Содержание:

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году – что нужно знать?

Дарение между близкими родственниками – распространенная практика в гражданских правоотношениях. Чаще мелкие подарки сыну, дочери, производятся без письменного оформления. Однако если объектом сделки является недвижимость, в частности, жилое помещение, законодательно установлены требования к форме и тексту договора.

В статье рассмотрим, как заключить договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году таким образом, чтобы переход права собственности в Росреестре мог быть зарегистрирован без проблем и не возникло вопросов при его исполнении.

Форма и содержание

Договор дарения квартиры между близкими родственниками (образец 2019 года) скачать можно по ссылке ниже. Типовой бланк лучше использовать как основу и составить самостоятельный документ для предоставления в регистрирующий орган.

Данный образец – это не утвержденный бланк, стороны вольны заключить соглашение на собственных условиях, если они не противоречат закону.

Письменная форма обязательна, так как соглашение подлежит регистрации в Росреестре, именно после этого сделку можно считать завершенной, так как осуществляется переход права собственности. Данное правило установлено в ст. 574 ГК РФ. Обращение к нотариусу по закону не требуется, нотариальное заверение для такой сделки не обязательно (можно привлечь специалиста или нотариуса к составлению документов а возмездной основе для грамотного оформления документов, стоимость таких услуг обычно невелика, зато появляются определенные гарантии).

А вот договор дарения доли квартиры между близкими родственниками или иными лицами без подписи и печати нотариуса будет считаться недействительным. Если квартира находится в совместной собственности (если доли в праве собственности не определены) подарить ее можно только с согласия всех остальных сособственников.

Основная характеристика договора дарения это его безвозмездность, то есть, волеизъявление на отчуждение вещи не зависит от какого-либо встречного исполнения обязательств. При этом, вещь должна быть конкретизирована и описана таким образом, чтобы ее можно было идентифицировать. Без соблюдения этого условия договор считается не заключенным. Можно заключить договор о дарении в будущем, но только не после смерти дарения (к таким правоотношениям применяются нормы о наследовании).

До исполнения дарение можно отозвать, но только при наличии указанных в законе обстоятельств. Согласно ст. 578 ГК РФ отмена договора дарения близкому родственнику (также как и другому субъекту) возможна в случае, если:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя непосредственно;
  • одаряемый совершил покушение на жизнь членов семьи или близких родственников дарителя;
  • одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Дарение ребенку не связано с получение каких-либо дополнительных документов. Можно подарить квартиру как несовершеннолетнему, так и малолетнему, но только с согласия их законных представителей (за имени малолетних, от 6 до 14 лет, вообще действуют их законные представители). А вот для того, чтобы продать квартиру, если ребенок является ее сособственником, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Также для того, чтобы подарить квартиру в ипотеке, потребуется согласие банка, в соответствии со ст. 37 ФЗ-102.

Оформление в регистрирующем органе

Дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ в 2019 году производится также, как и в 2018 году, никаких изменений в законодательство и процедуру не внесено.

Как подарить квартиру близкому родственнику? Сделать это достаточно просто, если нет никаких сопутствующих обстоятельств, усложняющих дело (совместная собственность, обременения банка и т.д.).

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  • подготовка пакета документов;
  • запись в МФЦ или отделение Росреестра (можно прийти и ожидать приема в порядке очереди). Также подача документов возможно через портал Госуслуги;
  • оплата госпошлины;
  • подача документов с предоставлением расписки;
  • выдача документов, подтверждающих переход права собственности.

Важно также в полном объеме сформировать пакет документов:

  • заявление (обычно заполняется под контролем специалиста);
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • договор о дарении в трех экземплярах;
  • документ об оплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий право на недвижимый объект;
  • иные документы, необходимые в каждом конкретном случае.

Налогообложение

Дарение жилых помещений (как и другой недвижимости) между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц ни при каких обстоятельствах. В соответствии со ст. 217 НК РФ вообще любой доход полученный в результате дарения от близкого родственника, не подлежит налогообложению.

При этом под близкими родственниками понимается круг лиц, объединенных под этим термином Семейным кодексом РФ. В ст. 217 НК РФ перечислено, кто входит в число этих субъектов:

  • супруги;
  • братья и сестры, причем, как полнородные, так и неполнородные (имеющие общих только отца или мать);
  • родители;
  • дети;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки;
  • усыновленные и усыновители.

Таким образом, дарение супругу точно также не облагается НДФЛ, как и дарение отцу или матери, дарение брату или сестре.

Можно ли отменить договор дарения?

Договор дарения, или проще говоря, дарственная предполагает передачу имущества от дарителя одариваемому на безвозмездных началах.

Это значит, что одариваемый при получении имущества и после его получения не имеет никаких обязательств перед дарителем, а даритель не должен требовать от одариваемого денег за подаренное имущество или какие-то другие блага для себя.

Бывают ситуации, когда дарственная аннулируется. Чаще всего инициатором признания такой сделки ничтожной является сам даритель либо кто-то из его близких родственников.

В каких случаях допустима отмена договора дарения и как происходит процедура отмены дарственной в 2019 году?

Список законов об отмене дарственной

Отмена договора дарения регулируется несколькими статьями Гражданского кодекса:

  • ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»;
  • ст. 575 ГК РФ «Запрещение дарения».

Также судья может признать дарственную ничтожной согласно ст. 61.2. ФЗ «О несостоятельности», то есть когда даритель признал себя банкротом и на этом основании хочет вернуть подаренное ответчику имущество.

Основания для отмены договора дарения

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:

  • одариваемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо же причинил им телесные повреждения. В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, тогда право подачи искового заявления переходит наследникам дарителя по закону;
  • одариваемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре одариваемый потеряет (например, он устраивает пожары в квартире, является виновником аварий и т. д.);
  • даритель пережил самого одаряемого – в этом случае даритель имеет право инициировать процедуру отмены дарственной в том случае, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может вернуться дарителю после смерти одариваемого;
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающее в роли дарителя, объявило себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение в течение полугода с момента объявления лицом своей несостоятельности.

Другие причины аннулирования дарственной

Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:

  • дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;
  • дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;
  • если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений, либо их близким родственникам;
  • если даритель решил принести в дар свое имущество лицу, которое занимает государственную должность, является муниципальным служащим или работником Банка России;
  • если дарственная оформляется между коммерческими организациями;
  • даритель был введен в заблуждение;
  • при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, даритель оформил дарственную на дом на своего родного брата, при этом сам дом был приобретен им в браке. Это значит, что супруга дарителя тоже имеет свои права на дом (или на долю в квартире) и при оформлении дарственной даритель должен был согласовать с ней подаренное имущество. В этом случае жена может пойти в суд и потребовать отмену дарственной на дом;
  • если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи.
Смотрите так же:  Plants vs zombies 2 требования

Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками

Чаще всего причинами, по которым близкий родственник хочет отменить сделку, являются:

  • нанесение телесных повреждений дарителю (например, сын поднимает руку на отца, который подарил ему машину, квартиру и т. п.);
  • небрежное отношение одаряемого с подаренной вещью (например, сын регулярно попадает в аварии на машине, подаренной ему отцом).

Особенности отзыва дарственной

Для оспаривания договора дарения необходимо:

  1. Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
  2. Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
  3. Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.

Аннулирование дарственной после регистрации договора

Для того, чтобы суд рассмотрел дело касательно отмены дарственной, заинтересованному лицу необходимо предоставить в суд по месту нахождения подаренного объекта либо по месту жительства ответчика такие документы:

  • исковое заявление о признании договора дарения недействительным/ об аннулировании документа;
  • оригинал или копию дарственной;
  • любые доказательства (документальные, фото–, аудио–, видео, показания свидетелей), которые будут подтверждать тот факт, что договор необходимо отменить;
  • квитанцию об оплате госпошлины за услуги суда.

Как защититься в суде от аннулирования договоров дарения?

Единственным возможным вариантом доказательства признания дарственной законной, является сбор необходимых доказательств.

Например, одариваемый может потребовать от суда проведение судебно–медицинской экспертизы для того, чтобы подтвердить, что даритель подписывал договор в адекватном состоянии, что он на тот момент не страдал никакими психическими расстройствами и был вменяемым.

Если даритель хочет отозвать дарственную по причине того, что одариваемый, по его мнению, ненадлежащим образом ухаживает за подаренной вещью, тогда ответчику следует представить в суд доказательства, подтверждающие обратное.

Например, он может представить отчет о проведенном в подаренной квартире ремонте, чеки или квитанции о ремонте подаренного автомобиля. Также можно заручиться показаниями свидетелей, которые подтвердят, что ответчик внимателен по отношению к подаренной вещи.

Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?

Если суд примет решение об аннулировании договора дарения, тогда получателю подарка придется вернуть недвижимость дарителю. Если даритель умер, тогда одаряемый вынужден будет вернуть квартиру его законным наследникам.

В том случае если к моменту признания сделки недействительной одариваемый уже продал квартиру, тогда он должен будет компенсировать стоимость продажи недвижимости дарителю в денежном эквиваленте.

Судебная практика по делам, связанным с отменой дарственной

Большинство исковых заявлений, поданных в суд с целью аннулирования договора дарения, составляются с инициативы дарителя либо его близких родственников. Рассмотрим следующие ситуации:

Ситуация 1. Мать оформила дарственную на квартиру сыну. Тот, получив квартиру, поселился в ней и начал водить туда друзей, девушек легкого поведения. На замечания матери касательно того, что квартира – это не бордель и не место для попойки, молодой человек начал угрожать матери, мол, еще раз сунешься в мою квартиру, получишь по заслугам. Так и вышло: в очередной раз мать нагрянула в квартиру сына, когда тот гулял там с товарищами. Увидев мать и услышав ее обвинения в свою сторону, парень нанес женщине несколько ударов по туловищу, затем сказал, что если она еще раз придет к нему, то он ее убьет. Мать подала исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным. Она побаивалась, что с такими попойками ее сын запросто продаст подаренную ему квартиру либо же приведет ее в нежилое состояние. Женщина заручилась поддержкой соседки, а также сняла побои в больнице. Судья удовлетворил иск женщины и признал сделку недействительной.

Ситуация 2. Гражданин А. решил подарить своему другу квартиру. Через некоторое время между дарителем и одариваемым произошла крупная ссора, после которой гражданин А. подал иск в суд о признании дарственной недействительной. Поскольку никаких оснований для аннулирования такого договора у судьи не было, а ссора между дарителем и одариваемым не является причиной расторжения договора, то суд принял решение отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

Ситуация 3. Гражданка С. обратилась с исковым заявлением в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между ее супругом и гражданином П. недействительным. Оказывается, что ее муж решил подарить квартиру, которая была куплена в браке, своему брату. При этом даритель не уведомил свою жену о том, что он хочет подарить квартиру. Суд решил удовлетворить иск заявительницы и признать сделку ничтожной на основании того, что был нарушен порядок составления дарственной.

Ситуация 4. Некий гражданин Б. подал иск в суд о расторжении договора дарения, однако суд отказал ему в его просьбе. Оказывается, что истец получил долю квартиры от своего брата. Однако когда начался отопительный сезон и истцу начали приходить счета на оплату коммунальных услуг, то он посчитал, что это жилье будет дорого ему обходиться. По этой причине он решил отказаться от доли недвижимости. Ответчик же предоставил в суде передаточный акт, где одариваемый соглашался на все условия дарственной, он поставил свою подпись как в акте, так и в самом договоре.

Как видно из приведенных ситуаций, для оспаривания договора дарения у истца должны быть веские основания, иначе суд не удовлетворит его просьбу.

Вопрос: Можно ли расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?

Ответ: Да, можно. Для этого нужно подписать Соглашение о расторжении договора. Если объектом дарственной является недвижимость или автотранспортное средство, тогда это соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, а затем оформить обратный переход прав собственности.

Вопрос: Кто может подать иск в суд о признании дарственной недействительной по причине ненадлежащего обращения с подаренным автомобилем?

Ответ: Подать иск в суд может только сам даритель. Его наследники не имеют такой возможности.

Вопрос: Куда обращаться с исковым заявлением о признании дарственной на автомобиль недействительной?

Ответ: Необходимо обращаться в суд по месту жительства одариваемого.

Вопрос: Может ли даритель отменить договор дарения, если он передумал дарить машину по причине личной неприязни к одариваемому?

Ответ: Нет, не может, поскольку личная неприязнь не является веской причиной для аннулирования договора дарения.

Вопрос: Я подарила квартиру зятю, но через 2 года он развелся с моей дочерью. Могу ли я подать исковое заявление об отмене дарственной на основании того, что моя дочь уже развелась с зятем и квартира ей больше не принадлежит?

Ответ: Суд не удовлетворит вашу просьбу, поскольку у вас нет веских оснований для аннулирования дарственной.

Зачастую инициатором отмены договора дарения является даритель либо кто-то из его близких родственников. Дарственную можно отменить без обращения в суд, по обоюдному желанию сторон договора.

Если же кто-то из участников сделки не соглашается с отменой дарственной, тогда оспаривать аннулирование сделки придется в суде по месту нахождения объекта дара либо по месту жительства одариваемого.

Суд удовлетворит иск в том случае, если истец предоставит веские основания для аннулирования договора. Перечень этих оснований прописан в Гражданском кодексе, в главе 32 «Дарение».

Видео: Как отменить договор дарения

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

С детства мы грезим о роскошных подарках, в качестве которых могут выступать игрушки, гаджеты, машины, квартиры и множество других вещей. Объекты недвижимости в этом списке занимают лидирующие позиции. Квартира в качестве презента чаще всего возникает при взаимоотношениях между родственниками. В основе процедуры дарения положена передача собственности иным лицам без получения платы за совершение действий. Рассмотрим подробно, как правильно оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Зачем дарят квартиры

Дарение производится для реализации различных задач:

  • увеличение количества квадратных метров для молодой семьи;
  • сокращение затрат по коммунальным платежам.

Оформление договора дарения на квартиру имеет определенную специфику:

  • подаренная недвижимость не может быть предметом имущественного спора между супругами во время процедуры развода;
  • операция дарения не порождает налогообложения, т.к не предусматривает передачу денежных средств между участниками сделки. При продаже объектов недвижимости налог начисляется, отталкиваясь от стоимости сделки, в случаях, когда гражданин владел собственностью более трех лет.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Перед тем как приступить к оформлению дарственной на жилое помещение, нужно разобраться в правилах проведения процедуры дарения:

  • нормативными актами установлен определенный круг лиц, которые могут исполнять роли дарителей и одаряемых. Подарить свою собственность иным лицам не могут граждане, обладающие ограниченной дееспособностью, а также несовершеннолетние дети. В то же время принимать квартиру в качестве дара запрещено всем категориям государственных служащих, сотрудники медицинских, социальных и образовательных учреждений.
  • если в результате дарения происходят негативные изменения в жизни дарителя, сделка может быть отменена судебным органом. Аналогично поступают, если дарственная оформлялась под влиянием действий мошеннического или криминального характера.
  • если даритель, умирает в течении короткого промежутка времени, прошедшего с момента перехода прав собственности то об отмене сделки могут заявить наследники недвижимого имущества.
  • дарственная реализуется через заключение договора, в котором прописаны права и обязанности дарителя и одаряемого. Подписанный сторонами документ должен пройти обязательную регистрацию в регистрационном органе.

Дарственная не допускает включения положений об оплате или о выставлении встречных требований. Если такой пункт предусмотрен договором дарения сделку можно рассматривать в качестве ничтожной, не порождающей правовых последствий.

Смотрите так же:  Порядок заполнения электронных уровней в атоме

Видео: Как оформить договор дарения

Документы для оформления дарения

Порядок и процедура оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками сопровождается операцией фактической передачи имущественного объекта получателю дара.

Письменная форма является единственным способом законного оформления сделки. К договору дарения в обязательном порядке прилагается правоустанавливающая документация.

Перечислим документы, которые требуются для оформления дарственной:

  • документ, иллюстрирующий права собственности;
  • документация из органов технической инвентаризации, позволяющая получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта;
  • справка о гражданах, проживающих на жилой площади, которая впоследствии станет предметом дарения;
  • договор о доверительном оформлении дарственный, который составляется в случае привлечения к сделке доверенного лица;
  • согласие иных собственников, в ситуациях, когда в качестве дара передается определенная доля собственности;
  • персональные документы дарителя;
  • договор дарения;
  • кадастровый паспорт.

Как отменить или оспорить дарственную

Отмена договора дарения предусмотрена статьей 577 гражданского законодательства.

Согласно указанной норме даритель может написать отказ от выполнения обязанностей по договору дарения. Мотивами для отказа могут быть следующие моменты:

  • материальные сложности;
  • изменение семейного статуса;
  • ухудшение здоровья;
  • иные факторы, указывающие на снижение уровня жизни дарителя.

Принудительная отмена дарственной на квартиру возникает при наступлении следующих событий:

  • покушение на жизнь дарителя со стороны заинтересованных лиц;
  • обнаружение фактов, указывающих на причинение вреда здоровью;
  • риск физической утраты недвижимости.

Законодательством подробно описаны случаи, когда одаряемый изъявляет отказ от получения дара. Ели такой отказ находит письменное оформление, то можно говорить о прекращении действия договора дарения.

Самостоятельное оформление

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру между родственниками происходит путем последовательного сбора документов для регистрации договора в государственной инстанции, отвечающей за накопление информации об имущественных объектах, расположенных на территории нашей страны.

Перечислим основные стадии процесса:

  • составление договора дарения. В документе должна содержаться детальная информация об объекте дарения, правах и обязанностей сторон. Кроме того, в нем рекомендуется прописывать порядок осуществления действия в форс-мажорных ситуациях. Сроки передачи имущества – также важный момент, который прописывается в дарственной. Образец дарственной на квартиру легко обнаружить на просторах сети интернет, или обратится к юристу за помощью;
  • заявление о регистрации;
  • если для оформления дарственной привлекается третье лицо, то нужно приложить доверенность;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности дарителя на имущественный объект;
  • правоустанавливающая документация;
  • техническая документация (кадастровый и технический паспорт, экспликация помещений, поэтажный план имущественного объекта);
  • выписка из общедомовой книги;
  • акцепт супруга на процедуру дарения. Наиболее предпочтительным вариантом является нотариальное оформление документа;
  • согласие законных представителей, если квартиру планируется подарить ребенку;
  • документ из органов опеки о возможности проведения подобной сделки;
  • согласие банка или иного залогодержателя, в ситуациях когда квартира включена в состав обеспечения по долговым обязательствам;
  • согласие рентополучателя, в ситуациях когда объект недвижимости служит элементом пожизненного содержания;
  • копии персональных документов всех участников сделки.

Сколько стоит оформить

Стоимость регистрационных действий для физических лиц оценивается в 1000 рублей. При этом уплата обязательного сбора возлагается на обе стороны договора дарения.

При составлении договора дарения у нотариуса, стоимость оформления составит:

  1. Налог (13% стоимости квартиры), если недвижимость оформляется на дальних родственников;
  2. За составленный договор дарения – около 2 000 руб.
  3. Госпошлина за регистрацию договора дарения — около 2 500 рублей;
  4. Стоимость нотариальных услуг составит:
  • для близких родственников — 0,3% от цены квартиры, но не менее 300 рублей;
  • для дальних родственников и иных лиц: 1%, при стоимости жилого помещения до 1 млн. рублей, но не ниже 300 рублей; 0,75% при стоимости жилого помещения свыше 1 млн. рублей и плюс 10 000 рублей; 0,5% при стоимости жилого помещения свыше 10 млн. рублей и плюс 77 500 рублей;

Преимущество привлечение натариуса

Нотариальное оформление сделки позволяет обезопасить себя от утери договора, а также произвести оформление сделки с присутствием третьего лица (нотариуса), который исключит вероятные криминальные действия, которые могут возникать при реализации процедуры дарения.

Процедура оформления дублирует самостоятельный порядок действий.

Дополнительные затраты возникают в связи с необходимостью оплаты услуг нотариуса. Раздельно оплачивается помощь в оформлении дарственной и процесс ее удостоверения.

Видео: Оформление дарственной между близкими родственниками

Оформление дарственной на долю в квартире

Оформление доли в квартире имеет отличия от классического сценария организации сделки. О дарении части недвижимости должно быть известно иным жильцам имущественного объекта.

Если они согласятся с передачей доли в дар иным родственникам, то разрешается подписывать договор дарения. Если жильцы выступят противниками данного замысла, от составления дарственной придется отказаться.

Отдельной разновидностью дарственной является предоставление жилья в дар религиозным, общественным, образовательным или иным подобным экономических институтам.

Пожертвования разрешают использовать помещение, полученное в качестве подарка только в полном соответствии с его функциональными особенностями.

Договор дарения квартиры по требованиям Росреестра на 2019 год: нюансы оформления и образец, который можно скачать

Дарственная (договор дарения) – очень распространенный вид сделки. Практикуется преимущественно между родственниками – именно родственные связи позволяют не уплачивать НДФЛ.

Договор дарения составляется в простой письменной форме, но по желанию сторон может быть заверен и у нотариуса. После передачи права владения необходимо пройти государственную регистрацию, в результате которой у недвижимости появится новый законный владелец.

Статья 572 ГК РФ содержит определение договора дарения. Согласно ей, дарение определяется как соглашение, в результате которого владелец передает другому лицу какое-либо имущество бесплатно, то есть, дарит. Предметом такой сделки может выступать жилье, земельный участок или иное недвижимое имущество.

В народе чаще всего используется понятие «дарственная». Составляя ее, собственник отказывается от своей квартиры или ее части в пользу другого человека или организации.

Дарить квартиры может и физлицо, и организация. Получателем также может быть любое лицо или организация, а также несколько людей.

Заверять договор у нотариуса вовсе не обязательно, достаточно обычной письменной формы документа и согласия сторон.

Квартира, полученная по такому договору, считается единоличной собственностью одариваемого. Например, если жилье, которое делят супруги после развода, принадлежит одному из них по договору дарения, квартира так и останется собственностью мужа или жены.

В судебной практике оспаривание такой сделки не редкость, но при грамотном составлении договора сделать это практически невозможно.

Дарение часто является альтернативой завещанию. Но, в сравнении с ним, начинает действовать здесь и сейчас, еще до смерти собственника.

Дарить имущество можно даже детям, но вот вступить в права они могут после совершеннолетия. До этого их интересы в отношении дара представляют родители или опекуны.

Существенные условия договора

Верно составленный договор дарения обеспечит его юридическую силу и поможет избежать дальнейших разногласий.

Существенными условиями по данной сделке будут:

  1. Вид объекта недвижимости – квартира, дом, дачный домик.
  2. Полный адрес с указанием индекса.
  3. Площадь – общая и жилая.
  4. Если данные о предмете сделки находятся в Росреесте, указывается кадастровый номер.
  5. Полные реквизиты сторон – дарителя и получателя недвижимости.
  6. Стоимость недвижимости. Она потребуется для определения суммы НДФЛ в том случае, если сделка заключается не между близкими родственниками.
  7. Согласие получателя недвижимости. Без этого сделка не будет считаться совершенной.
  8. Родственные связи сторон, подкрепленные соответствующими документами.
  9. Срок, в течение которого даритель владеет недвижимостью. Учитывается при налогообложении.
  10. Порядок передачи «подарка».

Дополнительные условия договора

В дополнение к «стандартным» условиям в договор могут быть включены и дополнительные.

Если такие обязательства не могут быть выполнены мгновенно, в тексте договора прописывается наличие обременения до регистрации права собственности.

Иногда стороны вносят в текст дополнительные условия, касающиеся оспаривания и расторжения договора дарения.

По общему правилу стороны сделки в данном вопросе руководствуются действующими законами, ГК РФ и другими нормативными актами.

Но в дополнение к этому могут быть указаны конкретные пути разрешения конфликтных ситуаций – судебное дело, мировое соглашение.

Составление текста договора и его подписание

  1. Договор дарения квартиры может быть составлен в стандартном письменном виде по любому типовому бланку, актуальному на 2019 год. Привлечение нотариуса при этом не обязательно. Однако такое практикуется чаще между близкими людьми. В остальных же случаях лучше совершать сделку у нотариуса.
  2. Перед заключением соглашения необходимо внести ясность в вопрос дальнейшего пользования недвижимостью. Например, если даритель хочет и дальше проживать в квартире, можно прописать этот пункт в договоре. Устная договоренность, к сожалению, не имеет юридической силы и дарителя могут выставить на улицу.
  3. Сам договор не регистрируется. Документ служит основанием для внесения данных в Росреестр и выдачи свидетельства права собственности новому хозяину.

Следует иметь в виду, что не все одариваемые могут поставить свои подписи под соглашением:

  1. Несовершеннолетние граждане являются недееспособными, от их имени сделки совершают законные представители – родители или опекуны. В связи с этой нормой порой возникает казус – при отсутствии одного из родителей второй должен от имени малолетнего ребенка «согласится сам с собой», если хочет подарить несовершеннолетнему недвижимость. Здесь единственный родитель выступает и дарителем, и законным представителем.
  2. Не может подписывать договор тот даритель, у которого отсутствуют права на недвижимость, и его право владения не подтверждено документами.
  3. Если недвижимостью владеют несколько человек, один из них, даря свою долю, ставит только личную подпись. Подтверждение сделки всеми владельцами не требуется.
Смотрите так же:  Требования к подъездам жилых домов

Нюансы по тексту договора

Дарственная имеет особенности:

  1. Согласие на получение дара должно быть прописано в самом тексте. Пока одариваемый не согласится принять дар, сделка не будет считаться действительной.
  2. Если документ составляет нотариус, он же может подтвердить в тексте дееспособность сторон, заверить их подписи.
  3. Если фактическим одариваемым выступает несовершеннолетний, в тексте указываются его законные представители (один из них).
  4. Не могут указываться в договоре государственные служащие, несовершеннолетние или недееспособные граждане в качестве дарителя. Также не может выступать одариваемым работник лечебного заведения, социальной службы, если даритель — пациент больницы или подопечный сотрудника соцслужбы.

Нотариальная регистрация сделки

Следует отличать государственную и нотариальную регистрацию дарственной на недвижимость.

Государственная регистрация – внесение данных в Росреестр с последующей выдачей права собственности. После этой регистрации право на недвижимость переходит к новому владельцу. По итогам процедуры на руки одариваемому выдается право собственности.

Нотариальная регистрация – подтверждение сделки между сторонами. Нотариус вправе заверить дееспособность, правоспособность сторон и сам документ. Однако такое заверение не дает право дарственной быть вступившей в силу. Это возможно только после внесения данных в Росреестр.

К нотариусу стороны соглашения обращаются по следующим причинам:

  • далеко не все граждане способны грамотно составить договор дарения квартиры по форме, которую бы приняли сотрудники Росреестра;
  • если процедура дарения происходит не между родными людьми, также желательно обратиться к нотариусу (возможно, он включит в текст дополнительные условия).

Заверять ли дарственную у нотариуса или нет – дело каждого отдельного собственника недвижимости. Главное условие – государственная регистрация. Без этой процедуры одариваемый не будет считаться вступившим в права, даже если в тексте договора подтвердил согласие принять дар.

Видео: Нюансы при передачи недвижимости в дар

В видео-консультации юрист рассказывает, что представляет собой договор дарения, что потребуется для его оформления и как в целом проходит данная процедура.

Даются практические советы, касающиеся формулировки отдельных пунктов текста договора, нюансы, которые обезопасят стороны сделки от необоснованных притязаний на переданную недвижимость.

Дарение квартиры между близкими родственниками: альтернатива наследованию?

Есть несколько причин предпочесть завещанию сделку дарения.

Во-первых, пожилой владелец уверен, что его квартира перейдет именно тому лицу, кому он хотел бы его передать, и дальние родственники, о которых он «ни слухом, ни духом», не смогут предъявить претензии.

Во-вторых, вступление в наследство – традиционно сложная и долговременная процедура; дарение куда проще.

Наконец, в-третьих, при вступлении в наследство наследник платит госпошлину, размер которой относителен и зависит от стоимости квартиры – при дарении получатель тоже должен заплатить, но куда меньше.

Благодаря этим преимуществам дарение квартиры становится все более популярным, однако, хоть эта сделка и довольно проста, здесь тоже есть «подводные камни». Об особенностях договора дарения расскажет эта статья.

Что говорит закон о дарении между близкими родственниками?

Статья 32 ГК РФ рассматривает дарение как безвозмездную сделку, в которой всегда принимают участие две стороны – даритель и одаряемый.

В этой же статье помимо определения присутствуют также правила оформления договора дарения и условия, при которых эти сделки могут признаваться недействительными. ГК устанавливает и перечень лиц, признающихся именно близкими родственниками – по закону это:

  1. Супруг(а).
  2. Родители (либо усыновители) и дети (либо усыновленные).
  3. Прародители и внуки.
  4. Братья / сестры. Сводные братья и сестры, имеющие только одного общего родителя, тоже считаются близкими родственниками.

Есть несколько особенностей договора дарения между близкими родственниками:

  1. Налог не платится. Если одаряемый приходится дарителю, скажем, племянником или зятем, он должен заплатить налог, так как получает доход. 13% от стоимости квартиры – сумма солидная, поэтому вариант с дарением, как правило, сразу отметается при необходимости передать недвижимость родственнику, не являющемуся близким. Даритель ничего не платит в любом случае.
  2. Полная бескорыстность. Даритель не может выставлять одаряемому какие-либо условия. Если такие условия есть, сделка дарением не является.
  3. Дарение происходит только при жизни дарителя. Если даритель погиб, так и не успев зарегистрировать дарственную, имущество становится наследством.
  4. После регистрации дарственную невозможно скорректировать или отменить (если на это нет серьезных причин).
  5. Дарственная может быть отменена в одностороннем порядке (через суд), если условия жизни дарителя резко ухудшились либо если одаряемый создал предпосылки к порче имущества или нанес ущерб здоровью дарителя.
  6. Одаряемый должен быть согласен на принятие дара. Обладание квартирой увеличит его финансовое бремя, ведь ему придется платить за коммунальные услуги, а сдать квартиру или продать ее, возможно, удастся не сразу. По этой причине решение должно быть взвешенным.

К договору дарения рекомендуется привлекать нотариуса – его услуги недороги, а помощь бесценна. Обращение к нотариусу позволит избежать ошибок, которые часто совершаются непрофессионалами.

Тем же, кто считает, что неплохо разбирается в юриспруденции и справится с составлением дарственной самостоятельно, рекомендуется воспользоваться образцом, размещенным в конце статьи.

Какие документы понадобятся при оформлении дарственной?

Пакет необходимых документов достаточно объемен – собственно, на сбор всех бумаг уходит куда больше времени, чем на само оформление. Пригодятся такие документы:

  1. Паспорта участников сделки или их представителей.
  2. Доверенности (опять же если договор дарения предполагает привлечение представителей).
  3. Правоустанавливающие документы со стороны дарителя.
  4. Кадастровый и технический паспорта.
  5. Справка из БТИ, удостоверяющая стоимость квартиры.
  6. Выписка из домовой книги, где указано, кто проживает в квартире на момент совершения сделки дарения.
  7. Документ, подтверждающий, что даритель не состоит в браке, либо нотариально заверенное согласие супруги(-а) дарителя.
  8. Справки, удостоверяющие, что долгов по «коммуналке» нет и что имущество не находится под арестом.

Могут понадобиться и другие бумаги:

  1. Согласие органов опеки – если в квартире прописаны несовершеннолетние.
  2. Письменное согласие совладельца квартиры – при совместной собственности.

Лучше дополнить пакет документов сертификатами, полученными от психиатра и нарколога и подтверждающими, что даритель находится «в добром здравии». Ссылки на неадекватность дарителей – не редкость в судебной практике; подобные суды, как правило, оказываются безрезультатными для истцов и не приводят к отмене дарственных, зато способны прилично попортить нервы одаряемым.

Как правильно оформить договор безвозмездной передачи на квартиру между близкими родственниками?

Договор дарения на квартиру между близкими родственниками может иметь только письменную форму, и в его содержании обязательно должна фигурировать такая информация:

  1. Дата и место заключения сделки.
  2. Паспортные реквизиты сторон сделки.
  3. Исчерпывающие сведения о передаваемой квартире: площадь, число комнат, кадастровый номер. Сведения рекомендуется брать из кадастрового паспорта.
  4. Реквизиты правоустанавливающего документа.
  5. Список прав и обязанностей сторон, а также ответственность участников сделки за нарушение условий договора. Обычно эти положения берутся из Гражданского Кодекса.

Кроме перечисленного, в договор дарения прописывается, обременена ли квартира (ипотека, залог). Арестованная квартира не дарится.

Образец договора дарения

Договор дарения на квартиру между близкими родственниками (.doc)

Дарение между близкими родственниками: как зарегистрировать переход права собственности?

Переход права собственности происходит только после регистрации в Росреестре.

Есть две причины внести визит в Росреестр в перечень первоочередных дел: во-первых, срок действия договора дарения законодательно ограничен одним годом, во-вторых, дарения не произойдет, если даритель погиб до регистрации сделки – как уже говорилось, квартира становится объектом наследования.

Для регистрации в Росреестре одаряемому придется заняться сбором нового пакета документов, в который входят:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоустанавливающий документ дарителя.
  3. Квитанция об оплате госпошлины. Размер пошлины фиксирован – 2 тыс. рублей, и платит ее одаряемый. Если одаряемых несколько, госпошлина делится между ними в равных долях.
  4. Согласие супруга(-и) дарителя на отчуждение квартиры.
  5. Заявление о регистрации – заполняется в отделении Росреестра под чутким руководством сотрудника организации.

Важно предоставить оригиналы и копии документов. Сотрудник Росреестра выдаст расписку, в которой будет содержаться перечень поданных документов. Максимальный срок, отводимый Росреестру для госрегистрации – 10 дней; по истечении этого срока одаряемый сможет забрать новое свидетельство о праве собственности. Срок рассмотрения заявлений в 2014 году сократился почти в 2 раза – прежде на обработку заявки Росреестру давались 18 дней.

Договор дарения между близкими родственниками: образец

Скачать образец договора дарения квартиры вы сможете здесь: