Расписка в получении денег за аренду квартиры: правила написания

Далеко не каждый может позволить себе приобрести собственную жилищную площадь, поэтому человек, желающий жить самостоятельно, сам или со своей семьей, часто приходит к варианту долгосрочной аренды квартиры. Когда гражданин арендует помещение, в частности квартиру, он должен защитить себя от непредвиденных неприятностей, связанных с оплатой.

Ведь, к сожалению, существуют и недобросовестные владельцы помещений, которые по той или иной причине захотят выселить квартиросъемщика. Всегда нужно позаботиться во время передачи денежных средств о получении расписки.

Хозяин квартиры может попросить покинуть помещение, хотя вы вовремя все оплатили да еще и наперед, но без наличия этой бумаги в суде квартиросъемщик ничего не докажет.

Нюансы аренды жилого помещения

Сдавать в аренду квартиру безопаснее по договору аренды

Естественно и у арендодателей случаются жизненные обстоятельства, при которых они вынуждены попросить досрочно выехать из квартиры. При наличии договора об аренде квартиры, владелец недвижимости имеет право выселить жильцов в следующих ситуациях:

  • арендаторы наносят непоправимый вред находящемуся в квартире имуществу;
  • квартиросъемщик не соблюдает условия договора, касающиеся эксплуатации имущества;
  • не предоставляется плата за аренду жилья более двух месяцев подряд (при условии что договор аренды истек).

Все вышеперечисленные ситуации основаны на информации, указанной в Гражданском кодексе Российской Федерации Ст. 619. Послужить досрочному расторжению договора аренды могут и другие факторы, указанные в документе (Статья 450 Гражданского кодекса РФ).

Важно: арендодатель не имеет права досрочно расторгнуть договор аренды без весомой причины, предварительно не предупредив квартиросъемщика.

Предупреждение должно оформиться в письменном виде и заранее попасть в руки арендатора (под понятием «заранее» имеется в виду разумный отрезок времени, за который арендатор может подыскать себе другое жилье, собрать и перевезти личные вещи).

Для кого нужна расписка

Преимущественно в наличии расписки нуждается тот, кто платит деньги за жилье. Таким образом этот человек может защитить себя в непредвиденной ситуации и доказать свою правоту. Если для расчета арендатор передаст деньги наличными, то в этом случае особо важно иметь расписку за получение финансовых средств, так как в случае чего, доказать факт передачи не получится.

Если оплата производится путем пересылки денег на банковскую карту, то это условие не столь обязательно, так как любой банковский платеж можно отследить. Но для личной уверенности и в такой ситуации можно взять расписку, только если арендодатель не находится на далеком расстоянии, например в другой стране (в этом просто нет особого смысла).

Желательно при переводе необходимой суммы на банковскую карту владельца квартиры указывать назначение платежа. Банковские работники всегда смогут в конфликтной ситуации предоставить доказательство проведенной оплаты.

Правила оформления расписки

Расписка в получении денег за аренду квартиры: образец

Установленных стандартов, по которым нужно составлять расписку не существует, так что можно сказать что составление бумаги осуществляется в свободном формате. Это может быть заполнение вручную, или же набранный на клавиатуре текст.

Важно содержание, в котором обязательно надо указать кто кому передает деньги, а также сумму. Для большей уверенности можно внести паспортные данные обеих сторон. Какие данные нужно указать в расписке за получение и передачу денежных средств:

  • ФИО арендодателя и его паспортные данные (по необходимости);
  • ФИО квартиросъемщика и его паспортные данные (по необходимости);
  • Сумма передаваемых денежных средств;
  • Описание того факта, кто именно платит деньги и за какую услугу;
  • Живая подпись владельца и арендатора (понятие «живая подпись» — это подпись поставленная рукой гражданина, для того, чтобы иметь возможность доказать подлинность путем графологической экспертизы, если возникнет спорная ситуация).

Имеет ли расписка юридическую силу?

Расписка в получении денег за аренду квартиры имеет юридическую силу

Ответ — имеет. Любая расписка о передаче денежных средств имеет юридическую силу, несмотря на то, что она составляется в свободной форме. Доказательством подлинности служат поставленные двумя сторонами «живые» подписи.

По поводу того, нужно ли заверять данную бумагу у нотариуса, то здесь решать скорее арендатору. Безусловно, заверенный документ не оспаривается и считается настоящим автоматически, но стоит учитывать тот факт, что заверение процесс не бесплатный.

Минимальная затрата для заверения — это оплата государственной пошлины, составляющая 200 рублей (статья 333 пункт 24 Налогового Кодекса РФ). Услуги нотариуса тоже стоят денег, но здесь уже цены могут варьироваться.

Более безопасным конечно является решение заверить расписку нотариально, но арендатор сам вправе решить стоит ли оно того. Нужно оценить все риски, а также подумать о том, возможна ли такая ситуация, при которой потребуется судебное разбирательство.

Как долго расписка считается действительной

Срок действия расписки по факту передачи платы за аренду квартиры составляет три года со дня подписания. Такой срок предусматривается и является общим для всех гражданских дел. Как и любой другой действующий документ, расписку рекомендуется хранить до самого окончания срока.

Логично, что появляется мысль о том, что данная бумага уже вряд ли понадобится, ведь по истечении двух и более лет можно забыть не только о совершавшемся платеже, но и вообще про данную квартиру, если с нее уже давно съехали.

Расписка составляется для того, чтобы в период аренды было доказательство, что квартиросъемщик живет легально и исполняет все свои обязанности, указанные в договоре.

Можно подвести итоги, которые говорят о том, что составление расписки крайне желательно, ведь государство не сможет защитить интересы арендатора, если не предоставить необходимых доказательств. Снимая квартиру на законных основаниях, то есть с составлением официального договора аренды, с подписанием в последующем времени расписок, человек может себя защитить в непредвиденной ситуации и не остаться «в дураках» по итогу.

Лучше изначально отнестись к данной процедуре с ответственностью и не пренебрегать составлением расписок о передаче денежных средств.

Написать правильно расписку вас научит видеоматериал:

Как составить расписку в получении задатка за квартиру?

Расписка в получении задатка за квартиру составляется в тех случаях, когда по определенным причинам покупатель не может сразу полностью рассчитаться за понравившуюся недвижимость, но хочет оставить ее за собой.

Варианты составления расписки в получении задатка

Расписка в получении задатка за квартиру может быть приложением к договору (т. е. договор + расписка) или самостоятельным документом (только расписка). Первый случай является наиболее распространенным, так как наличие договора в большей степени гарантирует безопасное совершение сделки в дальнейшем.

Наилучшим вариантом оформления передачи задатка за квартиру считается составление договора задатка с распиской в получении средств, так как задаток предполагает особую ответственность покупателя и продавца при совершении последующей сделки. Так, при отказе покупателя от совершения сделки задаток в полном объеме остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, задаток подлежит возмещению покупателю в двойном размере.

В договоре предварительной продажи или купли-продажи часто используется термин «аванс», что ставит стороны сделки в более уязвимое положение, так как к ним не применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке. По этой же причине при составлении расписки как самостоятельного документа важно недвусмысленно заявить о том, что речь идет о получении задатка.

Содержание расписки в получении задатка

Содержание расписки в получении задатка может быть произвольным, так как оно не регламентируется «от буквы до буквы». Однако есть ряд обязательных сведений, которые должны присутствовать в документе, иначе его легитимность может быть оспорена.

Расписка в получении задатка должна включать:

  • Ф. И. О. сторон, расшифрованные полностью;
  • паспортные данные, включая пол, дату и место рождения;
  • адрес регистрации и проживания;
  • указание на основание передачи денежных средств: «задаток», «в качестве задатка» и т. п.;
  • указание суммы задатка цифрами и прописью;
  • ссылку на договор, приложением к которому является расписка, либо описание объекта, за который вносится задаток.

Расписка в получении задатка должна быть написана собственноручно человеком, получающим деньги. Печатный вариант допускается только в том случае, если он заверен нотариусом.

И помните, что при приобретении квартиры лишней бдительности не бывает: не забывайте проверять правильность внесенных в расписку паспортных данных и сверять подпись в расписке с подписью в паспорте.

Залог за аренду квартиры или как вас могу обмануть

Совсем недавно моя подруга искала квартиру в аренду и, так как она девушка не особо в этих делах опытная, ее обманули на 5000 рублей. Расскажу как все было.

Квартиру они снимают вдвоем, две молоденькие девушки. Вот и ездили смотрели варианты тоже вдвоем. Одна из квартир была на Проспекте Мира. Как я поняла, квартира была довольна хорошая, но окна выходили на сам проспект, где постоянно машины, шум и все такое.

Агент им попался уж больно хорош. Видя, что девушки сомневаются, он начал на них давить и торопить. Мол квартира хорошая, одноначно надо оставлять предоплату! Хоть девушки инстинктивно понимали, что квартира им не подходит, но поддались на уговоры агента и решили оставить часть суммы, чтобы подумать.

И тут самое интересное. Наверное, агент видел и понимал, что опыта у девчонок немного. И раз уж удалось надавить на них, то и дальше все прокатит. В качестве залога он запросил 5000 рублей. Но оформил это не как залог за квартиру, а как деньги в счет его услуг. Т.е. выдал им бумажку, в которой говорится что за свои услуги по поиску квартиры в аренду, агент такой то получил 5000 рублей. При этом он их очень торопил, чтобы девчонки не смогли ничего нормально разобрать и обо всем подробно договориться. Естественно, когда на следующий день они перезвонили агенту и сказали, что все таки не хотят эту квартиру и мол, верните залог, ответ им был отрицательный: «Деньги уплачены за услугу и ничего не возвращается».

Конечно, девчонки сами виноваты, что недоглядели и поддались влиянию. Так хитрые и продуманные агенты и зарабатывают свои денежки.

Я уже писала, что нужно делать если вы решили оставить залог за квартиру, но напишу еще раз:

  • Когда вы приехали посмотреть квартиру, которую вам предложил агент, будьте спокойны, не спешите, не слушайте никого. Если почувствовали, что на вас пытаются давить, уговаривают, торопят — уходите. Не поддавайтесь влиянию, поверьте, ничего хорошего из этого не выйдет.
  • Смотрите все внимательно сами! Мебель, куда выходят окна, трубы и сантехнику… вообщем, все что вам важно.
  • Если вам постоянно говорят «Отличная квартира, берите! берите! берите!» — возвращайтесь к пункту №1. Принимайте решения самостоятельно. Лучше всего вообще выйти, посидеть на лавочке 5 минут, подумать, позвонить друзьям. Поверьте, если это действительно будет ваш вариант — он никуда не убежит.
  • Решили оставлять залог? С этого момента будьте еще внимательнее и спокойнее.
  • Залог оставляется только хозяину квартиры! Никакому агенту, никому! Запомните это.
  • Оформляется залог тоже только на владельца жилплощади! Пишется расписка в получении денег хозяином квартиры.
  • В расписке обязательно пишутся: ваши ФИО, паспортные данные, ФИО и данные собственника квартиры, его прописка. Указывается, что вы передаете ему деньги в качестве залога за квартиру (адрес квартиры прописывается полностью), которой он владеет на основе такого то документа (свидетельства о праве собственности). Сумма залога прописывает полностью прописью — это важно. Также, пишется, что будет если вы или хозяин квартиры передумаете в совершении сделки аренды, в течении какого времени деньги должны быть возвращены. Указывается до какого точно времени вы можете думать и хозяин не имеет права сдать квартиру кому то другому. В конце обязательно подписи и число.
  • Не оставляйте больших сумм в качестве залога. Даже 5000 рублей — это много. Самая приемлемая и распространенная сумма для залога сейчас — это 2000 — 3000 рублей.
  • Помните, что если вы оставили залог за квартиру, вам обязательно нужно сообщить о своем решении (арендовывает или нет) до указанного в расписке времени.
  • Один из самых важных моментов. Внимание! Агенту деньги платятся только тогда, когда вы с владельцем квартиры подпишите договор найма. Ни копейки раньше.
Смотрите так же:  Гражданский кодекс российской федерации ч 2 комментарии

Также, прочитайте еще вот эти полезные статьи «Агенты по аренде квартир и их обманы» и что нужно делать, когда вы едете смотреть квартиру.

Надеюсь, этот пост будет для вас полезен и смышленые агенты вас так просто не обведут вокруг пальца)

Расписка за аренду квартиры

Зачем и кому нужны расписки?
Прежде всего, расписки необходимы как доказательство того, что состоялась передача некой суммы денег от одного физического лица другому. Таким образом, если говорить о рынке аренды квартир, то расписки прежде всего нужны арендатору. Именно они, а не только и не столько договор аренды, являются свидетельством того, что арендный платеж был передан в определенный день конкретному лицу (хозяину квартиры).

Случаев, когда владельцы съемных квартир спустя какое-то время (полгода, год и даже больше) заявляли, что арендатор нарушил условия договора и никаких денег от него хозяин и в глаза не видел, масса. Масштабной наглости, может, вам и не придется встретить на своем пути, а вот ситуаций, когда хозяин «намекает», что платеж однажды был «пропущен», хоть отбавляй, и никто от такого ничем не застрахован. Кроме как расписками.

В какой форме нужно составить расписку?

Как и в случае с составлением договора аренды, строго определенной формы (образца, бланка) для расписок законом не установлено (ст. 161 ГК РФ). Они составляются в простой письменной форме (желательно от руки). Необходимо, чтобы расписка содержала в себе данные сторон (как минимум Ф. И. О. и паспортные данные), сведения о сумме передаваемых денег, условия их передачи. Примерный текст расписки может быть таким:

РАСПИСКА в получении денежных средств
г. Москва
Я, Иванов Иван Иванович (паспорт: серия, номер), получил у Петрова Петра Петровича (паспорт: серия, номер) 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей). Указанные деньги получены мной в соответствии с условиями договора аренды квартиры (адрес квартиры, номер договора, дата заключения). Деньги получил при подписании настоящей расписки.
Подпись ……………. /ИВАНОВ И.И./
13 августа 2010 г.

Строго говоря, поскольку все данные сторон (паспорт, место постоянной или временной регистрации) указаны в договоре аренды, то в расписке их можно не указывать. Но некоторые юристы считают, что лучше перестраховаться. То же самое касается рукописного составления расписок. Правда едва ли хозяин квартиры захочет каждый месяц писать от руки определенный текст. Поэтому можно составить текст на компьютере и распечатать бланки, но оставить в них пробелы для заполнения от руки – Ф. И. О. получателя и подписи. Главное, чтобы в случае судебного разбирательства почерк можно было однозначно идентифицировать. Город нужно указывать, потому что от этого зависит, куда подавать в суд в случае возникновения претензий.

Что делать, если в договоре аренды указана фиктивная сумма (например, пять тысяч рублей), а на самом деле плата за аренду намного выше (двадцать тысяч)? Какие суммы указывать в расписках?
В этом случае арендатор и владелец квартиры действуют на свой страх и риск. Безусловно, в расписке необходимо указывать реальные суммы. Иначе арендатор, например, может заплатить за последний месяц указанные в договоре пять тысяч и «сбежать», после чего доказать, что он должен еще 15, будет сложно (а точнее невозможно).

Хозяин квартиры не хочет каждый раз возиться с расписками, но согласен при получении денег ставить свою подпись в тетради, где ведется график платежей за квартиру. Считается ли это распиской?

Если на титульном листе тетради указано, что деньги передаются ежемесячно в соответствии с договором аренды таким-то, указаны паспортные данные сторон, а далее имеются фразы «Деньги (сумма) получил», дата, подпись, расшифровка подписи, то можно считать, что такая тетрадь вполне заменяет собой стандартные расписки. Просто проследите, чтобы было понятно, за что передаются деньги, в каком размере, по каким числам, кто их передает и где (в каком городе). То есть требования стандартные.

Нужны ли расписки, если арендная плата поступает с моего банковского счета на счет хозяина квартиры безналичным путем?

В данном случае составлением расписок можно не заморачиваться. Банк хранит историю совершенных операций, поэтому всегда можно видеть путь, который проходят денежные средства, в том числе и их получателя. Правда, в идеале сопровождать такие операции нужно соответствующим комментарием «В счет уплаты по договору аренды такому-то». Но обычно используются такие комментарии, как «Возврат неиспользованных средств» или «Возврат долга» (т. к. такие операции не облагаются НДС). В любом случае в истории банковских операций будет видно, как часто деньги поступали на счет получателя, в каком размере и по каким числам.

Владельцу квартиры и в данном случае необходимо подстраховаться заранее составленным и подписанным договором аренды, так как нечистый на руку арендатор может пойти в банк и оспорить последние операции, заявив, например, что ошибся и деньги нужно перевести совсем другому человеку.

Правило в любом случае простое: любые сделки с недвижимостью (да и вообще любые сделки, в которых фигурируют крупные суммы денег) необходимо проводить в письменной форме, составляя договора и расписки. Даже если в сделке участвуют родственники: по статистике, больше половины невозвращенных долгов и неисполненных обязательств возникают именно «благодаря» близким родственным или дружеским связям сторон.

Арсений Журавлев Собственник

Как написать расписку о получении денег за квартиру?

При передаче денег другому лицу необходимо брать расписку об их получении. Правильно составленная расписка подтвердит факт оплаты в спорных ситуациях и будет является доказательством в суде. Как же правильно составить расписку, в каких случаях следует на ней настаивать и как ее наличие поможет в спорной ситуации?

Портал “Собственник, журнал о людях и домах” сообщает:

Покупая квартиру, вы всегда подписываете договор купли-продажи, однако этот документ говорит лишь о заключении сделки, а не о том, что вы передали продавцу деньги. Подтверждением передачи денег может служить чек, приходный ордер, квитанция, а также расписка о получении денежных средств. При сделках с квартирой достаточно часто не вся необходимая сумма платится сразу, сперва бывает предоплата в виде аванса или задатка, а уже после вы рассчитываетесь с продавцом окончательно. В любом случае, каждый раз, как вы отдаете свои деньги, требуйте корректно написанную расписку об их получении. Только эта бумага подтвердит факт оплаты в спорных ситуациях. Это же надо делать и при съеме квартиры, хотя чаще всего арендодатели отказывают в этом, так как боятся предъявления этой расписки в налоговую инспекцию. Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры», обращает внимание: «Расписка является крайне важным документом, подтверждающим факт передачи денежных средств. Не составление подобного документа позволит в дальнейшем продавцу говорить о не оплате имущества и заявить требование в суде о возврате квартиры продавцу. Именно поэтому так важно преодолеть неловкость и все же потребовать у продавца письменный документ, подтверждающий оплату по договору купли- продажи, даже если он приходится вам родственником. Судебная практика по такой категории исков является однозначной: нет расписки, или иного письменного документа, подтверждающего факт передачи денежных средств от покупателя продавцу – нет оплаты по договору».

Как правильно составить расписку?

Расписка должна быть составлена правильно, в противном случае она не имеет никакой ценности.

Прежде всего, надо помнить, что расписка пишется лицом, который имеет полномочия на получение денег. Нельзя отдать деньги сыну продавца и взять с него расписку. Вернее, можно, но это будет чисто благотворительная акция с вашей стороны. Если вы вносите задаток за квартиру агенту, то убедитесь, что у него есть полномочия для получения этой предоплаты.

Расписка пишется на бумаге от руки синей (а не черной) ручкой! Лучше всего, чтобы весь текст был написан собственноручно, а не только подпись с расшифровкой. Это не такой тяжелый труд и не роман, поэтому не должно вызвать непонимания. В этом тексте недопустимы исправления, помарки, зачеркивания и подтирки. Не стоит оставлять исправления с пометкой «исправленному верить», лучше все переписать начисто. Андрей Комиссаров подчеркивает, что именно написанная от руки расписка позволит в случае необходимости произвести судебную почерковедческую экспертизу.

Расписка о получении денег не требует нотариального заверения. Это сам по себе легитимный документ, нотариус дополнительного веса ему не прибавит. Иногда на расписке ставят подписи третьи лица о том, что документ написан в их присутствии, или вы сами расписываетесь где-нибудь на обратной стороне, подтверждая, что расписка написана в вашем присутствии.

Кроме этого, на расписке сверху от левого края пишется место написания расписки и дата.

Обычно необходимый текст выглядит так: «Я, ФИО и паспортные данные, получил от (ФИО и паспортные данные) денежную сумму в размере (цифрами и прописью, где первая цифра пишется с большой буквы) рублей за (указываете, за что вы платите, и назначение платежа). Денежная сумма получена полностью, материальных претензий к ФИО не имею». Паспортные данные в расписке надо указывать самые полные, а это и ФИО, и дата рождения, и серия и номер паспорта, и кем и когда выдан, и код подразделения, и адрес регистрации. Причем это касается и того, кто отдает деньги, и того, кто их получает. При указании цели передачи денег можно написать ссылку на соответствующий договор. Например, договор найма от такого-то числа или договор купли-продажи номер такой-то от такого-то числа. Андрей Комиссаров считает, что не лишним будет указать и точный адрес объекта сделки, его характеристики: например, метраж, кадастровый номер.

Смотрите так же:  Патент на сноуборде

В конце этой расписки ставится фамилия, имя, отчество без сокращений и подпись.

Стоит знать, что копия этой расписки даже заверенная у нотариуса юридической силы не имеет, поэтому берегите оригинал!

И в заключении, хотелось бы обратить внимание, что эта расписка действительно очень нужный документ. Адвокат Андрей Комиссаров рассказывает, что ситуация, при которой продавец предъявляет иск о возврате имущества на основании его не оплаты, не редкость. Например, в его московской практике был случай, когда покупатель не имел этого документа и не смог доказать факт оплаты квартиры, хоть и ссылался на многочисленные свидетельские показания и предоставлял выписку с собственного счета с указанием снятой суммы денег в день совершения сделки. «Доказать факт оплаты при отсутствии расписки, можно только при наличии в договоре купли-продажи ссылки на то, что на момент подписания договора купли- продажи (то есть до регистрации сделки в Росреестре) имущество уже оплачено покупателем, либо в случае безналичной оплаты покупателем спорной квартиры, так как будет доказан факт перечисления денежных средств со счета покупателя на счет продавца. Однако реквизиты счета продавца должны быть указаны в договоре купли-продажи, и их достоверность будет подтверждена подписью продавца. Кроме того, желательно чтобы в назначении платежа было указано, за что именно перечислены деньги». Одним словом, отдавая большие деньги за сделку, обезопасьте себе от возможных притязаний в будущем.

Аренда расписка залог

Я взяла деньги в залог аренды своей квартиры, написала Расписку, договора аренды нет с жильцами, потом они не захотели вьезжать в назначеные сроки, я хочу найти других жильцов, Надо ли мне возвращать залог?

Так Вы взяли залог у них? Как в расписке указано? Залог или аванс? Залог и аванс необходимо вернуть, если задаток, то можете не возвращать.

Арендовал комнату заплатил залог и за месяц, договор не составляли, оставили расписку от руки с данными паспортов, меня выселили залог и оплату за месяц не вернули.

Роман, если арендодатель отказывается вернут деньги, то тут только в суд обращаться с исковым о возврате денежных средств.

Добрый день! Обратитесь с письменной претензией о возврате денежных средств. В случае отказа-придётся обращаться в суд с исковым заявлением!

При аренде квартиры хозяева дали мне расписку о получении от меня залога в 5000 рублей. Расписку я потеряла. Они сказали, что вернут деньги, но только при возврате той самой расписки. То есть деньги они согласны вернуть, но, видимо, боятся, что я потом еще раз приду к ним с распиской и попрошу вернуть снова. Можно ли составить какой-то другой документ, чтобы аннулировать ту расписку? Спасибо заранее!

Здравствуйте. Вы можете предложить написать расписку о том, что все деньги, в том числе возврат залога, получили, полученную такого-то числа расписку у теряли и претензий не имеете.

При аренде квартиры хозяева дали мне расписку о получении от меня залога. Расписку я потеряла. Они сказали, что вернут залог, но только при возврате той самой расписки. Можно ли составить какой-то другой документ, чтобы вернуть залог? Спасибо заранее!

Здравствуйте Наталья! Тут смотря что было предметом залога! Но Залогодержатели не правы, видимо не хотят отдавать. С уважением, Сергей Фесенко.

Здравствуйте, конечно же при согласии и договоренности с другой стороной вы можете составить любой документ и уже в письменном виде оговорить все необходимые условия по возвращению залога «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 334. Понятие залога (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). 2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает; причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом; причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами; имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога. В случаях, указанных в абзацах втором — пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно. 4. К отдельным видам залога (статьи 357 — 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. 5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Проживите личный месяц и всё! Они боятся что Вы используете эту расписку против их повторно)))

В счет аренды квартиры я получила залог и. отдала расписку. Затем потенциальные квартиранты от аренды отказались и просят вернуть залог. Я в свою очередь отказала уже трем желающим заключить договор аренды. Должна ли я вернуть залог?

Смотрите условия договора. ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком См. также: ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017) Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81). 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Залог или задаток. Ст. 380 ГК РФ 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором Смотрите также условия договора. Всего хорошего.

Уважаемая Наталья, Вы, наверное, говорите о задатке, поскольку залог — это немного другое. Если в расписке было указано, что сумма выдана в качестве задатка, то Вы не обязаны его возвращать, согласно ст.381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Однако, если в расписке не указано, что выдан именно задаток, то эта сумма считается авансом и подлежит возвращению.

Арендодатель не хочет возвращать залог, договор аренды есть и расписка о получении залога. Чеки все есть. А вот то,что он собственник нет уверенности. Так как вскоре выяснилось что он сын собственника. А доверенности у него нет, нам сказал что есть. Как взыскать?

В судебном порядке можно взыскать. В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

Если есть расписка, то можно взыскать по расписке как по договору займа. Если была передача денег, то вернуть их возможно.

Заключили устный договор на аренду двухкомнатной квартиры, отдали под расписку 10000 в залог, но они поменяли условия и не хотят вернуть залог. Спасибо.

1. Устный договор аренды недействителен. 2. Если есть расписка в получении 10 тыс. руб., то можете обращаться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения + проценты за пользование деньгами + возмещение морального вреда (за обман).

Отдал арендателю залог под расписку, сейчас я отказался арендовать у него соответственно, он (а) не хочет возрощать залог.

Здравствуйте! В суд орбращайтесь

Разрешение таких споров производится в судебном порядке. Если необходима помощь, обращайтесь. тел 983 548 06 38

Мне отдали залог в размре 50% от стоимости аренды квартиры на руки без расписки при осмотре, через 10 дней после. мч и его девушка пришли посмотреть квартиру вместе и я им отдала для ознакомления договор об аренде, договорились что встретимся и подпишем его через 2 дня, но они пропали на 12 дней. В это время я отказывала другим потенциальным клиентам в просмотре квартиры, тк взяла с пары аванс и осталось подписать только договор аренды. ребята эти пропали на 12 дней. я начала их разыскивать и интерисоваться собственно где договор и готовность его подписать, но мне было сказано, что у них форс мажор и что они типа передумали. еще спустя неделю мне позвонил это мч и сообщил что хочет забрать залог и копию своего паспорта. могу ли я не возвращать сумму залога, тк они поступили не по человечески, не уведомили меня о том, что передумали и так долго (почти 3 недели) тянули с ответом.

Смотрите так же:  Приказ министерства финансов рф 26н от 30032001

договор залога, в силу закона, совершается в письменной форме. у вас его нет, т.о. это аванс, он подлежит возврату. но вы вправе требовать уплаты неполученного дохода от аренды за соответствующий период — около 1 месяца. но это спор. вам нужно доказать, что был реальный арендатор и т.д. целесообразно утверждать и доказывать что был задаток, т.к. закон допускает доказывать его наличие даже в отсутствие письменного соглашения

Имеет ли расписка юридическую силу в качестве залога при предоставлении в аренду некоторого имущества? Спасибо.

НЕТ, не имеет силы. НЕобходимо потратиться и правильно составить договор. УДАЧИ ВАМ

Если при аренде квартиры (договорились в расписке), дали залог на один день, в течение которого должен быть дан ответ-будем ли арендовать или нет, залог возвращается, если нет.

Здравствуйте. Если залог обеспечивал обязательства по аренде-нет,если залог гарантировал сообщение о своем решении и Вы сообщили-должны вернуть. Зависит от того, как и что Вы написали в расписке.

Мне отказываются возвращать залог за аренду квартиры. Оформлена на 11 месяцев, но есть расписка о том что деньги взяли и квитанция что я оплачивала аренду (переводила на карту собственника) и договор. Я могу с этими документами пожаловаться в налоговую инспекцию о невыплате налогов с дополнительного дохода со стороны собственника? Или как другим способом мне надавить чтобы они мне добровольно вернули залог?

Обращаться в налоговую надо письменно с приложением копий документов. Обычно залог берут в размере последнего месяца проживания, а у Вас что за условия договора были?

Добрый день! Если по-хорошему не возвращают, то вы вправе обратиться в суд. Будут вопросы, обращайтесь.

Можете конечно, но вам от этого деньги не вернут. Пишите претензию на возврат залога

Здравствуйте, Елена, для возврата денежных средств, рекомендую: 1. Сначала составить письменную претензию о взыскании денежных средств, в которой обязательно сделать расчет суммы, которую Вы хотите взыскать. Лучше составить претензию с соблюдением требований ст. 131, 132 ГПК РФ — это облегчит Вашу задачу по дальнейшему составлению искового заявления о взыскании денежных средств через суд. В претензии предоставить собственнику разумный срок (например, 30 календарных дней, исходя из судебной практики) для добровольного перечисления денежных средств, если в вашем договоре не предусмотрен иной порядок направления претензий или сроки. 2. Данную претензию с приложением копий всех документов направить собственнику Почтой России. Претензию необходимо отправить с описью вложения, с заказным уведомлением и объявленной ценностью. 3. По окончании разумного срока, предоставленного собственнику для перечисления денежных средств, необходимо составить исковое заявление о взыскании денежных средств и подать его в соответствующий суд. 4. Не рекомендую вмешиваться в правоотношения между контролирующим государственным органом (налоговой инспекцией) и гражданином РФ (собственником помещения), так как собственник может расценить это как нарушение его Конституционных прав и обратиться, в свою очередь, за защитой (ст. 23 п.1 Конституции РФ). Если у Вас возникли сложности с составлением документа (претензии, иска), обращайтесь. С уважением, Жанна Владимировна Босова www.услугиюриста.net +7 962 934-95-83

Самый просто и очевидный способ вернуть залог — это потребовать его у собственника и потом подать в суд. Этот способ подходит, если по документам вы действительно передавали залог. Способ с подачей заявления в налоговую создаст проблем собственнику квартиры, но врят ли ускорит возвращение вам залога. Собственник заплатит налоги, а вас пошлет и все.

При аренде квартиры мы внесли залог в размере 21000 рублей. Позднее расписка была утеряна, но арендодатель отказывается выплатить деньги, опасаясь того, что позже мы вновь потребуем с него денег, найдя эту расписку. Есть ли какая-то форма ответной расписки, имеющей юридическую силу, в стиле сумму получил, претензий не имею, которая даст арендодателю гарантию спокойствия, а нам возможность получения наших денег?

Пусть на расписке напишет, что выдал взамен ранее утерянной.

при возврате денег вы напишите ему расписку о том, что претензий не имеете и все.

Прошу подсказать, ситуация следующая, нашли помещение под аренду магазина, внесли залог (в расписке указана сумма 10 тр, не возвращается в случае не заключения договора), но оказалось, что информация данная арендодателем была заведомо ложная начиная с площади, заканчивая тем, что в один день она заявила, что помещение уже сдала другим, естественно, договор не заключен, деньги она не возвращает, доказательства есть только в записи всех тел переговоров с ней. Куда лучше обратиться и ссылаться на какой закон?

Здравствуйте. Если есть документ, который подтверждает факт принятия денежных средств, то деньги вернуть возможно.

Направляйте предложение заключить договор, и требуйте возвращение задатка в двойном размере, если в заключении договора откажут. После этого — в суд. или, если в расписке о принятии денег, не указано никаких условий, взыскивайте как неосновательное обогащение.

Как оформить расписку о получении залога за аренду жилья, и как правильно оформить то, что арендодатель обязан вернуть залог по истечении срока аренды жилья, в случае целостности имущества?

Распиской оформляется лишь передача денежных средств. Если Вы оговариваете срок и и условия передачи денежных средств в залог какого-либо обязательства, то нужно оформлять договор залога (в отдельном договоре).

Эти условия вы можете прописать в самом договоре аренды

2 года назад хотели взять в аренду кафе на 6 мес. Дали в залог 2500 долл, в расписке паспортные данные свидетеля, все по правилам. Хозяин изменил условия перед сдачей и мы отказались. После стал возвращать 100 и 400 долл, в расписке делали приписки, что в связи с в связи с тем, что сделка не состоялась такой то такой то возвращает залог. Но 500 долл так все и закончилось, он водил за нос а сейчас и вовсе скрывается. Хотим подать в суд. Подскажите какие шаги предстоит сделать и есть ли шанс выиграть суд и вернуть 2000 долл. В расписке есть паспортные данные и адрес прописки его. Спасибо.

да, шанс есть. подавайте согласно ст. 131-132 ГПК РФ.

Обращайтесь в суд с иском о взыскании долга в районный суд по месту жительства ответчика

Мы с женой арендовали комнату в квартире, оставили залог 25% от общей суммы, при этом взяли расписку, через 3 дня нас попросили съехать, имеем ли мы право потребовать возврат залога?

Если деньги оставили именно как залог, сделка не состоялась не по вашей вине, то вы вправе требовать возврат денег в двойном размере.

Я написал расписку в качестве залога на 1000000 рублей но в ней не написано что за аренду автомобилей, в итоге машины по техническим причинам отработать аренду не смогли, а хозяин передал расписку по договору цессии, как оспорить задолжность.

Роман, сначала нужно проанализировать Ваш договор аренды и саму расписку. Затем уже выстраивать позицию и готовиться к суду. Я так понимаю, что транспортные средства предметом залога не являются?! Обращайтесь, постараюсь Вам помочь в этом вопросе.

Возможно ли вернуть залог за посуточную аренду квартиры?
Сумма залога указана в расписке, но не указаны условия.
Расписка составлена не Агентством Недвижимости, в физическим лицом. Содержание:
Я, Фамилия И.О. (фио физ. лица, взявшего деньги) взяла деньги в сумме 2 000 (залог) за проживание в квартире по адресу (..указан адрес..) с 31/12 по 2/01 2013 г.
27.11.12 и подпись.

Через некоторое время я отказалась от аренды (изменились планы), позволила человеку (10.12.12), который брал у меня деньги. Он мне дал такой ответ, что бухгалтер произведет расчёты и мне деньги вернут. В итоге деньги так и не вернули.

В защите прав потребителей мне сказали, что залог за аренду жилья не возвращается.
Но при передаче денег мне не сообщали, что в случае отказа залог не вернут.
Договора аренды составлено не было.

Неужели получается, что я эти деньги подарила риэлтору? Или всё же есть способ вернуть мои деньги?

Зависит от всех обстоятельств. Но, чтобы возвратить, судя по вопросцу, следует подать в суд, где и будете доказывать свою правоту.

21 января я внесла залог в риэлторскую компанию за аренду 2-х комнатной квартиры 200$. Расписка о получении денег дана риэлтором. Договор должен быть подписан 1 февраля. Сегодня другая компания предложила мне более выгодный вариант. Однако при внесении залога мне намекнули, что вернуть я его не смогу. Почему? Действительно ли это так? Какими аргументами мне его вернуть? Спасибо.

По ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Это не Ваш случай. В данном случае речь идет о задатке.-денежной сумме,выдаваемой одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне;доказывает заключение договора и обеспечивает его исполнение. В случае прекращения обязательства до начала его исполнения стороной давшей задаток (т.е. Вами) он остается у контрагента (т.е. у фирмы). Так что в этом случае они правы.