Договор подряда на капитальное строительство

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора подряда на капитальное строительство за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

Договор подряда на капитальное строительство

г._________________ «___» ____________ 20___г.

__________________________ предприятие в лице _________________

действующего на основании ________________, именуемое в дальнейшем

Заказчик, с одной стороны, и ___________________________ строительная

организация в лице _____________________________________________________

______________________________, действующего на основании _____________,

именуемая в дальнейшем Подрядчик, с другой стороны, заключили между

собой договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и

сдать Заказчику объект ________________________________________________

(строительство нового, расширение или техническое перевооружение

действующего предприятия, зданий или сооружений) в соответствии с

утвержденной проектно-сметной документацией ____________________ (кем и

когда утверждена) и в установленный срок.

1.2. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику строительную

площадку, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию,

обеспечить своевременное финансирование строительства, принять

законченные строительством объекты и оплатить их.

II. Права и обязанность сторон по договору

2.1. Заказчик обязан:

а) обеспечить строительство технологическим, энергетическим,

электротехническим и общезаводским оборудованием и аппаратурой;

б) принять от Подрядчика по акту рабочей комиссии законченный

объект ________________________________________ (наименование объекта),

ввести его в действие в установленные сроки и произвести за него

в) Заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную

деятельность Подрядчика. Недостатки выполнения работ или используемых

для работ материалов, допущенные по вине Подрядчика, устраняются

последним за свой счет;

г) осуществляя контроль и технический надзор за соответствием

объема, стоимости и качества работ проектам и сметам, Заказчик вправе в

любое время проверять ход и качество строительных и монтажных работ, а

также качество используемых материалов.

2.2. Подрядчик обязан:

а) в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией,

титульным списком, утвержденным _________________________ (наименование

ведомства, дата утверждения) и графиком производства строительно-

монтажных работ осуществить строительство ____________________________

(название объекта, вид работ) в срок с «___»______20__г. по

б) обеспечить качественное выполнение строительно-монтажных работ в

соответствии со строительными нормами и правилами, принять участие в

испытании и опробовании смонтированного им оборудования, сдать рабочей

комиссии законченный строительством (или его очереди) объект и ввести

его в действие совместно с Заказчиком в соответствии с прилагаемым к

III. Дополнительные условия

3.1. На Заказчика возлагается обеспечение строительства

3.2. Заказчик обязан укомплектовать строительный объект

3.3. Стоимость работ по настоящему договору определена на основании

договорной цены по объекту (или части его), подлежащему сдаче Заказчику,

в сумме _______________________________________________________________

_______________________________ (цифрами и прописью) рублей, в том числе

строительно-монтажных работ ___________________________________________

___________________________________________________ (цифрами и прописью)

IV. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по

договору ответственная за это сторона уплачивает неустойку в размере

_____%, а также возмещает убытки в сумме, не покрытой неустойкой,

выразившиеся в произведении другой стороной расходах, в утрате или

повреждении ее имущества.

4.2. За нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ,

предусмотренных графиком, последний уплачивает Заказчику пени в размере

____________ за каждый день просрочки.

В случае окончания Подрядчиком всех работ по объекту к

установленному договором конечному сроку, суммы пени, уплаченные

Подрядчиком за нарушение сроков выполнения отдельных работ, возвращаются

V. При выполнении договора стороны руководствуются нормами

действующего гражданского законодательства, нормативными актами по вопросам капитального строительства и Особыми условиями к настоящему договору.

VI. Срок действия настоящего договора установлен с «___»_____20__г.

VII. Юридические адреса и реквизиты сторон

Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах: по одному для каждой

стороны и один — финансирующему строительство банку.

Приложения к договору:

1. Документация, предусмотренная пп.18 и 19 Правил о договорах

подряда на капитальное строительство.

2. Перечень объемов и видов работ, выполняемых Подрядчиком.

Договор подряда на капитальное строительство

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

г. ________________ » ____ » _______________ 200____ г.

именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице _________________ ______________, действующего на основании _________________ , и _________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице __________________________________________, действующего на основании ___________________________, заключили между собой нижеследующий Договор:

1. Подрядчик принимает на себя строительство новых, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений ___________________________________________

(наименование предприятия, здания, сооружения или его очереди)

____________________________________________________________ согласно проекту, утвержденному ______________________________________________________________________.

(кем утвержден проект, дата утверждения)

2. Подрядчик обязуется в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, титульным списком, утвержденным __________________

(наименование министерства, ведомства и других организаций)

и графиком производства строительно-монтажных работ осуществить строительство, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение ______

(наименование предприятия, здания, сооружения или его очереди)

в срок с «___» ____________ 200___ года по «___» ___________ 200___ года, обеспечить выполнение строительно-монтажных работ в соответствии со строительными нормами и правилами, произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования, принять участие в комплексном опробовании оборудования, сдать рабочей комиссии это предприятие, здание, сооружение или его очередь и совместно с Заказчиком и субподрядными организациями ввести его в действие в целом, в том числе производственные мощности и объекты по годам:

Наименование мощности объекта, ед. измерения Количество Срок ввода

3. Заказчик обязуется передать Подрядчику в установленном порядке утвержденную проектно-сметную документацию, оборудование, материалы и изделия его поставки, обеспечить открытие и непрерывность финансирования строительства, своевременно укомплектовать подлежащие вводу в действие объекты сырьем и энергоресурсами, провести комплексное опробование оборудования подлежащих к вводу в действие объектов, принять от Подрядчика по акту рабочей комиссии законченное строительством _________________

(наименование предприятия, здания, сооружения или его очереди)

4. Стоимость поручаемых Подрядчику работ по настоящему Договору подряда определена на основании договорной цены по подлежащему сдаче Заказчику предприятию, зданию, сооружению или его очереди и составляет _________________ тыс. рублей, в том числе строительно-монтажные работы ________________ тыс. рублей.

В случае, когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных объектов и видов работ уточняется в процессе строительства, стоимость поручаемых Подрядчику работ по настоящему Договору подряда определяется как сумма договорной цены и стоимости указанных объектов и видов работ.

5. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются ____

действующим законодательством, нормативными актами по вопросам капитального строительства и особыми условиями к настоящему Договору.

6. Расчетные счета Сторон:

(местонахождение и номер счета)

(местонахождение и номер счета)

7. Адреса, телефоны и телетайпы Сторон:

Настоящий Договор подряда составлен в трех экземплярах: по одному для каждой Стороны и один финансирующему строительство банку.

Особые условия к настоящему Договору подряда на капитальное строительство: ________________________________________________________________________________________________

Договор подряда на капитальное строительство.

Любые студенческие работы — ДОРОГО!

100 р бонус за первый заказ

Договор на капитальное строительство предусматривает возведение зданий, сооружений и их реконструкцию, а также техническое перевооружение.

Отсюда к видам договоров относятся:

— расширение и реконструкция;

Договора заключается в зависимости от экономической эффективности, на основании инвестирования, которое выражается в форме капитальных вложений на оснащение строящихся и на реконструкцию старых объектов.

Инвестиция — это денежные средства, кредиты и другое имущество, вкладываемые в дело с целью получения прибыли.

Источниками правового регулирования договора подряда на капитальное строительство являются:

— нормы гражданского права, касающиеся строительного законодательства ( о договоре подряда на капитальное строительство говорится в ст. 95 Основ, а о регулировании его в колхозах в ст. 71);

— “ Правила о договорах на капитальное строительство “ СП СССР 1987 г. № 4 ст.19;

— “ Положение о взаимоотношениях между генеральными подрядчиками и субподрядчиками “;

— “ Закон об инвестиционной деятельности в РСФСР “ Вед. ВС РСФСР 1991 г. п.29.

К числу источников можно отнести и сам договор на капитальное строительство. Договор не только порождает, но и регулирует отношения заказчика и подрядчика. В договоре можно предусмотреть все элементы, входящие в ту или иную деятельность. При заключении договора на капитальное строительство большую помощь оказывают уже имеющиеся выработанные формы и нормативные документы основными из которых являются :

— Инструктивные указания “ Экономика и строительство “ №3;

— “ Систематизированный сборник арбитража “ Москва 1992 г.;

— СН и П ( строительные нормы и правила ).

Способы капитального строительства :

— хозяйственный способ. Суть способа состоит в том, что на крупных заводах создаются различные внутренние строительные подразделения ведомственного подчинения, которые и проводят строительство, так сказать своими силами. К таким структуры относятся УКСы ОКСы (Управления и отделы капитального строительства);

— подрядный способ — работы ведутся специальными строительно-монтажными организациями;

— смешанный способ — совместное строительство с использованием первых двух способов.

Договор подряда на капитальное строительство является основным способом осуществления строительства. Его определение содержится в п. 1 ст. 95 Основ “ По договору подряда на капитальное строительство подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок определенный договором объект, либо выполнить обусловленные договором строительные работы, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку либо обеспечить фронт работ, принять их и оплатить”.

Смотрите так же:  Приказ 1367 от 19122019 г

Договор по своей юридической природе:

В настоящих условиях отпала необходимость считать договор на капитальное строительство отдельной отраслью гражданского права, а из этого получился один из элементов договора подряда.(п.3 ст. 95 Основ).Сторонами в договоре на капитальное строительство являются:

Сторонами могут выступать как юридические, так и физические лица, как российские, так и иностранные.

Заказчиком чаще всего выступает инвестор, лицо выступающее в качестве вкладчика средств в строительство.

Инвестор может передать свои средства и функцию заказчика другому лицу, которое будет для него заниматься всеми вопросами строительства.

Подрядчиком выступает специализированное строительное и монтажные организации. Эти подрядчики должны иметь лицензию или соответствующий сертификат на право выполнять соответствующие виды работ. Кроме того, в капитальном строительстве применяется система генерального подряда. При этом заказчик заключает договор с одним подрядчиком, а тот в свою очередь привлекает к строительству субподрядчиков.

Условия договора на капитальное строительство.

Существует две точки зрения о признании предмета договора:

— согласно первой точки зрения, конечный результат деятельности подрядчика и субподрядчика;

— согласно второй точки зрения это комплекс работ выполненный подрядчиком;

— однако, в настоящее время предметом договора может быть и то и другое.

Детальная характеристика предмета договора даётся в проектно-сметной документации, которая является не только технико-технической, но и юридической основой строительства.

Важнейшее значение имеет смета в которой определяются:

— стоимость отдельных видов работ.

Эти положения являются определяющими позициями, которые лежат в основе расчётов подрядчика и заказчика.

Права и обязанности сторон можно охарактеризовать как обязанности и ответственность заказчика и подрядчика вытекающие из договора.

а) осуществить комплекс мероприятий по строительству или выполнению определенной работы:

— построить и сдать определенный договором объект, либо выполнить определенную работу;

— соблюдать при строительстве СН и П и другие нормативно-правовые документы;

— при получении указаний заказчика должен приостанавливать работу;

— строить своими силами и средствами, однако возможен вариант обеспечения строительными материалами по соглашению сторон;

— построить объект в срок;

— доброкачественно выполнять работы;

— по требованию заказчика в установленный заказчиком срок заменить недоброкачественные строительные материалы.

При осуществлении подрядчиком этого комплекса мероприятий, заказчик осуществляет контроль и технический надзор, но не может вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

б) сдать объект заказчику.

— уплатить за проведенное строительство и дополнительные затраты, связанные с подорожанием строительных материалов, если это предусмотрено договором, если же нет, то все затраты оплачивает подрядчик. Уплата должна осуществляться помесячно и поквартально. Окончательный расчет производится после принятия работ с учетом произведенных платежей;

— создать условия подрядчику для выполнения работ ( предоставить строительную площадку, трассу и передать своевременно проектно-сметную документацию. Передать разрешение на производство необходимых работ. Может принять обязательства по обеспечению специалистами подрядчика;

— принять законченный объект по актам промежуточной приемки и по акту приемки всех работ. Недостатки обнаруженные при приемки отмечаются в акте приемки. Затем идет приемка проекта в жилдотацию. Это самостоятельный юридический акт. Это государственное признание того, что объект может функционировать ( Постановление СМ СССР от 8.06.81. “ О приемке в эксплуатацию законченных строительных объектов “ ). Состав государственной комиссии может быть утвержден правительством, недостатки должны быть устранены. Приемка оформляется актом в котором дается оценка строительно-монтажных работ. При определении приемной комиссией оценку по приемке “ отлично” увеличивается оплата на 10%, а также возникают другие льготы для подрядчика.

Имущественная ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств, она может быть предусмотрена не только в нормативных актах, но ив договорах. Меры ответственности могут распространяться на те случаи, когда договор заключается на сооружение объекта, включенного в государственный заказ. В этом случае меры ответственности предусматриваются в заключенном договоре.

Подрядчик в этой ситуации отвечает:

— За невыполнение обязанностей сдать работу в срок, при этом он уплачивает пеню в % отношении к сумме выплат, но не свыше чем 1000 руб. за рабочий день;

— за нарушение сроков в сдачи площадки под монтаж оборудования пеня насчитывается из расчета 0.03 % стоимости оборудования за каждый день просрочки, но не более 1000 руб. в день.

Общее основание для наступления ответственности — вина.

Наряду с ответственностью за несоблюдение сроков сдачи существенная ответственность наступает у сторон за брак.

Ответственность за брак:

— недоделки подлежат устранению в сроки установленные актами приемки. Если дефекты будут обнаружены после приемки, то в течении гарантийных сроков можно предоставить претензии ( 1 год — общестроительные сроки и т.д. ).

Если требование не удовлетворено, то составляется двухсторонний акт, а если подрядчик не желает, то односторонний акт. Возможны также требования по взысканию санкций ( 100 руб. за каждый день просрочки).

— наступает за просрочку передачи оборудования;

— уплачивает неустойку 8% стоимости оборудования и ряд других санкций предусмотренных законодательными или договорными актами.

Одной из разновидностей договора подряда является договор подряда на производство проектных и изыскательских работ.

По договору подряда на производство проектных и изыскательских работ подрядчик обязуется разработать по заданию заказчика проектную документацию и выполнить изыскательские работы, а заказчик обязан принять оплатить их. (ст.96 Основ).

Как и следовало ожидать субъекты договора и их обязанности по отношению выполнения предусмотренных в законе действий похожих на договор на капитальное строительство, поэтому в большей мере затронем ответственность сторон при невыполнении или ненадлежащем выполнении своих обязанностей.

Подрядчик несет ответственность:

— за недостатки проекта, в том числе и за те , которые обнаружены в результате реализации, а также в процессе эксплуатации соответствующего объекта.

— при обнаружении недостатков подрядчик обязан переделать проект;

— возместить заказчику убытки, вызванные недостатками проекта, если законодательством или договором не предусмотрен иной размер ответственности (п. 2 ст. 96 Основ).

Таким образом, ответственность заказчика может наступить лишь в случае не принятия работ или не производства расчета.

Мы рассмотрели вопросы связанные с договором подряда на капитальное строительство, и производство проектных и изыскательских работ. Необходимо заметить, что при любых обстоятельствах ответственность подрядчика гораздо выше ответственности заказчика.

На сегоднейшей лекции были рассмотрены положения о договоре поставки, было дано понятие о субъектах договора и структурных связях между ними, а также содержании и формах договора, порядке его заключения и исполнения. При рассмотрении каждого пункта или понятия особо уделялось внимание ответственности сторон при несоблюдении или недостаточно правильном соблюдении условий договора.

При рассмотрении вопроса договора о поставке, были даны общие характеристики правового регулирования отношений при поставке.

Таким образом, а развитием рыночных отношений договору поставки нужно придать серьезное значение.

Нужно отметить, что для полного и правильного понимания положений изложенных в лекции необходимо тщательно изучить документы , определяющие и закрепляющие правоотношения, связанные с договором подряда.

Темой следующей лекции будет — “Договор имущественного найма, аренды, ссуды, займа.”

Договор подряда на капитальное строительство

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ

Капитальное строительство в общепринятом понимании представляет собой процесс создания и реконструкции основных средств путем проведения строительных работ. Так же капитальное строительство является одной из основных форм использования капитальных вложений, инвестиций.
Объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, а также объекты, строительство которых не завершено.
Основным документом, регламентирующим отношения заказчика и подрядчика, их права и обязанности по договору, а также ответственность каждого из них, является договор подряда на капитальное строительство, правовые основы которого мы и рассмотрим в этой статье.

При заключении договоров строительного подряда стороны договора руководствуются положениями главы 37 «Подряд» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), в частности, общими положениями о подряде (статьи 702 — 729 ГК РФ) и положениями, касающимися непосредственно договоров строительного подряда (статьи 740 — 757 ГК РФ).
Согласно общим положениям о подряде, а именно статье 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Таким образом, сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик.
Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (пункт 1 статьи 706 ГК РФ).
Заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами лишь с согласия генерального подрядчика. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком (пункт 4 статьи 706 ГК РФ).
Как указано в Постановлении ФАС Поволжского округа от 22.12.2010 г. по делу N А12-3986/2010, из смысла статьи 706 ГК РФ следует, что правовой статус генерального подрядчика характеризуется единоличным исполнением указанных функций, то есть действующее законодательство не допускает привлечения в качестве генерального подрядчика нескольких хозяйствующих субъектов.

Обратите внимание. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок.
Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему.
Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

Смотрите так же:  Нужна ли доверенность на автомобиль в польше

Договор подряда на капитальное строительство

Материалы подготовлены группой консультантов-методологов ЗАО «BKR-Интерком-Аудит»

При заключении договоров строительного подряда стороны руководствуются гражданским законодательством, главой 37 «Подряд» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Договор подряда на капитальное строительство является основным документом, регламентирующим отношения заказчика и подрядчика и определяющим их имущественную ответственность за невыполнение договорных обязательств. В тексте договора не должны содержаться пункты, противоречащие законодательству, а также не относящиеся к взаимоотношениям сторон по договору.

Подрядные организации выполняют работы по генеральным, прямым и субподрядным договорам.

Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному с застройщиком на всю стоимость работ по стройке в целом, относятся к работам, выполняемым по генеральным договорам. В отдельных случаях на крупных стройках может быть заключено несколько генеральных договоров.

Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному непосредственно с застройщиком на строительство отдельных объектов и комплексов работ, относятся к работам, выполняемым по прямым договорам.

Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному с другой подрядной организацией на производство отдельных видов работ, относятся к работам, выполняемым по субподрядным договорам.

Возможность привлечения генподрядчиком субподрядных организаций регламентируется статьей 706 ГК РФ:

«Если из договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика».

Ответственность за нарушение данного требования установлена той же статьей ГК РФ. Так, в частности, подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора. Это означает, что в данном случае генподрядчик несет ответственность перед обеими сторонами: — заказчиком — в случае нарушения сроков исполнения или ухудшения качества работ, и перед субподрядчиком — в случае, если заказчик отказывается принимать и оплачивать работы, выполненные не той организаций, с которой заключен договор подряда.

Заказчик может заключать и прямые договоры на выполнение определенных видов работ, минуя генподрядную организацию, но в соответствии с пунктом 4 статьи 706 ГК РФ для этого требуется согласие генподрядчика. В данном случае ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком несут организации, с которыми заключены такие соглашения.

В регулировании договора строительного подряда ГК РФ нашла отражение международная практика их использования. В частности, это проявилось в расширении понятия «строительство под ключ». Имеется в виду включение в данный договор среди прочего ранее не укладывавшейся в его рамки обязанности заказчика обеспечить эксплуатацию объекта в течение согласованного срока после его принятия (пункт 2 статьи 740 ГК РФ).

При составлении проекта договора подряда на строительство, особенно если речь идет о крупном строительстве, а также при разработке проектов типовых условий подрядчик может использовать международную практику. Существуют Международные условия договора о строительстве, которые были разработаны Международной федерацией инженеров-консультантов, а также Правовое руководство по составлению международных контрактов на строительство промышленных объектов, подготовленное рабочей группой Комиссии ООН по праву международной торговли. Оба эти документа рассчитаны на применение при строительстве с иностранным участием. Многие их положения могут оказаться полезными для внутренних отношений по подряду, разумеется, если соответствующие нормы не противоречат внутреннему законодательству Российской Федерации. Следует иметь в виду, что оба акта во всех случаях носят только рекомендательный характер.

Одним из главных признаков подряда, определяющих основы взаимоотношений сторон данного договора, является распределение риска между ними. Решение вопроса в договорах указанного вида совпадает с тем, которое содержится в общих положениях об этом договоре (статья 705 ГК РФ). В пункте 1 статьи 741 ГК РФ предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения предмета договора (объекта строительства) до его приемки заказчиком несет подрядчик.

Статья 741 ГК РФ не регулирует вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования, переданных для переработки или обработки вещи (например, для реконструкции здания). Это означает, что данная проблема урегулирована пунктом 1 статьи 705 ГК РФ (соответствующий риск несет сторона, предоставившая материалы).

Применительно к строительному подряду действует и пункт 2 статьи 705 ГК РФ, определяющий последствия просрочки в передаче или приемке предмета договора.

Специальная норма, не имеющая аналога в общих положениях, закреплена в пункте 2 статьи 741 ГК РФ, которая указывает на последствия гибели или повреждения объекта вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика.

В новых условиях существования строительного подряда приобретает значение вопрос о страховании различного рода рисков, лежащих на соответствующей стороне. Страхование, о котором идет речь в статье 742 ГК РФ, осуществляется в интересах обеих сторон — той, на которую падает риск, поскольку при наличии страхового случая она не несет потерь сверх общей суммы выплаченной ею страховой премии, и ее контрагента, который приобретает реальную гарантию получения страховой суммы при наступлении обстоятельств, представляющих собой страховой случай.

В соответствии с пунктом 1 статьи 742 ГК РФ страхование может охватывать, прежде всего, риск случайной гибели или случайного повреждения используемого в строительстве имущества, включая материалы и оборудование, а также самого объекта строительства. К материалам для строительства крупных объектов может быть применено страхование по генеральному полису (статья 941 ГК РФ). В пункте 1 статьи 742 ГК РФ упомянуто также страхование ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц при проведении строительства. Оно осуществляется, прежде всего, в пользу потенциальных потерпевших. Однако может представить особый интерес и для подрядчика как лица, которое призвано нести ответственность в подобных случаях причинения вреда.

В договоре подряда, в котором предусмотрена необходимость страхования, целесообразно указать его виды, страховые риски, страховую сумму, сроки страхования. В этой связи, пункт 1 статьи 742 ГК РФ требует от стороны, на которую возлагается обязанность по страхованию, доказательств заключения договора страхования на условиях, установленных договором (в частности, о размере страховой суммы и застрахованных рисках). Данные о страховщике, оговоренные в той же статье, предполагают подтверждение его надежности.

Пункт 2 статьи 742 ГК РФ указывает, что страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принимать необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая, имеет значение потому, что дает возможность стороне, в пользу которой осуществлено страхование, взыскать с контрагента сумму убытков, непокрытую страховым возмещением (имеется в виду, главным образом, договорное страхование). При страховании ответственности за причинение вреда другим лицам следует руководствоваться статьей 931 ГК РФ.

ГК РФ содержит ряд норм, регулирующих вопросы, относящиеся к техническому проекту и иной технической документации, а также денежному выражению технического проекта — смете. Представление технической документации является предметом, как административного, так и гражданско-правового регулирования. Поскольку строительство затрагивает государственные и общественные интересы, связанные с финансированием, охраной окружающей среды и другим, государство устанавливает случаи и порядок утверждения проектов и смет и их предварительной экспертизы (статья 743 ГК РФ). Проблемы, связанные с технической документацией и сметой, ГК РФ оставляет открытым и, следовательно, передает на усмотрение самих сторон вопрос о том, какая из них должна обеспечить утверждение проектов и смет, а также получать необходимое разрешение компетентных органов.

Из двух статей, посвященных технической документации и смете, одна (статья 743 ГК РФ) в основном закрепляет обязанности и права подрядчика, а другая (статья 744 ГК РФ) — обязанность и права заказчика.

В первой из этих статей содержатся общие требования о необходимости представления проектной документации и сметы. Состав и содержание технической документации должны определяться в договоре вместе с указанием, какая из сторон, и в какой срок должна их представить. Данная норма позволяет сделать вывод, что перечисленные обязанности составляют существенные условия договора, а значит, при их отсутствии договор не признается заключенным.

В отношении требований к самой технической документации ГК РФ ограничивается указанием на то, что она должна определять требования, предъявляемые к строительству и связанным с ним работам, включая объем и содержание работ.

Подрядчик обязан, если иное не предусмотрено договором, выполнить всю указанную в технической документации и смете работу. При этом не имеет значения, кто именно — заказчик или подрядчик — их предоставил. Подрядчик вправе, а при определенных обстоятельствах и обязан, требовать изменения проектной документации и сметы. В случаях, указанных ГК РФ, аналогичным правом обладает и заказчик.

На подрядчика возлагается обязанность при обнаружении в ходе строительства необходимости выполнить дополнительные, то есть не учтенные в технической документации, работы поставить об этом в известность заказчика, отмечая одновременно, каким изменениям должны подвергнуться проектная документация и смета.

Заказчику предоставляется право своим односторонним решением изменить проектную документацию, но только при условии, если дополнительные работы не превышают 10 % от общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных договором работ. Хотя на этот счет и нет прямых указаний в статье 744 ГК РФ, следует признать, что дополнительные работы в данном случае должен оплачивать заказчик. Если изменение проектной документации превышает 10 %, то необходимо соглашение сторон.

Смотрите так же:  Заявление исковое лишение премии

Существует еще один случай, когда подрядчик имеет право на дополнительную оплату: речь идет о разумных расходах, понесенных им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации (пункт 4 статьи 744 ГК РФ). Следует иметь в виду также норму, закрепленную в пункте 3 статьи 10 ГК РФ: если закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись они разумно или нет, то разумность действий участника гражданских правоотношений предполагается. Следовательно, не подрядчик обязан доказывать разумность своих действий, а заказчик, отказывающийся выплатить соответствующую сумму, должен доказать, что подрядчик действовал «не разумно».

Вопросы распределения между сторонами обязанностей по обеспечению строительства материалами и оборудованием решаются в статье 745 ГК РФ. Предполагается, что данная обязанность лежит на подрядчике, если обязанность обеспечить строительство материалами и оборудованием полностью или частично не возложена договором на заказчика. Вопрос об ответственности стороны, предоставившей материалы и оборудование, урегулирован более полно: она отвечает за обнаружившуюся невозможность их использования без ухудшения качества выполненных работ. От этой ответственности сторона освобождается, если сможет доказать, что негативные последствия, о которых идет речь, возникли из-за обстоятельств, за которые отвечает другая сторона (например, если оказывается, что материалы, переданные заказчиком, нельзя использовать только из-за отсутствия у подрядчика необходимого оборудования). Пункт 3 статьи 745 ГК РФ наделяет подрядчика правом отказаться от договора в случае, если предоставленные заказчиком материалы и оборудование невозможно использовать, а заказчик отказывается их заменить.

Статья 746 ГК РФ предполагает оплату работ в порядке, установленном законом или договором, а при отсутствии в них такого указания — в порядке, который предусмотрен для расчетов общими положениями о подряде (статья 711 ГК РФ). Обычно в договоре указывается стоимость работ в виде определенной в целом, суммы. При этом оплата работ может осуществляться единовременно и в полном объеме после приемки объекта. Возможна и выплата аванса (пункт 2 статьи 711 ГК РФ).

Договором могут быть предусмотрены различные способы обеспечения интересов сторон: подрядчика — к получению стоимости работ, а заказчика — к тому, чтобы подрядчик выполнил все работы, перечисленные в договоре, и особенно те, которые эквивалентны выплаченному авансу.

Существует специфический для подряда способ обеспечения — это удержание заказчиком части предназначенной для полного расчета суммы на время до истечения гарантийного срока. Соответствующие средства могут быть использованы при уклонении подрядчика от исправления недостатков для оплаты услуг третьих лиц, с которыми заключается договор на устранение недостатков вместо подрядчика.

ГК РФ особо выделяет случаи, при которых на заказчика возлагаются дополнительные обязанности, вытекающие из особенностей отношений сторон. При строительстве зданий и сооружений возникает необходимость своевременного предоставления заказчиком земельного участка. Даная норма (пункт 1 статьи 747 ГК РФ) возлагает такую обязанность на заказчика. Площадь и состояние участка обычно уточняются в договоре. Если такое указание в нем отсутствует, то следует руководствоваться общим, содержащимся в соответствующей статье, требованием: площадь и состояние участка должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение, а также завершение в срок.

Одно из ключевых прав заказчика состоит в осуществлении контроля и надзора за ходом и качеством работ, соблюдением сроков их выполнения (графиков), качеством предоставляемых подрядчиком материалов, а также правильностью их использования (при этом, однако, не должно происходить вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика).

Заказчик, обнаруживший отступления от договора, способные ухудшить качество результата работ, или иные недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику и подрядчик обязан выполнить полученные от заказчика указания, которые не противоречат условиям договора и не составляют вмешательства в его административно-хозяйственную деятельность.

Ответственность за нарушение требований об охране окружающей среды применительно к области гражданского права может принимать для подрядчика форму обязательства возместить внедоговорный вред непосредственно потерпевшему. По общему правилу ответственность заказчика перед подрядчиком, возникающая из нарушения указанных требований, носит регрессный характер, то есть наступает после того, как соответствующие выплаты государству или непосредственно потерпевшему произвел заказчик. Эта ответственность в отношении безопасности строительных работ связана, в частности, со статьей 1095 ГК РФ, которая устанавливает, что за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица, отвечает перед потерпевшим тот, кто выполнял работы (подрядчик), а не тот, в чьих интересах он действовал (заказчик). К тому же важно подчеркнуть, что ответственность, о которой идет речь, носит повышенный характер: она наступает независимо от вины подрядчика.

В ГК РФ (статья 752) предусмотрены основания и последствия консервации строительства. Основанием служит любая причина, которая не зависит от сторон (различного рода стихийные бедствия, не выделение инвестиций и другое). Во всех таких случаях, независимо от воли подрядчика, работы приостанавливаются, а объект строительства консервируется. На заказчика возлагается обязанность оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, которые вызваны необходимостью прекращения работ и консервации строительства

В ГК РФ установлена обязанность заказчика при получении извещения о готовности к сдаче результата работ, приступить к их принятию. В пункте 1 статьи 753 ГК РФ специально оговорено, что сдачу работ по частям (по этапам) подрядчик обязан производить, если только на это было согласие заказчика. Приемка досрочно сдаваемых работ зависит от согласованной воли сторон.

ГК РФ предоставляет заказчику право отказаться от приемки работ только в случае, когда обнаруженные недостатки исключают возможность использовать результаты работ для указанной в договоре цели и ни одна из сторон эти недостатки устранить не в состоянии.

Статья 754 ГК РФ устанавливает требования к качеству строительных работ, выполняемых подрядчиком конкретными указаниями она то, что признается нарушением договора по качеству и какое последствие это влечет за собой для подрядчика. Он несет ответственность за допущенные отступления от требований, которые содержатся в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах (СНиПах). К этому добавляется особая ответственность за не достижение указанных в технической документации требований.

ГК РФ устанавливает: подрядчик освобождается от ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации (пункт 2 статьи 754 ГК РФ), то есть, подрядчик, не получивший согласия заказчика на такого рода отступления от технической документации, должен доказать, что они не повлияли на качество объекта и, что отступления, не относящиеся к категории мелких, влекут за собой ответственность подрядчика, даже если они и не повлияли на качество объекта строительства.

Из статьи 756 ГК РФ следует, что на отношения по строительному подряду распространяются правила о сроках обнаружения ненадлежащего качества результата строительных работ, включенные в общие положения о подряде (статья 724 ГК РФ), при строительном подряде предельный срок обнаружения недостатков — не два года, а пять лет.

При строительном подряде (пункт 1 статьи 755 ГК РФ) гарантируется достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Допускается удлинение гарантийных сроков, предусмотренных законом. Подрядчик может освобождаться от ответственности за обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки, для этого он должен доказать, что недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации объекта или неверных инструкций по его эксплуатации, которые разработаны самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, либо ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, указанный перечень является исчерпывающим. На время, в течение которого заказчик не мог эксплуатировать объект, гарантийный срок приостанавливается.

Дополнительно, смотрите обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 года №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

Более подробно с вопросами, касающимися бухгалтерского и налогового учета в строительных организациях, Вы можете познакомиться в книге ЗАО «BKR-Интерком-Аудит» «Строительство».