕГРН на дом облагается госпошлиной. Рядовые россияне заплатят 750 рублей за бумажный и шестсот за электронный вариант. Две тысячи двести и шестьсот рублей соответственно отдадут за документ юрлица.

    Сотрудники Росрестра могут отказать в выдаче бумаги, если дом не стоит на кадастровом учете, либо факт ее оформления нарушает государственную, персональную и иную тайну. Об отказе уведомят в трехдневный срок. Такое решение обжалуется в суде.

    Ответы на часто задаваемые вопросы

    Где находится публичная кадастровая карта? Существует несколько сайтов, где можно получить доступ к этой росреестровской онлайн-программе. Однако лучше сразу воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

    На иных сайтах, как правило, коммерческих, программа используется для привлечения граждан, чтобы заработать на оказании им платных посреднических услуг, например, по оформлению выписки из ЕГРН, платной помощи в получении иных справок. Все бы ничего: данные, которые можно получить о недвижимости, те же самые, что на официальном сайте ведомства. Однако на «левых» ресурсах можно легко посвятить в свои планы относительно квартир, домов, земель и пр. объектов имущественного права посторонних людей. Ведь отследить, какие запросы делают к публичной карте граждане, владельцам таких сайтов не трудно.

    Что такое кадастровая карта? Так называется карта участков земли с нанесенными на них схемами недвижимых объектов, учтенных кадастром, с указанием всех сведений об этих участках: о том, кто владеет землей, каково назначение участка и пр. Как только состояние участка изменится, например, землю, предназначенную для посевов, отдали под застройку, продали другому владельцу и т.п., специалисты службы кадастра вносят эти коррективы в карту. Понятно, мгновенно такую работу сделать нельзя. Может так получиться, что на самом деле участок имеет другие характеристики, а на карте отображаются устаревшие сведения.

    Зачем нужен кадастровый номер квартиры? Уникальный номер, присваиваемый недвижимости во время проведения ее учета по кадастру. Выглядит он условно так: АА: ББ:ВВГГДД:ЕЕ. Где:

    • АА – номер, под которым округ числится в кадастровой системе;
    • ББ – номер района, входящего в состав округа;
    • ВВГГДД – номер квартала, где находится участок земли;
    • ЕЕ – номер самого участка.

    Когда на участке построено здание, к кадастровому номеру приплюсовывается инвентарный номер этого здания, выданный кадастром. Если это жилой дом, а речь идет о конкретной квартире, то после номера здания приписывают и номер квартиры. Сделки с недвижимостью не являются основанием для изменения кадастрового номера. Его меняют только при слиянии нескольких участков (помещений) и после проведения реконструкции, которые повлекли существенные технические изменения исходного объекта.

    Что такое кадастровый план? Так называют детальную карту небольшой территории, где обозначены границы конкретного участка земли и отображена вся информация по этому земельному участку:

    • номер по кадастру;
    • местонахождение;
    • площадь в квадратных единицах;
    • категория;
    • назначение использования;
    • описание границ;
    • детальные подробности важных частей участка;
    • стоимость, установленная на момент совершения последней сделки.

    Документ предоставляется во время госрегистрации отраженного на плане участка, необходим при целом ряде сделок: аренда, продажа, покупка и пр. По нему рассчитывается стоимость «надела», цена аренды, размер земельного налога.

    Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру? Документ свидетельствует о полном праве владельца распоряжаться тем имуществом, на которое он выдан. Здесь содержатся исчерпывающие сведения о недвижимости: адрес, метраж, день регистрации, на каком этаже находится, план, данные о собственнике, номер по кадастру, присвоенный Росреестром. Без кадпаспорта ни купить, ни продать недвижимое имущество нельзя.

    Как сделать кадастровый паспорт на земельный участок и какова стоимость этой услуги? Оформить можно несколькими способами:

    • отправить запрос в Росреестр заказным письмом через Почту РФ. Недостатки: долго по времени, предварительно нужно потратиться на нотариуса — заверение копий всех приложенных к запросу документов. Плюс затраты на услугу по доставке заказного письма по назначению.
    • посетить лично департамент Росреестра. На заверение бумаг у нотариуса тратиться не нужно, приносите оригиналы документов.
    • послать запрос через официальный сайт Росреестра. Нужна электронная подпись и нотариально заверенные копии документов.
    • нанести визит в МФЦ.

    Госпошлина за кадпаспорт на бумажном носителе составит для обычных граждан четыреста рублей, юрлиц — тысяча сто. В электронном виде — двести пятьдесят и семьсот рублей соответственно. Бумагу сделают за пять дней. Нередко гражданам предлагают помощь фирмы-посредники. Цены у них на порядок выше.

    Где взять образец кадастрового паспорта на земельный участок? С начала 2017 года кадпаспорт упразднили, его теперь заменяет выписка из ЕГРН, выдаваемая службами госрегистрации Росреестра или МФЦ. Здесь содержатся те же данные, что и в кадпаспорте. Образец выдают сотрудники ведомства при непосредственном обращении за документом. Он состоит из пяти листов.

    • На первом (В1) изложены сведения об участке, позволяющие оценить землю перед продажей, сменой собственника.
    • На втором (В2) распечатывается графический план с обозначением земельных границ. План составляют, если проводилось межевание.
    • На третьем (В3) указывают наличие обременений по участку (если они есть). Речь идет о залоге, аресте и пр.
    • На четвертом (В4) отображаются данные, установленные межеванием: точные размеры, углы, границы.
    • На пятом (В5) отмечены уточненные поворотные точки по границам участка.

    Нужен ли кадастровый паспорт на гараж? Без него собственник не сможет распоряжаться имуществом для совершения любых сделок. Гаражи сегодня бывают кооперативные и собственные. Кадпаспорта МФЦ или отделом Росреестра на оба вида оформляются одинаково. При оформлении кадпаспорта гараж получает кадастровый номер и почтовый адрес, занесенные в базу данных Росреестра.

    Каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру? Бумага выдается раз и навсегда. Но данные о недвижимости, прописанные в ней, устаревают: для помещений нежилого назначения — спустя пять лет, жилых — один год (отсчитывается с января текущего). Собственник не планирует продавать квартиру? Беспокоиться ему не нужно. Возникло такое желание? Следует заранее обновить документ. Если не произошло никаких структурных изменений (перепланировка) процедура не отнимет много времени.

    Зачем нужен кадастровый паспорт здания? Начиная с марта 2018 года юридическое лицо не может распоряжаться зданием, пока не получит этот документ. После обращения в Росрестр за кадпаспортом, будет назначен кадастровый инженер, он проведет все необходимые работы. Получить документ можно сразу после постройки объекта, либо в процессе оформления сделки по продаже или приобретению недвижимости. В паспорт вписывают тип объекта, кадастровый номер, площадь, этажность, целевое назначение и т.д.; данные о собственнике; план здания, границы земельного надела и всех помещений, находящихся в этом здании.

    Что такое кадастровый учет? Государству необходимо, чтобы каждая постройка и земля под ней, являющиеся объектом недвижимости, находились на строгом учете. Их тщательно описывают и заносят в специальный государственный реестр. Кадастровый учет закрепляет и подтверждает право владения учтенными домами, квартирами, дачами и пр. за конкретными лицами и организациями. По результатам учета собственнику вручается кадпаспорт, с ним можно идти за свидетельством о госрегистрации права. Только после этого можно совершать сделки с учтенной недвижимостью. Кадучет позволяет посчитать размер имущественного налога, взимаемого ежегодно.

    Кадастровый инженер — кто это? Менеджер, занимающийся проведением кадастровых работ. Он определяет границы и площадь участков, их правовой статус, составляет межевые планы участков земли и технические — зданий и помещений. В качестве эксперта участвует в судебных процессах, разрешающих земельные споры сторон. Оформляет Акты земельного обследования и вынос границ участков. Постоянно разъезжает по региону, так как полевые работы на местности — основная часть его обязанностей. Измерения проводит, используя специальное оборудование – тахеометры, дальномеры, нивелиры и пр. Все настоящие кадастровые инженеры аттестованы и находятся в базе Росреестра. Судимых граждан работать кадастровыми инженерами не берут. Специалист отвечает за результаты своей деятельности. Поскольку за неверные данные, которые он намерил, могут упрятать за решетку по статье 170 п.2 УК РФ на два года и крупно оштрафовать.

    Чем занимается кадастровая палата? Ведомство относится к госучреждениям, обладает полномочиями Росреестра (не всеми). Осуществляет кадастровый учет земель и построек, находящихся на российских территориях. С недавних пор предоставляет гражданам и организациям информацию из Единого госреестра прав. За выписками из ЕГРП обращаемся именно в кадастровую палату. Ее сотрудники обязаны консультировать население по любым вопросам, имеющим отношение к недвижимости. Поэтому не надо бояться их задавать.

    Как оформить кадастровый паспорт в МФЦ? Первый вариант: посетить мультифункциональный центр сразу, получить талон в терминале и ждать, когда озвучат по громкой связи указанный в нем номер и окошко, к которому нужно подойти. Далее действиями посетителя будет управлять специалист ведомства.
    Вариант второй: записываемся на прием по предварительному звонку консультантам горячей линии МФЦ. Консультанты уточнят все нюансы процедуры, укажут адрес, куда подойти и назначат время, дату посещения. Форму заявления выдадут на месте. Нужно иметь паспорт с копией, квитанцию оплаченной госпошлины, выписку из ЕГРП, технический паспорт. Визит поручен третьему лицу? Надо позаботиться о нотариально заверенной доверенности. Услуга выполняется за пять дней.

    Смотрите так же:  Лицензия на перевозку грузов автомобильным транспортом