Налог за участок 30 соток

Сразу несколько сотрудников «Известий» и их знакомых столкнулись недавно с неприятной новостью — в садоводческих товариществах им сказали, что ставка земельного налога вырастет до запредельных величин. Как правило, исходит дезинформация от председателей дачных кооперативов, собирающих с подопечных им садоводов деньги на уплату земельного налога. Откуда такие цифры — объясняют по-разному. Одни говорят, губернатор Подмосковья Борис Громов своим указом установил драконовские ставки земельного налога, другие — сама земля в этом году так подорожала, что налог на нее исчисляется пятизначными цифрами. Действительности соответствует лишь одно — в 2006 году земельный налог исчисляется по новым правилам.

Поправки в Налоговый кодекс положили конец всяким двусмысленностям с уплатой земельного налога, существовавшим раньше. Теперь налог на землю исчисляется исходя из ее кадастровой стоимости. Того требует статья 32 «Земельный налог» части 2 Налогового кодекса России. Ставку земельного налога устанавливают законодательные собрания на уровне поселений, но в соответствии с тем же Налоговым кодексом она не должна превышать 0.3% от кадастровой стоимости земли.

Садовая-огородная земля по кадастру в нашей стране стоит недорого. Так что настоящие суммы налога могут шокировать лишь самых небогатых дачников. Самая высокая кадастровая стоимость дачной земли — в садовом товариществе «Нива», что расположилось в подмосковных Химках, сразу за кольцевой. Там квадратный метр земли «стоит» по кадастру 957.87 рубля, а сотка соответственно больше 3 тыс. долларов. Но годовой налог даже с такой дорогой земли составляет всего 287.36 рубля с сотки.

Загородная земля, оформленная под индивидуально-жилищное строительство, стоит дороже. Но ненамного. В подмосковных поселениях с численностью населения не более 10 тыс. человек, к которым приписана большая часть частных домов и коттеджных поселков, ее кадастровая стоимость не превышает 2160 рублей за кв. метр. Да и то на самом престижном «Рублево-Успенском» направлении. Стоимость квадратного метра под некоторыми частными домами в Москве и крупных городах Подмосковья может достигать 7 389 рублей. Налог для владельцев такой земли действительно высок — иногда доходит до 2 тыс. рублей с сотки. Но это скорее исключение, чем правило.

Поборы на уплату земельного налога, что устраивают председатели кооперативов с дачников, по большей части незаконны. Граждане должны сами уплачивать налог на принадлежащие им земельные участки. Причем особо беспокоиться по этому поводу не следует. Придет уведомление из налоговой инспекции — заплатите. Там и сумма налога будет указана. Исключением являются владельцы боксов в гаражных кооперативах, а также неоформленных дачных участков, что находятся в составе садовых товариществ. Вместо них земельный налог действительно платят председатели дачных и гаражных кооперативов. Хотите проконтролировать, какой земельный налог они платят государству на самом деле, читайте инструкцию.

Как самому рассчитать сумму земельного налога

Самое сложное из того, что для этого потребуется, это узнать кадастровую стоимость принадлежащей вам земли. Сделать это можно двумя способами. Во-первых, обратившись за справкой в районный отдел Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, имея при себе документ о праве собственности на землю и кадастровый план участка. Во-вторых, на сайте агентства. Там в левом верхнем углу располагается ссылка на интерактивную кадастровую карту России. С ее помощью, последовательно сужая круг поиска, нужно найти свой земельный округ. После чего в нижней части экрана перейти по ссылке поиска конкретного участка. Активизировав ее, попадаете на страничку, где надо ввести кадастровый номер своего земельного участка. В итоге получите информацию о категории принадлежащей вам земли, площади и кадастровой стоимости участка.

Если же вы не оформляли свой дачный участок в собственность, не проводили землеустроительные работы, а из всех правоустанавливающих документов на землю у вас лишь подписанная председателем садового товарищества справка, то вам поможет сводная таблица по правовым актам, определяющим стоимость земли в садовых товариществах в разных регионах. Ее также можно найти на сайте www.kadastr.ru.

Ольга НЕСТЕРОВА, начальник управления оценки Роснедвижимости:

«Земельный налог на дачные 6 соток не может превышать 1722 рублей»

вопрос: В этом году земельный налог рассчитывается по-новому. Садоводы опасаются, что за участок размером в 6 соток им насчитают десятки тысяч налога. Справедливы ли эти опасения?

ответ: Такого нет и быть не может. Действительно, с 2006 года земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли. Но самая высокая кадастровая стоимость дачной земли в Подмосковье составляет 957.87 рубля за квадратный метр. Даже исходя из максимальной ставки земельного налога для садово-огородных товариществ (0.3% от кадастровой стоимости), за самую дорогую сотку ее владелец заплатит 287.36 рубля в год. Иными словами, чтобы налог для дачника составлял десять и более тысяч рублей, садик должен быть размером с футбольное поле.

в: Может быть, земля под жилыми домами или гаражами дороже?

о: Действительно, земля под гаражами дороже, но ненамного, да и площадь участка под ними меньше. А самая дорогая земля в Подмосковье под объектами ИЖС по кадастру стоит 7389 рублей за квадратный метр. Легко догадаться, что располагаются такие участки на Рублевке. Владелец дома и 15 соток на такой дорогой земле действительно заплатит примерно 33 тысячи рублей земельного налога. В остальных районах Подмосковья земля дешевле. А минимальная кадастровая стоимость квадратного метра земли под ИЖС составляет 55 рублей.

в: А кто определяет кадастровую стоимость земли и кто устанавливает ставку налога для дачников?

о: Кадастровую стоимость земли определяет Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости на основе рыночных данных. Правда, кадастровая стоимость ниже цен на землю на рынке. А годовая ставка земельного налога устанавливается законодательными органами местного самоуправления. Где-то она больше, где-то меньше, но в соответствии с Налоговым кодексом она не должна превышать 0.3% от кадастровой стоимости земельного участка. Соответственно и сборы от налога идут в местные бюджеты.

в: Как, когда и кому надо платить налог на землю?

о: Когда придет срок уплаты земельного налога, на домашний адрес владельцев жилых домов, дач и гаражей придет уведомление из налогового органа. Порядок уплаты земельного налога — раз или два раза в год — устанавливают опять-таки органы местного самоуправления. Получив уведомление, вы можете или заплатить налог по прилагаемой платежке, или оспорить сумму. Впрочем, можно и самостоятельно рассчитать свою налогооблагаемую базу. Узнайте кадастровую стоимость земли в справочной базе на сайте Роснедвижимости. Для этого нужно всего лишь знать кадастровый номер своего участка.

Налог на земельный участок ИЖС

Основанием для оплаты налога является вещное право на земельный участок: собственности, постоянного наследственного владения и пользования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оплата за землю остается существенным доходом в бюджеты городских и сельских поселений, округов и других административных территорий.

Налог подлежит ежегодному начислению и подлежит взносу с учетом существующих льгот для разных категорий населения.

Законодательство

Законодательство в сфере налогообложения находится в ведении федерального правительства и регионов. Основным законом, регулирующим расчет и поступление налоговых средств, остается Налоговый кодекс РФ.

Формально продолжает действовать Закон РФ от 1991 г. «О плате за землю», положения которого практически полностью дублируют НК России и на практике не применяются.

Налоговые ставки утверждаются законодательными органами субъектов РФ, например, городами федерального значения Москвой и Санкт-Петербургом.

Налоговая ставка остается одним из элементов земельного налога. Она представляет собой размер начислений на единицу определения налоговой базы (кадастровой стоимости земельного надела).

Для участков ИЖС она составляет 0.087-0.3% от цены на землю, обозначенной в техническом (кадастровом) паспорте.

Ставка не может быть произвольно изменена и рассчитывается с учетом размера объекта налогообложения.

Каждый субъект РФ вправе устанавливать индивидуальную ставку, с учетом налоговых периодов и коэффициентов расчета.

В 2018 году льготы по частичному взносу и отмене земельного налога предусмотрены для многодетных семей, лиц, имеющих инвалидность 1-й и 2-й группы.

От налога освобождаются:

  • Герои России;
  • Герои СССР;
  • Герои социалистического труда, кавалеры Ордена Славы.

Высокая кадастровая стоимость участка под ИЖС влияет на полную сумму земельного налога. Чем выше этот показатель, тем больше придется платить.

Предусмотрены льготы для снижения такой стоимости путем осуществления из нее вычета в размере 1 миллиона руб.

На подобный вычет вправе рассчитывать:

  1. Инвалиды 1-й и 2-й группы.
  2. Лица, приобретшие инвалидность с детства.
  3. Ветераны ВОВ, а также граждане, ставшие на ней инвалидами (получившие увечья, ранения).
  4. Лица, пострадавшие в результате радиационной катастрофы 1957 года на предприятии «Маяк», Чернобыльской АЭС и Семипалатинского полигона.
  5. Лица, задействованные в ядерных испытаниях и ликвидации их неблагоприятных последствий.

50% вычет по оплате налога предусмотрен для лиц, работающих в организациях с финансированием из местных бюджетов, например, для сотрудников МУП, казенных предприятий и учреждений.

В некоторых муниципалитетах предусмотрены льготы для пенсионеров. При оформлении трудовой пенсии они полностью освобождаются от земельного налога.

Налог также могут не оплачивать члены семьи погибшего военнослужащего, лица, которым назначена пенсия по потере кормильца.

25% скидка от оплаты начисленного налога предусмотрена супругам, которые работают в организациях, финансируемых из бюджетов разного уровня.

Налог на ИЖС рассчитывается строго с учетом параметров земли в кадастровом выражении. Для того чтобы выяснить ее правильную кадастровую стоимость можно воспользоваться порталом Росреестра.

Формальный денежный эквивалент участка также указывается в кадастровом паспорте. Налог должен быть оплачен до 1 ноября года, следующего за периодом начисления платежа.

На земельный участок

Земельный налог вычисляется с учетом не только стоимости земли, но и зарегистрированного права.

Оплате не подлежат участки, на которые оформлен договор аренды. В таком случае налог заменяется арендной платой в пользу гражданина, организации или муниципалитета.

От чего зависит?

Налог зависит от:

  • размера земельного участка;
  • кадастровой цены;
  • специфики муниципалитета, на котором расположена площадь, отведенная под ИЖС.

Расчет платежей также будет зависеть от срока владения землей – в том случае, если просрочка по оплате составит несколько лет.

Можно ли построить многоквартирный дом на участке под ИЖС? Смотрите тут.

Общая формула подсчета налога представляет:

Исчисление налога = площадь земельного участка* ставку по налогу:100%

При стоимости земельного надела размером 1 тыс. кв.м. в 1586420 рублей налоговая ставка установлена 0.15%. Окончательная величина платежа составит: 1586420:100% х 0.15 = 2380 рублей.

Если участок будет находиться в собственности более чем 1 владельца, то земельный налог должен рассчитываться по отдельности для каждого владельца.

Окончательная сумма платежей должна быть обозначена в налоговом уведомлении.

В документе содержатся:

  • информация о налогоплательщике;
  • адрес и размер земельного участка.

Обязательно указываются подробные расчеты, с учетом имеющихся льгот.

Платежи также могут быть начислены без обозначения скидок, например, по причине того, что специалистам ФНС не было известно об имеющихся у плательщика земельного налога льготах.

Смотрите так же:  Иск комиссия банка

В такой ситуации следует обращаться в территориальное управление ФНС и писать заявление на перерасчет земельного налога, к которому прилагается копии: паспорта и документа подтверждающего право на льготу.

Налог вносится путем перевода суммы на расчетный счет ФНС или через платежный терминал.

Возможна оплата через интерактивные ресурсы:

  • Yandex деньги;
  • WebMoney;
  • кошелек Qiwi;
  • Сбербанк онлайн.

Уведомление должно быть выслано плательщику не позднее 30 суток до наступления даты платежа.

Следует учитывать время доставки документа, что напрямую зависит от работы почтовой системы (Почты России).

Распространены случаи, когда УФНС высылает уведомление налогоплательщику, живущему в нескольких километрах от организации, а сам документ идет до адресата несколько месяцев и дольше.

За несвоевременную оплату налога может быть начислен штраф в размере 20% от суммы платежа.

Начисляется ФНС или по решению суда.

Размер пени составляет 1/ 300 от ставки рефинансирования ЦБ на момент задолженности, сама пеня начисляется за каждый день просрочки.

Задолженности по налогам на землю ИЖС взыскиваются в порядке приказного производства. Это означает, что налоговая служба подает в суд заявление о выдаче судебного приказа, без фактического проведения разбирательства.

Отмена приказа возможна в случае, если должник будет возражать против начисленных сумм. При отказе добровольно внести плату за землю в процесс взыскания может вмешаться судебный пристав.

Как зарегистрировать дом на участке ИЖС без разрешения? Читайте здесь.

В чем разница между СНТ и ИЖС? Подробная информация в этой статье.

Вопросы снижения кадастровой цены на земельный участок могут быть решены в административном или судебном порядке.

Выяснить информацию о долгах по земельному налогу удобно через электронный портал ФНС, получив ключ доступа в «личный кабинет». Пароль выдается лично в отделении налоговой службы.

Оплата земельного налога должна быть своевременной. При возникновении проблем следует не медлить с визитом к налоговому консультанту.

Возможность получить электронные талоны облегчила процедуру посещения УФНС. Большинство вопросов может быть решено без длительного ожидания в очередях и бюрократической волокиты.

На видео о начислении налога на землю

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Налог на землю 15 соток

Какой размер налога на землю под нежилое строение в деревне? Площадь участка примерно 10-15 соток. Как посчитать или где посмотреть?

Размер этого налога устанавливает орган местного самоуправления. Обратитесь в местную администрацию.

Если у меня приватизирован участок 15 соток земли и на нем построена теплица, надо мне платить налог на имущество.

Сергей, по новому закону, любая постройка, которая будет у вас на участке, будет облагаться налогом. Сколько вам нужно будет за них платить, вы можете узнать после того, как ее зарегистрируете. Исключение в данном плане, составляют только пенсионеры.

Отцу 76 лет. Должен ли платить налог на землю за 2017 год, 15 соток в 2018 году. Спасибо.

С 2017 года пенсионеры освобождены от уплаты земельного налога с 6 соток. (подпункт 8 пункта 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации). Кроме того, местные органы власти могут принимать дополнительные льготы в зависимости от того, в каком поселении расположен земельный участок. Все льготы можно посмотреть на сайте ФНС — «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам»

Налог на землю в этом году составил 1500 руб. за 15 приусадебных соток, хотя у нас всего соток 5,,а в прошлом был около 200 руб., почему так сильно подорожало? Имела ли право повысить налог местная сельская администрация. Это Тульская область, Куркинский район, пос.Михайловский.
Спасибо.

Обратитесь в налоговый орган, нужно разбираться по стоимости участка, возможно была переоценка советую обратиться письменно с заявлением, что б дали своевременный официальный ответ.

Налог на землю за 2015 год расчитан по ставке 1,50% на участок в 15 соток вместо установленных 0,3.Общая стоимость имущества у нас копеечная и естествеено не превышает 300 млн рублей. На каком основании может быть установлена данная ставка 1,50?какие возможно принять действия для устранения даной ошибки. Спасибо.

Здравствуйте. Данная процентная ставка возрастает так как увеличивается кадастровая стоимость данного земельного участка Вы можете оспорить стоимость судебном порядке. Удачи вам.

Меня волнует вопрос о налоге на дои и на землю. Мне по суду присудили 15 соток и 175 кв. метра дома. Зайдя на сайт я обнаружила свыше 50 тыс. рублей. Дом еще не достроен по договору до 2019 года, почему и на каком основании мне начисляют налог на землю?

Обратиться в налоговую нужно за разъяснением возможно ошибка.

Я пенсионерка. Облагается налог на недвижимость 200 кв.м и землю 15 соток. Спасибо.

Здравствуйте! «Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие виды имущества: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иные строения, помещения и сооружения, а также доля в праве общей собственности на это имущество (ст. 2 Закона от 09.12.1991 N 2003-1). При расчете налога ИФНС использует сведения об инвентаризационной стоимости имущества, которые были предоставлены БТИ до 01.01.2013г. Налог рассчитывается исходя из полных 12 месяцев. Законодательством также предусмотрены и льготы по оплате данного налога, право на пользование данной льготой возникает в год ее получения, если льгота появилась у вас ранее и вы не обращались в ИФНС, то Вы вправе это сделать, Вам смогут пересчитать налог за последние 3 года. При уведомлении ИФНС о наличии у Вас льготы, обязательно приложите документ, подтверждающий существование льготы. Льготами пользуются: инвалиды I и II групп, пенсионеры. Многие льготы предусмотрены в местном законодательстве о существовании, которых можно узнать из сайта ФНС РФ.»

Я слышала, что пенсионеры не платят налог на землю, если у них в собственности до 15 соток?

Здравствуйте! Обратитесь в районное ФНС, эт льготы на региональном уровне Удачи Вам!

Я иннвалид 1 группы хочу купить землю 15 соток, должна ли я платить налог на землю?

Здравствуйте! В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 11-7-1 Закона Санкт-Петербурга от 14.07.1995 N 81-11 «О налоговых льготах» инвалиды I группы освобождаются от уплаты земельного налога в отношении одного земельного участка на территории Санкт-Петербурга, находящегося в их собтсвенности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Скажите пожалуйста каков налог на землю в 15 соток для многодетной семьи Калужская область и есть ли разница в цене в разных регионах.

Земельный налог — это местный налог. Ставки устанавливают органы муниципальных образований. Соответственно ставки могут отличаться как по регионам, так и в рамках одного субъекта (области, края). Для того что бы точно узнать ставку земельного налога, обратитесь в местную администрацию.

Скажите пожалуйста, сколько будет стоить налог на землю 25 соток. Сейчас в собственности 15 соток, хочу приобрести ещё 10. хочется узнать какой будет налог на землю. Участок до города находится в 40 километров от самары! Заранее Спасибо!

Добрый день! Данный вид налога является местным, поэтому порядок его уплаты, ставки, льготы устанавливаются органами местного самоуправления. Земельный налог рассчитывает ИФНС, после чего направляет ФЛ уведомление о необходимости оплаты. Ставки, которые установлены в местном законодательстве, ограничены определенным размером (п. 1 ст. 394 НК РФ). К примеру для сельскохозяйственных земель размер налога не может превышать 0,3%, в отношении участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества также – 0,3% .

Я владею земельным участком 15 соток в подмосковье. Последние 17 лет налог на землю был не более 300 рублей. В августе мне прислали налоговое уведомление в сумме 6496 руб., указав инвентаризационную стоимость участка в 2165430 руб. Могу ли я добиться снижения налога, т.к. мы с женой пенсионеры и платить такие налоги нам очень тяжело.
С уважением, Колычев Александр Семенович, 64 года.

ЧТо за участок? назначение и категория земель? чем на участке занимаетесь? Что еще в собственности? район какой? Задавайте правильно вопрос — получите правильный ответ!

За шесть соток платить не придется

В декабре 2017 года Государственная Дума наконец-то приняла долгожданный закон, в соответствии с которым в Налоговый кодекс внесены поправки о новой льготе по земельному налогу для пенсионеров: стоимость шести соток больше не будет облагаться налогом.

Хотя закон вступил в действие с 1 января 2018 года, льготу будут применять с 1 января 2017 года. Так что уже в этом году многие получат уведомления, в которых земельный налог будет уменьшен или же его вообще не придется платить.

На самом деле новая налоговая льгота заменяет действующий в настоящее время десятитысячный вычет, на который имеют право инвалиды, ветераны, «чернобыльцы» и некоторые другие категории собственников, теперь в льготную группу включены еще и пенсионеры. Эта мера представляется крайне важной и своевременной. Огромную армию дачников в нашей стране составляют именно пенсионеры. Для большинства из них сумма налога на землю, которая по сути их кормит, просто непосильна, особенно после переоценки кадастровой стоимости.

Следует понимать, что воспользоваться налоговым вычетом можно независимо от размера участка. Если его площадь составляет 20 соток, то налог уплачивается только с 14. Сумма налога за надел в 6 соток равна нулю, а с учетом того, что таких наделов в нашей стране немало, то можно считать, что повезло многим российским пенсионерам. Простой пример: только в Московской области из 1 млн 100 тысяч дачных участков площадью 6 соток более 330 тысяч.

Кстати, новую налоговую льготу можно применить только к одному участку конкретного землевладельца. Если у пенсионера несколько участков, то он вправе сам решать, по какому из них уменьшить налог. Уведомление о выбранном земельном участке, в отношении которого применяется налоговый вычет, представляется налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанного земельного участка применяется налоговый вычет.

Конечно, включение пенсионеров в льготную категорию по земельному налогу заметно сократит поступления в местные бюджеты, однако Госдума пообещала финансовую поддержку муниципалитетам за счет соответствующей компенсации из федерального бюджета.

Новый налог на землю: как бороться с завышенной оценкой в кадастре

Если ваш участок стоит 100 тысяч за сотку, а кадастровая стоимость — 200, это повод задуматься

09.09.2015 в 16:14, просмотров: 81541

Новый налог на землю, который теперь рассчитывают, исходя из кадастровой оценки участка, породил массу проблем (подробности в материале «Страшная весна 2016 года: новый налог на землю станет шоком»). Сколько нам придется платить за свои дачи и земельные участки в следующем году? Как подсчитывается стоимость облагаемой налогами недвижимости? Что делать, если сумма в налоговой платежке кажется непомерно большой?

На эти и другие вопросы «МК» ответил первый заместитель министра имущественных отношений Московской области Владислав Сергеевич Мурашов.

Смотрите так же:  Единовременное пособие на 4 ребенка в 2019 году

— Владислав Сергеевич, многие владельцы недвижимости в Подмосковье считают, что их земельные участки оценены неправильно — слишком дорого. Не могли бы вы объяснить, как подсчитывалась стоимость земельных участков — по какой методике?

— Кадастровая оценка проводится для всех земельных участков одновременно. Для каждой местности рассчитана базовая величина — кадастровая стоимость одного квадратного метра. Она зависит от ряда факторов. Расстояние до ближайшей остановки, вид покрытия дороги, которая ведет к СНТ, наличие доступа к водоему на расстоянии 1 км, свободного доступа к лесу, расстояние от МКАД, наличие коммуникаций, вид объединения — садоводческое или дачное, направление — по зонам. Одинцовское направление, например, самое дорогое, Люберецкое — одно из самых дешевых.

— Может ли сам владелец земли по такой же методике посчитать, сколько его земля стоит?

— Конечно. Формулы и коэффициенты, по которым рассчитывается стоимость недвижимости, — публичные. Их можно посмотреть на сайте Росреестра, в Фонде данных кадастровой оценки, в отчете об определении кадастровой стоимости. Математические статистические формулы достаточно сложны для понимания, при желании в них можно разобраться и понять правильность расчета кадастровой стоимости для конкретного земельного участка. Но такая проверка — достаточно сложная. Судя по обращениям граждан, небольшое количество людей могут по такой формуле что-то посчитать, требуются определенные навыки.

— Но если мы не можем сами пересчитать по вашим формулам стоимость своей земли, значит, мы не можем проверить, правильно вы ее сосчитали или неправильно. На каком тогда основании люди пойдут требовать исправления ошибки в оценке?

— 70% людей примерно понимают цену продажи своего участка. Если ваша земля стоит 100 тысяч за сотку, а кадастровая стоимость — 200, это первый сигнал, что есть ошибка.

— Почему происходили ошибки?

— Две причины. Первая — участок отнесен не в ту группу, которая соответствует его виду использования. Например, не в СНТ, а в многоэтажное строительство. Это сразу повышает его стоимость в несколько раз.

— Он отнесен не в ту группу по вине оценщиков?

— Не совсем так. Обычно такая ошибка связана с тем, что в документах и государственном учете вид использования неконкретен, не позволил кадастровому оценщику отнести ваш участок к правильной группе. Например, на участок есть кадастровый паспорт, свидетельство на собственность. Там написано: под жилищное строительство. А под какое конкретно? Оценщику непонятно. Генплана нет. Следуя федеральным рекомендациям, оценщики относят такие участки к самой дорогой группе многоэтажного строительства. А по факту там — индивидуальный жилой дом. В результате кадастровая стоимость под индивидуальным жилым домом многократно превышает его рыночную стоимость.

— Так в итоге кто в этом виноват?

— Местные органы, которые устанавливали вид использования, не задумываясь о последствиях. Иногда виды разрешенного использования вообще местными властями не определялись, налоги с таких участков вообще не платились. В 2013 году, когда мы проводили последнюю оценку, было выявлено 72 тыс. участков, которые никакого вида использования не имели.

— Но оценивать недвижимость, не имея достаточных данных, — тоже как-то неправильно, нет?

— Это абсолютно правильно. По всем участкам информация запрашивалась в местных органах власти. Там, где ее отработали и дали четкие ответы, ошибок почти нет. Там, где эта информация не предоставлялась или это было сделано безответственно, там ошибки. Но это все исправляется достаточно просто. Поначалу на каждое исправление у нас уходило месяца два, но сейчас все идет быстрее — тем более, когда мы делаем исправления по большим массивам данных и сведениям об ошибках по конкретным земельным участкам, подготовленным органами местного самоуправления.

— Вы вносите исправления кадастровой оценки без обращений со стороны граждан?

— Конечно. И по обращениям тоже вносим. Но это один-два процента. В основном — без обращений.

— Давайте вернемся к началу: по каким все-таки признакам я могу понять, что мой участок оценили неправильно?

Первое: посмотреть свою кадастровую стоимость и сравнить ее с рыночной. Если отклонение до 30% — это допустимо в пределах погрешности определения кадастровой и рыночной стоимости, это не сказывается сильно на налогах.

Но если земля в вашем садовом товариществе продается за одну сумму (примерно за 100 тысяч за сотку), а в кадастре она стоит в разы выше (оценена в 200 тысяч рублей за сотку), тогда это — повод задуматься. Надо посмотреть вид использования участка — в правильную ли он попал оценочную группу. Фонд данных кадастровой оценки содержит такую информацию. Вторая возможная ошибка — участок отнесен к неправильному населенному пункту.

В государственном учете отнесение участка к конкретному населенному пункту выражается цифровым адресом. Участки оцениваются не индивидуально, они все распределяются по группам в соответствии со своими цифровыми адресами. Адреса выгружаются из данных Кадастровой палаты, и они могут быть неверными или их может не быть совсем. Это приводит к тому, что участок из одной деревни попадает в другую — не обязательно даже соседнюю.

— Это когда два участка из одной деревни, и один с правильным адресом, оценен в 400 тысяч, а другой с неправильным — в 2 миллиона?

— Да. Таких ошибок было много, но мы все цифровые адреса проверили, исправили, пересчитали налоги и утвердили новым распоряжением.

Тем не менее единичные ошибки такого рода еще могли остаться. Поэтому, если у вас соседние участки имеют разную стоимость, — обращайтесь к нам, мы исправим. На сайте Минимущества Московской области открыт единый портал по размещению жалоб граждан. Заходите на этот ресурс, указываете кадастровый номер участка, контактную информацию и содержание жалобы.

— На сайте Минимущества есть информация о дачном товариществе «Переславич». Там 70 участков оценили в 87 млн. Владельцы обратились с коллективной жалобой на завышенную оценку. Им пересчитали, и теперь вся земля их товарищества оценивается совокупно всего в 22 млн. В четыре раза им снизили цену! Вот это как? И за счет чего?

— В садовых и дачных товариществах есть дороги и земли общего пользования. Их стоимость почти равна нулю. Но в виде использования указано то же самое, что и для личных участков, — дачные участки. Они оцениваются по 100–200 тысяч за сотку. Граждане в этом товариществе объединились и подали заявление на обнуление стоимости своих земель общего пользования. В итоге общая стоимость всей земли дачного товарищества упала в четыре раза.

— Насколько типична такая ошибка по землям общего пользования? Они во всех СНТ и ДНТ оценены так же, как личные участки? Или у «Переславича» был исключительный случай?

— В понимании кадастровой оценки это не является ошибкой. Для СНТ, дачных объединений ситуация с завышением стоимости дорог и земель общего пользования типична для тех объединений, которые образовывались из одного большого земельного участка. Когда при нарезке земельных участков по 6–10 соток оставались дороги и места общего пользования с тем же видом использования — садоводства и дачного строительства. Здесь исправление кадастровой стоимости возможно при обращении от имени СНТ, обычно председателя — по решению садоводов, при этом будет учтено фактическое использование таких земельных участков.

— Счетная палата недавно выявила, что, по данным Росстата, общая площадь Московской 4445,9 тыс. га, а по данным Кадастровой палаты, — 6663,9 тыс. га. Почему такая разница?

— Счетной палате мы все это объяснили. Стоит участок, собственник делит его на три части, и в Кадастровой палате какое-то время — иногда недолгое, а иногда долгое — на учете находятся все четыре участка одновременно. В итоге происходит дублирование площадей. Мы знаем случай, когда площадь участков на одном кадастровом квартале превышает площадь квартала в три раза. Но налоги никто не платит за одни и те же участки.

— По данным той же Счетной палаты, 62% всех зарегистрированных земельных участков Московской области не имеют сведений о координатах границ. Отсутствие границ не является препятствием для оценки участков?

— Это общая проблема — не только области, но и страны. И в вашем СНТ наверняка границы проведены не у всех участков. Потому что раньше у нас участки не требовалось межевать. Да и сейчас граждане не обязаны ставить участки на кадастровый учет.

Вы откройте публичную карту своего СНТ и увидите, что оно все в кусках. Где-то начерчены прямоугольники, а между ними — пустые места. Прямоугольники — это участки людей, которые по каким-то причинам их отмежевали и поставили на кадастровый учет. А у остальных есть на участки правоустанавливающие документы, старые, 60–80-х годов. Но конкретных границ у них нет, они не отмежеваны.

— С чего же берутся налоги, если непонятно, у кого какая площадь участка?

— С той площади, что записана в правоустанавливающих документах.

— Но мы реально не знаем нашу площадь, если участки не отмежеваны. Я плачу за 6 соток, а у меня, может, 5,8. А у соседа 6,2. А у третьего соседа вообще 7.

— Вам нужно собраться всем садовым товариществом, уточнить границы и поставить все СНТ на кадастровый учет. Обновленные сведения из Кадастровой палаты автоматически пойдут в налоговую инспекцию, и она пересчитает ваш налог. Будете платить не за 6 соток, а за 5,8.

— Без соседей это сделать нельзя. А уговорить членов СНТ на уточнение границ очень трудно. Никто не хочет возиться с бумагами, ходить по инстанциям, и к тому же все подозревают, что у них что-то хотят отнять. Такие вещи должны делаться сверху, в государственном каком-то порядке.

— Надо довести до сведения соседей, что уточнять границы своих земельных участков им придется, поскольку в недалеком будущем, начиная с 2018 года, по федеральному законодательству невозможны сделки с землей без точных границ.

— Какие налоговые нововведения нас ждут в 2015 году?

— Главная новость в том, что весной начнут рассылаться квитанции о налоге за объекты капитального строительства — квартиры, дома, жилые помещения. И вот этот налог на имущество для физических лиц впервые будет взиматься с кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

— А как вы будете оценивать частные дома и дачи? Это же надо ходить и реально смотреть, у кого какой дом.

— Кадастровая оценка объектов капитального строительства уже проведена — в 2012-м, утверждена в 2013-м.

— Где может владелец посмотреть, как оценили его дачу, например?

— На той же публичной кадастровой карте. Квартиры оценены близко к рыночным ценам — от 50 до 70 тысяч рублей за квадратный метр. Перекосы, конечно, могут быть, но будем исправлять, это единичные случаи. А по частным домам мы скорее наблюдаем заниженную стоимость — 8–10 тыс. руб. за кв. метр.

— Если площадь избы в деревне — 100 кв. м, она оценена в миллион рублей? Но за такие деньги ее никто никогда не купит, поскольку она вся гнилая и просевшая.

— Налог будет невысоким. Процентная ставка по квартирам почти везде — 0,1%, по жилым домам — 0,3%. На избу площадью 100 кв. м надо будет платить 3000 рублей в год.

Смотрите так же:  Развод на деньги в видеочатах

— Для пенсионеров это немало.

— Пенсионеры с одной квартиры и одного дома не будут платить вообще ничего. Вот если есть вторая квартира или второй дом, за них уже платишь. Раньше пенсионеры у нас вообще не платили налог за квартиры, но это было неправильно, потому что дети оформляли свои квартиры на родителей и уходили от налога.

И еще одну льготу мы предложили принять местным властям. Снизить в два раза налог на недвижимость малообеспеченным гражданам, у которых доход ниже двукратного прожиточного минимума.

— Какой прожиточный минимум в области?

— Даже с такой льготой налог будет чувствительным.

— В законе прописан поэтапный ввод налога — пятилетний. Каждый год сумма будет увеличиваться на сто-двести рублей. Так что по крайней мере резкого взлета здесь не будет. Земельный налог в следующем году тоже не изменится. Граждане будут платить ту же сумму, которая проставлена в платежках за этот год. Планируется только уточнять кадастровую оценку, выявлять перекосы. Так что никакого налогового всплеска следующей весной не случится.

— Многие владельцы дач и коттеджей никогда не ставили их на учет. Какой же им будем вменяться налог?

— Мы активно сейчас занимаемся этой проблемой, потому что от налога таким образом у нас уходят порядка 20% собственников объектов капитального строительства. Первая наша задача — выявить такие объекты. Сейчас пилотный проект по их выявлению реализуется в Коломенском районе. На его примере мы всем покажем, как их выявлять.

— Но какой все-таки алгоритм?

— В прошлом году мы сделали аэрофотосъемку. На снимки накладываем дома, по которым налоги платятся, они подсвечиваются зеленым. Что осталось, подсвечивается красным, по этим строениям налоги не платятся. Выясняем, кто у них собственник, направляем уведомление, потом повторное, потом — в суд.

У нас нет такой обязанности — регистрировать право на объект недвижимости, который ты построил, в котором ты живешь, но декларировать его нужно обязательно.

— А если дом недостроен?

— Он тоже попадает под налогообложение. Поэтому владельцам домов в Подмосковье есть смысл поскорее заняться своей недвижимостью и легализовать ее. Рано или поздно мы ее выявим, и им тогда придется заплатить налоги за то время, когда они ее скрывали, плюс еще пени, так что сумма может получиться в итоге очень большой.

Заголовок в газете: Как исправить налог на землю
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №26908 от 10 сентября 2015 Тэги: Налоги, Суд Места: Подмосковье — Московская область

Земельный налог кто сколько платит?(для частных домов)

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Наталья Евгеньевна Походилова

Психолог, Кинезиолог Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Пакина Наталья Анатольевна

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Яна Вячеславовна Ром

Психолог, Семейный консультант. Специалист с сайта b17.ru

Савельева Юлия Николаевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Воробьева Юлия Николаевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Коротина Светлана Юрьевна

Врач-психотерапевт. Специалист с сайта b17.ru

Шелудяков Сергей

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Мачнева Диана Олеговна

Психолог, Интегральное нейропрограммирование. Специалист с сайта b17.ru

Хапов Виктор Эдуардович

Психолог, Психоаналитик Супервизор. Специалист с сайта b17.ru

Погребняк Анна Александровна

Психолог, Психокоррекция веса. Специалист с сайта b17.ru

[4037384144] – 28 октября 2013 г., 09:54

За 15 сот в пригороде областного центра в центральной чпсти страны 165 руб

[2152243635] – 28 октября 2013 г., 10:02

Сейчас это дело шаткое- готовится введение драконовских налогов, и в том числе попадут те, чьи дома формально «недостроены» (тоже обложат). У нас (провинция) некоторые владельцы домов в черте (на окраине) города уже почесывают свои «репы» в раздумьях

[3934695829] – 28 октября 2013 г., 10:41

Нам долго не приходил земельный налог, получили несколько дней тому назад сразу за 3 года. 50 соток в ближайшем Подмосковье за 3 года обошлись 11000 рублей.

[571660998] – 28 октября 2013 г., 10:47

13 сот-1700. Краснодарский край.

[3830554136] – 28 октября 2013 г., 11:10

Московская область. 7 соток. дом 150 метров. налог 28 тыс. у соседей дом больше, налог 40 тыс.

[3975830874] – 28 октября 2013 г., 11:32

16 соток и дом средних габаритов. Ближнее подмосковье.8200 руб.

[2948678970] – 28 октября 2013 г., 11:57

А какое отношение имеют дома к земельному налогу? Наверное, дом облагается отдельно, другим налогом?

[3397778999] – 28 октября 2013 г., 13:31

Если земля ижс — это одна налоговая ставка, если с/х назначения — другая, если для обслуживания дачи — третья. Вопрос изначально не понятен.

[3397778999] – 28 октября 2013 г., 13:32

Для Москвы и московской области цены в разы выше

[3401540747] – 28 октября 2013 г., 13:37

Московская область. 7 соток. дом 150 метров. налог 28 тыс. у соседей дом больше, налог 40 тыс.

где именно,почему дорого так?

[3401540747] – 28 октября 2013 г., 13:38

16 соток и дом средних габаритов. Ближнее подмосковье.8200 руб.

где именно,почему дорого так?

[5345110] – 28 октября 2013 г., 14:56

9800р в этом году. 20 сот ИЖС 36км от МКАД.

[5345110] – 28 октября 2013 г., 14:59

где именно,почему дорого так?

Пересчитали кадастровую стоимость земли в прошлом году. Земельный налог исчисляется как процент от нее. У меня она в июне прошлого года была 480т.р. на 10 соток (про вторые 10 не знаю, но там, думаю, что-то типа было, т.к. налоги на оба участка были одинаковые), а в октябре стала 1420т.р. Т.е. налог вырос в 3 раза. Причем кадастровая стоимость стала уже не просто равна рыночной. А даже ее превысила. Кое у кого из моих друзей — даже значительно превысила.
На дом налоги до сих пор копеечные. Чуть ли не рублей 20 за 80м2. Не помню точно, но там сумма ничтожная.

[2891765951] – 28 октября 2013 г., 16:13

Везет же людям. Я плачу в год 140 055.3 рублей 🙁

[2891765951] – 28 октября 2013 г., 16:14

Димыч, а 12.6 эйкерс, кажется 5 гектаров, а сколько это будет в сотках?

[5345110] – 28 октября 2013 г., 16:19

Димыч, а 12.6 эйкерс, кажется 5 гектаров, а сколько это будет в сотках?

509. Дофига, в общем 🙂 Я бы конюшню запилил, если бы у меня столько было в ближнем подмосковье 🙂
Это у вас такой участок?

[5345110] – 28 октября 2013 г., 16:20

[2948678970] – 28 октября 2013 г., 16:21

9800р в этом году. 20 сот ИЖС 36км от МКАД.

Ну уж очень дорого. Я понимаю, что близко к Москве, но все равно возникает вопрос: За что?! Неужели и у нам так будет?

[2948678970] – 28 октября 2013 г., 16:34

Димыч, а 12.6 эйкерс, кажется 5 гектаров, а сколько это будет в сотках?

Сколько платите и как близко к столице или крупному городу?

[5345110] – 28 октября 2013 г., 16:46

Ну уж очень дорого. Я понимаю, что близко к Москве, но все равно возникает вопрос: За что?! Неужели и у нам так будет?

По сути у вас будет то же самое. Но итог в абсолютных числах может и отличаться. Возьмите верхнюю планку рыночной стоимости своего участка. Это будет база. Найдите ставку земельного налога в вашем муниципальном образовании (это местный налог и его ставку в пределах, определенных федеральным законом, может варьировать местная власть). Максимально возможная ставка — по-моему, 0.1%. Минимальную не знаю. У меня самого выходит 0.32%. Вы, если не найдете точного значения, можете принять ее за 0.05% или взять максимальную. Далее умножаете базу на это значения и получаете сумму налога за год. Например, если участок в теории можно продать за 500т.р., если очень повезет (недорогой участок в далеких краях), это это будет база. А налог будет соотв. 500*0.005=2.5т.р. Ну и до 5т.р. Смотря насколько у вас местная власть жадная.

[5345110] – 28 октября 2013 г., 16:49

А насчет за что. Этот налог — главная статья дохода местного бюджета. К вопросам местного значения относятся: электро-, водо-, газоснабжение, водоотведение, обеспечение населения топливом, наружное освещение, дорожная деятельность в отношении дорог местного значения. Список неполный.

[2891765951] – 28 октября 2013 г., 17:37

509. Дофига, в общем 🙂 Я бы конюшню запилил, если бы у меня столько было в ближнем подмосковье 🙂

Это у вас такой участок?

Спасибо! С конюшней не получится, это 90% чистого леса. Мы коттедж купили на озере, ну а лес в придачу. на дрова 🙂

[2891765951] – 28 октября 2013 г., 17:44

Сколько платите и как близко к столице или крупному городу?

Тут другие измерения. Двадцать минут езды до местного городка со всеми благами. От моего дома — 2 часа езды (без трафика). С трафиком — как Бог даст — летом увидим 🙂

[5345110] – 28 октября 2013 г., 17:47

Спасибо! С конюшней не получится, это 90% чистого леса. Мы коттедж купили на озере, ну а лес в придачу. на дрова 🙂

Кстати, вы весьма скромно платите. Я за 20 соток плачу 9.8т.р. Вы за 510 платите 140т.р.. Если бы у меня было 510 в том же месте, где у меня сейчас 20 — то я бы платил 250т.р. У вас там в Канаде налоги очень скромные, однако. И это у меня еще дешевое направление. Думаю, что по Новой Риге те же 20 соток были оценены в несколько раз дороже.
Очередной пример того, что в России однозначно и прочно взят курс на грабеж населения.