Как получить разрешение органов опеки и когда оно требуется

Разрешение органов опеки и попечительства необходимо, если родители либо лица, заменяющие их, желают совершить сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего либо любую другую сделку, результатом которого станет уменьшение его имущества. Также разрешение требуется для того, чтобы ребёнок сам дал согласие на проведение подобных сделок. Рассмотрим правовые особенности нормативного регулирования данного вопроса.

Нормативное регулирование

Законом установлено, что несовершеннолетние от 14 до 18 лет вправе совершать сделки, только получив на то согласие своего законного представителя, а до 14 лет они не могут совершать сделки самостоятельно.

При этом одного родительского согласия недостаточно — требуется также получить предварительное разрешение органа опеки, дающее право заключить договор от имени ребёнка-собственника имущества. Особенно это касается процедур, в результате которых имущество ребёнка отчуждается либо уменьшается, и когда он отказывается от прав, которыми наделён по закону.

О налоговых льготах многодетным семьям узнайте в другой статье.

Органы опеки обязаны проверить законность любой сделки: они устанавливают соответствие интересам ребёнка и дают согласие либо отказ на её совершение.

Судебная практика

Рассмотрим конкретные случаи, в которых требуется получение разрешения.

Снятие денежных средств

Если счёт открыт на имя несовершеннолетнего, снять с него деньги может его законный представитель, предварительно обратившись в органы опеки за разрешением. Такой документ может быть выдан не только на разовый акт изъятия денег, то и дать право неограниченно распоряжаться ими до 18-летнего дня рождения ребёнка. Разрешение органов опеки на снятие денежных средств выдаётся только попечителю/опекуну/законному представителю. Иные лица такого права не имеют: так, например, в реальном случае судебной практики, суд не удовлетворил иск дедушки, который вначале открыл вклад на имя внука, а затем захотел забрать деньги.

Продажа доли в уставном капитале

Ещё один реальный пример из судебной практики: дочь получила по наследству от отца долю в капитале ООО, а мать решила их продать за стоимость, в четыре раза меньше указанной в свидетельстве о наследстве. Обосновать необходимость такого снижения цены матери не удалось, поэтому органы опеки отказали в выдаче разрешения, а суд с этим согласился.

Отчуждение недвижимости

Разрешение органов опеки на продажу квартиры необходимо получить и если ребёнок является собственником, и если он в этой квартире просто прописан. Основополагающим условием для выдачи документа является доказательство того, что несовершеннолетний после сделки получит жильё «не меньше и не хуже» отчуждаемого.

Пример отказа: рассматривалось дело, где у ребёнка, отца и матери было по трети доли в квартире. Мать вначале продала свою часть постороннему гражданину, а после запросила в органах опеки разрешение на продажу доли и несовершеннолетнего, заручившись согласием отца. При этом она не купила никакого жилья взамен, проживала с ребёнком в квартире нового мужа и планировала потратить деньги от продажи второй доли для покупки жилья, которое она сдавала бы в аренду. Тем самым жилищные условия сына она бы не улучшила, поэтому в получении разрешения ей было отказано.

Также читайте о том, как вписать ребёнка в загранпаспорт.

Приобретение жилья в ипотеку

Особенности ипотечного договора таковы, что банки крайне неохотно удовлетворяют заявки лиц, имеющих несовершеннолетних детей. Дело в том, что приобретаемая недвижимость является залогом. А если получатель кредита перестанет его выплачивать, банк не сможет получить свой залог из-за того, что несовершеннолетний будет ущемлён в своих правах.
Разрешение органов опеки на покупку квартиры в ипотеку в данном случае можно получить только после заключения соглашения в нотариальной конторе о том, что родитель обязуется выделить ребёнку долю в будущей квартире после полного погашения жилищного кредита.

Необходимые документы

Вне зависимости от того, для совершения какого действия требуется разрешение опеки, необходимо представить в соответствующий орган заявление вкупе с целым списком документов. Перечислим их.

  1. Заявление от родителей. При их отсутствии — документ-подтверждение данного факта: судебное решение о лишении родительских прав, свидетельство о смерти, судебное решение о признании безвестно отсутствующими. Важно: обязательно личное присутствие обоих родителей (если они есть).
  2. Заявление несовершеннолетнего — участника сделки, если ему уже исполнилось 14 лет.
  3. Удостоверения личности отца, матери.
  4. Свидетельство о рождении ребёнка.
  5. Правоустанавливающие документы на жилые помещения, которые будут отчуждаться по соответствующему договору.
  6. Справка об оценочной стоимости отчуждаемого объекта (выдаётся в БТИ).
  7. Поэтажный/кадастровый план, экспликация.
  8. Выписки из домовых книг вкупе с копиями лицевых финансовых счетов. Если есть — можно заменить Единым Жилищным Документом.
  9. Справка о задолженности (выдаётся в ЕИРЦ).

Важно: подписывается заявление только в присутствии должностного лица из опеки, вместе с подписью прописывается и дата.

Рассмотрим некоторые особенности получения разрешения в опеке.

Заявление принимается должностными лицами отдела опеки и попечительства только при предоставлении гражданином-заявителем полного пакета необходимой документации по всем объектам жилой недвижимости, которая будет участвовать в сделке.

Об отмене усыновления читайте тут.

Документы представляются в оригинальном виде, но также необходимо дополнить пакет копиями.

Распорядительные документы будут подготовлены в месячный срок с момента подачи заявки. Ускорить данную процедуру можно по уважительным причинам. Но к ним не относятся:

  • истекающий срок документа, представленного к рассмотрению;
  • истекающий срок внесения залога, задатка за квартиру;
  • письменные и/или устные договорённости сторон, соглашения с нотариусами, организациями и так далее.

Важно: все документы, которые заявитель передаёт должностному лицу в опеку, не должны иметь просроченные даты действия/выдачи. Вышеуказанный перечень документов не является конечным: в него могут быть внесены дополнения и/или изменения в соответствии с целевым назначением и характером будущей сделки.

Проверка документов кандидата опекой

Про скорость движения воздуха в помещении — это не опекские дела вообще.
Если у Вас усыновление, то Вам справку из СЭС не надо делать. А опека смотрит, чтобы в целом было уютно, не грязно, чтобы было место для детской жизни и все.

Все будет хорошо! 🙂 28.09.2010 16:12:56, Сырок

Например, налоговая уже давно мечтает, чтобы ей открыли базу данных заемщиков банков, которые предоставляют туда всякие-разные справки 2-НДФЛ и в свободной форме о получаемых доходах. Но пока -никак.

Думаю, если налоговая добиться ничего годами не может, то опека даже пытаться не станет. Если бухгалтер готов выдать чуть-чуть левую справку -верьте, он знает, что пока ему за это ничего не будет.

Технически, как это можно будет проверить? Поднимать отчеты Вашего работодателя перед налоговой и фондами, чтобы видеть, какие были сделаны туда отчисления с Вашей реальной зп.?

Нет у опеки обязанности проверять Вашу справку такими методами и механизм обмена информацией между, например, опекой и налоговой не регламентирован. И неизвестно когда будет это все, и будет ли, вообще. 28.09.2010 14:19:32, такова реальность

Согласие органа опеки и попечительства на заключение трудового договора

Органы местного самоуправления внутригородских муниципальных образований Санкт-Петербурга

Заключение трудового договора с лицом, получившим общее образование и достигшим возраста четырнадцати лет, для выполнения легкого труда, не причиняющего вреда его здоровью, либо с лицом, получающим общее образование и достигшим возраста четырнадцати лет, для выполнения в свободное от получения образования время легкого труда, не причиняющего вреда его здоровью и без ущерба для освоения образовательной программы, только с разрешения органа опеки и попечительства.

Для получения разрешения на заключение трудового договора гражданин, достигший возраста 14 лет, вместе со своим родителем (попечителем) должен обратиться в орган местного самоуправления внутригородских муниципальных образований Санкт-Петербурга (далее — орган местного самоуправления) с заявлением о выдаче разрешения, а также необходимым комплектом документов. Разрешением для заключения трудового договора является постановление органа местного самоуправления, в котором указана максимально допустимая продолжительность ежедневной работы и другие условия, в которых может выполняться работа.

Полное наименование
(в соответствии с Административным регламентом или другим НПА):

Принцип предоставления услуги

Результат предоставления услуги

Издание органом опеки и попечительства постановления о выдаче согласия на заключение трудового договора с лицом, получившим общее образование или получающим общее образование, достигшим возраста четырнадцати лет, либо постановления об отказе в выдаче согласия на заключение трудового договора с лицом, получившим общее образование или получающим общее образование, достигшим возраста четырнадцати лет.

Срок предоставления услуги

Не более 21 рабочего дня со дня подачи заявления со всеми необходимыми для предоставления государственной услуги документами.

I. Получатели государственной услуги:

  1. Иностранные граждане и лица без гражданства, получившие общее образование и достигшие возраста четырнадцати лет, для выполнения легкого труда, не причиняющего вреда его здоровью, либо граждане, получающие общее образование и достигшие возраста четырнадцати лет, для выполнения в свободное от получения образования время легкого труда, не причиняющего вреда его здоровью и без ущерба для освоения образовательной программы, имеющие место жительства или место пребывания в Санкт‑Петербурге.
  2. Один из родителей указанного гражданина.
Смотрите так же:  Образовательный договор со школой

II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:

  1. Лица, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. I.
  2. Законный представитель несовершеннолетнего (усыновитель, опекун или попечитель, приемный родитель), имеющего право на получение государственной услуги.

Порядок действий

Порядок действий заявителя

  1. Обращается в подразделение Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ).
  2. Подает заявление и необходимые документы.
  3. По истечению 21 дня с момента обращения:
    • в случае принятия местной администрацией положительного решения — получает решение о предоставлении государственной услуги;
    • в случае принятия местной администрацией решения об отказе — получает уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги.

Основание для отказа в предоставлении государственной услуги — непредставление необходимых документов.

Порядок действий уполномоченной организации

I. Прием и регистрация заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги

Специалист МФЦ, ответственный за прием документов:

  1. Определяет предмет обращения.
  2. Проводит проверку полномочий лица, подающего документы.
  3. Проводит проверку соответствия документов требованиям и правильность заполнения заявления.
  4. Осуществляет сканирование представленных документов, формирует электронное дело, все документы которого связываются единым уникальным идентификационным кодом, позволяющим установить принадлежность документов конкретному заявителю и виду обращения за государственной услугой.
  5. Заверяет электронное дело своей усиленной квалифицированной электронной подписью.
  6. Направляет копии документов и реестр документов в орган опеки и попечительства, предоставляющий государственную услугу на бумажных носителях (в случае необходимости обязательного представления оригиналов документов) — в течение трех рабочих дней со дня обращения заявителя в структурное подразделение МФЦ.
  7. По окончании приема документов выдает заявителю расписку в приеме документов.

Специалист органа опеки и попечительства, ответственный за прием заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, посредством МФЦ:

  1. Получает копии документов и реестр документов из МФЦ на бумажных носителях (в случае необходимости обязательного представления оригиналов документов).
  2. Проверяет наличие документов и дает их оценку на предмет соответствия перечню, определяет необходимость осуществления межведомственных запросов, о чем на заявлении делается соответствующая запись.
  3. В случае необходимости направления межведомственных запросов передает копию заявления несовершеннолетнего с отметкой о необходимости подготовки межведомственных запросов специалисту органа опеки и попечительства, ответственному за подготовку и направление межведомственных запросов, а также получение ответов на них.
  4. Фиксирует факт приема документов в журнале регистрации на бумажном носителе или в информационной системе органа опеки и попечительства в электронном виде.
  5. Передает комплект документов специалисту органа опеки и попечительства.

II. Подготовка и направление межведомственных запросов о представлении документов, необходимых для предоставления государственной услуги, находящихся в распоряжении иных органов государственной власти и организаций

Специалист органа опеки и попечительства, ответственный за подготовку, направление межведомственных запросов и получение ответов на них:

  1. Определяет состав документов (информации), подлежащих получению по межведомственным запросам, и органы (организации), в которые должны быть направлены межведомственные запросы.
  2. Подготавливает проекты межведомственных запросов.
  3. При необходимости представляет проекты межведомственных запросов на подпись лицу, уполномоченному подписывать межведомственные запросы, в том числе с использованием электронной подписи.
  4. направляет межведомственные запросы в:
    • Комитет по делам записи актов гражданского состояния (запрашивается информация из актовой записи о рождении ребенка, сведения, содержащиеся в свидетельстве о рождении ребенка, выданном на территории Санкт‑Петербурга);
    • Санкт‑Петербургские государственные казенные учреждения — районные жилищные агентства (далее — ГКУ ЖА) посредством автоматизированной информационной системы «Население Жилой фонд» (запрашивается справка о регистрации по месту жительства несовершеннолетнего формы 9 в отношении жилых помещений, ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в которых в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют ГКУ ЖА), в случае отсутствия у несовершеннолетнего паспорта гражданина Российской Федерации, в пределах установленного законодательством срока его получения;
    • Комитет по образованию запрашивается справка, содержащая сведения о получении общего образования (для лиц, получивших общее образование) в государственном образовательном учреждении Санкт‑Петербурга);
    • Управление по вопросам миграции Главного управления МВД России по г. Санкт‑Петербургу и Ленинградской области (сведения о регистрации несовершеннолетнего по месту пребывания в Санкт‑Петербурге).
  5. Получает ответы на межведомственные запросы.
  6. Анализирует документы (информацию), полученные в рамках межведомственного взаимодействия (ответы на межведомственные запросы), на соответствие направленному межведомственному запросу.
  7. Передает полученные документы (информацию) специалисту органа опеки и попечительства, ответственному за подготовку проекта решения органа опеки и попечительства о выдаче согласия органа опеки и попечительства на заключение трудового договора с лицом, получившим общее образование или получающим общее образование, достигшим возраста четырнадцати лет, либо об отказе в выдаче согласия органа опеки и попечительства на заключение трудового договора с лицом, получившим общее образование или получающим общее образование, достигшим возраста четырнадцати лет.

III. Принятие решения органа опеки и попечительства о выдаче согласия органа опеки и попечительства на заключение трудового договора с лицом, получившим общее образование или получающим общее образование, достигшим возраста четырнадцати лет, либо об отказе в выдаче согласия органа опеки и попечительства на заключение трудового договора с лицом, получившим общее образование или получающим общее образование, достигшим возраста четырнадцати лет

Специалист органа местного самоуправления, ответственный за подготовку проекта постановления:

  1. Готовит проект постановления о выдаче согласия органа опеки и попечительства на заключение трудового договора с лицом, получившим общее образование или получающим общее образование, достигшим возраста четырнадцати лет, либо об отказе в выдаче согласия органа опеки и попечительства на заключение трудового договора с лицом, получившим общее образование или получающим общее образование, достигшим возраста четырнадцати лет.
  2. Согласовывает проект постановления с руководителем отдела опеки и попечительства (при наличии соответствующего структурного подразделения) и представляет проект постановления главе местной администрации внутригородского муниципального образования Санкт‑Петербурга.

Глава местной администрации внутригородского муниципального образования Санкт‑Петербурга:

  1. Изучает проект постановления.
  2. В случае одобрения подписывает постановление.
  3. в случае несогласия излагает замечания и возвращает указанный проект постановления на доработку и исправление руководителю отдела опеки и попечительства (при наличии соответствующего структурного подразделения) либо ответственному специалисту органа опеки и попечительства.

После подписания постановления главой местной администрации внутригородского муниципального образования Санкт‑Петербурга специалист органа опеки и попечительства:

  • Регистрирует постановление в журнале регистрации постановлений на бумажном носителе или в информационной системе органа опеки и попечительства в электронном виде.

IV. Передача заявителю результата предоставления государственной услуги

Специалист органа опеки и попечительства, ответственный за передачу заявителю результата государственной услуги:

  1. В случае положительного решения — направляет заявителю посредством почтовой связи либо выдает в органе местного самоуправления решение о предоставлении государственной услуги.
  2. в случае отказа в предоставлении государственной услуги — направляет заявителю уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги.
  3. В случае волеизъявления заявителя получить результат предоставления государственной услуги в структурном подразделении МФЦ — направляет постановление в структурное подразделение МФЦ для последующей передачи заявителю.

Документы, представляемые заявителем

I. Обязательные к представлению документы:

  1. Заявление несовершеннолетнего по форме.
  2. Заявление родителя (попечителя) несовершеннолетнего по форме.
  3. Документ, удостоверяющий личность:
    • паспорт гражданина Российской Федерации;
    • временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации, выдаваемое на период оформления паспорта, предусмотренное пунктом 76 Административного регламента Федеральной миграционной службы по предоставлению государственной услуги по выдаче и замене паспорта гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 30.11.2012 №391;
    • иные документы, удостоверяющие личность в соответствии с действующим законодательством.
  4. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего, за исключением документов, выданных на территории Санкт-Петербурга.
  5. Справка из образовательной организации о режиме обучения несовершеннолетнего (для лиц, получающих общее образование) в государственном образовательном учреждении.
  6. Документ об образовании, подтверждающий получение общего образования (для лиц, получивших общее образование), за исключением документов, выданных государственными образовательными учреждениями, находящимися в ведении Санкт-Петербурга.
  7. Медицинская справка формы №086/у, определяющая профессиональную пригодность несовершеннолетнего.
  8. Решение суда об установлении места жительства или места пребывания несовершеннолетнего в Санкт-Петербурге.
  9. Справка о регистрации по месту жительства несовершеннолетнего формы 9 (в отношении жилых помещений, ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в которых в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА) в случае отсутствия у несовершеннолетнего паспорта гражданина Российской Федерации в пределах установленного законодательством срока его получения.

II. Документы, представляемые по собственной инициативе заявителя:

  1. Документ о рождении несовершеннолетнего (свидетельство о рождении ребенка или справка — выписка из актовой записи о рождении ребенка, о сведениях, содержащихся в свидетельстве о рождении ребенка, выданном на территории Санкт-Петербурга), выданный на территории Санкт-Петербурга.
  2. Сведения о регистрации несовершеннолетнего по месту пребывания или месту жительства в Санкт-Петербурге в случае отсутствия у несовершеннолетнего паспорта гражданина Российской Федерации в пределах установленного законодательством срока его получения.
  3. Справка, содержащая сведения о получении общего образования (для лиц, получивших общее образование) в государственном образовательном учреждении Санкт-Петербурга.

III. Дополнительные документы (в случае обращения представителя заявителя):

  1. Документ, удостоверяющий личность законного представителя заявителя, имеющего право на получение государственной услуги.
  2. Документ, оформленный в соответствии с действующим законодательством, подтверждающий наличие у представителя права действовать от лица заявителя, и определяющий условия и границы реализации права представителя на получение государственной услуги или
  3. Документ, подтверждающий право законного представителя выступать от имени заявителя (решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства).

Комментарий: гражданам, достигшим возраста 15 лет, согласие органа опеки и попечительства на заключение трудового договора не требуется.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок — давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (ст. 37 ГК). Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка, должны быть одновременными.

Смотрите так же:  Развод из-за новой любви

Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам – недостаточная мера, т.к. ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья. Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней.

Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь.

Обращаться за разрешением нужно в органы опеки в управлении социальной защиты населения (УСЗН) своего района.

Если родители (опекуны), совершая сделку, не уведомили органы опеки и попечительства о продаже жилья, собственниками или сособственниками которого являются несовершеннолетние, то орган опеки могут обратиться в суд и признать сделку незаконной, а права опекаемых лиц нарушенными.

Обращение в органы опеки

Первое, что нужно сделать – письменно уведомить органы опеки по месту проживания об отчуждении (т.е. о продаже) жилплощади. Заявление, в котором оба родителя или лицо, их заменяющих, обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица, составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района и заверяется им.

Визит в опеку не ограничивается только составлением заявления, инспектор проведет с заявителями собеседование. На встрече должны присутствовать оба родителя или единственный родитель (опекун), а также ребенок (дети), начиная с 14-ти лет. В некоторых органах опеки требуют и присутствие собственников приобретаемого жилья, и их письменного согласия о продаже несовершеннолетнему ребенку квартиры или доли в ней.

При продаже квартиры с несовершеннолетними не требуется согласия органов опеки и попечительства. Как его получить?

Главное правило, которого нужно придерживаться при получении разрешения опеки на продажу квартиры – это предварительная подготовка полного пакета документов. В органы опеки имеет смысл обращаться только при наличии полного пакета необходимых бумаг. Необходимо предоставить как подлинники всех документов, так и их копии.

Вместе с заявлением-уведомлением от родителей (опекунов), в органы опеки нужно подать пакет документов (подлинники и их копии):

  1. паспорта (или паспорт, если родитель-одиночка) заявителей;
  2. заявление о согласии на отчуждение имущества от несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и его паспорт;
  3. копии свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке или его расторжении;
  4. банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если ребенок поступает под опеку государства);
  5. банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если вместо покупки нового жилья полагающуюся ребенку долю перечислили деньгами);
  6. документы на имеющееся (отчуждаемое) жилье:
  • Свидетельство права собственности;
  • Кадастровые и технические паспорта и планы;
  • Договор приватизации, если есть;
  • Оригинал выписки из Росреестра о стоимости жилья;
  • Оригинал справки из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Такая справка не обязательна, но ее могут потребовать;
  • Оригинал выписки из домовой книги на квартиру, в отношении которой планируется осуществить сделку;
  • Оригинал выписки о состоянии финансово-лицевых счетов на все жилые помещения, которые участвуют в сделке.

Документы на приобретаемое жилье подавать не нужно, если несовершеннолетний собственник (сособственник) жилплощади передается на государственное содержание и обеспечение (например: в дом малютки или в дом ребенка). Если ребенка поместили на гос.содержание, то его родители обязаны открыть счет на его имя, положить на него равноценную сумму стоимости квартиры или ее доли и предъявить банковские документы в органы опеки. Поместить деньги на счет необходимо до совершения сделки купли-продажи.

Вряд ли опека согласится на сделку, при которой производится покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений, а также на сделки по залогу помещений в силу большого риска потери имеющейся площади. Это же касается продажи с одновременным дарением.

Получение разрешения

Предварительное разрешение опеки и попечительства на продажу квартиры выдается в виде распоряжения главы города, проект которого готовит специалист, он же инспектор по охране прав детства, на основании документов, которые были поданы вместе с заявлением.

Подготовка разрешительных документов в опеке происходит в течение 1 месяца с момента написания заявлений. Этот срок нельзя сократить без наличия определенных уважительных причин.

К такого рода уважительным причинам, которые могут повлиять на сжатие сроков подготовки распорядительных документов, не относятся:

  • — истекающие сроки действия предоставляемых в органы опеки документов,
  • — истекающие сроки внесения оплаты, задатков и иных денежных сумм за квартиру,
  • — устные или письменные договоренности между сторонами или должностными лицами, не имеющие юридической силы.

Как утверждают риелторы, из-за необходимости получить разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником, длительность совершения этой сделки увеличивается примерно на 2 недели.

После получения постановления вы можете смело совершать на сделку. Продажа старого и покупка нового жилья должны проходить одновременно.

После процесса регистрации и перехода права владения квартирой на нового собственника, начинается процесс по прописке ребенка по новому месту жительства.

И это еще не все. Нужно будет повторно уведомить органы опеки, что несовершеннолетний получил равноценное имущество в собственность. «Копии договоров по отчуждению жилой площади должны представляться в органы опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки…» – так говорится в письме Министерства образования РФ от 20.02.95 N 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних».

Случаи, когда одновременная сделка купли-продажи не обязательна

Приобретение новой квартиры в момент продажи старой не обязательно, если:

  1. Семья переезжает, и квартира будет приобретаться в другом городе. В этом случае органы опеки могут разрешить отчуждение квартиры, если деньги от продажи квартиры будут перечислены на счет несовершеннолетнего. В период, не превышающий трех месяцев, родители обязаны купить квартиру в новом городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности. В противном случае сделка будет аннулирована.
  2. Квартира покупается в строящемся доме. В этом случае получить разрешение органов опеки сложнее, чем в первом. Высокая степень готовности новостройки – основное требование. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, нужно заключить договор долевого участия с застройщиком. А на время строительства дома ребенок должен быть где-то зарегистрирован.

Продажа квартиры при переезде в другой город. 1/2 доля несовершеннолетний ребенок

Хочу продать 1 комн. квартиру с целью приобретения 2 комн. квартиры в другом городе(переезд на новое место жительства)

Собственниками являются я-мать ребенка и мой несовершеннолетний сын-3 года.

Есть первоначальный взнос на оформление ипотеки на покупку новой квартиры. После продажи старой квартиры планирую эти деньги направить на погашение ипотеки.

Как получить разрешение в органах опеки? Какие документы нужно подготовить для органов опеки, чтобы они дали разрешение на продажу?Что сначала нужно сделать: продать старую квартиру или купить новую?

С уважением, Ксения.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 712 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

В Москве Вам необходимо обратиться в Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований.

Примерный перечень документов, который у Вас потребуют:

1) заявление родителей;
2) паспорта родителей (законных представителей);
3) свидетельство о рождении ребенка;
4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;
7) свидетельство о праве собственности на квартиру;
8) акт передачи квартиры — в случае приватизации;
9) кадастровый паспорт на квартиру;
10) поэтажный план и экспликация на квартиру;
11) отчет о рыночной стоимости имущества;
12) единый жилищный документ или выписка из домой книги и финансового лицевого счета;
13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру.

В течении 15 дней органы опеки и попечительства должны Вам дать ответ.

Размер доли в праве собственности ребенка не может быть меньше проданной доли.

Консультация юриста бесплатно

Как получить разрешение в органах опеки? Какие документы нужно подготовить для органов опеки, чтобы они дали разрешение на продажу?

Для получения разрешения органов опеки на продажу доли ребенка потребуется выделение равнозначной доли в другом жилом помещении.

Либо органы опеки предоставят разрешение на продажу при условии размещения на счете ребенка денежных средства, равных стоимости его доли.

Что сначала нужно сделать: продать старую квартиру или купить новую?

Вам проще приобрести новую квартиру, выделив сразу в ней долю ребенка. После этого получив разрешение органов опеки, и представив документы, что у ребенка уже есть доля в новой квартире — спокойно продать старую квартиру, направив вырученные средства в счет погашения ипотечного займа.

Обратите также внимание, что законом предусмотрено нотариальное удостоверение в отношении сделок по продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 29.12.2015)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Смотрите так же:  Развод при отсутствии согласия ответчика

Здравствуйте! В данном случае Вы и отец ребенка (при наличии) должны обратиться в органы опеки и попечительства отдела образования с заявлением о выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры.

К заявлению необходимо приложить предварительный договор купли-продажи вашей квартиры и предварительный договор купли-продажи приобретаемой квартиры с кадастровыми паспортами, так как в них указана стоимость.

После получения предварительного договора совершаете сделки одновременно. В новой квартире покупаете ребенку равнозначную долю. При наличии предварительного разрешения органов опеки банк разрешает включить ребенка в договор купли-продажи квартиры.

1. Нужно получить справку о зарегистрированных членах семьи в продаванмой квартире.

2. Далее обращаться в орган опеки и попечительства со следующими документами

свидетельство о рождении ребенка

справка о зарегистрированных в отчуждаемой квартире лицах

свидетельства о праве собственности на покупаемую и реализуемую недвижимость,

технические паспорта на нее.

3 далее пишется заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой.

4 14 дней вам нужно ждать. Орган опеки выдает письменное согласие на отчуждение.

Доля ребенка в новой квартире должна быть равноценной либо лучше, но не хуже чем в старой.

То есть должна быть заранее куплена доля в новой квартире, чтобы одобрили продажу в старой.

Наиболее полный перечень документов для органов опеки:

паспорта родителей;
паспорт/свидетельство о рождении ребёнка (оригинал, копия);
документы на покупку жилья, устанавливающие что ребёнок получит в распоряжение другую площадь;
заявление;
свидетельство о браке либо расторжении брака;
документы на продаваемое жильё;
свидетельство о праве собственности на квартиру;
нотариальная лицензия на продажу;
нотариальное разрешение на продажу законным представителям детей;
выписки с лицевого счёта обеих квартир;
выписки из домовой книги продаваемого и приобретаемого объектов;
квитанция об оплате государственной пошлины;
договор на покупку нового жилого объекта недвижимости.

Основания для отказа в разрешении

Если Вы покупаете квартиру в рассрочку, одновременно продавая все квартиры в собственности;

Если сделка является продажей и дарением одновременно;
Если новая недвижимость — это строящийся объект (в таком случае права владения ещё нет);
Если приобретаемое жилище существенно меньше по квадратуре реализуемого;
Если в приобретаемом жилище не достаёт какого-либо удобства, коммуникации;
Если окрестная инфраструктура слабо развита или вообще отсутствует

При продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение доли ребенка и согласие на покупку новой квартиры, причем доля в новой квартире должна быть не меньшей, чем была у него в предыдущем жилье. Если доля буде меньше, то будет отказ опеки ( т.е. если доля была равна 10 кв.м., то должна быть в новой квартире такая же 10 кв м или больше) Причем эти два момента: продажа и покупка, должны быть одновременными. Т.е. необходимо предоставить договор купли- продажи на старую и новую квартиру

Какие документы нужно подготовить для органов опеки, чтобы они дали разрешение на продажу?
Ксения

св-во о рождении ребенка, св-во о праве собственности на долю ребенка, справка из БТИ о стоимости недвижимого имущества, кадастровый план, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, паспорт законного представителя ( т.е. Ваш), экспликация на квартиру и такой же пакетдокументо вна приобретаемую квартиру

Что сначала нужно сделать: продать старую квартиру или купить новую?
Ксения

это должно быть одновременно

«Что сначала нужно сделать: продать старую квартиру или купить новую?»

Наиболее оптимальный вариант, — найти квартиру для покупки и составить предварительный договор купли-продажи с продавцом, удостоверив этот договор нотариально, предъявить его органам опеки и попечительства. Пр наличии такого договора, если покупаемое жилье не ухудшает жилищные условия ребенка, отказа не будет.

Можете использовать данную инструкцию:

1. Получаем справку о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах. Для этого родитель (или опекун) должен обратиться в паспортный стол со следующими документами: своим паспортом, свидетельством о рождении ребенка или его паспортом, свидетельством о праве собственности на квартиру (в котором должен быть указан ребенок).
2. Обращаемся в орган опеки и попечительства. Оба родителя, даже если они находятся в разводе, вместе с ребенком (старше 14-ти лет) должны посетить это учреждение и предоставить уполномоченным лицам следующие документы: свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт), справку о зарегистрированных в отчуждаемой квартире лицах, свидетельства о праве собственности на покупаемую и реализуемую недвижимость, технические паспорта на нее.
3. Пишем заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой. Заявление должно быть подписано и родителями (усыновителями или опекунами), и ребенком, если ему уже исполнилось 14 лет.
4. Ждем решения. Орган опеки рассматривает заявление в 14-ти-дневный срок, проводит проверку на возможное ущемление права ребенка. В случае успешного прохождения проверки опекунский орган выдает письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

C уважением,
Рудаков Артем Александрович

Добрый день! в вашем случае необходимо показать, что в случае отчуждения имущества малолетнего его права не будут ущемлены, поскольку будет приобретена иная недвижимость где он выступит собственником. А значит вам необходимо составить предварительны договор купли-продажи нового жилья, из существа которого будет видно, что доля в праве собственности малолетнего не уменьшится.

как правило перечень документов для совершения сделки с недвижимостью, в числе собственников которых значится несовершеннолетний примерно одинаков:, это

заявления (всех собственников продаваемого имущества, родителей, свидетельство о рождении несовершеннолетнего;

свидетельства собственности на недвижимость ото всех ее собственников;

справка БТИ, отражающая стоимость этого жилья;

выписка из домовой книги;

копию лицевого счета жилья;

справка из ЕРИЦ о задолженности;

На новое жилье, собственником которого будет выступать ребенок предоставляется:

предварительный договор купли-продажи, в нем обязательно указывается размер доли, который будет выделен несовершеннолетнему;

свидетельства собственности на недвижимость ото всех ее собственников, правоустанавливающая документация;

справка БТИ, отражающая стоимость этого жилья;

выписка из домовой книги;

копию лицевого счета жилья;

справка из ЕРИЦ о задолженности;

В данном случаи надо обратиться в органы опеки и попечительства, за разрешением на продажу доли ребёнка, разрешение выдаются в виде Постановления Главы администрации административного образования. Для оформления данного постановления нужно сделать оценку квартиры. 1/2 данной суммы Вы должны будете после продажи квартиры положить на счёт ребёнка.

Здравствуйте, Ксения! Для того, что бы продать квартиру с долей собственности несовершеннолетнего, необходимо получить разрешение органа опеки по месту регистрации несовершеннолетнего. Разрешение Вы получите только в том случае, если предоставите в орган опеки либо договор о купле — продаже в пользу ребенка, дарении ребенку равноценной площади (как по размеру, так и по цене). Специфические требования на этот предмет отнесены к компетенции субъекта Федерации. В общем они сводятся либо к цене доли, либо к ее размеру, а в некоторых субъектах и к тому и к другому. Для получения такого разрешения Вам следует обратиться в опеку с заявлением:

ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас разрешить совершение сделки купли-продажи (обмена)___________-комнатной квартиры по вышеуказанному адресуобщей площадью — ___________ кв.м., жилой площадью — ________ кв.м., принадлежащей мне и моему несовершеннолетнему сыну -_______________________________________ года рождения, прописанномутам же на праве собственности (свидетельство о собственности нажилище N _______), с одновременной покупкой _________-комнатнойквартиры по адресу: _______________________________________________, общей площадью — _________ кв.м., жилой площадью — _________ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. __________________________.
Согласие всех заинтересованных сторон имеется, имущественные и
жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут.Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РоссийскойФедерации сроком с момента выдачи разрешения на совершение сделкипредставить в орган опеки и попечительства _________________________(района, города) копии договоров купли-продажи. Дата _________________________ Подпись ________________________

ч.4 ст.292Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 133 КоБС РСФСР разрешить гр. продажу _______-комнатной квартиры повышеуказанному адресу при условии одновременной покупки_______-комнатной квартиры у гр. __________________________________, прож.: ______________________________, общей площадью _______ кв.м., жилой площадью _________ кв.м. с предоставлением в установленныйзаконодательством Российской Федерации срок в орган опеки ипопечительства _________________ копий договоров купли-продажи. Заместитель главы администрации _________________________________ (подпись)