Содержание:

Завещание на долю в квартире

Квартира зарегистирована на мужа, квартира куплена в браке, брачного договора нет. Может ли мать свою долю (1\2) квартире завещать сыну, при этом доли не выделены.

Ответы юристов (7)

По СК РФ, имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов, если иное не установлено брачным договором. Поэтому мать может завещать свою долю сыну, но при этом в завещании нотариус скорее всего укажет не про 1/2 долю квартиры, а просто что мать завещает свою долю в квартире по такому-то адресу- сыну.

С уважением, Александр.

Уточнение клиента

Огромное спасибо. Есть нюанс, дети взрослые, их трое. Но мама именно свою долю хочет одному ребенку завешать, тк у него нет своего собственного жилья. Это ччто-то меняет. А отец, если решит завещать всю квартиру кому-то другому, как вообще такие споры решаться будут.

13 Декабря 2014, 00:13

Есть вопрос к юристу?

Мать может может завещать все свое имущество, в том числе квартиру сыну. А при оформлении наследства квартира будет поделена на доли.

Уточнение клиента

Огромное спасибо. Есть нюанс, дети взрослые, их трое. Но мама именно свою долю хочет одному ребенку завешать, тк у него нет своего собственного жилья. Это ччто-то меняет. А отец, если решит завещать всю квартиру кому-то другому, как вообще такие споры решаться будут.

13 Декабря 2014, 00:13

Здравствуйте, Аня. Думаю, что ваша мать может оформить завещание на свою долю в имуществе, либо на все принадлежащее ей имущество. Ничего страшного, что доля не оформлена, а пока только предполагается в силу закона.

При обращении к нотариусу в таких случаях, когда доли в общем имуществе супругов не определены, нотариус выделяет долю, принадлежащую пережившему супругу. Оставшаяся доля и считается принадлежавшей наследодателю.

Уточнение клиента

Огромное спасибо. Есть нюанс, дети взрослые, их трое. Но мама именно свою долю хочет одному ребенку завешать, тк у него нет своего собственного жилья. Это ччто-то меняет. А отец, если решит завещать всю квартиру кому-то другому, как вообще такие споры решаться будут.

13 Декабря 2014, 00:12

Каждый человек имеет право по своему выбору завещать то или иное имущество любому лицу. Если дети взрослые- самостоятельные и не являются иждивенцами, то они не имеют права на обязательную долю в наследстве имущества матери.

Отец же может завещать только ту часть имущества, которая принадлежит ему, а т.к. квартира является общей совместной собственностью супругов, то он не может завещать ВСЮ квартиру.

А отец, если решит завещать всю квартиру кому-то другому, как вообще такие споры решаться будут.

Квартира зарегистрирована на мужа, квартира куплена в браке,

Аня, добрый вечер! Имущество приобретенное в браке согласно ст.34 Семейного кодекса РФ является общей собственностью супругов независимо от того, на кого оно зарегистрировано. Распоряжаться имуществом согласно ст. 35 СК РФ супруги должны по обоюдному согласию.

Поэтому нотариус не оформит отцу завещания на всю квартиру, поскольку отец может завещать, как и мать только свою долю ( 1/2). Здесь никакого спора не будет. Нотариус разъяснит отцу нормы закона и все. С законом не спорят.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Есть нюанс, дети взрослые, их трое. Но мама именно свою долю хочет одному ребенку завешать, тк у него нет своего собственного жилья. Это ччто-то меняет.

Не меняет если среди взрослых детей нет инвалидов и пенсионеров

А отец, если решит завещать всю квартиру кому-то другому, как вообще такие споры решаться будут.

Так как квартира совместно нажитое имущество — по его завещанию перейдет только его доля. а не вся квартира

Уточнение клиента

А если папа переживет маму.

13 Декабря 2014, 15:45

А если папа переживет маму.

Вопрос из области гаданий. Юристы не занимаются гаданием. А вдруг, завтра — конец света? Вопрос был о возможности завещания доли в праве на квартиру. п

Папа — собственник тоже 1/2, поскольку СК признает доли супругов равными. И папа может распоряжаться своей долей по собственному усмотрению: может продать, обменять, завещать. Никто ему указывать не может, как своей собственностью распоряжаться. Уточните, что в связи с этим означает «а если»?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Правила оформления завещания на квартиру

Только оформление завещания дает гарантию того, что имущество наследодателя перейдет лицам, которых он желал видеть наследниками. Конечно, не оставляя распоряжения, собственник не отменит наследования. Его имущество перейдет родственникам или государству.

Как составить завещание у нотариуса?

Итак, письменное волеизъявление – единственный надежный способ распределить имущество, нажитое в течение всей жизни. Составляется оно:

  • лично завещателем;
  • специалистом нотариальной конторы со слов собственника.

Закон допускает оба способа составления, но заверить бумагу у нотариуса все равно нужно.

Завещание должно обязательно содержать:

  • наименование города, данные нотариуса, завещателя;
  • полную информацию о наследстве и принимающих его наследниках;
  • подпись и дату составления.

Как оформить неоспоримое завещание?

Завещание может быть оспорено исключительно при наличии оснований. Чтобы исключить возможность отмены воли умершего при составлении следует учесть:

  • доказательство дееспособности. Если существует повод усомниться в дееспособности составителя, нужно ее доказать. Для этого получают заключение врача о состоянии распорядителя;
  • законное содержание. Если после смерти завещателя выяснится, что данные им указания противоречат закону, оно будет аннулировано;
  • соблюдение формы. Письменная, а не устная форма, составленная от одного лица;
  • отсутствие противоречивых распоряжений. Если наследодатель, например, передает автомобиль одному наследнику, завещая оставшееся имущество другому, волеизъявление посчитают противоречивым.

Можно ли оформить завещание в другом городе?

Документ можно составить самостоятельно, а заверить в любой нотариальной конторе, так же как и написать. Даже находясь в другом городе. Такое правило обусловлено тем, что составить распоряжение иногда нужно экстренно.

Как оформить завещание на квартиру?

Оформить завещание на жилое помещение можно, соблюдая общие правила процедуры оформления. Для этого обязательно заверить волеизъявление, предъявив документы:

  • паспорт составителя;
  • справку о дееспособности (при необходимости или желании составителя);
  • бумаги на квартиру. Они нужны для подтверждения того, что завещаемое жилище – собственность завещателя, и для сверки всех данных о ней.
Смотрите так же:  Несостоятельность банкротство юридических лиц

Указанные документы необходимы, чтобы оформить приватизированное жилье. Если оно кооперативное, то понадобится справка о выплаченном пае.

Данные о наследниках записываются со слов собственника.

Завещание на долю в квартире

Завещать можно всю квартиру или долю в ней. Если собственник имеет только долю жилого помещения, передать он может исключительно ее. В нотариальной конторе необходимо представить официальное подтверждение, что доля находится в собственности завещателя.

Оформление распоряжения на долю аналогично оформлению этого документа на передачу жилища целиком.

Как оформить квартиру в собственность по завещанию?

Оформить унаследованное по воле умершего жилье в собственность – значит получить свидетельство о праве на наследство. Для этого наследнику необходимо:

  1. В 6 месячный срок после смерти составителя обратиться к нотариусу для оформления наследства.
  2. Написать заявление на принятие квартиры в наследство.
  3. Представить документы в нотариальную контору. В их перечень обычно входят подтверждающие правомочность притязаний на получение наследства и право собственности на жилое помещение умершего. Обязательным будет и составленное завещание.
  4. Оплатить государственную пошлину и иные сопутствующие расходы.
  5. Получить правоустанавливающее свидетельство от нотариуса. Это станет возможным только по прошествии 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
  6. Зарегистрировать право собственности.

Как правильно оформить завещание на дом?

Чтобы оформить волеизъявляющий документ на дом, необходимо соблюсти правила составления завещания. Кроме паспорта, потребуются бумаги, подтверждающие нахождение дома в собственности завещателя. Например, свидетельство о государственной регистрации права.

В остальном составление аналогично процедуре на друге виды имущества.

Как лучше оформить квартиру: подарить или завещать?

При жизни собственники задумываются о дальнейшей судьбе недвижимости. Потому-то и задается вопрос: что выгоднее, оформить завещание или дарственную? Каждый способ передачи имущества имеет сою минусы и плюсы. Сравним:

  • дарственная вступает в силу при жизни составителя с момента регистрации сделки, а завещание – только после смерти. С этой точки зрения, выгоднее второй вариант, чтобы оставаться собственником своего жилья до конца;
  • завещание можно отменить в любой момент, изменить данные в нем или полностью поменять наследников. Дарственная необратима, отмена происходит только при наличии весомых обстоятельств;
  • оба способа можно оспорить после смерти передающей стороны. Однако поводов оспорить дарственную немного меньше;
  • при регистрации права собственности на квартиру в обоих случаях необходимо будет платить пошлину;
  • при составлении дарственной не требуется заверение, а при составлении завещания – обязательно. Однако стоимость этого нотариального действия невелика (100 рублей).

Отсюда, сказать однозначно, что выгоднее составить, нельзя. Однако огромным преимуществом завещания является его вступление в силу только после смерти составителя и обратимость при жизни. Составление этого документа – не настолько трудоемкая и затратная процедура. Однако решение принимать только собственнику, так как распоряжаться собственностью – его прерогатива.

Завещание на квартиру без права продажи

Ситуация следуюшая. У меня есть старенькая бабушка, которая уже еле ходит. Она живет в ее собственной двухкомнатной квартире. Свою квартиру она завещает моему отцу (ее сыну, правда не родному). К великому сожалению мой отец пъяница и ни в какую не хочет лечиться. Как только квартира перейдет в его собственность, он ее тут же продаст(пропъет), или заложит в кредит, который не выплатит, или еще что-то. Бабушка об этом знает и хочет как-то изменить завещание. Отец сейчас живет в общежитии. Комнату там ему предоставляет завод в котором он работает. После того как бабушки не станет и его уволят с работы, он останется на улице, что неприемлемо. Насколько я понимаю самый простой вариант это указать в завещании меня или другого человека, и уже потом прописывать туда отца. Но тогда у бабушки не будет гарантии что после ее смерти я его туда пропишу и еще я буду ответственен за все что происходит в квартире. Счета тоже будут приходить на мое имя, а я живу в другом городе. Можно ли сделать так, чтобы отец был прописан в этой квартире, был ответственным за счета, пожары, потопы, крики и т.д., но тем не менее чтобы он не мог продать эту квартиру, заложить под кредит и т.д., а права на эти действия были бы у другого человека? И было бы идеально все это указать в завещании, если можно.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 757 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Указать в завещании ограничение на последующее распоряжение недвижимым имуществом нельзя.

Поэтому лучше всего, чтобы эта квартира перешла в собственность другого лица, например, в Вашу.

В наследственном праве есть такое понятие как завещательный отказ. Заключается он в том, что наследодатель может обязать наследника в Вашем случае передать квартиру во владение Вашего отца на определенное время или до его смерти.

В этом случае квартира будет в Вашей собственности, но у отца будет законное право проживания в ней (т.е. прописка).

Правда в этом случае квартплату придётся платить Вам, как собственнику, а также отвечать за вред, причиненный имуществу других в случае залива, пожара и т.п. (если причиной будет не сам отец).

Для избежания таких рисков квартиру можно застраховать.

А также есть ещё вариант:

Согласно ст. 30 ГК РФ

Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.
Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя.

В этом случае он квартиру продать/подарить/заложить не сможет. Вернее такие сделки согласно ст. 176 ГК РФ могут быть признаны недействительными:

Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя.

Но это потом нужно будет восстанавливать права. А в первом случае он в принципе не сможет ничего сделать с квартирой, кроме как уничтожить.

Консультация юриста бесплатно

«можно ли сделать так, чтобы отец был прописан в этой квартире, был ответственным за счета, пожары, потопы, крики и т.д., но тем не менее чтобы он не мог продать эту квартиру, заложить под кредит и т.д., а права на эти действия были у другого человека? И было бы идеально все это указать в завещании, если это можно».

К сожалению, Дмитрий, этого сделать нельзя. Завещетель не вправе ограничивать чьи бы-то ни было права своим завещанием. Возможно лишь завещательное возложение (ст. 1139 ГК РФ), но перечень таких возложений к описанным Вами условиям не подходит.

Мне представляется наилучшим вариантом в Вашей ситуации будет, если бабушка завещает квартиру Вам, а Вы передадите по договору найма квартиру своему отцу (закон подобное действо не возбраняет). В этом же договоре Вы может предусмотреть любые ограничения и запреты для отца, не относящиеся к его личности.

Согласно статьи 1119 Гражданского кодекса РФ «Свобода завещания»

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Думаю, Вам нужно каким то образом убедить наследодателя, что в случае получения наследства наследником по завещанию, квартира может оказаться под угрозой отчуждения и растратой денежных средств и изменить завещание.
Как уже пояснили выше согласно ст. Статья 1137. «Завещательный отказ»

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

Если Вы растолкуете наследодателю (бабушке), что вариант пожизненного проживания его сына в квартире будет наиболее благоприятным для него, то бабушка может изменить завещание с условиями ст.1137 Гражданского кодекса РФ.

По поводу квартплаты и коммунальных платежей. Квартплату будет обязан вносить собственник, т.е. то лицо (Вы к примеру), которое получит квартиру по завещанию. А вот коммунальные услуги (свет, газ, вода) будет обязано вносит лицо, которое пользуется этими услугами, т.е. Ваш отец.

Возможна ограниченная гарантия, что отец не останется без жилья. Ваша бабушка может уже сейчас заключить с ним договор найма жилого помещения, а Вам завещать квартиру. В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение (то есть Вам, в случае получения наследства), не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Одна проблема — срок такого договора. Пять лет максимум (ст. 683 ГК РФ), потом надо перезаключать. Но не факт, что наследник перезаключит. Поэтому и ограниченная гарантия.

Смотрите так же:  Программа государственного субсидирования автокредитов срок действия

Также она может его зарегистрировать по передаваемой в наследство квартире. Ну, и плюс завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ).

Лучше все три варианта вместе. Других не существует.

В данной ситуации отца бабушка может прописать уже сейчас как члена семьи собственника, так как согласно ЖК РФ собственник жилого помещения вправе вселять в свое жилье членов своей семьи. Но если завещание будет пересоставлено ну другое лицо, то при утрате статуса члена семьи собственника жилья, такое лицо можно выселить из жилья в судебной порядке. Поэтому, при отмене составленного завещания и составлении нового на другого наследника можно указать также на завещательный отказ, в котором будет установлена обязанность наследника совершить определенное действие — заключить договор найма жилого помещение с отцом и осуществить регистрацию его по месту данного жительства. Но бремя содержания имущества несет согласно ГК РФ собственник, поэтому все расходы по квартире и оплата счетов ляжет на наследника — собственника. Теоретически можно признать ограниченно дееспособным отца в виду злоупотребления спиртным, но это маловероятно, если у него есть намерения «пропить» квартиру, вряд ли он не будет противодействовать такому решению, тем более, что он работает, в больнице от излечения от алкоголизма с установленным диагнозом не находится. Но можно составить завещание и на двух наследников, например отца и Вас (или составить договор дарения). В таком случае будет два собственника, которые будут наравне нести ответственность за содержание квартиры, более того можно будет разделить впоследствии лицевые счет и каждый будет обязан платить по своему счету. При этом согласно ГК РФ распорядиться данной долей жилья ни один из собственник без согласия второго не сможет, поэтому если отец и захочет продать свою долю в квартире, то только сначала должен предложить купить ее у него Вам по определенной цене. Вы же в таком случае можете ничего не подписывать, тогда отец ничего оформить не сможет. Но, если делом займеться юрист, то долю будет продать все реально, уведомив Вас о намерении продать долю по определенной цене, например заказным письмом, а если Вы не согласитесь, то тогда продать ее любому третьему лицу, тут уже ничего не поделать, но как вариант рассмотрите и этот.

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!

Завещательный отказ — это то, что сразу приходит в голову. Интересным было бы также решение, предложенное коллегой Фроловым: сдать отцу квартиру в наём. И не надо договор формально перезаключать: достаточно внести в качестве условия, что договор автоматически пролонгируется, если ни одна из сторон не возражает.

Кроме того, в этом случае Вам пришлось бы взимать с отца деньги за проживание

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого
помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется
предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во
владение и пользование для проживания в нем.

Правда, Вы вправе назначить родному отцу сколь угодно низкую плату, вплоть до символической (типа один рубль в месяц). Вряд ли кто-нибудь этому удивится. Хотя такая сделка будет иметь признаки «мнимой» или «притворной». Опять же у Вас возникнет обязательство платить налог. А если наёмная плата, в размере который будет вами установлен, окажется значительно ниже рыночной, то обязанность платить налог возникнет у Вашего отца.

Лучше будет, наверное, вместо договора жилищного найма заключить договор безвозмездного пользования (ссуды), предусмотренный статьёй 689 ГК РФ. Или вот ещё один вариант.

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты —
гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный
участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который
обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и
(или) указанного им третьего лица (лиц). Бабушка может заключить соглашение с каким-либо юридическим лицом, осуществляющим подобную деятельность, о том, что квартира переходит в их собственность, а они за это обязуются пожизненно содержать её сына.

Проблемы могут возникнуть также в связи с тем, что Вы проживаете в другом городе. И Вам, вероятно, будет не очень удобно вносить квартплату и коммунальные платежи. Впрочем, Вы можете дать соответствующее поручение, например, ближайшему отделению Сбербанка. Или отцу, выписав на него доверенность. Вариантов великое множество.

Завещание доли в квартире и долевая собственность

Ситуация такая — недавно умерла мама. В 2-х комнатной квартире у меня и у мамы общая долевая собственность, доля в праве по 1/2. Свидетельство о гос. регистрации права оформлено и выдано в 2007 году. Документы — основания выдачи свидетельства:

1. Договор о приватизации жил. фонда от 1993 года

2. Соглашение об определении долей от 2007 года.

В договоре о приватизации говорится только о совместной собственности ! Ни каких долей, только мама и я как член семьи !

А совсем недавно моя сестра заявляет, что есть Завещание мамы от 2001 года (которое в последствии не аннулировалось и не дополнялось) в котором она свою долю завещает сестре ! Я вполне допускаю наличие Завещания но некоторые вопросы совершенно непонятны !

О какой маминой доле может идти речь в Завещании, если в плодь до 2007 года у меня и у мамы была совместная собственность, общая долевая собственность появилась только в 2007 году, а завещание было написано в 2001 году ?

Имею ли я право на долю в маминой доле квартиры и можно ли решить этот вопрос без судебного производства ?

Я так понимаю, что Завещание от 2001 года не имеет юридической силы если имеется Свидетельство о гос. регистрации права от 2007 года ?

А до 2003 года так и вообще один лишь ордер на квартиру .

Не понятная ситуация поскольку не понятно как Нотариус в 2001 году определял мамину долю в квартире, если вся квартира вообще принадлежала только ей, а доли в праве по 1/2 были оформлены только в 2007 !

Заранее благодарю если поможете в этих вопросах !

Ответы юристов (5)

Если Ваша мама действительно завещала Вашей сестре свою долю и последняя примет открывшееся после смерти мамы наследство, то Вы сможете претендовать на наследство (обязательную долю в наследстве — п. 1 ст. 1149 ГК РФ) лишь в том случае, если являлись нетрудоспособной (имели инвалидность либо достигли пенсионного возраста) на день открытия наследства (день смерти Вашей мамы)

Статья 1119. Свобода завещания

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве.

Статья 1120. Право завещать любое имущество

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Уточнение клиента

Благодарю за ответ!

То есть Свидетельство о гос. регистрации права оформленое и выданое в 2007 году не имеет ни какого значения, раз есть Завещание от 2001 года ?

24 Декабря 2014, 03:16

Есть вопрос к юристу?

Свидетельство о гос. регистрации права оформленое и выданое в 2007 году не имеет ни какого значения, раз есть Завещание от 2001 года ?

Не имеет, оно не является правоустанавливающим документом. По соглашению об определению долей доли определялись по договоренности — они могли быть и не равными: например, у Вас 9/10 долей, а у мамы 1/10 доля. При этом, если бы мама завещала сестре всю квартиру (без указания размера доли), то она смогла бы унаследовать 1/10 долю.

Уточнение клиента

Нет, моя 1/2 доли в квартире определена в Свидетельстве о гос. регистрации права в 2007 году !

То есть если бы мама завещала сестре всю квартиру, то я бы лишилась и своей 1/2 ?

24 Декабря 2014, 03:36

То есть если бы мама завещала сестре всю квартиру, то я бы лишилась и своей 1/2

Нет, конечно. В состав наследства, которое открылось после смерти мамы, входит только принадлежавшее ей при жизни на праве собственности имущество. 1/2 доля в праве общей собственности на квартиру ей принадлежала на основании договора приватизации и соглашения об определении долей, соответственно 1/2 доля и входит в состав открывшегося после её смерти наследства. Завещала бы она всю квартиру — всё равно наследовалась бы принадлежавшая ей 1/2 доля; другая 1/2 доля принадлежит Вам и не входит в состав открывшегося после смерти мамы наследства.

Смотрите так же:  Требования отмены крепостного права введения конституции характеризуют идеологию

Уточнение клиента

Всё таки надо бы внимательно ознакомится с завещанием у нотариуса . на что обратить особое внимание ?

И ответьте пожалуйста на такой вопросик — кто станет ответственным квартиросъемщиком после того как сестра оформит что ей полагается по завещанию ? Она сможет самостоятельно прописаться в квартире на своей доле ?

На момент смерти мамы в квартире прописана была только я и мама . и вообще последние 20 лет жили и были прописаны только мы вдвоем с ней.

24 Декабря 2014, 03:56

Если завещание не соответствует закону, то нотариус откажет наследнику по завещанию в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию

кто станет ответственным квартиросъемщиком

это не юридический термин, не существует в настоящее время такого понятия

после того как сестра оформит что ей полагается по завещанию ?

Если Вы не имеете права на обязательную долю в наследстве, то ей может быть выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру

Она сможет самостоятельно прописаться в квартире на своей доле ?

Она вправе без Вашего согласия зарегистрироваться в квартире по месту жительства («прописаться») — не существует в настоящее время понятия «прописка»

Уточнение клиента

Благодарю за ответы . теперь всё разъяснилось! И по сути мне нет необходимости оформлять наследство на квартиру раз мне принадлежит только то, что принадлежало раньше ? Ну в смысле ходить по инстанциям и прочее .

24 Декабря 2014, 04:13

И по сути мне нет необходимости оформлять наследство на квартиру раз мне принадлежит только то, что принадлежало раньше? Ну в смысле ходить по инстанциям и прочее

При условии, что завещание действительно имеется. Я рекомендовал бы Вам всё же обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (месту жительства мамы) с заявлением о принятии наследства (хотя это и не обязательно, поскольку Вы с мамой проживали и были зарегистрированы по одному адресу); нельзя исключать, что Ваша сестра может пропустить 6-месячный срок принятия наследства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как я могу оформить свою долю в квартире по завещанию бабушки?

В 2005 году у меня умер отец, среди наследства была 1/3 приватизированной квартиры. После принятия наследства на эту долю претендуют трое наследников: я, мой брат и моя бабушка (его мать). В регистрации квартиры было отказано по причине неявки брата. В 2017 году умерла бабушка и оставила мне свою долю в той квартире. Сейчас нотариус утверждает, что я могу только через суд получить право на эту бабушкину треть в квартире. Что мне в таком случае делать?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 757 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Если бабушка не оформила на себя эту часть наследства, т.е. доли своего сына до конца, т.е. не зарегистрировала в Росреестре, то да, вы её можете получить только через суд.

А как через суд подтверждать?

Надо писать исковое заявление о признании права собственности на долю квартиры по праву наследования. Вам лучше к юристу на очную консультацию подойти со всеми документами чтобы иск такой составить

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Каким образом я могу продать свою долю квартиры?

Как оформить дарение доли квартиры внучки бабушке?

Внуки не вступили в наследство, как я могу продать свою долю квартиры?

Как мне оформить свою долю дома на дочку в данной ситуации?

Как оформить свою долю квартиры при ее аресте за долги бывшего мужа?

Как составить завещание без выделения долей

Мой отец хочет оставить завещание на свою жену и мою дочь. У него в собственности дом и участок. Есть ли какой-то способ сделать это без выделения долей?

можно ли составить завещание только на землю? или только на дом?

31 Августа 2016, 17:49 Юна, г. Москва

Ответы юристов (5)

Здравствуйте. Да, собственник сам вправе решить какое имущество он будет завещать. Он может завещать как долю в имуществе, так и какой-нибудь объект целиком.

ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания
1.Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Пусть завещает просто в равных долях и всё. То есть не нужно что то выделять. Просто пишет, что завещает по 1/2 каждой.

можно ли составить завещание только на землю? или только на дом?
Юна

Можно, но так как судьба едина у дома и ЗУ под ним, то всё равно тот кто наследует дом будет часть ЗУ в пользовании иметь. Либо делить участок, выделять с него другой и прописывать в завещании. А так просто споров много будет впоследствии если по отдельности завещать.

Лучше по 1/2 и на ЗУ и на дом.

При составлении завещания Ваш отец не обязан указывать какие либо доли, при наследовании наследники (в таком случае) примут наследство в равных долях

Есть ли какой-то способ сделать это без выделения долей?
Юна

доли можно не указывать в завещании

ГК РФ Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе

1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.
В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.

можно ли составить завещание только на землю? или только на дом?
Юна

ГК РФ Статья 1120. Право завещать любое имущество

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Ваш отец имеет право указать в завещании, что завещает свое имущество своей супруге и своей внучке без указания каких-либо долей. Тогда доли наследников будут считаться равными.

Отец может указать в завещании, что завещает дом-одному наследнику, а участок-другому наследнику.

Может отец также в завещании указать иные, чем равные доли наследников в наследственном имуществе.

С Уважением, Юрист Каравайцева Е.А.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.