Задачи по гражданскому праву — Форум Канала юристы

На юридическом форуме Канала юристы Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, а так же помощь в решении задач по праву.
Задайте свой вопрос нашим юристам и Вам обязательно помогут!

Также Вы можете скачать любую юридическую литературу на нашем сайте Канал Юристы

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]

Помогите решить задачу о договоре поручения

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Уважаемые пользователи! Через форму бесплатной юридической консультации, помощь в решении задач не осуществляется!

Пожалуйста задайте свой вопрос если вы нуждаетесь в юридической консультации.

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26 сентября 2013 г. по делу N 33-4490/2013 (ключевые темы: договор найма служебного жилого помещения — договор найма специализированного жилого помещения — норма предоставления жилого помещения — социальный наем — члены семьи)

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26 сентября 2013 г. по делу N 33-4490/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Ильичевой Т.В.,

судей Переверзиной Е.Б., Рябинина К.В.,

при секретаре Копыльцовой Е.В.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Бондаря М.Н., Рыжовой М.А. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 19 июня 2013 года по гражданскому делу N по иску Бондаря М.Н. и Рыжовой М.А. к Администрации МО «Вырицкое городское поселение» об обязании заключить договор найма служебного жилого помещения,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Рябинина К.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

Бондарь М.Н. и Рыжова М.А. обратились в суд с иском к Администрации МО «Вырицкое городское поселение» об обязании заключить договор найма служебного жилого помещения, указав, что Бондарю М.Н. в связи с работой в МОУ «Вырицкая средняя общеобразовательная школа N1» было предоставлено на основании договора найма служебного жилого помещения жилое помещение, состоящее из трех комнат в четырехкомнатной квартире по адресу: «адрес». В спорном жилом помещении в качестве членов семьи также зарегистрированы и проживают члены семьи истца его жена Рыжова М.А. и дочь жены Р.К.М. Оставшаяся комната в квартире площадью *** кв.м на момент заключения договора не являлась свободной. После освобождения комнаты площадью *** кв.м истец обратился с заявлением в администрацию Вырицкого городского поселения с просьбой о предоставлении этой комнаты по договору найма служебного жилого помещения, но ему было отказано. В настоящее время администрацией предпринимаются попытки заселить освободившуюся комнату посторонними лицами. Жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду — к служебному жилому помещению. Свободная комната в квартире не может быть предоставлена как самостоятельный объект по договору служебного найма иным лицам. Сославшись на ст. 104 ЖК РФ, истцы просили обязать Администрацию Вырицкого городского поселения заключить с Бондарь М.Н. договор найма служебного жилого помещения на всю четырехкомнатную квартиру по адресу: «адрес», с указанием в качестве членов семьи истца супруги Рыжовой М.А. и ее дочери Р.К.М.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 19 июня 2013 года в удовлетворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с законностью и обоснованностью вынесенного решения, Бондарь М.Н. и Рыжова М.А. подали апелляционную жалобу, в которой просят обжалуемое решение отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы истцы указывают, что судом не были применены к спорным правоотношениям положения ст. 104 ЖК РФ, в соответствии с которыми служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры, в связи с чем, освободившаяся комната в коммунальной квартире не может быть предоставлена иным нанимателям как самостоятельный объект по договору найма служебного жилого помещения, тогда как истцы имеют преимущественное право на занятие освободившейся комнаты.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.

В соответствии со ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно положениям ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с ч. 6 ст.100 ЖК РФ в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

В силу ч.1и 3 ст.104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы проживают в квартире, расположенной по адресу «адрес».

Вышеуказанная квартира состоит из четырех жилых комнат *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м.

Постановлением Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 22.05.2007 года N 777 Бондарю М.Н. было предоставлено на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования одна комната площадью 17,5 кв.м в четырехкомнатной квартире по адресу «адрес».

На основании этого постановления с Бондарем М.Н. был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 25 мая 2007 года N 43 со сроком действия с 25 мая 2007 года по 24 апреля 2008 года.

В ноябре 2008 года вышеуказанная квартира Администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области была передана в собственность муниципального образования Вырицкое городское поселение.

На основании решения от 25 марта 2010 года N 45 Совета депутатов Вырицкого городского поселения данная квартира включена в специализированный жилищный фонд с отнесением ее к виду «служебное жилое помещение» (л.д.44-44).

В 2010 году Бондарь М.Н. и его супруга Рыжова М.А., вселенная Бондарем М.Н. вместе с её несовершеннолетней дочерью в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, обратились в Гатчинский городской суд с иском о признании права пользования и обязании заключить договор социального найма на жилое помещение в виде трех комнат площадью *** кв.м, *** кв.м и *** кв.м. в квартире, расположенной по адресу «адрес».

08 сентября 2010 года определением Гатчинского городского суда было утверждено мировое соглашение, согласно которому стороны обязались заключить договор найма специализированного жилого помещения в отношении трех комнат в четырехкомнатной квартире площадью *** кв.м, *** кв.м и *** кв.м.

17 сентября 2010 года между Бондарем М.Н. и Администрацией Вырицкого городского поселения заключен договор найма служебного жилого помещения в отношении трех комнат.

22 декабря 2010 года была произведена регистрация истцов в квартире.

В настоящее время четверная комната площадью *** кв.м освободилась в связи с окончанием трудовых отношений со специалистом муниципального учреждения здравоохранения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что на основании вступившего в законную силу определения Гатчинского городского суда от 08 сентября 2010 года по делу N между Бондарем М.Н. и ответчиком был заключен договора найма служебного помещения — трех комнат, площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. в четырехкомнатной квартире N, расположенной в доме N по ул. «адрес». Истцами не оспорены ни указанное определение Гатчинского городского суда, ни сам договор найма специализированного жилого помещения служебного использования от 17 сентября 2010 года. Вместе с тем, поданным иском, по мнению суда первой инстанции, истцы пытаются пересмотреть утвержденное судом мировое соглашение и увеличить занимаемую ими площадь, которая в этом случае будет явно превышать нормы предоставления жилья на условиях социального найма.

Судебная коллегия не соглашается с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований и полагает, что судом неправильно применены нормы материального права при разрешении данного спора.

По смыслу ч.1 ст.104 ЖК РФ объектом договора найма служебного жилого помещения может быть только квартира или жилой дом. Данной нормой не предусмотрена возможность предоставления по договору найма служебного жилого помещения части квартиры или комнаты.

На основании вышеизложенного, в силу ч.1 ст.104 ЖК РФ объектами договора найма служебного жилого помещения не могут быть часть или комнаты четырехкомнатной квартиры N в доме N по ул. «адрес».

Как следует из материалов дела, договор найма служебного жилого помещения в отношении трех комнат в вышеуказанной квартире был заключен с истцом в связи с его работой в МОУ «Вырицкая средняя общеобразовательная школа N 1» на период его трудовых отношений в данном учебном учреждении, в котором на день рассмотрения настоящей жалобы истец продолжает работать.

С учетом вышеуказанного обстоятельства, а также в связи с тем, что объектом договора найма служебного жилого помещения в силу ч.1 ст.104 ЖК РФ может быть только квартира в целом, судебная коллегия полагает исковые требования об обязании ответчика заключить с истцом договор найма служебного жилого помещения в отношении всей квартиры обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определение Гатчинского городского суда от 08 сентября 2010 года по делу N об утверждении мирового соглашения и договор найма служебного жилого помещения от 07 сентября 2010 года не являются препятствием для удовлетворения настоящего иска, поскольку заключение договора найма служебного жилого помещения не было предметом спора по гражданскому делу N, а договор найма служебного жилого помещения от 07 сентября 2010 года заключен с нарушением требований ч.1 ст.104 ЖК РФ.

Ссылка суда на превышение норм предоставления жилья на условиях социального найма при предоставлении истцам всей квартиры ошибочна, поскольку Жилищным кодексом РФ не установлены какие-либо нормы предоставления жилья при заключении договоров найма служебных жилых помещений.

Руководствуясь ч.1 ст.327.1 , ч.1 ст.328 , ч.1 ст.329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 10 апреля 2013 года отменить и вынести по делу новое решение.

Иск Бондаря М.Н. и Рыжовой М.А. к администрации МО «Вырицкое городское поселение» удовлетворить.

Обязать Администрацию МО «Вырицкое городское поселение» в течение месяца со дня вынесения настоящего определения заключить с Бондаря М.Н. договор найма служебного жилого помещения в отношении четырехкомнатной квартиры по адресу «адрес» указанием в договоре членов его семьи Рыжовой М.А. и Р.К.М..

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Иванов обязался заключить от имени петрова договор найма жилого помещения

Сервис бесплатной оценки стоимости работы

  1. Заполните заявку. Специалисты рассчитают стоимость вашей работы
  2. Расчет стоимости придет на почту и по СМС

Номер вашей заявки

Прямо сейчас на почту придет автоматическое письмо-подтверждение с информацией о заявке.

1.2. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма

1.2. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма

Договор коммерческого найма жилого помещения предоставляет собой гражданско-правовое соглашение, по которому одна сторона (именуемая наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

При рассмотрении договор коммерческого найма жилого помещения следует иметь в виду, что ряд положений являются сходными с договором социального найма жилого помещения. Так, например понятийный аппарат относительно коммерческого найма закрепляется нормами ЖК РФ, регулирующими отношения социального найма, а именно понятия «жилое помещение», «виды жилых помещений» и т. д. Несмотря на это, имеется ряд существенных отличий.

Сторонами договора коммерческого найма жилого помещения, как видно из ст. 671 ГК РФ, являются наниматель и наймодатель. В отличие от договора социального найма на стороне наймодателя выступают не Российская Федерация и субъекты РФ, а собственник недвижимого имущества (гражданин или частная организация). На стране нанимателя могут быть любые индивидуальные субъекты, в отличие от договора социального найма. Юридическим лицам, как и по договору социального найма, жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основании договора аренды или иного договора. Однако юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ч. 2 ст. 671 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ по-новому определяет круг лиц, имеющих право пользования жилым помещением. Вместе с нанимателем по договору коммерческого найма имеют право пользования жилым помещением постоянно проживающие с ним лица (ст. 677 ГК РФ), в числе которых, кроме членов семьи нанимателя, могут быть и другие лица, не входящие в состав семьи нанимателя, при этом в договоре коммерческого найма должны быть указаны все граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем в жилом помещении. В случае, если в договоре не указаны некоторые граждане, их вселение в жилое помещение производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним в жилом помещении. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется (ст. 677, 679 ГК РФ). Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (ч. 3 ст. 671 ГК РФ).

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут известить наймодателя о заключении с нанимателем договора о том, что они несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае все такие граждане являются сонанимателями. Поэтому в случае исполнения полностью одним из сонанимателей солидарной обязанности все остальные сонаниматели по закону освобождаются от исполнения кредитору (наймодателю), а сонаниматель, исполнивший солидарную обязанность (например, внесший плату за жилье и коммунальные услуги), имеет право регрессного требования к остальным сонанимателям в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст. 325 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ при регулировании жилищных отношений использует понятие «объект» договора коммерческого найма, ЖК РФ применяет термин «предмет». Разницы между ними ровным счетом никакой, поскольку они являются синонимами.

Предметом (объектом) договора коммерческого найма является жилое помещение. Согласно ст. 673 ГК РФ объектами договора найма жилого помещения могут быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Неизолированное жилое помещение не может быть объектом (предметом) договора найма. В многоквартирном доме объектом договора коммерческого найма наряду с жилым помещением, занимаемым нанимателем по договору, является также часть общего имущества собственников квартир (ст. 290, ч. 2 ст. 673 ГК РФ), причитающаяся собственнику сдаваемого внаем жилого помещения. Кроме того, в ГК РФ устанавливается, что соответствующее жилье должно быть пригодным для проживания. Порядок определения пригодности жилых домов для этой цели установлен в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома – аварийным и подлежащим сносу, которое утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Жилое помещение по данному договору предоставляется из жилого фонда, который именуется фондом коммерческого использования. В соответствии со ст. 19 ЖК РФ фондом коммерческого использования признается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Форма договора – простая письменная, никого предварительного порядка или процедуры, таких как постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и стояние в очереди на получение жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение и иное, для его заключения не требуется, достаточно лишь достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Такой договор не требует нотариального удостоверения. Но несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет ее недействительности, поскольку согласно ст. 162 ГК РФ, такие последствия наступают в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон. Однако несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Условие о сроке договора коммерческого найма четко установлено ГК РФ. Так, в соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет. Таким образом, законодатель при определении характера срочности данных правоотношений определяет лишь верхний предел. Это означает, что договор коммерческого найма может быть заключен и на 1 год. При такой ситуации данные отношения приобретают статус краткосрочного найма. Условия о сроке договора коммерческого найма существенно отличаются от аналогичных условий по договору социального найма, где срок действия не устанавливается, т. е. договор социального найма носит бессрочный характер.

Таким образом, в зависимости от того, на какой срок заключается договор найма жилого помещения, законодательство различает два вида договора (п. 2 ст. 683 ГК РФ):

Смотрите так же:  Гражданский кодекс просрочка исполнения обязательств

1) краткосрочный наем, т. е. заключенный на срок до 1 года;

2) долгосрочный наем, т. е. заключенный на срок от 1 года до 5 лет.

По договору краткосрочного найма права нанимателя уже, чем по долгосрочному договору.

По договору краткосрочного найма наниматель не имеет права:

1) вселять временных жильцов, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок, сдать жилое помещение в поднаем;

2) передать права нанимателя другому гражданину, совместно с ним проживающему.

Совместно проживающие с ним граждане не могут быть сонанимателями.

До принятия нового ГК РФ на практике встречались случаи, когда во время существования жилищных правоотношений происходил переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому (замена наймодателя), в связи с чем договор найма жилого помещения расторгался либо изменялись условия договора. Это нередко влекло за собой нарушение жилищных прав нанимателей и членов их семей.

Новый Гражданский кодекс РФ в ст. 675 ГК РФ содержит важную гарантию сохранения стабильности договора найма жилого помещения в таких случаях. Так, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ). Данное положение дублирует ст. 64 ЖК РФ, которая регулирует отношения по договору социального найма.

Вопрос оплаты жилья по данному виду договора имеет большое практическое значение. Определение размера оплаты жилья по данному виду договора найма является диспозитивной возможностью сторон, т. е. он решается по взаимному соглашению контрагентов. Но в соответствии с ч. 2 ст. 682 ГК РФ в случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, то действует презумпция жилищного пава, согласно которой плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (ст. 682 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения, в том числе и коммерческого найма, является двусторонним договором, в котором стороны имеют права и несут соответствующие обязанности. В договоре коммерческого найма права и обязанности сторон, как правило, определяются соглашением сторон. Отдельные права и обязанности сторон установлены законом. В число обязанностей наймодателя по договору коммерческого найма входят:

1) обязанность удовлетворять жилищные потребности нанимателя и членов его семьи. Поэтому наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

2) обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) обязанность предоставлять или обеспечивать нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

4) обязанность обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ст. 678 ГК РФ).

5) обязанность проводить капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ст. 681 ГК РФ).

Круг обязанностей нанимателя по договору коммерческого найма значительно расширен по сравнению с обязанностями нанимателя по договору социального найма.

Обязанности нанимателя жилого помещения регламентированы в ст. 678 ГК РФ:

1) использовать жилое помещение только для проживания;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

3) не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;

4) своевременно вносить плату за жилое помещение;

5) самостоятельно вносить коммунальные платежи (если договором не установлено иное).

Гражданский кодекс РФ устанавливает не только обязанности сторон, но и права. Так, в круг прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма входят следующие:

1) с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (ст. 679 ГК РФ);

2) наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, то не позднее 7 дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим (ст. 680 ГК РФ);

3) по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее 1 года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение 1 года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор (ст. 684 ГК РФ)).

4) проводить текущий ремонт сданного внаем жилого помещения (ст. 681 ГК РФ). Это правило применяется, если договором не установлено иное;

5) переоборудовать жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя оно не допускается (ст. 681 ГК РФ);

6) сдавать в поднаем жилое помещение. Данное право возможно лишь с предварительного согласия наймодателя. Согласно ст. 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок (ст. 685 ГК РФ)).

Права наймодателя по договору коммерческого найма:

1) право требования своевременного оплаты жилого помещения по договору;

2) право требования своевременного внесения коммунальных платежей, если по данному договору это является обязанностью нанимателя;

3) право требования произвести соответствующий текущий ремонт;

4) право требования использовать жилое помещение только для проживания;

5) право требования обеспечения сохранности жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

6) право на запрет без предварительного согласия на производство переустройства и реконструкции жилого помещения.

Если при регулировании отношений социального найма законодатель использует термин «изменение договора социального найма», то при коммерческом найме жилого помещения применяется понятие «замена». По своему содержанию данные термины идентичны. Данное положение регулируется ст. 686 ГК РФ, согласно которой по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (ст. 686 ГК РФ). Как видно из содержания статьи, условия изменения договора коммерческого найма отличаются от условий изменения договора социального найма.

Порядок расторжения договоров найма жилого помещения (как коммерческого, так и социального) исходит из наличия лишь судебного порядка.

Нанимателю предоставляются широкие права по расторжению договора найма: он может расторгнуть договор в любое время, он не обязан мотивировать это расторжение. Наймодателю, напротив, очень трудно расторгнуть договор найма: для этого нужно, чтобы наниматель либо был злостным неплательщиком, либо разрушал и портил жилое помещение, использовал его не по назначению, систематически мешал жить соседям. Но даже и при этих условиях наймодатель должен расторгать договор через суд, а суд может давать нанимателю отсрочки для устранения нарушений.

Законодатель в ст. 687 ГК РФ устанавливает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца. Таким образом, наймодателю предоставляется возможность быть заблаговременно проинформированным.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа;

2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Важной новеллой является правило п. 4 ст. 687 ГК РФ о возможности отсрочки судом принятия решения о расторжении договора найма, т. е. по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более 1 года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более 1 года.

В ч. 3 ст. 687 ГК РФ закреплено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

1) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

2) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 687 ГК РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ (ст. 687 ГК РФ).

Последствиями расторжения договора коммерческого найма является положение, согласно которому наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

ДОГОВОР коммерческого найма квартиры

г. Москва, тринадцатого декабря тысяча девятьсот девяносто восьмого года.

Мы, нижеподписавшиеся, гр. Иванов Иван Иванович, проживающий: г. Москва, ул. 5-я Советская д. 100, кв. 1, и гр. Петров Петр Петрович, проживающий: г. Москва, ул. Несоветская, д. 12, кв. 73, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Я, Иванов Иван Иванович, сдал внаем Петрову Петру Петровичу принадлежащую мне на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Новосоветская, д. 1 кв. 2, состоящую из двух комнат, общей площадью 40,2 кв. м, в том числе жилой площадью 27,4 кв. м.

Указанная квартира принадлежит мне, Иванову Ивану Ивановичу, на праве собственности, что подтверждается договором передачи № 6666-77777, выданным жилищно-эксплутационным управлением № 66 Южного округа г. Москвы 8 августа 1995 г. и зарегистрированным Департаментом муниципального жилья 13 сентября 1995 г. и свидетельством о собственности на жилое помещение от 13 сентября 1995 г. за № 1234567.

Указанная квартира сдается внаем сроком на шесть месяцев с ежемесячной оплатой в сумме 500 (пятьсот) рублей. Оплата за каждый месяц производится не позднее 15 числа этого месяца.

Квартира сдается Петрову П. П. для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать его в поднаем. Вместе с Петровым П. П. постоянно проживать в указанной квартире имеют право члены его семьи – жена Петрова Анна Семеновна и дочь Петрова Мария Петровна.

Квартира сдается Петрову П. П. вместе с установленной в ней бытовой техникой: стиральной машиной «Аристон» и газовой плитой «Индезит», а также кухонной мебелью.

Петров П. П. обязуется уплачивать коммунальные услуги по указанной квартире, электроэнергию, телефон. Он обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование – в исправности, а в случае приведения в непригодность или ухудшения их состояния произвести за свой счет необходимый ремонт.

При нарушении п. 6 настоящего договора Иванов И. И. вправе досрочно расторгнуть договор.

Срок действия настоящего договора устанавливается с тринадцатого декабря тысяча девятьсот девяносто восьмого года (13 декабря 1998 г.) по тринадцатое июня тысяча девятьсот девяносто девятого года (13 июня 1999 г.).

Согласно заключенным договорам

У меня заключен договор ипотеки, согласно которому я ежегодно должна стаховать свою жизнь и здоровье, а если я этого не делаю, соответственно у меня увеличивается процентная ставка.

Здравствуйте! Для начала нужно составить и направить мотивированное заявление с правовым обоснованием.

Для более-менее обоснованного ответа на Ваш вопрос надо изучить договор ипотеки и другие особенности Вашей ситуации.

Между ООО «Кедр» и ООО «Строитель» был заключен договор, согласно которому ООО «Строитель» обязалось передать ООО «Кедр» администативное здание, которое еще только планировалось построить. Объект был описан в соответствии с проектно – технической документацией, сумма предоплаты в часть согласованной покупной цены была перечислена на счет ООО «Строитель» . После завершения строительства и ввода в эксплуатацию ОО «Строитель» зарегистрировало право собственности на здание и направило ООО «Кедр» извещение о том, что собрание учредителей приняло решение не продавать здание, сумму предоплаты выразило готовность вернуть.

ООО «Кедр» обратилось в суд с иском о понуждении к исполнению обязательства в натуре и заявило ходатайство он наложении ареста на здание.

Возражая против иска представитель ООО «Строитель» заявил, что поскольку на момент заключения договора здания еще не существовало, объект не описан должным образом в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ, от договор следует считать не заключенным и подтвердил желание ООО вернуть сумму предоплаты.
Вопрос: Как разрешить спор? Какова правовая природа заключенного договора?

Добрый день. Нужно смотреть данный договор. Если договором определена цена договора, полагаю имеет полную юридическую силу и доводы ответчика не состоятельны. Обратитесь в личку к юристу за оказанием помощи или на электронную почту — ст 779 ГК РФ.

Выполнение заданий студентам — платная услуга.

Был заключен договор аренды нежилого помещения под офис. Согласно пункту договора арендодатель обязан передать помещение пригодное для эксплуатации. Однако на сегодняшнее число не было подключено отопление. И когда подключат внятного ответа нет. возможно ли написать претензию в сторону арендодателя опираясь на этот пункт договора?

Здравствуйте, Дарья! Да, конечно вам нужно написать претензию Арендодателю. Если отопление будет делаться долго, или его вообще не сделают, вам возможно придется договор расторгнуть. Чтобы у вас было доказательство, что это не ваша вина.

Здравствуйте. Здесь главное грамотно действовать, всё фиксировать, писать необходимые бумаги. Без профи не обойтись! Сколько раз сталкивался с такими вот ситуациями и похожими, а арендаторы из-за неграмотных действий или бездействий оставались «в дураках».

Был заключен договор (1), согласно которому член жск вносит паевой взнос, а ЖСК в лице его органов управления обеспечивает строительство жилого дома в установленный срок и передаёт его по передаточному акту вместе с участком.
Не говоря о том, что на указанном в договоре участке строительство дома так и не начиналось, правление жск выступило с инициативой исполнить свои обязанности по договору только спустя 7 лет после оговоренной даты передачи участка с домом и сделало это странным образом:
правление жск предлагает заключить договор купли-продажи (2), согласно которому, участок с домом, находящийся в собственности жск продаётся члену жск за цену. Участок другой, дом имеет схожие характеристики, что принимающую сторону полностью устраивает. Принимающая сторона, являющаяся юридически безграмотной, соглашается на предложенные условия и получает в собственность участок с домом. Оговорка, в процессе оформления документов в ЕГРП, на участок был наложен арест инициированный другими «кредиторами» и они с правлением договорились после чего арест был снят и последствия договора купли-продажи (2) вступили в силу. В настоящий момент на сайте судебных приставов есть информация о том, что в отношении жск возбуждено исполнительное производство и прекращено по причине отсутствия у должника имущества на которое может быть обращено взыскание. Таких записей не одна, а их больше 20.

Подскажите пожалуйста, какие перспективы владеть жильём в этой ситуации? Мою родственницу подталкивают соседи начинать обживать\ремонтировать дом с участком, что Вы ей посоветуете?

Самое главное в этой ситуации, иметь доказательства того, что прежний договор трансформировался в этот договор купли продажи. Опасность есть, если будут банкротить ЖСК. Надо подробно изучать.

Здравствуйте уважаемая Наталья, у вас сложилась довольно непростая ситуация и для более конкретного ответа нужно детально изучить все эти документы которые касаются проблемы, только тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Согласно конкурсной документации для проведения конкурса на право заключения договора о предоставлении рыбопромыслового участка для осуществления промышленного или прибрежного рыболовства и заключении такого договора, разработанной в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.04.2008 № 264 «О проведении конкурса на право заключения договора о предоставлении рыбопромыслового участка для осуществления промышленного или прибрежного рыболовства и заключении такого договора» в целях определения лучших условий заключения договора, Конкурсная комиссия должна оценивать и сопоставлять заявки в соответствии с критериями:
А) средневзвешенные показатели освоения квот добычи (вылова) водных биологических ресурсов либо объемов добычи (вылова) водных биологических ресурсов, общий допустимый улов которых не устанавливается, ранее выделенных участнику конкурса…
Б) показатель среднесуточного объема производства (в тоннах) заявителем рыбной и иной продукции из водных биологических ресурсов на рыбоперерабатывающем заводе за последние 4 года… (для заявителей, ранее осуществлявших рыболовство).
В) средняя численность работников, каждый из которых работает у участника конкурса в течение 4 лет, предшествующих году проведения конкурса, имеет общий стаж работы у участника конкурса не менее 12 месяцев… (для заявителей, ранее осуществлявших рыболовство).
Г) предложение участника конкурса о размере платы за предоставление рыбопромыслового участка, перечисляемой в соответствующий бюджет…
Может ли предприятие не осваивавшее ранее квоты, но перерабатывающее водные биологические ресурсы и имеющее работников, проставлять в пунктах Б и В свои показатели, тем самым увеличивая шанс на победу в конкурсе? По мнению конкурсной комиссии предприятие не осваивавшее ранее квоты, не должно показывать в пункте Б и В свои показатели, ссылаясь на то, что заявитель, ранее не осуществлял рыболовство. Хотя согласно Федерального закон от 20.12.2004 N 166-ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов»
9) рыболовство — деятельность по добыче (вылову) водных биоресурсов и в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях по приемке, обработке, перегрузке, транспортировке, хранению и выгрузке уловов водных биоресурсов, производству рыбной и иной продукции из водных биоресурсов;
10) промышленное рыболовство — предпринимательская деятельность по поиску и добыче (вылову) водных биоресурсов, по приемке, обработке, перегрузке, транспортировке, хранению и выгрузке уловов водных биоресурсов, производству на судах рыбопромыслового флота рыбной и иной продукции из этих водных биоресурсов;
10.1) прибрежное рыболовство — предпринимательская деятельность по поиску и добыче (вылову) водных биоресурсов, приемке, обработке, транспортировке, хранению и выгрузке уловов водных биоресурсов в определенные органами государственной власти прибрежных субъектов Российской Федерации места доставки на территориях этих субъектов, в том числе в морские порты Российской Федерации, а в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях перегрузка уловов водных биоресурсов и производство на судах рыбопромыслового флота рыбной и иной продукции из водных биоресурсов;
Т.Е. будет ли считаться рыболовством деятельность организация по приемке и обработке водных биологических ресурсов, без поиска и вылова? И соответственно наоборот, является ли рыболовство деятельностью по добыче (вылову) водных биоресурсов без обработки и транспортировки. Либо все это в совокупности будет являться рыболовством?

Смотрите так же:  Приказ мо 138

Здравствуйте! Статья 1 Федерального закона от 20 декабря 2004 г. N 166-ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» определяет понятие рыболовства не только как деятельность по добыче (вылову) водных биоресурсов, но и в предусмотренных данным Законом случаях, как деятельность по приемке, обработке, перегрузке, транспортировке, хранению и выгрузке уловов водных биоресурсов, производству на судах рыбопромыслового флота рыбной и иной продукции из этих ресурсов. Так, в соответствии с указанной нормой любительское и спортивное рыболовство представляет собой деятельность по добыче (вылову) водных биоресурсов в целях личного потребления и в рекреационных целях, в то время как промышленное рыболовство — это предпринимательская деятельность по поиску и добыче (вылову) водных биоресурсов, по приемке, обработке, перегрузке, транспортировке, хранению и выгрузке уловов водных биоресурсов, производству на судах рыбопромыслового флота рыбной и иной продукции из этих водных биоресурсов.

Доброго времени суток. Не будет считаться рыболовством деятельность организации по приемке и обработке водных биологических ресурсов без поиска и вылова. В тоже время без обработки и транспортировки, будет считаться рыболовством. Согласно Федерального закона от 3 декабря 2008 г. N 250-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 9) рыболовство — деятельность по добыче (вылову) водных биоресурсов и в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях по приемке, обработке, перегрузке, транспортировке, хранению и выгрузке уловов водных биоресурсов, производству рыбной и иной продукции из водных биоресурсов.

Здравствуйте. Нет, не будет считаться. Рыболовство — деятельность по добыче (вылову) водных биоресурсов и в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях по приемке, обработке, перегрузке, транспортировке, хранению и выгрузке уловов водных биоресурсов, производству рыбной и иной продукции из водных биоресурсов; (Федеральный закон «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» от 20.12.2004 N 166-ФЗ).

В данном случае по ст 1 166-ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов ваша деятельность не будет являться рыболовством исходя из определения. Рыболовство — деятельность по добыче (вылову) водных биоресурсов и в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях по приемке, обработке, перегрузке, транспортировке, хранению и выгрузке уловов водных биоресурсов, производству рыбной и иной продукции из водных биоресурсов.

Здравствуйте, нет, согласно закона это не подпадает под ордеение рыболовство. Федеральный закон от 20.12.2004 N 166-ФЗ (ред. от 05.12.2017) «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2018) Статья 1. Основные понятия 1. В настоящем Федеральном законе используются следующие основные понятия: 9) рыболовство — деятельность по добыче (вылову) водных биоресурсов и в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях по приемке, обработке, перегрузке, транспортировке, хранению и выгрузке уловов водных биоресурсов, производству рыбной и иной продукции из водных биоресурсов;

Я думаю, что заказчик не прав, поскольку пункт А никак не связан с пунктами Б и В, поскольку, будучи рыбоперерабатывающим предприятием необязательно самостоятельно осуществлять таким предприятием еще и вылов биологических ресурсов, о чём в пунктах Би В нет ни слова. Можете указывать. В случае, если по результатам рассмотрения заявок, ваша будет отклонена, вы можете оспорить результаты путем подачи жалобы в территориальное управление ФАС в рамках или ФЗ-223 или 44-ФЗ. Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» Статья 105. Порядок подачи жалобы 1. Любой участник закупки, а также осуществляющие общественный контроль общественные объединения, объединения юридических лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации имеют право обжаловать в судебном порядке или в порядке, установленном настоящей главой, в контрольный орган в сфере закупок действия (бездействие) заказчика, уполномоченного органа, уполномоченного учреждения, специализированной организации, комиссии по осуществлению закупок, ее членов, должностных лиц контрактной службы, контрактного управляющего, оператора электронной площадки, оператора специализированной электронной площадки, если такие действия (бездействие) нарушают права и законные интересы участника закупки.

Здравствуйте, Сергей. В соответствии с п.9 ст.1 Федерального закона от 20.12.2004 N 166-ФЗ (ред. от 05.12.2017) «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2018), рыболовство — деятельность по добыче (вылову) водных биоресурсов и в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях по приемке, обработке, перегрузке, транспортировке, хранению и выгрузке уловов водных биоресурсов, производству рыбной и иной продукции из водных биоресурсов. Таким образом, да, и в том и в другом случае, это будет являться рыболовством. Всего доброго Вам и удачи.

При заключении договора управления МКД с управляющей компанией согласно ст.162 ЖК, кто конкретно должен подписывать этот договор — каждый собственник из числа более чем 51% собственников, согласных с заключением договора (как это осуществить на бланке договора?), или достаточно подписи уполномоченного лица/лиц и как должны быть подтверждены его полномочия)?

Здравствуйте, Геннадий. К договору можно приложить список подписей собственников помещений многоквартирного дома. В табличном виде, с указанием номера помещения (квартиры), ФИО полностью, подписи. Полномочия уполномоченного лица на подписание договоров от имени собственников помещений подтверждается подлинником протокола общего собрания собственников помещений данного МКД.

Я прохожу стажировку в одном из ритейл-салонов. Был заключен договор стажировки, согласно которого мне назначалась фиксированная оплата за смену (день стажировки). Оба экземпляра договора были забраны компанией, которая обещала прислать экземпляр позже. На данный момент стажировка почти закончена (отработано 18 дней, из них 6 были выходными), но работать в данной сети я больше не планирую. Оплатят ли мне стажировку, если я расторгну договор (напишу заявление об увольнении)?

Нельзя ответить однозначно. Договора стажировки — само по себе законодательство не предусматривает. Поэтому это либо трудовой договор — и оплатить отработанные дни должны. Либо гражданско-правовой договор — и выплатить должны то, что предусмотрено условиями договора.

Заключен договор ренты с пожизненного содержания с иждивением от 2014 года, согласно которому плательщик ренты осуществляет уход за получателем ренты. Вопрос: в случае если стороны пришли к соглашению о том, что плательщик ренты будет выплачивать ежемесячно денежную сумму равную двум минимальному прожиточному уровню на душу населения, стороны решили обратится к нотариусу что бы в нотариальной форме данное соглашение закрепить в письменной форме. Подскажите сторонам необходимо обратится именно к нотариусу который заверял/заключал первый (основной) договор ренты, или стороны могут обратится к любом нотариусу для заключения письменной форме условий что выплата будет каждый месяц деньгами?

Здравствуйте. Вы можете обратиться к любому нотариусу для составления соответствующего документа. Всего доброго и удачи.

Между ИП и ООО был заключен и затем расторгнут договор аренды, согласно которому Арендодатель (ИП) обязан вернуть залог. Можем ли мы подать иск в Арб. суд по месту нахождения арендованного объекта, а не Ответчика?

Здравствуйте нет, в соответствии с апк рф иск необходимо подавать по месту нахождения ответчика. Удачи вам и всего наилучшего.

Статья 38 АПК РФ об исключительной подсудности в вашем случае неприменима, а поэтому иск придется подавать по месту нахождения ответчика.

Здравствуйте Dilya! Имеете право. «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 38. Исключительная подсудность 1. Иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

У нас с супругой заключен брачный договор, согласно которому имущество, записанное на одного из супругов (меня), при разводе дележу не подлежит. У меня дочь от первого брака. Супруга переживает, что моя дочь от первого брака станет собственником принадлежащего мне имущества. Вопрос: После моей смерти как будет проходить дележ моей собственности?

Что прописано в брачном договоре, так и будет делится имущество при обстоятельствах, указанных выше. Удачи Вам и всего хорошего.

18.06.2014 заключен кредитный договор между банком и гр. Т, (дата смерти 10.11.2014). Согласно кредитному договору гр. Т предоставлен потребительский кредит в сумме 139 100,000 руб. наследником является несовершеннолетняя дочь 2001 г.р. 20.06.218 гр. З (по договору уступки прав требования) обращается в суд к Администрации района по месту жительства на день смерти гр. Т о взыскании просроченную задолженность по основному долгу с 18.11.2014 в размере 133 677,70 руб., просроченную задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 18.11.2014 по 18.03.2016 в размере 36 140,76 руб., неустойку по основному долгу и процентам за период с 19.11.2014 по 25.03.2016 в размере 7 695,54 руб., госпошлина 4 750,28 руб. 20.07.2018 суд определил произвести замену на надлежащего ответчика — несовершеннолетнюю дочь умершего гр. Т.
Вопрос: учитывая что срок давности составляет три года, правомерно ли требование о взыскании суммы дога, начисление процентов после смерти заемщика?

Добрый день. Уважаемая Елена, в данном случае, судя по всему, истёк срок исковой давности — три года с момента последнего платежа. Если наследник вступает в наследство, то проценты также начисляются.

Заявляйте в суде о пропуске срока исковой давности Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 12 Статья 196

А Договора страхования не было на случай смерти? В суде заявляли о том, что срок исковой давности истек? Если да, то необходимо обжаловать решение суда в апелляции.

В данному случае надо брать выписку по счету и просчитывать течение срока исковой давности. Может действительно есть основания для отказа в иске. Более того, зачастую сами такие уступки коллекторам по договору цессии признаются недействительными, тем более договор заключен в 2014 году, когда уступка коллекторам, не имеющим банковской лицензии не допускалась. Для более детальной консультации можете записаться на личный прием. С Уважением, адвокат в г. Волгограде– Степанов Вадим Игоревич.

Мною был заключен Договор с ИП Семенова Е.П., согласно которому Исполнитель обязывался осуществить поиск, обеспечить диагностику, тестирование и транспортировку Запчасти для автомобиля. С моей стороны, была внесена предоплата в размере 50 % (22.500). Однако, Исполнитель свои обязательства не выполнил, предлагает возврат денежных средств за минусом 30 % от общей суммы договора (45000). Документов, подтверждающих расходы Исполнителя, нет. Могу ли я подать в суд с требованием вернуть денежные средства в полном объеме?

Здравствуйте, конечно же можете и вам следует написать грамотную и аргументированную досудебную письменную претензию, а в случае отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд согласно требованиям Закона о защите прав потребителей РФ.

Добрый день, Посмотрите пожалуйста, условия того договора, который подписали с ИП Семенова Е.П., поскольку суд будет исходить из них. Истек срок выполнения обязательств ИП Семенова, не было ли обусловлено их выполнение какими-то Вашими встречными обязательствами? В судебных спорах о возврате денежных средств в связи с неисполнением договора главное значение будут иметь условия договора. Если срок выполнения обязательств истек, обязательства ИП Семенова не исполнены существенно либо никак, то конечно в суд. В Ваших исходный данных не вижу причин для удержания 30% денежных средств. Досудебная претензия обязательна, имейте в виду. Удачи!

Заключен договор аренды части нежилого помещения. Согласно договора предусмотрена предоплата за 1-й месяц аренды в течении 5 дней со дня заключения договора. Если платеж поступил через 12 дней, обязан ли арендодатель выставить пеню 0,1% за каждый день просрочки платежа?

Арендодатель не обязан выставлять пени и штрафы. У него есть такое право, но это делать он не обязан, даже если эти пени предусмотрены договором аренды.

Такой вот вопрос. Между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому стоимость объекта составляет 1000000 руб. Продавец выставил счет на 2000000 руб., а покупатель его оплатил, указав в назначении платежа номер договора купли-продажи. Можно ли данные действия сторон считать соглашением об установлении новой цены? Если нет, то может ли покупатель требовать взыскания неосновательного обогащения в размере излишне перечисленной суммы?

Соглашение об изменении цены договора должно быть совершено в той же форме, что и сам договор, т.е. в данном случае в письменной форме. Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 n 14 ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАКЛЮЧЕНИЕМ, ИЗМЕНЕНИЕМ И РАСТОРЖЕНИЕМ ДОГОВОРОВ 5. Совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Добрый день! В данном случае все зависит от того, какие у сторон будут доказательства. Если, например, в основном договоре есть фраза, что любые изменения к договору должны совершаться в письменной форме, тогда это аргумент для Покупателя о том, что счет был оплачен ошибочно, и излишне перечисленная сумма является неосновательным обогащением. Если же такой фразы нет, то Продавец может ссылаться на выставленный счет как на оферту, акцептованную Покупателем, и доказать факт неосновательного обогащения будет сложнее.

Добрый день. Ответ однозначный: данные действия нельзя расценивать, как дополнительное соглашение, поскольку данная договоренность не скреплялась подписями. Следовательно, вы вправе взыскать неосновательное обогащегие и проценты за пользование денежными средствами.

Заключен договор оказания юридических услуг, согласно которому исполнитель обязался взыскать страховое возмещение со страховой компании в результате произошедшего дтп. Страховая компания выплатила исполнителю всю сумму как представителю, однако исполнитель мне данную сумму не перечислил. Подскажите, обращаясь с исковым заявлением в суд, указывать на возврат суммы, которую перечислила страховая компания + проценты по ст 395 ГК РФ либо ссылаться на закон о защите прав потребителей. Заранее благодарю.

Вопрос нужно решать на основе норм ЗоЗПП в претензионно-исковом порядке, кроме возврата основного долга взыскивать еще и неустойку.

«. Заключен договор оказания юридических услуг. либо ссылаться на закон о защите прав потребителей. « — конечно, для правильного ответа нужно бы прочитать «договор оказания. услуг», но думаю, что вам нуно взыскивать деньги нс основании Закона о защите потребителей со всеми возможными санкциями (читайте Закон)

Здравствуйте! Смотря к кому Вы обращались. Если юридическую компанию, то можно действовать в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей», при этом для начала следует направить исполнителю письменную претензию с требованием о возврате денежных средств. Удачи Вам!

Заключен договор купли продажи, дом в залоге у продавца, деньги согласно договору покупателем не выплачены. Можно ли признать договор недействительным и вернуть дом. Договор заключен на год. Когда подавать в суд, после или до окончания срока договора.

Добрый день! Данную сделку нельзя считать недействительной, так как недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Речь идет о неисполнении стороной своих обязательств. Последствия могут быть прописаны в самом договоре, если нет — то нужно в данном случае руководствоваться ГК РФ.

Заключен ДДУ. Срок сдачи дома 18.06.2018. Согласно договора, последний взнос необходимо внести до 18.06.2018. Поступило уведомление о переносе сдачи дома на 27.09.2018 г. Могу ли я и последний взнос внести до 27.09.2018 года.

Нет, не можете, перенос сроков сдачи дома не влечет изменения Вашего обязательства по оплате. А вот за нарушение срока сдачи дома Вы сможете взыскать весьма приличную пени с застройщика.

Уведомление юридической силы не имеет, застройщик обязан предложить подписать допсоглашение к договору о переносе срока сдачи, чего делать не нужно, иначе неустойку не взыскать.

Заключен договор на поставку автомобиля, посредством интернета. Внесен аванс согласно договорным условиям однако пункты договоров нарушены и не исполняются. Куда обращаться по факту мошенничества по Приморскому краю, Владивосток?

По факту мошенничества (статья 159 УК РФ) обращайтесь в ближайшее отделение полиции с заявлением о преступлении. Получите талон-уведомление и КУСП. Будет возбуждено уголовное дело, а в постановлении по результатам рассмотрения заявления в порядке ст.141-145 УПК РФ будут установлены нужные обстоятельства для подачи гражданского иска.

Здравствуйте, вы можете обратиться с соответствующим заявлением о привлечении к уголовной ответственности по факту мошенничества в любое отделение полиции либо в территориальный орган полиции либо в ГУ МВД по Приморскому краю либо в УВД г. Владивостока. Орган полиции в порядке ст. 144, 145 УПК РФ обязаны провести проверку и вынести по делу процессуальное решение, а также сообщить вам о результатах проверки.

Пофакту мошенничества обращаться надо в правохранительные органы с заявлением, но обратите внимание, что это может быть просто нарушением сроков договора. Статья 186. УПК РК Порядок возбуждения уголовного дела  1. При наличии повода и основания, указанных в статье 177 настоящего Кодекса, дознаватель, орган дознания, начальник следственного отдела, следователь, прокурор выносят постановление о возбуждении уголовного дела, за исключением случаев, установленных главой 23-1 настоящего Кодекса. 2. В постановлении указываются: время и место его вынесения, кем оно составлено, повод и основания к возбуждению дела, в отношении кого или по какому факту оно возбуждается, статья уголовного закона, по признакам которой оно возбуждается, а также дальнейшее направление дела. Копия постановления о возбуждении уголовного дела в течение двадцати четырех часов направляется прокурору. О принятом решении сообщается заявителю и лицу, в отношении которого возбуждено дело, с разъяснением ему прав и обязанностей в связи с началом уголовного преследования. В постановлении о возбуждении уголовного дела, возбужденного в порядке, предусмотренном пунктом 2) части второй статьи 177 настоящего Кодекса, статья Уголовного кодекса Республики Казахстан не указывается. 3. Если известно лицо, пострадавшее от совершения преступления, одновременно с возбуждением уголовного дела оно признается потерпевшим, а если вместе с сообщением о преступлении заявлен гражданский иск, лицо признается также гражданским истцом. Сноска. Статья 186 с изменениями, внесенными законами РК от 11.07.2001 N 238; от 03.12.2009 № 213-IV (порядок введения в действие см. ст. 2); от 09.11.2011 № 490-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования).

Смотрите так же:  Как оформить вид на жительство в польше

По факту мошенничества нужно обращаться в любое отделение полиции. «Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 19.02.2018, с изм. от 25.04.2018) Статья 159. Мошенничество 5. Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, если это деяние повлекло причинение значительного ущерба, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. Также можно обратиться в суд с иском о взыскании причиненного ущерба.

По факту мошенничества (ст. 159 УК РФ) Вам следует обращаться в районный отдел полиции по месту регистрации виновного, это наиболее оптимальный вариант. Т.к. если обратитесь в другой отдел, во-первых не факт, что заявление у Вас примут, во-вторых, если заявление и примут, оно будет перенаправлено в отдел, по месту регистрации мошенника, а это потребует длительного времени.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае вы вправе обратится с заявлением по факту мошенничества в Управление МВД России по г. Владивостоку Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ Приказ МВД России от 12 сентября 2013 г. № 707 (в ред. Приказа МВД России от 01.12.2016 № 770)

Не факт, что имеется мошенничество. У Вас договор в п. 4.3 отсылает в суд. Наймите юриста и оформите на него доверенность по ст. 53 ГПК РФ. Тогда он от Вашего имени подаст в суд. Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Знаете, что я вам скажу честно. Если. вы меня хотите услышать Никакая полиция всей РФ, а не только Владивостока вам не поможет.. И для этого вам не нужны» простыни» из УПК Не тяните время У вас гражданско-правовые отношения. Основанные на договоре. Невыполнение условия договора — это судебное дело по взысканию аванса ст.1109 ГК РФ. В суд обращаться надо по месту жительства ответчика.

—Здравствуйте уважаемый посетитель, вопросами нарушенных прав граждан, занимается прокуратура и суд. К ним и обращайтесь на основании Закона Республики Казахстан от 21 декабря 1995 года № 2709 О Прокуратуре (с изменениями и дополнениями по состоянию на 28.12.2016 г.) В РФ этим занимается прокуратура на основании статьи 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон «О Прокуратуре РФ»] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. —Но не факт что здесь имеется состав преступления, возможно что имеет смысл, обратиться в суд по гражданским делам. Просить суд о расторжении ДКП и возврате вам денег. Согласно статье 401 Гражданского кодекса РК, по требованию продавца или покупателя договор может быть расторгнут по решению суда, если выявлено серьезное нарушение сделки одной из сторон, либо в других случаях, предусмотренных договором или законодательными актами РК. Существенным считается такое нарушение, которое влечет за собой ущерб для одной из сторон, при котором она в значительной мере теряет то, на что вправе была рассчитывать, заключая договор. В РФ это статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Здравствуйте! Вам советуют в суд обратиться, но у вас договор заключен не напрямую, а посредством интернета. А значит, все ФИО, адреса могут быть вымышленными, печали и штампы — поддельные. Вот по этому вопросу и обратитесь в полицию. Если лицо, которое заключило с вами договор, не существует в природе В порядке ст. 144 УПК РФ полиция произведет необходимое дознание на предмет всех этих сторон вашего «договора». Скорее всего, что вы не первый потерпевший.. и не последний. Сейчас таких «предпринимателей» все-таки находят и потерпевшим возвращают деньги.

По факту совершения преступления надо обращаться в любое ближайшее отделение полиции с заявлением. УПК РФ Статья 141. Заявление о преступлении 1. Заявление о преступлении может быть сделано в устном или письменном виде. 2. Письменное заявление о преступлении должно быть подписано заявителем. Но не факт, что нарушение условий договора признают мошенничеством, возможно Вам придется просто разбираться в суде в гражданско правовом порядке.

Очень нужно разъяснение. Был заключен договор с фирмой, осуществляющей ремонт квартир. Согласно первым строкам договора я являюсь подрядчиком, а фирма является заказчиком. Т.е. по заданию фирмы в моих обязанностях произвести ремонт в квартире человека, с которым фирма заключила договор о ремонте. В этой фирме это мой первый объект, завтра мне сдавать выполненные мной работы — объект готов. Оплата по договору осуществляется цитирую «после подписания акта приемки выполненных работ с заказчиком в течение 3 х рабочих дней», но не указано, что акт должен быть подписан заказчиком и ПОДРЯДЧИКОМ. На вопрос в адрес фирмы, будет ли у меня на руках такой акт, мне ответили, что нет. Мол, такой акт они подпишут с собственником квартиры, в которой производился ремонт. Получается, что акт сдачи-приемки пройдет мимо меня и я потом не смогу ничего доказать, если меня решат обмануть. Нужно ли мне требовать такой акт? Является ли та фраза в договоре дыркой, не позволяющей мне требовать акт или эта строчка подразумевает, что акт будет подписан и со мной?

Здравствуйте. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Нужно ознакомится с договором ст.420,421 ГК РФ.

Вопрос касательно необходимости заключения договора на вывоз мусора (согласно Постановления МО от 24 июля 2015 года N 605/26). Я пенсионер, собственник дачного участка в Московской области. На даче проживаю около 5 месяцев в году. И отходов у меня надо сказать немного. С прошлого года администрация нашего сельского поселения настоятельно рекомендует заключить договор на вывоз мусора, а также грозится штрафами (согласно статьи 6.21 КоАП МО). Могу ли я отказаться от заключения данного договора на том основании, что отходы частично самостоятельно перерабатываются, частично самостоятельно вывозятся: 1)органические отходы компостируются, 2)бумага, дерево сжигаются, 3)часть пластика, стеклянная тара, алюминиевые банки, жестяные консервные банки — вывозятся на пункты РСО, 4) оставшиеся немногочисленные отходы также самостоятельно вывозятся. Если возможно не заключать, то как это аргументировать местной администрации, на какие законы сослаться, чтобы перестали изводить этим вопросом? И возможно ли при этом избежать штрафа? Ведь, в статье 6.21 КоАП МО говорится: «Отсутствие договора на вывоз мусора влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей». Администрация слышать ничего не хочет, угрожает штрафами. Спасибо!

В соответствии с пунктом 5 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. В силу положений статьи 8 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», пункта 14 части 1 статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления относится участие в организации деятельности по сбору (в том числе раздельному сбору), транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, захоронению твердых коммунальных отходов. 1.У Вас дом не является жилым, а дачным, не используется для постоянного проживания, в нем никто не зарегистрирован, а потому в процессе жизнедеятельности в период использования не образуются твердые бытовые отходы, которые Вы не могли бы самостоятельно утилизировать. 2.Можно заключить договор на вывоз ТБО на период, что Вы проживаете. 3.Или доказать, что осуществляли самостоятельный вывоз ТБО, не нарушая требования Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 N 52-ФЗ.

19.10.2017 между Ивановым и Петровым заключен договор аренды ТС, согласно которому, Петров сдает ТС в субаренду и выплачивает аренду 2 раза в мес по фиксированной сумме в 15 000 руб. С декабря 2017 года, в связи с ухудшением материального положения, Петров перестал исполнять обязательства в полном объеме, о чем Иванов был предупрежден и был согласен с тем, что Петров будет оплачивать аренду частями. 25.03.18 года, Иванов прислал Петрову претензионное письмо-уведомление, в котором требовал расторгнуть договор в одностороннем порядке (что допустимо договором, если Арендатор более 3 раз подряд не вносит оговоренную сумму) и вернуть автомобиль по акту приема-передачи 05.04.2018 г. В конечном итоге, стороны договорились о возврате автомобиля 01.04.2018 г, что подтверждается перепиской между сторонами. Однако, 28.03.2018 г Петрову поступает звонок из полиции о том, что Иванов написал заявление о неправомерном удерживании ТС и изъявил желание подать автомобиль в розыск, если ТС не будет возвращено до вечера 28.03.18 г. Далее Петрову пришлось забирать ТС у субарендатора, который внес предоплату за месяц вперед, возмещать ему нейстойку за досрочное расторжение догвора, ехать за свой счет за 100 км за ТС для того, чтобы избежать негативных последствий со стороны полиции. ТС возвращено по акту о закрытии договора и приема-передачи ТС. Задолженность и сроки возврата зафиксированы документально. Вопрос. Может ли Петров взыскать с Иванова ущерб от потери возможности заработать и неустойку за досрочное расторжение договора с субарендатором, если в догворе указано: «При желании Арендодателя досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, он обязан уведомить об этом Арендатора не позднее, чем за тридцать дней до наступления даты следующего платежа. В противном случае Арендатор имеет право на взыскание суммы неустойки и возмещении ущерба, возникших вследствие расторжения данного договора.» Сумму ущерба Арендатор оценивает в 35000 рублей, что является очень значительной суммой для арендатора.

Здравствуйте. Обратитесь в суд с исковым заявлением. Исковое заявление должно соответствовать ряду формальных требований (ст. 131, 132 ГПК РФ), а также содержать обоснование Вашей позиции со ссылкой на доказательства. Это общая информация. Если остались вопросы либо необходима помощь в составлении документов, можете обратиться к юристу через личные сообщения на данном сайте.

Здравствуйте! Ситуация описана достаточно подробно, но некоторые нюансы не ясны, т.к. имеет огромное значение, как закреплены документально многие моменты. Устные переговоры не являются доказательствами. Для оказания Вам квалифицированной помощи необходимо посмотреть сам договор и все имеющиеся документы к нему (претензионное письмо, уведомление и т.п.). Ущерб, убытки можно взыскать тогда, когда есть доказательства их возникновения и размера. За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго!

Трудовой договор заключен 9 января 2018 г. согласно положения о заработной плате аванс выплачивается 30 числа зарплата 15 числа сегодня 28 февраля 2018 г, Вопрос: с какого числа я могу приостановить исполнение своих обязанностей в связи с отсутствием выплат аванса и зарплаты?

Добрый день. Поскольку из текста Вашего сообщения следует, что согласно Положению об оплате труда, действующей на предприятии, аванс за текущий месяц выплачивается 30 числа текущего месяца, а заработная плата 15 числа — за предыдущий месяц, то в связи с тем, что Вы были приняты на работу 09 января текущего года, то Вам должны были 15 февраля выплатить заработную плату за январь, а 30 февраля — аванс за февраль, далее 15 марта зарплату за февраль. В результате работодателем нарушены сроки выплаты заработной платы 15 февраля (невыплата). В связи с чем, в случае задержки выплаты заработной платы на срок более 15 дней работник имеет право, известив работодателя в письменной форме, приостановить работу на весь период до выплаты задержанной суммы (ч.2 ст.142 Трудового Кодекса РФ), то есть если заработная плата не будет выплачена до 02 марта, то возможно приостановление работы письменно уведомив работодателя. Однако следует иметь ввиду, что работодателем может быть в данной ситуации выплачен аванс за февраль и зарплата за январь до конца этой недели.

Согласно Трудовому договору

5.1. Настоящий договор заключен на определенный срок по «21» марта 2018 года, как с лицом, принимаемым для выполнения заведомо определенной работы в случаях, когда ее завершение не может быть определено конкретной датой (на период выполнения строительно-монтажных работ на объекте строительства).

Является ли договор срочным?
Нужно ли писать заявление на увольнение? Какие пункты закона ссылаться?

Да, это срочный трудовой договор. При желании уволиться нужно писать заявление. Ссылаться можете на ст. 80 тк рф или на ст. 292 тк рф в зависимости от срока договора. (срок предупреждения в них разных 2 недели и 3 дня) ТК РФ Статья 292. Расторжение трудового договора Работник, заключивший трудовой договор на срок до двух месяцев, обязан в письменной форме предупредить работодателя за три календарных дня о досрочном расторжении трудового договора. Работодатель обязан предупредить работника, заключившего трудовой договор на срок до двух месяцев, о предстоящем увольнении в связи с ликвидацией организации, сокращением численности или штата работников в письменной форме под роспись не менее чем за три календарных дня. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Работнику, заключившему трудовой договор на срок до двух месяцев, выходное пособие при увольнении не выплачивается, если иное не установлено федеральными законами, коллективным договором или трудовым договором.

Здравствуйте, Илхам! Договор ваш является срочным, так заключён на определенный вид работ. Заявление при трудовом договоре нужно обязательно писать, не важно срочный он или бессрочный!

Согласно Трудовому договору
5.1. Настоящий договор заключен на определенный срок по «21» марта 2018 года, как с лицом, принимаемым для выполнения заведомо определенной работы в случаях, когда ее завершение не может быть определено конкретной датой (на период выполнения строительно-монтажных работ на объекте строительства).

Могу я написать заявление 20 марта на расторжение трудового договора 21.03.18 и уйти без отработки?

При срочном трудовом договоре отработка не требуется, даже не требуется заявление об увольнении, если конечно работодатель не сделает вам нового предложения о работе.

Заключен брачный договор, согласно которому совместно нажитое имущество только мужа. Состоим в браке имеем несовершеннолетнего ребенка. При разводе в каком положении остаётся ребёнок?

Добрый день! Статус ребенка при разводе не изменяется. Он не имеет отношения к совместно нажитому имуществу, но будет являться наследником своих родителей. Если брачный договор заключен вследствие обмана или давления, то можно попробовать признать его недействительным и вернуться к разделу совместно нажитого имущества в соответствии с Семейным Кодексом РФ.

Согласно договору подряда, заключенного с ИП, гражданин работал в течении календарного года в период с 1995 по 1996 год. Достаточно ли данного договора для включения этого периода в стаж для начисления страховой пенсии по старости?

Добрый день! Нет конечно, не достаточно. Еще необходимы сведения, что в этот период за работника отчислялись взносы в соц. страх, в ПФР. Справка из налоговой нужна.

Заключен срочный трудовой договор до 28 фев. 2018 г. Согласно ст. 79 ТК РФ, работодатель обязан письменно предупредить работника о прекращении его действия не менее чем за 3 календарных дня. Какие действия я могу предпринять в случае не уведомления меня о прекращении срока действия договора (при том условии, что трудовая книжка будет мне выдана на руки)?
Могу ли я рассчитывать на какие-либо компенсации?

Добрый день, Александр! В случае если срок истекает в связи с выходом другого работника, то работодатель не должен Вас уведомлять, в случае же если истечение срока не связано с выходом другого работника, то процедура увольнения нарушена и есть шанс признать ее незаконной в суде и восстановиться на работе с взысканием компенсации морального вреда и среднего заработка за время вынужденного отсутствия на работе с работодателя. При этом работодатель также должен будет обосновать целесообразность заключения с Вами срочного трудового договора.