Переоформление аренды земельного участка

В само понятие «переоформление земельного участка» входят приватизационные действия, переход земли от одного собственника земельного участка к другому, изменение статуса участка. Самые распространенные процедуры с переоформлением земли связаны с установлением ее правового статуса. Одна из распространенных процедур это межевание земельного участка. Участок, не имеющий границ и кадастрового номера, не может быть продан, сдан в аренду, или в бессрочное пользование.

Переоформление арендных отношений

Переоформление договора аренды земельного участка предусматривает под собой юридическую процедуру внесения корректировок в договор аренды между арендатором и арендодателем. Очень часто возникают правовые ситуации, когда требуется внесение определенных изменений в сам договор. Корректировка необходима, когда договор аренды прекращает свое действие, или земля, находящаяся в арендных отношениях переходит по наследству к другому лицу. Передача арендодателями своих обязанностей и законных прав на земельный участок происходит в простой письменной форме. В соответствии с действующим земельным законодательством при аренде земли, которая находится в собственности государства или местного муниципалитета на общий срок более 5 лет арендодатель вправе передавать свои права на участок без согласия собственника участка, но при обязательном письменном уведомлении. Сам арендодатель вправе передавать землю в аренду третьим лицам, вносить земли в качестве вклада в уставные капиталы товариществ.

Помощь в переоформлении дачного участка может потребоваться гражданам, впервые сталкивающимся с подобной проблемой. Переоформление земельного участка на даче позволяет получить землю, находящуюся на приусадебной территории в собственность. С первого марта прошлого года вступили некоторые порядки в положения Земельного кодекса России, которые позволяет переоформить подобные земельные участки намного быстрее. Согласно земельному законодательству можно оформлять в личную собственность дачные, огородные и садовые участки. Владелец земельного участка в кооперативе может его, в том числе, и приватизировать, но здесь действуют определенные временные рамки. Участок должен быть приобретен не позднее тридцатого октября 2001 года. Само по себе оформление земельного участка на даче возможно при следующих условиях, таких как:

  • Приватизируемая земля должна быть частью земли дачного кооператива либо иного объединения некоммерческого характера;
  • Самому кооперативу участок должен быть предоставлен не позднее даты принятия Земельного кодекса;
  • Земельный участок в обязательном порядке должен иметь закрепление на основании решения членов кооператива;
  • Участок не должен быть изъят, зарезервирован для муниципальных или государственных нужд;

Сам этап переоформления дачи в собственность заключается в обращении с заявлением в органы местной муниципальной власти. По итогам рассмотрения документов Земельным комитетом выносится решение о передаче земли в частную собственность. Обычно весь процесс рассмотрения длится две недели. При обращении в администрацию придется предоставить ряд документов на землю, таких как кадастровый план участка, выписки из протоколов кооперативного общего собрания. Чтобы получить кадастровый паспорт надо предоставить решение муниципалитета, справки об отсутствие долговых обязательств. Уже после этих процедур можно обращаться в регистрационные органы с целью постановки земли на учет. В регистрационном органе проверяется достоверность кадастрового паспорта и иных документов, после проверки участку присваивается кадастровый номер и он становится полноправной личной собственностью заявителя.

Переоформление арендованной земли в частную собственность

При долгосрочной аренде земельного участка у арендатора может возникать желание к его переоформлению в частную собственность (например, с целью использования права на преимущественный выкуп арендованного имущества). Однако такое переоформление должно происходить с учётом всех норм земельного законодательства.

Основания для переоформления земли в частную собственность

Официально оформить земельный участок на законных основаниях в собственность можно только в следующих случаях:

  • Если лицо имеет право пожизненного наследуемого обладания на конкретный участок земли (например, он принадлежал супруге(у), детям, родителям). В таком случае права на его обладание переходят по наследству;
  • Если земельный участок был получен от кооператива, завода и лицо обладает правом бессрочного пользования;
  • Если предварительно был заключён договор долгосрочной аренды земельного участка. Для этого договор аренды земельного участка должен быть заключён с исполнительными органами власти (гор-, райадминистрации или органом местного самоуправления).

В последнем случае земельный участок можно переоформить в частную собственность. Процесс этот имеет свои особенности и нюансы, о которых необходимо знать прежде, чем начинать данную процедуру.

Порядок перевода земельного участка в частную собственность

В случаях, когда конкретный участок земли находится в долгосрочной аренде на основании договора, заключенного с муниципальными властями, арендатор имеет законное право на его переоформление в частную собственность, согласно норм действующего Земельного Кодекса Российской Федерации.

Перед началом процедуры переоформления, следует узнать порядок переоформления земли в аренде в собственность и возможность её проведения по так называемой упрощённой системе. Для этого необходимо уточнить, попадает ли конкретный земельный участок под действие закона, регламентирующего применение упрощенной процедуры. Чтобы произвести переоформление аренды в собственность, необходимо выкупить этот участок у администрации по установленной ею цене. Эта цена зависит от множества факторов:

  • региона местонахождения;
  • целевого назначения;
  • прочих факторов, определяемых муниципальным органом.
Смотрите так же:  Образец заявления об отказе алиментов на ребенка

Для заключения договора купли-продажи необходимо подать в местные органы соответствующее заявление, подготовить пакет документов, дождаться решения, оплатить указанную стоимость и государственную пошлину.

Документы, необходимые для переоформления

В пакет документов, необходимых, чтобы произвести переоформление земельного участка в собственность входят:

  • Заявление о передаче участка земли в частную собственность (форму такого заявления можно получить в том же муниципальном органе);
  • Кадастровый паспорт, с постановкой его на кадастровый учет;
  • Копия договора аренды;
  • Паспорт заявителя;
  • Межевой план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор основания;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо подать заявку в центр учета земли, на основании которой специалист должен выполнить кадастровую оценку земли (в установленное и оговорённое с арендатором (заявителем) время). При этом он проводит следующие мероприятия:

  • составляет план участка;
  • осуществляет межевание;
  • проводит топографическую съемку.

Затем специалист подготавливает и выдает на руки заявителю техническую документацию. После этого следует опять обратиться в этот центр для постановки участка на кадастровый учет (присваивается определенный номер) и получения кадастрового паспорта.

В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы. Например, если одним из собственников земли становится несовершеннолетний ребенок, то требуется разрешение органов попечительства и опеки, которое выдается в письменной форме на определенный срок.

Все документы предаются в регистрационный орган, при этом составляется их опись, регистрация, указывается регистрационный номер и назначается дата выдачи свидетельства о праве на собственность. На руки заявителю выдается соответствующая расписка. Если интересы заявителя представляет доверенное лицо, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. В срок, указанный в расписке, заявитель предоставляет документы (паспорт, расписку, если необходимо доверенность) и получить свидетельство на право собственности конкретным земельным участком.

На основании поданных документов, муниципалитет или местная администрация уведомляет УФРС о принятом решении, отправив соответствующее распоряжение. Процесс этот достаточно длительный и может затянуться на 3 и более месяцев. Регистрация осуществляется в срок до 10 календарных дней.

Ключевые моменты при переоформлении

Стоимость участка (кадастровая цена) определяется местной администрацией на основании действующих нормативных документов, а также федерального коэффициента. Для того, чтобы провести переоформление земли в аренде в собственность, необходимо наличие оснований — это строение или постройка на земельном участке. Для этого следует внимательно изучить все пункты договора аренды.

Заключительным этапом является оплата госпошлины в размере от 2 тыс. рублей. Документы, подтверждающие оплату (чек и квитанция) необходимо приложить к пакету документации. После этого арендатору (покупателю) выдается свидетельство о праве собственности, на чем переоформление земли в аренде в собственность можно считать законченным.

Договор-основание для переоформления — это договор купли-продажи земельного участка.

Законодательными актами определен перечень земель, которые не подлежат оформлению в частную собственность:

  • имеющие особое стратегическое значение, в том числе воздушное пространство над участком (обычно находятся в ведении СБРФ);
  • земельные участки, которые могут потребоваться Вооруженным силам России, МЧС, ФСБ;
  • земли заповедников, парков, которые имеют определенную культурную или научную ценность;
  • кладбища.

Переоформление аренды в частную собственность дает возможность ее владельцу совершать с ней практически любые сделки: передавать по наследству, продавать, дарить, в общем свободно распоряжаться землей, также защищать свои права при разрешении спорных ситуаций с соседями, местными властями и прочими. Согласно норм действующего законодательства Российской Федерации, каждый гражданин РФ имеет право на оформление земли в собственность на бесплатной основе. В течении жизни, он может воспользоваться им только 1 раз. Все последующие оформления, для физических лиц, которые воспользовались данным правом, будут уже платными, как и для юридических лиц. Однако к такому бесплатному переоформлению не следует ошибочно относить заключение договора купли продажи (поскольку указанный договор по умолчанию не может быть бесплатным).

Выполнив переоформление арендованной земли в частную собственность, ее можно перевести в долевую, совместную или единоличную собственность.

Оформить землю из аренды в собственность

Выполним работы «под ключ», быстро и с минимумом затрат. Запишитесь к нашим земельным юристам!

С 1992 по 2017 год земельное законодательство по этому вопросу менялось более 9 раз . Самим разобраться с любыми земельными вопросами и оформить документы — трудно. По каждому земельному участку будут действовать правила сегодняшего времени, в совокупности с законодательством той даты, которое действовало при его предоставлении.

Есть два варианта перевода земли из аренды:

  • Выкупить землю;
  • Бесплатно получить в собственность (приватизировать).

И есть еще одна позиция, когда нельзя переоформить из аренды ни в какое иное право.

  • Выкупить землю из аренды
  1. Ст. 624 Гражданского кодекса определяет возможность выкупа земли: если в договоре аренды или дополнительном соглашении предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, и/или зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, то выкуп возможен.
  2. В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Смотрите так же:  Транспортный налог саратовская область 2019

В случае продажи участка по окончании срока аренды арендатор обладает преимущественным правом покупки в силу п. 8 ст. 22 ЗК РФ, но только тогда, когда этот участок находится в государственной или муниципальной собственности. На частных собственников это правило не распространяется.

Оформление выкупа земли из аренды содержит следующие этапы:

  • подготовить необходимые документы;
  • подать заявление о выкупе;
  • согласовать условия передачи земельного участка между продавцом и покупателем;
  • подписать оферту и передать для подписания продавцу;
  • оплатить, при необходимости, нужные платежи;
  • получить договор купли-продажи, Постановление о предоставлении земли;
  • зарегистрировать переход права в Росреестре.

Если арендодатель по каким-либо причинам избегает оформления договора купли-продажи земли, то арендатор может подать на него в суд.

Переоформление из аренды в собственность

Во введении к Земельному кодексу строго определены субъекты и сроки переоформления земельных участков, а также стоимость выкупа (или бесплатная передача) при определенных условиях для граждан и юридических лиц. Указаны специальные законы, по которым оформляется передача земельных участков.

Бесплатная передача в собственность земельных участков из аренды

Бесплатно могут быть переданы земельные участки:

  • гражданам, использующим такие земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения (СНТ, ДНП и пр.),и документально подтверждающим условия, указанные в Федеральном законе № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
  • гражданам на земельных участках с категориями земли под индивидуальное жилищное строительство, земли поселений и пр., у которых есть право на бесплатное получение земли в собственность согласно законодательству.
  • Отдельным категориям юридических лиц.

Если отказывают в продаже или бесплатной приватизации земли из аренды

Бывает большое количество мотивировок при отказах переоформления земли из аренды:

  • не могут продать землю, пока ее не разделили на федеральную и муниципальную;
  • нет утвержденного генерального плана;
  • недостаточный пакет документов;
  • границы Вашего земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;
  • этот земельный участок уже передан другому субъекту;
  • земельный участок ограничен в обороте, имеет запрет на приватизацию, установленный федеральным законом (основание для отказа, если это действительно так);
  • земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд (основание для отказа, если это действительно так);
  • есть серьезная путаница в документах разных лет и пр.

В нашей практике была еще одна ситуация (аренда наоборот): члены СНТ обратились в Администрацию Всеволожского района для получения в собственность своих земельных участков, с 1960-х годов находящихся в бессрочном пользовании граждан. Администрация отказала, мотивируя это тем, что считает землю СНТ и граждан находящейся в аренде (а не в бессрочном пользовании) и имеющей огромную задолженность по арендной плате. Сейчас мы проводим множественные судебные дела для получения решений судов о бесплатной передаче гражданам земельных участков по нормам Земельного кодекса РФ.

Согласно закону, решение об отказе в выкупе земельного участка из аренды или бесплатной передаче в собственность должно быть обоснованным, мотивированным и содержать ссылки на соответствующие нормативно-правовые акты. При несоблюдении данного требования оно может быть оспорено в судебном порядке.

Передача земли из аренды нескольким собственникам

Из аренды земельный участок может быть передан в общую долевую собственность:

  • гражданам, использующим земельный участок на общих основаниях;
  • субъектам, которым принадлежит здание (помещения, офисы), расположенное на неделимом участке.

Передача земли только в аренду

Если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, а другим — на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то выкупить землю не получится. Можно приобрести земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено федеральным законом. Но в этом случае договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в договор других правообладателей помещений в этом здании.

Непросто разобраться? Звоните, поможем!

Арендованный участок в собственность

Татьяна, здравствуйте! Пример по М.О. Дмитровский р-он, 1. Регистрация строения, баня, не стоит регистрировать дом в стадии незавершенного строительства(лишняя трата средств и времени)
2. Геодезия нанесение строений на кадастровый план з.у.
3. С кадастром со строениями, свидетельством на баню, постановлением о выделении в аренду и договором аренды — в КУМИ, писать заявление на выкуп
4. Земельная комиссия! Вот тут то и подвох, развитие событий:
А) аукцион торги
Б)наилудший для Вас вариант постановление на выкуп по процентной ставке от кадастровой стоимости зем.участка
5. Заключение ДКП с КУМИ
Желаю успеха
С Ув.Евгений

Да действительно, объекты нужно регистрировать как незавершенку, что бы оформить земельный участок в собственность вы его должны выкупить по той цене которую вам установит муниципалитет или обратиться в оценочные компании для того, чтобы вам оценили рыночную стоимость вашего участка, потом отчет по оценке земли отнести в муниципалитет и выкупить его через торги, начальной ценой по торгам будет та которая в отчете указана.

Смотрите так же:  Согласие супруги на залог земельного участка

Добрый день! Я, обычно, выполняю такую задачу в следующем порядке:
1. Разрешение на строительство (у вас уже есть)
2.Кадастровый паспорт на строениЯ (и фундамент и баня).
3. Регистрация в ГБР по комплекту права собственность на строения.
4. Комплект документов с копиями свидетельств на собственность в КУМИ ( у вас — в Луге), заявления, плюс квитанции, оплаченные на 3 месяца вперед за аренду в текущем году.(могу потом подробнее написать).
5.КУМИ выносит решение о разрешении на выкуп и дает квитанцию — сама сумма выкупа. После этого КУМИ печатает Договор купли-продажи, Допсоглашение и со всем этим — на Регистрацию в ГБР.

Нет, нужно завершить строительство дома под крышу, и только тогда уже можно подавать документы на выкуп земли в собственность и дома. Пока не завершено строительство дома, выкупить землю не дадут. У меня была такая сделка в Отрадном, Кировского района, хотя ст.2 Федерального закона о введении в действие нового земельного Кодекса РФ, гласит что пользователь вправе выкупить земельный участок с незавершенным строительством, но так ничего и не получилось, едеинственное что я добилась аренды сроком на 10 лет, зарегистрировала в УФРС, и мои клиенты сейчас достраивают дом. Мне обосновали тем, что ранее участки можно было без обьекта недвижимости приобрести в собствнность, а сейчас без обьекта недвижимости на нем нельзя.

Переоформление земли из аренды в собственность

Участник программы «‎Работаю честно»

Ответ очевиден. Если это прямо не запрещено договором аренды земельного участка, то необходимо построить капитальное строение и ввести его в эксплуатацию или зарегистрировать как незавершенное строительство. Нужно понимать, что земля Вам будет передана на платной основе, но на льготных условиях.

Участник программы «‎Работаю честно»

Тема с хоз. блоком уже устарела, правильно Вам объяснили.

К сожалению, только в суде признавать решение Комитета не законным и обязать к действию (т.е. заключить договор купли-продажи)! Дальнейшая переписка с Комитетом бесполезна.

Оформление земли из аренды в собственность

Очень прошу совет знающих, как лучше поступить.
Есть участок земли в аренде от 2012 г на на 49 лет под ИЖС в жилом поселке, без построек, 10 соток. От мкад 20 км в новой Москве.
1. Как оформить из аренды в собственность?
2. Если буду продавать, нужно оформлять в собственность?
2. Если буду строить дом, нужно ли оформлять в собственность?

Алгоритм действий и примерная стоимость.

Участник программы «‎Работаю честно»

Постараюсь по порядку:
1. выкупить у того, кому он сейчас принадлежит.
2. Если продаете участок, то он должен быть в собственности. В принципе права аренды также можно продать. Но сложнее и дешевле, т.к. спрос будем явно меньше.
3. Это Ваш выбор. На арендованном участке в принципе можно строить дом. Но собственность надежнее, хотя бы потому, что срок аренды ограничен.

Участник программы «‎Работаю честно»

Почитайте Земельный кодекс РФ, а именно Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Там все расписано. Только внимательно и до конца.

Сами подумайте, как можно продать то,что тебе не принадлежит? Вы кому нибудь сдадите свою квартиру, а он ее захочет продать это как? Землю нужно обязательно оформлять в собственность, только тогда возможна продажа.

Согласно изменениям земельного законодательства, с 1 мая граждане могут бесплатно использовать государственные и муниципальные земельные участки. Земля выделяется под индивидуальное жилищное строительство или ведение хозяйства. Если в течение пяти лет земля использовалась по назначению, можно стать ее владельцем.Земли выделенные в аренду,не редко выставляют на торги,обратитесь в администрацию.Попробуйте на основании договора аренды,сделать технический и подать на постановку(но здесь еще играет роль назначение земли)