Какие сроки оформления квартиры? Права собственности на неё

Имею решение суда о присуждении права собственности на квартиру но не имею в данный момент сдать документы на оформления права собственности на квартиру в рег палату. Вопрс- как долго можно не оформлять права собственности на недвижимиость

Ответы юристов (4)

Добрый день. Для оформления Свидетельства о собственности на долю в квартире, нужно предоставить Решение суда оригинал и ксеро-копию, паспорт и гос-пошлину. Предоставить в Службу одного окна, во всех ЕГРЦ г.Москвы, которые работают и в выходные дни.

Или оформить доверенность на подачу и получение документа о собственности. с пакетом приложений.

Решение суда не имеет срока давности, поэтому только от вас зависит вопрос как для вас важно быстро оформить Свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

Есть вопрос к юристу?

Добрый вечер, Нина! Правоустанавливающий документ на квартиру — решение
суда у Вас есть, это главное. Недвижимость подлежит государственной
регистрации, Вам необходимо получить Свидетельство о праве собственности
на квартиру. Однако в Законе нет сроков, в течение которых необходимо
получить правоподтверждающие документы (Свидетельство о праве
собственности). Советую по возможности получить соответствующие документы, так как без них Вы не сможете в полной мере распоряжаться квартирой( например, продать).

Здравствуйте, Нина. Вы можете вообще никогда не регистрировать право собственности. Законом срок, в течение которого нужно это сделать, не определен. Более того, регистрация права — это право, а не обязанность.

Однако, несмотря на наличие решения суда, пока право собственности не пройдет регистрацию, право собственности у вас не возникнет. Исключение — приобретение права собственности в порядке наследования, т.к. в этом случае наследство принадлежит наследнику с момента открытия наследства. Однако и при таком основании у собственника не будет правоподтверждающего документа — свидетельства о собственности. Но получить его, зарегистрировав право собственности, можно в любое время.

Законом таких сроков не установлено. Регистрация прав проводится по желанию их обладателей. Но есть и отрицательные стороны, вы не сможете проводить без регистрации гражданско-правовые сделки и вам сложнее будет защитить свои права в случае спора.

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Секреты завещания

Получить наследство — дело хлопотное. Надо знать, как правильно оформлять необходимые документы, другие тонкости.

По просьбе читателей «РГ» мы решили ответить на вопросы, которые будущие наследники чаще всего задают юристам.

Принимать или подумать

Есть несколько способов принятия наследства.

Первый — подать по месту открытия наследства нотариусу заявление. Наследство можно принять и не лично, а через представителя, но у того должна быть на это доверенность. Для законного представителя доверенности не требуется.

Второй — совершение так называемых конклюдентных действий — мероприятий, свидетельствующих о том, что человек фактически намерен принять наследство. Какие это действия?

Вступление во владение наследственным имуществом. Принятие мер по его сохранению. Оплачивать расходы на содержание имущества. За свой счет погасить долги наследодателя. Получение оплаты от должников наследодателя.

Совершение хотя бы одного из этих действий в отношении хотя бы одной вещи или права, входящих в состав наследственного имущества, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства будет означать, что наследник принял все наследство.

Важно: принятие наследства одним наследником вовсе не означает, что наследство приняли и другие наследники тоже.

Наследник, получив сообщение об открытии наследства, должен сообщить об этом всем наследникам. В дальнейшем все расходы ложатся на плечи наследников.

В какой срок принимать?

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Можно и раньше, если есть достоверные данные об отсутствии других наследников. Достоверность таких данных оценивается нотариусом.

Если имущество поступает в собственность нескольких наследников, а кому сколько не сказано, то это признается общей долевой собственностью наследников.

Для принятия наследства предусмотрен общий срок — 6 месяцев, который считается со дня открытия наследства.

Из этого правила есть одно исключение: когда суд в решении об объявлении гражданина умершим признает днем смерти гражданина день его предполагаемой гибели, например, если человек пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью — в авиакатастрофе, при землетрясении, наводнении. В этом случае 6-месячный срок считается со дня, признанного днем смерти, — это будет день вступления решения суда в законную силу. Следовательно, 6 месяцев будут исчисляться именно с этой даты.

Если наследники по разным причинам не примут наследство (умрут, не успев принять наследство, не заявят о своем желании, откажутся), в этих случаях право на принятие наследства переходит к другим наследникам.

Что делать, если срок пропущен?

Пропуск не погашает само право на принятие наследства. Что делать пропустившим шестимесячный срок? Не паниковать. Ведь закон устанавливает две возможности восстановления или продления этого срока.

Во-первых, наследник может обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Чтобы выиграть дело, ему необходимо представить суду доказательства того, что в течение шести месяцев он совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом (таким доказательством могут являться документы, подтверждающие уплату налогов или других платежей).

Во-вторых, если с доказательствами туго, можно просить суд восстановить сроки для принятия наследства.

Решение об этом суд может принять при условии, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства (о смерти наследодателя).

Либо он все-таки знал, но по уважительным причинам не мог принять наследство в установленный срок.

Смотрите так же:  Договор долевого участия 2019

Обязательным условием для восстановления является то, что наследник, пропустивший срок, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока отпали (например, после того, как он узнал о смерти наследодателя, либо после того, как он вышел из больницы либо возвратился из длительной командировки).

Какие нужны документы?

Главный — заявление нотариусу по месту открытия наследства (то есть по последнему постоянному месту жительства наследодателя), а если оно неизвестно — по месту нахождения наследственного имущества или его основной части.

К заявлению прилагаются: паспорт; свидетельство о смерти; справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу; документы, подтверждающие право собственности на имущество; документы, подтверждающие родство; справка о стоимости имущества; поэтажный план, экспликация; копия финансово-лицевого счета; выписка из домовой книги; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество; справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и через полгода выдает свидетельство.

Что такое «обязательная доля»?

Завещатель сам вправе определить, какое имущество и кому он оставит — своему родственнику или чужаку.

Свобода завещания может быть ограничена только по отношению к так называемой «обязательной доле». Это означает, что несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг, родители или нетрудоспособные иждивенцы наследуют независимо от того, что написано в завещании. И это не меньше половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Другими словами, даже если наследодатель решил все свое имущество оставить тому, кого именно он хочет видеть в качестве счастливого обладателя его «богатств», старые и малые все равно будут иметь хоть небольшую, но часть наследственного имущества.

Мария Сазонова, президент Федеральной нотариальной палаты:

— Закон определяет наследство как комплекс принадлежащих наследодателю на день открытия наследства вещей, иного имущества, в том числе имущественных прав и обязанностей.

В России оформление прав наследования — прерогатива нотариальной сферы. Нотариус — специалист, наделенный государством законными полномочиями выступить гарантом ваших прав без обращения в судебные органы.

При визите к нотариусу вы уже должны определиться в своей позиции — будете ли вы принимать наследство или откажетесь.

Зеленка на частный дом

Здравствуйте ! Живу в своем доме , прописаны я , мама , отец является хозяином как-бы , как он мог лет 7 назад получить зеленку только на себя, без маминого согласия , и никого не вписав туда (я совершеннолетний был) ? Можно ли как-то это оспорить , если это не законно было ? Какие теперь я права имею ?

Ответы юристов (4)

Вопрос, законно-ли зависит от того, на каком основании Ваш отец зарегистрировал право собственности. Если это частный дом, не предоставленный, как жилье муниципальным образованием, м.б., это наследство или дарение? Если предоставленное государством жилье, значит приобретен в порядке приватизации, тогда и Вы, и Ваша мама в приватизации либо должны были участвовать, либо письменно отказаться. В любом случае, при наличии регистрации по месту жительства и фактическом проживании в доме Вы имеете право пользования в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

Есть вопрос к юристу?

добрый вечер.для начала поясните, что такое зеленка в вашем понимании.Земельный участок? право собственности на который может оформить только собственник строения на нем расположенного и зарегистрированного.В случае «приобретения» никакого согласия вашей мамы не нужно.Наоборот, если земельный участок оформлен в период брака, то вашей маме принадлежит половина земельного участка по ск рф

Можно ли как-то это оспорить, если это не законно было?
Павел

Если дом построен (или куплен) родителями в браке, Ваша мама имеет право на 1/2 долю дома, и в любой может обратиться в суд с соответствующим иском. Вы, сын, права собственности на дом не имеете.

СК РФ, Статья 60. Имущественные права ребенка


4. Ребенок не имеет права собственности на
имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество
ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и
пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ , Людмила ! Просто отец пьет ужасно (не работает давно) и хочет меня выселить (хоть я плачу за газ и свет) и постоянно это мне напоминает , когда я за мать начинаю заступаться , также он хочет и ее довести (изжить ее). Как быть в такой ситуации ? Ведь он обязан на меня дарственную или наследство какое-то передать , а иначе я получается как его ребенок на отшибе что-ли ? Спасибо заранее за ответ .

23 Сентября 2016, 00:24

Просто отец пьет ужасно (не работает давно) и хочет меня выселить
Павел

Выселить Вас он не вправе, так как для этого нет правовых оснований. Даже в судебном порядке он Вас не сможет выселить.

В Вашей ситуации можно посоветовать следующее. Пусть Ваша мама обратиться в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю дома (о выделении ей супружеской доли). Потом она может часть своей доли подарить Вам (чтобы Вы чувствовали себя уверенней)…

Ведь он обязан на меня дарственную или наследство какое-то передать
Павел

Дарственную на Вас отец делать не обязан, а наследство Вы после отца сможете получить только после его смерти.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Получение «зеленки» на квартиру

Здравствуйте! Квартира куплена в 1996 году. Есть только договор купли-продажи. Нужно ли оформлять «зеленку» на эту квартиру? И могут ли возникнуть проблемы с принятием этой квартиры в наследство, если «зеленки» не будет? Спасибо заранее.

Ответы юристов (1)

Квартира куплена в 1996 году. Есть только договор купли-продажи. Нужно ли оформлять «зеленку» на эту квартиру? И могут ли возникнуть проблемы с принятием этой квартиры в наследство, если «зеленки» не будет?

В 1998 г. вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по данному закону переход право собственности обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, но документы о собственности выданные до принятия данного закона сохраняют свою юридическую силу, поэтому обязанности получить свидетельство о праве собственности у вас нет, но, если вы решите распорядиться квартирой (продать, подарить и др.), то получения свидетельства обязательно, проблем с оформлением наследства не будет т.к. надлежаще оформленные документы до 1998 г. действительны.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите так же:  Фонд социального страхования пособие по беременности и родам

Право собственности на земельный участок, после смерти бывшего мужа

Бывший муж умер, есть общий несовершеннолетний ребенок. Хотели вступить в наследство на земельный участок (кроме участка есть автомобили, мы на них не претендуем, а свекровь не претендует на участок, всего 2 наследника), который был выделен администрацией в 2002 году в собственность для строительства жилого дома еще во время брака. Нотариус объяснил, что земельный участок не является наследством, т.к. умерший не вступил в его собственность. Как теперь вступить в право собственности? Мне сказали, что сначала нужно оформить «зеленку» на этот участок на имя умершего? Какой-то бред, что делать?

Ответы юристов (7)

Мне сказали, что сначала нужно оформить «зеленку» на этот участок на имя умершего?

На умершего сейчас уже ничего не оформишь!

Сейчас необходимо понять на каком праве земельный участок находился у Вашего бывшего мужа.

Какие документы имеются на земельный участок?

Уточнение клиента

Постановление о выделении земельного участка, квитанция об оплате за разбивку земли и кадастровый план территории.

20 Июня 2014, 18:49

Есть вопрос к юристу?

На каком праве выделялся земельный участок?

Можете выложить сканы документов?

Уточнение клиента

К сожалению нет возможности сегодня отсканировать постановление. Было постановление главы администрации о выделении земельного участка в собственность под строительство жилого дома в 2002 году. В постановлении указано: выделить ФИО , профессия, семья состоит из . человек по адресу. А в конце было написано обязать вступить в право собственности.

Подскажите пожалуйста, у умершего была задолженность по алиментам более 100 тыс. руб., в это время на нем было оформлено 3 автомобиля, судебные приставы делали запрос в ГИБДД, оттуда пришел ответ, что транспортных средств на нем не числится,а через месяц он умирает и выясняется, что есть. Мне теперь что с приставами судиться?

И еще вопросик, если сын не может вступить в наследство на участок, то получается наследство эти машины, он с бабушкой их должен поделить или как?

20 Июня 2014, 18:57

1. Необходимо все-таки видеть это постановление, чтобы дать ему оценку и сделать вывод о праве на котором выделялся земельный участок. Поэтому что-то конкретное сказать можно только увидев скан постановления.

2. После это времени какие-либо действия с земельным участком производились? Это единственный документ?

3. Дом насколько я понимаю не возводился?

Уточнение клиента

После его смерти я сделала Кадастровый план территории, после чего надо было сделать межевое дело, а межевое не могу сделать, потому что сказали вступить в наследство, а в наследство не вступили, т.к. участок не входит в наследство из-за невступления в право собственности, вот и получается замкнутый круг. На участке был вырыт колодец, залит фундамент в землю и пользовались как огородом, при этом платили земельный налог.

20 Июня 2014, 19:15

В целом понятно. Осталось только разобраться с постановлением. Что это за постановление гадать не хочу, да и не правильно это. Так что если сможете сделайте скан, выложите здесь. Я посмотрю и отвечу.

Уточнение клиента

Смогу сделать скан только в понедельник, спасибо вам большое.

20 Июня 2014, 19:20

Мне теперь что с приставами судиться?

Здесь надо подумать. Напишу позже.

И еще вопросик, если сын не может вступить в наследство на участок, то получается наследство эти машины, он с бабушкой их должен поделить или как?

Да, сын является наследником первой очереди наравне с матерью умершего. То есть наследуют в равных долях. Если конечно не было завещания.

Так, согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Уточнение клиента

А делить по устной договоренности? Или авто потом надо будет переоформить на бабушку и на несовершеннолетнего сына? А если их продать будут проблемы? Мы можем от них отказаться, если да, то как это сделать?

20 Июня 2014, 19:30

А делить по устной договоренности? Или авто потом надо будет переоформить на бабушку и на несовершеннолетнего сына? А если их продать будут проблемы? Мы можем от них отказаться, если да, то как это сделать?

1. По общему правилу в соответствии с п. 1 ст. 1157 ГК РФ:

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Однако если наследником является несовершеннолетний, то следует учитывать некоторые особенности. Так согласно п. 4 ст. 1157 ГК РФ:

Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

То есть для отказа от наследства Вам необходимо обратиться
сначала в органы опеки и попечительства с вопросом дадут ли они разрешение.

2. Несовершеннолетний наследник также может принять наследство обративший для этого к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Заявление будет писать сам несовершеннолетний с Вашего согласия, либо Вы будете от его имени писать заявление о принятие наследства – это зависит от возраста наследника (в любом случае пойдете к нотариусу вдвоем).

Если в дальнейшем Вы собираетесь оформлять наследственные права на иное имущество, то в данном случае необходимо принять наследство, а потом разбираться с его разделом или продажей, потому что это необходимо для дальнейших действий с остальным имуществом, входящим в наследство, если таковое обнаружится.

Так как от части наследства отказаться нельзя, можно либо все наследство принять, либо от всего отказаться. Согласно ст. 1112 ГК РФ:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 1158 ГК РФ:

Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.

3. После принятия наследства, имущество, которое перешло по наследству, будет находится в общей долевой собственности и его можно будет разделить.

Из содержания ст. 1164 ГК РФ следует:

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ:

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила о форме сделок и форме договоров.

Однако поскольку одним из наследников является несовершеннолетний, то в соответствии со ст. 37 ГК РФ и ст. 1167 ГК РФ раздел наследства осуществляется с соблюдением правил о защите интересов несовершеннолетнего, то есть с разрешения органа опеки и попечительства.

Смотрите так же:  Заявление на путевки в санатории министерства обороны

4. Кроме того, после оформления наследства и при отсутствии желания производить его раздел Вы можете продать долю в наследственном имуществе второму наследнику, но опять с разрешения органа опеки и попечительства.

5. Что касается оформления автомобилей в ГИБДД при наличии двух наследников, то советую обратиться непосредственно в Ваш орган ГИБДД, потому что данные вопросы в разных территориальных органах решаются не одинаково.

Подскажите пожалуйста, у умершего была задолженность по алиментам более 100 тыс. руб., в это время на нем было оформлено 3 автомобиля, судебные приставы делали запрос в ГИБДД, оттуда пришел ответ, что транспортных средств на нем не числится, а через месяц он умирает и выясняется, что есть. Мне теперь что с приставами судиться?

Из указанной Вами информации можно предположить, что неисполнение исполнительного документа, содержащего денежные требования к должнику, связано с бездействием судебного пристава-исполнителя.

Так, в соответствии со ст. 121 ФЗ «Об исполнительном производстве»:

Действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

Жалоба может быть подана в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии).

Таким образом, Вы имеете право обратиться в суд с требованиями признать бездействие судебного пристава исполнителя незаконным.

Однако сделать вывод о законности действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя можно только изучив материалы исполнительного производства, а также документы на автомобили.

В случае если бездействие судебного пристава-исполнителя будет признано незаконным, Вы вправе требовать возмещения ущерба причиненного в результате бездействия судебного пристава-исполнителя на основании следующих норм права.

Так, Согласно ст. 53 Конституции РФ

Каждый имеет право на возмещение государством вреда, причиненного незаконными действиями (или бездействием) органов государственной власти или их должностных лиц.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ:

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1069 ГК РФ

Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, подлежит возмещению.

Статья 19 ФЗ «О судебных приставах» указывает, что

Судебный пристав несет ответственность за проступки и правонарушения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ущерб, причиненный судебным приставом гражданам и организациям, подлежит возмещению в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации (ст. 1069 ГК РФ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что делать, если нет «зелёнки» на квартиру?

Родители моего мужа приватизировали квартиру в 1981 г. В приватизации участвовали только родители моего мужа. Свидетельство о государственной регистрации право не оформляли. Недавно умер отец моего мужа. Имеет ли право на наследство мой муж?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 625 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Ваш супруг является наследником первой очереди, наравне со своей мамой.

ГК РФ:
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Поэтому, раз квартира приватизирована, то наследство, конечно, следует оформлять.

С документами надо разбираться. В 1981 году квартира не могла быть приватизирована в принципе, видимо это случилось значительно позднее.

Возражу. До 1998 года не было никаких зеленок, договор приватизации регистрировался в БТИ. И этого достаточно для оформления наследства.

Татьяна, разные ответы потому-что не совсем ясна ситуация с документами. Найдите договор, уточните по датам. В любом случае следует обратиться к нотариусу, а уж если он откажет по каким-либо причинам, тогда уж — судебный порядок.

Консультация юриста бесплатно

Добрый день Татьяна.Согласен с коллегой, но частично.Квартира действительно не могла быть приватизирована в 1981 году, ВАШ муж является наследником, но есть вопрос с документами.Если нет документов о собственности (зелёнки) то скорее всего ВАМ право собственности родителей придётся доказывать в суде. В противном случае отсутствует имущество, принимаемое в наследство.

Наверное у вас опечатка. Закон о сосбвтенности и о приватизации приняты в 1990 и 1991 году. Муж наверное был несовершеннолетним и незаконно не включен в приватизацию. Если квартира ЖСК, то верно не сосбвтенник муж. Но право на наследство он имеет в любом случае. Если свидетелсьтво выдано до 1998 года, никакой проблемы нет оформить наследство у нотариуса. Если нет завещания, то доля отца переходит его супруге, всем детям и родителям, внукам по праву представления. Из указанных вами супруге и вашему мужу — то есть муж претендует на 1/4

Похожие вопросы

Что делать, если владелец доли в квартире уклоняется от получения уведомления о выкупе доли?

Что делать если нет возможности оплатить долг фссп рф?

Что делать,если человек выписан из квартиры по решению суда, но пользуется паспортом со старой пропиской?

Что делать, если жалобы по отоплению квартиры остаются нерешенными?

Что делать, если нет возможности выплачивать кредит и на старой работе не отдают денег?